二手房買賣合同范本(修訂版)

二手房買賣合同范本(修訂版)合同編號：_______甲方（賣方）：【甲方全稱】地質：【甲方地質】聯(lián)系號/統(tǒng)一社會信用代碼：【甲方證件號碼】乙方（買方）：【乙方全稱】地質：【乙方地質】聯(lián)系號/統(tǒng)一社會信用代碼：【乙方證件號碼】第一條房產(chǎn)信息1.1甲方保證其對該房產(chǎn)擁有完全的所有權，且該房產(chǎn)不存在任何權利瑕疵、租賃關系及其他可能導致產(chǎn)權糾紛的因素。1.2房產(chǎn)的基本情況如下：房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】土地使用權證號：【土地使用權證號】建筑面積：【建筑面積】平方米房屋結構：【房屋結構】房屋用途：【房屋用途】附屬設施：【附屬設施】其他：【其他特殊說明】第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣【￥】（大寫：【大寫金額】整）。定金：【定金金額】元，于本合同簽訂之日起【定金支付時間】內支付；首付款：【首付款金額】元，于【首付款支付時間】內支付；尾款：【尾款金額】元，于【尾款支付時間】內支付。第三條產(chǎn)權轉移3.1甲方應在本合同生效后【產(chǎn)權轉移時間】內，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、簽署過戶文件等。3.2過戶費用按【過戶費用承擔方】承擔，具體費用以政府部門規(guī)定為準。第四條交付及風險轉移4.1甲方應在本合同生效后【交付時間】內，將該房產(chǎn)及其附屬設施交付給乙方。4.2自交付之日起，該房產(chǎn)的風險責任轉移至乙方。第五條稅費承擔本合同項下涉及的稅費，按照【稅費承擔方】承擔，具體稅費種類和標準以稅務機關規(guī)定為準。第六條違約責任6.1若甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價格的【違約金比例】%。6.2若乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價格的【違約金比例】%。第七條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【甲方蓋章或簽名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方蓋章或簽名】簽訂日期：【簽訂日期】[注：本合同范本僅供參考，具體合同內容請根據(jù)實際情況在專業(yè)律師指導下進行修訂和完善。]一、五種特殊的應用場合及注意事項1.親朋好友間的房產(chǎn)交易：在親朋好友間進行房產(chǎn)交易時，由于雙方關系親密，可能會忽略一些細節(jié)。此時，需要特別注意合同中的交付及風險轉移條款，明確交付日期和風險轉移的具體時間，以免日后發(fā)生糾紛。2.跨區(qū)域房產(chǎn)交易：當買方和賣方身處不同城市或地區(qū)時，需要關注合同中的產(chǎn)權轉移條款。雙方應約定產(chǎn)權轉移的具體時間，以及如何協(xié)助辦理過戶手續(xù)。還要關注稅費承擔方，明確雙方在跨區(qū)域交易中應承擔的稅費。3.二手房中介交易：在二手房中介交易中，雙方需注意合同中的中介費用、服務內容和責任劃分。合同中應明確中介費用的支付方式和時間，以及中介應承擔的責任和義務。4.法拍房交易：法拍房交易具有一定的風險，雙方在簽訂合同時，要關注合同中的稅費承擔、產(chǎn)權轉移和交付時間等條款。還要了解法拍房的相關法律規(guī)定，確保交易合規(guī)合法。5.二手房貸款購房：在貸款購房情況下，雙方需關注合同中的貸款辦理、首付款支付和尾款支付等條款。合同中應明確貸款辦理的時間、首付款支付的比例和尾款支付的時間，確保交易順利進行。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房產(chǎn)證和土地使用權證不齊全：在簽訂合同時，要核實房產(chǎn)證和土地使用權證是否齊全，如不齊全，應要求賣方盡快補辦相關證件。2.房屋質量問題：在交付前，買方應對房屋進行實地考察，了解房屋的結構、裝修和配套設施等情況。如發(fā)現(xiàn)問題，可要求賣方在交付前進行維修或整改。3.稅費計算和承擔：雙方在簽訂合同時，要了解當?shù)氐亩愘M政策，明確雙方應承擔的稅費種類和標準。如有疑問，可咨詢稅務機關或專業(yè)人士。4.產(chǎn)權轉移過程中的糾紛：在產(chǎn)權轉移過程中，雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)。如遇到糾紛，可尋求專業(yè)律師的幫助，依法解決。5.交付延遲或違約：在交付過程中，如賣方延遲交付或違約，買方有權要求賣方支付違約金。雙方應提前約定違約金的比例，并在合同中明確違約責任的承擔。三、原始合同所需附件清單1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權證復印件3.聯(lián)系復印件（買賣雙方）4.房屋平面圖5.房屋設施清單6.房屋交易稅費繳納證明7.銀行貸款批準文件（如有貸款購房）在簽訂二手房買賣合同過程中，雙方要充分了解合同條款，確保合同內容完整、準確。同時，要注意合同中的特殊應用場合和實際操作過程中可能遇到的問題，提前做好準備，以確保交易順利完成。在合同簽訂過程中，雙方要保持誠信，遵守合同約定，共同維護合法權益。買賣二手房，合同來幫忙，條款要看好，事情才不忙?？捶慨a(chǎn)，信息要齊全，證照要齊全，交易才安全。交易價格定，付款方式清，首尾定金分，期限要記心。產(chǎn)權要過戶，時間要商定，費用要分擔，政策要弄清。交付有風險，時間要約定，責任要轉移，雙方要放心。稅費要承擔，政策要弄懂，稅務規(guī)定明，責任要分清。違約有責任，比例要約定，解決靠協(xié)商，不行上法庭。合同有兩份，各