物業(yè)管理委托合同完整版2

物業(yè)管理委托合同完整版-PAGE物業(yè)管理委托合同完整版-PAGE物業(yè)管理委托合同完整版甲方（委托方）：名稱：__________地質(zhì)：__________法定代表人/授權(quán)代表：__________乙方（受托方）：名稱：__________地質(zhì)：__________法定代表人/授權(quán)代表：__________第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)、政策和地方性規(guī)定，以及甲方的要求，對該物業(yè)實施專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理服務(wù)。（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與管理；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護；（3）安全保衛(wèi)與消防管理；（4）車輛停放管理；（5）公共秩序維護；（6）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2在本合同期限屆滿前______個月，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的標準向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用的具體標準、支付方式和時間等事項，由雙方另行協(xié)商確定，并在附件中予以明確。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該物業(yè)的設(shè)計、施工、設(shè)備安裝等符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準及安全標準。4.2甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。4.3甲方應(yīng)支持乙方對物業(yè)的管理和服務(wù)工作，不得無故干擾乙方的正常工作。4.4甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價，并提出改進意見和建議。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定和甲方的要求，認真履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)的正常運行和甲方的生活/工作秩序。5.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并定期向甲方報告物業(yè)運行情況。5.3乙方應(yīng)妥善保管與物業(yè)管理相關(guān)的資料和記錄，并保證資料和記錄的完整、真實、準確。5.4乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)按逾期支付金額的______%向乙方支付滯納金。第七條合同的變更、解除與終止7.1雙方同意，合同的變更、解除或終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認。7.2在合同期限內(nèi)，如遇不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.3未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人/授權(quán)代表（簽名）：__________法定代表人/授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年____月____日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==1.新小區(qū)剛交付時：這時候業(yè)主們剛搬進來，大家都還不熟悉，需要一個專業(yè)的物業(yè)公司來幫忙打理。這時候要注意合同里的服務(wù)內(nèi)容和費用，要確保物業(yè)公司提供的服務(wù)能滿足新小區(qū)的需求，費用也要合理。2.老小區(qū)換物業(yè)公司：可能是原來的物業(yè)公司做得不好，業(yè)主們想換個更靠譜的。這時候要注意合同的交接條款，確保新舊物業(yè)公司之間的交接順暢，不影響小區(qū)的正常運行。3.小區(qū)需要大修或改造：比如電梯老化了，需要更換；或者小區(qū)綠化不夠，需要重新規(guī)劃。這時候要在合同里明確這些大修或改造的費用如何分擔(dān)，防止日后發(fā)生糾紛。4.小區(qū)里有商業(yè)設(shè)施：比如有商鋪、健身房等，這些可能需要特別的物業(yè)管理服務(wù)。這時候要在合同里明確這些商業(yè)設(shè)施的管理責(zé)任和費用。5.業(yè)主想要自己管理小區(qū)：有時候業(yè)主們可能會想自己來管理小區(qū)，不找物業(yè)公司了。這時候要注意合同的解除條款，確保雙方都能在解除合同后各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在實際操作過程中，可能會遇到一些問題。比如物業(yè)公司提供的服務(wù)不滿意，或者業(yè)主們不按時交管理費。這時候，要看合同里是怎么規(guī)定的，然后雙方坐下來好好溝通，盡量解決問題。如果實在解決不了，可以考慮找第三方調(diào)解或者走法律途徑。另外，合同里可能需要一些附件，比如物業(yè)公司的資質(zhì)證明、服務(wù)標準、費用明細、維修記錄等。這些附件可以幫助雙方更清楚地了解各自的權(quán)利和義務(wù)，也有助于日后解決可能出現(xiàn)的糾紛。物業(yè)管理委托合同是業(yè)主和物業(yè)公司之間的一份重要協(xié)議，大家在簽訂和執(zhí)行的時候，一定要認真對待，確保雙方的權(quán)益都能得到保障。物業(yè)合同真重要，業(yè)主權(quán)益要保障。簽訂之前要看清，條款內(nèi)容別馬虎。服務(wù)內(nèi)容要全面，維修綠化和安保。物業(yè)費用要合理，按時繳納別拖欠。新小區(qū)，剛交付，物業(yè)要能跟得上。老小區(qū)，換物業(yè)，交接工作要順暢。大修改造要規(guī)劃，費用分擔(dān)要明確。商業(yè)設(shè)施有特別，管理責(zé)任要分清。業(yè)主自管也可以，解除合同要公平