青海省2016年下半年土地估價(jià)師考試知識點(diǎn)：土地的分類模擬試題

青海省2016年下半年土地估價(jià)師考試學(xué)問點(diǎn)：土地的分類模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在以下選項(xiàng)中，是用來表示各承重構(gòu)件的布置、形態(tài)、大小、材料、構(gòu)造及其相互關(guān)系的一套建筑圖紙，是編制預(yù)算和工料分析的依據(jù)。

A：建筑立面圖

B：建筑詳圖

C：結(jié)構(gòu)施工圖

D：建筑施工圖

E：土地2、采納“美元／日元=150．60”的形式進(jìn)行標(biāo)價(jià)的方法是。

A：干脆標(biāo)價(jià)法

B：間接標(biāo)價(jià)法

C：中間標(biāo)記法

D：以上均不對

E：土地3、下列關(guān)于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，表述正確的是。

A：依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

B：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍

C：對尚不能使須要安置的農(nóng)夫保持原有生活水平的，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍

D：每一個(gè)須要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地征收前五年平均年產(chǎn)值的4～6倍

E：35％～50％4、反映商業(yè)用地的環(huán)境質(zhì)量主要有兩個(gè)指標(biāo)，一為自然環(huán)境，二為環(huán)境。

A：社會

B：人文

C：經(jīng)濟(jì)

D：地質(zhì)

E：合法性5、評估別墅等獨(dú)立居住用地，一般應(yīng)首選。【2002年考試真題】

A：市場比較法

B：收益還原法

C：成本靠近法

D：剩余法

E：時(shí)間因素6、下列不是土地用途管制內(nèi)容的是__。

A．按用途對土地進(jìn)行分類

B．制定土地用途管制的法律法規(guī)

C．土地用途變更實(shí)行審批

D．土地登記注明土地用途7、依據(jù)__劃分，土地規(guī)劃可分為長期規(guī)劃、中期規(guī)劃和短期規(guī)劃。

A．規(guī)劃性質(zhì)

B．時(shí)限不同

C．規(guī)劃任務(wù)大小

D．規(guī)劃范圍大小8、在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則和要求中，下列說法錯誤的是．【2006年考試真題】

A：先場內(nèi)，后場外，場外由近及遠(yuǎn)

B：先全場，后單項(xiàng)，全場由平土起先

C：先地下，后地上．地下先深后淺

D：管線道路先完成主干，再完成分支

E：土地9、土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃是__的關(guān)系。

A．線與面

B．長期與短期

C．點(diǎn)與面

D．局部與整體10、在土地估價(jià)過程中，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是。【2009年考試真題】

A：最佳用途

B：最佳收益

C：最佳集約度

D：最佳規(guī)模

E：時(shí)間因素

11、肯定地租形成的根本緣由是__的壟斷。

A．土地運(yùn)用權(quán)

B．土地全部權(quán)

C．土地抵押權(quán)

D．土地租賃權(quán)12、對土地開發(fā)整理，理解不正確的是__。

A．土地開發(fā)整理涉及自然、社會、經(jīng)濟(jì)、工程等各個(gè)方面，橫跨多學(xué)科領(lǐng)域，是一項(xiàng)技術(shù)性和實(shí)踐性極強(qiáng)的系統(tǒng)工程

B．土地開發(fā)整理的內(nèi)容和目標(biāo)隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展，表現(xiàn)為一個(gè)持續(xù)的動態(tài)發(fā)展過程

C．土地開發(fā)整理只包括土地利用的空間配置和土地利用內(nèi)部要素的重新組合

D．土地開發(fā)整理不僅協(xié)調(diào)自然過程，還協(xié)調(diào)社會經(jīng)濟(jì)和文化過程，追求生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的統(tǒng)一13、某宗地前三年每年的收益為15萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為6％，則該宗地50年運(yùn)用權(quán)價(jià)格為萬元。【2007年考試真題】

A：286．03

B：301．87

C：351．88

D：355．33

E：時(shí)間因素14、下列關(guān)于土地價(jià)格彈性的表述，正確的是。

A：土地的自然供應(yīng)無彈性，經(jīng)濟(jì)供應(yīng)有彈性

B：在不同價(jià)格水平上，土地需求價(jià)格彈性系數(shù)都相同

C：土地供應(yīng)價(jià)格彈性系數(shù)等于土地供應(yīng)量與土地價(jià)格的比值

D：土地需求價(jià)格彈性系數(shù)越大，需求量對價(jià)格的改變越不敏感

E：土地15、農(nóng)夫集體全部的土地，由（）登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)全部權(quán)。

A．鄉(xiāng)政府

B．縣級人民政府

C．省級人民政府

D．省國土資源廳16、在城市規(guī)劃中，對地價(jià)影響最重要的因素是。

A：地形、朝向、地質(zhì)條件

B：土地用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環(huán)境質(zhì)量

D：建筑高度、建筑結(jié)構(gòu)

E：時(shí)間因素17、利用剩余法估價(jià)時(shí)，場地取得契稅的計(jì)息期應(yīng)包括。

A：前期、建設(shè)期、銷售期

B：前期、開發(fā)期、銷售期

C：建設(shè)期、銷售期

D：開發(fā)期、銷售期

E：合法性18、《城鎮(zhèn)國有土地運(yùn)用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地土地運(yùn)用權(quán)出讓最高年限為__年。

A．40

B．50

C．70

D．8019、黨的__第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)，并將其作為我國經(jīng)濟(jì)體制改革的主要目標(biāo)。

A．十一屆三中全會

B．十二大

C．十三大

D．十四大20、《物權(quán)法》規(guī)定，可以依法不登記的是__。

A．集體全部的自然資源

B．國家全部的自然資源

C．全部的自然資源

D．個(gè)人全部的房屋建筑物21、同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià)__。

A．一般來講，住宅用地效益最低

B．一般來講，商業(yè)用地效益最高

C．一般來講，工業(yè)用地效益居其次

D．一般來講，要靠政策確定22、征用50公頃集體未利用地，需報(bào)__審批。

A．國務(wù)院

B．省級人民政府

C．市人民政府

D．省級國土資源主管部門23、目前各國通常采納的減輕或免除國際重復(fù)征稅的方法主要有__。

A．扣除法

B．低稅法

C．抵免法

D．遞減法

E．免稅法24、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的運(yùn)用強(qiáng)度超過肯定限度后，收益起先。

A：增加

B：削減

C：不變

D：無法確定

E：時(shí)間因素25、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量如表所示，基準(zhǔn)收益率為12％，該項(xiàng)目凈現(xiàn)值為萬元．【2004年考試真題】

A：27．85

B：70．00

C：43．20

D：35．53

E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、《國有建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)出讓合同》示范文本指出，出讓宗地的開工時(shí)間和竣工時(shí)間，依據(jù)有關(guān)規(guī)定填寫，原則上開發(fā)時(shí)間最長不得超過__年。

A．1

B．2

C．3

D．62、下列屬于土地利用專項(xiàng)規(guī)劃。

A：宜農(nóng)荒地開發(fā)規(guī)劃

B：農(nóng)村土地利用規(guī)劃

C：土地復(fù)墾規(guī)劃

D：土地利用總體規(guī)劃

E：城市土地利用規(guī)劃3、利用地價(jià)資料評估基準(zhǔn)地價(jià)的常用模型有。

A：指數(shù)模型

B：算數(shù)平均數(shù)模型

C：多元線性模型

D：生產(chǎn)函數(shù)模型

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平4、《國務(wù)院關(guān)于開展其次次全國土地調(diào)查的通知》(國發(fā)[2006]38號)規(guī)定，調(diào)查工作依據(jù)的形式組織實(shí)施。

A：國家整體限制

B：地方細(xì)化調(diào)查

C：縣級細(xì)化調(diào)查

D：各級優(yōu)勢互補(bǔ)

E：分級負(fù)責(zé)實(shí)施5、土地估價(jià)是__的一種。

A．房地產(chǎn)中介

B．房地產(chǎn)詢問

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D．房地產(chǎn)證券6、下列費(fèi)用中，屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用。

A：詢問費(fèi)

B：貸款利息

C：融資代理費(fèi)

D：銷售代理費(fèi)

E：融資手續(xù)費(fèi)7、下列選項(xiàng)中，屬于特別用地的是__。

A．使館用地

B．軍事設(shè)施用地

C．管道運(yùn)輸用地

D．民用機(jī)場

E．冰川及永久積雪8、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和__。

A．分區(qū)規(guī)劃

B．簡潔規(guī)劃

C．具體規(guī)劃

D．限制性規(guī)劃9、土壤是。

A：陸地表面具有肯定肥力，能夠生長植物的疏松表層

B：地球上生命活動不行缺少的重要物質(zhì)

C：土地資源的重要組成要素

D：土地的構(gòu)成部分中諸多自然因素的一種

E：不同土壤類別及其特征代表了相同的土地實(shí)體10、《耕地占補(bǔ)平衡考核方法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的__。

A．?dāng)?shù)量

B．質(zhì)量

C．資金

D．形態(tài)

E．大小

11、下列對土地價(jià)格和商品價(jià)格特性的比較，正確的有。

A：表示方式相同

B：價(jià)格基礎(chǔ)不同

C：形成時(shí)間不同

D：市場結(jié)構(gòu)相同

E：折舊現(xiàn)象不同12、土地開發(fā)整理項(xiàng)目文件資料管理的原則有__。

A．真實(shí)性

B．系統(tǒng)性

C．開放性

D．平安性

E．完整性13、下列行為中，不屬于經(jīng)營者不正值競爭行為的有__。

A．假冒和仿冒行為

B．侵?jǐn)_商業(yè)隱私行為

C．虛假宣揚(yáng)行為

D．濫用行政權(quán)力，限制外地商品進(jìn)入本地市場，或者本地商品流向外地市場14、用于基準(zhǔn)地價(jià)評估的房地交易、出租中包含的地價(jià)資料包括__。

A．土地運(yùn)用權(quán)出租資料

B．房屋出租資料

C．以地?fù)Q房資料

D．企業(yè)兼并資料

E．房屋轉(zhuǎn)讓資料15、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償運(yùn)用費(fèi)政策等問題的通知》(財(cái)綜[2006]48號)規(guī)定，新增建設(shè)用地為__。

A．農(nóng)用地和已利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地

B．農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地

C．建設(shè)用地轉(zhuǎn)農(nóng)用地和已利用地

D．建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地和未利用地16、關(guān)于我國的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，下列說法中正確的是（）。

A．由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路途價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等同屬于公示地價(jià)范疇

B．基準(zhǔn)地價(jià)評估屬于注冊土地評估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)依據(jù)須要自行組織測算

C．基準(zhǔn)地價(jià)是政府向公眾供應(yīng)區(qū)域性土地價(jià)格信息，并發(fā)揮地價(jià)對社會經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具

D．基準(zhǔn)地價(jià)可以依據(jù)市場狀況即時(shí)變更

E．基準(zhǔn)地價(jià)要體現(xiàn)政府出讓土地的實(shí)惠政策17、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合的要求中，不包括__。

A．土地利用總體規(guī)劃

B．年度建設(shè)用地安排

C．城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度安排

D．房地產(chǎn)銷售安排18、城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，依據(jù)納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為三個(gè)檔次。

A：1％

B：3％

C：5％

D：7％

E：10％19、關(guān)于發(fā)布實(shí)施《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國土資發(fā)[2006]307號)規(guī)定，對低于法定最高出讓年期(50年)出讓工業(yè)用地，或?qū)嵭凶赓U方式供應(yīng)工業(yè)用地的，年期修正必需符合《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T18508—2001)的規(guī)定，還原利率不得低于同期中國人民銀行公布的人民幣__年期存款利率。

A．一

B．兩

C．三

D．五20、估價(jià)合同書。

A：必需到公證機(jī)關(guān)公證

B：可以由雙方協(xié)商簽訂

C：不用到公證機(jī)關(guān)公證

D：通過法律途徑簽訂

E：依據(jù)規(guī)定的制式填寫21、估價(jià)師運(yùn)用剩余法評估出某新建商品房項(xiàng)目用地土地價(jià)格為3000萬元。托付估價(jià)方提出異議，并向估價(jià)機(jī)構(gòu)供應(yīng)企業(yè)在引進(jìn)ISO國際質(zhì)量管理體系后投資成本節(jié)約5%的有效證明。在其他條件不變的狀況下，若對估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，其結(jié)果為__。

A．復(fù)核結(jié)果高于3000萬元

B．復(fù)核結(jié)果低于3000萬元

C．維持原估價(jià)結(jié)果不變

D．依重新計(jì)算的最終結(jié)果確定22、土地全部權(quán)是土地全部制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)夫集體依法對歸其全部的土地所依法享有的的權(quán)利。

A：占有

B：運(yùn)用

C：收益

D：處分

E：統(tǒng)計(jì)23、用修正法計(jì)算定