建設(shè)工程施工合同管理-建設(shè)工程施工合同的訂立

初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)招投標(biāo)工程的中標(biāo)通知書(shū)已經(jīng)下達(dá)工程項(xiàng)目已經(jīng)列入年度建設(shè)計(jì)劃建設(shè)資金和主要材料、設(shè)備來(lái)源已經(jīng)落實(shí)有滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料遵守國(guó)家法律法規(guī)和國(guó)家計(jì)劃的原則平等自愿公平誠(chéng)實(shí)信用守法承發(fā)包雙方的法律地位平等不能過(guò)分保護(hù)一方而損害另一方一方不得強(qiáng)迫另一方合同訂立的程序施工合同訂立的程序要約邀請(qǐng)要約承諾必經(jīng)程序招標(biāo)人發(fā)布招標(biāo)公告、招標(biāo)文件投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)合同談判簽訂合同避免締約過(guò)失行為避免簽訂無(wú)效合同合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)訂立合同的細(xì)節(jié)問(wèn)題避免締約過(guò)失行為締約過(guò)失責(zé)任的情形（1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商（2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況（3）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為回顧《合同法》42條締約過(guò)失責(zé)任的構(gòu)成要件（1）締約過(guò)失責(zé)任發(fā)生在合同訂立過(guò)程中；（2）當(dāng)事人一方有主觀過(guò)錯(cuò)，包括故意行為和過(guò)失行為；（3）一方的過(guò)錯(cuò)使另一方遭受損失；締約過(guò)程中，一方違背誠(chéng)信原則，使另一方遭受損失投標(biāo)之間串通投標(biāo)；投標(biāo)人弄虛作假騙取中標(biāo)；中標(biāo)人借故不與招標(biāo)人簽訂合同；投標(biāo)人的其他違背誠(chéng)信原則的行為。招標(biāo)人變更或修改招標(biāo)文件后未履行通知義務(wù)；招標(biāo)人采用不公正、不合理的方式招標(biāo)；招標(biāo)人違反公平、公正、誠(chéng)信原則拒絕所有投標(biāo)；招標(biāo)人借故不與中標(biāo)人簽訂合同；招標(biāo)人與投標(biāo)人串通；招標(biāo)人的其他違背誠(chéng)信原則的行為招標(biāo)人的締約過(guò)失行為投標(biāo)人的締約過(guò)失行為招標(biāo)承發(fā)包非招標(biāo)工程也適用的（1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商（2）承包人提供虛假資質(zhì)證明，或借用他人資質(zhì)資料；（3）發(fā)包人泄露或不正當(dāng)使用承包人的商業(yè)機(jī)密。（4）承發(fā)包雙方的其他不誠(chéng)實(shí)信用的行為。避免簽訂無(wú)效合同建設(shè)工程施工合同具有下列情形的，認(rèn)定為無(wú)效：承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效（最高法司法解釋二）第二條：建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。第三條：建設(shè)工程施工合同無(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理:(一)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持;(二)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過(guò)錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)（1）建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)：在工程建設(shè)過(guò)程中的出現(xiàn)的，會(huì)導(dǎo)致工程的經(jīng)濟(jì)效益降低，甚至失敗的，事先不能確定的干擾因素。（2）建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)工期長(zhǎng)，不確定因素多，風(fēng)險(xiǎn)大參與工程建設(shè)的各方均有風(fēng)險(xiǎn)（如進(jìn)度、質(zhì)量、成本風(fēng)險(xiǎn)）決策階段主要表現(xiàn)為投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)，而實(shí)施階段則主要表現(xiàn)為純風(fēng)險(xiǎn)

承發(fā)包雙方對(duì)工程施工階段的風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)傇瓌t物價(jià)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，承發(fā)包雙方應(yīng)當(dāng)在合同中對(duì)此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)的范圍和幅度予以明確約定，合理分?jǐn)?。?duì)于法律、法規(guī)、規(guī)章或政策性調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，一般由發(fā)包人承擔(dān)。對(duì)于承包人根據(jù)自身技術(shù)要求、管理、經(jīng)營(yíng)狀況能夠自主控制的風(fēng)險(xiǎn)，如承包人的管理費(fèi)、利潤(rùn)的風(fēng)險(xiǎn)，承包人應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)情況，根據(jù)企業(yè)自身的實(shí)際合理確定、自主報(bào)價(jià)，該部分風(fēng)險(xiǎn)由承包人全部承擔(dān)。不可抗力風(fēng)險(xiǎn)，通常發(fā)包人承擔(dān)工期損失和自身人員的費(fèi)用損失，承包人承擔(dān)自身物資和人員的費(fèi)用損失?？們r(jià)合同單價(jià)合同成本加酬金合同發(fā)包人擁有選擇合同文本的主動(dòng)權(quán)，承包人在訂約中處于弱勢(shì)地位。建議采用國(guó)家推薦的示范文本訂立合同的細(xì)節(jié)問(wèn)題1、合同的原件與復(fù)印件日常使用的文本中，有時(shí)是打印一個(gè)文本，復(fù)印多份，然后由雙方當(dāng)事人在各文本上簽字或蓋章。這些所有的文本均應(yīng)視為原件。復(fù)印件是指當(dāng)事人一方或雙方在蓋章或簽字后，再行復(fù)印的文本。對(duì)于復(fù)印件，依據(jù)《民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》除非有證據(jù)證明復(fù)制件與原件一致，否則不生證明效力。2、合同訂立過(guò)程中的授權(quán)委托、簽字蓋章（1）合同的條款并不要求當(dāng)事人自行書(shū)寫(xiě)，但必需要親自簽字、蓋章，或授權(quán)別人代理簽字、蓋章。對(duì)于后者，謹(jǐn)慎的方法是由簽字人交書(shū)面法人授權(quán)書(shū)?！痢凉疚写碜C書(shū)茲委托王××同志代理我公司簽訂經(jīng)濟(jì)合同。委托單位：××公司

XX年X月X日授權(quán)委托書(shū)茲授權(quán)（經(jīng)辦人）代表本公司就（具體事項(xiàng)）進(jìn)行談判，簽訂合同。次此授權(quán)的期限為年月日至年月日。本公司對(duì)（經(jīng)辦人）的行為負(fù)責(zé)。法定代表人：（簽字印章）有限公司：（印章）年月日（2）法人授權(quán)書(shū)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：被授權(quán)人的基本情況，明確的授權(quán)范圍包括授權(quán)的時(shí)間范圍，對(duì)象等，授權(quán)人或授權(quán)單位的蓋章或法定代表人的簽字，授權(quán)日期。（如授權(quán)委托書(shū)上只寫(xiě)委托##參加X(jué)X工程的投標(biāo)事宜就是不完整的）（3）蓋章要與訂立合同的主體相符。實(shí)務(wù)中常出現(xiàn)合同當(dāng)事人一欄與蓋章主體不同。這將給合同的履行，主體的確定帶來(lái)不必要的麻煩。出口商甲經(jīng)李某介紹曾與某國(guó)多個(gè)買(mǎi)家成交，并通過(guò)李某成功收款。2007年5月，甲與李某介紹的A公司簽訂近200萬(wàn)美元的銷(xiāo)售合同，銷(xiāo)售合同中列明的買(mǎi)方為A公司，但簽署人卻為李某。甲發(fā)貨后，A公司以從未與甲簽過(guò)銷(xiāo)售合同為由拒絕支付貨款。經(jīng)調(diào)查，李某假冒A的名義與甲訂立銷(xiāo)售合同，騙取貨物后，低價(jià)銷(xiāo)售給A，取得貨款后逃匿，甲損失慘重。（4）分公司可以以自己名義訂立合同，但單位的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)則不盡然。（5）簽字時(shí)最謹(jǐn)慎的方法，是頁(yè)簽。蓋章時(shí)要加蓋騎縫，簽字