住宅小區(qū)管理制度 小區(qū)管理制度(九篇)

住宅小區(qū)管理制度篇一 在綠色住宅小區(qū)保安管理方面主要從技術(shù)設(shè)備防范和人手管理防范著手進(jìn)行管理:。 1、各小區(qū)主要出入口、通道設(shè)置閉路監(jiān)控系統(tǒng),各監(jiān)控鏡頭連接監(jiān)控中心系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)24小時監(jiān)控。 2、各小區(qū)主要出入口、通道設(shè)置車輛出入ic卡閘桿系統(tǒng)。 3、各樓宇樓層內(nèi)設(shè)置有消防監(jiān)控噴淋裝置,并連接到消防監(jiān)控系統(tǒng),可以及時發(fā)現(xiàn)和通報(bào)火災(zāi),并及時采取有效措施,控制和撲滅火災(zāi)。 4、各梯間大堂出入口設(shè)置有可視對講系統(tǒng),可以與住宅小區(qū)物業(yè)管理中心或小區(qū)警衛(wèi)有線或無線通訊,從而起到防盜、防災(zāi)、防煤氣泄漏等安全保護(hù)作用,為業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全提供最大程度的'保障。 1、對物品出入放行等情況進(jìn)行核實(shí)登記。 2、對外來人員來訪進(jìn)行登記管理,控制閑雜人員進(jìn)入,有效加強(qiáng)了社區(qū)安全防范。 3、對出入車輛實(shí)行放行憑條登記管理,作為車輛出入憑證,從而起到防盜等安全保護(hù)作用。 4、對轄區(qū)內(nèi)出租房進(jìn)行登記管理,清楚轄區(qū)出租房居住人員情況,并實(shí)施有效管理。 5、保安通過不定時、::定點(diǎn)對轄區(qū)實(shí)行24小時巡邏、監(jiān)控管理,及時發(fā)現(xiàn)問題,并采取有效措施,為業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全提供最大程度的保障。 住宅小區(qū)管理制度篇二 為使小區(qū)環(huán)境整潔，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理使物業(yè)保值、增值，延長房屋使用期限的目的，不降低原房屋設(shè)計(jì)時對房屋防風(fēng)、防震、防雷暴等自然災(zāi)害的能力，保證房屋的安全使用，制定本制度： 1、房屋外觀應(yīng)完好、整潔，不妨礙市容和觀瞻，不允許封閉的陽臺不得自行封閉。 2、若改變房屋用途的，要報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。 3、室內(nèi)裝修時，樓房的承重結(jié)構(gòu)（承重墻、柱、梁、板等）不得隨意鑿打，更不能開洞或開門。 4、樓房原設(shè)計(jì)的燃?xì)?、消防等設(shè)施、管道，不得私自改動。 5、不得占用或損壞樓梯通道、屋面等公共場所，不得進(jìn)行亂搭建、亂張貼。 6、房屋內(nèi)不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，不得飼養(yǎng)家禽。 7、房屋自交付使用時起（以竣工驗(yàn)收日為準(zhǔn)），根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡因施工原因引起的質(zhì)量問題（不包括人為損壞），由發(fā)展商負(fù)責(zé)對土木建筑保修一年，水電設(shè)施保修半年，管理處可代為業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系。 8、由于屬自然災(zāi)害，自然損耗，或業(yè)主使用不當(dāng)所致的質(zhì)量問題需維修，不在保修范圍內(nèi)，管理處將盡力為業(yè)主提供有償服務(wù)。 9、保修期之后的日常房屋維修，根據(jù)北京市的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主室內(nèi)部分費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)，毗鄰部分費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?，公用部分費(fèi)用由管理處負(fù)責(zé)。 10、房屋的公有部位凡屬人為損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。 11、嚴(yán)禁高空拋垃圾、雜物，傾倒污水，若導(dǎo)致樓下人員受到傷害的，追究肇事者的責(zé)任。 12、禁止將垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水管，如導(dǎo)致堵塞、損壞，住戶應(yīng)負(fù)擔(dān)修理費(fèi)。 13、定期對屋面的防水情況進(jìn)行檢查。 14、定期對屋面、落水口、雨水管、天溝進(jìn)行清理。 15、加強(qiáng)屋面設(shè)施管理，禁止上屋面，非上人屋面上人檢查口及爬梯應(yīng)設(shè)有標(biāo)志，標(biāo)明非工作人員禁止上屋面，禁止堆放雜物等。 16、及時做好屋面維修，由專業(yè)維修施工隊(duì)，按經(jīng)濟(jì)有效的原則，對損壞部位進(jìn)行維修。 為了加強(qiáng)設(shè)備的'管理，保證設(shè)備正常運(yùn)行，設(shè)備管理堅(jiān)持'安全第一、規(guī)范操作、科學(xué)運(yùn)行、保障及時、定期維護(hù)、注重節(jié)約'的原則。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，特制定如下管理制度： 1、設(shè)備專人專管，設(shè)備操作人員由公司或工程部指定。非公司指定設(shè)備操作人不得操作設(shè)備。 2、如非公司指定人員擅動設(shè)備導(dǎo)致?lián)p壞，由責(zé)任人照價賠償，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 3、設(shè)備操作人員每天做好設(shè)備運(yùn)行記錄。 4、設(shè)備操作人應(yīng)按規(guī)定完成日常巡視、檢查、保養(yǎng)、工作，并做好相關(guān)工作記錄。 5、設(shè)備如發(fā)生故障，操作人應(yīng)及時進(jìn)行維修并作好維修記錄。 6、如發(fā)生操作人不能維修的故障，操作人應(yīng)及時請示上報(bào)，協(xié)助做好恢復(fù)工作，以免延誤生產(chǎn)。 7設(shè)備操作人應(yīng)持證上崗，并經(jīng)公司培訓(xùn)考核合格。 根據(jù)設(shè)備的重要程度和對物業(yè)正常運(yùn)行的影響，對物業(yè)設(shè)備進(jìn)行分級管理，為配合管理需要，將設(shè)備分為一級、二級、三級： 一級設(shè)備：是指為保證物業(yè)正常運(yùn)行、提供基本工作、生活保障的核心設(shè)備，在物業(yè)設(shè)備管理中，處于最重要部位，如電梯、空調(diào)主機(jī)、生活給水泵（冷熱）、消防泵、噴淋泵、火災(zāi)自動控制系統(tǒng)、高壓柜、變壓器、鍋爐、采暖循環(huán)泵、熱水循環(huán)泵、天然氣調(diào)壓站、純凈水系統(tǒng)等。 二級設(shè)備：是指為保證物業(yè)正常運(yùn)行、與核心設(shè)備相配套的周邊設(shè)備，在物業(yè)設(shè)備管理中，處于重要部位，如低壓配電柜、各種控制柜、冷卻塔、空調(diào)室內(nèi)機(jī)、水箱、可視監(jiān)控對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、遠(yuǎn)傳三表抄送系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、排送風(fēng)機(jī)等。 三級設(shè)備：除i、ii級以外所有設(shè)備、防火卷閘門、潛排污水泵、消火栓、警鈴、風(fēng)閥、電表箱、消防燈等。 為確保物業(yè)設(shè)備的安全、正常運(yùn)行，保證人員及財(cái)產(chǎn)安全，對無法保證正常運(yùn)行，又無修復(fù)價值的設(shè)備應(yīng)予報(bào)廢，并制定以下制度： 報(bào)廢的標(biāo)準(zhǔn)： a、不能安全正常運(yùn)行，存在事故隱患； b、修復(fù)成本較高，使用價值不高； c、無修復(fù)價值的設(shè)備。 1、設(shè)備報(bào)廢應(yīng)由工程部主管如實(shí)匯報(bào)設(shè)備運(yùn)行使用情況，詳細(xì)說明報(bào)廢的原因等，并向部門經(jīng)理提出報(bào)廢申請。 2、部門經(jīng)理在接到申請后，及時了解、檢查設(shè)備運(yùn)行管理等相關(guān)情況，對運(yùn)行管理人員進(jìn)行核實(shí)，并做出是否報(bào)廢及報(bào)廢原因的鑒定。 3、得到報(bào)廢許可后，應(yīng)填寫報(bào)廢單，由部門經(jīng)理簽字后，經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。 4、需報(bào)廢設(shè)備在未獲報(bào)廢批準(zhǔn)、實(shí)施前，應(yīng)懸掛'待報(bào)廢'標(biāo)識。 5、報(bào)廢設(shè)備應(yīng)及時撤離原安裝或使用場所，未撤離前應(yīng)懸掛'報(bào)廢'標(biāo)識。 6、工程部應(yīng)將批準(zhǔn)的報(bào)廢審批表報(bào)公司財(cái)務(wù)或其他主管部門 住宅小區(qū)管理制度篇三 1、電梯機(jī)房應(yīng)做到隨時上鎖,門鎖鑰匙應(yīng)由主管人員保管。 2、機(jī)房應(yīng)通風(fēng)良好,照明滿足要求,門窗關(guān)閉靈活,任何季節(jié)機(jī)房內(nèi)溫度應(yīng)保持在攝氏5度-40度之間。 3、機(jī)房內(nèi)應(yīng)保持干凈、整潔,嚴(yán)禁存放易燃易爆或危險(xiǎn)物品,不準(zhǔn)堆放其他雜物。 4、機(jī)房內(nèi)消防器材應(yīng)放在顯著位置,并保證齊備良好,在有效期內(nèi)。 5、電梯機(jī)房應(yīng)每周打掃一次衛(wèi)生。 6、閑雜人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若因工作需要確定進(jìn)入時,須經(jīng)主管人員批準(zhǔn),并在專業(yè)人員陪同下進(jìn)入機(jī)房。 7、未取得《特種設(shè)備操作證》人員,不得隨意動用,操作電梯設(shè)備。 8、由專業(yè)人員依據(jù)《安全操作規(guī)程》規(guī)定,保持機(jī)房內(nèi)設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物。保證電梯的正常運(yùn)行。 9、電梯機(jī)房因維修、保養(yǎng)等造成停梯時,應(yīng)在基站掛出告示牌。 為了規(guī)范電梯轎廂的管理,保障電梯的正常運(yùn)行,特制定如下制度:。 1、乘梯時,須等電梯開門到位后方可出入電梯。 2、禁止站在電梯門中間或用手擋住電梯,等待其他人或裝卸貨物。 3、乘梯時,禁止靠住轎廂門,禁止在轎廂內(nèi)打鬧。 4、禁止拍打、撞擊、破壞電梯的操作按鈕和設(shè)施。 5、當(dāng)乘梯被困時,切勿驚慌,不要自扒轎門或自行解救,請按操縱盤左上角的黃色報(bào)警按鈕,維修人員將及時到達(dá),對您實(shí)施解救。 6、學(xué)齡前兒童及其他無民事行為能力的人搭乘電梯時,必須有成人陪同。 7、禁止在轎廂內(nèi)隨地吐痰,亂丟垃圾,如你需要裝運(yùn)貨物,請告知門口保安協(xié)助您操縱電梯。 8、禁止裝運(yùn)易燃易爆等危險(xiǎn)物品,超大超長物品。 9、當(dāng)電梯載重超過額定載量時,電梯蜂鳴器發(fā)出鳴響信號,電梯不能自動關(guān)門,說明此時電梯超載,當(dāng)超載物品去除后,電梯恢復(fù)正常運(yùn)行狀態(tài)。 住宅小區(qū)管理制度篇四 第一條為加強(qiáng)居住區(qū)綠化管理，進(jìn)一步提高居住區(qū)綠化水平，根據(jù)《寧波市城市綠化條例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條本辦法所稱居住區(qū)，是指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地，包括居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)。 第三條本辦法所稱居住區(qū)綠地是指為居住用地范圍內(nèi)的居民服務(wù)而配套建設(shè)的綠地，包括居住區(qū)內(nèi)公園綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地(含屋頂綠地、垂直綠化)。 第四條本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)居住區(qū)綠化管理。 各縣(市)和科技園區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)、保稅區(qū)、大榭開發(fā)區(qū)及其他獨(dú)立的大工礦廠區(qū)的居住區(qū)綠地管理可參照本辦法執(zhí)行。 第五條居住區(qū)建設(shè)項(xiàng)目配套綠化設(shè)計(jì)方案必須在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證前報(bào)市城市綠化行政主管部門(或鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)城市綠化行政主管部門)審核。 第六條綠化設(shè)計(jì)方案審核應(yīng)以下列法規(guī)和規(guī)范為依據(jù)： (一)《寧波市城市綠化條例》； (三)《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》(建設(shè)部建城[1993]784號文件)； (五)《寧波市園林綠化樹種規(guī)劃》(市政公用[]101號文件)； (六)其他相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 第七條綠地設(shè)計(jì)方案申報(bào)時涉及到原有綠化的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在綠化設(shè)計(jì)方案中說明原有綠化情況，對有價值的原有綠地應(yīng)當(dāng)予以保留、利用。 第八條居住區(qū)建設(shè)項(xiàng)目配套綠化的植物種類配置，應(yīng)當(dāng)以鄉(xiāng)土樹種為主，并堅(jiān)持多樣化原則。 第九條居住區(qū)內(nèi)(包括別墅)，凡屬居住區(qū)業(yè)主共有土地使用權(quán)，并經(jīng)城市規(guī)劃部門確定為綠地的，原則上不得進(jìn)行隔離性設(shè)置。 第十條居住區(qū)建設(shè)項(xiàng)目配套綠化應(yīng)委托有相應(yīng)綠化設(shè)計(jì)和施工資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)和施工，并實(shí)行質(zhì)監(jiān)或監(jiān)理。 第十一條綠化施工應(yīng)符合下列國家和地方標(biāo)準(zhǔn)： (一)《城市綠化工作施工及竣工驗(yàn)收規(guī)范》(cjj/82一99)； (二)《浙江省園林綠化技術(shù)規(guī)程》(j10123一)； (三)其他有關(guān)市政公用設(shè)施施工規(guī)范。 第十二條居住區(qū)建設(shè)項(xiàng)目配套綠化竣工后，應(yīng)按基本建設(shè)程序報(bào)城市綠化行政主管部門驗(yàn)收。 第十三條居住區(qū)綠地竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)以批準(zhǔn)的綠化設(shè)計(jì)方案和本辦法第十一條規(guī)定為依據(jù)。 第十四條居住區(qū)綠地竣工時，區(qū)城市綠化行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)所在區(qū)域確定綠地養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)和綠地養(yǎng)護(hù)范圍。 居住區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)管理范圍為用地紅線范圍以內(nèi)的居住區(qū)綠地(含用地紅線以內(nèi)居住區(qū)圍墻以外的綠地)。 居住區(qū)用地紅線以內(nèi)圍墻外的綠地，應(yīng)當(dāng)按照道路綠地養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，物業(yè)公司養(yǎng)護(hù)有困難的，可委托專業(yè)養(yǎng)護(hù)單位進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理。 第十五條居住區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)責(zé)任按下列規(guī)定確定： (一)實(shí)行物業(yè)管理的由物業(yè)公司負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)； (二)未實(shí)行物業(yè)管理的由轄區(qū)街道辦事處負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)。 各區(qū)城市綠化行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對建成后居住區(qū)綠地的監(jiān)督和管理，并定期進(jìn)行檢查和考核。 第十六條經(jīng)各區(qū)城市綠化行政主管部門認(rèn)可的，原圍護(hù)性隔離用地范圍內(nèi)的綠地，養(yǎng)護(hù)責(zé)任按下列辦法確定： (一)物業(yè)公司和住戶雙方協(xié)商確定，并簽訂綠地養(yǎng)護(hù)協(xié)議的，以協(xié)議為準(zhǔn)； (二)沒有協(xié)議的，按第十五條第一款規(guī)定確定。 第十七條居住區(qū)綠地改造設(shè)計(jì)方案應(yīng)報(bào)市城市綠化行政主管部門(或鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)城市綠化行政主管部門)審核。居住區(qū)綠化改造不得改變原有綠地性質(zhì)和減少原有綠地面積。因特殊情況確需改變原有綠地性質(zhì)或減少綠地面積的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定程序報(bào)有關(guān)部門審批，并辦理易地綠化手續(xù)。 第十八條綠地養(yǎng)護(hù)責(zé)任單位有義務(wù)對占用、毀壞綠地及其他損壞居住區(qū)綠化行為進(jìn)行勸阻和制止，并及時報(bào)告所在地的區(qū)城市綠化行政主管部門。 第十九條養(yǎng)護(hù)責(zé)任單位未履行職責(zé)造成綠化損害的，由綠地養(yǎng)護(hù)責(zé)任單位負(fù)責(zé)賠償損失。 第二十條居住區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)有占綠、毀綠及其他損壞綠化和綠化設(shè)施的行為，各區(qū)城市綠化行政主管部門應(yīng)及時調(diào)查取證，責(zé)令當(dāng)事人限期改正，并可按照《寧波市城市綠化條例》的有關(guān)規(guī)定，追究單位責(zé)任或人員責(zé)任。 第二十一條本辦法自20xx年3月1日施行。 住宅小區(qū)管理制度篇五 制度是個社會的游戲規(guī)則，更規(guī)范的講，它們是為人們的相互關(guān)系而人為設(shè)定的一些制約。為此，我們一般要求大家共同遵守辦事規(guī)程或行動準(zhǔn)則來提高辦事效率，才設(shè)定一些制度。下面是我們本站提供的制度文章供您參考： 為建設(shè)和諧文明小區(qū)，營造良好的生活和工作氛圍，保持小區(qū)全體住戶的合法權(quán)益，創(chuàng)造一個清新、整潔、文明、有序的小區(qū)環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和省、市、區(qū)有關(guān)規(guī)定，制定本制度。 2、局辦公室是小區(qū)內(nèi)全體住戶的主要管理部門。辦公室必須按照局黨委的決議、決定，配合物業(yè)管理人員做好各項(xiàng)管理工作，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)管理制度。 3.各住戶必須自覺遵守區(qū)政府對“文明小區(qū)”的要求和相關(guān)規(guī)定外，各單元均應(yīng)選出“單元長”?！皢卧L”負(fù)責(zé)制定單元“輪值”制度，協(xié)調(diào)住戶關(guān)系，并檢查督促本辦法的順利執(zhí)行。 4.各住戶應(yīng)自覺維護(hù)物業(yè)小區(qū)的整潔、美觀，保持小區(qū)的公共衛(wèi)生，不得高空拋物;愛護(hù)小區(qū)內(nèi)道路、球場、綠化、供電、供水設(shè)施、供氣、排水、有線電視、消防、安全、路燈、電動拉閘、治安室等公用設(shè)施。若損害公共設(shè)施和設(shè)備，須照價賠償。 5.自覺維護(hù)物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公共生活秩序，不準(zhǔn)在小區(qū)公共部位或違反規(guī)定在房屋堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒物質(zhì)，不得發(fā)出影響其他住戶正常生活的噪音，嚴(yán)以律己、寬以待人，不得發(fā)生鄰里糾紛。 6.原則上小區(qū)內(nèi)不應(yīng)飼養(yǎng)寵物，特殊情況應(yīng)報(bào)辦公室批準(zhǔn)。飼養(yǎng)期間須嚴(yán)格遵守政府有關(guān)規(guī)定，對寵物進(jìn)行防疫處理，嚴(yán)禁污染環(huán)境和傷及他人的情況發(fā)生。 7.車輛出入應(yīng)按要求出示證件，本小區(qū)內(nèi)禁止鳴笛。機(jī)動車應(yīng)該放在規(guī)定地點(diǎn)停放。長期在小區(qū)內(nèi)停放車輛的住戶，應(yīng)予門衛(wèi)處登記備案。 8.各住戶不得擅自改變房屋的用途。未經(jīng)許可不得租借、轉(zhuǎn)讓他人居住;不得以住房為工具從事經(jīng)營活動;更不得利用住房從事危害公共利益的活動及法律法規(guī)禁止的其他行為。一經(jīng)查出，辦公室有權(quán)實(shí)行斷電斷水措施，對住戶主要責(zé)任人進(jìn)行說服教育;屢教不改者，處以50元以上200元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重者，依法追究刑事責(zé)任。 9.嚴(yán)禁對房屋承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆改;嚴(yán)禁拆鑿共用墻壁、天花及地板;未經(jīng)許可不得在公共部分如樓道、門廊、車棚等加建、改動;公共部分嚴(yán)禁堆放雜物，否則作棄物處理。 10.小區(qū)公共部分的維修改造由辦公室根據(jù)局黨委決定進(jìn)行;各住房戶室內(nèi)維修由住戶自行負(fù)責(zé)。其中在水電安裝方面分兩種形式給予一定補(bǔ)償：一是經(jīng)住戶申請，由辦公室派人進(jìn)行維修，所需材料由住戶承擔(dān);二是住戶在經(jīng)過辦公室核準(zhǔn)后請人維修，由辦公室報(bào)銷人工費(fèi)用。 11.凡家庭成員中有本系統(tǒng)干部的住戶均以同等權(quán)利享受優(yōu)惠待遇。除天然氣、有線電視已實(shí)行社會化管理外，電費(fèi)按市價減半，水費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)均為免費(fèi)。 12.小區(qū)住戶不得私自出租和轉(zhuǎn)讓住房。凡因工作調(diào)離、在外購房或其它原因欲出租住房的，一律向局辦公室申請，經(jīng)辦公室同意后，將租住者姓名、家庭情況、與住戶的關(guān)系及身份證明等資料登記備案，并以市場價收取水費(fèi)、電費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)，分別為1.2元/度/月、1元/立方/月、30元/月和0.2元/平方米/月;凡因各種原因欲變賣住房的，必須向局辦公室提交申請，由國資局評估，并回購為國有資產(chǎn)，按需要留用或變賣給本單位無房職工，以保證小區(qū)住戶結(jié)構(gòu)的單純性?；刭徸》康幕竟纼r原則為：建筑面積市場均價按年遞減2%剔除房屋折舊。 例如：118平方米住房，1993年竣工，計(jì)算方法為：市場價2400*面積118等于283200元，年遞減2%折舊*2019年等于30%，283200元*30%=84960元，折后總價為283200元-84960元=198240元。 另：樓因是集資建房，五年內(nèi)不得出租、轉(zhuǎn)讓。 住宅小區(qū)管理制度篇六 這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。 (一)國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵住宅小區(qū)行業(yè)發(fā)展。 (二)進(jìn)一步提升我國住宅小區(qū)工業(yè)技術(shù)水平。 (三)……。 (一)經(jīng)濟(jì)可行性。 (二)政策可行性。 (三)技術(shù)可行性。 (四)模式可行性。 (五)組織和人力資源可行性。 住宅小區(qū)管理制度篇七 2.機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危險(xiǎn)品,機(jī)房內(nèi)應(yīng)配備消防器材,并放于門口或便于取用的地方,禁止吸煙。 3.每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。 4.機(jī)房應(yīng)當(dāng)光線足夠、門窗開啟靈活,并配備應(yīng)急燈。 5.機(jī)房通風(fēng)良好,風(fēng)口有防雨措施,機(jī)房內(nèi)懸掛溫度計(jì),溫度不超過40攝氏度。 6.機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由電梯工保管,不得私配鑰匙。 7.隨時注意機(jī)房無異味,如有必須查找到后,排除。 8.電梯困人救援措施和本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處。 住宅小區(qū)管理制度篇八 為了保證水泵房設(shè)備的正常使用,特制定以下管理制度。 1、小區(qū)水泵房為小區(qū)主要設(shè)備房之一,應(yīng)有專人負(fù)責(zé)。 2、水泵房應(yīng)保持清潔衛(wèi)生,做到每日清掃,保持空氣流通,禁止吸煙。 3、水泵房內(nèi)設(shè)各種管道、閥門、焊口、接頭等應(yīng)做到不滲、不漏、不銹,做好維修和保養(yǎng)工作。 4、水泵房的門、窗和各原預(yù)留洞口應(yīng)加紗鐵網(wǎng)以避免各種小動物進(jìn)入水泵房。 5、每天應(yīng)對水泵房進(jìn)行巡邏,檢查水泵的運(yùn)行情況,有無異聲、異味,溫升、電流變化、壓力運(yùn)行、檢查供電設(shè)備和供電箱等是否運(yùn)行正常。泵房的排水系統(tǒng)應(yīng)保證正常運(yùn)行,保證水泵房的'安全、可靠。 6、水泵房嚴(yán)禁非工作人員隨意進(jìn)入,外人進(jìn)入須持副經(jīng)理級以上人員批示方可進(jìn)入。 7、做好水泵房的日檢、周檢、季檢和年檢工作,并做好詳細(xì)維修記錄。 8、生活飲用水箱蓋必須加鎖、鑰匙并由工程部保管。 9、水箱內(nèi)應(yīng)保持清潔衛(wèi)生,不得有雜物和懸浮物,并定期進(jìn)行清理、消毒,清洗人員必須是專業(yè)人員,持有健康證和專業(yè)證書。 10、水箱的透氣管和泄水、溢水管應(yīng)加鐵網(wǎng),避免小動物爬入水箱內(nèi)。水箱蓋平時應(yīng)蓋好加鎖,鑰匙由專人負(fù)責(zé)保管。 11、水箱內(nèi)浮球應(yīng)定期檢查,避免浮球失靈造成事故,水箱無水安全系統(tǒng)應(yīng)給予試驗(yàn)調(diào)試,消毒柜應(yīng)正常使用并定期檢查和更換燈管。 12、生活水泵應(yīng)每星期輪換一次、接觸器主開關(guān)每月檢查一次。 13、起動后檢查壓力是否達(dá)到設(shè)定壓力,電流是否在常規(guī)狀態(tài),泵體是否平穩(wěn)運(yùn)行,噪音是否過大,電機(jī)是否過熱等現(xiàn)象。 14、查看在壓力達(dá)到設(shè)定壓力時水泵工作數(shù)據(jù)是否正常。 15、嚴(yán)禁在出水閥未開啟時水泵長時間運(yùn)行。 16、泵房每周打掃一次、泵及管道每月稽查一次。 住宅小區(qū)管理制度篇九 建議適度調(diào)整管理費(fèi)的調(diào)整方法，例如可以將房價與管理費(fèi)水平經(jīng)行適度的掛鉤，十年前買的房子，房價3千，管理費(fèi)1塊；現(xiàn)在房價3萬，管理費(fèi)還1塊，這種情況肯定不利于大家的.另外，一漲管理費(fèi)業(yè)主就反對，他們沒有看到，管理費(fèi)高，物業(yè)管得好，房子的租金都不一樣，說明大家有懷疑，有盲目性，需要經(jīng)行引導(dǎo)。 網(wǎng)友秦秦留言： 我們天平花苑小區(qū)估計(jì)是天河區(qū)最憋區(qū)的小區(qū)，物管和業(yè)委會強(qiáng)制要求漲物管費(fèi)，在超過50%以上的業(yè)主簽名不同漲價的要求下，業(yè)委會拒不召開業(yè)主大會，堅(jiān)持要求漲價，已經(jīng)不能代表大部分業(yè)主的利益，在居委、街道、天河區(qū)國土局來回跑了五個多月，仍是更換不了業(yè)委會，讓大部分業(yè)主情何以堪。 網(wǎng)友濠畔郁悶留言： 海珠南路218-222號濠畔商廈物業(yè)公司存在嚴(yán)重問題：1、設(shè)置霸王條款，欺騙弱勢業(yè)主，物業(yè)合同中規(guī)定收取每天2％的物業(yè)滯納金，違法《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定，屬違法行為。2、擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用，在未經(jīng)任何商量情況下，物業(yè)公司擅自將合同規(guī)定的2.8元的管理費(fèi)提高的6元，屬違法行為。 網(wǎng)友蔡紫伊留言： 物業(yè)管理的關(guān)系到廣大人民群眾的安全和生活質(zhì)量問題，關(guān)系到社會的穩(wěn)定。這是幾點(diǎn)建議，1、提高物業(yè)管理服務(wù)水平。2、健全法律保障制度，明晰責(zé)任和義務(wù)。3、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要嚴(yán)格按照上級部門的規(guī)定，要讓物業(yè)管理費(fèi)更加公開、透明，促使物業(yè)管理企業(yè)提供質(zhì)價相稱的服務(wù)。 網(wǎng)友蔡紫伊留言： 物業(yè)管理無小事，物業(yè)關(guān)系你我他。希望小區(qū)的物業(yè)多點(diǎn)與群眾溝通，搞得益民活動，規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，讓鄰居大家關(guān)系更和-諧。業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。 網(wǎng)友coolmouse留言： 網(wǎng)友留言： 小區(qū)一開始就由發(fā)展商指定物業(yè)管理公司，絕大部分都是它屬下的公司來管理，這就給業(yè)主埋下炸彈，為今后業(yè)主維權(quán)設(shè)下障礙，這是98%的事實(shí)！所以，只要小區(qū)交樓，就要競聘物管，把所有承諾條款公諸于眾，發(fā)展商也同時作為物業(yè)維修保養(yǎng)的責(zé)任人出現(xiàn)，大樓盤而分期交付的同樣適用，而分期治之。如果不是發(fā)展商屬下的物管公司，發(fā)展商會在已交物業(yè)的保養(yǎng)維修上設(shè)置障礙，對于這問題，政府必須嚴(yán)厲監(jiān)督處罰，才能有效遏止發(fā)展商獨(dú)大的囂張態(tài)勢。 網(wǎng)友zy留言： 蘿崗（廣州開發(fā)區(qū)東區(qū)）宏康和園，保障性住房。周邊環(huán)境整個是臟亂差，與優(yōu)美的蘿崗差距很大；房屋公攤面積很大，樓下商場占用業(yè)主公共空間；商場裝修擾民；商場垃圾及附近垃圾場離住戶太近，臭味很大；業(yè)主多次投訴都未解決。電梯、路燈、水泵等公攤過大，都公攤到什么地方了住戶不明白；無任何公共健身設(shè)施；電梯、門禁系統(tǒng)質(zhì)量差，大家入住才半年時間，電梯經(jīng)常壞，真擔(dān)心出大問題。 網(wǎng)友冰源留言： 由政府主辦物業(yè)管理網(wǎng)站，每月由住戶登錄網(wǎng)站投票（主要統(tǒng)計(jì)投否定票），一旦投否定票超過10%，則政府需要去核實(shí)，并對物業(yè)企業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的處罰。情況嚴(yán)重者，可由政府責(zé)令物業(yè)公司退出管理，重新選擇物業(yè)公司進(jìn)行管理。物業(yè)公司所有賬務(wù)應(yīng)該定期在該物業(yè)管理網(wǎng)站上公開，讓所有人查看。所有投訴、處理的方案、結(jié)果，都是所有人可看的.。希望通過對比、公開來約束物業(yè)企業(yè)，共創(chuàng)和-諧廣州。 網(wǎng)友朱小姐留言： 廣州開發(fā)區(qū)華大廈的小區(qū)管理太差，管理處的人遇到事情只會埋怨，踢皮球。舉兩個例子：1.保安素質(zhì)太差，為了小區(qū)多收停車費(fèi)，把車擠得滿滿的，車輛出行完全堵塞，經(jīng)常發(fā)生汽車出入擦碰現(xiàn)象，出事后保安推卸責(zé)任。2.電梯經(jīng)常壞，經(jīng)常發(fā)生困人事件，有一次困人在里面，里面的人按應(yīng)急電話，保安聽到無動于衷，導(dǎo)致業(yè)主在電梯里困了一個多小時！ 網(wǎng)友譚先生留言： 海珠區(qū)工業(yè)大道南第三金碧花園，小區(qū)里面現(xiàn)在到處都停滿了車，小區(qū)就成了停車場一樣。物管通過停車每月創(chuàng)收，但是從來不公開這部分營收，還有小區(qū)內(nèi)的樓道，電梯廣告，也有創(chuàng)收，從來不公開。但小區(qū)保安太少，每個月都會聽到有業(yè)主失竊的事情發(fā)生，小區(qū)物管管理亟待完善和對營收的公開。 網(wǎng)友美美留言： 我認(rèn)為房管局應(yīng)該聯(lián)動媒體，宣傳物業(yè)服務(wù)公司的基本服務(wù)內(nèi)容一般有哪些（管理費(fèi)外的有償服務(wù)除外），讓廣大業(yè)主知道，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不是萬能的，不是什么事都能徹底解決，如房屋質(zhì)量問題，質(zhì)保期內(nèi)，應(yīng)為開發(fā)商負(fù)責(zé)；小區(qū)的安全管理，本質(zhì)只是服務(wù)等。這樣可以有效地降低業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的誤解，減少矛盾的產(chǎn)生。此外，對于物業(yè)服務(wù)方面的媒體報(bào)道，應(yīng)加大監(jiān)管，避免為搶眼球的題目誤導(dǎo)業(yè)主，如此前有媒體的報(bào)道題目為“調(diào)升管理費(fèi)一定要成立業(yè)委會”，這樣的題目存在誤導(dǎo)性。 住宅小區(qū)管理制度篇十 市規(guī)劃局： 位于市五嶺大道的紫云山莊系高寶添房地產(chǎn)開發(fā)(郴州)有限公司開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目是20xx年郴州市招商引資的外資項(xiàng)目，20xx年3月，經(jīng)郴州市開發(fā)區(qū)規(guī)劃批準(zhǔn)后開工建設(shè)。經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為98000平方米(其它指標(biāo)見原規(guī)劃批準(zhǔn)種平面圖)。至20xx年底，該項(xiàng)目除會所部分已全部完工。 20xx年上半年，因郴州市兩城建設(shè)的需要，郴資桂高等級公路整體擴(kuò)寬。道路拓寬后對紫云山莊項(xiàng)目造成了事實(shí)上的破壞?，F(xiàn)小區(qū)南側(cè)已建別墅及現(xiàn)紫云酒樓距郴資桂高等級公路路邊距離僅20米，且小區(qū)南大門和進(jìn)山莊道路也因此損毀?，F(xiàn)在小區(qū)南線整體形象已被破壞，這一線的樓盤銷售嚴(yán)重受阻，另整個小區(qū)居住環(huán)境都已嚴(yán)重不合理。小區(qū)的安全性也因此受到嚴(yán)重影響。 鑒于以上原因，我公司向貴局提出調(diào)整紫云山莊規(guī)劃的`申請： 1、申請將山莊南線c’27~32共6棟現(xiàn)已無法銷售的別墅拆除，在此處新建32層的高層住宅樓。 2、申請將山莊南線d22~27共6棟現(xiàn)已無法銷售的別墅拆除，在此處新建32層的高層住宅樓。 3、申請將山莊南線b16、b17棟別墅及紫云酒樓拆除，在此處新建18層的高層商住樓。同時由于商業(yè)需要，申請郴資桂高等級公路在該處開出入口。 4、申請將山莊北線原會所由原規(guī)劃批準(zhǔn)的3~10層調(diào)整為32層的高層商住樓。 上述申請我公司已委托郴州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院繪制了紫云山莊修建性詳細(xì)規(guī)劃(局部修改)的總平面布置意向圖。局部修改后的紫云山莊總建筑面積由原98229.8平方米調(diào)整至280091.3平方米。容積率由原0.69調(diào)整至1.98。(其主要技術(shù)指標(biāo)見意向圖)。 我們認(rèn)為，局部修改后的紫云山莊規(guī)劃一是修補(bǔ)了紫云山莊小區(qū)因郴資桂道路擴(kuò)寬而導(dǎo)致我公司利益嚴(yán)重受損的現(xiàn)實(shí)狀況，恢復(fù)了小區(qū)的合理布局及安全性;二是提高了紫云山莊土地的使用效率，同時符合郴州市目前城市建設(shè)的需要(提倡建高層住宅)。因而同時兼具了科學(xué)、合理、可行等幾個特點(diǎn)。 為此，我公司特向貴局提出局部修改紫云山莊規(guī)劃的申請，并懇盼貴局的批準(zhǔn)! 申請人： 申請日期： 住宅小區(qū)管理制度篇十一 物業(yè)項(xiàng)目(住宅小區(qū))檔案管理制度1整體檔案管理檔案資料的建立應(yīng)與今后的創(chuàng)優(yōu)結(jié)合起來,按照《全國優(yōu)秀示范小區(qū)評分標(biāo)準(zhǔn)》的分類標(biāo)準(zhǔn)建立檔案資料。 第一節(jié)基礎(chǔ)管理資料1.按規(guī)劃要求建設(shè)、住宅及配套建設(shè)設(shè)施投入使用。 1)工程規(guī)劃許可證2)施工許可證3.)工程總平面圖。 4)建設(shè)工程規(guī)劃管理竣工驗(yàn)收合格證。 5)國有土地使用證2.辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。 4)房屋移交驗(yàn)收資料。 5)設(shè)施設(shè)備移交清單及檔案資料3.由一家物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施統(tǒng)一專業(yè)化管理。 4)物業(yè)管理有限公司稅務(wù)登記證(正副本)。 1)物業(yè)委托管理合同2)前期物業(yè)管理方案3.)物業(yè)移交及實(shí)施意見。 5.購房人與物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理合同,雙方責(zé)、權(quán)、利明確總戶數(shù)戶,入住戶,入住率為,簽定的前期物業(yè)管理服務(wù)合同為份。 (文件柜放置于)6.建立維修資金的管理、使用、續(xù)籌等符合有關(guān)規(guī)定。 1)創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃2)創(chuàng)優(yōu)實(shí)施方案(附物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)書)3.)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)達(dá)標(biāo)申報(bào)資料資料10.小區(qū)物業(yè)管理建立健全各項(xiàng)管理制度、各崗位的工作標(biāo)準(zhǔn)并指定具體的落實(shí)措施和考核標(biāo)準(zhǔn)。 7)護(hù)衛(wèi)部培訓(xùn)日程、訓(xùn)練記錄。 8)護(hù)衛(wèi)知識考試資料。 11.物業(yè)企業(yè)管理人員和專業(yè)技術(shù)人員持證上崗,員工統(tǒng)一著工裝、佩帶明顯標(biāo)志,工作規(guī)范,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)。 4)員工勞動合同。 12.應(yīng)用計(jì)算機(jī)智能化設(shè)備等現(xiàn)代化管理手段,提高管理效率。 1)小區(qū)住戶基本資料(備份文件夾類)2)小區(qū)物業(yè)基本資料3.)辦公文案。 5)住戶費(fèi)用繳費(fèi)統(tǒng)計(jì)資料。 13.物業(yè)管理企業(yè)在收費(fèi)、財(cái)務(wù)管理、會計(jì)核算、稅收等方面執(zhí)行有關(guān)規(guī)定,至少半年公開一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況。 4)繳費(fèi)通知單存根。 14.房屋及公共設(shè)施設(shè)備檔案資料齊全、分類成冊,管理完善,查閱方便。 1)總平面圖2)共用設(shè)施設(shè)備及配電系統(tǒng)3.)可視對講、監(jiān)控系統(tǒng)。 4)消防系統(tǒng)。 5)背景音樂系統(tǒng)。 6)光纖電視系統(tǒng)。 7)辦公用設(shè)備。 8)各種警示牌、標(biāo)識卡。 15.建立用戶檔案、房屋及配套設(shè)施權(quán)屬清冊,查閱方便。 1)住戶檔案2)商業(yè)用房業(yè)主檔案(含用戶)。 16.建立24小時值班制度,設(shè)立服務(wù)電話,接受業(yè)主及使用人對物業(yè)管理服務(wù)報(bào)修、求助、建議、問詢、質(zhì)疑、投訴等各類信息的收集、反饋并及時處理,有回訪制度和記錄。 1)值班制度2)回訪制度3.)管理人員值班記錄。 4)維修工單存根及回單。 5)設(shè)備巡查記錄。 6)護(hù)衛(wèi)門崗值班記錄。 7)主動征求業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的意見和建議。 17.定期向住戶發(fā)放物業(yè)管理服務(wù)工作征求意見,對合理的建議及時整改,滿意率為%以上。 1)《客戶意見征詢表》。 18.建立并落實(shí)便民維修服務(wù),承諾制,零修急修及時率為98%,以上的返修率為2%,并有回訪記錄。 1)物管中心工作程序(見工作守則)2)設(shè)備運(yùn)行維修工作程序(見工作守則)3.)。 住宅小區(qū)管理制度篇十二 為加強(qiáng)小區(qū)消防工作，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和廣大業(yè)主、住戶生命財(cái)產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》和貴港市有關(guān)消防規(guī)定，制定本管理規(guī)定。 第一條消防工作要貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，物業(yè)管理公司經(jīng)理為消防負(fù)責(zé)人，管理公司所有員工均為義務(wù)消防員。消防負(fù)責(zé)人和義務(wù)消防員的職責(zé)是： 1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識。 2、經(jīng)常檢查防火安全，糾正消防違章，整改火災(zāi)隱患。 3、管理消防器材設(shè)備，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài)，安全防火通道要時刻保持暢通。 4、根據(jù)各住宅樓的具體情況，制定消防措施，制定緊急狀態(tài)下的疏通方案。 5、接到火警報(bào)告后，在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確報(bào)警的同時，迅速奔赴現(xiàn)場啟用消防設(shè)施進(jìn)行撲救，并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。 第二條樓梯走道和出口，必須保持暢通無阻，嚴(yán)禁在設(shè)立禁令的通道上停放雜物，任何人不得占用或封堵道口。 第三條不得損壞消防設(shè)備和器材，妥善維護(hù)樓梯、電梯、走道和出口的安全疏散指示和事故照明設(shè)施。宅區(qū)內(nèi)切莫亂扔煙頭和火種，消防栓關(guān)系公共安全，切勿損壞，圈占或埋壓。 第四條住宅區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營和貯存煙花炮竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各類劇毒物品，不得在本宅區(qū)內(nèi)燃放煙花、炮竹。 第五條安全使用石油氣，石油氣爐要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，煙頭及火柴余灰要隨時弄熄，教育小孩不要玩火。 第六條住戶應(yīng)用管道液化石油氣，不私自用灌裝氣。不得亂倒殘液、明火試漏、高溫烘烤；不得私自拆修氣閥等部件；一旦發(fā)現(xiàn)有泄氣現(xiàn)象及時向煤氣公司報(bào)告。 第七條遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器，住宅房內(nèi)嚴(yán)禁安裝白熾燈、熒光燈、高壓泵燈、點(diǎn)鎢燈四種火災(zāi)危險(xiǎn)性較大的燈具，以免發(fā)生事故。 第八條各住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修，須向管理處提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可動工。需要增設(shè)電器線路時，必須符合安全規(guī)守，嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時用電線路。裝修應(yīng)采用不燃材料，使用易燃或可燃材料的，必須經(jīng)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，按規(guī)定進(jìn)行防火處理。 第九條發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即告知管理處或撥火警電話119，并關(guān)閉電閘，盡快脫離火區(qū)進(jìn)行呼救，撤離火區(qū)時，禁止乘坐電梯，應(yīng)走樓梯通道，以免被困發(fā)生意外。 （一）消防安全教育、培訓(xùn)制度 1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。 2、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項(xiàng)規(guī)章制度，做到依法治火。 3、各部門應(yīng)針對崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)。 4、對消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進(jìn)行實(shí)地演示和培訓(xùn)。 5、對新員工進(jìn)行崗前消防培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。 6、因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓(xùn)。 7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，持證上崗。 （二）防火巡查、檢查制度 1、落實(shí)逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，落實(shí)巡查檢查制度。 2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進(jìn)行防火巡查。每月對單位進(jìn)行一次防火檢查并復(fù)查追蹤改善。 3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。 4、檢查部門應(yīng)將檢查情況及時通知受檢部門，各部門負(fù)責(zé)人應(yīng)每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災(zāi)隱患，應(yīng)及時整改。 5、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。 （三）安全疏散設(shè)施管理制度 1、單位應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。 2、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。 3、應(yīng)保持防火門、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護(hù)和保養(yǎng)。 4、嚴(yán)禁在營業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。 5、嚴(yán)禁在營業(yè)或工作期間將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。 （四）消防控制中心管理制度 1、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能，保證撲救火災(zāi)過程中操作有序、準(zhǔn)確迅速。ft2、做好消防值班記錄和交接-班記錄，處理消防報(bào)警電話。 3、按時交接-班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接-班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。 4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時，應(yīng)及時報(bào)告，并通知有關(guān)部門及時修復(fù)。 5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中心值班人員禁止進(jìn)入值班室。 6、上班時間不準(zhǔn)在消控中心抽煙、睡覺、看書報(bào)等，離崗應(yīng)做好交接-班手續(xù)。 7、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時，迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報(bào)告部門主管。 （五）消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度 1、消防設(shè)施日常使用管理由專職管-理-員負(fù)責(zé)，專職管-理-員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況，保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。 2、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門負(fù)責(zé)，設(shè)專職管-理-員每日按時檢查了解消防設(shè)備的運(yùn)行情況。查看運(yùn)行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。 3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試： （1）煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)的測試由消防工作歸口管理部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。 （2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。 （3）正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。 （4）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。 （5）其它消防設(shè)備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間。 4、消防器材管理： （1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進(jìn)行普查換藥。 （2）派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。 （3）對消防器材應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)立即補(bǔ)充并上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。 （4）各部門的消防器材由本部門管理，并指定專人負(fù)責(zé)。 （六）火災(zāi)隱患整改制度 1、各部門對存在的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)及時予以消除。 2、在防火安全 檢查中，應(yīng)對所發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患進(jìn)行逐項(xiàng)登記，并將隱患情況書面下發(fā)各部門限期整改，同時要做好隱患整改情況記錄。 3、在火災(zāi)隱患未消除前，各部門應(yīng)當(dāng)落實(shí)防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)提出解決方案，及時向單位消防安全責(zé)任人報(bào)告，并由單位上級主管部門或當(dāng)?shù)卣畧?bào)告。 4、對公安消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出隱患整改的復(fù)函，報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)。 1．目的 2．適用于正式接管的小區(qū)防火工作 3．職責(zé) 3．1總經(jīng)理為公司第一防火責(zé)任人，對公司的防火管理工作負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。 3．2管理處經(jīng)理為防火管理直接責(zé)任人，對防火管理工作負(fù)有直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。 3．3消防管理中心主管對防火管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，組織實(shí)施。 3．4消防管理中心班、組長、消防員負(fù)責(zé)對防火管理工作的具體實(shí)施。 4．程序要點(diǎn) 4．1防火管理委員會 4．1．1組織架構(gòu)圖 4．1．2管理職責(zé)： a）防火管理委員會： ——組織消防安全大檢查，研究整改火險(xiǎn)隱患，改善消防設(shè)施設(shè)備條件；——督促整改本部門存在的消防隱患，對本部門員工進(jìn)行必要的消防安全教育；——遇有火災(zāi)必須親臨火場組織指揮撲救。 b）防火總指揮（總經(jīng)理）： ——對外個公安消防局鑒定《小區(qū)防火安全責(zé)任書》； ——領(lǐng)導(dǎo)消防管理中心工作； ——審批各種消防安裝工程經(jīng)費(fèi)開支。 c）主管經(jīng)理： ——督促落實(shí)消防管理中心各項(xiàng)工作的開展； ——審議消防管理中心各類消防安全工作計(jì)劃及防火安全管理制度； ——審核消防管理中心年度經(jīng)費(fèi)預(yù)算，消防器材購置計(jì)劃，維修計(jì)劃和消防經(jīng)費(fèi)開支；——代表消防管理中心同分公司各部門簽定《小區(qū)區(qū)域內(nèi)防火安全責(zé)任書》；——遇有火災(zāi)親臨現(xiàn)場組織指揮、調(diào)度相關(guān)人員參加撲救。d）消防管理中心主管： ——指導(dǎo)消防器材的配置、維修、保養(yǎng)和管理工作，負(fù)責(zé)對住宅小區(qū)重點(diǎn)防火部位的管理； ——監(jiān)督火險(xiǎn)隱患的整改，制止違章作業(yè)； ——編制消防安全工作計(jì)劃，修訂消防安全管理制度或方法； ——及時完成經(jīng)常性的消防安全檢查和火險(xiǎn)隱患、火災(zāi)事故統(tǒng)計(jì)匯總上報(bào)；——同公安消-防-隊(duì)溝通與連絡(luò)。 e）消防管理中心班組長： ——對消防中心值班監(jiān)控的管理和住宅小區(qū)防火巡檢； ——監(jiān)督消防員嚴(yán)格遵守防火安全制度和安全操作規(guī)程，糾正和制止違章作業(yè)不安全行為； ——合理配置滅火器材及保管； ——按本規(guī)程4．4．1的要點(diǎn)進(jìn)行防火巡查。 f）消防中心消防員：按《消防系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)要點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)控管理。 4．2防火基本原則 4．2．1“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則。消防管理中心主管受公司總經(jīng)理的委托，對公司的防火管理負(fù)主要負(fù)責(zé)，起監(jiān)督、檢查、督導(dǎo)作用。 4．2．2堅(jiān)持“專門機(jī)關(guān)同群眾相結(jié)合”的原則。消防管理中心是公司消防管理的專門機(jī)構(gòu)，在行使防火管理工作中具有最高權(quán)利力，積極發(fā)揮消防督導(dǎo)作用，走“群防群治”的心肝路線。 4．2．3“時效制”原則。對消防設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)定時檢查和維修保養(yǎng)；對重點(diǎn)防火部位及火險(xiǎn)隱患的地方應(yīng)經(jīng)常檢查，及時整改；對出現(xiàn)的火警、火災(zāi)應(yīng)在第一時間沒趕赴現(xiàn)場處置。 4．2．4服從“統(tǒng)一指揮”的原則。消防管理中心對防火工作統(tǒng)一管理，統(tǒng)一指揮，各部門應(yīng)遵守和服從，積極配合、協(xié)同作戰(zhàn)。 4．2．5法制原則。防火管理應(yīng)堅(jiān)持“依法治火，依法管火”的法制原則，建立完善各種防火管理規(guī)章制度。 4．3防火業(yè)務(wù)建設(shè) 4．3．1貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》及各類防火技術(shù)規(guī)范。 4．3．2堅(jiān)持“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，做到防患于未然。 4．3．3建立以秩序維護(hù)部全體安全員員為主的義務(wù)消-防-隊(duì)，組織培訓(xùn)義務(wù)消-防-隊(duì)伍，健全義務(wù)消-防-隊(duì)管理制度。 4．3．4制定各種防火管理制度和各種防火安全管理計(jì)劃，完善消防培訓(xùn)制度，提高消-防-隊(duì)員業(yè)務(wù)技能素質(zhì)。 4．3．5制定一日防火檢查制度，不定期對消防系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行維修，檢查和保養(yǎng)，確保消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理落到實(shí)處。 4．3．6制定重點(diǎn)防火部位滅火預(yù)案，并進(jìn)行定期演練，重點(diǎn)檢查和防范。 4．4日常檢查 4．4．1巡檢內(nèi)容： a）自動報(bào)警（滅火）系統(tǒng)的檢查： ——打開消防主機(jī)門檢查線路，接口有無松動、脫落，信號燈顯示是否正常； ——火災(zāi)探測器探頭應(yīng)無灰塵，無污染，接收效果好，指示燈閃亮； ——緊急按扭和啟動鍵完好無損。 b）安全疏散出口的檢查： ——樓梯間、消防走火通道、電梯前室、疏散出口均應(yīng)保持暢通無阻，不得堆放任何雜物； ——疏散門應(yīng)向疏散方向開啟，自動啟閉的門應(yīng)有手動開啟裝置； ——當(dāng)門開啟后，門扇不應(yīng)影響疏散走道和平臺的寬度； ——太平門應(yīng)為推閂式外開門； ——疏散出口應(yīng)設(shè)置明顯的消防安全標(biāo)識。 c）應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志的檢查： ——檢查出口指示燈安裝是否牢固； ——針對檢查中出現(xiàn)的缺陷取下來進(jìn)行修復(fù)，再裝回原位。 d）室內(nèi)消防栓檢查： ——檢查箱上手動報(bào)警合，彈片是否松動、損壞，測試時消防中心有無報(bào)警信號顯示。清潔箱內(nèi)器材時應(yīng)小心，不得碰動報(bào)警器，以免彈片松動報(bào)警，引起住客不安；——檢查報(bào)警按扭，指示燈及報(bào)警控制線路功能是否正常、無故障。 e）滅火器配置檢查： ——檢查發(fā)現(xiàn)重量減輕10%時，應(yīng)及時更換充氣。 f）機(jī)房檢查： ——對配電箱柜、配電室、高壓開關(guān)柜室、中央空調(diào)房、水泵房、電梯機(jī)房等應(yīng)重點(diǎn)檢查； ——檢查機(jī)房內(nèi)有無任何易燃、易爆物品堆放，嚴(yán)禁煙火； ——檢查機(jī)房內(nèi)推式滅火器的放置位置、重量以及保養(yǎng)情況。發(fā)現(xiàn)損壞，重量減輕漏氣應(yīng)及時更換充氣。 h）樓層檢查： i）電氣線路檢查： ——檢查電氣線路，防止漏電、短路、過負(fù)荷、接觸電阻過大，電火花，電弧等引起火災(zāi)； ——檢查電氣線路應(yīng)防老化、破損、斷落、碰線等，發(fā)現(xiàn)及時通知電工維修； ——開關(guān)、插座之底盒應(yīng)為鐵盒或阻燃塑料盒，來線應(yīng)套蛇皮管或阻燃塑料管，接線頭外應(yīng)套黃臘管。 j）防排煙系統(tǒng)檢查：對于高層或超高層建筑的防排煙系統(tǒng)，應(yīng)定期清洗送風(fēng)管道、排風(fēng)管道、排煙口、防火閥和正壓送風(fēng)口，避免煙氣堵塞或管道不通。 4．4．2巡檢要求： c）每周由消防管理中心班、組長組織對公共娛樂場所進(jìn)行一次防火檢查； f）每兩個月由消防管理中心主管組織對高層、超高層建筑進(jìn)行一次防火檢查； 4．4．3隱患與處置： c）對違章施工人員違反操作安全規(guī)程的，應(yīng)立即令其停止施工。不辦理證而擅自動火的，發(fā)現(xiàn)后除責(zé)成其補(bǔ)辦動火證外，并對施工單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行處理。 4．4．4復(fù)查： b）對重點(diǎn)防火部位（會所、高層、機(jī)房、電房、配電箱柜）應(yīng)經(jīng)常復(fù)查，將復(fù)查結(jié)果進(jìn)行整理歸檔，建立防火檔案。 4．5．1隊(duì)務(wù)工作： a）消防管理中心實(shí)行24小時監(jiān)控。分早、中、晚三班，班組長跟班輪值巡查；b）交接時由班組長整隊(duì)結(jié)合，并對值班情況進(jìn)行講評。 c）具體的交接-班管理按《秩序維護(hù)部交接-班管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。 4．5．2排班 a）每周星期五按時倒班（特殊情況除外）； b）排班由消防管理中心主管負(fù)責(zé)，根據(jù)每個消防控制中心的設(shè)備及監(jiān)控情況合理配置消防員值班。 4．5．3消防文書： c）各類記錄表歸檔管理的保存期為3年。 4．5．4隊(duì)務(wù)會議：消防管理中心主管每周星期二定時召開隊(duì)務(wù)會，總結(jié)每周消防員的值班防火檢查、日常工作等情況，并對值班過程中出現(xiàn)的違紀(jì)和存在的各種問題及時整改及糾正。 4．5．5獎懲制度：消防管理中心每月應(yīng)進(jìn)行評比，對工作表現(xiàn)突出，業(yè)務(wù)知識和技能熟練的消防員進(jìn)行申報(bào)嘉獎，對違紀(jì)現(xiàn)象及工作較差的給予糾正，限期整改。不能改正的給予辭退處理。 4．5．6內(nèi)務(wù)管理：內(nèi)務(wù)管理由消防管理中心主管負(fù)責(zé)，按《安全員員、消防員內(nèi)務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的內(nèi)容執(zhí)行。 4．6動火安全管理 4．6．1在重點(diǎn)部位動火，必須由消防主管經(jīng)理會同消防管理中心主管會審，無異議才能動火，動火后要認(rèn)真檢查現(xiàn)場，防止留下火種而引燃著火。 4．6．2動火前必須做到“八不、四要、一清”標(biāo)準(zhǔn)： a）“八不”： ——防火、滅火設(shè)施不落實(shí)不動火； ——周圍的易燃雜物未清除不動火； ——附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火； ——未配備有相應(yīng)的滅火器材不動火。 b）“四要” ——動火前要指定現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人； ——發(fā)生火災(zāi)、燃炸事故時，要及時撲救； ——動火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。 c）“一清”動火人員和現(xiàn)場負(fù)責(zé)人在動火后，應(yīng)徹底清理現(xiàn)場火種，才能離開現(xiàn)場。 物業(yè)小區(qū)消防安全管理規(guī)定 第一章總則 第一條為了加強(qiáng)城市社區(qū)消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保護(hù)公民人身和財(cái)產(chǎn)的安全，創(chuàng)建良好的社區(qū)消防安全環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《xx省實(shí)施〈中華人民共和國消防法〉辦法》和公安部《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際，制定本規(guī)定。 第二條社區(qū)消防建設(shè)要按照“基礎(chǔ)工作社區(qū)化、消防建設(shè)社會化”的總要求，大力加強(qiáng)社區(qū)消防組織、消防設(shè)施、消防教育、防火管理等方面的功能，逐步實(shí)現(xiàn)社區(qū)消防的'“自我管理、自我教育、自我服務(wù)、自我提高”。 第三條 第四條社區(qū)消防安全工作應(yīng)當(dāng)立足現(xiàn)有社區(qū)組織機(jī)構(gòu)，發(fā)城市街道辦事處、公安派出所、社區(qū)居委會和居民揮管理和服務(wù)功能，發(fā)動和依靠群眾，實(shí)行群防群治。住宅區(qū)物業(yè)管理單位在當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和公安消防機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)下，按照本規(guī)定負(fù)責(zé)社區(qū)消防安全工作。 第五條各區(qū)政府財(cái)政部門應(yīng)將社區(qū)消防安全工作經(jīng)費(fèi)列入 第二章消防安全職責(zé) 第六條社區(qū)消防安全工作實(shí)行主要領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制。街道辦事處、居民住宅區(qū)物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會的主要領(lǐng)導(dǎo)對管理范圍內(nèi)的消防安全工作負(fù)總責(zé)，并確定專人具體負(fù)責(zé)社區(qū)消防安全1財(cái)政預(yù)算，并實(shí)行專款專用。 工作。公安派出所具體履行所轄社區(qū)的消防安全監(jiān)督行政職能。 第七條街道辦事處應(yīng)當(dāng)建立由街道辦事處、公安派出所、社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位、駐社區(qū)單位負(fù)責(zé)人和居民代表共同組成的社區(qū)消防安全委員會，負(fù)責(zé)本轄區(qū)社區(qū)消防安全工作的組織、指導(dǎo)、督促和協(xié)調(diào)。 第八條 第九條 責(zé)： （一）將社區(qū)消防安全工作作為轄區(qū)社會治安綜合治理的內(nèi)容，制定消防工作計(jì)劃，定期召開社區(qū)消防工作會議，組織、督促、協(xié)調(diào)社區(qū)消防工作的開展。 （二）督促指導(dǎo)物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會定期開展社區(qū)消防安全檢查，消除火災(zāi)隱患，受理群眾舉報(bào)，開展消防咨詢服務(wù)。 （三）負(fù)責(zé)社區(qū)單位的消防安全監(jiān)督，定期開展消防安全檢查。 （四）組織開展社區(qū)消防宣傳教育，提高社區(qū)居民的消防安全意識和自防自救能力。 （五）負(fù)責(zé)社區(qū)消防宣傳陣地建設(shè)和公用消防器材維護(hù)、管理的監(jiān)督指導(dǎo)，督促社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理單位按要求設(shè)置消防宣傳板報(bào)，配備、維護(hù)和保養(yǎng)樓棟內(nèi)的消防器材。 （六）組織、督促和指導(dǎo)建立社區(qū)義務(wù)消-防-隊(duì)。 （七）建立消防安全責(zé)任制，與轄區(qū)非消防安全重點(diǎn)單位2每個生活小區(qū)都應(yīng)當(dāng)建立由社區(qū)志愿者和社區(qū)安全街道辦事處在社區(qū)消防安全工作中應(yīng)當(dāng)履行下列職保衛(wèi)人員等組成的義務(wù)消-防-隊(duì)，并開展定期演練。 和物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會簽訂年度《消防安全責(zé)任書》，并組織年度考評，落實(shí)獎懲措施。 （八）建立健全社區(qū)各項(xiàng)消防管理制度，完善社區(qū)消防檔案。 （九）參與組織轄區(qū)火災(zāi)撲救，維持火場秩序，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，配合公安消防機(jī)構(gòu)調(diào)查火災(zāi)原因，核查火災(zāi)損失。 第十條 職責(zé)： （一）按照街道辦事處的統(tǒng)一部署和安排，做好轄區(qū)的消防安全工作，維護(hù)轄區(qū)消防安全。 （二）對居民住宅樓院的消防安全進(jìn)行檢查、巡邏，發(fā)現(xiàn)和糾正消防違章行為。 （三）負(fù)責(zé)住宅樓院消防設(shè)施、器材的配備、維護(hù)和保養(yǎng)，確保完整好用。 （四）組織建立義務(wù)消-防-隊(duì)。 （五）健全消防安全制度，完善消防安全檔案。 （六）制訂居民防火公約，開展消防安全教育，定期向居民家庭發(fā)放消防宣傳材料，為轄區(qū)老、弱、病、殘和孤寡老人提供消防安全服務(wù)。 （七）轄區(qū)發(fā)生火災(zāi)，及時疏散周圍群眾，組織人員撲救初期火災(zāi)?；馂?zāi)撲滅后，應(yīng)協(xié)助公安消防機(jī)構(gòu)保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，調(diào)查火災(zāi)原因，核查火災(zāi)損失。 第十一條公安派出所在社區(qū)消防安全工作中應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)： 3物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全 （一）確定專（兼）職消防民-警，負(fù)責(zé)社區(qū)消防安全工作的監(jiān)督和指導(dǎo)。 （二）加強(qiáng)對社區(qū)消防安全工作的監(jiān)督檢查和消防業(yè)務(wù)指導(dǎo)。 （三）配合公安消防機(jī)構(gòu)對社區(qū)消防管理人員進(jìn)行消防專業(yè)培訓(xùn)。 （四）幫助社區(qū)消防組織建立健全各項(xiàng)消防規(guī)章制度，完善消防業(yè)務(wù)檔案。 （五）指導(dǎo)社區(qū)開展消防宣傳活動，及時總結(jié)和推廣社區(qū)消防安全工作經(jīng)驗(yàn)。 （六）把社區(qū)消防安全工作列為社區(qū)民-警職責(zé)，作為評比考核內(nèi)容。 第三章消防安全檢查 第十二條街道辦事處每季度應(yīng)當(dāng)對管理單位至少進(jìn)行一次消防安全檢查，檢查的主要內(nèi)容為： （一）火災(zāi)隱患的整改及防范措施的落實(shí)情況。 （二）單位、部位或場所施工、使用或開業(yè)前，有關(guān)消防審核、驗(yàn)收或者檢查手續(xù)是否完備。 （三）單位消防安全管理制度的制定和落實(shí)情況。 （四）單位員工的消防宣傳教育和消防培訓(xùn)情況。 （五）滅火器材的配備和維護(hù)情況。 （六）燃?xì)?、火源、電源的管理情況。 第十三條社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位對轄區(qū)消防設(shè)施、4 消防器材的檢查，每月不少于一次；對居民住宅的樓院、通道的消防安全檢查，每周不少于一次；對居民家庭隨時進(jìn)行防火提示。 第十四條消防安全檢查應(yīng)當(dāng)填寫檢查記錄，檢查人員和被檢查單位負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)在檢查記錄上簽名。檢查時發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時督促單位整改。 第十五條實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)建立消防巡查制度。巡查的內(nèi)容包括： （一）小區(qū)消防設(shè)施、器材是否完好。 （二）小區(qū)消防車道或住宅樓通道是否暢通。 （三）消防火災(zāi)險(xiǎn)情，發(fā)生火災(zāi)及時報(bào)警，利用現(xiàn)有滅火器材，實(shí)施有效處置。 巡查應(yīng)填寫巡查記錄，巡查人員應(yīng)記錄巡查的內(nèi)容、部位、檢查發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施，并在巡查記錄上簽名。對檢查發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時督促糾正。 第四章火災(zāi)隱患整改 第十六條社區(qū)單位、居民家庭對存在的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)及時予以消除。 第十七條街道辦事處、社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位對下列違反消防安全規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)責(zé)成有關(guān)人員或單位當(dāng)場改正并督促落實(shí)： （一）違章使用明火作業(yè)或在具有火災(zāi)、爆炸危險(xiǎn)場所吸煙、使用明火的； （二）違章儲存易燃易爆化學(xué)危險(xiǎn)物品的； （三）將安全出口上鎖、遮擋，或者占用、堆放物品影響疏散通道暢通的； （四）消火栓、滅火器材被遮擋影響使用或者被挪作他用的； （五）消防設(shè)施管理人員和防火巡查人員脫崗的； （六）其他可以當(dāng)場改正的行為。 違反前款規(guī)定的情況以及改正情況應(yīng)當(dāng)有記錄并存檔備查。第十八條對于不能當(dāng)場改正的火災(zāi)隱患，檢查人員要對整改期限予以明確。 第十九條在火災(zāi)隱患未消除之前，檢查人員應(yīng)當(dāng)督促社區(qū)單位或居民家庭落實(shí)防范措施，保障消防安全。 對于可能引發(fā)火災(zāi)或者一旦發(fā)生火災(zāi)將嚴(yán)重危及人身安全的，社區(qū)單位要立即向上級有關(guān)主管部門報(bào)告。 第二十條對于社區(qū)單位涉及規(guī)劃布局等原因而不能解決的重大火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)及時向上級主管部門或當(dāng)?shù)厝嗣裾畧?bào)告。 第五章基礎(chǔ)設(shè)施、檔案建設(shè) 第二十一條社區(qū)消防要本著“量力而行、盡力而為”的原則，加強(qiáng)社區(qū)消防安全基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 第二十二條新建住宅樓除按照《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)置固定消防設(shè)施外，還應(yīng)配備以下消防器材： 每戶配置自救滑繩1副。 第二十三條各個社區(qū)要依托社區(qū)警務(wù)室、保衛(wèi)室和值班 室等設(shè)置消防服務(wù)室，安裝報(bào)警電話，設(shè)置消防器材箱，配備滅火器、水帶、水槍、消防斧、救生繩、應(yīng)急照明等工具，隨時接受居民群眾的求助。 第二十四條物業(yè)管理單位開展消防工作不得向居民額外收取各種費(fèi)用。 第二十五條街道辦事處應(yīng)設(shè)消防工作業(yè)務(wù)檔案，包括以下內(nèi)容： （一）社區(qū)基本情況檔案。 （二）轄區(qū)重點(diǎn)單位名冊和基本情況檔案。 （三）火災(zāi)隱患檔案。 （四）火災(zāi)統(tǒng)計(jì)檔案。 （五）防火檢查檔案。 （六）消防宣傳培訓(xùn)檔案。 （七）消防會議記錄。 （八）街道辦事處與轄區(qū)單位、社區(qū)居委會簽訂的《消防安全責(zé)任書》檔案。 （九）其他有關(guān)檔案。 第二十六條社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)建立下列消防業(yè)務(wù)檔案： （一）社區(qū)居委會基本情況檔案。 （二）防火檢查檔案。 （三）消防巡查檔案。 （四）消防器材配備檔案。 （五）居委會與各居民簽訂的《居民防火公約》檔案。 （六）消防宣傳活動檔案。 （七）消防會議記錄。 （八）其他有關(guān)檔案。 第六章消防宣傳培訓(xùn) 第二十七條街道辦事處、社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位要建立社區(qū)消防宣傳陣地，設(shè)置固定宣傳設(shè)施： （一）在社區(qū)內(nèi)主要道路兩側(cè)設(shè)立消防公益廣告牌； （二）在社區(qū)公共活動場所設(shè)置消防宣傳櫥窗； （三）在每個居民樓旁設(shè)置消防宣傳欄； （四）在居民樓道設(shè)置消防警示牌； （五）有條件的社區(qū)可建立有線廣播網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)平時的消防宣傳和火災(zāi)時的報(bào)警及疏散指示。 第二十八條街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行消防安全宣傳活動，對有關(guān)單位的從業(yè)人員進(jìn)行消防安全教育，按照部署組織好本轄區(qū)每年一度的“119”消防宣傳日活動。 第二十九條社區(qū)應(yīng)當(dāng)根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)，有針對性地開展多種形式的消防安全教育活動；學(xué)生放假期間，加強(qiáng)對轄區(qū)中小學(xué)生的消防安全教育；定期向居民家庭發(fā)放消防宣傳材料，增強(qiáng)群眾消防安全意識。 第三十條街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)定期組織群眾到消防站參觀，開展火場逃生演練，提高群眾的消防素質(zhì)。 第三十一條街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織轄區(qū)單位主要負(fù)責(zé)人及重要崗位從業(yè)人員參加消防培訓(xùn)。 第七章獎懲 第三十二條社區(qū)消防安全工作應(yīng)當(dāng)作為社區(qū)年度綜合檢查、考核、評比的內(nèi)容。對在社區(qū)消防安全工作中成績突出的單位和個人，由當(dāng)?shù)厝嗣裾匆?guī)定給予表彰獎勵；對因社區(qū)消防安全工作失職造成重、特大火災(zāi)事故的，依法給予直接負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第八章附則 第三十三條依法設(shè)立社區(qū)居委會的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，其社區(qū)消防安全管理工作參照本規(guī)定執(zhí)行。 第三十四條本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施。 住宅小區(qū)管理制度篇十三 02:識別卡僅作為進(jìn)出私人住宅小區(qū)的通行識別,不作為車輛停放泊位和車輛保管憑論證。 停車場地車輛停放秩序服務(wù)。 02:對在停車場地停放過夜的車輛進(jìn)行登記并做好交接班確認(rèn)記錄。 03:憑有效停放憑證查驗(yàn)確認(rèn)之后放行車輛離開停放場地。 05:進(jìn)入停車場地的車輛,只能按序停放泊車。 07:車輛停放秩序服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)匚飪r局公布的'指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 停車場地服務(wù)費(fèi)。 停車場地使用費(fèi)既租金,己購買產(chǎn)權(quán)車位的只收場地服務(wù)費(fèi)。 車輛失竊報(bào)案。 01:憑有效停車場地服務(wù)收費(fèi)單據(jù),。 02:持車輛有效相關(guān)證件和購置發(fā)票以及車主本人有效證件,。 03:場地工作人員協(xié)助車主向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。 04:待公安局結(jié)案之后根據(jù)案情具體情況場地服務(wù)人員承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。 住宅小區(qū)管理制度篇十四 規(guī)范機(jī)房管理,為設(shè)備提供良好的運(yùn)行環(huán)境。 2.0適用范圍。 水泵房。 3.0管理職責(zé)。 3.1工作負(fù)責(zé)人:給排水技工。 3.2值班人員負(fù)責(zé)水泵房日常管理。 4.0內(nèi)容。 4.1水泵房里所有機(jī)電設(shè)備應(yīng)由值班人員每天進(jìn)行巡視(每班至少兩次),對泵體溫度、運(yùn)行噪聲、軸封的密封性能、水壓、運(yùn)行及控制柜等實(shí)施監(jiān)控,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,處理不了應(yīng)及時上報(bào)相關(guān)主管人員組織解決。 4.2水泵房要實(shí)行交接班制度,交班人要將設(shè)備的運(yùn)行狀況,特別是故障情況及處理措施等向下班的'人交待清楚。 4.3水泵房各種設(shè)備及配套設(shè)施應(yīng)懸掛專用的標(biāo)牌,記錄其名稱、編號、用途說明等內(nèi)容。 4.4水泵房的各種照明、控制等線路應(yīng)按規(guī)范安裝