房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)報(bào)告

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元亨雅園（2#地塊）項(xiàng)目

核預(yù)備案申請(qǐng)報(bào)告

編制單位：寧波市恒厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

二0一四年八月

目錄

第1章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況

1.1申報(bào)單位概況

1.2項(xiàng)目概況

第2章進(jìn)展規(guī)劃、相關(guān)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析

2.1進(jìn)展規(guī)劃分析

2.2相關(guān)政策分析

2.3行業(yè)準(zhǔn)入分析

第3章資源開發(fā)及綜合利用分析

第4章節(jié)能分析

4.1合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范

4.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析

4.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析

第5章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析

5.1項(xiàng)目選址

5.2項(xiàng)目選址合理性分析

5.3土地利用合理性分析

5.4征地拆遷及移民安置分析

第6章環(huán)境與生態(tài)影響分析

6.1環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀

6.2生態(tài)環(huán)境影響分析

6.3環(huán)境愛護(hù)措施

6.4地質(zhì)災(zāi)難影響分析

6.5特別環(huán)境影響

第7章經(jīng)濟(jì)影響分析

7.1財(cái)務(wù)效益分析

7.2行業(yè)影響分析

7.3區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析

第8章社會(huì)影響分析

8.1社會(huì)效果影響分析

8.2社會(huì)適應(yīng)性分析

8.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

附表1投資估算表

附表2投資方案與資金籌措表

附表3營(yíng)業(yè)收入及稅金估算表

附表4成本費(fèi)用估算表

附表5借款還本付息方案表

附表6項(xiàng)目利潤(rùn)和利潤(rùn)安排表

附表7項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

第1章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況

1.1申報(bào)單位概況

企業(yè)名稱：寧波市恒厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：鄭士灶

企業(yè)地址：慈溪市白沙路街道三北大街2348號(hào)-2352號(hào)（一樓）

聯(lián)系人：蔡曉

聯(lián)系電話/p>

經(jīng)營(yíng)范圍：慈溪市白沙路街道前應(yīng)路南1#地塊以及南2#地塊的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和金屬材料批發(fā)等。

寧波市恒厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2022年11月，是由恒舒投資（香港）有限公司和中國(guó)自然人鄭士灶共同出資注冊(cè)設(shè)立的有限責(zé)任公司（臺(tái)港澳與境內(nèi)合資），注冊(cè)資本為64000萬(wàn)元人民幣。其中恒舒投資（香港）有限公司出資59100萬(wàn)元人民幣，占注冊(cè)資本的92.34%；鄭士灶出資4900萬(wàn)元人民幣，占注冊(cè)資本的7.66%。目前，公司主要致力于慈溪市白沙路街道前應(yīng)路南1#地塊以及南2#地塊的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和金屬材料批發(fā)等。

本項(xiàng)目地塊——前應(yīng)路南1#地塊是由寧波市恒厚實(shí)業(yè)公司于2022年7月30日通過國(guó)有土地掛牌出讓方式取得，《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》合同編號(hào)為3302822022A21103（詳見附件3）；2022年11月23日寧波市恒厚實(shí)業(yè)公司通過與寧波市恒厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，將該地塊的使用權(quán)變更為寧波市恒厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（詳見附件4）。

1.2項(xiàng)目概況

1.2.1項(xiàng)目背景

（1）項(xiàng)目名稱

恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目

（2）項(xiàng)目性質(zhì)

新建

（3）項(xiàng)目提出理由

慈溪市是全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣之一，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城市化程度較高。隨著杭州灣跨海大橋的建成通車，慈溪市一躍成為連接上海、寧波兩大都市的“黃金節(jié)點(diǎn)”，其交通和區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加凸顯，為慈溪經(jīng)濟(jì)進(jìn)展注入新的活力。

近年來(lái)慈溪市中心城區(qū)不斷改造提升，城市基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，城市品質(zhì)逐步提升，為房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展帶來(lái)巨大的市場(chǎng)機(jī)遇，眾多大型房地產(chǎn)企業(yè)前來(lái)投資興業(yè)。目前，華潤(rùn)、綠城、金地、保利、聯(lián)盛等全國(guó)知名房地產(chǎn)企業(yè)已相繼進(jìn)駐慈溪，慈溪市房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出一派欣欣向榮的景象。

白沙路街道隨著慈溪市中心城區(qū)的加快進(jìn)展，城市化進(jìn)程不斷加快，致力于打造慈溪市的城市新中心、具有水鄉(xiāng)特色的宜居宜業(yè)新區(qū)等。目前，白沙路街道有多個(gè)在建樓盤，其中最有影響力的是綠城城南項(xiàng)目。隨著綠城城南項(xiàng)目的啟動(dòng)以及前應(yīng)路南1#、2#地塊的相繼開發(fā)，將來(lái)慈溪市中心城區(qū)城南片區(qū)的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力不容小覷，這也將吸引更多的房地產(chǎn)企業(yè)前來(lái)投資開發(fā)建設(shè)?？梢?，白沙路街道區(qū)域價(jià)值和區(qū)域認(rèn)同度將會(huì)得到進(jìn)一步提升，從而吸引慈溪本地居民及外來(lái)中小企業(yè)主、白領(lǐng)階層來(lái)此置業(yè)。

為此，寧波市恒厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司緊緊抓住市場(chǎng)機(jī)遇，經(jīng)過深化的市場(chǎng)調(diào)研，打算在中心城區(qū)白沙路街道前應(yīng)路南1#地塊開發(fā)建設(shè)一般商品住宅項(xiàng)目，符合慈溪市中心城區(qū)進(jìn)展規(guī)劃，市場(chǎng)前景看好。

（4）報(bào)告編制依據(jù)

1）《中華人民共和國(guó)土地管理法》

2）《國(guó)家進(jìn)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》（發(fā)改投資【2022】1169號(hào)）

3）《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；

4）《浙江省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；

5）《寧波市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；

6）《慈溪市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；

7）《慈溪市城市總體規(guī)劃（2022-2022）》；

8）《浙江省慈溪市中心片區(qū)規(guī)劃（2022-2022年）》；

9）《慈溪市中心城區(qū)白沙路街道分區(qū)規(guī)劃及掌握性具體規(guī)劃（2022-2022年）》

10）《國(guó)務(wù)院關(guān)于促