中介優(yōu)先地基買賣合同范本

中介優(yōu)先地基買賣合同范本-PAGE中介優(yōu)先地基買賣合同范本-PAGE中介優(yōu)先地基買賣合同范本合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下位于_______的地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條地基基本情況1.1地基位置：_______1.2地基面積：_______平方米1.3地基用途：_______1.4地基使用權(quán)性質(zhì)：_______1.5地基使用年限：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲乙雙方確認(rèn)，地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%；（2）_______年_______月_______日前，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%；（3）_______年_______月_______日前，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%；（4）_______年_______月_______日前，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。第三條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及交付3.1甲方應(yīng)于收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起_______日內(nèi)，將地基使用權(quán)過戶至乙方名下，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證地基使用權(quán)權(quán)屬清晰，無抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因甲方原因?qū)е碌鼗褂脵?quán)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.3地基交付后，乙方有權(quán)依法使用、收益、處分地基，并承擔(dān)地基使用、維護(hù)等相關(guān)費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。4.2甲方未按約定時(shí)間辦理地基使用權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)按日向乙方支付遲延履行金，遲延履行金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。4.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)按日向甲方支付遲延履行金，遲延履行金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的補(bǔ)充均不具有法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.二手地基交易：當(dāng)老百姓購買二手地基時(shí)，需要注意地基的使用年限、權(quán)屬是否清晰等問題。合同中要明確地基的用途，避免后期因用途不符而產(chǎn)生糾紛。還要注意地基是否存在抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，確保交易安全。2.家族內(nèi)部轉(zhuǎn)讓：親戚間地基轉(zhuǎn)讓時(shí)，要確保雙方權(quán)益，避免因親情導(dǎo)致權(quán)益受損。合同中要明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式以及權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間，避免因拖延過戶而產(chǎn)生糾紛。3.企業(yè)用地?cái)U(kuò)張：企業(yè)購買地基用于擴(kuò)大生產(chǎn)時(shí)，要關(guān)注地基的地理位置、交通條件等因素。合同中要明確地基交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)以及配套設(shè)施，確保企業(yè)順利投產(chǎn)。4.個(gè)人投資購房：個(gè)人購買地基用于投資時(shí)，要關(guān)注地基的升值潛力、周邊配套設(shè)施等因素。合同中要明確地基使用年限、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理時(shí)間，確保投資安全。5.農(nóng)村集體土地入市：農(nóng)村集體土地入市時(shí)，要關(guān)注政策法規(guī)、土地性質(zhì)等因素。合同中要明確土地用途、使用年限以及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保交易合規(guī)合法。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.地基權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，要調(diào)查清楚地基的權(quán)屬情況，避免因權(quán)屬不清導(dǎo)致糾紛?？梢砸筚u方提供相關(guān)權(quán)屬證明，確保地基權(quán)屬清晰。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付問題：為了避免價(jià)款支付產(chǎn)生糾紛，可以采取分期支付的方式，明確每期支付金額和期限。同時(shí)，要確保支付憑證齊全，避免后期糾紛。3.地基交付標(biāo)準(zhǔn)不符：在簽訂合同時(shí)，要明確地基交付的標(biāo)準(zhǔn)，包括地基面積、位置、配套設(shè)施等?？梢约s定在交付地基時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確保地基符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理拖延：為了避免權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理拖延，可以約定辦理時(shí)間，并明確違約責(zé)任。同時(shí)，要關(guān)注政策法規(guī)變化，確保權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)順利辦理。5.地基用途變更：在簽訂合同時(shí)，要明確地基的用途，避免后期因用途變更而產(chǎn)生糾紛。如需變更用途，要及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保合規(guī)合法。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.地基使用權(quán)證書：證明地基的使用權(quán)歸屬，確保權(quán)屬清晰。2.聯(lián)系明：確認(rèn)雙方身份，避免身份不明導(dǎo)致的糾紛。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證：證明價(jià)款支付情況，避免支付糾紛。4.地基交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：確認(rèn)地基交付標(biāo)準(zhǔn)，確保地基符合約定。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理憑證：證明權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理情況，確保交易合規(guī)合法。買賣地基不算難，合同條款記心間；確認(rèn)地基好，位置面積用途全。價(jià)格談妥寫清楚，分期付款也行得通；權(quán)屬問題要重視，查封抵押不可有。交付地基要驗(yàn)收，配套設(shè)施別漏掉；權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)快，拖延過戶要賠錢。遇到問題別著急，解決辦法要找對(duì)；合同附件要齊全，使用權(quán)證聯(lián)系。二手地基要留意，使用年限要看