小湯山鎮(zhèn)旅游總體規(guī)劃

PAGE 北京市小湯山鎮(zhèn)旅游發(fā)展總體規(guī)劃 第一章規(guī)劃依據(jù)、目標(biāo)與發(fā)展機(jī)遇一、小湯山鎮(zhèn)概況（一）自然條件小湯山處于燕山山脈山前緩坡洪積扇和沖積平原區(qū)，為京城的“上風(fēng)上水”寶地，空氣清新、水質(zhì)潔凈、景色迷人。京密引水渠在洪積扇區(qū)自東向西穿過(guò)；南部有溫榆河由西向東流過(guò)；北部有葫蘆河橫貫東西。小湯山零度以上年活動(dòng)積溫多年平均4500攝氏度；年降水550毫米，年日照時(shí)數(shù)為2684小時(shí)；輻射能131～132.9千卡/平方厘米。土壤類型以褐土為主，肥力中等，一般呈中性反應(yīng)。小湯山水利條件良好，有效灌溉率81.2%，京密引水渠年可利用620萬(wàn)立方米，北部桃峪口水庫(kù)年蓄水300萬(wàn)立方米，承壓地下水埋藏深度不足20米，東南部較深達(dá)37.32米，水量豐富、排水較暢。小湯山地?zé)豳Y源豐富，分布面積較大并且容易開(kāi)采?？睖y(cè)結(jié)果表明：以大湯山為起點(diǎn)自西北向東南方向有一條長(zhǎng)10余公里，寬約２公里的橢圓形地?zé)釒В植济娣e約為20平方公里。年平均可采熱水量達(dá)536萬(wàn)立方米，實(shí)際每年采水量為330萬(wàn)立方米，具有較大的開(kāi)發(fā)利用潛力。地?zé)崴扛哂?.5毫克/升，屬氟礦水（富礦水最低含氟量不少于2mg/升），同時(shí)還含有NO2、O2、H2、CH2、CO2等氣體以及少量鍶、鋇、硼、碘等微量元素，水溫可達(dá)50攝氏度以上。小湯山療養(yǎng)院多年來(lái)的醫(yī)療實(shí)踐證明，溫泉水對(duì)某些皮膚病、關(guān)節(jié)病及老年性疾病有良好的療效。此外，溫泉水還被用于養(yǎng)殖、種植、洗浴、采暖等方面，用途十分廣泛。（二）區(qū)位條件小湯山鎮(zhèn)位于北京昌平衛(wèi)星城東南10公里，溫榆河北岸，南距亞運(yùn)村17公里，東距首都機(jī)場(chǎng)16公里，總面積70.1平方公里。全鎮(zhèn)有立湯公路貫穿南北，沙順公路橫穿東西，規(guī)劃中的公路二環(huán)橫貫中南部，同時(shí)這里距離主要客源市場(chǎng)北京市區(qū)較近，又是地鐵五期工程的出口。因此，小湯山鎮(zhèn)的區(qū)際及區(qū)內(nèi)交通聯(lián)系十分便利，可達(dá)性較好。小湯山地區(qū)環(huán)境優(yōu)美、風(fēng)景秀麗、氣候宜人。旅游區(qū)位條件良好，附近有十三陵景區(qū)、北京九龍游樂(lè)園、桃花塢自然風(fēng)景區(qū)、蟒山國(guó)家森林公園、銀山塔林、大楊山自然保護(hù)區(qū)等景點(diǎn)。小湯山旅游資源（龍脈溫泉、地?zé)徂r(nóng)業(yè)、航博名機(jī)）在風(fēng)格特點(diǎn)上與周邊景區(qū)形成較強(qiáng)的互補(bǔ)，有利于聯(lián)合組織旅游線路，相互促進(jìn)、共同提高、形成規(guī)模、增強(qiáng)吸引力。（三）社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件及發(fā)展要求1．人口及國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值小湯山鎮(zhèn)總面積70.1平方公里。現(xiàn)有總?cè)丝?萬(wàn)多人；農(nóng)業(yè)人口1.3萬(wàn)人。全鎮(zhèn)轄24個(gè)行政村，轄區(qū)內(nèi)中央、市、縣屬單位70余個(gè)。1997年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值13526.4萬(wàn)元，財(cái)政收入537.66萬(wàn)元，農(nóng)村人均年收入4500元，經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為主。投資開(kāi)發(fā)條件優(yōu)越，公共基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，有完備的輸水系統(tǒng)和排污設(shè)施，電訊、郵政、金融、工商、稅務(wù)、市政、司法等職能機(jī)構(gòu)齊全。2．小湯山鎮(zhèn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“九五”計(jì)劃及2010年遠(yuǎn)景規(guī)劃“九五”期間，小湯山鎮(zhèn)要以地?zé)豳Y源為依托，以旅游、度假、康復(fù)、療養(yǎng)為發(fā)展方向，以更高的效益、更快的速度、更強(qiáng)的實(shí)力把小湯山鎮(zhèn)的各項(xiàng)事業(yè)推向新階段。工業(yè)以高科技、外向型、大規(guī)模、高效益、無(wú)污染為重點(diǎn)，加快現(xiàn)代企業(yè)制度建設(shè)，完善各項(xiàng)配套改革，走集團(tuán)化之路；農(nóng)業(yè)以特菜、特果、特魚(yú)為主導(dǎo)，依靠科技和投入走特色之路；小城鎮(zhèn)建設(shè)堅(jiān)持外向帶動(dòng)，重點(diǎn)突破，綜合開(kāi)發(fā)，走多元投資，共同開(kāi)發(fā)之路。經(jīng)過(guò)五年的努力，要把小湯山鎮(zhèn)建設(shè)成為布局合理，設(shè)施配套，功能齊全，市場(chǎng)活躍，經(jīng)濟(jì)繁榮、環(huán)境優(yōu)美、秩序井然，建筑新穎，人民富裕、社會(huì)安定的現(xiàn)代化的新型城鎮(zhèn)。二、小湯山旅游規(guī)劃依據(jù)及目標(biāo)（一）規(guī)劃依據(jù)旅游發(fā)展總體規(guī)劃是具有綜合特點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，除反映自身產(chǎn)業(yè)的發(fā)展外，還需要考慮與旅游相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，如城鎮(zhèn)規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、交通規(guī)劃、農(nóng)業(yè)規(guī)劃等之間的協(xié)調(diào)。編制本規(guī)劃所參考的主要文件有：國(guó)家旅游局：《中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展“十五”規(guī)劃基本思路》，1999年10月；國(guó)家旅游局：《旅游發(fā)展規(guī)劃暫行辦法》，旅計(jì)財(cái)發(fā)（1999）062號(hào)）；中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院：《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行辦法》1985年6月；國(guó)家旅游局、中國(guó)科學(xué)院地理研究所：《中國(guó)旅游資源普查規(guī)范》，1990年；世界旅游理事會(huì)、世界旅游組織、地球理事會(huì)：《關(guān)于旅游業(yè)的21世紀(jì)議程（一）——實(shí)現(xiàn)旅游與環(huán)境想適應(yīng)的可持續(xù)發(fā)展》，1999年；北京市旅游事業(yè)管理局：《北京市各區(qū)縣旅游發(fā)展規(guī)劃匯編》，1999年；昌平縣縣志辦公室：《昌平縣志》（討論稿），1996年；小湯山鎮(zhèn)政府：《小湯山鎮(zhèn)域總體規(guī)劃》，1999年；小湯山鎮(zhèn)政府：《北京昌平現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園總體規(guī)劃》，1998年；10．中共小湯山鎮(zhèn)委辦公室：《溫泉古鎮(zhèn)——小湯山》，1999年。（二）規(guī)劃目標(biāo)到2010年，把擁有豐富地?zé)豳Y源的京北古鎮(zhèn)小湯山建設(shè)成為集旅游、度假、休閑、康復(fù)、療養(yǎng)為一體的北京市乃至全國(guó)的旅游重鎮(zhèn)。為此，要科學(xué)評(píng)價(jià)小湯山資源的特色及優(yōu)勢(shì)，充分挖掘資源潛力；開(kāi)發(fā)新穎多樣的旅游項(xiàng)目，優(yōu)化旅游線路組織；采取靈活的宣傳方式加大宣傳力度，開(kāi)拓客源市場(chǎng)；加強(qiáng)對(duì)旅游資源和旅游環(huán)境的保護(hù)，統(tǒng)一規(guī)劃、合理開(kāi)發(fā)，以實(shí)現(xiàn)小湯山旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。（三）規(guī)劃原則1．符合小湯山鎮(zhèn)及昌平區(qū)社會(huì)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體規(guī)劃，并同國(guó)家和北京市發(fā)展規(guī)劃相銜接；2．以旅游資源為基礎(chǔ)、市場(chǎng)需求為導(dǎo)向、旅游產(chǎn)品為核心，使旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與創(chuàng)意既能突出本地特色，又具有足夠的吸引力；3．堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的要求；4．既從實(shí)際出發(fā)，又具有前瞻性；既以長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)為基本出發(fā)點(diǎn)，又考慮近期效益，以實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)發(fā)展；5．科學(xué)理論高度與可操作性相結(jié)合。（四）規(guī)劃期限分期規(guī)劃必須具有可操作性，合理確定發(fā)展時(shí)序和開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，以保證旅游業(yè)發(fā)展目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。在未來(lái)20年可分為以下三個(gè)發(fā)展階段：近期（2000年～2005年）為旅游業(yè)發(fā)展調(diào)整期：建立旅游開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)、加強(qiáng)旅游行業(yè)管理、加大市場(chǎng)宣傳力度、擴(kuò)大知名度；中期（2006年～2010年）為旅游業(yè)的發(fā)展完善期：進(jìn)一步完善旅游基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施、提高旅游服務(wù)水平、創(chuàng)新旅游項(xiàng)目、開(kāi)拓海外客源市場(chǎng)；遠(yuǎn)期（2011年～2020年）為旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展期：基本實(shí)現(xiàn)旅游資源的有序利用、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益的統(tǒng)一、旅游業(yè)呈現(xiàn)出欣欣向榮的發(fā)展局面。三、發(fā)展機(jī)遇1995年，小湯山被國(guó)家體改委等11個(gè)部委確定為北京市唯一的國(guó)家級(jí)綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)。目前，全鎮(zhèn)共洽談引進(jìn)招商引資項(xiàng)目48個(gè)，總開(kāi)復(fù)工面積33萬(wàn)余平方米，竣工面積17萬(wàn)余平方米，吸引資金7.6億元人民幣。通過(guò)幾年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，小湯山龍脈溫泉、九華山莊，東開(kāi)培訓(xùn)中心等一大批開(kāi)展旅游、度假、康復(fù)、療養(yǎng)項(xiàng)目的旅游企業(yè)已形成規(guī)模、初見(jiàn)成效。與此同時(shí)，鎮(zhèn)政府投資2000多萬(wàn)元用于市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)行綠化、美化工作，改善了旅游發(fā)展環(huán)境，為小湯山地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展注入新的生機(jī)和活力。小湯山現(xiàn)有耕地4.5萬(wàn)多畝，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、逐步形成特色。在實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)機(jī)械化的基礎(chǔ)上，集中力量發(fā)展高科技地?zé)徂r(nóng)業(yè)。如今，地?zé)崽胤N蔬菜種植、特色養(yǎng)殖、觀光農(nóng)業(yè)、創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等初步形成規(guī)模，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益。總之，北京市和小湯山鎮(zhèn)政府為旅游業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。目前生態(tài)農(nóng)業(yè)、都市休閑、康復(fù)療養(yǎng)旅游需求旺盛，小湯山的旅游資源又適宜發(fā)展上述的旅游項(xiàng)目，市場(chǎng)前景十分看好。經(jīng)過(guò)5～10年的時(shí)間，小湯山必將發(fā)展成為北京乃至全國(guó)的旅游重鎮(zhèn)。第二章旅游資源評(píng)價(jià)一、評(píng)價(jià)的目的、原則與方法（一）評(píng)價(jià)目的1．通過(guò)對(duì)旅游資源及其開(kāi)發(fā)條件的評(píng)價(jià)，確定不同的開(kāi)發(fā)次序2．確定景區(qū)和景點(diǎn)的質(zhì)量水平及其在整個(gè)區(qū)域旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)中的地位3．明確旅游區(qū)的性質(zhì)和類型，擬定未來(lái)旅游資源的結(jié)構(gòu)（即主次關(guān)系）和新的旅游資源開(kāi)發(fā)計(jì)劃，為確定旅游區(qū)的主題形象、發(fā)展規(guī)模及方向提供依據(jù)（二）評(píng)價(jià)原則1．圍繞旅游開(kāi)發(fā)利用原則2．可持續(xù)發(fā)展原則3．分層次綜合評(píng)價(jià)原則4．定性與定量分析相結(jié)合原則5．綜合考慮區(qū)域社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)原則（三）評(píng)價(jià)方法旅游資源評(píng)價(jià)是在對(duì)旅游區(qū)資源進(jìn)行調(diào)查、統(tǒng)計(jì)和分類的基礎(chǔ)上，對(duì)資源本身的質(zhì)量及其開(kāi)發(fā)環(huán)境進(jìn)行優(yōu)勢(shì)比較，以確定資源的開(kāi)發(fā)潛力及次序，為制定區(qū)域旅游發(fā)展規(guī)劃提供依據(jù)。由于不同區(qū)域、不同類型和不同功能的旅游資源各評(píng)價(jià)因子的重要程度不一樣，因此應(yīng)建立不同的權(quán)重體系以便能反映出旅游資源的真實(shí)水平。通過(guò)對(duì)小湯山的實(shí)地考查，我們建立了與實(shí)際情況相結(jié)合的北京周邊旅游地總體質(zhì)量評(píng)價(jià)體系，運(yùn)用此評(píng)價(jià)體系可以把小湯山的旅游資源評(píng)價(jià)結(jié)果與周邊地區(qū)進(jìn)行比較，具有較強(qiáng)的可比性。在此評(píng)價(jià)體系中包含了旅游資源價(jià)值和規(guī)模、旅游基礎(chǔ)設(shè)施、區(qū)位特征以及政府與居民對(duì)旅游的態(tài)度五個(gè)綜合評(píng)價(jià)層，每一評(píng)價(jià)層又細(xì)分為若干個(gè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)層，進(jìn)一步細(xì)分為因子評(píng)價(jià)層，并對(duì)每一層的各個(gè)評(píng)價(jià)因子賦予權(quán)重系數(shù)。對(duì)北京周邊地區(qū)旅游資源的評(píng)價(jià)，這個(gè)權(quán)重系數(shù)是相同的，評(píng)價(jià)結(jié)果也能真實(shí)地反映出旅游資源的質(zhì)量水平。小湯山旅游資源總體質(zhì)量的評(píng)價(jià)采用了定性與定量相結(jié)合的方法，并運(yùn)用專家征詢打分法確定各個(gè)評(píng)價(jià)因子的權(quán)重值。具體方法是制定出旅游資源評(píng)價(jià)體系，由所有參加本次規(guī)劃工作的人員對(duì)各評(píng)價(jià)因子賦權(quán)重值，通過(guò)算術(shù)平均（見(jiàn)公式1）計(jì)算權(quán)重值（Wi）。Wi=（Wi-1+Wi-2+…+Wi-n）/n（公式1）（n為有效問(wèn)卷數(shù)，i-n為第n位評(píng)價(jià)者賦予的權(quán)重值，Wi為權(quán)重均值）各因子評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定也是旅游資源綜合評(píng)價(jià)中至關(guān)重要的一步。立足于本區(qū)域并參考國(guó)內(nèi)其它地區(qū)的旅游資源情況，制定出評(píng)價(jià)因子的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，由專家對(duì)每一項(xiàng)資源實(shí)體按各因子進(jìn)行評(píng)分得到分值Si，與對(duì)應(yīng)因子的權(quán)重系數(shù)Wi相乘后求和就得到該資源實(shí)體的綜合評(píng)分值S。其公式為：S=∑Si×Wi（公式2）（S為總得分，Si為各評(píng)價(jià)因子得分，Wi為權(quán)重）上述旅游資源質(zhì)量評(píng)價(jià)方法是旅游專業(yè)人員經(jīng)深入分析并結(jié)合小湯山的旅游資源特點(diǎn)而采用的，具有旅游規(guī)劃和管理上的實(shí)用價(jià)值，評(píng)價(jià)結(jié)果是具有可比性的數(shù)量值。運(yùn)用此方法評(píng)價(jià)的對(duì)象應(yīng)包括整個(gè)鎮(zhèn)旅游資源評(píng)價(jià)和各功能區(qū)評(píng)價(jià)兩個(gè)層次。在對(duì)小湯山鎮(zhèn)旅游資源做整體評(píng)價(jià)時(shí)，選用項(xiàng)目評(píng)價(jià)層作為標(biāo)準(zhǔn)，因子評(píng)價(jià)層標(biāo)準(zhǔn)作為補(bǔ)充；對(duì)各個(gè)功能區(qū)評(píng)價(jià)時(shí)，選用因子評(píng)價(jià)層作為唯一標(biāo)準(zhǔn)。二、小湯山旅游資源評(píng)價(jià)（一）旅游資源概況小湯山以地?zé)豳Y源為主，儲(chǔ)量豐富，溫泉?dú)v史悠久，素有“溫泉古鎮(zhèn)”美稱。以地?zé)豳Y源為基礎(chǔ)形成了具有地方特色的旅游資源，具體可劃分為以下五大類：1．名勝古跡類：清康熙在此建湯泉行宮，在泉旁開(kāi)鑿方池，襯砌漢白玉，圍以石欄，供皇帝、顯貴洗浴。乾隆年間擴(kuò)建，移舊廟于宮外，稱原行宮為前宮，并向北拓地建起一座清幽的園林，稱為后宮。后宮原建有澡雪堂、飛鳳亭、匯澤閣、開(kāi)襟樓等，后毀于兵亂。但現(xiàn)在仍有龍池、廟宇、荷池、疊橋、乾隆御筆“九華兮秀”等古跡。2．文物博覽類：小湯山鎮(zhèn)擁有我國(guó)第一座大型航空博物館。按目前規(guī)模，中國(guó)航空博物館列居亞洲第一位、世界前幾位。按洞穴型博物館比較，它又是世界上獨(dú)一無(wú)二的一座航空博物館。3．娛樂(lè)度假類：隨著旅游業(yè)的發(fā)展，單一的觀光游覽已不能滿足市場(chǎng)的需要，旅游正朝著多元化的方向迅速邁進(jìn)，而度假型旅游則是一大發(fā)展方向。小湯山擁有天野溫泉度假村、龍脈溫泉、空軍接待站等一系列度假接待設(shè)施以迎合市場(chǎng)需要。4．休閑保健類：除原有的小湯山療養(yǎng)院外，各集團(tuán)、部門、單位紛紛在此建療養(yǎng)院。北京電信療養(yǎng)院、九華山莊便是其中一部分。5．觀光農(nóng)業(yè)類：這是近幾年在城郊旅游中興起的一種旅游形式。小湯山鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)良好，設(shè)施先進(jìn)，為觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。特別是北京市小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園中心園占地500畝，利用地?zé)豳Y源發(fā)展精準(zhǔn)農(nóng)業(yè)，進(jìn)行航天育種，只有現(xiàn)代高科技產(chǎn)品才能入園，是一個(gè)集生產(chǎn)、科研、參觀教育于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園，具有孵化器的功效。（二）旅游資源總體質(zhì)量評(píng)價(jià) 根據(jù)上述評(píng)價(jià)方法建立北京周邊地區(qū)旅游資源評(píng)價(jià)體系(權(quán)重值合計(jì)為100%)，對(duì)小湯山旅游資源總體質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果見(jiàn)表2.1。通過(guò)綜合評(píng)價(jià)可以看出小湯山的旅游資源價(jià)值高，分布集中，區(qū)位條件優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，并且有良好的政策支持，發(fā)展旅游潛力巨大。小湯山鎮(zhèn)旅游資源總體質(zhì)量評(píng)價(jià)分值為83.23分，屬二級(jí)旅游區(qū)，適合于大力發(fā)展旅游業(yè)。表2.1小湯山旅游資源總體質(zhì)量評(píng)價(jià)體系及得分狀況表評(píng)價(jià)因素及權(quán)重評(píng)價(jià)值評(píng)價(jià)項(xiàng)目及權(quán)重評(píng)分/價(jià)值評(píng)價(jià)因子及權(quán)重評(píng)分值旅游資源價(jià)值（47.33）37.85觀賞價(jià)值（11.81）9.23美感度（4.89）70奇特性（4.26）80完整性（2.67）90文化價(jià)值（9.43）4.94歷史遺存（3.48）30民俗風(fēng)情（2.91）50特有文化（3.05）80科學(xué)價(jià)值（6.4）6.18科學(xué)研究（1.94）95科學(xué)考察（1.89）95科普教育（2.59）98療養(yǎng)價(jià)值（8.09）7.09生理值（2.99）80心理值（2.43）85應(yīng)用值（2.69）98環(huán)境價(jià)值（7.19）6.33環(huán)境質(zhì)量（2.46）90綠地覆蓋（1.69）90環(huán)境清潔度（1.64）80環(huán)境季節(jié)性（1.42）90示范價(jià)值（4.29）95旅游資源規(guī)模（13.69）12.32景點(diǎn)集中程度及組合（5.63）90景區(qū)容納量（4.19）90空間范圍（3.88）90旅游基礎(chǔ)設(shè)施（17.25）13.66運(yùn)動(dòng)設(shè)施（2.05）90會(huì)議設(shè)施（2.06）90教育設(shè)施（1.29）65康體療養(yǎng)設(shè)施（3.52）90夜間娛樂(lè)設(shè)施（1.95）80購(gòu)物設(shè)施（2.38）50食宿設(shè)施（4.01）80區(qū)位特性（13.06）11.38可達(dá)性（8.03）7.17連接客源地的交通條件（4.61）85與客源地的距離（3.42）95與其它旅游地的關(guān)系（5.03）4.22與附近旅游地類型異同（3.11）80與附近旅游地間的距離（1.92）90政府與居民的態(tài)度（8.69）8.02政府支持度（3.44）95政府旅游開(kāi)發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)（2.89）95人力資源及居民態(tài)度（2.36）85合計(jì)83.23說(shuō)明：得分精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)旅游地的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：100—85為一級(jí)，84—65為二級(jí)，≤64為三級(jí)（三）旅游資源分區(qū)評(píng)價(jià)1．功能分區(qū)及定量評(píng)價(jià)在整個(gè)小湯山鎮(zhèn)內(nèi)，基于現(xiàn)有建設(shè)、各行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、游覽主題的差異以及未來(lái)開(kāi)發(fā)游覽的可能性，將約70.1平方公里的主要規(guī)劃區(qū)分為九大區(qū)域：溫泉休療養(yǎng)度假區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技觀光示范區(qū)、高科技溫水養(yǎng)殖示范區(qū)、綠化苗木花卉示范區(qū)、基本農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)、航空博物館區(qū)和中心發(fā)展區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。其中，中心發(fā)展區(qū)為鎮(zhèn)政府、商業(yè)、金融、居民居住用地；經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)主要是鎮(zhèn)輕工業(yè)、手工業(yè)發(fā)展基地，承擔(dān)鴕鳥(niǎo)、銀杏等農(nóng)副產(chǎn)品加工、制作及其它特色旅游產(chǎn)品的制造工作；基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)維持現(xiàn)狀，不進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā)。由于以上三區(qū)并不承擔(dān)旅游接待的職責(zé)，在此不進(jìn)行評(píng)價(jià)。另外六個(gè)觀光游覽區(qū)屬于小尺度的旅游地，旅游開(kāi)發(fā)條件與整個(gè)鎮(zhèn)相同，在此只對(duì)其旅游資源價(jià)值進(jìn)行比較評(píng)價(jià)，并對(duì)權(quán)重系數(shù)進(jìn)行調(diào)整，即按旅游資源價(jià)值權(quán)重100%計(jì)算，得到各評(píng)價(jià)因子的權(quán)重值及各功能區(qū)的評(píng)價(jià)結(jié)果見(jiàn)表2.2：表2.2小湯山六大旅游功能區(qū)資源價(jià)值評(píng)價(jià)綜合評(píng)價(jià)層及權(quán)重（%）項(xiàng)目評(píng)價(jià)層及權(quán)重（%）溫泉休療養(yǎng)度假區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技觀光示范區(qū)高科技溫水養(yǎng)殖示范區(qū)航空博物館區(qū)綠化苗木花卉示范區(qū)基本農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)觀賞價(jià)值24.99美感度10.34奇特性9.01完整性5.64808590808590858085959550708065506070文化價(jià)值19.95歷史遺存7.36民俗風(fēng)情6.15特有文化6.45605090205085209580203090206075206070科學(xué)價(jià)值13.57科學(xué)研究4.10科學(xué)考察3.99科普教育5.48808580959095808085708095908085908585療養(yǎng)價(jià)值17.14生理值6.32心理值5.14應(yīng)用值5.69859095859085909580809075858080808075環(huán)境價(jià)值15.24環(huán)境質(zhì)量5.20綠地覆蓋3.57環(huán)境清潔度3.47環(huán)境季節(jié)性3.00909080958590809090908075909085909595807580857580示范價(jià)值9.11809575808590合計(jì)10083.3580.1279.7176.2674.7869.76根據(jù)上述等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，六個(gè)功能區(qū)均為二級(jí)旅游區(qū)。其中，溫泉休療養(yǎng)度假區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技觀光示范區(qū)、高科技溫水養(yǎng)殖示范區(qū)、航空博物館區(qū)和綠化苗木花卉示范區(qū)五個(gè)功能區(qū)得分在70分以上，具有較大的開(kāi)發(fā)潛力，應(yīng)該優(yōu)先開(kāi)發(fā)；基本農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)的得分在70分以下，可適度進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā)。2．各功能區(qū)的定性評(píng)價(jià)（1）溫泉休療養(yǎng)度假區(qū)現(xiàn)狀：溫泉休療養(yǎng)度假區(qū)位于整個(gè)規(guī)劃區(qū)北部，區(qū)內(nèi)集中了龍脈溫泉、九華山莊、富來(lái)宮三座大型綜合度假村。富來(lái)宮溫泉健身中心為新建的、續(xù)前兩者之后的又一大溫泉度假村，具有別墅、公寓、健身中心等一大批完備的現(xiàn)代化接待設(shè)施，環(huán)境溫馨舒適。優(yōu)勢(shì)：該區(qū)與中心發(fā)展區(qū)連接緊密，因此該區(qū)的交通通訊、水電供暖等基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施比其他三區(qū)更為完善。由于小湯山鎮(zhèn)的旅游發(fā)展項(xiàng)目以溫泉康復(fù)療養(yǎng)、觀光度假、會(huì)議旅游為主，因此旅游接待設(shè)施在旅游發(fā)展中起著舉足輕重的作用。該區(qū)旅游接待設(shè)施規(guī)模宏大，設(shè)施先進(jìn)，在發(fā)展旅游業(yè)上最具有優(yōu)勢(shì)。存在問(wèn)題：該區(qū)高檔次旅游設(shè)施規(guī)模過(guò)大，而適合大眾需求的中、低檔次旅游設(shè)施缺乏。前者會(huì)造成供過(guò)于求的局面，產(chǎn)生惡性競(jìng)爭(zhēng)；后者則供不應(yīng)求，滿足不了目標(biāo)市場(chǎng)的需要。這會(huì)使小湯山鎮(zhèn)的旅游創(chuàng)收蒙受嚴(yán)重?fù)p失。（2）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技觀光示范區(qū)現(xiàn)狀:該區(qū)包括中墾集團(tuán)鴕鳥(niǎo)養(yǎng)殖中心、中墾三菱友好示范農(nóng)場(chǎng)、鴻拓食品有限公司、常興莊漁場(chǎng)、北京市小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園中心園等項(xiàng)目，還有東開(kāi)培訓(xùn)中心和正在修建中的華能鄉(xiāng)村俱樂(lè)部等幾處集會(huì)議、娛樂(lè)、餐飲于一體的綜合服務(wù)場(chǎng)所，以接待四方游客。優(yōu)勢(shì)：高效農(nóng)業(yè)、特色養(yǎng)殖已初具規(guī)模，在經(jīng)營(yíng)管理方面也積累了一定的經(jīng)驗(yàn)。今后應(yīng)在此基礎(chǔ)上向觀光農(nóng)業(yè)、采摘農(nóng)業(yè)方向發(fā)展，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、旅游、觀光、農(nóng)業(yè)科普教育與科學(xué)研究一體化。該區(qū)內(nèi)各景點(diǎn)具有較大的旅游容量，可接納大批量的游客。存在問(wèn)題：因該區(qū)過(guò)去主要以生產(chǎn)為主，環(huán)境管理水平低，基礎(chǔ)設(shè)施狀況不盡如人意，對(duì)發(fā)展旅游、吸引游客會(huì)帶來(lái)負(fù)面影響。（3）高科技溫水養(yǎng)殖示范區(qū)現(xiàn)狀：該區(qū)位于小湯山鎮(zhèn)西南部，區(qū)域內(nèi)的水產(chǎn)養(yǎng)殖中心——匯瀛水產(chǎn)良種開(kāi)發(fā)中心正在走以企業(yè)為龍頭，帶動(dòng)京郊漁場(chǎng)和農(nóng)戶共同發(fā)展養(yǎng)魚(yú)業(yè)的產(chǎn)業(yè)專業(yè)化道路。除養(yǎng)殖多種名、特、優(yōu)、新水產(chǎn)品外，還將充分利用小湯山的地?zé)豳Y源及場(chǎng)內(nèi)美麗田園風(fēng)光，發(fā)展集娛樂(lè)和健身于一體的“回歸大自然”休閑度假活動(dòng)，以便更有效地利用資源。優(yōu)勢(shì)：現(xiàn)有水域面積大，并且還在擴(kuò)建之中，可以通過(guò)招商引資，開(kāi)創(chuàng)一些新穎、先進(jìn)、品位高的室內(nèi)外水上活動(dòng)項(xiàng)目。

存在問(wèn)題：對(duì)于該游覽區(qū)中官牛坊村的旅游潛力認(rèn)識(shí)不夠，沒(méi)有被有效利用。區(qū)域內(nèi)環(huán)境綠化和接待設(shè)施條件較差，旅游產(chǎn)品單一。（4）綠化苗木花卉示范區(qū)現(xiàn)狀：該區(qū)位于小湯山鎮(zhèn)南部，區(qū)內(nèi)有北京市園林局小湯山苗圃和北京農(nóng)業(yè)局苗圃兩大苗圃，是為城市綠化、美化提供花卉、苗木的專業(yè)大型苗木基地，同時(shí)也是專業(yè)人員科研及相關(guān)專業(yè)學(xué)生實(shí)習(xí)的良好場(chǎng)所。苗圃內(nèi)擁有國(guó)內(nèi)外大型育苗溫室，培育鮮切花、盆花、樹(shù)苗等產(chǎn)品，承接對(duì)外綠化設(shè)計(jì)、施工、養(yǎng)護(hù)等工作。目前僅為單一的生產(chǎn)，在旅游項(xiàng)目的發(fā)展上，可以說(shuō)還是一片處女地。優(yōu)勢(shì)：多年的苗木花卉生產(chǎn)，使該區(qū)的綠地覆蓋率遠(yuǎn)高于其它三區(qū)。樹(shù)木成林，讓人感覺(jué)如同重返桃源。因此，在該區(qū)域中開(kāi)展一些森林游憩活動(dòng)如森林浴、野營(yíng)、野餐、野外散步等會(huì)帶來(lái)意想不到的效果。問(wèn)題：多年來(lái)以生產(chǎn)為第一，對(duì)旅游發(fā)展認(rèn)識(shí)不夠。真正的旅游在該區(qū)中還沒(méi)有起步，道路、接待設(shè)施等基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施急需改善。（5）基本農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)現(xiàn)狀：基本農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)開(kāi)闊平坦，主要為農(nóng)民耕地。現(xiàn)代化的溫室大棚在此還比較少，基本維持以前的自然農(nóng)耕狀態(tài)，沒(méi)有現(xiàn)代化的高樓大廈、也沒(méi)有旅游接待設(shè)施，放眼望去，一片典型的農(nóng)家風(fēng)貌。因此，該區(qū)旅游開(kāi)發(fā)的主題應(yīng)為住農(nóng)家房、吃農(nóng)家飯、作農(nóng)家事，體驗(yàn)原始農(nóng)村生活。優(yōu)勢(shì)：區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境、自然環(huán)境較好，植被繁茂、覆蓋度大，環(huán)境幽靜、空氣清新，農(nóng)田生態(tài)系統(tǒng)比較完備。距離綠化苗木花卉示范區(qū)近，有利于與該區(qū)的橫向聯(lián)系。存在問(wèn)題：目前尚無(wú)正式的旅游接待設(shè)施，環(huán)境管理水平低，居民的旅游開(kāi)發(fā)意識(shí)欠缺。（6）航空博物館區(qū)：現(xiàn)狀：該區(qū)只包括中國(guó)航空博物館，它是中國(guó)歷史上第一座對(duì)外開(kāi)放的大型航空博物館。占地近千畝，現(xiàn)收存了100多種型號(hào)200多架飛機(jī)，還有地空導(dǎo)彈、高炮、防空雷達(dá)等700多件武器裝備樣品，其中很多系國(guó)家珍貴文物、世界航空珍品。該館注重向高品位、高文化方向發(fā)展，是開(kāi)展國(guó)防教育、科普教育和大型社會(huì)活動(dòng)的理想場(chǎng)所。與此同時(shí)，博物館還多方向發(fā)展，現(xiàn)征收土地500畝，擬與北京航空航天大學(xué)合作，設(shè)立“航空俱樂(lè)部”，培養(yǎng)私人飛行員，并開(kāi)展各種飛行娛樂(lè)項(xiàng)目，以滿足市場(chǎng)需求。優(yōu)勢(shì)：旅游價(jià)值極高，館內(nèi)工作人員綜合素質(zhì)高。建館十四年來(lái)積累了豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，無(wú)論在國(guó)內(nèi)還是國(guó)際上都具有較高的知名度，而且具有相對(duì)穩(wěn)定的客源市場(chǎng)。存在問(wèn)題：建設(shè)資金缺乏，由此造成市場(chǎng)宣傳、新項(xiàng)目推出等工作難以按計(jì)劃展開(kāi)。三、結(jié)論小湯山鎮(zhèn)的旅游總體質(zhì)量評(píng)價(jià)得分為83.23分，為二級(jí)旅游區(qū)，接近一級(jí)85分的標(biāo)準(zhǔn)，具有極大的開(kāi)發(fā)潛力，可以適度超前發(fā)展旅游業(yè)。但應(yīng)堅(jiān)持旅游項(xiàng)目的高起點(diǎn)、高品位，堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，推出滿足各種客源市場(chǎng)需要的產(chǎn)品。由旅游地的綜合評(píng)價(jià)及實(shí)地調(diào)查得知，小湯山鎮(zhèn)旅游發(fā)展具有以下優(yōu)勢(shì)：1．旅游資源豐富，品位高小湯山鎮(zhèn)的旅游資源數(shù)量眾多、質(zhì)量?jī)?yōu)、旅游價(jià)值高。旅游資源的科學(xué)價(jià)值、療養(yǎng)價(jià)值、示范價(jià)值更是同類旅游資源的佼佼者。2．基礎(chǔ)設(shè)施健全小湯山鎮(zhèn)內(nèi)有九華山莊、龍脈溫泉、東開(kāi)培訓(xùn)中心、華能培訓(xùn)中心等一批具有對(duì)外接待設(shè)施的星級(jí)餐飲服務(wù)企業(yè)，郵電通訊、購(gòu)物娛樂(lè)、金融保險(xiǎn)等基礎(chǔ)設(shè)施完備，為旅游業(yè)的規(guī)模發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。3．區(qū)位優(yōu)勢(shì)小湯山鎮(zhèn)位于市區(qū)以北，距亞運(yùn)村僅17公里，由中線立湯路、西線八達(dá)嶺高速到小湯山不足一小時(shí)車程。這就意味著它與巨大的也是主要的客源市場(chǎng)——北京市民聯(lián)系緊密，且與周邊旅游地相距較近，交通便利，成為吸引游客的一個(gè)重要因素。4．具有一定的旅游業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)小湯山鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展已初具規(guī)模，無(wú)論從服務(wù)設(shè)施、投資、旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，還是旅游知名度和旅游意識(shí)等方面的條件在北京市及周邊省市都相對(duì)較好，在公眾心目中已具有一定的形象。5．地方政府高度重視小湯山是北京市唯一的國(guó)家綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)，上級(jí)給予高度重視，提供了大量的建設(shè)資金和優(yōu)惠政策，這為小湯山旅游業(yè)的全面發(fā)展提供了難得的歷史機(jī)遇。6．強(qiáng)烈的資源互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)在小湯山鎮(zhèn)周邊地區(qū)還有許多風(fēng)景名勝，如銀山塔林、虎峪、明十三陵、居庸關(guān)長(zhǎng)城等景點(diǎn)，與小湯山的旅游資源形成強(qiáng)烈的互補(bǔ)，豐富了旅游活動(dòng)內(nèi)容。7．環(huán)境優(yōu)美，綠地覆蓋率高，空氣質(zhì)量為北京市一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，在實(shí)地調(diào)查中，也發(fā)現(xiàn)以下問(wèn)題：1．缺乏整體規(guī)劃，布局混亂不合理，項(xiàng)目選擇沒(méi)有統(tǒng)一的設(shè)想，來(lái)一個(gè)上一個(gè)，造成資金浪費(fèi)、設(shè)施不足以及某些項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)度。2．旅游線路組織單一，使游人在此地停留時(shí)間不長(zhǎng)，消費(fèi)水平不高，沒(méi)有達(dá)到最佳效益。3．旅游設(shè)施的配套、項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與市場(chǎng)需求脫節(jié)。已有的旅游設(shè)施和旅游項(xiàng)目檔次較高，不夠大眾化，對(duì)大多數(shù)主要客源市場(chǎng)——北京市民來(lái)講消費(fèi)水平達(dá)不到，造成旅游服務(wù)設(shè)施的缺乏和浪費(fèi)。4．對(duì)不可再生資源——地?zé)岬拈_(kāi)發(fā)沒(méi)有限制，勢(shì)必造成能源枯竭，這將會(huì)給小湯山鎮(zhèn)的旅游發(fā)展造成毀滅性的災(zāi)難。5．一些地方環(huán)境污染較嚴(yán)重，葫蘆河的水已不能被養(yǎng)漁業(yè)利用。6．忽視民俗風(fēng)情旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，農(nóng)家游系列活動(dòng)尚未開(kāi)發(fā)，與京城百姓周末郊游的熱點(diǎn)相脫離。綜上所述，小湯山歷史悠久、具有獨(dú)特的溫泉文化，以此樹(shù)立溫泉之鄉(xiāng)、度假勝地的旅游形象并將會(huì)議、休療養(yǎng)、康體娛樂(lè)、觀光農(nóng)業(yè)包含其中，將成為小湯山有效吸引北京市民和周邊省市及全國(guó)旅游者的關(guān)鍵。小湯山旅游資源量多質(zhì)高，資源分布與客源分布在空間上相互重疊，旅游業(yè)的發(fā)展具有資源和客源雙重優(yōu)勢(shì)。其它產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，資金充足，旅游需求大，是旅游開(kāi)發(fā)最理想的地區(qū)，具備建設(shè)成為面向多方服務(wù)的，具有各種旅游活動(dòng)行為結(jié)構(gòu)層次和多種服務(wù)設(shè)施結(jié)構(gòu)的綜合旅游區(qū)的條件，應(yīng)該優(yōu)先開(kāi)發(fā)。但在發(fā)展旅游業(yè)時(shí)，要處理好旅游業(yè)和其它產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，充分有效利用旅游資源，處理好旅游資源開(kāi)發(fā)和環(huán)境保護(hù)的關(guān)系，調(diào)整區(qū)域內(nèi)不合理的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。另外，對(duì)小湯山地?zé)岬睦脩?yīng)有計(jì)劃、有節(jié)制的進(jìn)行。由此，把小湯山的地?zé)豳Y源轉(zhuǎn)化為旅游經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。第三章旅游客源市場(chǎng)分析一、客源市場(chǎng)調(diào)查方案及實(shí)施（一）調(diào)查目的為充分挖掘小湯山旅游市場(chǎng)的潛力，提高在現(xiàn)有市場(chǎng)上的占有率，需要全面掌握和了解小湯山鎮(zhèn)現(xiàn)有旅游客源市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)、游客消費(fèi)行為和需求。在此基礎(chǔ)上，綜合分析小湯山旅游業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)，為小湯山鎮(zhèn)旅游資源的開(kāi)發(fā)、旅游市場(chǎng)的拓展和旅游業(yè)的宏觀管理提供決策依據(jù)，從而促進(jìn)小湯山鎮(zhèn)旅游業(yè)快速、持續(xù)和健康地發(fā)展。（二）調(diào)查對(duì)象、內(nèi)容與方法1．以小湯山鎮(zhèn)主要景區(qū)的游客為調(diào)查對(duì)象，了解現(xiàn)有客源市場(chǎng)情況（問(wèn)卷式）2．以小湯山鎮(zhèn)主要景區(qū)、景點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)者為調(diào)查對(duì)象，獲取景區(qū)經(jīng)營(yíng)歷史和現(xiàn)狀資料（詢問(wèn)式）3．以北京市民為主要調(diào)查對(duì)象，獲取小湯山旅游潛在客源市場(chǎng)信息（問(wèn)卷式）4．收集小湯山、昌平和北京市的旅游統(tǒng)計(jì)資料（三）組織實(shí)施針對(duì)上述調(diào)查需求，我們分項(xiàng)分步組織實(shí)施。通過(guò)對(duì)小湯山四天的實(shí)地考察，獲取了第二、四項(xiàng)的資料。第一、三項(xiàng)資料的獲取，我們選擇在“五一”節(jié)客源高峰期分兩組進(jìn)行調(diào)查：一組在小湯山中國(guó)航空博物館和龍脈溫泉度假村進(jìn)行調(diào)查，另一組在市區(qū)頤和園、勞動(dòng)人民文化宮、北京圖書館、紫竹院等行人流動(dòng)量較大的地方進(jìn)行調(diào)查。為使調(diào)查結(jié)果更具有參考分析價(jià)值，在選擇調(diào)查對(duì)象時(shí)盡量避免同一性，對(duì)于具有相似身份組成的旅游團(tuán)隊(duì)或行人群體只調(diào)查其中的1~2人，從而使調(diào)查結(jié)果更具有代表性。（四）問(wèn)卷回收情況及誤差分析本次調(diào)查共發(fā)放200份調(diào)查問(wèn)卷分兩組進(jìn)行，其中第一組50份用于現(xiàn)有客源市場(chǎng)的調(diào)查，有效回收問(wèn)卷43份，成功率86%；第二組150份用于潛在客源市場(chǎng)的調(diào)查，有效回收問(wèn)卷139份，成功率92.7%。由于在對(duì)北京市民的調(diào)查中，調(diào)查地點(diǎn)缺少石景山區(qū)和豐臺(tái)區(qū)因此調(diào)查結(jié)果普遍性較差。同時(shí)在回收的問(wèn)卷中受訪對(duì)象對(duì)某些問(wèn)題選擇了多項(xiàng)，我們就以所占比例最多的選項(xiàng)作為此題的結(jié)果,以使獲取的信息更精確。二、客源市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析客源市場(chǎng)是由購(gòu)買者即買方組成的，它的規(guī)模大小取決于購(gòu)買者的數(shù)量、支付能力、購(gòu)買欲望和閑暇時(shí)間等因素。因此要了解旅游客源市場(chǎng)，就必須進(jìn)行其組成結(jié)構(gòu)（包括地域結(jié)構(gòu)、時(shí)間結(jié)構(gòu)及其他結(jié)構(gòu)）的分析。（一）客源市場(chǎng)地域結(jié)構(gòu)分析游客的地域構(gòu)成可以反映出旅游地資源的吸引輻射范圍。小湯山旅游客源市場(chǎng)的地域分布呈現(xiàn)出明顯的距離衰減現(xiàn)象。從表3.1可以看出小湯山客源以附近的北京游客占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，達(dá)到其游客總數(shù)的95.3%；國(guó)內(nèi)其他地區(qū)游客僅占4.7%。在北京游客中又以海淀區(qū)、西城區(qū)和東城區(qū)為主，分別占37.2%、18.6%和11.6%。小湯山旅游客源市場(chǎng)的這種分布格局既與到客源地的距離有關(guān)，又決定于旅游地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。這種十分集中的地域分布格局對(duì)小湯山旅游的穩(wěn)定發(fā)展極為不利，很容易受北京客源市場(chǎng)的影響和京郊其他旅游景點(diǎn)的競(jìng)爭(zhēng)。今后應(yīng)加大宣傳力度、擴(kuò)大影響，均衡客源市場(chǎng)的地域分布，以保證小湯山旅游業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。表3.1小湯山旅游客源市場(chǎng)的地域構(gòu)成表客源地北京其他省區(qū)海淀區(qū)西城區(qū)東城區(qū)崇文區(qū)朝陽(yáng)區(qū)宣武區(qū)通州區(qū)石景山區(qū)所占比例37.6%18.6%11.6%9.3%9.3%7.0%2.3%0%4.7%（二）客源市場(chǎng)時(shí)間結(jié)構(gòu)分析客源市場(chǎng)的時(shí)間結(jié)構(gòu)主要是指游客隨季節(jié)的變化規(guī)律。通過(guò)調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)游客的季節(jié)波動(dòng)與景區(qū)提供的產(chǎn)品和現(xiàn)有的客源市場(chǎng)相關(guān)。下面對(duì)小湯山幾個(gè)主要景區(qū)的客源時(shí)間變化進(jìn)行分析：龍脈溫泉：旅游旺季集中在12～2月和4～10月；旅游淡季集中在3月和11～12月。這是因?yàn)辇埫}的特定客源以北京散客為主，其閑暇時(shí)間主要集中在節(jié)假日，如“五一”、“六一”、“十一”、“春節(jié)”等，因此出現(xiàn)了上述的季節(jié)波動(dòng)。九華山莊：旅游淡旺季不明顯，淡季從年初到7月平均每天600人左右，旺季從7月到春節(jié)過(guò)后每天接待800人左右。因九華山莊主要以接待會(huì)議團(tuán)體為主，會(huì)議旅游季節(jié)性不強(qiáng)，無(wú)明顯的季節(jié)波動(dòng)。東開(kāi)培訓(xùn)中心：旅游旺季集中在年初、年中、年底，這主要與它接待東城區(qū)企事業(yè)單位年初、年中、年底會(huì)議團(tuán)體有關(guān)，而且以中、老年人療養(yǎng)居多。航空博物館：旅游旺季為1、4、5、7、8、10月；淡季為2、3、6、9、11、12月。這是因?yàn)楹娇詹┪镳^的客源以北京市民家庭和中小學(xué)生春游為主，他們的旅游時(shí)間集中在節(jié)假日。從以上分析可知景區(qū)淡旺季波動(dòng)與特定客源有關(guān)，而客源市場(chǎng)的定位和開(kāi)發(fā)與景區(qū)提供的產(chǎn)品有關(guān)，這個(gè)結(jié)論與所有旅游區(qū)游客季節(jié)性波動(dòng)規(guī)律相吻合。因此，在小湯山鎮(zhèn)各個(gè)景區(qū)旅游客源市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)和定位過(guò)程中都應(yīng)遵循這個(gè)規(guī)律。在開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目時(shí)要分析可能挖掘的潛在客源市場(chǎng)，開(kāi)展相關(guān)的促銷和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（三）客源市場(chǎng)的年齡結(jié)構(gòu)分析圖3.1旅游者年齡構(gòu)成年齡是影響旅游者消費(fèi)的一個(gè)重要因素。由于不同年齡層次的人社會(huì)背景不同、經(jīng)濟(jì)條件各異，他們對(duì)外界的感受和出游的動(dòng)機(jī)也就不同。從調(diào)查結(jié)果（圖3.1）中可以看出：年齡在35～50歲之間的游客所占比例最多，為46.5%，是游客的的主體，處于這個(gè)年齡段的人在事業(yè)和家庭上均有一定的基礎(chǔ)，社會(huì)地位相對(duì)穩(wěn)固，經(jīng)濟(jì)收入較高，旅游消費(fèi)水平高；年齡在25～35歲之間的游客所占比例為27.9%，這個(gè)年齡段的游客大多還處于成家立業(yè)階段，經(jīng)濟(jì)收入不穩(wěn)定，日常生活中各方面開(kāi)銷較多，因而消費(fèi)水平低，但旅游需求較大；50歲以上的游客占14.0%，因老年游客生活簡(jiǎn)樸，一般不輕易出游，即使出游也是以休療養(yǎng)為主，但北京的這一消費(fèi)群體受大都市文化環(huán)境的影響，出游率上升很快；25歲以下的青年學(xué)生占11.6%，他們一般為學(xué)校組織的春游、科普教育活動(dòng)而出游的。（四）旅游者的職業(yè)與收入結(jié)構(gòu)分析職業(yè)不同，旅游者的收入、閑暇時(shí)間和受教育程度不同，旅游的傾向和需求也就不一樣。小湯山旅游客源市場(chǎng)的職業(yè)構(gòu)成按比例可分為四類：國(guó)內(nèi)公司職員占38.7%；機(jī)關(guān)事業(yè)單位占35.5%；教師占9.7%；學(xué)生、私營(yíng)個(gè)體和外企共占16.1%。其中，國(guó)內(nèi)公司職員和機(jī)關(guān)事業(yè)單位為主要客源，這與他們的工作性質(zhì)和收入是成正比的，旅游目的多以會(huì)議、培訓(xùn)、參觀為主。學(xué)生因其無(wú)經(jīng)濟(jì)來(lái)源，他們到小湯山旅游多為學(xué)校組織的科普教育、參觀活動(dòng)，主要是在航空博物館進(jìn)行。職業(yè)與收入是成正比的，月收入在500元以下（將無(wú)經(jīng)濟(jì)收入的學(xué)生劃為此類）的占11.6%，此類市場(chǎng)學(xué)生所占比例較大；月收入在500～1000元的占7.0%，這部分客源主要是以觀光、參觀為主要活動(dòng)，所占比例最小；月收入在1000～2000元的占48.4%，月收入在2000元以上的占33.0%。由此可以看出，小湯山的旅游客源市場(chǎng)主要以中高收入的游客為主，占游客總數(shù)的81.4%，其原因主要有兩點(diǎn)：一是高收入的游客外出旅游機(jī)會(huì)較多，二是高收入的游客對(duì)旅游目的地的選擇具有一定檔次性。因小湯山鎮(zhèn)現(xiàn)有的知名度較高的九華山莊、龍脈溫泉、航空博物館、華能培訓(xùn)中心、東開(kāi)培訓(xùn)中心等屬于高檔次的旅游場(chǎng)所,能夠滿足高收入游客的旅游需求，因此來(lái)小湯山旅游的多為這些游客。（五）其他調(diào)查信息分析1．游客的消費(fèi)感受分析在對(duì)小湯山游客的消費(fèi)感受調(diào)查中發(fā)現(xiàn)：4.7%的游客認(rèn)為消費(fèi)價(jià)格很高；67.4%的游客認(rèn)為小湯山地區(qū)消費(fèi)價(jià)格較高；25.6%的游客認(rèn)為消費(fèi)價(jià)格適中；2.3%的游客認(rèn)為消費(fèi)價(jià)格低。其中認(rèn)為小湯山地區(qū)消費(fèi)價(jià)格高的游客占72.1%，這與小湯山已有的旅游服務(wù)設(shè)施檔次偏高的現(xiàn)實(shí)相符。如在九華山莊僅住宿一項(xiàng)的消費(fèi)就在每人每夜175元～750元之間；在龍脈溫泉的平均住宿消費(fèi)為每人每夜380元左右。而以上這些并不包括食娛消費(fèi)，所以總的來(lái)說(shuō)小湯山旅游消費(fèi)價(jià)格有些偏高，這對(duì)小湯山的旅游業(yè)產(chǎn)生一定沖擊。為保證小湯山旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，今后應(yīng)修建一些中低檔次的旅游設(shè)施，以滿足大眾旅游的需求。2．游客的印象感知分析游客對(duì)目的地的感知印象主要決定于資源本身的質(zhì)量。品位高、分布集中、特色鮮明的旅游資源對(duì)旅游者的吸引力大。小湯山旅游資源具有獨(dú)特的地域特色，以地?zé)釡厝碛惺⒚怨乓詠?lái)就被稱為北京的后花園，對(duì)旅游者的吸引力很大。為了更好地開(kāi)發(fā)客源市場(chǎng)潛力，有必要對(duì)游客關(guān)于目的地印象的形成過(guò)程加以研究。首先分析游客通過(guò)何種途徑獲取小湯山的旅游信息。通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查得知，單位組織和朋友介紹是游客獲取信息的主要途徑（分別占37.2%和34.9%），通過(guò)媒體了解的占20.9%，沒(méi)有游客通過(guò)旅行社獲取信息（見(jiàn)表3.2）。表3.2小湯山游客獲取旅游地信息途徑表獲取信息途徑單位組織朋友介紹媒體旅行社所占比率37.2%34.9%20.9%0%此外，游客對(duì)旅游地的印象還建立在對(duì)旅游服務(wù)質(zhì)量的滿意程度上。小湯山游客對(duì)服務(wù)質(zhì)量的滿意程度見(jiàn)表3.3：游客對(duì)小湯山的游、宿、娛、食、購(gòu)、性、行六項(xiàng)旅游服務(wù)滿意度都較低，這與該地旅游發(fā)展的初級(jí)階段有關(guān)。隨著旅游業(yè)的發(fā)展，旅游服務(wù)質(zhì)量會(huì)不斷提高，游客的滿意度會(huì)逐漸增大，這將會(huì)成為小湯山吸引游客的一個(gè)重要因素。表3.3小湯山游客對(duì)旅游服務(wù)質(zhì)量的滿意程度表服務(wù)項(xiàng)目游宿娛食購(gòu)行滿意度（%）.32.426.523.918.612.710.63．交通便捷度分析 交通的便捷程度是影響人們產(chǎn)生旅游動(dòng)機(jī)的主要因素，決定著人們出游的方向。在對(duì)小湯山游客旅行交通工具的調(diào)查中得知：有48.9%的游客乘單位車旅游；31.1%的游客駕私家車旅游；搭乘公交車或以其他方式來(lái)訪的游客占20%。雖然小湯山鎮(zhèn)交通區(qū)位條件良好，距主要客源地北京市區(qū)較近，但交通工具沒(méi)有及時(shí)跟上，公交車只有912路、945路和949路，無(wú)法滿足北京市民出游的需求。今后應(yīng)該適當(dāng)增加一些旅游專線車，并根據(jù)旅游淡旺季的游人量進(jìn)行調(diào)整，以滿足游客的需求。三、客源市場(chǎng)細(xì)分及目標(biāo)市場(chǎng)定位（一）旅游市場(chǎng)細(xì)分旅游市場(chǎng)細(xì)分就是根據(jù)影響旅游市場(chǎng)需求的某些變數(shù)，把整體旅游市場(chǎng)劃分成若干個(gè)具有不同需求的細(xì)分市場(chǎng)。影響旅游市場(chǎng)需求的因素是多方面的，我們僅從地理、人口、消費(fèi)層次和行為四個(gè)方面對(duì)小湯山旅游市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分（見(jiàn)表3.4），主要分為海外游客和國(guó)內(nèi)游客兩部分。表3.4小湯山旅游客源市場(chǎng)細(xì)分地理細(xì)分人口細(xì)分消費(fèi)層次細(xì)分行為細(xì)分海外游客35歲以上高檔休療養(yǎng)、度假、參觀、會(huì)務(wù)；團(tuán)體、散客外省游客30歲以上工薪參觀、考察、學(xué)習(xí)；團(tuán)體近京地區(qū)河北25～35歲小康、富裕休閑、觀光、參觀；散客天津25～35歲工薪、小康、富裕休閑、觀光、參觀；散客本地市區(qū)各年齡段工薪、小康、高檔郊游、修學(xué)、休閑、療養(yǎng)、會(huì)議；團(tuán)體、散客郊縣各年齡段工薪、小康修學(xué)、療養(yǎng)、參觀、學(xué)習(xí)；團(tuán)體、散客海外游客主要以外國(guó)駐華使館工作人員及其家屬、外企中的外國(guó)工作人員的休療養(yǎng)、度假旅游為主。而海外旅游考察團(tuán)及外國(guó)首腦、官方工作人員、專家是具有發(fā)展?jié)摿Φ目驮词袌?chǎng)，在消費(fèi)層次上屬高檔消費(fèi)，多以組團(tuán)方式來(lái)訪，主要游覽項(xiàng)目是觀光農(nóng)業(yè)、高科技農(nóng)業(yè)和溫泉療養(yǎng)。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)具體又分為外省、近京各省及北京地區(qū)三個(gè)市場(chǎng)。外省市場(chǎng)主要是全國(guó)各地來(lái)京參觀高科技農(nóng)業(yè)的考察團(tuán)，屬于工薪層；近京各省包括天津、河北，他們當(dāng)中重游的游客較多，為小康富裕型的散客；北京市區(qū)是小湯山主要客源市場(chǎng)，以中小學(xué)生的科普實(shí)踐、工薪階層的雙休日休閑、小康族的休療養(yǎng)度假及單位的會(huì)議旅游、團(tuán)體獎(jiǎng)勵(lì)旅游為主。同時(shí)，小湯山鎮(zhèn)1995年被國(guó)家體改委等11個(gè)部委確定為全國(guó)小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)，又是北京近郊“五個(gè)精品”試點(diǎn)城鎮(zhèn)之一，成為京郊其他區(qū)鎮(zhèn)的示范，是各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)參觀、視察的佳地。（二）目標(biāo)市場(chǎng)定位旅游市場(chǎng)細(xì)分的目的是以每一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的需求差異為基礎(chǔ)，從中選擇一個(gè)或若干個(gè)細(xì)分市場(chǎng)作為旅游地的目標(biāo)市場(chǎng)，進(jìn)而有針對(duì)性進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷來(lái)滿足游客的需求。在進(jìn)行目標(biāo)市場(chǎng)的定位過(guò)程中，我們根據(jù)小湯山鎮(zhèn)現(xiàn)有旅游資源及其性質(zhì)的不同，采用差異化市場(chǎng)策略來(lái)定位目標(biāo)市場(chǎng)，較好地適應(yīng)了旅游需求日益多樣化的趨勢(shì)，有利于小湯山吸引更多的旅游者、延長(zhǎng)旅游產(chǎn)品的生命周期、強(qiáng)化旅游形象和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，更好地促進(jìn)銷售。對(duì)客源市場(chǎng)要從三個(gè)角度（即區(qū)域遠(yuǎn)近、消費(fèi)層次和行為結(jié)構(gòu)）進(jìn)行劃分，以此定位的市場(chǎng)將對(duì)規(guī)劃具有重要的指導(dǎo)意義，并具有最大的可操作性。1．海外客源市場(chǎng)根據(jù)1995～1997年調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，外國(guó)來(lái)華旅游者在北京平均停留時(shí)間為3～4天，按正常旅游活動(dòng)時(shí)間安排，這幾天只能游覽那些在國(guó)際上知名度很高的景點(diǎn)如天安門、故宮、長(zhǎng)城、頤和園等，而且時(shí)間很緊;從他們來(lái)華目的看，以人文旅游資源的觀光為主，度假、保健療養(yǎng)者極少。因此，小湯山鎮(zhèn)的海外客源市場(chǎng)潛力不大，不適合作為主要客源大力發(fā)展。另外從小湯山已有的硬件和軟件設(shè)施分析，小湯山鎮(zhèn)旅游接待能力有限、服務(wù)水平較低、旅游從業(yè)人員綜合素質(zhì)和受教育程度普遍較低、培訓(xùn)不到位，近期不適合開(kāi)發(fā)海外客源市場(chǎng)。隨著小湯山鎮(zhèn)旅游資源的開(kāi)發(fā)、各項(xiàng)設(shè)施的完善、從業(yè)者素質(zhì)的不斷提高，可以吸引海外旅游考察團(tuán)作為中遠(yuǎn)期（今后5年～10年）海外客源市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)目標(biāo)。2．國(guó)內(nèi)的外省游客小湯山鎮(zhèn)內(nèi)各景區(qū)旅游資源的級(jí)別和知名度目前還不是很高，溫泉療養(yǎng)、觀光農(nóng)業(yè)等旅游產(chǎn)品的級(jí)別及知名度的提高需要一個(gè)過(guò)程，且相應(yīng)的客源市場(chǎng)在全國(guó)旅游客源市場(chǎng)中所占份額不高（溫泉療養(yǎng)占1%，觀光農(nóng)業(yè)占2%左右）。近期遠(yuǎn)距離客源市場(chǎng)的規(guī)模不會(huì)有很大突破，可以把全國(guó)各地來(lái)此參觀高科技農(nóng)業(yè)的考察團(tuán)作為中遠(yuǎn)期的三級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。而天津市、河北省等地區(qū)距離北京市很近，交通便利，每年到京郊景點(diǎn)旅游的人次大約100萬(wàn)，主要旅游地是懷柔、昌平、密云、平谷、門頭溝和房山。這些近京地區(qū)的客源可以作為小湯山中期開(kāi)發(fā)的雙休日旅游客源突破市場(chǎng)。因兩地來(lái)京旅游者重游率高達(dá)67.7%，可設(shè)計(jì)一些與其他知名景點(diǎn)串聯(lián)的線路進(jìn)行聯(lián)合宣傳，分流部分來(lái)京休閑、觀光、度假重游的游客，并將其作為小湯山的國(guó)內(nèi)二級(jí)客源市場(chǎng)。3．北京客源市場(chǎng)根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析，小湯山近中期的客源市場(chǎng)主要是北京市民。北京市有固定居住人口1000多萬(wàn)，流動(dòng)人口300萬(wàn)。據(jù)1995年北京市旅游局調(diào)查顯示，在北京常住人口中有99.09%的人希望到京郊旅游，客源總量達(dá)2000多萬(wàn)人次，其中一日游者占34.41%，二日游者占65.25%，人均出游率1.34次，人均日消費(fèi)162元，年郊游消費(fèi)總額為10億元人民幣。另?yè)?jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，在設(shè)計(jì)的一個(gè)問(wèn)卷題“若沒(méi)有影響您出游的障礙因素，您想一年去郊區(qū)旅游多少次？”的統(tǒng)計(jì)結(jié)果是：想去1～5次的人占60%，5～10次占25.9%，這說(shuō)明北京市民的生活水準(zhǔn)大幅度提高，閑暇時(shí)間增多，出游力大大提高。而且他們的出游觀念也發(fā)生了轉(zhuǎn)變：從單一的觀光游向休閑游轉(zhuǎn)變。在附表2調(diào)查統(tǒng)計(jì)中發(fā)現(xiàn)：最喜歡去郊區(qū)休閑度假者占33.1%；最喜歡去郊區(qū)觀光者占27.3%；最喜歡冒險(xiǎn)刺激者占10.8%，這些結(jié)果雖然與我們所選擇調(diào)查對(duì)象的年齡、性別、收入和職業(yè)有關(guān)，但基本可以體現(xiàn)現(xiàn)代旅游者的需求特點(diǎn)：“新、奇、險(xiǎn)、親、念、暢”六個(gè)方面。而北京市旅游者的這六個(gè)方面需求在將來(lái)小湯山開(kāi)發(fā)的旅游產(chǎn)品中都會(huì)被不同程度地滿足。通過(guò)對(duì)小湯山已有客源市場(chǎng)的調(diào)查分析，消費(fèi)層次以小康、富裕階層的康體休閑度假以及法人集體會(huì)議旅游和團(tuán)體獎(jiǎng)勵(lì)旅游為主，重游率較高，達(dá)60%左右。根據(jù)小湯山旅游資源特點(diǎn)以及將來(lái)要開(kāi)發(fā)的旅游產(chǎn)品特點(diǎn)，今后應(yīng)擴(kuò)大會(huì)議旅游市場(chǎng)和團(tuán)體獎(jiǎng)勵(lì)旅游的客源市場(chǎng)，大力發(fā)展工薪階層雙休日休閑度假旅游以及北京市中小學(xué)生科普實(shí)踐旅游。四、客源市場(chǎng)需求潛力預(yù)測(cè)（一）市場(chǎng)需求潛力隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展和人民生活水平的提高，國(guó)內(nèi)旅游正成為我國(guó)國(guó)民的一種日常生活需求，市場(chǎng)需求日漸興旺、發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖俊?998年我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人次6.9億人次，占全世界60多億旅游總?cè)舜蔚氖种粡?qiáng)，國(guó)內(nèi)旅游收入已達(dá)2391.2億元。中國(guó)的國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)成為世界上最大份額的旅游市場(chǎng)之一，它的興起使中國(guó)的旅游資源得到多層次的開(kāi)發(fā)利用，使旅游設(shè)施發(fā)揮了更大的經(jīng)濟(jì)效益。據(jù)國(guó)家旅游局調(diào)查大隊(duì)統(tǒng)計(jì)：1998年北京市民出游人數(shù)達(dá)3789萬(wàn)人次，其中99.09%去京郊旅游；吸引國(guó)際游客220多萬(wàn)人次、國(guó)內(nèi)游客5780萬(wàn)人次，其中25.85%的游客到京郊旅游；他們成為小湯山潛在的旅游客源市場(chǎng)，需求潛力（Q）為：Q=3789×99.09%+(5780+220)×25.85%=5305.52萬(wàn)人次隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活水平的提高以及旅游業(yè)的發(fā)展，小湯山潛在客源市場(chǎng)會(huì)更大。而且在京郊與小湯山具有類似可替代的旅游產(chǎn)品不多，小湯山利用地?zé)豳Y源發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)，溫泉療養(yǎng)、度假以及作為北京市郊五個(gè)“精品”小城鎮(zhèn)之一的示范意義均是其獨(dú)特的旅游資源，具有較高的旅游價(jià)值；小湯山特有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，使得外出旅游的兩個(gè)重要因素：時(shí)間和交通都不會(huì)成為障礙因素。由此可知，小湯山的旅游客源市場(chǎng)開(kāi)發(fā)潛力巨大，而如何開(kāi)發(fā)小湯山的旅游產(chǎn)品，改善旅游的硬、軟環(huán)境以及如何采取行之有效的宣傳促銷策略，提高小湯山旅游產(chǎn)品的知名度，將成為吸引更多的游客來(lái)此旅游的關(guān)鍵所在。（二）客源市場(chǎng)預(yù)測(cè)小湯山特有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和政策扶持，使小湯山的開(kāi)發(fā)建設(shè)速度加快，知名度很快提高?？驮词袌?chǎng)主要是北京市民，便于開(kāi)展一日游，游客量增長(zhǎng)迅速。在小湯山已有的客源市場(chǎng)中，度假療養(yǎng)的游客由于消費(fèi)檔次較高，游客量不會(huì)增長(zhǎng)太多；但散客游和會(huì)議旅游等非長(zhǎng)期度假療養(yǎng)型游客增長(zhǎng)將會(huì)很大。據(jù)統(tǒng)計(jì)小湯山鎮(zhèn)1999年接待的旅游人數(shù)中，龍脈接待53萬(wàn)人次；九華山莊30萬(wàn)人次；航空博物館10萬(wàn)人次；東開(kāi)培訓(xùn)中心等其他幾個(gè)現(xiàn)開(kāi)始接待的景點(diǎn)共有1萬(wàn)人左右，總數(shù)為Σ=53+30+10+1=94萬(wàn)人次，預(yù)測(cè)2000年為95萬(wàn)人次。由于小湯山近幾年未作旅游統(tǒng)計(jì)，其增長(zhǎng)率主要根據(jù)北京市和昌平縣的旅游增長(zhǎng)率以及北京市旅游業(yè)發(fā)展情況來(lái)確定（見(jiàn)表3.5）。表3.5北京市和昌平區(qū)的游客量及其增長(zhǎng)率（單位/萬(wàn)人）地區(qū)項(xiàng)目1993年1994年1995年1996年1997年1998年1999年北京國(guó)內(nèi)游客量6213.38351.6768382218731.4增長(zhǎng)率34.4%-8%7%6.2%昌平年游客量1037.6122816041200905.99921055增長(zhǎng)率18.3%30.6%-25%-24.5%9.5%6.35%從北京市和昌平區(qū)近5年游客量增長(zhǎng)情況看，1995年因國(guó)家實(shí)行五天工作制增加了人們的出游率，使游客量增長(zhǎng)較大。如果不出現(xiàn)這種特殊原因，增長(zhǎng)率不會(huì)有太大的變化。因此，計(jì)算增長(zhǎng)率時(shí)不考慮1995年游客量特殊變化，即用1996年與1994年值計(jì)算其增長(zhǎng)率，設(shè)為x%，則有：6231.39（1+x%）2=7683得到x%=11%。小湯山旅游客源主要是國(guó)內(nèi)游客而且以北京市民為主，這樣北京市游客的增長(zhǎng)率對(duì)小湯山旅游市場(chǎng)的預(yù)測(cè)更有借鑒和參考意義。通過(guò)以上方法計(jì)算得到北京市近幾年的國(guó)內(nèi)游客量平均增長(zhǎng)率為：（11%+7%+6.2%）/3=8.07%北京市國(guó)內(nèi)游客以全國(guó)城鎮(zhèn)居民為主，小湯山以北京市市民為主，據(jù)1998年統(tǒng)計(jì)，全國(guó)城鎮(zhèn)居民的出游率為28.8%；北京市民出游2951.4萬(wàn)人次，總?cè)丝?200萬(wàn)人，其出游率可計(jì)算為2951.4/1200=2.46，如果按數(shù)學(xué)方法計(jì)算其增長(zhǎng)率應(yīng)該是北京市國(guó)內(nèi)游客量增長(zhǎng)率的幾倍。根據(jù)其他旅游區(qū)開(kāi)發(fā)初期的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，可預(yù)測(cè)小湯山旅游開(kāi)發(fā)初期的增長(zhǎng)率是北京市國(guó)內(nèi)游客增長(zhǎng)率的2～3倍，初定其增長(zhǎng)率為20%。（三）分期預(yù)測(cè)第一階段，即2000年～2002年：小湯山旅游業(yè)處于發(fā)展建設(shè)階段，各種旅游項(xiàng)目均處于建設(shè)期，知名度不是很高，也不適合超規(guī)模接待旅游者、不宜做大規(guī)模宣傳，故其增長(zhǎng)率基本與北京市國(guó)內(nèi)游客增長(zhǎng)率8.07%相差不大，預(yù)計(jì)以10%的增長(zhǎng)率增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到2002年小湯山接待旅游者可達(dá)114.95萬(wàn)人次左右。即：95*（1+10%）2=115萬(wàn)人次.第二階段，即2003年～2007年：小湯山旅游業(yè)處于高速發(fā)展階段。在前一階段全面建設(shè)的基礎(chǔ)上，一些原有景點(diǎn)得到擴(kuò)建或進(jìn)一步完善，新旅游景區(qū)、新旅游項(xiàng)目陸續(xù)接待營(yíng)業(yè)，尤其是新旅游產(chǎn)品推向旅游市場(chǎng)，使人們的出游率更高，其增長(zhǎng)率可預(yù)測(cè)為20%。預(yù)計(jì)到2007年小湯山接待旅游者可達(dá)到286萬(wàn)人次左右，而且有可能更高。即：115*（1+20%）5=286萬(wàn)人次.第三階段，即2008年～2010年：小湯山旅游業(yè)處于穩(wěn)步發(fā)展階段。按旅游業(yè)發(fā)展規(guī)律和旅游產(chǎn)品生命周期規(guī)律，此時(shí)期及以后一段時(shí)間內(nèi)都將處于穩(wěn)步發(fā)展階段。這一階段游客量增長(zhǎng)主要與北京以及全國(guó)的旅游業(yè)發(fā)展勢(shì)頭相關(guān),根據(jù)國(guó)內(nèi)、國(guó)際的經(jīng)驗(yàn)以及第一、二階段小湯山旅游業(yè)發(fā)展情況，其增長(zhǎng)率可能為7%左右。預(yù)計(jì)到2010年小湯山接待旅游者可達(dá)350萬(wàn)人次左右。即：286*（1+7%）2=350萬(wàn)人次.第四章旅游項(xiàng)目與線路規(guī)劃一、規(guī)劃原則根據(jù)小湯山鎮(zhèn)的具體情況和總體規(guī)劃的基本指導(dǎo)思想和理論基礎(chǔ)，小湯山的旅游項(xiàng)目和線路規(guī)劃應(yīng)遵循以下原則：1．前瞻性原則即要求旅游項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)要具有較高的起點(diǎn)，適當(dāng)超前，以適應(yīng)未來(lái)旅游的發(fā)展需要。2．可操作性原則旅游項(xiàng)目規(guī)劃不僅應(yīng)對(duì)未來(lái)旅游的發(fā)展做出前瞻性的指導(dǎo)，還必須體現(xiàn)很強(qiáng)的操作性。3．突出特色的原則特色是旅游發(fā)展的生命之所在，特色越突出其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿驮綇?qiáng)，因此項(xiàng)目的規(guī)劃要突出區(qū)域的資源特色，選準(zhǔn)突破口。4．現(xiàn)實(shí)性原則項(xiàng)目與線路規(guī)劃必須從實(shí)際出發(fā)，在資源與設(shè)施現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上進(jìn)行完善、發(fā)展和提高，從而為旅游規(guī)劃的可操作性做出保證。5．靈活性原則旅游線路與項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)體現(xiàn)出一定的靈活性，應(yīng)針對(duì)游客的不同需求進(jìn)行線路設(shè)計(jì)，不同季節(jié)推出各具特色的旅游線路。6．參與性原則旅游項(xiàng)目與線路的規(guī)劃設(shè)計(jì)要同時(shí)注重參與性。這樣，一方面可以促使旅游產(chǎn)品向更高層次升級(jí)換代；另一方面也有利于提高旅游經(jīng)濟(jì)收入。二、旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目創(chuàng)意（一）主要旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目旅游項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)緊緊依附于小湯山的旅游資源條件，貫徹因地制宜的原則，以最大限度地發(fā)揮其資源優(yōu)勢(shì)。針對(duì)小湯山的實(shí)際情況，建議近期不宜開(kāi)發(fā)建設(shè)大規(guī)模的旅游項(xiàng)目，尤其是建設(shè)性強(qiáng)、投資大的項(xiàng)目和工程，而應(yīng)對(duì)現(xiàn)有的旅游設(shè)施做進(jìn)一步地改進(jìn)、完善和提高。因此，近期的旅游規(guī)劃項(xiàng)目以節(jié)慶活動(dòng)為主（見(jiàn)表4.1）。表4.1主要旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與活動(dòng)游憩類型項(xiàng)目與活動(dòng)內(nèi)容農(nóng)業(yè)觀光地?zé)徂r(nóng)業(yè)參觀；苗圃觀光；精品魚(yú)觀賞花卉觀賞（玫瑰節(jié)、蘭花展）鴕鳥(niǎo)養(yǎng)殖參觀及鴕鳥(niǎo)乘騎科技示范農(nóng)業(yè)科技周；科技考察及技術(shù)培訓(xùn)；農(nóng)業(yè)科普周；科普夏令營(yíng)、冬令營(yíng)；學(xué)生實(shí)習(xí)基地漁獵體驗(yàn)垂釣、拋釣、摸魚(yú)、叉魚(yú)等多種捕魚(yú)方法；燒烤等多種食魚(yú)方法小湯山垂釣月（北京市金竿比賽）；北方漁村“一日漁夫”活動(dòng)水上游樂(lè)木槳船、腳踏船、水上跑車、放排水車、水滑梯、水上飛降農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)水果、特菜的采摘和種植花卉采集、插花學(xué)藝生態(tài)農(nóng)莊——“假日農(nóng)夫”陶吧、雕刻、木工、編織、剪紙等手工勞作休閑度假民俗度假區(qū)；孫子兵法園娛樂(lè)度假村：包含電影院、舞廳、歌廳、棋牌室、游藝室、咖啡廳、酒吧、圖書室、KTV包間、多功能廳等娛樂(lè)設(shè)施北京市溫泉節(jié)、龍文化節(jié)會(huì)議旅游度假村內(nèi)設(shè)商務(wù)中心、圓桌會(huì)議室、沙發(fā)會(huì)議室、大會(huì)議室等辦公和商務(wù)設(shè)施一個(gè)可以承接大型會(huì)議的會(huì)議中心保健療養(yǎng)保健浴：包括桑拿、溫泉、針灸、氣泡、各種藥理療浴針灸、推拿、按摩等中醫(yī)保健治療醫(yī)療診斷、體檢和美容食補(bǔ)、特菜全席、全花宴傳授氣功、太極劍、五禽戲等養(yǎng)生保健方法體育健身體育競(jìng)技：游泳、羽毛球、乒乓球、臺(tái)球、壁球、板球、保齡球、網(wǎng)球、滑旱冰、健美等娛樂(lè)性比賽綜合體育運(yùn)動(dòng)基地古跡修復(fù)清代浴室（慈禧浴池）；清代行宮乾隆親題“九華兮秀”購(gòu)物城特菜選購(gòu)；航模選購(gòu)食品街南北小吃商品展銷會(huì)小湯山地?zé)徂r(nóng)業(yè)展示會(huì)；全國(guó)綠色食品展銷會(huì)航天游樂(lè)航博舉辦的飛行、滑翔、跳傘的體驗(yàn)或培訓(xùn)航空俱樂(lè)部；航模制作野外生存訓(xùn)練定向越野、露營(yíng)、叢林穿越、自救互救、識(shí)別野生動(dòng)植物、攀巖等青少年成年儀式（二）主要旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目創(chuàng)意1．農(nóng)業(yè)科技觀光小湯山有高科技農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)園（迪龍公司）、地?zé)崽夭嘶?、園林局綠化處小湯山苗圃等幾家高科技種植基地，利用這些基地可以開(kāi)展農(nóng)業(yè)科技觀光旅游活動(dòng)，以展示現(xiàn)代化的種植栽培技術(shù)、園藝和農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)過(guò)程，讓游客體驗(yàn)科學(xué)技術(shù)就是生產(chǎn)力的真切感受。2．紅楓湖水上娛樂(lè)區(qū)在藺溝河上游已建成了一座長(zhǎng)95米、高3.5米的橡膠壩，可蓄水100萬(wàn)方，形成水面1000畝，建成小湯山室外水上游樂(lè)園。園內(nèi)可開(kāi)展戲水、水滑梯、腳踏船、碰碰船、水上跑車、激流勇進(jìn)、竹排游等娛樂(lè)活動(dòng)。3．養(yǎng)殖參觀小湯山有中墾集團(tuán)鴕鳥(niǎo)養(yǎng)殖中心、常興莊漁場(chǎng)、匯瀛水產(chǎn)良種開(kāi)發(fā)中心等幾家地?zé)狃B(yǎng)殖場(chǎng)，以它們?yōu)榛乜梢蚤_(kāi)展地?zé)狃B(yǎng)殖參觀，同時(shí)游客可進(jìn)行鴕鳥(niǎo)和魚(yú)的喂食活動(dòng)。4．苗圃觀光小湯山境內(nèi)有市園林局綠化處小湯山苗圃和國(guó)家林業(yè)局苗圃兩家花卉、苗木苗圃。苗圃中有各種常綠或落葉喬木、灌木以及果樹(shù)、花卉，具有較高的觀賞和科普價(jià)值，而且苗圃環(huán)境優(yōu)美，是科普觀光的好去處。5．古跡修復(fù)工程小湯山在明清時(shí)期曾被辟為封建帝王宦游的禁地，留下了清代行宮、清宮浴室、乾隆御筆“九華兮秀”等遺址。其中慈禧那拉氏浴池、乾隆親筆題詞的“九華兮秀”至今猶存。這些古跡具有較高的開(kāi)發(fā)價(jià)值，條件成熟時(shí)可恢復(fù)修建，并與現(xiàn)有的資源形成互補(bǔ)，可以極大地增加小湯山的旅游吸引力6．孫子兵法園利用和依托龍脈溫泉度假村孫子兵法研究中心的學(xué)術(shù)優(yōu)勢(shì)，根據(jù)孫子兵法的敘述修建一個(gè)孫子兵法園，把兵法體現(xiàn)在園中，讓游客在游覽中體驗(yàn)孫子兵法，既可以寓教于游、增加趣味性，同時(shí)也增加了小湯山的人文景點(diǎn)，增加了旅游的文化內(nèi)涵。7．北方漁村以講禮村現(xiàn)有的條件為基礎(chǔ)，逐步將整個(gè)村建設(shè)成具有江南特色的漁村——村內(nèi)水系縱橫交錯(cuò)、魚(yú)塘星羅棋布，加以植物配置襯托，真?zhèn)€“江南水鄉(xiāng)”。在村中建起不規(guī)則的自然式水塘，向游客提供各種打漁工具，讓他們自己動(dòng)手抓魚(yú)，體驗(yàn)原始的捕魚(yú)方式，享受收獲的喜悅。收獲的魚(yú)可以就地?zé)酒穱L，或者自己親自下櫥做菜，讓游客親身體驗(yàn)漁民生活。同時(shí)還可以在常興莊漁場(chǎng)、匯瀛水產(chǎn)良種開(kāi)發(fā)中心等垂釣區(qū)內(nèi)開(kāi)展垂釣、摸魚(yú)和叉魚(yú)等活動(dòng)項(xiàng)目，這些都是民間尤其是南方傳統(tǒng)的捕魚(yú)方式，對(duì)游客具有一定的吸引力。8．居游農(nóng)莊居游農(nóng)莊可安排在前、后藺溝，在這里游客既可以住宿在出租農(nóng)家院，也可以住宿農(nóng)戶家中，并跟隨農(nóng)戶從事各種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，同時(shí)可以開(kāi)展制陶、雕刻、木工、編織（編土布、編草鞋）、剪紙等手工勞作活動(dòng)和民間歌舞、鄉(xiāng)村音樂(lè)會(huì)等娛樂(lè)活動(dòng)，體驗(yàn)古樸典雅的農(nóng)村生活和傳統(tǒng)的民間習(xí)俗，享受傳統(tǒng)的農(nóng)家佳肴和各種綠色無(wú)公害蔬菜、瓜果。在這里游客可以吃農(nóng)家飯，住農(nóng)家屋，干農(nóng)家活，交農(nóng)家友，享農(nóng)家樂(lè)，體驗(yàn)原始的農(nóng)業(yè)耕作方式，并與所參觀的現(xiàn)代化高科技農(nóng)業(yè)形成對(duì)比，對(duì)農(nóng)業(yè)的高速發(fā)展會(huì)感受更深。9．生態(tài)農(nóng)莊依據(jù)生態(tài)學(xué)原理在大赴任莊建立一個(gè)具有較完整生態(tài)系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系，使它具有科學(xué)實(shí)驗(yàn)、科普和居游等功能。10．農(nóng)地租賃在居游農(nóng)莊、基本農(nóng)田區(qū)劃出部分田地分成小塊出租給城市居民耕種，并提供勞動(dòng)工具。居民主要在節(jié)假日來(lái)這里勞作，收成歸其所有。平時(shí)田地由農(nóng)民代為照料，居民向其支付一定的報(bào)酬。11．風(fēng)情購(gòu)物旅游街在鎮(zhèn)政府西南修建一條風(fēng)情購(gòu)物旅游街，兼營(yíng)餐飲業(yè),建成后作為小湯山鎮(zhèn)一級(jí)旅游服務(wù)點(diǎn)。在此銷售網(wǎng)紋甜瓜、櫻桃西紅柿、黃瓜等特色果蔬、鴕鳥(niǎo)蛋及其雕刻產(chǎn)品以及其它旅游紀(jì)念品、旅游商品等；在餐飲點(diǎn)可提供鴕鳥(niǎo)肉、特色蔬菜、羅非魚(yú)等佳肴，從而形成一個(gè)優(yōu)美的購(gòu)物飲食環(huán)境。12．民族度假區(qū)它是龍脈度假村內(nèi)的高級(jí)度假區(qū)，度假屋外型根據(jù)我國(guó)少數(shù)民族的民居特色而修建。民族屋修建在龍脈度假村西側(cè)的湖心島上，需乘船到達(dá)。通過(guò)組織觀看民歌民舞表演，讓游客體驗(yàn)民族風(fēng)情。（三）旅游活動(dòng)創(chuàng)意1．采摘節(jié)在每年的春、秋兩季分別舉辦一次。春季開(kāi)展室內(nèi)溫棚果蔬的采摘活動(dòng)；秋季則以室外果園采摘為主，室內(nèi)采摘為輔。在采摘節(jié)上游人可以采摘和品嘗鮮香美味的各種農(nóng)產(chǎn)品。2．科普夏令營(yíng)、冬令營(yíng)利用暑、寒假針對(duì)青少年組織以農(nóng)業(yè)科普活動(dòng)為主的夏令營(yíng)、冬令營(yíng)。學(xué)生們可以在技術(shù)人員的指導(dǎo)下學(xué)習(xí)育苗技術(shù)，并親手操作，加深對(duì)農(nóng)業(yè)知識(shí)的了解；還可以根據(jù)條件開(kāi)發(fā)其他適合青少年特點(diǎn)的豐富多彩的課外活動(dòng)，以擴(kuò)大青少年的視野。這對(duì)于城市中長(zhǎng)大的孩子具有很強(qiáng)的吸引力。同時(shí)，學(xué)生團(tuán)體的口碑傳誦也是旅游地形象傳播的一條重要途徑。3．農(nóng)業(yè)科技周在農(nóng)業(yè)科技周以廣播、圖文、影視、講座、參觀等形式進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技交流，開(kāi)展農(nóng)業(yè)科技宣傳與教育。4．小湯山地?zé)徂r(nóng)業(yè)展示會(huì)擬在每年的冬季舉辦，集中展示小湯山出產(chǎn)的各種特色地?zé)徂r(nóng)產(chǎn)品及其它副產(chǎn)品。逐步建立具有一定規(guī)模的特菜集市，為游客選購(gòu)特菜提供方便。通過(guò)這樣的展示會(huì)，既有利于塑造小湯山的旅游形象、促進(jìn)形象傳播，又有利于促銷，進(jìn)而提高旅游業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。5．小湯山垂釣月（其中包括金竿比賽）垂釣既可以?shī)蕵?lè)健身，又可以煉人心性，因此目前熱衷于垂釣的人越來(lái)越多，小湯山各漁場(chǎng)應(yīng)充分利用已有設(shè)施開(kāi)展垂釣活動(dòng)以滿足游客的需求。在秋冬季節(jié)還可以舉辦金竿釣魚(yú)比賽，并邀請(qǐng)釣魚(yú)協(xié)會(huì)的有關(guān)同志參加，以擴(kuò)大活動(dòng)的影響力。6．玫瑰節(jié)在西方傳統(tǒng)的情人節(jié)2月14日舉行，以吸引青年夫婦、情侶前往小湯山旅游度假。屆時(shí)可以組織一些民間傳統(tǒng)的婚慶活動(dòng)、婚俗表演；在餐廳、客房等地方擺設(shè)玫瑰，以烘托氣氛；各溫泉游泳館也可推出溫泉情侶浴等活動(dòng)。7．植樹(shù)節(jié)在每年3、4月份舉行，組織社會(huì)各界人士參加。針對(duì)不同客人選種不同的植物類型，如各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和社會(huì)知名人士種植紀(jì)念林，青少年學(xué)生種植成長(zhǎng)林，青年夫婦種植甜蜜林等。8．北京市溫泉節(jié)在每年5月份舉行。全鎮(zhèn)集中力量進(jìn)行統(tǒng)一的宣傳促銷，讓游客沐浴著5月的陽(yáng)光，享受小湯山溫泉。同時(shí)在溫泉節(jié)介紹“溫泉文化”，如對(duì)溫泉?dú)v史、典故、用途及分類等知識(shí)的宣傳，可以采取有獎(jiǎng)競(jìng)猜、有獎(jiǎng)問(wèn)答等方式進(jìn)行。9．龍文化節(jié)依托龍脈溫泉度假村里的天下第一龍?jiān)诿磕甓露執(zhí)ь^時(shí)舉辦龍文化節(jié)，并與中國(guó)龍文化研究會(huì)、陳式太極拳推廣中心、中華龍脈敦煌藝術(shù)團(tuán)合作聯(lián)合開(kāi)展相應(yīng)的活動(dòng)。10．溫泉桃花節(jié)每年3、4月份舉行，結(jié)合龍脈娛樂(lè)宮的桃花節(jié)開(kāi)展桃花浴活動(dòng)。同時(shí)組織游人參觀果園桃花展、舉辦花卉知識(shí)講座、開(kāi)設(shè)插花培訓(xùn)班等，游客可以自己動(dòng)手制作花籃、花束。11．煙花節(jié)絢麗多彩的煙花，激情奔放的狂放，展現(xiàn)魅力獨(dú)具的溫泉不夜城，時(shí)間選在盛夏為宜。12．全國(guó)綠色食品展銷會(huì)目前小湯山的特菜產(chǎn)量較少，主要供應(yīng)高檔賓館飯店和用于出口，還未走進(jìn)百姓家庭。隨著產(chǎn)量的增加可以舉辦全國(guó)綠色食品展銷會(huì)使小湯山的地?zé)崽夭俗哌M(jìn)北京普通家庭，進(jìn)而進(jìn)入全國(guó)市場(chǎng)。同時(shí)還可舉行農(nóng)產(chǎn)品精品、極品比賽，邀請(qǐng)農(nóng)業(yè)專家作評(píng)審，設(shè)立不同的獎(jiǎng)項(xiàng)，以促進(jìn)農(nóng)業(yè)先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)的交流與傳播。（四）規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序安排旅游規(guī)劃的實(shí)施是一個(gè)動(dòng)態(tài)、持續(xù)、宏觀控制、具體操作的滾動(dòng)性調(diào)整過(guò)程，不同時(shí)段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)度、方向及目標(biāo)市場(chǎng)有所不同，旅游項(xiàng)目的建設(shè)也應(yīng)注重時(shí)序性。小湯山旅游規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序安排見(jiàn)表4.2：表4.2小湯山旅游規(guī)劃項(xiàng)目時(shí)序安排表近期（2000年～2005年）中期（2006年～2010年）采摘節(jié)會(huì)議中心高爾夫球場(chǎng)科普夏、冬令營(yíng)煙花節(jié)孫子兵法園紅楓湖水上游樂(lè)園桃花節(jié)古跡修復(fù)工程農(nóng)業(yè)科技周購(gòu)物街手工作坊小湯山垂釣月北京市金竿釣魚(yú)比賽生態(tài)農(nóng)莊龍文化節(jié)植樹(shù)節(jié)全國(guó)綠色食品展示會(huì)玫瑰節(jié)北京市溫泉節(jié)居游農(nóng)莊民族度假區(qū)圣芮思蘭花展北方漁村小湯山地?zé)徂r(nóng)業(yè)展示會(huì)三、旅游線路設(shè)計(jì)（一）線路設(shè)計(jì)原則1．多樣性原則當(dāng)今旅游已成為人們展現(xiàn)個(gè)性的活動(dòng)，因此應(yīng)組織豐富多彩的旅游項(xiàng)目以便為旅游者提供多種自由選擇的機(jī)會(huì)。2．時(shí)間性原則旅游線路和活動(dòng)項(xiàng)目的安排，切忌在途時(shí)間過(guò)長(zhǎng)、路線重復(fù)迂回，節(jié)省在途時(shí)間，增加旅游有效時(shí)間。3．突出特色原則旅游路線的設(shè)計(jì)一定要有特色，這是其具有吸引力的根本所在。因此小湯山旅游路線的設(shè)計(jì)要突出小湯山高科技農(nóng)業(yè)觀光和溫泉度假的鮮明特色，形成自己的獨(dú)特風(fēng)格。4．組織管理原則旅游路線的開(kāi)發(fā)與組織應(yīng)符合旅游部門的實(shí)際，以利于其組織、經(jīng)營(yíng)和管理。5．注意節(jié)奏和韻律原則旅游觀賞的本質(zhì)是一種美的享受。因此，旅游路線和活動(dòng)內(nèi)容的組織必須符合統(tǒng)一協(xié)調(diào)和節(jié)奏韻律的美學(xué)法則。各參觀點(diǎn)活動(dòng)節(jié)目的安排組織要做到張馳、動(dòng)靜和觀光參與的合理組合，使旅游活動(dòng)具有節(jié)奏感、韻律感，使游客始終保持在興奮點(diǎn)上，獲得身心滿足。（二）綜合線路設(shè)計(jì)旅游線路設(shè)計(jì)充分考慮游客的行為規(guī)律，使設(shè)計(jì)出的線路與游客的行為規(guī)律相吻合。由于小湯山為中小尺度的旅游地，游線的設(shè)計(jì)同時(shí)考慮閉環(huán)狀路線和節(jié)點(diǎn)狀路線。1．包括周邊其它景點(diǎn)在內(nèi)小湯山周邊自然、人文景點(diǎn)眾多，且各具特色，如銀山塔林、十三陵、鱷魚(yú)湖公園、九龍游樂(lè)園、桃峪口水庫(kù)等與小湯山的溫泉地?zé)豳Y源和高科技農(nóng)業(yè)形成一定的互補(bǔ)。對(duì)北京游客而言，由于交通便利，可設(shè)計(jì)部分一日、二日和三日游的游線以供選擇；同時(shí)度假旅游的停留時(shí)間較長(zhǎng)，時(shí)間的限制基本上不存在，其自由度也較大。（1）一日游A線：桃峪口水庫(kù)→匯瀛水產(chǎn)良種開(kāi)發(fā)中心→和邦園藝B線：碓臼峪→圣芮思蘭花基地→小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園中心園（2）二日游A線：第一天：虎峪自然風(fēng)景區(qū)→十三陵水庫(kù)→龍脈溫泉娛樂(lè)宮第二天：中國(guó)航空博物館→圣芮思蘭花基地→小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園中心園B線：第一天：銀山塔林→桃峪口水庫(kù)第二天：匯瀛水產(chǎn)良種開(kāi)發(fā)中心→小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園中心園→龍脈溫泉娛樂(lè)宮（3）三日游第一天：虎峪自然風(fēng)景區(qū)→十三陵第二天：鱷魚(yú)湖公園→龍脈溫泉度假村第三天：中國(guó)航空博物館→小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園中心園→和邦園藝2．鎮(zhèn)域內(nèi)游線設(shè)計(jì)小湯山鎮(zhèn)域內(nèi)各景點(diǎn)相對(duì)集中，空間跨度不大，線路設(shè)計(jì)應(yīng)以一、二日游為主。在綜合線路設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上增加專項(xiàng)游線設(shè)計(jì)，以滿足游客的多樣化需求。（1）一日游A線：小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園中心園→中墾集團(tuán)鴕鳥(niǎo)養(yǎng)殖中心→龍脈溫泉娛樂(lè)宮B線：小湯山地?zé)崽夭嘶亍鷧R瀛水產(chǎn)良種開(kāi)發(fā)中心→龍脈溫泉娛樂(lè)宮C線：中墾集團(tuán)鴕鳥(niǎo)養(yǎng)殖中心→昌平區(qū)羅非魚(yú)活魚(yú)庫(kù)→小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園中心園D線：圣芮思蘭花基地→昌平區(qū)羅非魚(yú)活魚(yú)庫(kù)→中墾集團(tuán)鴕鳥(niǎo)養(yǎng)殖中心→小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園中心園E線：圣芮思蘭花基地→匯瀛水產(chǎn)良種開(kāi)發(fā)中心→龍脈溫泉娛樂(lè)宮F線：中墾集團(tuán)鴕鳥(niǎo)養(yǎng)殖中心→市園林局綠化處小湯山苗圃→龍脈溫泉娛樂(lè)宮G線：圣芮思蘭花基地→龍脈溫泉娛樂(lè)宮H線：中國(guó)航空博物館→圣芮思蘭花基地→龍脈溫泉娛樂(lè)宮I線：和邦園藝→中墾集團(tuán)鴕鳥(niǎo)養(yǎng)殖中心→昌平區(qū)羅非魚(yú)活魚(yú)庫(kù)→龍脈溫泉娛樂(lè)宮J線（中遠(yuǎn)期）：和邦園藝→紅楓湖水上娛樂(lè)區(qū)→生態(tài)農(nóng)莊（2）二日游A線：第一天：中墾集團(tuán)鴕鳥(niǎo)養(yǎng)殖中心→小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園中心園→小湯山地?zé)崽夭嘶亍埫}溫泉療養(yǎng)院第二天：中國(guó)航空博物館→龍脈溫泉娛樂(lè)宮B線：第一天：匯瀛水產(chǎn)良種開(kāi)發(fā)中心→小湯山地?zé)崽夭嘶亍埫}溫泉娛樂(lè)宮→龍脈溫泉療養(yǎng)院第二天：昌平區(qū)羅非魚(yú)活魚(yú)庫(kù)→中墾集團(tuán)鴕鳥(niǎo)養(yǎng)殖中心→小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園中心園C線：第一天：中國(guó)航空博物館→圣芮思蘭花基地→九華山莊國(guó)際保健俱樂(lè)部第二天：中墾三菱友好示范農(nóng)場(chǎng)→昌平區(qū)羅非魚(yú)活魚(yú)庫(kù)→中墾集團(tuán)鴕鳥(niǎo)養(yǎng)殖中心D線：第一天：中國(guó)航空博物館→龍脈溫泉娛樂(lè)宮→東開(kāi)培訓(xùn)中心第二天：中墾三菱友好示范農(nóng)場(chǎng)→昌平區(qū)羅非魚(yú)活魚(yú)庫(kù)→中墾集團(tuán)鴕鳥(niǎo)養(yǎng)殖中心→小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園中心園E線：第一天：中墾集團(tuán)鴕鳥(niǎo)養(yǎng)殖中心→昌平區(qū)羅非魚(yú)活魚(yú)庫(kù)→中墾三菱友好示范農(nóng)場(chǎng)→龍脈溫泉療養(yǎng)院第二天：中國(guó)航空博物館→龍脈溫泉娛樂(lè)宮F線：第一天：中墾集團(tuán)鴕鳥(niǎo)養(yǎng)殖中心→市園林局綠化處小湯山苗圃→匯瀛水產(chǎn)良種開(kāi)發(fā)中心→龍脈溫泉療養(yǎng)院第二天：中國(guó)航空博物館→龍脈溫泉娛樂(lè)宮G線：第一天：中國(guó)航空博物館→圣芮思蘭花基地→龍脈溫泉娛樂(lè)宮→東開(kāi)培訓(xùn)中心第二天：昌平區(qū)羅非魚(yú)活魚(yú)庫(kù)→小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園中心園H線：第一天：圣芮思蘭花基地→龍脈溫泉娛樂(lè)宮→北方漁村第二天：市園林局綠化處小湯山苗圃→昌平區(qū)羅非魚(yú)活魚(yú)庫(kù)→中墾集團(tuán)鴕鳥(niǎo)養(yǎng)殖中心I線：第一天：小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園中心園→紅楓湖水上娛樂(lè)區(qū)→居游農(nóng)莊第二天：生態(tài)農(nóng)莊（參觀、學(xué)習(xí)、采摘）J線：第一天：和邦園藝→紅楓湖水上娛樂(lè)區(qū)→居游農(nóng)莊第二天：中墾集團(tuán)鴕鳥(niǎo)養(yǎng)殖中心→昌平區(qū)羅非魚(yú)活魚(yú)庫(kù)→小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園中心園關(guān)于以上游線設(shè)計(jì)的幾點(diǎn)說(shuō)明：①以上的游線主要是滿足游人一般性游玩的需要，因此溫泉娛樂(lè)、地?zé)徂r(nóng)業(yè)、溫水魚(yú)養(yǎng)殖、鴕鳥(niǎo)、花卉等主要旅游資源在線路中均有所體現(xiàn)。②一日游中的景點(diǎn)可根據(jù)游人的需要或各階段景觀的不同在同類景點(diǎn)中加以調(diào)整。二日游中，作為住宿的龍脈溫泉度假村可與東開(kāi)培訓(xùn)中心、小湯山療養(yǎng)院、富來(lái)宮健身中心、九華山莊等相互調(diào)換以組成不同檔次的旅游線路，滿足不同客源市場(chǎng)的需求。（3）專業(yè)游線安排由于小湯山是國(guó)家小城鎮(zhèn)改革試點(diǎn)鎮(zhèn)之一，又是北京市地?zé)徂r(nóng)業(yè)示范點(diǎn)，小湯山的高科技農(nóng)業(yè)已經(jīng)遠(yuǎn)近聞名，具有相當(dāng)?shù)闹群陀绊懥Γ越?jīng)常會(huì)有專業(yè)人士和專家領(lǐng)導(dǎo)前來(lái)參觀考察，故特設(shè)此線路來(lái)滿足專業(yè)科技人員的需求：高科技農(nóng)業(yè)專項(xiàng)游：小湯山地?zé)崽夭嘶亍袎ㄈ庥押檬痉掇r(nóng)場(chǎng)→小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園中心園地?zé)釡厮疂O業(yè)專項(xiàng)游：匯瀛水產(chǎn)良種開(kāi)發(fā)中心→昌平區(qū)羅非魚(yú)活魚(yú)庫(kù)→融昌水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)溫泉特色專項(xiàng)游：華能培訓(xùn)中心→東開(kāi)培訓(xùn)中心→九華山莊國(guó)際保健俱樂(lè)部→龍脈溫泉娛樂(lè)宮苗圃園藝專項(xiàng)游：圣芮思蘭花基地→市園林局綠化處小湯山苗圃→和邦園藝（三）專項(xiàng)游線設(shè)計(jì)1．農(nóng)業(yè)科技觀光游小湯山地?zé)徂r(nóng)業(yè)特色突出，采用高科技方法種植美國(guó)西芹、玻璃生菜、日本櫻桃蘿卜、伊麗莎白甜瓜等特優(yōu)品種，養(yǎng)殖羅非魚(yú)、美國(guó)鯰魚(yú)、歐洲鱘魚(yú)和鴕鳥(niǎo)等珍稀物種。鴕鳥(niǎo)養(yǎng)殖場(chǎng)、溫泉養(yǎng)殖場(chǎng)、生態(tài)農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)園等觀光農(nóng)業(yè)已初具規(guī)模，每年吸引眾多的游人。在這里您可以觀賞到先進(jìn)的農(nóng)業(yè)種植園和高科技農(nóng)業(yè)觀光園。推薦地點(diǎn)：小湯山地?zé)崽夭嘶?、常興莊漁場(chǎng)、匯瀛水產(chǎn)良種開(kāi)發(fā)中心、中墾三菱友好示范農(nóng)場(chǎng)、中墾集團(tuán)鴕鳥(niǎo)養(yǎng)殖中心、小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園中心園2．科技考察游此專項(xiàng)旅游是向外界展示小湯山地?zé)徂r(nóng)業(yè)所應(yīng)用的高科技技術(shù),舉辦有關(guān)農(nóng)漁養(yǎng)殖及加工培訓(xùn)，傳授科學(xué)技術(shù)，從而起到帶動(dòng)示范的作用。此類旅游針對(duì)成年人市場(chǎng)，特別是專業(yè)人士，為他們提供信息咨詢和技術(shù)培訓(xùn)，促進(jìn)科技交流。推薦地點(diǎn)：匯瀛水產(chǎn)良種開(kāi)發(fā)中心、小湯山地?zé)崽夭嘶?、小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園中心園3．科普修學(xué)游休閑農(nóng)業(yè)、精品農(nóng)業(yè)和高科技農(nóng)業(yè)等已為都市人所青睞，對(duì)在城市長(zhǎng)大的青年學(xué)生更具吸引力?？梢岳眯浆F(xiàn)有的溫室種植園，聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的菜農(nóng)、果農(nóng)、瓜農(nóng)為教師，指導(dǎo)學(xué)生從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，體驗(yàn)農(nóng)村生活、學(xué)習(xí)生態(tài)農(nóng)業(yè)知識(shí)、增強(qiáng)環(huán)保意識(shí)、加強(qiáng)學(xué)生了解社會(huì)現(xiàn)實(shí)的愛(ài)國(guó)主義教育。總之，開(kāi)展科普修學(xué)游，不僅可以滿足學(xué)生旅游和求知的欲望，而且還有助于建立小湯山良好的社會(huì)形象。推薦地點(diǎn)：園林局綠化處小湯山苗圃、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園中心園、常興莊漁場(chǎng)、匯瀛水產(chǎn)良種開(kāi)發(fā)中心、居游農(nóng)莊、生態(tài)農(nóng)莊4．假日農(nóng)夫游以民俗村為接待地，以農(nóng)業(yè)園、自摘果園和各農(nóng)業(yè)科技園為基礎(chǔ)，以“城市上班族，假日農(nóng)夫游”為口號(hào)，以北京、天津及附近市縣的城市居民（尤以青年團(tuán)體和家庭）為主要客源，在雙休日和節(jié)假日組織觀光、采摘果蔬、體驗(yàn)農(nóng)家生活等旅游活動(dòng)。推薦地點(diǎn)：居游農(nóng)莊、生態(tài)農(nóng)莊、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園中心園5．休閑度假游休閑度假游就是人們?cè)诰o張的勞動(dòng)之余，以休假、療養(yǎng)等形式以消除疲勞，恢復(fù)元?dú)猓鲞M(jìn)健康的一類旅游活動(dòng)。它要求旅游地有良好的休憩環(huán)境。溫泉度假是小湯山重要的特色旅游產(chǎn)品，有較完善的配套服務(wù)設(shè)施，可以滿足各種不同類型的度假休閑旅游。推薦地點(diǎn)：九華山莊國(guó)際保健俱樂(lè)部、龍脈溫泉療養(yǎng)院、富來(lái)宮溫泉保健俱樂(lè)部、北方漁村、居游農(nóng)莊6．浪漫周末游針對(duì)京津及附近區(qū)縣的情侶、青年夫婦，推出“溫馨度假游”活動(dòng)。情侶們拋開(kāi)城市的喧囂，獨(dú)享浪漫溫泉周末，過(guò)上男耕女織的生活，共同勞動(dòng)共享收獲喜悅。為了體現(xiàn)浪漫溫馨的氣氛，需要有個(gè)性化的私人空間。通過(guò)向情侶贈(zèng)送鮮花、香檳酒及巧克力等禮品增加旅游情趣。7．名勝古跡游小湯山在明清時(shí)是帝王宸游的禁地，清代曾建行宮，帝王常來(lái)此沐浴。慈禧那拉氏浴池遺址，乾隆親筆題詞“九華兮秀”至今猶存，可以與附近的銀山塔林、十三陵等歷史遺址聯(lián)合組織游線。8．小湯山之最游小湯山擁有眾多“之最”：如被載入吉尼斯世界記錄的天下第一龍；亞洲最大的室內(nèi)溫泉游泳館—龍脈溫泉游泳館；亞洲最大的航空博物館；最早開(kāi)發(fā)利用的地?zé)釡厝槐本┳畲蟮牡責(zé)崽夭朔N植基地；北京最