【不同附錄版】房地產(chǎn)包銷協(xié)議簡單版本

【不同附錄版】房地產(chǎn)包銷協(xié)議簡單版本-PAGE【不同附錄版】房地產(chǎn)包銷協(xié)議簡單版本-PAGE【不同附錄版】房地產(chǎn)包銷協(xié)議簡單版本合同編號：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方包銷甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目概況1.2本項目的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)證號為_______，土地使用年限自_______起至_______止。1.3本項目的規(guī)劃指標(biāo)為：總用地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米，其中住宅面積為_______平方米，商業(yè)面積為_______平方米，其他面積為_______平方米。第二條包銷范圍及方式2.1甲方委托乙方包銷本項目的全部房地產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)、車位等。2.2乙方負(fù)責(zé)本項目的銷售策劃、廣告宣傳、銷售組織、客戶接待、合同簽訂、房屋交付等工作。2.3乙方包銷期限自_______起至_______止。第三條價格及支付方式3.1本項目的銷售價格由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同附件中予以明確。3.2乙方銷售本項目所得房款，扣除乙方應(yīng)得的傭金后，剩余部分歸甲方所有。3.3乙方應(yīng)按約定的方式和期限向甲方支付房款。第四條傭金及費用4.1甲方同意支付給乙方的傭金為銷售總額的_______%。4.2乙方在包銷期限內(nèi)發(fā)生的廣告宣傳、銷售組織等費用，由乙方自行承擔(dān)。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證本項目的土地使用權(quán)、建設(shè)手續(xù)等合法有效，不存在任何法律糾紛。5.2甲方應(yīng)按約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成本項目的建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。5.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行銷售活動，提供必要的證明文件和銷售資料。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和本合同約定，開展本項目的銷售活動。6.2乙方應(yīng)定期向甲方報告銷售情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。6.3乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，不得泄露與本項目有關(guān)的任何信息。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2甲方未按約定完成項目建設(shè)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付房款或違反銷售規(guī)定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決等，均適用的法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________法定代表人（或授權(quán)代表）：________法定代表人（或授權(quán)代表）：________簽訂日期：________==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：小戶型住宅項目注意事項：這類項目面向的購房者多為年輕人，他們更注重價格和戶型。在合同中，要明確小戶型住宅的價格、戶型及交付標(biāo)準(zhǔn)，避免后期出現(xiàn)糾紛。2.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體項目注意事項：商業(yè)綜合體項目包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)，合同中要明確各業(yè)態(tài)的劃分、交付標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理等內(nèi)容。同時，關(guān)注商業(yè)氛圍的營造，以滿足商業(yè)租戶的需求。3.應(yīng)用場合：度假型別墅項目注意事項：這類項目購房者注重環(huán)境、私密性和休閑設(shè)施。在合同中，要明確項目所處的環(huán)境、綠化率、休閑設(shè)施等，并約定產(chǎn)權(quán)年限。4.應(yīng)用場合：老年養(yǎng)生社區(qū)注意事項：這類項目針對老年人群，要關(guān)注醫(yī)療、交通、生活配套等方面的需求。在合同中，要明確社區(qū)的醫(yī)療設(shè)施、交通狀況、生活配套等，并約定養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容。5.應(yīng)用場合：城市更新項目注意事項：這類項目涉及拆遷、補償?shù)葐栴}，合同中要明確拆遷補償政策、安置方案等，確保拆遷戶的合法權(quán)益。二、實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.問題：項目進(jìn)度滯后，無法按約定時間交付房屋。解決辦法：在合同中明確項目進(jìn)度，約定違約責(zé)任。如遇不可抗力因素導(dǎo)致延期，及時與購房者溝通，協(xié)商解決。2.問題：購房者對房屋質(zhì)量不滿意。解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，約定質(zhì)量保證期。如遇質(zhì)量問題，及時整改，確保購房者權(quán)益。3.問題：購房者對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不滿。解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，約定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證期。加強與物業(yè)公司的溝通，提高服務(wù)質(zhì)量。4.問題：購房者對周邊配套設(shè)施不滿意。解決辦法：在合同中明確周邊配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等。如遇配套設(shè)施未能如期投入使用，及時與購房者溝通，協(xié)商解決。5.問題：購房者在簽訂合同時，對條款理解不清。解決辦法：在簽訂合同時，用通俗易懂的語言向購房者解釋合同條款，確保購房者明確自己的權(quán)益和義務(wù)。三、原始合同所需附件1.項目規(guī)劃圖：展示項目的整體布局，包括住宅、商業(yè)、綠化等區(qū)域。2.房屋戶型圖：展示各種戶型的布局、面積、朝向等。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：明確物業(yè)公司的服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等。4.售后服務(wù)承諾：包括質(zhì)量保證期、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證期等。5.付款方式及時間表：明確購房者的付款方式、時間及金額。6.交房標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備等。7.附件清單：列出所有附件，方便雙方查閱。在簽訂房地產(chǎn)包銷協(xié)議時，要用通俗易懂的語言，明確雙方權(quán)益，關(guān)注購房者需求，確保項目的順利進(jìn)行。同時，在實際操作過程中，要關(guān)注購房者反饋，及時解決問題，提高客戶滿意度。合同小順口溜，記心間不犯愁。甲方乙方要分明，委托受托講分明。項目概況第一條，地質(zhì)名稱要記牢。土地使用有年限，證號在手心不慌。規(guī)劃指標(biāo)第二條，用地面積寫明白。建筑面積要分清，住宅商業(yè)別弄混。包銷范圍在第三，住宅商業(yè)全在內(nèi)。銷售策劃乙方管，甲方只管收錢錢。價格支付第四條，銷售價格要協(xié)商。乙方傭金要記牢，支付方式和期限要寫清。甲方權(quán)利第五條，保證合法無糾紛。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)標(biāo)，質(zhì)量過關(guān)笑哈哈。乙方義務(wù)第六條，銷售活動要合規(guī)。報告銷售情況，甲方監(jiān)督笑哈哈。違約責(zé)任第七條，違約要賠別手軟。完成項目建設(shè)，乙方解約甲方賠。爭議解決第八條，法律適用要明確。協(xié)商不成法院見，解決爭議