建設(shè)工程施工合同管理-竣工驗(yàn)收

分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收分部分項(xiàng)工程質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)工程施工驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，承包人應(yīng)按照施工組織設(shè)計(jì)的要求完成分部分項(xiàng)工程施工。所含分項(xiàng)工程質(zhì)量均應(yīng)合格；質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。分部工程中有關(guān)結(jié)構(gòu)安全與功能的檢測結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)及有關(guān)規(guī)定;具體要求分部分項(xiàng)工程經(jīng)承包人自檢合格并具備驗(yàn)收條件的，承包人應(yīng)提前48小時(shí)通知監(jiān)理人進(jìn)行驗(yàn)收。監(jiān)理人不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收的，應(yīng)在驗(yàn)收前24小時(shí)向承包人提交書面延期要求，但延期不能超過48小時(shí)。監(jiān)理人未按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，也未提出延期要求的，承包人有權(quán)自行驗(yàn)收，監(jiān)理人應(yīng)認(rèn)可驗(yàn)收結(jié)果。注意分部分項(xiàng)工程未經(jīng)驗(yàn)收的，不得進(jìn)入下一道工序施工。分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收資料應(yīng)當(dāng)作為竣工資料的組成部分。專用合同條款另有約定?？⒐を?yàn)收條件工程具備以下條件的，承包人可以申請(qǐng)竣工驗(yàn)收：除發(fā)包人同意的甩項(xiàng)工作和缺陷修補(bǔ)工作外，合同范圍內(nèi)的全部工程以及有關(guān)工作，包括合同要求的試驗(yàn)、試運(yùn)行以及檢驗(yàn)均已完成，并符合合同要求；

已按合同約定編制了甩項(xiàng)工作和缺陷修補(bǔ)工作清單以及相應(yīng)的施工計(jì)劃；已按合同約定的內(nèi)容和份數(shù)備齊竣工資料。甩項(xiàng)工作：又稱甩項(xiàng)工程。指某個(gè)單位工程為了急于交付使用，把按照施工圖要求還沒有完成的某些工程細(xì)目甩下，而對(duì)整個(gè)單位工程先行驗(yàn)收。其甩下的工程細(xì)目，稱甩項(xiàng)工程。甩項(xiàng)工程中有些是漏項(xiàng)工程，或者是由于缺少某種材料、設(shè)備而造成的未完工程；有些是在驗(yàn)收過程中檢查出的需要返工或進(jìn)行修補(bǔ)的工程?！八?xiàng)內(nèi)容”屬于固定總價(jià)內(nèi)的施工內(nèi)容，承包人不但無權(quán)主張“甩項(xiàng)內(nèi)容”的工程價(jià)款，還應(yīng)該承擔(dān)未完成“甩項(xiàng)內(nèi)容”的相關(guān)責(zé)任?？⒐を?yàn)收程序竣工驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)在驗(yàn)收合格后14天內(nèi)向承包人簽發(fā)工程接收證書。發(fā)包人應(yīng)在收到經(jīng)監(jiān)理人審核的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后28天內(nèi)審批完畢并組織監(jiān)理人、承包人、設(shè)計(jì)人等相關(guān)單位完成竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收不合格的，監(jiān)理人應(yīng)按照驗(yàn)收意見發(fā)出指示，要求承包人對(duì)不合格工程返工、修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。承包人向監(jiān)理人報(bào)送竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，監(jiān)理人應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后14天內(nèi)完成審查并報(bào)送發(fā)包人。工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，發(fā)包人擅自使用的，應(yīng)在轉(zhuǎn)移占有工程后7天內(nèi)向承包人頒發(fā)工程接收證書.注意：除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人不按照本項(xiàng)約定組織竣工驗(yàn)收、頒發(fā)工程接收證書的，每逾期一天，應(yīng)以簽約合同價(jià)為基數(shù)，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付違約金。某建筑公司與某學(xué)校簽訂一教學(xué)樓施工合同，明確施工單位要保質(zhì)保量保工期完成學(xué)校的教學(xué)樓施工任務(wù)。工程竣工后，承包方向?qū)W校提交了竣工報(bào)告。學(xué)校為了不影響學(xué)生上課，還沒組織驗(yàn)收就直接投入了使用。使用過程中，校方發(fā)現(xiàn)了教學(xué)樓存在的質(zhì)量問題，要求施工單位修理。施工單位認(rèn)為工程未經(jīng)驗(yàn)收，學(xué)校提前使用出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位不應(yīng)再承擔(dān)責(zé)任。試問:應(yīng)如何具體地分析該工程質(zhì)量問題的責(zé)任及責(zé)任的承擔(dān)方式，為什么?答:因?yàn)樾７皆谖唇M織竣工驗(yàn)收的情況下就直接投入了使用，違反了工程竣工驗(yàn)收方面的有關(guān)法律法規(guī)。所以，一般質(zhì)量問題，應(yīng)由校方承擔(dān)。但是，若涉及到結(jié)構(gòu)等方面的質(zhì)量問題，還是應(yīng)按照造成質(zhì)量缺陷的原因分解責(zé)任。因?yàn)槌邪揭严驅(qū)W校提交竣工報(bào)告，說明施工.單位的自行驗(yàn)收已經(jīng)通過，學(xué)校教學(xué)樓僅供學(xué)校日常教學(xué)使用，不存在不當(dāng)使用問題，所以，該教學(xué)樓的質(zhì)量缺陷是客觀存在的。承包方還是應(yīng)該承擔(dān)維修義務(wù)，至于產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由有關(guān)責(zé)任方承擔(dān)，協(xié)商不成，可請(qǐng)求仲裁或訴訟。小結(jié)工程驗(yàn)收的資料應(yīng)該如何處理？分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收（含義、要求）竣工驗(yàn)收條件（程序、注意事項(xiàng)）思考竣工驗(yàn)收程序竣工日期竣工日期的確定

工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日為實(shí)際竣工日期，并在工程接收證書中載明。

因發(fā)包人原因，未在監(jiān)理人收到承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告42天內(nèi)完成竣工驗(yàn)收，或完成竣工驗(yàn)收不予簽發(fā)工程接收證書的，以提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。

工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有工程之日為實(shí)際竣工日期。建設(shè)工程竣工日期通常采用一個(gè)時(shí)間段或截止日為表現(xiàn)方式，一般都在建設(shè)工程施工合同中予以寫明。如果沒有寫明，將按以下原則確定。2000年6月13日，某建筑公司與某中心簽訂承建學(xué)生公寓的合同書。該合同書中約定，開工時(shí)間為2000年10月25日，竣工時(shí)間為2001年8月31日。同時(shí)還約定：如果工程總工期拖延一天，罰款1萬元。每提前一天竣工獎(jiǎng)勵(lì)1萬元，提前10天獎(jiǎng)勵(lì)30萬元。2000年10月25日，工程如期開工。為了不耽誤工期，幾百名民工日夜施工，2001年8月16日，某建筑公司提前半個(gè)月完工，并提交工程驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。當(dāng)天，某中心組織有關(guān)部門對(duì)該工程進(jìn)行了整體驗(yàn)收，各驗(yàn)收部門在竣工報(bào)告上簽字后，某中心卻在竣工驗(yàn)收認(rèn)定欄內(nèi)填寫了竣工日期為2001年8月31日，某建筑公司發(fā)現(xiàn)日期填寫錯(cuò)誤，遂要求進(jìn)行糾正。某中心卻不同意，應(yīng)以合同寫明的時(shí)間為準(zhǔn)。雙方發(fā)生爭執(zhí)。

請(qǐng)問該如何處理。？為什么要確定竣工日期？確定竣工日期的作用因?yàn)樗婕敖o付工程款的本金及利息起算時(shí)間、計(jì)算違約金的數(shù)額以及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等諸多問題。案例分析由于各驗(yàn)收部門在竣工報(bào)告上簽字，就說明了驗(yàn)收通過，就應(yīng)該以承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日為實(shí)際竣工日期并且支付施工方提前竣工的30萬獎(jiǎng)勵(lì)。拒絕接收全部或部分工程

對(duì)于竣工驗(yàn)收不合格的工程，承包人完成整改后，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行竣工驗(yàn)收，經(jīng)重新組織驗(yàn)收仍不合格的且無法采取措施補(bǔ)救的，則發(fā)包人可以拒絕接收不合格工程。發(fā)包人在什么情況下可以拒絕接收工程呢？因不合格工程導(dǎo)致其他工程不能正常使用的，承包人應(yīng)采取措施確保相關(guān)工程的正常使用，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。注意移交、接收全部與部分工程承包人無正當(dāng)理由不移交工程的，承包人應(yīng)承擔(dān)工程照管、成品保護(hù)、保管等與工程有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，合同當(dāng)事人可以在專用合同條款中另行約定承包人無正當(dāng)理由不移交工程的違約責(zé)任。發(fā)包人無正當(dāng)理由不接收工程的，發(fā)包人自應(yīng)當(dāng)接收工程之日起，承擔(dān)工程照管、成品保護(hù)、保管等與工程有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，合同