開心農(nóng)場(chǎng)串詞

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地貌特征

（發(fā)稿時(shí)間：2022-11-140:00:00閱讀次數(shù)：5903）

丹徒區(qū)處寧鎮(zhèn)山脈東段，全境西南高，東北低，南有茅山余脈，中屬寧鎮(zhèn)丘陵，北部為沿江圩區(qū)，長(zhǎng)江中有洲地，地貌大致可分為低山、丘崗、丘間谷地和沖積圩區(qū)4大類型。境內(nèi)地面高程最低為黃海2.5米，最高為長(zhǎng)山主峰，海拔349.7米。

區(qū)位面積

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丹徒區(qū)位于江蘇省西南部，長(zhǎng)江下游南岸，長(zhǎng)江和京杭大水道交匯處，東鄰鎮(zhèn)江市大港新區(qū)，西接句容，南連丹陽、金壇，西北、東北兩端長(zhǎng)江中有3座洲島，分別與揚(yáng)州市儀征市和邗江區(qū)隔江相望，滬寧高速大路橫貫區(qū)境東西，揚(yáng)溧高速大路縱穿區(qū)境南北。整個(gè)區(qū)域呈火炬狀，環(huán)繞鎮(zhèn)江市京口區(qū)、潤(rùn)州區(qū)。丹徒區(qū)西距省會(huì)南京60公里，東距上海230余公里。地理坐標(biāo)為北緯31°49～32°16、東經(jīng)119°15～119°45。2022年，全境總面積610.5平方公里，其中土地面積430.35平方公里，水域面積70.5萬平方公里。

世業(yè)洲是長(zhǎng)江下游的江中沙洲型平原島嶼，行政區(qū)域面積44平方公里，四周環(huán)江，南面與鎮(zhèn)江城區(qū)隔江相望，水深20～30米，為長(zhǎng)江主航道，北面與揚(yáng)州隔江相望，水深10米，為長(zhǎng)江次航道。世業(yè)洲行政區(qū)域面積44平方公里，四周環(huán)江，南面與鎮(zhèn)江城區(qū)隔江相望，水深20～30米，為長(zhǎng)江主航道，北面與揚(yáng)州隔江相望，水深10米，為長(zhǎng)江次航道。世業(yè)洲行政建制為丹徒區(qū)世業(yè)鎮(zhèn)。通過潤(rùn)揚(yáng)大橋的連接，世業(yè)洲向北與寧通高速、京滬高速大路和揚(yáng)州市區(qū)相連；向南與滬寧高速、寧杭高速、312國(guó)道、沿江大路相接。

2022年建成通車的潤(rùn)揚(yáng)長(zhǎng)江大路大橋?qū)⒛媳笨v跨世業(yè)洲，并且在世業(yè)洲建設(shè)互通式立交橋，使世業(yè)洲同南北區(qū)域的大交通建立起親密的聯(lián)系。其獨(dú)特的區(qū)位和自然優(yōu)勢(shì)，漸漸成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。在新一輪的鎮(zhèn)江城市總體規(guī)劃（2022～2022年）修編中，世業(yè)洲已經(jīng)作為將來城市進(jìn)展的重要組成部分納入規(guī)劃區(qū)用地掌握范圍。

一、區(qū)位分析和項(xiàng)目前景

世業(yè)洲基本概況從區(qū)域旅游底角度來看，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)，具有眾多國(guó)家級(jí)旅游熱線，旅游資源豐富，類型涵蓋面廣。世業(yè)洲度假區(qū)想要在旅游市場(chǎng)上爭(zhēng)得一席之地，只有利用景觀資源條件以新、奇、特取勝。

世業(yè)洲是連接鎮(zhèn)江和揚(yáng)州旅游地的重要一環(huán)，是區(qū)域旅游的必經(jīng)之地。充分利用島嶼相對(duì)

隔絕，獨(dú)立的條件和長(zhǎng)江資源，建設(shè)一處符合現(xiàn)代旅游休閑、游樂、度假要求的目的地度假地?？梢詷O大補(bǔ)充和提升鎮(zhèn)揚(yáng)區(qū)域旅游的品嘗和風(fēng)格。

長(zhǎng)期以來南京鎮(zhèn)江揚(yáng)州的旅游圈始終未能形成一個(gè)堅(jiān)固的鏈接特色產(chǎn)品，其緣由是長(zhǎng)江的阻隔，而目前潤(rùn)楊長(zhǎng)江大橋的建設(shè)，使天塹溝壑得以連接，建設(shè)世業(yè)洲旅游度假區(qū)也具備了條件。世業(yè)洲島位于長(zhǎng)江中央，遠(yuǎn)離城市和大工業(yè)區(qū)，具備良好的田園風(fēng)光，無污染，無噪音，空氣清爽環(huán)境幽靜綠樹成蔭鳥語花香四季安靜，島嶼面貌自然，是抱負(fù)的生態(tài)旅游區(qū)。隨著潤(rùn)楊長(zhǎng)江大橋和世業(yè)洲島的建設(shè)，四周歷史文化，秀麗景色和現(xiàn)代科技在空間上有機(jī)地融合在一起。世業(yè)洲島的建設(shè)也將是上述旅游鏈中不行缺少的一環(huán)。

鎮(zhèn)江旅游空間布局是：形成風(fēng)景名勝體系、人文景觀體系、宗教文化體系、現(xiàn)代休閑體系的四大旅游體系。其中世業(yè)洲國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)將和潤(rùn)楊長(zhǎng)江大橋景區(qū)、南山風(fēng)景區(qū)度假村及江心洲現(xiàn)代休閑旅游區(qū)一起形成現(xiàn)代休閑體系。

二、規(guī)劃簡(jiǎn)介

（一）進(jìn)展定位

進(jìn)展定位：以“生態(tài)、旅游、度假、運(yùn)動(dòng)”為主題的國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)世業(yè)洲島擁有獨(dú)特的長(zhǎng)江資源和良好的生態(tài)環(huán)境，土地開闊，特別適合進(jìn)展大的現(xiàn)代消遣觀光項(xiàng)目。

鎮(zhèn)江多年來建設(shè)和愛護(hù)幾大風(fēng)景名勝區(qū)，主要進(jìn)展城市山水旅游，基本是傳統(tǒng)的旅游項(xiàng)目，在旅游設(shè)施和旅游客源等方面都具有極大的局限性，缺少一個(gè)能體現(xiàn)大旅游理念，具有現(xiàn)代氣息的旅游度假區(qū)。這一度假區(qū)應(yīng)當(dāng)是大型的，現(xiàn)代化的、以消遣為主的，能夠吸引旅客，能夠吸引中外旅客，而且能夠帶來多項(xiàng)消費(fèi)的綜合性旅游項(xiàng)目。

世業(yè)洲的市場(chǎng)開發(fā)以國(guó)內(nèi)游客為主體、長(zhǎng)三角地區(qū)游客為重點(diǎn)、南京都市圈游客為基礎(chǔ)，滿意現(xiàn)代休閑、周末度假、會(huì)議旅游等功能要求，成為國(guó)內(nèi)聞名的旅游目的地。

（二）度假區(qū)總體布局

1、進(jìn)展目標(biāo)

度假、休閑勝地，薈萃居住文化，回歸生態(tài)人性。適當(dāng)建設(shè)低層高檔，分時(shí)度假水上居所，成為城市居民度假第二居所。

2、規(guī)劃準(zhǔn)則

集聚效應(yīng)準(zhǔn)則：集中建設(shè),城鎮(zhèn)、度假村相對(duì)集中、疏密有序，服務(wù)設(shè)施完善、生活、度假便利。

磁力效應(yīng)準(zhǔn)則：人群吸引點(diǎn)設(shè)多功能建筑滿意游客需求。

多中心效應(yīng)準(zhǔn)則：大集中、小分散、組團(tuán)進(jìn)展、形成各有特色的功能區(qū)。

環(huán)境意象準(zhǔn)則：（凱文·林奇）路徑：——即運(yùn)動(dòng)并在運(yùn)動(dòng)中觀看四周環(huán)境的通道，通常是人們進(jìn)入某一環(huán)境的必經(jīng)之地，也是人們對(duì)環(huán)境進(jìn)行認(rèn)知的首要一環(huán)。邊界：——用來劃分不同性質(zhì)區(qū)域的界限，一般為線性。區(qū)域：——指具有某些共同特性或性質(zhì)的區(qū)域。節(jié)點(diǎn)：——是交叉口，集散停頓點(diǎn)，廣場(chǎng)等人們認(rèn)知環(huán)境的關(guān)鍵點(diǎn)。標(biāo)志：——是城市中特點(diǎn)突出的定向參照物，如高樓、紀(jì)念碑、雕塑、廣告招牌以及特別的建筑物等，人們依此判明方向，識(shí)別地點(diǎn)，熟識(shí)道路及區(qū)域。

3、總體布局

世業(yè)洲總體布局以水系作為規(guī)劃的基本載體，塑造一個(gè)全新的長(zhǎng)江生態(tài)旅游島形象，從

而拉動(dòng)鎮(zhèn)江旅游業(yè)及經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展。

以一條依據(jù)現(xiàn)狀水系改造的主水道貫穿世業(yè)洲東西，圍繞這條主水道兩岸綻開主要功能區(qū)，在主水道兩端以東、西兩個(gè)大湖作為收頭，再加上纏繞主水道的水系，使主水道成為世業(yè)洲最重要的景觀和最好的巡游路線。

以一條內(nèi)環(huán)路為主解決陸上交通，在環(huán)線內(nèi)布置開發(fā)強(qiáng)度較高的功能區(qū)，在環(huán)線外部主要布置開發(fā)強(qiáng)度較低的林區(qū)及巡游區(qū)，使整個(gè)世業(yè)洲的體系鮮亮。從江上看過來，建筑群掩映在青山綠樹之中，予過客及游客最深刻的視覺印象。

結(jié)合主水道及其纏繞水形成多個(gè)“生態(tài)功能島”，以與水的關(guān)系最為緊密的“島”為原形布置旅游度假區(qū)的主要功能區(qū)，最大限度地利用“水”這個(gè)主題，不斷加深對(duì)世業(yè)洲的印象。遵循概念規(guī)劃的原則，根據(jù)可操作性的要求，本次規(guī)劃對(duì)全島用地進(jìn)行了進(jìn)一步劃分。依據(jù)用地性質(zhì)，結(jié)合用地面積，將全島劃分為26個(gè)地塊，明確了每一個(gè)地塊的用地性質(zhì)和用地面積.強(qiáng)調(diào)水作為世業(yè)洲全島的特色所在，對(duì)實(shí)施中必需要形成的水系作了硬性規(guī)定，對(duì)每一個(gè)地塊項(xiàng)目開發(fā)以及可兼容性實(shí)作了詳細(xì)說明，增加了用地的敏捷性和可操作性。這樣便于政府招商引資和旅游項(xiàng)目開發(fā)。（詳見圖表）

（四）功能布局和景區(qū)設(shè)置

世業(yè)洲島除橋堍公園以外將規(guī)劃五大功能區(qū)，分別為濕地公園，度假區(qū)，花園鎮(zhèn)，公園及人工沙灘。

1、濕地公園

規(guī)劃在島嶼西端建濕地公園，內(nèi)設(shè)討論訓(xùn)練中心。占地面積612公頃。

濕地，系指土體（廣義）、水體與生物體相互使用、藕合，而且有過濕特征和生命特征的自然或亞自然（人工）勢(shì)能綜合地，濕地生態(tài)系統(tǒng)，系指由前述濕地定義中的濕地生物群落及其非生物環(huán)境所構(gòu)成的具有肯定結(jié)構(gòu)、功能的統(tǒng)一有機(jī)整體、濕地本身是一種獨(dú)特的生態(tài)系統(tǒng)，在供應(yīng)人類必需的動(dòng)植物資源、維持生態(tài)平衡和水平衡、調(diào)整氣候、降解污染，供應(yīng)珍稀動(dòng)植物棲息地和保存生物多樣性等方面起著不行替代的重要作用；（1）濕地不僅可以供應(yīng)廣泛的食物網(wǎng)絡(luò)和豐富的生物物種，而且還是水文和化學(xué)物質(zhì)循環(huán)中不行缺少的關(guān)鍵。因此，濕地被稱做“生物超級(jí)市場(chǎng)”和“大地之腎臟”；（2）濕地系統(tǒng)可直接供給人類和其它生物并為濕地以外的區(qū)域供應(yīng)物質(zhì)和服務(wù)，人類可利用濕地土壤從事農(nóng)業(yè)和漁業(yè)，通過觀看濕地內(nèi)的物種從事科學(xué)討論，濕地對(duì)社會(huì)而言還是特別抱負(fù)的環(huán)保訓(xùn)練場(chǎng)所。

2、度假區(qū)

度假區(qū)以島為界分別規(guī)劃了東湖景區(qū),消遣休閑島,運(yùn)動(dòng)休閑島,會(huì)議島等，占地面積522公頃。

度假需要設(shè)施完備，以吸引旅游人口的長(zhǎng)期駐留，同時(shí)結(jié)合景區(qū)成為旅游中必不行少的一個(gè)環(huán)節(jié)，包括酒店、會(huì)議中心、購(gòu)物、劇場(chǎng)、消遣休閑島、高爾夫、極限運(yùn)動(dòng)、劃艇、賽艇、游泳、釣魚、網(wǎng)球、漫步?????、騎馬、登山等；周末別墅島、商務(wù)公寓、討論訓(xùn)練中心和游艇碼頭，在布局中要?jiǎng)澢骞残再|(zhì)和私人性質(zhì)，以便于管理，旅游收益大部分來自酒店式公寓的銷售市場(chǎng)，買家多數(shù)用作度假別墅，其他日子，可以通過度假區(qū)公司，向其他游客出租自己的公寓。

3、花園鎮(zhèn)

在花園鎮(zhèn)規(guī)劃中，我們充分敬重當(dāng)?shù)氐牡孛}、文脈，結(jié)合原有的水系，林帶來綻開景觀軸線，以現(xiàn)有的農(nóng)林牧副漁特色為依據(jù)，來支配新的農(nóng)業(yè)景觀與觀光項(xiàng)目，參考目前鎮(zhèn)區(qū)人口和就業(yè)狀況，結(jié)合將來跨躍式進(jìn)展模式規(guī)劃期末花園鎮(zhèn)的人口容量為2萬左右。占地260公頃。

花園鎮(zhèn)按各個(gè)功能區(qū)規(guī)劃居住、商務(wù)公寓、健身中心、消遣中心、會(huì)議中心、商業(yè)零售、

濱水公園和廣場(chǎng)、漁港街區(qū)（各種商業(yè)、美食中心和可泊游艇的高級(jí)住宅），學(xué)校和健康設(shè)施。設(shè)置旅游區(qū)行政管理中心。適當(dāng)按排小規(guī)模工業(yè)。充分考慮市政服務(wù)設(shè)施（其中停車場(chǎng)面積，以旅游區(qū)日合理游客容量計(jì)算，70%來參觀，其中50%為乘車者，每輛車2.5人計(jì)，需要1862輛停車位）和綠地和開放空間。

花園鎮(zhèn)結(jié)合公共設(shè)施規(guī)劃醫(yī)院一所。按人口分布設(shè)置中學(xué)（用地規(guī)模約3公頃）學(xué)校（用地規(guī)模約3公頃）各一所。

在花園鎮(zhèn)采納江南水鄉(xiāng)風(fēng)格，其余呈現(xiàn)休閑的設(shè)計(jì)風(fēng)格。

4、公園區(qū)

占地面積820公頃，主要內(nèi)容包括：

（1）景觀公園

建設(shè)各類景觀公園，如江南園林、法國(guó)整形草坪、英式自然公園、意大利臺(tái)地、西班牙廣場(chǎng)、澳地利森林等，噴泉、流溪和雕塑。

公園內(nèi)可進(jìn)行民間慶典（舞龍、燈會(huì)、賽舟），民間藝術(shù)（繪畫、刺繡織染、雕刻泥塑），民間保藏博覽，生態(tài)觀看，環(huán)保訓(xùn)練，野生動(dòng)植物討論，露營(yíng)、野外生存等。

（2）體育休閑主題公園

依托世業(yè)洲旅游假區(qū)的配套優(yōu)勢(shì)（酒店、會(huì)議、餐飲、度假村、療養(yǎng)院等），開展時(shí)尚體育和景觀體育活動(dòng)（高爾夫、賽艇、擊劍、射箭、馬術(shù)、射擊等）。吸引愛好體育的年輕人群，并可舉辦專項(xiàng)競(jìng)賽及專項(xiàng)研討會(huì)，形成世業(yè)洲旅游度假區(qū)的又一特色和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

（3）觀光農(nóng)業(yè)園

傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的主要功能被轉(zhuǎn)移為訓(xùn)練、體驗(yàn)、旅游等，使農(nóng)業(yè)成為度假區(qū)旅游的一部分，如田野漫步?????、自行車效游、農(nóng)莊體驗(yàn)（耕作、采摘、飼養(yǎng)）農(nóng)科試驗(yàn)等

（4）度假別墅區(qū)

以低密度,高綠化的別墅區(qū)、療養(yǎng)院等為主的度假休閑設(shè)施。

5、碧水金沙人工沙灘

規(guī)劃占地面積239公頃。通過圈水穩(wěn)堤，沉泥凈水，將渾濁江水通過沉沙池停留后實(shí)現(xiàn)水沙分別，清水溢流后進(jìn)入人工沙灘，呈現(xiàn)碧水沙灘、新奇空氣，陽光綠色，形成水清、沙軟、林密、岸彎、景美、游暢的景觀島嶼大堤外圍，南側(cè)以結(jié)合公園，別墅等項(xiàng)目的人工沙灘或有坡度的親水平臺(tái)為主，北側(cè)以堤內(nèi)森林帶的自然延長(zhǎng)形成沿江防護(hù)林。

世業(yè)洲為長(zhǎng)江中的沖積洲中名列第四，44平方公里，比澳門島略大，數(shù)百年來始終是鎮(zhèn)江、揚(yáng)州之間的一座孤島。世業(yè)洲是鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)的一個(gè)鎮(zhèn)，是長(zhǎng)江六百年前形成的一個(gè)沖積洲。先期啟動(dòng)的總投資4億元人民幣的大橋景觀區(qū)將于明年10月與潤(rùn)揚(yáng)大橋同步竣工。

地理位置

世業(yè)洲是長(zhǎng)江下游的江中沙洲型平原島嶼，行政區(qū)域面積44平方公里，四周環(huán)江，南面與鎮(zhèn)江城區(qū)隔江相望，水深20～30米，為長(zhǎng)江主航道，北面與揚(yáng)州隔江相望，水深10米，為長(zhǎng)江次航道。世業(yè)洲行政區(qū)域面積44平方公里，四周環(huán)江，南面與鎮(zhèn)江城區(qū)隔江相望，水深20～30米，為長(zhǎng)江主航道，北面與揚(yáng)州隔江相望，水深10米，為長(zhǎng)江次航道。世業(yè)洲行政建制為丹徒區(qū)世業(yè)鎮(zhèn)。通過潤(rùn)揚(yáng)大橋的連接，世

業(yè)洲向北與寧通高速、京滬高速大路和揚(yáng)州市區(qū)相連；向南與滬寧高速、寧杭高速、312國(guó)道、沿江大路相接。

2022年建成通車的潤(rùn)揚(yáng)長(zhǎng)江大路大橋?qū)⒛媳笨v跨世業(yè)洲，并且在世業(yè)洲建設(shè)互通式立交橋，使世業(yè)洲同南北區(qū)域的大交通建立起親密的聯(lián)系。其獨(dú)特的區(qū)位和自然優(yōu)勢(shì)，漸漸成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。在新一輪的鎮(zhèn)江城市總體規(guī)劃(2022～2022年)修編中，世業(yè)洲已經(jīng)作為將來城市進(jìn)展的重要組成部分納入規(guī)劃區(qū)用地掌握范圍。世業(yè)洲因何得名？

據(jù)《中華人民共和國(guó)地名詞典·江蘇省卷》（商務(wù)印書館出版，436頁）、《丹徒地名錄》（丹徒地名委員會(huì)編?。菏罉I(yè)洲原名胭脂花粉洲，又名泗葉青沙洲。清乾隆間，阮元為世襲其胭脂花粉洲上的家業(yè)，遂改洲名為“世業(yè)”，意為世襲之家業(yè)。清光緒五年(1879)《丹徒縣志》附地圖清晰地標(biāo)明“世業(yè)洲”地名及其方位，其東為征潤(rùn)洲，南為青沙洲等。解放前，洲內(nèi)東部歸鎮(zhèn)江管轄，西部為儀征轄境，于民國(guó)18年(1929)建鄉(xiāng)。1949年4月20日全境解放，由儀征縣接管。同年10月，全洲劃歸丹徒縣，仍為鄉(xiāng)建置，1958年建世業(yè)人民公社，1983年改稱鄉(xiāng)，后改鎮(zhèn)。

世業(yè)洲的“老地主”阮元（1764～1849），字伯元，號(hào)蕓臺(tái)，是清代高校者官僚，歷仕乾隆、嘉慶、道光三朝，為“三朝元老，九省疆臣”。在學(xué)術(shù)上被譽(yù)為乾嘉學(xué)派的殿軍和總結(jié)者，也是揚(yáng)州學(xué)派的中堅(jiān)人物。阮元是揚(yáng)州人，誕生揚(yáng)州城，老家在邗江區(qū)公道鎮(zhèn)。由于因其祖父應(yīng)武舉故占籍儀征，所以自稱“儀真阮元”，當(dāng)時(shí)有儀真宰相、揚(yáng)州太傅、阮儀真的稱謂。

鎮(zhèn)江丹徒民間對(duì)世業(yè)洲地名來歷的說法并不認(rèn)同，有人說洲形如鷹（近似橢圓形