2024年-商鋪物業(yè)管理協(xié)議(三方物業(yè)管理協(xié)議)

商鋪物業(yè)管理協(xié)議(三方物業(yè)管理協(xié)議)甲方（業(yè)主）：____________________地質(zhì)：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（物業(yè)管理公司）：____________________地質(zhì)：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系方式：________________________丙方（商鋪?zhàn)鈶簦篲___________________地質(zhì)：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系方式：________________________鑒于甲方擁有商鋪物業(yè)，并愿意委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，同時(shí)丙方愿意租賃該商鋪物業(yè)，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，對(duì)商鋪物業(yè)進(jìn)行日常管理、維修、保養(yǎng)、清潔等工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于安裝監(jiān)控設(shè)備、配備保安人員等，確保丙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。1.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪物業(yè)的公共區(qū)域管理，包括但不限于公共設(shè)施的維護(hù)、綠化環(huán)境的保持等，提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。第二條物業(yè)管理費(fèi)用2.1丙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，具體金額和支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2丙方支付物業(yè)管理費(fèi)后，乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，并保證物業(yè)管理的質(zhì)量和服務(wù)水平。第三條商鋪?zhàn)赓U事項(xiàng)3.1甲方同意將商鋪物業(yè)租賃給丙方，丙方有權(quán)按照約定使用商鋪物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2租賃期限、租金、支付方式等具體事項(xiàng)由甲丙雙方另行簽訂租賃協(xié)議，并作為本協(xié)議的附件。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證商鋪物業(yè)的合法性和合規(guī)性，不得存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，確保商鋪物業(yè)的正常運(yùn)行和使用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3丙方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)和租金，合法使用商鋪物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1若甲乙丙任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2若乙方未能按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致丙方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1對(duì)于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條附則7.1本協(xié)議自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自生效之日起計(jì)算。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙丙三方另行協(xié)商補(bǔ)充，并作為本協(xié)議的附件。7.3本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：____________________簽字/蓋章：____________________日期：__________________________乙方（物業(yè)管理公司）：____________________簽字/蓋章：____________________日期：__________________________丙方（商鋪?zhàn)鈶簦篲___________________簽字/蓋章：____________________日期：__________________________附件：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議（具體內(nèi)容另行簽訂）=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)綜合體物業(yè)管理增加條款：a.營(yíng)業(yè)時(shí)間管理：乙方應(yīng)確保商業(yè)綜合體的營(yíng)業(yè)時(shí)間符合甲方和丙方的要求，并提供必要的服務(wù)支持。b.營(yíng)銷活動(dòng)支持：乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方進(jìn)行營(yíng)銷活動(dòng)的策劃和執(zhí)行，提升商業(yè)綜合體的知名度和客流量。c.商戶協(xié)調(diào)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)商業(yè)綜合體內(nèi)部各商戶之間的關(guān)系，解決商戶間的糾紛，維護(hù)良好的經(jīng)營(yíng)秩序。2.高端寫(xiě)字樓物業(yè)管理增加條款：a.高級(jí)接待服務(wù)：乙方應(yīng)為寫(xiě)字樓內(nèi)的客戶提供專業(yè)的接待服務(wù)，包括前臺(tái)接待、訪客管理等。b.高效安保措施：乙方應(yīng)提供高級(jí)安保服務(wù)，包括但不限于24小時(shí)安保巡邏、安全監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)等。c.高品質(zhì)環(huán)境維護(hù)：乙方應(yīng)確保寫(xiě)字樓內(nèi)部環(huán)境的整潔和綠化，提供高品質(zhì)的辦公環(huán)境。3.科技園區(qū)物業(yè)管理增加條款：a.技術(shù)支持服務(wù)：乙方應(yīng)為園區(qū)內(nèi)的企業(yè)提供必要的技術(shù)支持，包括網(wǎng)絡(luò)維護(hù)、設(shè)備維修等。b.創(chuàng)新孵化服務(wù)：乙方應(yīng)提供創(chuàng)新孵化服務(wù)，協(xié)助園區(qū)內(nèi)的企業(yè)進(jìn)行技術(shù)研發(fā)和成果轉(zhuǎn)化。c.產(chǎn)業(yè)交流活動(dòng)：乙方應(yīng)定期組織產(chǎn)業(yè)交流活動(dòng)，促進(jìn)園區(qū)內(nèi)企業(yè)之間的合作與發(fā)展。4.教育設(shè)施物業(yè)管理增加條款：a.安全教育管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)?；蚪逃龣C(jī)構(gòu)的安全教育管理，包括安全教育活動(dòng)的組織、安全知識(shí)的宣傳等。b.學(xué)生活動(dòng)支持：乙方應(yīng)支持學(xué)?；蚪逃龣C(jī)構(gòu)的學(xué)生活動(dòng)，包括場(chǎng)地布置、設(shè)備支持等。c.環(huán)境保護(hù)教育：乙方應(yīng)參與學(xué)校或教育機(jī)構(gòu)的環(huán)境保護(hù)教育活動(dòng)，提升學(xué)生和教職工的環(huán)保意識(shí)。5.醫(yī)療機(jī)構(gòu)物業(yè)管理增加條款：a.醫(yī)療廢物處理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)醫(yī)療機(jī)構(gòu)內(nèi)的醫(yī)療廢物處理工作，確保符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。b.醫(yī)療設(shè)備維護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)醫(yī)療機(jī)構(gòu)內(nèi)醫(yī)療設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。c.應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制：乙方應(yīng)建立應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，包括但不限于火災(zāi)、醫(yī)療事故等緊急情況的應(yīng)對(duì)措施。附件列表及要求說(shuō)明：1.商鋪?zhàn)赓U協(xié)議：詳細(xì)列明租賃期限、租金、支付方式、租賃雙方的權(quán)責(zé)等內(nèi)容。2.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則：詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。3.物業(yè)管理費(fèi)用清單：詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付周期、支付金額等。4.安全保衛(wèi)服務(wù)協(xié)議：詳細(xì)描述安全保衛(wèi)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。5.公共區(qū)域管理規(guī)定：詳細(xì)規(guī)定公共區(qū)域的使用規(guī)則、維護(hù)責(zé)任、清潔標(biāo)準(zhǔn)等。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)不達(dá)標(biāo)：解決辦法為在合同中明確物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和考核機(jī)制，確保乙方按照約定履行職責(zé)。2.物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議：解決辦法為在合同中明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式，避免產(chǎn)生費(fèi)用爭(zhēng)議。3.商鋪?zhàn)赓U合同糾紛：解決辦法為在商鋪?zhàn)赓U協(xié)議中詳細(xì)約定租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及解決糾紛的方式和途徑。4.安全保衛(wèi)問(wèn)題：解決辦法為在合同中明確安全保衛(wèi)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，并建立應(yīng)急預(yù)案，確保丙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.公共區(qū)域管理不善：解決辦法為在公共區(qū)域管理規(guī)定中明確各方的責(zé)任和義務(wù)，確保公共區(qū)域的整潔和良好運(yùn)行。6.維修和保養(yǎng)責(zé)任不明確：解決辦法為在合同中詳細(xì)列出維修和保養(yǎng)的具體范圍、負(fù)責(zé)方和響應(yīng)時(shí)間，以及因維修保養(yǎng)不當(dāng)造成損失的責(zé)任歸屬和賠償方式。7.營(yíng)業(yè)時(shí)間與物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間的沖突：解決辦法為在合同中明確營(yíng)業(yè)時(shí)間與物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間的協(xié)調(diào)機(jī)制，確保乙方在丙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。8.營(yíng)銷活動(dòng)與物業(yè)管理服務(wù)的協(xié)調(diào)：解決辦法為在合同中約定乙方在甲方和丙方舉辦營(yíng)銷活動(dòng)時(shí)應(yīng)提供的服務(wù)支持，包括場(chǎng)地布置、安全保障等。9.環(huán)境保護(hù)責(zé)任不清：解決辦法為在合同中明確乙方在環(huán)境保護(hù)方面的責(zé)任，包括垃圾分類、能源管理、綠化維護(hù)等，并約定環(huán)保違規(guī)的處罰措施。10.應(yīng)急事件處理不當(dāng)：解決辦法為在合同中建立應(yīng)急事件處理機(jī)制，包括突發(fā)事件的通知、應(yīng)急響應(yīng)團(tuán)隊(duì)的組建、應(yīng)急資源的調(diào)配等。11.合同終止或續(xù)約條件不明確：解決辦法為在合同中明確合同終止或續(xù)約的條件、程序和時(shí)間，以及相關(guān)的違約責(zé)任和補(bǔ)償條款。12.法律法規(guī)變化對(duì)合同履行的影響：解決辦法為在合同中包含法律法規(guī)變化的應(yīng)對(duì)條款，如法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同部分條款無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同以符合新的法律法規(guī)要求。13.保險(xiǎn)責(zé)任不明確：解決辦法為在合同中明確乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)責(zé)任，以保障在發(fā)生意外事故時(shí)能夠得到相應(yīng)的賠償。14.保密義務(wù)不明確：解決辦法為在合同中包含保密條款，明確乙方對(duì)甲方和丙方的商業(yè)信息、客戶信息等保密義務(wù)，以及保密義務(wù)的期限和違約責(zé)任。15.不可抗力事件的處理：解決辦法為在合同中約定不可抗力事件的定義、影響合同履行的處理方式和責(zé)任分配，以及不可抗力事件發(fā)生后的通知和證明義務(wù)。附件要求詳細(xì)說(shuō)明：1.商鋪?zhàn)赓U協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列明租金調(diào)整機(jī)制、租賃期滿后的續(xù)約選項(xiàng)、租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式。2.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則：應(yīng)詳細(xì)描述服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)頻次、服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)人員的資質(zhì)要求、服務(wù)不滿意的處理流程。3.物業(yè)管理費(fèi)用清單：應(yīng)詳細(xì)列明費(fèi)用包含的項(xiàng)目、費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制、費(fèi)用的支付時(shí)間和方式、欠費(fèi)的處理措施。4.安全保衛(wèi)服務(wù)協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)描述安全保衛(wèi)服務(wù)的范圍、安保人員的職責(zé)、監(jiān)控設(shè)備的維護(hù)