物業(yè)管理服務合同(范本)1

物業(yè)管理服務合同(范本)物業(yè)管理服務合同(范本)物業(yè)管理服務合同(范本)物業(yè)管理服務合同(范本)物業(yè)管理服務合同甲方（業(yè)主或業(yè)主大會）：名稱：___________地質：___________聯(lián)系方式：___________乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：___________地質：___________聯(lián)系方式：___________第一條物業(yè)管理服務范圍（1）物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于保安、清潔、綠化、維修等服務；（2）物業(yè)設施的維護和保養(yǎng)，包括但不限于電梯、消防設施、供水供電設施等；（3）物業(yè)公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)，包括但不限于樓道、大堂、停車場等；（4）甲方委托的其他物業(yè)管理服務。1.2乙方應按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和本合同的規(guī)定，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務。第二條物業(yè)管理服務期限2.1本合同的服務期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2除非一方提前終止本合同，否則本合同將在服務期限屆滿后自動續(xù)約，續(xù)約期限等同于原服務期限。第三條物業(yè)管理服務費用（1）物業(yè)管理費：每月人民幣______元；（2）其他費用：根據(jù)實際發(fā)生的費用另行協(xié)商。3.2甲方應在每月______日前將物業(yè)管理服務費用支付給乙方。第四條甲方的權利和義務4.1甲方有權按照本合同的約定要求乙方提供物業(yè)管理服務；4.2甲方應確保物業(yè)的使用符合國家相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；4.3甲方應配合乙方進行物業(yè)管理服務，不得無故干擾乙方的正常工作；4.4甲方應按時支付物業(yè)管理服務費用。第五條乙方的權利和義務5.1乙方有權按照本合同的約定要求甲方支付物業(yè)管理服務費用；5.2乙方應按照本合同的約定提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務；5.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況；5.4乙方應遵守國家相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途。第六條違約責任6.1如一方違反本合同的約定，另一方有權要求違約方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2如因不可抗力等原因導致一方無法履行本合同的，受影響的一方應在合理時間內(nèi)通知另一方，并采取必要措施減輕損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：___________乙方（簽字/蓋章）：___________簽訂日期：______年______月______日==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==物業(yè)管理服務合同五大應用場合1.剛搬進新小區(qū)，和物業(yè)簽約時這合同是咱們和物業(yè)之間的“君子協(xié)定”，把雙方的權利和義務都寫明白了。咱們要按時交物業(yè)費，物業(yè)得好好照顧咱們的小區(qū)。簽約時得注意條款2.1，看清合同期限，別簽了個“長期賣身契”。2.老舊小區(qū)換物業(yè)，新物業(yè)入駐時換了新物業(yè)，小區(qū)就像換了新顏。簽合同前，條款1.1得仔細瞧瞧，物業(yè)該干的活兒都在這兒列著呢。還有費用問題，條款3.1也得看清楚，別讓物業(yè)亂收費。3.小區(qū)公共設施大修，需要和物業(yè)協(xié)商時小區(qū)里的電梯、消防這些大件兒得定期檢修，萬一出了問題，得趕緊和物業(yè)商量。條款1.2就是物業(yè)的職責，修修補補的活兒他們得負責。修完了記得檢查，別讓物業(yè)蒙事兒。4.小區(qū)要搞個大活動，需要物業(yè)協(xié)助時小區(qū)里要搞個節(jié)日慶典或者社區(qū)活動，得和物業(yè)打個招呼。條款1.1里的“甲方委托的其他物業(yè)管理服務”這時候就用上了，物業(yè)得幫忙布置場地、維持秩序。5.物業(yè)服務不到位，業(yè)主想要維權時要是物業(yè)不靠譜，小區(qū)里垃圾滿地，電梯三天兩頭壞，咱們得知道怎么維權。條款6.1就是咱們的法律武器，可以要求物業(yè)賠償損失。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.物業(yè)費交了，服務卻不到位這事兒常見，咱們得聯(lián)合起來，找物業(yè)談談。先看看合同里服務范圍條款1.1，對照一下物業(yè)實際干的活兒，有差距的話，就拿合同說事兒。2.物業(yè)擅自增加費用物業(yè)要是敢亂收費，咱們得頂回去。合同里費用條款3.1寫得清清楚楚，物業(yè)不能私自漲價。咱們可以要求物業(yè)出示收費依據(jù)，不合理就拒絕支付。3.物業(yè)維修不及時小區(qū)里的設施壞了，物業(yè)得趕緊修。合同里1.2條款規(guī)定了維修保養(yǎng)是物業(yè)的活兒。要是物業(yè)拖著不修，咱們可以催促他們，實在不行就聯(lián)合業(yè)主大會，要求物業(yè)改進。4.物業(yè)私自改變公共區(qū)域用途小區(qū)的公共區(qū)域是大家的地方，物業(yè)不能想怎么用就怎么用。合同里5.4條款規(guī)定了物業(yè)得遵守規(guī)定。如果物業(yè)亂來，咱們可以要求他們恢復原狀，甚至可以訴諸法律。5.合同到期后，物業(yè)不肯續(xù)約或漲價合同到期了，物業(yè)要是想漲價或者不續(xù)約，咱們得提前做準備。合同2.2條款說得好，不續(xù)約得提前說。咱們可以提前找新物業(yè)，或者聯(lián)合業(yè)主大會和物業(yè)協(xié)商，爭取個好價錢。合同所需詳細附件1.物業(yè)管理服務范圍詳細清單這個附件要把物業(yè)該干的活兒列個清單，比如清潔、綠化、維修等，免得以后扯皮。2.物業(yè)管理服務費用明細表這個附件得把物業(yè)費、其他費用都寫明白了，包括收費標準和收費依據(jù)，讓咱們交錢交得明白。3.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄表物業(yè)干的活兒得有個記錄，這個附件就是讓物業(yè)定期填寫維修保養(yǎng)的情況，咱們可以隨時查看。4.物業(yè)服務質量評估表咱們得知道物業(yè)干得好不好，這個附件可以讓業(yè)主定期給物業(yè)打個分，督促他們改進服務。5.業(yè)主投訴與處理記錄表遇到問題得有個地方說理，這個附件記錄了業(yè)主的投訴和物業(yè)的處理情況，咱們可以隨時跟進。物業(yè)管理服務合同順口溜物業(yè)合同真?zhèn)ゴ?，權利義務都寫明，按時繳費要記牢，服務質量得保證。物業(yè)干活有范圍，維修清潔綠化全，設施保養(yǎng)也不落，還有其他服務選。合同期限要看好，到期自動續(xù)簽跑，想提前走要說清，不然多交冤枉錢。物業(yè)費收有標準，亂收費咱們不干，費用明細要公示，交錢交得心里明。物業(yè)維修要及時，壞了東西得快修，催促物業(yè)別手軟，不行就找業(yè)委會。物業(yè)改變用途不行，公共區(qū)域大家地，遵守規(guī)定是原則，亂來咱們不答