2024年-遼寧省物業(yè)服務(wù)合同示范文本

遼寧省物業(yè)服務(wù)合同示范文本甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供遼寧省物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：遼寧省物業(yè)項目1.2項目地質(zhì)：遼寧省市區(qū)路號1.3項目類型：住宅/商業(yè)/綜合1.4項目面積：平方米1.5項目業(yè)主：甲方第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和管理；（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛停放管理；（6）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全管理；（7）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主服務(wù)與投訴處理；（8）甲方委托的其他服務(wù)事項。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）住宅物業(yè)：元/平方米·月；（2）商業(yè)物業(yè)：元/平方米·月；（3）綜合物業(yè)：元/平方米·月。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：（1）甲方應(yīng)按季度向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每季度第一個月的前5個工作日內(nèi)支付；（2）甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期付款金額的日萬分之五向乙方支付滯納金。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同期限為年，自年月日起至年月日止。4.2合同期滿前3個月，甲乙雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致的，續(xù)簽合同；協(xié)商不一致的，合同到期終止。第五條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)工作的開展；（3）配合乙方做好物業(yè)管理工作；（4）不得損害乙方合法權(quán)益。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）制定物業(yè)管理制度，并報甲方備案；（3）及時處理業(yè)主投訴，提高服務(wù)質(zhì)量；（4）不得擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并要求乙方支付違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向項目所在地人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同附件如下：（1）物業(yè)項目平面圖；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單；（3）物業(yè)管理制度。甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：代表：代表：日期：日期：=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.高層住宅物業(yè)管理增加條款：安全管理：乙方應(yīng)定期對消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保消防通道暢通，組織消防演練。電梯維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)電梯的日常維護(hù)和年檢，確保電梯安全運(yùn)行。高空作業(yè)：乙方在進(jìn)行高空作業(yè)時，必須采取安全措施，防止高空墜物事故發(fā)生。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理增加條款：營業(yè)時間管理：乙方應(yīng)制定商業(yè)綜合體的營業(yè)時間表，并負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。商戶管理：乙方負(fù)責(zé)與商戶的溝通協(xié)調(diào)，處理商戶的投訴和糾紛。廣告宣傳：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的廣告位招商和管理，確保廣告內(nèi)容合法合規(guī)。3.別墅區(qū)物業(yè)管理增加條款：私密性保護(hù)：乙方應(yīng)確保別墅區(qū)的私密性，限制無關(guān)人員進(jìn)入。個性化服務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求提供個性化的物業(yè)服務(wù)，如家政、安保等。環(huán)境維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)別墅區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)和環(huán)境清潔，保持良好的居住環(huán)境。4.科技園區(qū)物業(yè)管理增加條款：IT支持：乙方應(yīng)為園區(qū)內(nèi)的企業(yè)提供基本的IT支持服務(wù)，如網(wǎng)絡(luò)維護(hù)、設(shè)備故障排除等。創(chuàng)新服務(wù)：乙方應(yīng)積極引入智能化物業(yè)服務(wù)，提高服務(wù)效率和科技含量。企業(yè)服務(wù)：乙方應(yīng)為園區(qū)內(nèi)的企業(yè)提供商務(wù)支持，如會議室預(yù)訂、接待服務(wù)等。5.文化遺產(chǎn)物業(yè)管理增加條款：保護(hù)措施：乙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)文化遺產(chǎn)，防止人為破壞和自然損害。文化活動：乙方應(yīng)組織文化活動，提高公眾對文化遺產(chǎn)的認(rèn)識和保護(hù)意識。旅游服務(wù)：乙方應(yīng)為游客提供導(dǎo)覽、講解等服務(wù)，促進(jìn)文化遺產(chǎn)的合理利用。附件列表及要求說明：1.物業(yè)項目平面圖要求：必須是最新、官方批準(zhǔn)的圖紙，清晰標(biāo)注各個區(qū)域和功能。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出所有共用設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置和維護(hù)記錄。3.物業(yè)管理制度要求：包括物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，如清潔、安保、維修等，以及業(yè)主和物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)。實際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整解決辦法：合同中應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制，如與CPI掛鉤，每年調(diào)整一次。2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的不達(dá)標(biāo)解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并規(guī)定業(yè)主的投訴處理流程和整改期限。3.物業(yè)公司的更換解決辦法：合同中應(yīng)明確物業(yè)公司更換的條件和流程，以及新舊物業(yè)公司之間的交接程序。4.業(yè)主委員會的成立與運(yùn)作解決辦法：合同中應(yīng)包含業(yè)主委員會的成立條件、選舉方式和職責(zé)范圍。5.緊急情況下的應(yīng)對措施解決辦法：合同中應(yīng)包含突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，明確物業(yè)公司應(yīng)采取的緊急措施和通知業(yè)主的流程。6.物業(yè)維修基金的管理和使用解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)說明物業(yè)維修基金的提取、使用和管理辦法，包括維修基金的審計和公示制度。7.業(yè)主共有部分的經(jīng)營收益分配解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定共有部分如廣告位、停車場等經(jīng)營性收入的管理和分配方式，確保透明公正。8.物業(yè)服務(wù)范圍的變化解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定物業(yè)服務(wù)范圍變更的條款，包括新增服務(wù)項目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。9.物業(yè)公司的保險責(zé)任解決辦法：合同中應(yīng)明確物業(yè)公司應(yīng)購買的保險類型和保險金額，以及保險理賠的程序和責(zé)任。10.合同解除或終止后的善后處理解決辦法：合同中應(yīng)包含解除或終止合同后的善后措施，如物業(yè)公司的交接、剩余費(fèi)用的結(jié)算等。11.法律法規(guī)的變更解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定法律法規(guī)變更時的處理辦法，包括合同條款的相應(yīng)調(diào)整和通知程序。12.不可抗力因素解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件發(fā)生時的責(zé)任豁免和合同履行的影響。注意事項：1.合同條款的明確性：所有條款應(yīng)具體明確，避免歧義，確保雙方的權(quán)益得到保障。2.合同修訂的靈活性：合同應(yīng)設(shè)定修訂機(jī)