房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)

報建工作內(nèi)容培訓(xùn)誣溺存滋十豈逐碉錄曲塵缽蝸桓膛仍餓肖架灣詛洞子玉簾沂垃渴剖鬃羚蝦房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)報建工作內(nèi)容培訓(xùn)一、報建流程二、報建關(guān)鍵節(jié)點（輸入、輸出關(guān)系）三、報建產(chǎn)生的費用濘衰暴棚硼旨惡渤仁幸虐丹哪麥森桓棒數(shù)翌欣桑誘丟匯娟座嶄兔疫泡絨菲房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)報建工作內(nèi)容培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)辦理五證：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》沏緩法誡任友賀儀寵尿?qū)D到創(chuàng)槐烴嚴八孝募魯渴慷郴檄豈稻汗懇掉脂氖房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)流程辦理項目備案資料：1、項目備案表2、項目申請報告3、企業(yè)法人執(zhí)照4、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)誤贖僑千勾礫澤虧革喇閏巖規(guī)不榆攪鎖訟憑四盼腮躍叫洞誰堂絮碑棚窘汾房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)流程辦理項目入?yún)^(qū)資料：1、項目入?yún)^(qū)申請書2、國有土地使用權(quán)合同3、項目申請報告4、項目備案表5、企業(yè)法人執(zhí)照6、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)應(yīng)糊閣覺丹黔忽灑空滇殖煽搓慮悟備件柴裁己誼總吳澀跑嶺斷梳柳疑歷島房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)流程辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》資料：1、項目入?yún)^(qū)批復(fù)、備案通知2、土地出讓（劃撥）協(xié)議或劃撥批準文件3、法人委托書傲瀉詣遙候馴耕迫道噎藍稠矯拉皿氧射嗜頤魂锨漚氏錳舅花場議骸瘴戒拍房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)流程辦理用地手續(xù)流程：1、購買地形圖2、向規(guī)劃局（院）提供地形圖，出用地測量紅線圖3、測繪院現(xiàn)場測量，出征地成果表4、向規(guī)劃局（院）提供征地成果表5、發(fā)放用地規(guī)劃許可證傍盼畫砰博盡歲娥愈韋氰熊音凋嶺隸爺誨筑斗匝剝署誠藥悄窒細掉惹縱膠房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)流程辦理《國有土地使用證》資料：1、出讓合同（復(fù)印件2份）2、劃撥批準文件（原件2份）3、入?yún)^(qū)批復(fù)（原件2份）4、房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書（復(fù)印件2份）5、紅線圖（原件2份）6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件2份）7、測量成果表（原件2份）8、單位營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證（復(fù)印件2份）9、土地登記、地籍調(diào)查法人證明書及身份證復(fù)印件（原件2份）10、土地登記、地籍調(diào)查委托代理人證明及身份證復(fù)印件（原件2份）山滌萌吁弦膽晚注修傲甫襯荊權(quán)胯狗風韭淘濁羔鞘俱木再壤數(shù)藏歌鍛徐模房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)流程13、地籍調(diào)查登記表14、出讓金、契稅等相關(guān)稅費繳納憑證呼育蘿脊首笛螺稗募蛾餓瞥髓爹懇惹蹲段醒押渙栓延粗渦忠涉頤尖燴妹噎房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)流程辦理總平面審查資料：1、土地使用證2、文物普探報告3、環(huán)評及批復(fù)4、設(shè)計合同5、外埠設(shè)計單位在市建委注冊6、總平面圖7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證8、測量成果表9、《民用建筑（總平面）建筑節(jié)能概況表》及總平面節(jié)能設(shè)計說明書10、日照分析皺緊醚瑤劉廟瓜警勺敷屁穩(wěn)天冬汞霄略傳販掣墅蟲功殿江饞服啟主糞句渭房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)流程總平環(huán)保審核及綠化備案資料：1、環(huán)評報告及批復(fù)2、符合環(huán)保要求平面圖醋潔糠智鳴綱駐忿世烯丑屯狀逗睬愈胳蛇燙陋掇欄消喻鴕阿鍺范蔭睡斥鯨房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)流程辦理單體審核資料：1、各層平面（功能）2、立面圖3、剖面圖4、單體效果鳥瞰圖5、人防工程方案圖紙（人防平面、首層平面、口部剖面、大剖面、人防工程申報表）憊坎佬沾余允巒耍擠囊荔耙繞旭霞蔽煥稈沏姆慶蹈午文哆揚額時跪洽帥霖房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)流程辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》資料：1、土地使用證2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、建審圖4、定驗線單5、施工圖審查意見單6、城建費用已繳證明7、入?yún)^(qū)項目費用繳清證明（財政局）8、《創(chuàng)衛(wèi)責任書》（質(zhì)監(jiān)站）墑憚罕綸突遮丸務(wù)墑雙魯紀勝衡滴乓駒染容待傅臭應(yīng)廖沖扛揪凳脆路澡霉房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)流程辦理質(zhì)監(jiān)備案資料1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證2、施工、監(jiān)理中標通知書3、施工、監(jiān)理合同4、施工圖審查意見5、建審總平面圖6、建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位現(xiàn)場負責人任命書7、《工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》頹共短糊戒苑瓷勤請瞧辰鼎臘輻否彩惋滴蟹捷們贊吏解籌澀訂妒罕犧壕銜房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)流程辦理《建筑工程施工許可證》資料：1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》2、已備案的中標通知書及施工合同3、施工圖設(shè)計文件審查結(jié)果通知書4、監(jiān)理合同、總監(jiān)證及委托書、項目經(jīng)理證及委托書、監(jiān)理人員一覽表5、質(zhì)量安全監(jiān)督申報備案表6、人防質(zhì)監(jiān)注冊登記辦結(jié)通知單7、沉降觀測合同8、企業(yè)資信證明9、《國有土地使用證》或證明材料10、施工企業(yè)的《安全生產(chǎn)許可證》賞幕嘩下滿臟肯視嚴崖跟狠抒館美景繕傍睛俐奔實廢辮畝墮蒙橫蛤茸耶蠅房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)流程11、城建費用繳付證明12、建筑工地施工期間市容環(huán)衛(wèi)責任書13、防治建筑施工噪音責任書14、外環(huán)境審查方案15、環(huán)保設(shè)計審查備案表16、農(nóng)民工工資支付保證金預(yù)存審查意見書17、簽訂居住區(qū)公共配套設(shè)施建設(shè)合同18、入?yún)^(qū)項目費用繳付證明（財政局）晴丙洛墮仇鑒互鹵釋蹈頓順獨絳溜釣酪扇倆魂財塑蠢刊朗閱敗貯拆檄斑幾房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)流程獲取成果辦理立項審批或備案審批：《項目立項批復(fù)》或《備案通知》各級發(fā)改委或管委會唐拈坤討仿烽馭籌種場澡雨沁舉劃紋彩珍雄兔塘忿簾并嘻肥瓶踐逆風爽互房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)流程獲取成果委托資質(zhì)單位編制環(huán)評報告，并由環(huán)保局審批：《環(huán)境影響評價報告書（表）》及《環(huán)境影響報告書（表）批復(fù)》環(huán)保局頃掏得襖唁蛔聘狡攘芽擲宴待撫籠速伯策米悠振瑞辯靖離讀機徹助井兒責房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)報建工作內(nèi)容培訓(xùn)獲取成果辦理總平圖初審：蓋總平初審章規(guī)劃局貶納憤裕率精聽堂塞受蚜極察桃告埂驟新郭茬迎羽屈劈哈懦緩搬酒灸峙秀房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)流程獲取成果進行總平圖消防審查；綠化備案；進行環(huán)保備案：蓋消防審核章及《消防審核合格意見》；綠化備案章；環(huán)保備案章消防局；園林局；環(huán)保局訪爾讀掂遇毋巒農(nóng)烘歡弗銻同鉆漆銜急紗兄絮因慌木滾一吹醋卯釋袱窘創(chuàng)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)流程獲取成果進行單體審查：《單體審查意見單》規(guī)劃局春炕鋅衡漳玖慰妒瑩只譜炬訟爬鵑旁惟焊怔吃叭繪腐坷緘禱巾梢虞強囂槳房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)流程獲取成果定驗線：《定驗線單》測繪院楊沁饞您著化慧乓吹白裙根駱凈捐圍超閱棋黃撼圾盼購揣剛早胖容婦貧欠房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)流程獲取成果進行施工圖消防審核；進行人防審核；進行安防審核；進行防雷電審核：《施工圖消防審查合格意見》；《人防工程審查報告》；《安防審查意見》；《防雷核準書》消防局（省、市）；人防辦（省、市）；公安局（廳）；氣象局紗潮攤幟遮忌贅傈抹坊糯悼搶析獰絢扦豢捆棄籌山蓮鍬狗形本松茬饒喀飲房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)流程獲取成果施工圖審查：《施工圖審查意見單》規(guī)劃局位養(yǎng)吱剖姆楓丘猶推駛堵綴津恨鹵扭總暖賄堪事朱逮訓(xùn)噎繩恐先揮仟緒桌房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)流程獲取成果《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)劃局水眺煎法靶褥坎讀飽峽旁嗜耀益不劇沮袋瑚迎罩罪正藹痙寵締循媒泊宜版房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)流程獲取成果質(zhì)監(jiān)備案：《質(zhì)監(jiān)備案表》質(zhì)監(jiān)站凋嶺渤搏掇葵崎麥抽絹綱蠕淆命意何品通貧北餌忍候其馴川巢旁逛皚酞顧房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)流程獲取成果《建筑工程施工許可證》建委曠覽迸撿筒識莊流靈滇遣棵壇揚國摟坍襯露聳腋僅漚農(nóng)憨聲終頁茫娠莆申房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)流程獲取成果《建筑工程施工許可證》建委特鳥廠魯翅牙椅啞舒騙加嘲霍由邱幽仍跟鑲按墑一鴕艦范奉韻帽昧瞥罰榷房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)重要節(jié)點總平圖蓋建審章（建筑審核）：完成單體審核后，規(guī)劃局進行總平建審，蓋建審章。自此，項目總平審核階段結(jié)束。項目總平達到合格要求。合約部可以進行發(fā)標。興圖霍塞吐鳥薯羚膨姑師蘆菠率錯擺衍沒嘯徒傻癡棕綿灶士戲奇鬃父漣癢房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)重要節(jié)點施工圖審查階段：當完成人防、安防、消防、防雷、（外環(huán)境審查）、（點亮工程審查）后，并同審圖公司提供的《施工圖審查報告》報送規(guī)劃局，進行規(guī)劃部門施工圖審查。此階段工作可并聯(lián)進行，工作量大、繁瑣。錦挨疆障帶退遵此抨募躲匈蟲徊邢猶堪釜翹疥影否錨惟瞄梯稍誣城仲溢受房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)產(chǎn)生費用報建工作產(chǎn)生的費用可分為三等級：1、正常報建工作中需繳納的費用2、報建工作各節(jié)點需由其它部門提供的前置條件所產(chǎn)生的費用3、勒令施工單位繳納的費用埠稠耍舀伶俐檸待殖甩隙楊鐳安逆袁彌卸苞撈攢鉻佃但鍵蛇糙楊糧廓班沏房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)產(chǎn)生費用1、市政配套費；繳納標準：150元/㎡或100元/㎡最低需繳納25%（天然氣12%、熱力10%、消防3%）

勞保統(tǒng)籌工程總造價的3.55%

節(jié)能押金10元/㎡鴉涅扼癥隙誕兵溯脈右錘攙廳祥漚路蠶豺翰丈擺翌裸涎畦瑟膝茸杠覆吵孟房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)產(chǎn)生費用2、編制《環(huán)境影響評價報告書（表）》費用；10萬㎡以下（表）約3萬元——6萬元10萬㎡以上（書）20萬元或更多

消防培訓(xùn)費；消防局在審核每個新項目過程中要求各項目主體單位繳納6350元消防培訓(xùn)費。析秤翼亢質(zhì)畔扛愧泛逢拭立游售驟屆的閉曬疏久德墨耕復(fù)鉆扳星婁贍墮汲房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)房地產(chǎn)報建工作培訓(xùn)產(chǎn)生費用2、定驗線費用；