【建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)現(xiàn)狀、問題及優(yōu)化建議探析11000字（論文）】

II建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)現(xiàn)狀、問題及完善對(duì)策研究摘要改革開放以來，我國在各個(gè)領(lǐng)域都取得了長足的發(fā)展，尤其是城市化發(fā)展水平和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的不斷提升，我國對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施的需求在不斷增加，建筑是重要的形式之一。火災(zāi)是危害建筑物安全和人身安全的重大災(zāi)害。消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、疏散指示標(biāo)志、急救照明、急救廣播等消防設(shè)備都是消防安全的重要組成部分。在此基礎(chǔ)上，文章首先對(duì)建筑消防設(shè)備的種類、維修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了介紹，接著重點(diǎn)對(duì)當(dāng)前的消防設(shè)備維修狀況進(jìn)行了分析，并對(duì)存在的問題進(jìn)行了歸納，并提出了相應(yīng)的改進(jìn)措施。本文研究對(duì)于我國消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)有著良好的借鑒作用，同時(shí)也有助于社會(huì)層面加強(qiáng)對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的重視。關(guān)鍵詞：建筑消防；設(shè)施；管理目錄TOC\o"1-3"\h\u引言 1第一章建筑消防設(shè)施的類型及維保標(biāo)準(zhǔn) 11.1建筑消防設(shè)施的類型 11.2消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn) 21.3建筑消防設(shè)施簡介和維護(hù)保養(yǎng)的重要性 4第二章建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的現(xiàn)狀 52.1建筑消防設(shè)施簡介和維護(hù)保養(yǎng)的重要性 52.2建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的現(xiàn)狀 5第三章建筑消防設(shè)施維護(hù)的問題分析 73.1建筑消防設(shè)施檢查力度的足 73.2建筑消防設(shè)施不合規(guī) 73.3相關(guān)人員缺乏消防知識(shí) 83.4維護(hù)管理水平低 8第四章建筑消防設(shè)施維護(hù)出現(xiàn)問題的原因分析 84.1管理制度不明確 84.2公安消防部門對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)監(jiān)督力度不夠 94.3從業(yè)人員的作業(yè)水平有待提高 94.4社會(huì)單位對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的認(rèn)識(shí)不足 10第五章建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的對(duì)策研究 105.1明確相關(guān)管理制度和法律法規(guī) 105.2加大監(jiān)督執(zhí)法力度 115.3加強(qiáng)消防維護(hù)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn) 115.4規(guī)范建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)市場 125.5規(guī)范建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同 12結(jié)論 13參考文獻(xiàn) 14引言隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，對(duì)基礎(chǔ)建設(shè)的需求也越來越大。消防設(shè)備如消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、疏散指示標(biāo)志、急救照明、消防急救廣播等消防設(shè)備是非常必要的，直接關(guān)系到建筑的消防安全。近年來，建筑本身的消防配置維持與經(jīng)管關(guān)于建筑的全體安全性有著首要的代價(jià)和意義，假如建筑防火設(shè)備存在問題，將會(huì)對(duì)整個(gè)大樓的防火安全造成很大的威脅。因此，開展消防設(shè)備的維修和管理工作，對(duì)提高消防設(shè)施的安全水平有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。從這一點(diǎn)可以看出，我國目前存在的一些問題和存在的問題，并及時(shí)的改進(jìn)，是刻不容緩的。第一章建筑消防設(shè)施的類型及維保標(biāo)準(zhǔn)1.1建筑消防設(shè)施的類型根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)及國家工程施工防火技術(shù)規(guī)范，其主要內(nèi)容如下：1)消防設(shè)備。其中包括：室內(nèi)消防栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水系統(tǒng)、氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng).室內(nèi)消火栓由水槍，水帶，消火栓，消防水喉，消防水管，消防水池，水箱，增壓設(shè)備，水源等構(gòu)成。在室外供水系統(tǒng)中，如果供水系統(tǒng)的水壓達(dá)不到室內(nèi)的消防要求，則需要安裝消防泵、水箱。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，該系統(tǒng)在遇到火災(zāi)時(shí)，能夠進(jìn)行自動(dòng)的消防、消防、消防等方面的工作，其工作效率高，對(duì)初期的火災(zāi)起到了很好的控制作用。濕式自動(dòng)噴水系統(tǒng)是目前全球應(yīng)用最早、應(yīng)用最廣泛、滅火速度快、控火率高、系統(tǒng)相對(duì)簡單的一種自動(dòng)噴水系統(tǒng)。在建筑中，某些地方的火災(zāi)（例如通信室）不能用水撲救，如果用水滅火，會(huì)導(dǎo)致大量的水漬流失，以氣體為媒介的消防系統(tǒng)被稱作燃?xì)鉁缁穑細(xì)庀到y(tǒng)則是按滅火介質(zhì)來命名，CO2滅火介質(zhì)的系統(tǒng)就被稱為CO2滅火系統(tǒng)。2)自動(dòng)消防警報(bào)系統(tǒng)。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)是一種以自動(dòng)滅火為核心的建筑結(jié)構(gòu)，它具有檢測和報(bào)警、對(duì)自動(dòng)滅火等設(shè)備進(jìn)行控制的系統(tǒng)。根據(jù)對(duì)控制系統(tǒng)的復(fù)雜性和防護(hù)范圍的不同，可以將其劃分為區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)、集中報(bào)警系統(tǒng)、控制中心報(bào)警系統(tǒng)。3)消防廣播和通信系統(tǒng)。消防廣播是用于向人們發(fā)出緊急撤離和發(fā)出消防命令的。在建筑物為高層建筑時(shí)，消防應(yīng)急廣播不應(yīng)采取全樓同步廣播，而是按照疏散流程對(duì)相關(guān)樓層進(jìn)行控制。消防專用電話網(wǎng)應(yīng)該是一個(gè)獨(dú)立的防火通信系統(tǒng)，在大樓各個(gè)樓層的關(guān)鍵位置和機(jī)房等重要設(shè)備上都要設(shè)置消防專用的電話或插口，以便與火控中心取得聯(lián)系。4)緊急消防燈光和疏散指示牌。消防應(yīng)急照明是指在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，確保關(guān)鍵區(qū)域或房間能夠正常工作，確保人員的生命和疏散通道的照明；疏散指示牌是指在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，能夠明確疏散通道和出口的位置和方向，方便人們有序地進(jìn)行疏散。既有持續(xù)時(shí)間和照明的需要，也有設(shè)定位置和控制模式。5)防煙裝置。煙塵治理的目標(biāo)是保證在一定的濃度范圍內(nèi)工作人員在一定范圍內(nèi)，避免煙霧對(duì)人體造成的傷害，保障居民的安全撤離，為滅火提供有利的環(huán)境。防煙指的是阻止煙霧進(jìn)入非火災(zāi)區(qū)域，尤其要保證樓梯間、前室等疏散通道、密閉的避難所等區(qū)域不被煙霧污染。而排煙主要用于排出或稀釋火災(zāi)時(shí)所產(chǎn)生的煙霧，防止煙霧濃度升高。為了滿足以上功能，設(shè)計(jì)了防排煙設(shè)備。6)防火分隔系統(tǒng)。一棟高樓，占地?cái)?shù)萬平米，幾十萬平米，如果著火了，火焰和煙霧會(huì)在大樓里肆無忌憚地?cái)U(kuò)散開來，把整棟樓都燒成灰燼，造成很大的破壞。為了避免此類現(xiàn)象，我國消防技術(shù)規(guī)范對(duì)建筑進(jìn)行了防火分區(qū)的設(shè)定。防火隔離設(shè)施包括防火卷簾，防火閥，防火門等.7)消防電梯、消防電源系統(tǒng)。消防升降機(jī)是消防救援工作中的重要組成部分，用于滅火、疏散受傷人員。它的安裝與控制有很高的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)，消防設(shè)施供電系統(tǒng)可使電力設(shè)備的運(yùn)行性能得到充分保障，并使火災(zāi)損失降至最小。有專門的防火電源技術(shù)需求。1.2消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。每月對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器自檢功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、故障警報(bào)功能、消音復(fù)位功能、報(bào)警存檔功能、聯(lián)動(dòng)控制器功能、顯示樓層功能、主備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)化功能、打印功能和火災(zāi)廣播功能進(jìn)行檢查，保證處于正常工作狀態(tài)。每月按安裝總量的10%采用專用檢測設(shè)備對(duì)火災(zāi)探測器、手動(dòng)報(bào)警器按鈕、警鈴、聲光報(bào)警器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)實(shí)驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。每兩個(gè)月進(jìn)行報(bào)警及控制線路維修檢查；每半年對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查，對(duì)煙感探測器進(jìn)行吹煙模擬試驗(yàn)（抽檢率不得低于50%）。每月對(duì)連桿裝置進(jìn)行人工、自動(dòng)化測試，確保各控制器具有顯示、控制功能，打印、顯示部位編號(hào)必須統(tǒng)一。2.自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。每月對(duì)噴淋泵房的環(huán)境、閥門、儲(chǔ)水設(shè)備、濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)、噴淋泵、噴頭、水泵接合器、電源控制柜等進(jìn)行檢查，保證功能處于完好狀態(tài)。每月利用報(bào)警閥上的放水實(shí)驗(yàn)閥進(jìn)行放水，實(shí)驗(yàn)系統(tǒng)供水系統(tǒng)；測試水力警鈴工作是否正常，壓力開關(guān)電信號(hào)是否正常。每月對(duì)進(jìn)行自動(dòng)試?？刂破饔锌刂乒δ艽蛴　@示部位編號(hào)統(tǒng)一。每個(gè)月使用終端放水設(shè)備進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢測流量、壓力開關(guān)、自動(dòng)啟動(dòng)、信號(hào)顯示等功能。每個(gè)月人工開啟噴水泵，在模擬自動(dòng)控制工況下，進(jìn)行噴水泵的自動(dòng)起動(dòng)和主、備泵的切換。每季度進(jìn)行一次消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，并對(duì)其進(jìn)行信號(hào)反饋。3.消火栓滅火系統(tǒng)。每月檢查消防泵房的工作環(huán)境，消防泵，電源控制柜，管網(wǎng)，閥門，噴頭，水泵接合器，儲(chǔ)水設(shè)備等，確保其工作正常。每月定期對(duì)消防栓，消防水帶，水槍等進(jìn)行檢查；對(duì)屋面消防栓或最不利位置的消防栓進(jìn)行每月的出水量試驗(yàn)及壓力測試。按月按總安轉(zhuǎn)率10%的比例，對(duì)消防栓遙控器進(jìn)行抽油抽驗(yàn)，以檢驗(yàn)其自動(dòng)啟泵的性能及信號(hào)是否正常；按月進(jìn)行自動(dòng)起動(dòng)滅火泵和主、備泵的切換實(shí)驗(yàn)。4.氣體（干粉）滅火系統(tǒng)。每月檢查儲(chǔ)氣瓶間及防護(hù)區(qū)工作環(huán)境、儲(chǔ)氣瓶、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)、噴嘴、緊急啟動(dòng)按鈕、放氣燈、聲光報(bào)警裝置等是否正常。每隔六個(gè)月，檢查滅火劑貯存容器的重量，其凈重不得低于規(guī)定重量的95%。每一塊保護(hù)地都要進(jìn)行一次模擬的自動(dòng)起動(dòng)實(shí)驗(yàn)。5.防排煙系統(tǒng)。每月檢查送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)機(jī)房的工作環(huán)境，送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)的電源控制箱、送風(fēng)口、排風(fēng)口，防火閥、排煙閥等功能是否完好。每季度按安裝總量的20%、30%，對(duì)手動(dòng)和自動(dòng)兩種方法分別進(jìn)行了測試，并對(duì)其工作狀態(tài)和反饋信號(hào)進(jìn)行了測試。每季度與火警控制器、防火控制室進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測試，檢查風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、防火閥等操作和反饋信號(hào)是否正常（包含遙控啟停送、排風(fēng)一次）。按安裝總量30%的比例，每隔六個(gè)月進(jìn)行自動(dòng)排煙，啟動(dòng)風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)；按總安裝20%的比例，每隔六個(gè)月進(jìn)行人工關(guān)停；每隔六個(gè)月進(jìn)行測試，空調(diào)系統(tǒng)，電動(dòng)防火閥自動(dòng)關(guān)閉。6.防火分隔系統(tǒng)。按月測試手動(dòng)開關(guān)，防火卷簾門均可正常起落。每季度對(duì)消防門的開啟和關(guān)閉功能進(jìn)行抽查，并對(duì)其性能進(jìn)行檢測。每季度對(duì)消防控制室進(jìn)行一次聯(lián)動(dòng)測試，以確保防火卷簾門的連桿和反饋信號(hào)是否正確。7.應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)。每月檢查緊急照明和疏散指示牌是否在正常情況下（維修和替換）。每季度進(jìn)行緊急照明、疏散指示燈、照度、疏散照度等功能是否符合規(guī)定，并按照安裝總量的30%進(jìn)行測試。8.消防通訊及廣播系統(tǒng)。每季度檢查電話插孔，對(duì)講電話，廣播設(shè)備，揚(yáng)聲器等。每月測試手機(jī)和內(nèi)部電話的通話品質(zhì)；根據(jù)安裝總量的30%進(jìn)行測試，看看是否能正常工作。按季進(jìn)行功能測試，從背景音樂到突發(fā)事件廣播狀態(tài)，并進(jìn)行線路維護(hù)檢查。9.滅火器。檢查滅火器的種類、數(shù)量、設(shè)置位置、標(biāo)志等是否符合規(guī)范要求。每季度按安裝總量的30%檢查滅火器壓力、重量、有效期等是否合格，必要時(shí)進(jìn)行噴射試驗(yàn)。10.其他消防設(shè)備設(shè)施。每月檢查安全出口、疏散通道是否暢通。按季對(duì)消防升降機(jī)的緊急降落性能進(jìn)行檢測和測試；對(duì)消防電源終端開關(guān)功能進(jìn)行檢測和測試；檢查和測試非滅火電源的斷開功能。每隔六個(gè)月進(jìn)行一次自備電廠的開關(guān)及發(fā)電的測試。1.3建筑消防設(shè)施簡介和維護(hù)保養(yǎng)的重要性建筑防火設(shè)備是一種綜合的防火設(shè)備，它包括自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水系統(tǒng)等。當(dāng)出現(xiàn)突發(fā)火災(zāi)時(shí)，自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)探測到火災(zāi)的發(fā)生，并自動(dòng)報(bào)警功能，因此要重視對(duì)建筑消防設(shè)施的日常建設(shè)和維護(hù)保養(yǎng)工作1"1當(dāng)前我國的建筑形式越來越復(fù)雜，新行業(yè)、新業(yè)態(tài)、新功能層出不窮，這就對(duì)綜合性建筑消防設(shè)施即在火災(zāi)發(fā)生的初期自動(dòng)對(duì)著火點(diǎn)進(jìn)行撲滅工作，又實(shí)現(xiàn)自動(dòng)報(bào)警功能，因此要重視對(duì)建筑消防設(shè)施的日常建設(shè)和維護(hù)保養(yǎng)工作1"1當(dāng)前我國的建筑形式越來越復(fù)雜，新行業(yè)、新業(yè)態(tài)、新功能層出不窮，這就對(duì)綜合性建筑消防安全提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)和更嚴(yán)格的要求，現(xiàn)代化的建筑消防設(shè)施不僅僅是傳統(tǒng)建筑中的滅火器、室內(nèi)消火栓等簡單的設(shè)施，還包括各種現(xiàn)代化設(shè)備，如自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴水等設(shè)施，這些現(xiàn)代化消防設(shè)施在建筑消防中占有重要的作用，因此對(duì)其的維護(hù)和保養(yǎng)非常重要。第二章建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的現(xiàn)狀2.1建筑消防設(shè)施簡介和維護(hù)保養(yǎng)的重要性建筑防火設(shè)備是一種綜合的防火設(shè)備，它包括自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水系統(tǒng)等。當(dāng)出現(xiàn)突發(fā)火災(zāi)時(shí)，自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)探測到火災(zāi)的發(fā)生，并自動(dòng)報(bào)警功能，因此要重視對(duì)建筑消防設(shè)施的日常建設(shè)和維護(hù)保養(yǎng)工作1"1當(dāng)前我國的建筑形式越來越復(fù)雜，新行業(yè)、新業(yè)態(tài)、新功能層出不窮，這就對(duì)綜合性建筑消防設(shè)施即在火災(zāi)發(fā)生的初期自動(dòng)對(duì)著火點(diǎn)進(jìn)行撲滅工作，又實(shí)現(xiàn)自動(dòng)報(bào)警功能，因此要重視對(duì)建筑消防設(shè)施的日常建設(shè)和維護(hù)保養(yǎng)工作1"1當(dāng)前我國的建筑形式越來越復(fù)雜，新行業(yè)、新業(yè)態(tài)、新功能層出不窮，這就對(duì)綜合性建筑消防安全提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)和更嚴(yán)格的要求，現(xiàn)代化的建筑消防設(shè)施不僅僅是傳統(tǒng)建筑中的滅火器、室內(nèi)消火栓等簡單的設(shè)施，還包括各種現(xiàn)代化設(shè)備，如自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴水等設(shè)施，這些現(xiàn)代化消防設(shè)施在建筑消防中占有重要的作用，因此對(duì)其的維護(hù)和保養(yǎng)非常重要。2.2建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的現(xiàn)狀1)我國現(xiàn)行有關(guān)消防法律、法規(guī)對(duì)高層建筑的消防安全管理規(guī)定不夠健全?！吨腥A人民共和國消防法》（《消防法》）第14條第1款第5款規(guī)定，定期組織檢查、維護(hù)，以確保其安全、有效。關(guān)于高層建筑的防火設(shè)施的維修和管理，當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和部門規(guī)章有一定的規(guī)定。根據(jù)公安部第30號(hào)令、《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》和公安部第61號(hào)《消防安全管理規(guī)定》，以及各省、市、地方有關(guān)消防安全管理規(guī)定。例如：云南省，江蘇省，廣東省，福建省，山東省，四川省，上海。然而，在具體實(shí)施方式上存在較大差異，其中一些與現(xiàn)有法律、法規(guī)存在著明顯的矛盾（比如《行政許可法》），屬于廢止的范疇；同時(shí)，由于高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理質(zhì)量技術(shù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、消防設(shè)施維護(hù)管理制度、消防中介機(jī)構(gòu)的管理等方面缺乏有效的法規(guī)規(guī)章，導(dǎo)致高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理參差不齊的局面。2)隨著我國電力技術(shù)的飛速發(fā)展，消防器材的種類越來越多，在一座城市的高層建筑中，消防器材的種類也越來越多，這就需要對(duì)消防器材的技術(shù)支持和更新?lián)Q代進(jìn)行更高的要求。消防中介機(jī)構(gòu)為數(shù)十幢高層建筑提供消防設(shè)施，是一種常見的行為，這就給消防機(jī)構(gòu)的員工素質(zhì)和內(nèi)部管理提出了更高的要求。然而，目前我國的消防機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理、人員素質(zhì)、內(nèi)部管理等方面仍有許多亟待解決的問題。3)火災(zāi)設(shè)備的維修和維修合同的有效期是有限的。目前一般簽訂的合同都是--年，這導(dǎo)致了火災(zāi)技術(shù)中介機(jī)構(gòu)的短期行為很嚴(yán)重，主要表現(xiàn)在對(duì)消防設(shè)施的技術(shù)性能不夠了解，對(duì)消防設(shè)施的技術(shù)問題不愿意下大力氣認(rèn)真解決，采取應(yīng)付拖延時(shí)間的策略，對(duì)出現(xiàn)的問題治標(biāo)不治本，造成維護(hù)保養(yǎng)合同年年簽，消防中介服務(wù)組織年年換，消防設(shè)施越維護(hù)問題越多的現(xiàn)象。4)維修技術(shù)沒有固定，維修技術(shù)深度不夠，定期維修報(bào)告不清楚。消防設(shè)備的維修是從技術(shù)上進(jìn)行的，職責(zé)的執(zhí)行是怎樣體現(xiàn)的，報(bào)表和報(bào)表的維護(hù)是關(guān)鍵。目前，維修報(bào)告和報(bào)表一般采用一-切正常的形式，沒有幾個(gè)技術(shù)指標(biāo)來描述火災(zāi)設(shè)備的工作狀況。5)在消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中，檢測器的清潔問題不能很好地解決。一是三年一次的清理，目前市場上對(duì)消防中介機(jī)構(gòu)的管理尚不完善，一些沒有技術(shù)條件的企業(yè)仍然在進(jìn)行清洗工作：二是具有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的建筑物的管理單位對(duì)清洗工作始終處于被動(dòng)局面，只有在公安消防機(jī)構(gòu)的督促下，才能開展此項(xiàng)工作。6)在市場經(jīng)濟(jì)體制逐步健全的今天，消防設(shè)備維修已被列入招標(biāo)范圍。經(jīng)常會(huì)發(fā)生投標(biāo)方對(duì)消防設(shè)備的維修保養(yǎng)項(xiàng)目差異較大，導(dǎo)致招標(biāo)方不能正常進(jìn)行。部分投標(biāo)人利用價(jià)格競爭進(jìn)行惡意競爭，對(duì)消防設(shè)備的正常維修和維修造成了負(fù)面影響。急需規(guī)范消防設(shè)備維修招標(biāo)，引導(dǎo)市場上的經(jīng)濟(jì)秩序。7)公安消防部門監(jiān)督消防設(shè)施的運(yùn)行機(jī)制、消防人員素質(zhì)、監(jiān)督檢查手段等方面存在著嚴(yán)重的問題。建筑防火設(shè)備包括建筑工程、自動(dòng)化、強(qiáng)弱電、給排水、暖通、空調(diào)等系統(tǒng)，要做到一日千里，必須要有一個(gè)好的管理團(tuán)隊(duì)，這就是消防部門的基本素質(zhì)。在對(duì)建筑消防設(shè)備的日常維護(hù)和管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查時(shí)，常常采用“目視”、“手摸”的方法來判定其是否正常，從而影響了公安消防機(jī)關(guān)的權(quán)威。第三章建筑消防設(shè)施維護(hù)的問題分析3.1建筑消防設(shè)施檢查力度的足一般情況監(jiān)視抽查，覆蓋面有限，少許深層次的隱患不易覺察，一旦構(gòu)成失火實(shí)情，摸索，分析火災(zāi)的緣由，整改為基礎(chǔ)。要扭轉(zhuǎn)人才短缺與人才短缺的矛盾，必須扭轉(zhuǎn)這一過程。隨著我國城市建設(shè)的迅速發(fā)展，目前已經(jīng)有了許多智能化的樓宇消防控制系統(tǒng)，包括自動(dòng)控制、電氣轉(zhuǎn)換、消防設(shè)備自動(dòng)啟動(dòng)、消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，以及防火卷簾、防煙、門禁系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，涉及多學(xué)科的專業(yè)知識(shí)，并非一朝一夕之功夫。在消防設(shè)備施工管理中，通過觀察、觀察、常規(guī)檢查等方式，獲得有關(guān)的信息，以判定消防設(shè)施的質(zhì)量，從而判定消防設(shè)施的合格與否，從而削弱了監(jiān)管部門的執(zhí)法權(quán)力，違反了公平、公正、公開的原則。3.2建筑消防設(shè)施不合規(guī)一是消防設(shè)備的建設(shè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，消防產(chǎn)品的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。那時(shí)，消防設(shè)施的建立幾乎不能起到作用，反而會(huì)下降舉措的作用和功能，增添火警虧損。二是嚴(yán)格控制消防產(chǎn)物的質(zhì)量，置備了少許劣質(zhì)消防產(chǎn)品和安設(shè)行駛系統(tǒng)，缺乏體系的研究，對(duì)建筑消防設(shè)施的安裝不符合樣板的要求。三是消防設(shè)施老化，導(dǎo)致消防系統(tǒng)的缺陷不能及時(shí)處理等。設(shè)計(jì)完善，施工質(zhì)量優(yōu)良，檢測產(chǎn)品的使用和消費(fèi)可靠性變化，對(duì)環(huán)境不利因素的影響，是因?yàn)楣芾頉]有損壞或缺乏良好的維修系統(tǒng)停機(jī)，導(dǎo)致消防系統(tǒng)的缺陷不能及時(shí)處理等。設(shè)計(jì)完善，施工質(zhì)量優(yōu)良，檢測科學(xué)，不僅保證了消防設(shè)施的良好運(yùn)行狀態(tài)，而且不能保證系統(tǒng)的完好。3.3相關(guān)人員缺乏消防知識(shí)建筑消防設(shè)施維護(hù)管理工作對(duì)技術(shù)要求很強(qiáng)，不僅涉及防火、水、電、氣、報(bào)警等項(xiàng)目，還涉及消防工程施工、消防產(chǎn)品的應(yīng)用，因此要求從事消防設(shè)施維護(hù)管理的人員不僅要具有較高的讀寫能力，更要掌握相關(guān)工作的技術(shù)要領(lǐng)。目前，很多建筑消防設(shè)施維護(hù)管理工作人員由建筑使用單位從社會(huì)招聘而來，這些人員主要來源是退役軍人和其他社會(huì)閑雜人員，有的單位由保安人員兼職從事消防安全工作。這些人員整體教育水平低，知識(shí)和技能缺乏，不具備消防安全從業(yè)資格，有的雖然取得了消防安全從業(yè)資格，但是因知識(shí)水平低，不懂得消防設(shè)施原理，缺乏應(yīng)用的專業(yè)維護(hù)技能，不能勝任消防設(shè)施維護(hù)管理工作。此外，單位對(duì)消防安全重視不足，消防專業(yè)培訓(xùn)跟不上，建筑消防設(shè)施維護(hù)管理的工作人員酬勞低，學(xué)習(xí)積極性差，現(xiàn)有知識(shí)結(jié)構(gòu)和管理水平不適應(yīng)新時(shí)期消防就業(yè)的要求。3.4維護(hù)管理水平低近年來，除出產(chǎn)消防產(chǎn)物外，消防工程施工企業(yè)專門從事消防設(shè)施維修服務(wù)建造，少許建筑消防檢測辦事中心公司也已逐漸投入現(xiàn)場。從總的來說，即使很專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)作用也是非常有限的。主要表現(xiàn)為：維修深但是不精，只注重解決問題，有的太過于于形式化和處理，只拿錢不徹底解決實(shí)際的問題；一些公司依靠專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)往往等待延遲。第四章建筑消防設(shè)施維護(hù)出現(xiàn)問題的原因分析4.1管理制度不明確如今建筑消防設(shè)施的管理還沒有形成新的明確的管理制度。2000年之前建筑消防設(shè)施維持調(diào)養(yǎng)和建筑消防設(shè)施檢測同樣都作為消防中介服務(wù)企業(yè)，實(shí)行質(zhì)量管理，其資質(zhì)由公安消防部門審批。2000年以后，公安消防部門取消了對(duì)建筑防火設(shè)備維修保養(yǎng)資質(zhì)的審批。根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的建筑防火設(shè)施施工許可證和工商部門頒發(fā)的許可證，可以進(jìn)行建筑防火設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)。2006年，公安部《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》中明確提出，對(duì)建筑防火設(shè)施的檢查與維護(hù)分為巡視、單項(xiàng)檢查和聯(lián)動(dòng)檢查，因?yàn)榇蟛糠质┕挝粵]有個(gè)人的屬性，聯(lián)合檢查專業(yè)技術(shù)人員和檢測設(shè)備，只可交給具有消防檢測中介辦事所資歷的單位或具備相應(yīng)消防設(shè)施安裝動(dòng)工資質(zhì)的單位進(jìn)行固定消防設(shè)施的維護(hù)。建筑部門將建筑消防設(shè)施按照施工質(zhì)量等級(jí)劃分為一級(jí)或二級(jí)、三級(jí)這三個(gè)等級(jí)，但未明確維修資質(zhì)、分類和限制，部分建設(shè)由市、市建設(shè)廳出具的三年度建筑消防設(shè)施啟動(dòng)質(zhì)量審計(jì)司，維修工作大大超過了固定消防設(shè)施的維修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和大型公共場所資質(zhì)類別搞在一起，這些單位的建筑消防設(shè)施維護(hù)管理不到位，經(jīng)常發(fā)生各種故障，維護(hù)后的完好程度不是很高。4.2公安消防部門對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)監(jiān)督力度不夠一是重維保合同的簽訂率，對(duì)建筑消防設(shè)施的完好率重視不夠;二是對(duì)維保單位的從業(yè)人員未建立完整的培訓(xùn)機(jī)制和持證上崗制度，不按照要求進(jìn)行安全生產(chǎn)的維修工人，必須經(jīng)過消防訓(xùn)練，并在其培訓(xùn)中沒有將有關(guān)建筑防火設(shè)施的.知識(shí)列入培訓(xùn)內(nèi)容；三是與政府有關(guān)部門協(xié)調(diào)管理維修市場的積極性不高，《消防法》、《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴水滅火設(shè)備的建設(shè)與驗(yàn)收規(guī)范中都有明確規(guī)定，建筑消防設(shè)施的建設(shè)與維護(hù)應(yīng)當(dāng)由相應(yīng)資質(zhì)單位承擔(dān)，其維護(hù)人員應(yīng)經(jīng)消防專業(yè)培訓(xùn)合格后方可上崗。公安消保部門沒有主動(dòng)與建設(shè)、工商等部門進(jìn)行溝通，沒有做好消防設(shè)備的資質(zhì)認(rèn)證；四是一些公安消防監(jiān)管工作人員對(duì)建筑物的防火設(shè)備監(jiān)管工作不到位，在日常巡查中，常常只關(guān)注消防設(shè)備的配備情況。公安派出所專職消防民警和消防輔導(dǎo)員不了解建筑消防設(shè)施的運(yùn)行原理和操作規(guī)程，在日常的消防巡查中，常常難以發(fā)現(xiàn)其運(yùn)行中的問題；五是在消防設(shè)備維護(hù)方面存在問題，執(zhí)法不力。4.3從業(yè)人員的作業(yè)水平有待提高建筑消防設(shè)備維修維修技術(shù)要求高，涵蓋消防、水、電、氣、報(bào)警等多個(gè)方面，還包括消防工程施工、消防產(chǎn)品應(yīng)用等，要求從業(yè)人員具備較高的文化素質(zhì)，更要掌握技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)前，我國的建筑消防設(shè)備維修企業(yè)大都沒有接受過專門的培訓(xùn)，從業(yè)人員的技術(shù)水平也較低，部分沒有相應(yīng)的專業(yè)技能，對(duì)消防技術(shù)的了解不夠透徹，造成了火災(zāi)保險(xiǎn)行業(yè)的混亂，使得一些本來擅長經(jīng)營的維修公司，將更多的精力投入到了市場的競爭之中，忽視了自身的業(yè)務(wù)素質(zhì)。同時(shí)，我國對(duì)消防工程專業(yè)的人員沒有建筑師、監(jiān)理工程師等國家注冊專業(yè)技術(shù)人員的資質(zhì)要求，也沒有相應(yīng)的持證上崗標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致從事消防工程專業(yè)設(shè)計(jì)、施工、維保、檢測人員的素質(zhì)參差不齊。4.4社會(huì)單位對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的認(rèn)識(shí)不足一是單位對(duì)建筑防火設(shè)施的管理意識(shí)不強(qiáng)，主觀上以為只要有防火設(shè)施，并定期進(jìn)行維修保養(yǎng)，就可以高枕無憂，放任管理或者無人管理，使建筑消防設(shè)施成為擺設(shè)，不能有效發(fā)揮其防滅火功能；二是目前各單位的消防安全工作都是由本單位的工作人員組成，由公司統(tǒng)一管理，普遍存在一人多崗現(xiàn)象，消防業(yè)務(wù)水平比較低，缺乏應(yīng)急處置能力；三是日常的管理和維護(hù)工作沒有做好，各個(gè)單位都有不同程度的不能定期檢查、測試、維護(hù)和清洗，無法及時(shí)排除火災(zāi)隱患；四是單位內(nèi)個(gè)別人員蓄意毀壞消防設(shè)施，部分單位職工因經(jīng)濟(jì)糾紛等原因，故意損壞消防設(shè)施、器材，使其無法正常使用。第五章建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的對(duì)策研究5.1明確相關(guān)管理制度和法律法規(guī)首先，要建立完善一系列的消防系統(tǒng)設(shè)施管理制度，要合理的劃分每個(gè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)放置的消防機(jī)電設(shè)備，并給每一設(shè)備制定一個(gè)檔案，給每位相關(guān)人員劃分自己要管理巡查的區(qū)域設(shè)備，形成一個(gè)清晰的流程體系，定期要求每一區(qū)域的相應(yīng)管理人員進(jìn)行上報(bào)消防機(jī)電設(shè)備的情況，每次有維修過的設(shè)備要及時(shí)的歸檔記錄，以便查找原因；還要定期的給這些設(shè)備進(jìn)行科學(xué)的檢測，測評(píng)這一設(shè)備是否可以正常使用，這樣既可以形成了一個(gè)清晰的管理流程，又可以使設(shè)備隨時(shí)都能在關(guān)鍵時(shí)刻起到作用。其次，應(yīng)盡快健全有關(guān)建筑消防設(shè)施維護(hù)管理的行政規(guī)定及技術(shù)準(zhǔn)則，條例中要規(guī)定專職和專業(yè)維修管理人員的資格條件，并對(duì)各級(jí)單位和租賃、承包、物業(yè)管理、專業(yè)服務(wù)、委托管理等進(jìn)行了細(xì)化。論述了建筑防火管理的技術(shù)規(guī)范、法律責(zé)任、懲罰、細(xì)化目標(biāo)、管理與維修方法、頻率、內(nèi)容、故障處理程序、檔案管理、合格評(píng)定表、必要設(shè)備等方面的專業(yè)服務(wù)，以確保各項(xiàng)規(guī)章制度的順利、高效地執(zhí)行。5.2加大監(jiān)督執(zhí)法力度消防設(shè)備的維護(hù)與管理是一種專業(yè)性的工作。各級(jí)消防單位要多渠道、多渠道地宣傳，建立健全的管理制度，并建立健全的管理制度，確保實(shí)訓(xùn)和考核不間斷地進(jìn)行。維護(hù)管理職責(zé)不到位，單位設(shè)備損失率高，加強(qiáng)監(jiān)管和執(zhí)法，對(duì)所有建筑物的防火設(shè)施進(jìn)行全面的監(jiān)督和檢查，特別是聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)的液壓報(bào)警和雙電源開關(guān)，盡量對(duì)機(jī)組日常自檢的設(shè)施要認(rèn)真檢查。嚴(yán)格執(zhí)行年檢制度的專業(yè)年檢制度。施工單位重大缺陷消防設(shè)施建設(shè)應(yīng)建立專項(xiàng)檔案跟蹤監(jiān)管，排除隱患。加大對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)中違法行為的查處力度。消防部門應(yīng)當(dāng)對(duì)不拒不整改的建筑消防設(shè)施、單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)全面履行監(jiān)督職責(zé)，并按照消防管理?xiàng)l例和有關(guān)規(guī)定的規(guī)定，堅(jiān)決懲治。在日常的防火巡查中，如果發(fā)現(xiàn)了建筑物的火災(zāi)安全隱患，要按照維護(hù)合同規(guī)定，明確責(zé)任主體和被維護(hù)單位，并明確處罰對(duì)象，如果是由于維護(hù)單位的職責(zé)不及時(shí)改正的，要及時(shí)立案查處，對(duì)查處的案件，應(yīng)當(dāng)予以曝光。5.3加強(qiáng)消防維護(hù)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)維保企業(yè)服務(wù)質(zhì)量水平。目前，我國消防專業(yè)人才培養(yǎng)體系尚不完善，且多依賴于公安部和省消防部門的短期培訓(xùn)，總體素質(zhì)不能滿足從業(yè)要求。高校要建立健全的消防機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)對(duì)消防機(jī)構(gòu)的管理和管理，并對(duì)其進(jìn)行培訓(xùn)，以適應(yīng)市場的需要。此外，還要建立從業(yè)人員的資格準(zhǔn)入制度，也就是說，所有從事消防行業(yè)的從業(yè)人員，必須按照各自的專業(yè)，通過統(tǒng)一的考核，獲得相應(yīng)的資質(zhì)，并獲得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)證書。同時(shí)，一定要重視定期的維護(hù)。每一設(shè)備都和人是一樣的，都需要定期的進(jìn)行體檢才會(huì)知道一些隱形的病害。特別是高層建筑中的消防機(jī)電設(shè)備更要定期的進(jìn)行檢查，因?yàn)檫@些設(shè)備關(guān)系著發(fā)生安全隱患時(shí)人們的生命安全。例如，消防栓箱作為在高層建筑中發(fā)生火災(zāi)時(shí)最主要的滅火工具，為了使人們在面對(duì)突發(fā)性火災(zāi)的情況下，可以能快速的做出反應(yīng)，最大程度地減少損失和傷亡，相應(yīng)的工作人員要經(jīng)常對(duì)消防栓箱進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。首先檢查消防栓箱的明顯標(biāo)識(shí)是否有脫落，消防栓箱能否輕松地打開，消防栓內(nèi)的器材設(shè)施是否齊全，是否出現(xiàn)銹蝕、損壞或者是泄露。消防管道是否出現(xiàn)破損，其次要檢查消防泵，消防泵由一層透明罩保護(hù)，擊碎工具是否丟失，消防泵外觀是否良好是否可以正常進(jìn)行工作，是否可以正常的送水，最后要做好維護(hù)相關(guān)負(fù)責(zé)人員在檢查過程中，發(fā)現(xiàn)消防栓箱內(nèi)有損壞的設(shè)備要及時(shí)進(jìn)行更換和打掃。只有在日常生活中對(duì)消防栓箱經(jīng)常的進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，才能確保在發(fā)生突發(fā)狀況時(shí)能夠及時(shí)的派上用場，可以保護(hù)人們的生命安全，同時(shí)也可以最大程度的減少經(jīng)濟(jì)損失。因此相關(guān)負(fù)責(zé)人員一定要注重高層建筑里面機(jī)器設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)。5.4規(guī)范建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)市場當(dāng)前，建設(shè)部門的資質(zhì)證書、工商部門的營業(yè)執(zhí)照、公安消防部門的監(jiān)督管理，實(shí)際情況決定要規(guī)范建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)市場的運(yùn)作，建設(shè)、公安消防、工商等部門必須加強(qiáng)協(xié)同，齊抓共管，公安消防部門應(yīng)主動(dòng)協(xié)調(diào)建設(shè)主管部門，在發(fā)放資質(zhì)過程中明確維保單位的經(jīng)消防培訓(xùn)合格人員的數(shù)量，要求建筑消防設(shè)施的維保單位應(yīng)在制定好維保人員職責(zé)、操作規(guī)程等維保的質(zhì)保體系后方可取得資質(zhì)，在工商部門發(fā)的營業(yè)執(zhí)照中應(yīng)按施工的一、二、三級(jí)等級(jí)管理，明確維保單位的等級(jí)。5.5規(guī)范建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同在維監(jiān)理工作中，要強(qiáng)化對(duì)監(jiān)理合同的指導(dǎo)，指導(dǎo)監(jiān)理單位在簽訂合同時(shí)，明確維保雙方的責(zé)任和義務(wù)，對(duì)建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容按施工及驗(yàn)收規(guī)范中維護(hù)保養(yǎng)的要求及《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》的要求，按照《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》的要求，按照日、月、季、年的要求和巡查、單項(xiàng)、聯(lián)動(dòng)檢查的要求編制格式格式的格式格式，并將其作為維保合同的附件，并對(duì)各項(xiàng)維修內(nèi)容進(jìn)行規(guī)范，對(duì)每項(xiàng)維修內(nèi)容的完成，必須經(jīng)維修單位和被維修單位的簽名，并要求其將記錄同時(shí)送達(dá)公安消防部門備案。結(jié)論建筑防火設(shè)備的日常管理與維修工作，是整個(gè)工程的整體質(zhì)量與安全的第一要?jiǎng)?wù)。但是，我國現(xiàn)行的消防設(shè)施建設(shè)中，存在著諸多問題，不僅影響到了工程的安全，也對(duì)工程的總體