商品房住房預(yù)售買賣合同合集

商品房住房預(yù)售買賣合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。合同編號(hào)：******************出賣人：*****買受人：******************房屋座落：******************目錄說明專業(yè)術(shù)語解釋第一章合同當(dāng)事人其次章商品房基本狀況第三章商品房?jī)r(jià)款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章合同網(wǎng)簽備案第九章前期物業(yè)管理第十章其他事項(xiàng)說明1.本合同文本為示范文本，由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局、國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局、人民銀行南寧中心支行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣西監(jiān)管局共同制定，適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的存量房買賣。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際狀況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要認(rèn)真閱讀合同條款，特殊是批閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，留意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。4.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿、公平、公正及誠懇信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商全都的基礎(chǔ)上對(duì)本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作商定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×，以示刪除。6.本合同中標(biāo)注*的內(nèi)容為必填項(xiàng)，未標(biāo)注*的內(nèi)容可以依據(jù)實(shí)際狀況填寫或不填寫。標(biāo)注為#的內(nèi)容在其處于有效狀態(tài)時(shí)為必填項(xiàng)。7.出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有商定或者商定不明確的內(nèi)容，依據(jù)所售項(xiàng)目的詳細(xì)狀況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充商定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.依據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以商定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)依據(jù)違約狀況向?qū)Ψ街Ц犊隙〝?shù)額的違約金，也可以商定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。商定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以懇求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；商定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以懇求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)削減。9.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.雙方當(dāng)事人可以依據(jù)實(shí)際狀況商定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)仔細(xì)核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容全都；在任何狀況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語解釋1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3.層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。4.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。5.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。6.不行抗力：是指不能預(yù)見、不能避開并不能克服的客觀狀況。7.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。8.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。9.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。10.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在肯定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。11.不動(dòng)產(chǎn)登記：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。12.合同網(wǎng)簽備案：是指房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案。廣西壯族自治區(qū)商品房買賣合同(預(yù)售)出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人在自愿、公平、公正及誠懇信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《XX民法典》《XX城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成全都意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章合同當(dāng)事人*出賣人：****公司*企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：*******開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：*4503L0619*通訊地址：*****法定代表人：****聯(lián)系方式：****托付代理人：***聯(lián)系方式：****#托付銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：******#企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：******經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：******#通訊地址：****#法定代表人：***#聯(lián)系方式：*****買受人：******【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：*******【國籍】【戶籍所在地√】：*******【國籍代碼】【戶籍所在地的區(qū)縣代碼】：*******證件類型：【居民身份證√】【港澳臺(tái)身份證】【護(hù)照】【企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】，證件號(hào)碼：*****買受人性質(zhì)：【本市城鎮(zhèn)居民】【本市非城鎮(zhèn)居民】【外省市個(gè)人】【華僑】【香港同胞】【澳門同胞】【臺(tái)灣同胞】【軍人】【外國個(gè)人】*通訊地址：*****聯(lián)系方式：****#【托付代理人】【法定代理人】：******#【國籍】【戶籍所在地】：******#證件類型：【居民身份證】【港澳臺(tái)身份證】【護(hù)照】【企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【***】，證件號(hào)碼：****#通訊地址：****#聯(lián)系方式：****(房屋為共有時(shí)，可在下表中相應(yīng)增加買受人)共有人證件類型證件號(hào)碼共有方式共有份額【共同共有】【按份共有】按份共有時(shí)填寫其次章商品房基本狀況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.出賣人以【√出讓】方式取得坐落于桂林市秀峰【區(qū)】×【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處】×【路/街/巷】機(jī)場(chǎng)路以北、中隱路以西地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，地塊所在區(qū)縣代碼為450302。該地塊【國有土地使用證號(hào)√】為桂市國用(X)第000168號(hào)，土地使用權(quán)面積為109185.3平方米。買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【工業(yè)】【倉儲(chǔ)】【城鎮(zhèn)住宅、其他商服用地√】，土地使用權(quán)(住宅)年限自X年06月23日至2083年06月22日，土地使用權(quán)(非住宅)年限自X年06月23日至2053年06月22日。2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為榮和·林溪府，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為建字第450301**號(hào)，容積率為1.2，建筑工程施工許可證號(hào)為450304X03180101，建設(shè)工程施工合同商定的開工日期為X年03月18日，竣工日期為X年12月31日。其次條預(yù)售依據(jù)該商品房已由桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為X090。第三條商品房基本狀況1.房屋座落：該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第【幢】【座】【棟√】**單元層號(hào)房(室)，該商品房所在樓層的起始層為，終止層為，名義層為，層高為3.05米；房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生轉(zhuǎn)變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。2.建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層；主體結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)√】【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】;【有】【無√】電梯。3.房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】，有X室X廳X廚X衛(wèi)**;該商品房有X個(gè)陽臺(tái)，其中X個(gè)陽臺(tái)為封閉式，X個(gè)陽臺(tái)為非封閉式(陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn))。4.猜測(cè)面積：該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為桂林市房地產(chǎn)測(cè)繪中心，測(cè)繪機(jī)構(gòu)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為9145030071885673X1，其猜測(cè)建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。該商品房共有共用部位見附件二。*5.戶型結(jié)構(gòu)：該商品房的戶型結(jié)構(gòu)為【平層】【錯(cuò)層】【復(fù)式樓√】【躍層】。6.房屋朝向：該商品房的朝向?yàn)椤緰|】【南】【西】【北】【東北】【東南】【西南】【西北】【其他】向。*7.房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途(房屋類型)為【住宅√】【商業(yè)用房】【辦公用房】【工業(yè)用房】【倉儲(chǔ)用房】【車庫】。8.有出售(或贈(zèng)送、出租)車位、車庫或者停車設(shè)施的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)予、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行商定。9.有出售(或贈(zèng)送、出租)貯存室、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)予、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行商定。第四條抵押狀況與該商品房有關(guān)的抵押狀況為【已抵押】【未抵押√】。#抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】#抵押人：****X，#抵押權(quán)人：***X，#抵押登記日期：***X，#債務(wù)履行期限：**X，#抵押登記機(jī)構(gòu)：**X。抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】抵押人：****X，抵押權(quán)人：****X，抵押登記日期：***X，債務(wù)履行期限：***X。抵押登記機(jī)構(gòu)：***X。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定見附件三。第五條房屋權(quán)利狀況承諾1.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的狀況；4.X；5.X。如該商品房權(quán)利狀況與上述狀況不符，導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或【×】的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)**%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人向買受人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。第三章商品房?jī)r(jià)款第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款(一)出賣人與買受人商定按下述第1種方式計(jì)算該商品房(不含裝飾裝修)價(jià)款：1.根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米****(幣種)****元，總價(jià)款為****(幣種)********元(大寫*************元整)。2.根據(jù)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米**×***(幣種)*×**元，總價(jià)款為**×**(幣種)**×***元(大寫***×***元整)。3.按【套】【基本單元】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為**×*(幣種)*×*元(大寫**×**元整)。4.根據(jù)×計(jì)算，該商品房總價(jià)款為**×**(幣種)**×**元(大寫***×***元整)。(二)該商品房【有】【無√】裝飾裝修，裝修工程價(jià)款為**×**(幣種)**×**元(大寫**×***元整)。*(三)該商品房(含裝飾裝修)全部?jī)r(jià)款合計(jì)為****(幣種)********元(大寫*************元整)。第七條付款方式及期限(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣(幣種)*100000元(大寫*壹拾萬*元整)，該定金于【本合同簽訂√】【交付首付款】時(shí)【抵作商品房?jī)r(jià)款√】【返還買受人】。(二)買受人實(shí)行下列第*種方式付款：1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在*年***月***日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在*年***月***日前分期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款**(幣種)**元(大寫**元整)應(yīng)當(dāng)于*年***月日前支付。買受人應(yīng)于*年***月***日前支付該商品房總價(jià)款的*%購房款，計(jì)人民**元(大寫：人民**元整)。買受人應(yīng)于*年***月***日前支付該商品房總價(jià)款的%購房款，計(jì)人民**元(大寫：人民**元整)3.首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】【×】。買受人應(yīng)當(dāng)在×年×月×日前支付首期房?jī)r(jià)款×*(幣種)*×*元(大寫×*元整)，占該商品房全部?jī)r(jià)款的×%。余款*人民幣*(幣種)*×*元(大寫×*元整)向×*(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付；余款*×*(幣種)*×*元(大寫*×*元整)向*×*(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。買受人應(yīng)當(dāng)于×年×月×日前向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)材料，辦理貸款審批手續(xù)。4.其他方式：[商業(yè)按揭/公積金貸款/商業(yè)和公積金組合貸款]：買受人應(yīng)于本合同簽訂同時(shí)向出賣人支**%的合同價(jià)款，計(jì)人民**元(大寫：人民**元整)(含定金)，其余%的合同價(jià)款，計(jì)人民**元(大寫：****人民**元整)由買受人向銀行辦理按揭貸款(或住房公積金貸款)手續(xù)。(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于有關(guān)的工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，預(yù)售監(jiān)管賬戶開戶行為桂林工商銀行股份有限公司桂林分行，賬戶名稱為桂林榮和投資有限責(zé)任公司，賬號(hào)為2103209119300041093。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的詳細(xì)商定見附件四。買受人應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項(xiàng)修理資金。第八條逾期付款責(zé)任除不行抗力外，買受人未根據(jù)商定時(shí)間付款的，雙方同意根據(jù)下列第1種方式處理：1.根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在360日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之壹的違約金。(2)逾期超過360日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)根據(jù)累計(jì)應(yīng)付款的1**%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之壹(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四商定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的，根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.×。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第九條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、×、×項(xiàng)所列條件(可多選)：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2.該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測(cè)繪報(bào)告(實(shí)測(cè)繪)；3.滿意第十條第(一)款中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備達(dá)到的條件；4.×。5.×。該商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接，實(shí)現(xiàn)一戶一表。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。該房產(chǎn)在交付供水、排水達(dá)到使用條件(含臨時(shí)供水、排水)，因政府配套的市政管線施工延遲或項(xiàng)目周邊市政配套不齊全等緣由造成該房產(chǎn)供水、排水無法達(dá)到正常使用條件的，出賣人無需擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，買受人承諾不因此拒絕接收該房產(chǎn)；2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，實(shí)現(xiàn)一戶一表。該房產(chǎn)在交付時(shí)供電達(dá)到使用條件(含臨時(shí)供電)，因政府配套的市政管線施工延遲或項(xiàng)目周邊市政配套不齊全等緣由造成該房產(chǎn)供電無法達(dá)到正常使用條件的，出賣人無需擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，買受人承諾不因此拒絕接收該房產(chǎn)；3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，本項(xiàng)目未設(shè)計(jì)有供暖系統(tǒng)，無供暖設(shè)施設(shè)備；4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，實(shí)現(xiàn)一戶一表。本項(xiàng)目中的燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施設(shè)備由燃?xì)夤靖鶕?jù)國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和施工，詳細(xì)交付時(shí)間以燃?xì)夤就旯そ桓稌r(shí)間為準(zhǔn)，設(shè)施設(shè)備的位置及樣式等以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)，買受人需要使用管道燃?xì)獾膽?yīng)自行向有關(guān)單位申請(qǐng)開通使用并交納相關(guān)費(fèi)用；5.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。假如在商定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意根據(jù)下列第(2)種方式處理：(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在商定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人根據(jù)本合同第十二條的商定擔(dān)當(dāng)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付**元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付0元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付**元的違約金。出賣人實(shí)行措施保證相關(guān)設(shè)施于商定交付日后×日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。(2)以上設(shè)施中第1、2、4、5、6、7項(xiàng)在商定交付日未達(dá)到交付條件的，按本合同第十二條逾期交房商定處理，并以單項(xiàng)逾期最長(zhǎng)的時(shí)間為準(zhǔn)，不重復(fù)累計(jì);本條與合同第十二條商定的違約狀況重復(fù)消失時(shí)，不重復(fù)計(jì)算違約金。(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))1.小區(qū)內(nèi)綠地率：**×年×月×日達(dá)到×；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：*×年×月×日達(dá)到×；3.規(guī)劃的車位、車庫：*×年×月×日達(dá)到×；4.物業(yè)服務(wù)用房：**×年×月×日達(dá)到×；5.醫(yī)療衛(wèi)生氣構(gòu)：**×年×月×日達(dá)到×；6.幼兒園：***×年×月×日達(dá)到×；7.學(xué)校：****×年×月×日達(dá)到×；8.×；9.×。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意根據(jù)以下方式處理：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述商定條件的，見附件五。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述商定條件的，見附件五。3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述商定條件的，見附件五。4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述商定條件的，見附件五。5.其他設(shè)施未達(dá)到上述商定條件的，見附件五。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)商定見附件五。第十一條交付時(shí)間和手續(xù)(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在*年***月***日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條商定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前10日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同商定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。除出賣人另有通知外，買受人應(yīng)在本合同商定的交房日期之日起10日內(nèi)到出賣人本項(xiàng)目售樓部辦理房產(chǎn)驗(yàn)收和交接手續(xù)。房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及其他風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任自交接之日起由出賣人轉(zhuǎn)移到買受人。交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿意第九條商定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿意第九條商定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)第十二條處理。(三)查驗(yàn)房屋1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人根據(jù)有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起30日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并擔(dān)當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；(2)管道堵塞；(3)門窗翹裂、五金件損壞；(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；(5)×；(6)×。3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人緣由導(dǎo)致該商品房未能按期交付的，雙方同意根據(jù)以下方式處理：(1)視為該房產(chǎn)已經(jīng)交接，與房產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任及相關(guān)權(quán)利義務(wù)自合同商定的交房之日起轉(zhuǎn)移到買受人且該房產(chǎn)的保修期及物業(yè)管理費(fèi)自該日起計(jì)算；(2)買受人按日計(jì)算每延期一日應(yīng)向出賣人支付購房款總額的萬分之一的違約金。第十二條逾期交付責(zé)任除不行抗力外，出賣人未根據(jù)第十一條商定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意根據(jù)下列第2種方式處理：1.根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在×日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十一條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之×的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。(2)逾期超過×日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)**%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人根據(jù)全部房?jī)r(jià)款的**%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，合同連續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之×(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2..按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過360日，自本合同第十一條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之壹的違約金，合同連續(xù)履行；(2)逾期超過360日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的10﹪向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第十一條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之壹(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。(3)出賣人逾期交房的，無論合同是否解除，出賣人依照本條商定支付違約金，視為已足額彌補(bǔ)買受人因出賣人逾期交房而造成的一切損失，買受人不得因此再向出賣人主見其他損失賠償。第五章面積差異處理方式第十三條面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人供應(yīng)該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的猜測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意根據(jù)第4種方式處理。1.依據(jù)第六條根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商定，雙方同意根據(jù)下列原則處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)0%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于猜測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于猜測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-猜測(cè)套內(nèi)建筑面積猜測(cè)套內(nèi)建筑面積2.依據(jù)第六條根據(jù)建筑面積計(jì)價(jià)的商定，雙方同意根據(jù)下列原則處理：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值均在3%以內(nèi)(含3%)的，依據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)×%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于猜測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實(shí)測(cè)建筑面積小于猜測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測(cè)建筑面積-猜測(cè)建筑面積猜測(cè)建筑面積(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。3.依據(jù)第六條根據(jù)套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明具體尺寸，并商定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不全都或者相關(guān)尺寸超出商定的誤差范圍，雙方商定如下：×。4.雙方自行商定：(1)售房套內(nèi)單價(jià)保持不變，實(shí)際成交總價(jià)款按產(chǎn)權(quán)登記的套內(nèi)建筑面積調(diào)整，多退少補(bǔ)，不計(jì)利息。任何一方不得以面積差異為由要求解除合同；(2)出賣人取得房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的竣工測(cè)量建筑面積結(jié)果后，將該結(jié)果以書面形式通知買受人。買受人在接到該通知之次日起15日內(nèi)須到出賣人營業(yè)場(chǎng)所或指定的其他地點(diǎn)補(bǔ)交或者領(lǐng)回面積差價(jià)款；買受人逾期不補(bǔ)交差價(jià)或者出賣人拒絕退還差價(jià)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按應(yīng)補(bǔ)交或者應(yīng)退款金額的萬分之八向守約方支付違約金；(3)共有共用建筑面積消失差異的，不得另行結(jié)算。第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十四條規(guī)劃變更(一)出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)**%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人根據(jù)全部房?jī)r(jià)款的**%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方商定如下：******買受人不解除合同的，視為買受人接受變更，出賣人無需擔(dān)當(dāng)任何賠償責(zé)任。第十五條設(shè)計(jì)變更(一)雙方簽訂合同后，出賣人根據(jù)法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2.供熱、采暖方式；3.×；4.×；5.×。(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)**%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人根據(jù)全部房?jī)r(jià)款的**%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方商定如下：******買受人不解除合同的，視為買受人接受變更，出賣人無需擔(dān)當(dāng)任何賠償責(zé)任。第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十六條商品房質(zhì)量(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)X%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【√買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)。買受人不解除合同的，雙方另行協(xié)商。(二)其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)覺除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方根據(jù)以下方式處理：1.準(zhǔn)時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任?！痢?.經(jīng)過更換、修理，仍舊嚴(yán)峻影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)**%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)。買受人不解除合同的，雙方另行協(xié)商。(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必需符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下列第(1)、×、×方式處理(可多選)：1.準(zhǔn)時(shí)更換、修理；2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；3.×；4.×。詳細(xì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定見附件六。(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【√國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：****室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：GB/T18883-X。該商品房為住宅的，建筑隔聲狀況符合【√國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：****民用建筑隔音設(shè)計(jì)規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：GB50118-X*。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲狀況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)*×*%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人擔(dān)當(dāng)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)逾期交付責(zé)任。2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。×。第十七條保修責(zé)任(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細(xì)內(nèi)容見附件七。(二)下列情形，出賣人不擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任：1.因不行抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3.因買受人緣由未按時(shí)接收房屋造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害、損毀。(三)在保修期內(nèi)，買受人要求修理的書面通知送達(dá)出賣人30日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或托付他人進(jìn)行修理，修理費(fèi)用及修理期間造成的其他損失由出賣人擔(dān)當(dāng)。第十八條質(zhì)量擔(dān)保出賣人不根據(jù)第十六條、第十七條商定擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任的，由×擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。第八章合同網(wǎng)簽備案與不動(dòng)產(chǎn)登記第十九條預(yù)售合同網(wǎng)簽備案(一)買賣雙方當(dāng)事人就合同條款協(xié)商全都后，出賣人應(yīng)當(dāng)?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案，并將本合同網(wǎng)簽備案狀況告知買受人。(二)有關(guān)預(yù)售合同網(wǎng)簽備案的其他商定如下：1、因買受人緣由導(dǎo)致合同未能網(wǎng)簽備案的，由買受人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。2、因買受人未按商定供應(yīng)相應(yīng)材料、未按本合同商定支付相應(yīng)購房款及辦理相關(guān)手續(xù)、未按合同登記備案部門的規(guī)定供應(yīng)相應(yīng)的幫助的，辦理時(shí)間應(yīng)相應(yīng)順延。其次十條不動(dòng)產(chǎn)登記(一)雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理該商品房交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記。(二)因出賣人的緣由，買受人未能在*商定時(shí)間*(商定時(shí)間或商定條件)取得該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意根據(jù)下列第*3*種方式處理：1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)0%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的期限屆滿之次日起至實(shí)際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之0的違約金。2.買受人不解除合同的，出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日止，按日計(jì)算向買受人支付買受人已付房?jī)r(jià)款萬分之0的違約金，并于買受人實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起0日內(nèi)向買受人支付；3.依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售商品房交付使用后90日內(nèi)，將需要由其供應(yīng)的辦理房屋登記的資料報(bào)送桂林市不動(dòng)產(chǎn)登記局?！吧唐贩拷桓妒褂煤?0日內(nèi)，將需要由其供應(yīng)的辦理房屋登記的資料報(bào)送桂林市不動(dòng)產(chǎn)登記局”是指商品房按本合同第十一條商定的交房條件交付使用后90日內(nèi)出賣人為取得商品房首次登記證明將需由其供應(yīng)的資料報(bào)送桂林市不動(dòng)產(chǎn)登記局備案，自前述期限屆滿之日起逾期超過730日，導(dǎo)致買受人無法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，買受人同意不退房，出賣人按已付房款的1‰向買受人支付違約金。(三)因買受人的緣由未能在商定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記的，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。第九章前期物業(yè)管理其次十一條物業(yè)管理區(qū)域(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：東至*規(guī)劃路*********；西至*中隱路*********；南至*規(guī)劃路***********；北至*中隱路***********。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為×平方米，其中地上建筑面積為×平方米，位于×【號(hào)樓】×層×單元×號(hào)；地下建筑面積為×平方米，位于×【號(hào)樓】【幢】【座】×層×單元×號(hào)；其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為×平方米，位于×【號(hào)樓】×層×單元×號(hào)。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃平面圖詳見附件九。其次十二條前期物業(yè)管理(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為廣西榮和物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司桂林分公司。(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從X年11月2日到業(yè)主大會(huì)成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)止。(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【√包干制】【酬金制】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為*3.0元/月平方米(建筑面積);商品房在交付前的物業(yè)費(fèi)由出賣人擔(dān)當(dāng)，商品房交付后的物業(yè)費(fèi)由買受人擔(dān)當(dāng)。(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案狀況書面告知買受人。(五)買受人已具體閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)打算選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件十。第十章其他事項(xiàng)其次十三條建筑物區(qū)分全部權(quán)(一)買受人對(duì)其建筑物專有部共享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。(二)以下部位歸業(yè)主共有：1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房；3.除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部格外，其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人全部的場(chǎng)所及設(shè)施等。4.×。(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施商定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫：*本項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車庫、地面露天停車位、地下停車位、人防車位、架空層停車位(以項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖及設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn))屬出賣人全部，出賣人可通過出售、出租或其他方式處置。如本項(xiàng)目有大商業(yè)、酒店、住宅或?qū)懽謽堑?，雙方特殊明確，大商業(yè)、酒店、住宅及寫字樓、會(huì)所等配套的地上、地下車位(庫)，買受人不享有任何權(quán)益。如買受人需使用歸出賣人全部的地上、地下車位(庫)，以有償方式取得相應(yīng)使用權(quán)，并支付相應(yīng)費(fèi)用。但如因出賣人將車位(庫)已供應(yīng)給他人使用，導(dǎo)致無法供應(yīng)給買受人的，出賣人不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任；2.會(huì)所：****會(huì)所產(chǎn)權(quán)歸出賣人全部；3.X。其次十四條稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因猜測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)待政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由買受人擔(dān)當(dāng)。出賣人不得代收買受人因購買商品房應(yīng)繳納的契稅，買受人應(yīng)按規(guī)定自行到稅務(wù)部門申報(bào)繳納契稅。其次十五條銷售和使用承諾(一)出賣人承諾不實(shí)行分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不實(shí)行售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。(二)出賣人承諾根據(jù)規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)。出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。(三)出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。(四)出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的狀況告知買受人。詳細(xì)內(nèi)容見附件十一。(五)買受人使用該商品房期間，不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。(六)買受人不得對(duì)該房產(chǎn)違規(guī)改造、搭建，不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)摲慨a(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀(含外墻、外門窗、公共通道護(hù)欄及其墻面等部分的顏色、外形、規(guī)格和材料);不得封閉、拆除或隨便調(diào)整包括但不限于消防管道、煙道、給排水管、各種室內(nèi)管線或閥門；不得封閉管道井的檢查口。買受人或其他房產(chǎn)使用人在使用該房產(chǎn)時(shí)應(yīng)自行負(fù)責(zé)平安，且不得侵害相鄰住戶權(quán)利。(七)買受人不得擅自轉(zhuǎn)變樓房外觀(包括未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和政府規(guī)劃部門同意擅自加裝防盜網(wǎng)、招牌、條幅、遮陽棚等)，買受人如進(jìn)行室內(nèi)二次裝修裝飾必需經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)后方可施工且應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)公司的裝修管理規(guī)定。其次十六條送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系方式均真實(shí)有效。任何依據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采納書面形式，以【√郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系方式的，應(yīng)在變更之日起7日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。其次十七條買受人信息愛護(hù)出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家平安機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。其次十八條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或根據(jù)下列第1種方式解決：(一)依法向房屋所在地人民法院起訴。(二)提交×仲裁委員會(huì)仲裁。其次十九條補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未商定或商定不明的內(nèi)容，雙方可依據(jù)詳細(xì)狀況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十二)。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中商定應(yīng)當(dāng)由出賣人擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排解買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第三十條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的變更、解除應(yīng)當(dāng)采納書面形式。本合同連同附件共頁，一**份，其中出賣人**份，買受人壹份，【桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局】*壹*份，【****】**份，【****】**份，【****】**份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人(簽字或蓋章)：*買受人(簽字或蓋章)：******【法定代表人】(簽字或蓋章)：**【法定代表人】(簽字或蓋章)：******【托付代理人】(簽字或蓋章)：**【托付代理人】(簽字或蓋章)：******【法定代理人】(簽字或蓋章)：******簽訂日期：*年***月***日簽訂日期：*年***月***日附件一房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)1.房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明具體尺寸，并商定誤差范圍)2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二關(guān)于該商品房共有共用部位的詳細(xì)說明(可附圖說明)1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课坏拿Q、面積和所在位置2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课坏拿Q、所在位置附件三抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定1.抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明無2.解除抵押的條件和時(shí)間無3.關(guān)于抵押的其他商定無附件四關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的詳細(xì)商定按合同第三章第六條、第七條商定附件五關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)商定1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途買受人已知該房產(chǎn)所在小區(qū)為分期建設(shè)分期交付使用，依據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，相應(yīng)的公共服務(wù)及其他配套設(shè)施也將分期建成交付，買受人同意不以公共服務(wù)及其他配套設(shè)施未完全建成拒絕收房。同時(shí)買受人已知該房產(chǎn)交付時(shí)及交付后小區(qū)其他工程可能仍處于施工過程中，且該施工可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)的采光、噪音、通行、粉塵及買受人的使用產(chǎn)生影響，買受人對(duì)此無異議，買受人確認(rèn)不因此而向出賣人主見任何權(quán)利或責(zé)任，并保證對(duì)于小區(qū)后續(xù)建設(shè)的公共服務(wù)及其他配套設(shè)施的座落地點(diǎn)及對(duì)買受人造成的影響等問題，在任何時(shí)間不向出賣人提出任何權(quán)利主見及索賠。買受人已清晰了解該房產(chǎn)所在整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃審批狀況，并對(duì)該房產(chǎn)目前的物理狀況、法律狀況、周邊環(huán)境及可能存在的不利因素均予以認(rèn)可。2.其他商定本項(xiàng)目中的燃?xì)庠O(shè)施(如有)、電力設(shè)施、自來水設(shè)施和消防設(shè)施等配套根據(jù)政府相關(guān)主管部門的要求設(shè)計(jì)和施工，詳細(xì)的位置及樣式等以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn)，買受人已知悉相關(guān)配套設(shè)施可能會(huì)位于該房產(chǎn)內(nèi)或四周，出賣人無需事先通知買受人或取得買受人同意，買受人承諾不因上述配套的相關(guān)事宜向出賣人索賠或要求退房附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定交付的商品房達(dá)不到本附件商定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)本合同第十六條第(三)款商定處理。出賣人未經(jīng)雙方商定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容商定如下表：******部位序號(hào)菜單內(nèi)容裝修材料品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量備注外墻1外墻瓷磚×涂料×玻璃幕墻×其他×起居室1內(nèi)墻涂料×壁紙×其他×2吊頂石膏板吊頂×涂料×其他×3室內(nèi)地面大理石×花崗巖×水泥抹面×實(shí)木地板×其他×廚房1地面水泥抹面×瓷磚×其他×2墻面耐水膩?zhàn)印链纱u×其他×3吊頂水泥抹面×石膏吊頂×其他×4櫥柜洗滌池×柜門材料×臺(tái)面材料×5廚房設(shè)備油煙機(jī)×燃?xì)庠睢?門木門×玻璃門×衛(wèi)生間1地面瓷磚×石材×2墻面瓷磚×石材×馬賽克×3吊頂鋁合金扣板×防潮石膏板×4沐浴空間沐浴房×5衛(wèi)浴盥洗盆×馬桶×6門木門×玻璃門×陽臺(tái)1陽臺(tái)塑鋼封閉×鋁合金封閉×斷橋鋁合金封閉×不封閉×其他×電梯1×××管道1×××窗戶1×××附件七關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的商定該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行商定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的商定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。(一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的商定1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為50年：(不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限)；×。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為：***5年(不得低于5年)；。3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修期限為：×(不得低于2個(gè)采暖期、供冷期)；本項(xiàng)目無供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備。4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：保修期限為：***2年(不得低于2年)；×。5.裝修工程：保修期限為：***×(不得低于2年)；本項(xiàng)目為毛坯交付。6.×；7.×；8.×。(二)其他商定雙方商定同意：1、施工方(建設(shè)工程承包單位)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限向出賣人供應(yīng)保修，保修期自房屋竣工之日起計(jì)算。2、出賣人按建設(shè)部建房[1998]102號(hào)《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的規(guī)定》制定的本房產(chǎn)《住宅質(zhì)量保證書》商定向買受人供應(yīng)保修，保修期自房屋交付之日起計(jì)算。附件八關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明×附件九物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃平面圖×附件十關(guān)于前期物業(yè)管理的商定1.前期物業(yè)服務(wù)合同詳見榮和·林溪府前期物業(yè)服務(wù)合同2.臨時(shí)管理規(guī)約詳見榮和·林溪府臨時(shí)管理規(guī)約附件十一出賣人關(guān)于遮擋或阻礙房屋正常使用狀況的說明(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的狀況)1、依據(jù)需要，本項(xiàng)目規(guī)劃配套的機(jī)房、設(shè)備等，可能對(duì)買受人產(chǎn)生噪音、遮擋等影響，買受人對(duì)此沒有異議，買受人承諾不因此向出賣人提出任何主見和要求。2、依據(jù)建筑抗震結(jié)構(gòu)平安和消防需要，該房產(chǎn)室內(nèi)天棚局部可能有結(jié)構(gòu)梁；沿墻可能有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻；房產(chǎn)頂部可能有明管；房產(chǎn)內(nèi)可能有管道井；房產(chǎn)內(nèi)可能有風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)管道、消防栓、燃?xì)夤?、燃?xì)忾y等公用設(shè)施設(shè)備；該房產(chǎn)所在樓宇可能有正壓風(fēng)井；周邊及建筑屋面局部可能設(shè)有包括但不限于自動(dòng)扶梯、室外箱式變壓器、電纜分支箱、燃?xì)庹{(diào)壓箱、進(jìn)排風(fēng)井、油煙凈化機(jī)組、有線電視設(shè)備箱、室外空調(diào)機(jī)、空中連廊及其他商業(yè)經(jīng)營所必需的設(shè)施設(shè)備等。前述狀況最終以交房實(shí)際為準(zhǔn)，買受人對(duì)此沒有異議，買受人承諾不因此向出賣人提出任何主見和要求。附件十二補(bǔ)充協(xié)議《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議出賣人：公司買受人：*********年***月***日商品房住房預(yù)售買賣合同(第二篇)合同編號(hào)：[編號(hào)]摘要：本文是一份關(guān)于商品房住房預(yù)售買賣合同的范文。該合同旨在規(guī)范買賣雙方之間的合作關(guān)系，保障雙方權(quán)益，并明確了交付、付款、違約等方面的相關(guān)事項(xiàng)。合同中文排版簡(jiǎn)潔明了，以確保合同條款的易讀性和準(zhǔn)確性。商品房住房預(yù)售買賣合同甲方：[買方姓名/公司名稱/單位名稱]住所地：[地址]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]電話：[聯(lián)系方式]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：[代