【帶附件】南昌市房屋租賃合同范本(2024新版)

【帶附件】南昌市房屋租賃合同范本(2024新版)-PAGE【帶附件】南昌市房屋租賃合同范本(2024新版)-PAGE【帶附件】南昌市房屋租賃合同范本(2024新版)合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：南昌市_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地質(zhì)：南昌市_______區(qū)_______路_______號(hào)乙方（承租方）：_______地質(zhì)：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的位于南昌市_______區(qū)_______路_______號(hào)的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出租房屋的地質(zhì)為南昌市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2甲方出租房屋的面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。1.3甲方保證出租房屋的設(shè)施設(shè)備齊全，房屋質(zhì)量符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元/月。3.2乙方支付租金的方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證出租房屋符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。5.2甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有合法的使用權(quán)，不得干涉乙方的正常使用。5.3甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期間房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任，確保房屋設(shè)施設(shè)備正常使用。5.4甲方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求合理使用房屋，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)按時(shí)支付租金和保證金，逾期未付的，應(yīng)支付滯納金。6.3乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因使用房屋產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。6.4乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。第七條合同的變更與解除7.1在租賃期間，如甲乙雙方同意提前解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。7.2在租賃期間，如甲方出售出租房屋，應(yīng)提前_______個(gè)月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。7.3在租賃期間，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并支付違約金。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如甲方未按約定提供房屋或設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3如乙方未按約定支付租金或保證金，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。9.2如甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：南昌市_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)合一：短期租賃應(yīng)用場(chǎng)合：小明短期來(lái)南昌工作，需租房3個(gè)月。注意事項(xiàng)：短期租賃時(shí)，雙方需明確租賃期限，并在合同中注明。同時(shí)，租金支付方式可以調(diào)整為按月支付，保證金可以適當(dāng)減少。2.場(chǎng)合二：合租應(yīng)用場(chǎng)合：小王和小李共同租房，需要將房屋進(jìn)行合租。注意事項(xiàng)：合租時(shí)，需在合同中明確各承租方的權(quán)利和義務(wù)，以及租金的分?jǐn)偡绞?。同時(shí)，要確保合租人之間關(guān)系融洽，避免發(fā)生糾紛。3.場(chǎng)合三：轉(zhuǎn)租應(yīng)用場(chǎng)合：小張租房后，因工作變動(dòng)需將房屋轉(zhuǎn)租給他人。注意事項(xiàng)：轉(zhuǎn)租時(shí)，需在合同中明確轉(zhuǎn)租條件，如甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租期限等。同時(shí)，要確保轉(zhuǎn)租行為合法，避免違法轉(zhuǎn)租帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。4.場(chǎng)合四：裝修應(yīng)用場(chǎng)合：小紅租房后，希望對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修。注意事項(xiàng)：裝修前，需在合同中明確裝修條款，包括裝修范圍、裝修費(fèi)用承擔(dān)等。同時(shí)，要確保裝修方案得到甲方同意，避免裝修后的糾紛。5.場(chǎng)合五：租賃期滿續(xù)租應(yīng)用場(chǎng)合：小陳租房期限將至，希望繼續(xù)租賃房屋。注意事項(xiàng)：租賃期滿前，乙方需提前通知甲方續(xù)租意向，并在合同中明確續(xù)租條件和租金調(diào)整方式。同時(shí)，要確保雙方對(duì)續(xù)租條件達(dá)成一致，避免合同到期后的糾紛。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題一：房屋設(shè)施損壞解決辦法：雙方在簽訂合同時(shí)，明確設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)責(zé)任。在使用過(guò)程中，乙方發(fā)現(xiàn)損壞要及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)維修。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。2.問(wèn)題二：租金逾期支付解決辦法：雙方在簽訂合同時(shí)，明確租金支付方式和逾期支付的違約責(zé)任。乙方要按時(shí)支付租金，如逾期支付，要按照合同約定支付滯納金。3.問(wèn)題三：租賃期間提前解約解決辦法：雙方在簽訂合同時(shí)，明確提前解約的條件和違約責(zé)任。如一方需提前解約，要按照合同約定提前通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問(wèn)題四：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，甲方要提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。同時(shí)，乙方要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，避免租賃過(guò)程中發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。5.問(wèn)題五：租賃期間房屋出售解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確房屋出售條件。如甲方出售房屋，要提前通知乙方，并在同等條件下給予乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。三、原始合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：甲方提供，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。2.聯(lián)系明：甲乙雙方提供，確認(rèn)雙方身份信息，確保合同簽訂主體合法。3.租金收據(jù)：甲方提供，證明乙方已支付租金，避免租金糾紛。4.設(shè)施設(shè)備清單：甲乙雙方確認(rèn)，明確租賃期間設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)責(zé)任。5.裝修方案：如需裝修，乙方提供，明確裝修范圍和費(fèi)用承擔(dān)。在簽訂房屋租賃合同時(shí)，雙方要充分溝通，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免合同糾紛。同時(shí)，在實(shí)際操作過(guò)程中，要注意合同履行，確保雙方合法權(quán)益。如有問(wèn)題，要及時(shí)溝通解決，共同維護(hù)和諧的租賃關(guān)系。房屋租賃學(xué)問(wèn)大，合同條款要記牢。甲乙雙方要溝通，權(quán)利義務(wù)要分明。租賃期限要寫(xiě)清，提前解約別亂來(lái)。租金支付別逾期，滯納金可不少呢。保證金得交一筆，租賃結(jié)束還給你。房屋質(zhì)量要保證，設(shè)施設(shè)