物業(yè)區(qū)域供配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！物業(yè)區(qū)域供配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】物業(yè)區(qū)域供配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

1、目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)備維修保養(yǎng)工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施各項性能良好。

2、范圍適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域域內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。

3、職責(zé)

3.1工程主管負(fù)責(zé)編制供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)及大中修、更新改造計劃報部門負(fù)責(zé)人審核，并組織實施。3.2客服中心主任負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施大中修、更新改造計劃的審核。

3.3分公司運營技術(shù)部負(fù)責(zé)對供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)提供技術(shù)指導(dǎo)、支持，對外委維修保養(yǎng)單位的確定進(jìn)行審定。

3.4管理處負(fù)責(zé)向有關(guān)業(yè)主/用戶通知停電的情況。4、工作內(nèi)容

4.1維修保養(yǎng)計劃的編制。

4.1.1工程維修部在每年12月26日前制訂下年度《設(shè)備維修保養(yǎng)年度計劃表》，報管理處主任審核。4.1.2工程維修部根據(jù)設(shè)備運行、檢查情況及設(shè)備使用年限，組織相關(guān)技術(shù)人員制定設(shè)備大中修、更新改造計劃，資金來源按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4.1.3供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)、大中修計劃制定原則:

a.供配電設(shè)備設(shè)施的使用的頻度、年限;b.供配電設(shè)備設(shè)施運行狀況(故障隱患);

c.合理時間(避開節(jié)假日、特殊活動日)。

4.1.6供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃應(yīng)包括如下內(nèi)容:a.維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容;

b.備品、備件計劃;

c.具體實施維修保養(yǎng)的時間;d.預(yù)計費用。

4.2對供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時，應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電系統(tǒng)安全操作規(guī)程》，并按計劃實施。

4.3高壓開關(guān)柜、環(huán)網(wǎng)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項目由外委單位完成，外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)由進(jìn)網(wǎng)電工負(fù)責(zé)，對低壓配電柜的維修保養(yǎng)由維修電工負(fù)責(zé)。4.4外委維修保養(yǎng)單位的確定按《采購程序》執(zhí)行。

4.5變壓器維修保養(yǎng)。

4.5.1外委維修保養(yǎng):根據(jù)合同約定由供電公司或有資質(zhì)單位對園區(qū)所有變壓器進(jìn)行測試、試驗等項目的維修保養(yǎng)，此項工作由系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)跟進(jìn)、監(jiān)督實施，將結(jié)果記錄在《設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》。4.5.2外部維修保養(yǎng):每年的4、10月份對所有變壓器外部進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

a.測定變壓器線圈的絕緣電阻，如發(fā)現(xiàn)其電阻值比上次測定的數(shù)值下降30%-50%時，

b.擰緊變壓器引出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱痕跡，應(yīng)進(jìn)行整修處理并重新接好;c.檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴(yán)重時應(yīng)更換地線。

4.5.3對不同類型的變壓器，工程維修部應(yīng)根據(jù)設(shè)備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、要求制定相應(yīng)的外部維修保養(yǎng)項目和內(nèi)容，明確操作程序。

4.6高壓開關(guān)柜的維修保養(yǎng)。每年根據(jù)外委維修保養(yǎng)合同約定，定期由供電管理處或有資質(zhì)單位對園區(qū)所有高壓開關(guān)柜進(jìn)行維修保養(yǎng)，此項工作工程維修部專人跟進(jìn)，監(jiān)督實施并在《高壓開關(guān)柜檢修保養(yǎng)記錄表》中進(jìn)行記錄。4.7低壓配電柜維修保養(yǎng):每年的4月、10月對園區(qū)內(nèi)所有低壓配電柜內(nèi)外進(jìn)行一次清潔。先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。

4.7.1刀開關(guān)的維修保養(yǎng):

a.檢查安裝螺栓是否緊固，如松弛則擰緊;b.檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油。

c.檢查刀開關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進(jìn)行機(jī)械調(diào)整或整修處理;

d.用500V搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于10MΩ，則應(yīng)進(jìn)行烘干處理，烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。

4.7.2熔斷器維修保養(yǎng):

a.新熔體的規(guī)格和開關(guān)應(yīng)與更換的熔體一致;b.檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)行修整，修整達(dá)到要求的則應(yīng)更換。

4.7.3交流接觸器維修保養(yǎng):

a.清除接觸器表面的污垢，尤其是進(jìn)線端相間的污垢;b.清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

c.清除觸頭表面及四周的污物，但不要修銼觸頭，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;

d.清潔鐵芯表面的油污及臟物;e.擰緊所有緊固件。

4.7.4電容器維修保養(yǎng):

a.清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好;b.檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換;

c.檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊;

d.檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。4.7.5熱繼電器維修保養(yǎng):

a.檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如有損壞則更換;

b.檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。4.7.7斷路器(自動空氣開關(guān))維修保養(yǎng):

a.用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于010MΩ，否則應(yīng)烘干處理;

b.清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換;c.斷路器(自動空氣開關(guān))在閉合和斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應(yīng)無卡阻現(xiàn)象;

d.在使用過程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時，應(yīng)清潔其工作表面;]

e.各傳動機(jī)構(gòu)應(yīng)注入潤滑油;f.檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時，應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭;

g.檢查手動(3次)、電動(3次)閉合與斷開是否可靠，否則應(yīng)修復(fù);

h.檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應(yīng)修復(fù);i.檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊;

j.檢查接地線有無松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。

4.7.8二次回路維修保養(yǎng):a.號碼管是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新號碼管;

b.接頭處是否松弛，如松弛則擰緊。

4.7.9主回路維修保養(yǎng):a.標(biāo)示牌是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌;

b.接

頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊;

c.母線排油漆是否脫落，

4.8對未列出的供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，工程維修部應(yīng)根據(jù)設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及使用情況制定保養(yǎng)項目內(nèi)容。

4.9對計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程維修部盡快補(bǔ)充至計劃中，對于突發(fā)性設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)主任口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后上報。

4.10對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行大中修或重要零部件進(jìn)行更換時，在本次保養(yǎng)記錄中做好詳細(xì)記錄。4.12值班電工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄，工程維修部應(yīng)于每月3日前將相關(guān)記錄整理成冊后交部門檔案室存檔，保存期為長期。

4.13供配電設(shè)備設(shè)施因檢修等原因需要停電時，管理處應(yīng)提前24小時通知相關(guān)業(yè)主/用戶。如因特殊情況突然停電，管理處在恢復(fù)供電12小時內(nèi)向有關(guān)住戶作出解釋。

5、記錄、標(biāo)識5.1《高