《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》第四章

第一章

導(dǎo)論第二章

企業(yè)法與公司法第三章

合同法第四章

物權(quán)法第五章

競(jìng)爭(zhēng)法第六章

產(chǎn)品質(zhì)量法第七章

消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法

第八章

知識(shí)產(chǎn)權(quán)法第九章

財(cái)政法

第十章

稅法

第十一章

金融法

第十二章

人力資源管理相關(guān)法律

第十三章

環(huán)境保護(hù)法

第十四章

涉外經(jīng)濟(jì)法

第十五章

訴訟與仲裁法第四章物權(quán)法第一節(jié)物權(quán)法根底理論第二節(jié)物權(quán)的變動(dòng)第三節(jié)所有權(quán)第四節(jié)用益物權(quán)第五節(jié)擔(dān)保物權(quán)第四章物權(quán)法本章主要講述物權(quán)法相關(guān)理論，從根底理論出發(fā)，要求掌握動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)在變動(dòng)過程中的不同法律要求，掌握所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的具體內(nèi)容。第一節(jié)物權(quán)概述一、物權(quán)的概念和特征物權(quán)具有以下法律特征：(1)物權(quán)是直接支配物的財(cái)產(chǎn)權(quán)。(2)物權(quán)是可對(duì)抗世間一切人的絕對(duì)權(quán)。(3)物權(quán)是權(quán)利主體對(duì)物進(jìn)行直接支配的權(quán)利。(4)物權(quán)是以直接就物享受利益為內(nèi)容的權(quán)利。二、物權(quán)的效力1.物權(quán)的排他性效力(1)同一標(biāo)的物上，已有所有權(quán)存在的，不能另有其他所有權(quán)成立。(2)同一標(biāo)的物上，已有以占有為內(nèi)容的用益物權(quán)存在的，不得另有同樣性質(zhì)的用益物權(quán)的成立。需要注意的是，物權(quán)的排他效力并不否認(rèn)在同一物之上并存數(shù)個(gè)內(nèi)容并不矛盾的物權(quán)2．物權(quán)的優(yōu)先效力〔1〕物權(quán)相互間的優(yōu)先效力。在多個(gè)物權(quán)并存的情況下，先設(shè)定物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)定的物權(quán)。第一，優(yōu)先享受其權(quán)利。第二，先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)。〔2〕物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力。在同一標(biāo)的物上物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力3.物權(quán)的追及效力所謂追及效力，是指物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，請(qǐng)求其返復(fù)原物。但善意取得除外。4．物上請(qǐng)求權(quán)效力物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時(shí)，有權(quán)對(duì)于造成妨害其權(quán)利事由發(fā)生的人請(qǐng)求除去妨害，稱為物上請(qǐng)求權(quán)。三、物權(quán)的種類1．《民法通那么》規(guī)定的物權(quán)種類有以下幾種：所有權(quán)：民事主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)其物進(jìn)行包括占有、使用、收益、處分并排他性的全面支配的物權(quán)。用益物權(quán)：是指依法對(duì)他人所有物享有以使用、收益為內(nèi)容的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)：是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，在債務(wù)人或者第三人特定的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的具有變價(jià)權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)為內(nèi)容的物權(quán)。占有：是指對(duì)物的占領(lǐng)、控制。2．學(xué)理上物權(quán)的分類：〔1〕自物權(quán)與他物權(quán)自物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)自己所有的物享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。他物權(quán)是指非所有人根據(jù)法律或合同的規(guī)定對(duì)他人財(cái)產(chǎn)享有的物權(quán)，也稱限制物權(quán)。〔2〕用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)用益物權(quán)是以物的使用、收益為目的而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是以保證債務(wù)的履行、債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的而設(shè)立的物權(quán)。如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等?！?〕主物權(quán)與從物權(quán)主物權(quán)是指本身能單獨(dú)存在，不需要附屬于其他權(quán)利的物權(quán)。如所有權(quán)、使用權(quán)等。從物權(quán)是指附屬于其他權(quán)利，并為所附屬的權(quán)利效勞的物權(quán)。如抵押權(quán)、留置權(quán)等?！?〕動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以動(dòng)產(chǎn)作標(biāo)的的物權(quán)是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，如動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、留置權(quán)、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)等。標(biāo)的是不動(dòng)產(chǎn)的為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，如不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)等。四、物權(quán)的民法保護(hù)1．請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)。2．請(qǐng)求返復(fù)原物。3．請(qǐng)求排除阻礙，消除危險(xiǎn)。4．請(qǐng)求恢復(fù)原狀。5．請(qǐng)求賠償損失。第二節(jié)物權(quán)的變動(dòng)一、物權(quán)變動(dòng)概述〔一〕物權(quán)變動(dòng)的意義與形態(tài)1．物權(quán)的發(fā)生：〔1〕物權(quán)的原始取得〔2〕物權(quán)的繼受取得第一是特定繼受取得，指對(duì)特定標(biāo)的物的繼受取得；第二是概括繼受取得，指就他人權(quán)利義務(wù)〔不限于特定物〕予以全部繼受的取得。2.物權(quán)的變更有廣義和狹義之分，廣義的變更，指主體的變更，客體的變更以及內(nèi)容的變更。而狹義的變更，僅指物權(quán)客體與內(nèi)容的變更。在物權(quán)法上，所謂變更一般系指物權(quán)客體與內(nèi)容的變更，即狹義的變更。3.物權(quán)的消滅〔二〕物權(quán)變動(dòng)的原因1.法律行為。2.法律行為以外的其他原因。3.某些公法的原因。二、物權(quán)變動(dòng)的公示原那么與公信原那么〔一〕公示原那么1.物權(quán)公示的意義：物權(quán)的公示制度，對(duì)于維護(hù)物的占有秩序和交易平安，具有重要的意義。2.物權(quán)公示制度的內(nèi)容物權(quán)公示制度的內(nèi)容包括兩項(xiàng)：物權(quán)公示的方法與物權(quán)公示的效力。〔1〕物權(quán)公示的方法不動(dòng)產(chǎn)權(quán)以登記和登記之變更作為權(quán)利享有與變更的公示方法；動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有作為權(quán)利享有的公示方法，以占有之移轉(zhuǎn)即交付作為其變更的公示方法。法律賦予登記、登記變更、占有、交付以公信力，社會(huì)公眾也就可以通過登記、登記變更、占有及交付等知悉物權(quán)的享有與變動(dòng)情況?！?〕物權(quán)公示的效力：第一，公示對(duì)抗要件主義。法定公示方法雖有社會(huì)公信力，但并非物權(quán)變動(dòng)的要件.第二，公示成立要件主義。物權(quán)變動(dòng)如未進(jìn)行公示－－登記或交付，也將確定地不生變動(dòng)的效力第三，折衷主義。〔二〕公信原那么1、物權(quán)公信的意義物權(quán)的存在既然以登記或占有為其表征，那么信賴此表征而有所作為者，縱使其表征與其實(shí)際的權(quán)利不符，對(duì)于信賴此表征之人也不會(huì)有任何影響，稱為公信原那么。2.不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力(1)物權(quán)登記公信力的概念與受登記公信力保護(hù)的善意第三人物權(quán)登記公信力，指物權(quán)登記機(jī)關(guān)在其物權(quán)登記簿上所作的各種登記，具有使社會(huì)公眾信其正確的法律效力。受登記公信力保護(hù)的善意第三人，包括自登記名義人取得物權(quán)的人和向登記名義人履行給付義務(wù)的人。(2)第三人受登記公信力保護(hù)的條件其一，需登記之錯(cuò)誤不能從登記簿發(fā)現(xiàn)。其二，第三人須為善意。其三，第三人取得權(quán)利須基于法律行為。其四，須無(wú)異議登記。(3)動(dòng)產(chǎn)占有的公信力動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際占有具有了使社會(huì)公信占有人對(duì)其占有的動(dòng)產(chǎn)享有物權(quán)的公信力。從占有的公信力出發(fā)，為保護(hù)善意第三人的利益及動(dòng)產(chǎn)交易平安，近代各國(guó)在其物權(quán)法或相關(guān)法規(guī)中規(guī)定了善意取得制度。三、物權(quán)行為〔一〕物權(quán)行為概念物權(quán)行為，指發(fā)生物權(quán)法上的效果的法律行為。(胡長(zhǎng)清)物權(quán)行為應(yīng)作如下定義：物權(quán)的意思表示本身即為物權(quán)行為，登記或交付那么為其生效要件?！餐鯘设b〕〔二〕物權(quán)行為的成立與生效1、成立：當(dāng)事人，意思表示、標(biāo)的等條件；2、生效：物權(quán)行為當(dāng)事人須有行為能力，物權(quán)標(biāo)的需適當(dāng)，包括標(biāo)的可能，標(biāo)確實(shí)定及標(biāo)的合法及意思表示真實(shí)〔三〕物權(quán)行為與處分行為1、處分行為指產(chǎn)生如下后果的法律行為；2、處分行為包括了所有的物權(quán)行為，即凡物權(quán)行為均為處分行為，但并非所有的處分行為都是物權(quán)行為。第三節(jié)所有權(quán)一、所有權(quán)概述〔一〕所有權(quán)的概念和特征1.所有權(quán)是絕對(duì)權(quán)。2.所有權(quán)具有排他性。3.所有權(quán)是最完全的物權(quán)。4.所有權(quán)具有彈力性。5.所有權(quán)具有永久性。6.所有權(quán)具有觀念性。7.所有權(quán)具有平等性?！捕乘袡?quán)的權(quán)能1、積極權(quán)能〔1〕占有：合法占有與非法占有；善意占有與惡意占有；〔2〕使用〔3〕收益：收益權(quán)是所有權(quán)的一項(xiàng)重要權(quán)能〔4〕處分2、消極權(quán)能消極權(quán)能是指所有人在法律規(guī)定范圍內(nèi)，排除他人對(duì)其所有物違背其意志加以干預(yù)的權(quán)能。當(dāng)所有人對(duì)其所有權(quán)物占有、使用、收益和處分時(shí)，如遇他人之非法干預(yù)與妨害，可以根據(jù)其受干預(yù)與妨害之事實(shí)，請(qǐng)求排除阻礙、返復(fù)原物、恢復(fù)原狀、賠償損失?！踩乘袡?quán)的分類1.動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的區(qū)分意義主要表達(dá)在界定兩者之不同。其一，取得方式不盡相同。其二，變動(dòng)之公示方法不同。其三，法律限制不同。2.國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)、法人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、社會(huì)團(tuán)體所有權(quán)〔1〕《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。〔2〕集體所有權(quán)，是指勞動(dòng)群眾集體組織在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！?〕私人所有權(quán)，是指私人依法對(duì)其私人所有的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！?〕法人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，是指法人依法對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！仓攸c(diǎn)〕〔5〕社會(huì)團(tuán)體所有權(quán)，是指社會(huì)團(tuán)體依法對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.公有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、私有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和公私混合財(cái)產(chǎn)所有權(quán)4.單獨(dú)所有權(quán)和共有所有權(quán)〔1〕單獨(dú)所有權(quán)是指所有人為單一的所有權(quán)，這是所有權(quán)的常態(tài);〔2〕共有所有權(quán)是指所有權(quán)人為二人以上的所有權(quán)?！菜摹乘袡?quán)的取得1.原始取得和繼受取得(1〕原始取得：如先占、生產(chǎn)、收益孳息、添附、無(wú)主物和罰沒物的法定歸屬、動(dòng)產(chǎn)的善意取得、沒收等方式；〔2〕繼受取得繼受取得是指基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)，其方式主要是法律行為。2.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得(1)依法律行為而取得①雙方法律行為②單方法律行為(2)依法律行為以外的事實(shí)而取得，如繼承、建造(如房屋的建造、圍海造田)、法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行以及公用征收、沒收等行政行為。3.動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得(1)依法律行為而取得所有權(quán)①雙方法律行為②單方法律行為(如受遺贈(zèng))(2)依法律行為以外的事實(shí)而取得所有權(quán)①繼承，包括遺囑繼承和法定繼承②法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行③公用征收、沒收、罰款④收取孳息⑤所有權(quán)人不明的埋藏物、隱藏物⑥無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。⑦無(wú)人繼承的遺產(chǎn)無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)歸國(guó)家所有;死者生前是集體所有制組織成員的，歸集體組織所有。⑧先占先占是指以所有的意思，占有“無(wú)主動(dòng)產(chǎn)”而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。⑨添附：A.附合；B.混合：混合而成的新物，由原物價(jià)值較大的一方取得所有權(quán);假設(shè)原物價(jià)值相當(dāng)，那么發(fā)生共有。C.加工：加工物所有權(quán)的歸屬，按照加工所生成的新價(jià)值是否大于原物價(jià)值而定：大于者，由加工人取得;否那么，由原物所有人取得。⑩善意取得善意取得應(yīng)具備的條件有：受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；以合理的價(jià)格受讓；轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?！参濉乘袡?quán)的行使和消滅1.所有權(quán)的行使。所有權(quán)的行使，是指所有權(quán)人依照法律規(guī)定實(shí)現(xiàn)所有權(quán)各項(xiàng)權(quán)能的行為。2.所有權(quán)的消滅。所有權(quán)的消滅，是指因某種法律事實(shí)的出現(xiàn)，而使財(cái)產(chǎn)所有人喪失了所有權(quán)。〔六〕所有權(quán)的征收、征用制度1.征收制度。征收是國(guó)家取得所有權(quán)的一種特殊方式，同時(shí)也是事關(guān)廣闊人民群眾切身利益的問題。2.征用制度。征用是指基于特定利益非經(jīng)被征用人同意而使用其物的一種強(qiáng)制借用。二、我國(guó)現(xiàn)行所有權(quán)制度〔一〕國(guó)家所有權(quán)1.國(guó)家所有權(quán)概述(1)國(guó)家所有權(quán)的主體——國(guó)家；(2)國(guó)家所有權(quán)的客體——既包括了土地及其他自然資源的所有權(quán)，也包括了各類動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)(3)國(guó)家所有權(quán)的取得——積累、交易、稅收、沒收、贖買、征收、罰款等方式(4)國(guó)家所有權(quán)的行使2.國(guó)家所有權(quán)的保護(hù)(二)集體所有權(quán)1.集體所有權(quán)的概念及特征集體所有權(quán)是指集體組織及集體組織全體成員對(duì)集體財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.集體所有權(quán)的行使〔1〕農(nóng)民集體所有權(quán)的行使(2)自然資源集體所有權(quán)的行使。(三)私人所有權(quán)1.自然人所有權(quán)民法通那么第75條第1款規(guī)定：公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，包括公民的合法收入、房屋、儲(chǔ)蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財(cái)產(chǎn)。2.企業(yè)法人所有權(quán)和社會(huì)團(tuán)體所有權(quán)三、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)〔一〕業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念、特征1.概念：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指由專有局部所有權(quán)、共有權(quán)、共同管理權(quán)結(jié)合而成的一種“復(fù)合物權(quán)”?！段餀?quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有局部享有所有權(quán)，對(duì)專有局部以外的共有局部享有共有和共同管理的權(quán)利。2.特征：第一，權(quán)利的復(fù)合性第二，專有所有權(quán)的主導(dǎo)性第三，一體性建筑物區(qū)分所有權(quán)不同于傳統(tǒng)的共有制度，其根本屬性仍在于單獨(dú)所有，共有局部及管理權(quán)局部是為區(qū)分所有效勞的。(二)專有所有權(quán)專有所有權(quán)是指區(qū)分所有權(quán)人對(duì)專有局部享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有局部享有所有權(quán)。(三)共有所有權(quán)共有所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)房屋的專有局部以外的局部享有的共有權(quán)，可以分為全體業(yè)主共有所有權(quán)和局部業(yè)主的局部共有權(quán)。(四)共同管理權(quán)共同管理權(quán)是指業(yè)主基于專有局部的所有權(quán)從而依法享有對(duì)業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)和共同事務(wù)進(jìn)行管理的權(quán)利。五、相鄰關(guān)系(一)相鄰關(guān)系的概念及特征

1.概念：相鄰關(guān)系是指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互間依法應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.特征：(1)相鄰關(guān)系的主體是不同不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人、合法占有人;(2)相鄰關(guān)系是因?yàn)橹黧w所有或使用的不動(dòng)產(chǎn)相鄰而發(fā)生的;(3)相鄰關(guān)系的內(nèi)容因種類不同而有所不同，但根本上是兩個(gè)方面：一是相鄰一方有權(quán)要求他方提供必要的便利，他方應(yīng)基于必要提供便利，二是相鄰各方在行使相鄰權(quán)時(shí)，應(yīng)盡量防止和減少給對(duì)方造成的損失，不得濫用權(quán)利;(4)相鄰關(guān)系的客體是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所表達(dá)的利益。(二)幾種主要的相鄰關(guān)系1.相鄰用水、排水關(guān)系。2.因通行產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。3.因修建施工、防險(xiǎn)發(fā)生的相鄰關(guān)系。4.因通風(fēng)、采光發(fā)生的相鄰關(guān)系。5.相鄰排污關(guān)系。6.相鄰防險(xiǎn)關(guān)系。(三)處理相鄰關(guān)系的原那么不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原那么，正確處理相鄰關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量防止對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。六、共有〔一〕共有概述1.共有的概念及特征共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體就同一不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。即一個(gè)財(cái)產(chǎn)上有多個(gè)所有權(quán)人。共有的特征包括：(1)共有的主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民或法人，即多人共同享有一個(gè)所有權(quán)。(2)共有物在共有關(guān)系存續(xù)期間不能分割，每個(gè)共有人的所有權(quán)都及于共有物整體，因此共有并不是分別所有。(3)共有的內(nèi)容是共有人對(duì)共有物按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，或者平等地享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。(4)共有不是一種獨(dú)立的所有權(quán)類型，而是一個(gè)所有權(quán)同時(shí)歸多個(gè)權(quán)利主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。2.共有的種類共有可區(qū)分為按份共有和共同共有。(1)按份共有(2)共同共有(3)共有物的分割(4)因共有財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的共同債務(wù)第四節(jié)用益物權(quán)一、用益物權(quán)概述〔一〕用益物權(quán)的概念及其特征1.概念：用益物權(quán)，是物權(quán)的一種，是指非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、使用、收益、的排他性的權(quán)利。比方土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)(海域使用權(quán)、探礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)力)。用益特權(quán)具有有益性、獨(dú)立性、占有性。用益特權(quán)的客體為不動(dòng)產(chǎn)2.特征：〔1〕是對(duì)所有權(quán)有所限制的權(quán)利。用益特權(quán)人的權(quán)利也受到一定的限制；〔2〕是非所有人基于法律、合同或者其他合法途徑而取得的權(quán)利，也是對(duì)他人財(cái)務(wù)享有直接支配權(quán)?！?〕是從所有權(quán)的權(quán)能別離出來的相對(duì)獨(dú)立的他物。〔二〕用益物權(quán)的根本分類1.獨(dú)立用益物權(quán)和附屬用益物權(quán)2.法定用益物權(quán)和約定用益物權(quán)二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)〔一〕土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)概念土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指農(nóng)戶或者農(nóng)場(chǎng)職工以個(gè)人或者家庭的名義以承包經(jīng)營(yíng)的方式占有使用集體所有的或者國(guó)家所有的土地的權(quán)利。其主要內(nèi)容包括占有、使用、收益、依法流轉(zhuǎn)?！捕惩恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓以及消滅1．承包合同(1)承包合同是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)取得的前提條件。(2)承包合同條款(3)主管部門2、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限《物權(quán)法》第一百二十六條的規(guī)定，耕地的承包期為30年；草地的承包期為30至50年；林地的承包期為30年至70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓〔1〕農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)登記，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！?〕“四荒地”承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓。通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。4、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可因以下原因消滅：〔1〕土地因自然災(zāi)害嚴(yán)重受損；〔2〕承包方自愿退回承包地；〔3〕承包方因全家遷入社區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，而交出承包地。三、建設(shè)用地使用權(quán)〔一〕概念建設(shè)用地使用權(quán)，是指公民、法人依法對(duì)國(guó)有土地享有的占有、使用和收益并排斥他人干預(yù)地利用該土地建造建設(shè)物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容：占有、使用、收益、排斥他人干預(yù)〔二〕建設(shè)用地使用權(quán)的期限建設(shè)用地使用權(quán)一般都設(shè)定了權(quán)利期限:〔1〕居住用地70年?！?〕工業(yè)用地50年?！?〕教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年?！?〕商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。〔5〕綜合或者其他用地50年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，而無(wú)需申請(qǐng)。四、宅基地使用權(quán)〔一〕概念宅基地使用權(quán)指的是我國(guó)農(nóng)村居民依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。2．宅基地使用權(quán)的特征(1)這種權(quán)利是農(nóng)村居民特有的權(quán)利。(2)宅基地使用權(quán)是農(nóng)村居民以“戶”的名義享有的權(quán)利，即農(nóng)民家庭享有的權(quán)利，而不是個(gè)人享有的權(quán)利。(3)宅基地滅失后，應(yīng)當(dāng)重新分配。(4)宅基地使用權(quán)是一種可以繼承的但是不能轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。五、地役權(quán)(一)概念及特征地役權(quán)，是《物權(quán)法》第十四章規(guī)定的用益物權(quán)類型，指以他人土地供自己土地廉價(jià)之用的權(quán)利。地役權(quán)具有如下特征：(1)附隨性。(2)地役權(quán)可以約定設(shè)立，也可以以法定發(fā)生。(3)地役權(quán)不以占有他人土地為內(nèi)容或者目的，而只要求對(duì)方應(yīng)盡某種容忍或不作為義務(wù)。(4)地役權(quán)只能是一種土地物權(quán)，或者不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)(二)地役權(quán)的取得、權(quán)利內(nèi)容以及權(quán)利消滅1.取得地役權(quán)可以因?yàn)榉傻囊?guī)定取得在國(guó)際上，地役權(quán)也能通過取得時(shí)效等非法律行為而取得地役權(quán)也可以基于法律行為而取得，主要是通過法律行為設(shè)定地役權(quán)2．地役權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)地役權(quán)有效設(shè)立后，地役權(quán)人主要享有以下權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。(1)占有使用供役地的權(quán)利(2)營(yíng)建必需設(shè)施的權(quán)利(3)維持設(shè)施的義務(wù)3．供役地人的權(quán)利和義務(wù)提供土地設(shè)立地役權(quán)的，在法律上成為供役地。供役地的權(quán)利人享有以下的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。(1)容忍地役權(quán)人在自己土地上進(jìn)行一定的義務(wù)。(2)使用地役權(quán)人設(shè)置的必要設(shè)施的權(quán)利，但供役地人應(yīng)按其收益的程度，分擔(dān)維護(hù)設(shè)施的費(fèi)用。(3)對(duì)價(jià)請(qǐng)求權(quán)。在地役權(quán)設(shè)定為有償時(shí)。供役地人可享有請(qǐng)求給付價(jià)金的權(quán)利。4．地役權(quán)的消滅地役權(quán)因以下原因消滅.〔1〕需役地或供役地滅失?！?〕發(fā)生約定的事由。如約定供役地上的建筑一旦完工，通行權(quán)即歸于消滅〔3〕權(quán)利人拋棄權(quán)利?！?〕地役權(quán)合同解約。第五節(jié)擔(dān)保物權(quán)一、擔(dān)保物權(quán)〔一〕擔(dān)保物權(quán)的定義與特征所謂擔(dān)保物權(quán)，指為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利之上成立的一種其他物。擔(dān)保物權(quán)的特性包括：第一，附隨性。第二，不可分性。第三，物上代位性。第四，變價(jià)求償性。第五，優(yōu)先受償性?！捕硴?dān)保物權(quán)的設(shè)定第一，為未來之債的原那么。第二，為金錢之債而設(shè)立的原那么。第三，債權(quán)數(shù)額明確肯定的原那么。第四，擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的必須明確肯定的原那么，第五，公示原那么。二、抵押權(quán)〔一〕抵押權(quán)的概念抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

抵押權(quán)除具有擔(dān)保物權(quán)的一般特性——附隨性、不可分性、物上代位性、變價(jià)求償性等之外，與其他類型的擔(dān)保物權(quán)相比，應(yīng)注意以下特征：第一，不轉(zhuǎn)移抵押物之占有。第二，抵押物一般情況下是不動(dòng)產(chǎn)和準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)?！捕车盅簷?quán)的設(shè)定、轉(zhuǎn)移與消滅1.抵押權(quán)的設(shè)定抵押權(quán)的設(shè)定方式主要有：〔1〕通過抵押人和抵押權(quán)人之間簽訂的抵押合同而設(shè)定?！?〕根據(jù)法律的規(guī)定直接產(chǎn)生。這種抵押權(quán)又叫法定抵押權(quán)。2.抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)不得與債權(quán)別離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。3.抵押權(quán)的消滅抵押權(quán)的消滅，是指抵押權(quán)對(duì)于抵押物所具有的支配力終止。抵押權(quán)的消滅必須進(jìn)行公示。抵押權(quán)消滅的緣由主要有：〔1〕因債主權(quán)消滅而消滅?！?〕因抵押物的滅失而消滅。〔3〕因抵押權(quán)的實(shí)行而消滅。〔4〕因混淆而消滅。〔三〕抵押權(quán)的效力1.抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍一般包括主債權(quán)及利息、違約金、損壞賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。2.抵押物的范圍根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十條的規(guī)定，抵押權(quán)主要包括以下財(cái)產(chǎn)：〔1〕建筑物和其他土地附著物；〔2〕建設(shè)用地使用權(quán)；〔3〕以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地繼承經(jīng)營(yíng)權(quán)；〔4〕生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；〔5〕正在建造的建筑物、船舶、航空器；〔6〕建通運(yùn)輸工具；〔7〕法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將上述所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。〔四〕抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.抵押權(quán)行使的范圍抵押權(quán)行使的范圍，也就是抵押效力所擴(kuò)及的抵押物的范圍。除當(dāng)事人特別約定的抵押物外，抵押物還包括從物、從權(quán)利、孳息、因抵押物滅失所得到的賠償金等。2.抵押權(quán)行使的方式第一，以抵押權(quán)折價(jià)。第二，拍賣抵押物。第三，變賣抵押物?！参濉匙罡哳~抵押最高額抵押，它是指在預(yù)定的最高限額內(nèi)，為擔(dān)保未來一定期間內(nèi)連續(xù)交易所產(chǎn)生的債權(quán)的清償而設(shè)定的抵押。最高額抵押具有以下特征：〔1〕它所擔(dān)保的不是已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)，而是將來可能發(fā)生的債權(quán)；〔2〕它必須設(shè)定最高限額；〔3〕最高額抵押時(shí)，必須約定最高限額作為其擔(dān)保的范圍。三、質(zhì)權(quán)(一)質(zhì)權(quán)概述1.質(zhì)權(quán)的分類：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)2.質(zhì)權(quán)的特征〔1〕質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利，但不包括不動(dòng)產(chǎn)?！?〕質(zhì)權(quán)以占有為公示方法。〔3〕質(zhì)權(quán)具有留置效力，并通過標(biāo)的物直接支配來實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)?！捕迟|(zhì)權(quán)的設(shè)定——質(zhì)權(quán)合同質(zhì)權(quán)合同一般包括以下條款：〔1〕被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；〔2〕債務(wù)人履行債務(wù)的期限；〔3〕質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況；〔4〕擔(dān)保的范圍；〔5〕質(zhì)押財(cái)產(chǎn)交付的時(shí)間。