黑龍江2015年下半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則考試試題

黑龍江2015年下半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、基本完好房的成新率為__。

A．十、九成新

B．九、八成新

C．八、七成新

D．七、六成新2、企業(yè)租賃是指企業(yè)的全部者在肯定期限內(nèi)，以收租金的形式，將企業(yè)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營者的行為。

A：整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)

B：整體資產(chǎn)

C：部分資產(chǎn)

D：固定資產(chǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、是指完成肯定的合格產(chǎn)品規(guī)定的勞動消耗的數(shù)量標準。

A：機械消耗定額

B：勞動消耗定額

C：材料消耗定額

D：施工定額

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、下列關(guān)于路途價法中，不正確的是__。

A．路途價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相近，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B．路途價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C．運用路途價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D．路途價法是在特定的街道上設(shè)定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求基平均價格5、近日出具的一份估價報告中的估價時點，估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況所對應(yīng)的時間均為一年前的某個日期，其估價類型可能是。

A：在建工程抵押估價

B：房地產(chǎn)損害賠償估價

C：期房市場價值評估

D：房地產(chǎn)估價的復(fù)核估價

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、旅游、消遣用地的土地運用權(quán)出讓時，有條件的必需實行方式。

A：政府定價

B：雙方協(xié)議

C：政府指導(dǎo)價格

D：拍賣、招標、掛牌出售

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是__。

A．城市規(guī)劃的制定

B．城市規(guī)劃的實施和管理

C．城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D．城市規(guī)劃法律法規(guī)的制定8、各項成本費用的構(gòu)成困難、改變因素多、不確定性大，尤其是依建設(shè)項目的類型不同而有其自身的特點，故不同類型的建設(shè)項目的成本費用構(gòu)成有肯定差異。下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用構(gòu)成的分類不正確的一項是__。

A．不行預(yù)見費用包括管理費、銷售費用、財務(wù)費用、稅費和其他費用

B．土地費用包括土地運用權(quán)出讓金、征地費、土地租用費、拆遷安置補償費

C．房屋開發(fā)費包括建安工程費、公共配套設(shè)施建設(shè)費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

D．前期工程費包括規(guī)劃勘察設(shè)計費、可行性探討費、三通一平費9、稱為()

A．等額序列支付儲存基金系數(shù)

B．等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)

C．等差序列現(xiàn)值系數(shù)

D．等比序列現(xiàn)值系數(shù)10、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200㎡，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元／㎡?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元／㎡。若折現(xiàn)率為8％，則承租人甲目前的權(quán)益價值為萬元。

A：6.19

B：6.42

C：7.20

D：9.58

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、超過土地運用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當于土地運用權(quán)出讓金__以下的土地閑置費。

A．5％

B．10％

C．15％

D．20％12、房地產(chǎn)價格與一般物品價格的表現(xiàn)出房地產(chǎn)價格的獨特之處。

A：等值

B：不等值

C：相同

D：不相同

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、現(xiàn)評估一個半年前停工的在建工程價值，經(jīng)測算，完成全部工程的建立費用為1500元／㎡，其中主體工程900元／㎡，安裝及裝飾裝修工程費為600元／㎡。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設(shè)計要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費用勻稱投入。若折現(xiàn)率為15％，則在估價時點的續(xù)建費用為元／㎡。

A：486.52

B：521.74

C：559.50

D：1398.76

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、已知某房地產(chǎn)40年收益價格為150萬元，該房地產(chǎn)酬勞率為10%，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價格為__萬元。

A．112.5

B．155.6

C．144.6

D．132.415、某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其自有資金的投入額為100萬元，其余資金為金融機構(gòu)供應(yīng)的固定利率為10%的抵押貸款。若該店鋪每年出租經(jīng)營的凈租金收益為30萬元，則權(quán)益投資收益率為__。

A．8%

B．10%

C．12%

D．14%16、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地運用權(quán)期間屆滿的，。(2008年試題)

A：由國家無償收回

B：自動續(xù)期

C：應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期

D：應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必需加蓋公章17、未取得的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

A：《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》

B：《房地產(chǎn)估價師注冊證》

C：《房地產(chǎn)估價師接著教化證書》

D：《營業(yè)執(zhí)照》

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、流淌比率，下列說法不正確的是。

A：流淌比率=流淌資產(chǎn)總額／流淌負債總額×100％

B：又稱之為“銀行家比率”

C：又稱之為“二對一比率”

D：在國際上銀行一般要求這一比率維持在100％以上

E：借款合同19、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括__分析。

A．最低租售價格

B．最低租售數(shù)量

C．最低利潤水平

D．最高土地取得價格20、享有在保險事故發(fā)生后向保險人懇求取得保險金權(quán)利的是。

A：投保人

B：被保險人

C：被保險人和受益人

D：投保人、被保險人和受益人

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的__三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。

A．有用性、稀缺性、有效需求

B．供應(yīng)、需求、利用狀況

C．權(quán)利、租金、利率

D．價值、運用價值、供求22、房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可證由__向發(fā)證機關(guān)申請領(lǐng)取。

A．施工單位

B．建設(shè)單位

C．監(jiān)理單位

D．設(shè)計單位23、豪華住宅用地的土地運用權(quán)出讓的最高年限為年。

A：40

B：50

C：60

D：70

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、房屋征收補償?shù)墓ぷ髦黧w為__。

A．市、縣級人民政府房屋征收管理部門

B．省級人民政府房屋征收管理部門

C．市、縣級人民政府

D．省級人民政府25、某建筑物建筑面積430㎡，基礎(chǔ)工程、墻體工程、樓地面工程、屋面工程分別為200、300、400㎡、400㎡，單位干脆成本分別為240元、500元、200元、300元，管線工程干脆成本為16萬元，稅費、利息、管理費為全部干脆成本的25％，則該建筑物的重新購建價格為。

A：398000元

B：558000元

C：697500元

D：744000元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、某高層樓房占用的土地總面積為800m2，總建筑面積為2000m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么假如按建筑面積進行分攤計算，該全部人擁有的土地數(shù)量為__m2。

A．40

B．45

C．48

D．502、工程造價的特點包括等。

A：大額性

B：差異性

C：個別性

D：靜態(tài)性

E：非層次性3、從總體上來說，投資分為固定資產(chǎn)投資和流淌資產(chǎn)投資。流淌資產(chǎn)投資包括以下__投資。

A．土地

B．房屋

C．機械設(shè)備

D．原材料

E．輔料4、下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有。

A：房地產(chǎn)買賣

B：房地產(chǎn)入股

C：房地產(chǎn)繼承

D：房地產(chǎn)抵債

E：房地產(chǎn)典當5、以下難以用市場法進行估價的有__。

A．住宅

B．寫字樓

C．房地產(chǎn)開發(fā)用地

D．在建工程6、針對不同的估價目的所采納的價值標準，可以分為兩類__。

A．主觀合理價值和公開市場價值

B．主觀合理價值和非公開市場價值

C．主觀合理價值和客觀合理價值

D．公開市場價值和非公開市場價值7、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定的表述，正確的是。

A：房地產(chǎn)面積的測算均指水平投影面積的測算

B：各類面積的測算，必需獨立測算五次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最終結(jié)果

C：邊長以米為單位，取至0．O01m；面積以平方米為單位，取至0．1

D：量距應(yīng)運用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達到相應(yīng)精度的儀器或工具

E：樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離8、對查封扣押的財產(chǎn)實行強制拍賣的特點不包括。(2009年試題)

A：標的非自有性

B：主體的特定性

C：目的的利他性

D：權(quán)利義務(wù)的對等性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、某宗土地面積2000m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是（）。

A．建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5000m2

B．建筑物地面、層建筑面積為1400m2，總建筑面積為5000m2

C．建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為5500m2

D．建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為2500m210、房地產(chǎn)具有供應(yīng)有限特性，本質(zhì)上于（）。

A．土地總量有限

B．規(guī)劃限制

C．房地產(chǎn)不行移動

D．價值量大

11、耕地占用稅是對征收的一種稅。

A：對占用耕地建房的單位和個人

B：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人

C：對占用耕地建房的單位，不包括個人

D：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個人，不包括單位

E：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位，不包括個人12、長期趨勢法除了用于推想、推斷房地產(chǎn)的將來價格，還可用于。

A：假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值的預(yù)料

B：收益琺中將來租金、運營費用的預(yù)料

C：成本法中對從前發(fā)生費用的正確性的校核

D：市場比較法中對房地產(chǎn)狀況進行調(diào)整

E：某些缺乏的房地產(chǎn)歷史價格資料的填補13、利用期望值法推斷投資方案的優(yōu)劣時，以下哪幾種方案的相對風險較大。

A：期望值相同，標準差小的方案

B：期望值相同，標準差大的方案

C：標準差系數(shù)小的方案

D：標準差系數(shù)大的方案

E：標準差相同，期望值大的方案14、對于權(quán)責發(fā)生制原則，下列說法錯誤的是。

A：在收入和費用實際發(fā)生時進行確認

B：在實際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時確認

C：凡是當期取得的收入或者應(yīng)當負擔的費用，不論款項是否已經(jīng)收付，都應(yīng)作為當期的收入或費用

D：凡是不屬于當期的收入或費用，只要款項已經(jīng)在當期收到或已經(jīng)當期支付，就應(yīng)作為當期的收入或費用

E：權(quán)責發(fā)生制與收付實現(xiàn)制相對應(yīng)15、按貸款的用途，房地產(chǎn)貸款可以劃分為。

A：購建房貸款

B：流淌資金貸款

C：房地產(chǎn)開發(fā)貸款

D：房地產(chǎn)經(jīng)營貸款

E：固定資產(chǎn)投資貸款16、詳細的長期趨勢法主要有__。

A．數(shù)學(xué)曲線擬合法

B．平均增減量法和平均發(fā)展速度法

C．時間序列分析法

D．移動平均法和指數(shù)修勻法

E．回來分析法17、__負責全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

A．土地管理局

B．城市規(guī)劃管理部門

C．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

D．國務(wù)院18、北京市甲級寫字樓出售市場，是按房地產(chǎn)市場細分的標準劃分的。

A：按地域細分

B：按房地產(chǎn)用途細分

C：按增量存量細分

D：按交易形式細分

E：按目標市場細分19、保險的基本原則有__。

A．最大利益原則

B．權(quán)責一樣原則

C．保險利益原則

D．近因原則

E．損失補償原則20、城市房屋拆遷行政裁決的主要制度包括。

A：行政調(diào)解制度

B：報告制度

C：集體決策制度

D：不服行政裁決的救濟制度

E：拆遷聽證制度21、我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在1994年組建的一個全國性的自律組織是__。

A．中國房地產(chǎn)協(xié)會

B．房地產(chǎn)估價師協(xié)會

C．中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會

D．中國土地學(xué)會22、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以為主。

A：政府預(yù)算資助

B：資產(chǎn)劃撥

C：房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股

D：社會集資

E：個人集資23、項目融資主體的組織形式主要有項目法人融資和__兩種形式。

A．職能式法人融資