企業(yè)抵押擔保合同合同范本

企業(yè)抵押擔保合同合同范本企業(yè)抵押擔保合同合同編號：_______甲方（抵押權(quán)人）：_______乙方（抵押人）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就乙方為擔保債務(wù)的履行，將其合法擁有的房地產(chǎn)抵押給甲方，達成如下協(xié)議：第一條抵押物基本情況1.2抵押物的所有權(quán)證明文件編號為：_______。1.3抵押物的他項權(quán)利情況：無。第二條抵押擔保范圍2.1乙方提供抵押擔保的范圍包括但不限于：主合同項下的本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。2.2乙方提供抵押擔保的范圍還包括：甲方為實現(xiàn)抵押權(quán)而支付的律師費、評估費、拍賣費、保管費等費用。第三條抵押物的價值3.1乙方聲明，抵押物的價值為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2甲方有權(quán)對抵押物進行評估，如評估價值低于本合同第二條所述抵押擔保范圍，甲方有權(quán)要求乙方提供額外的擔?；蛘咛崆扒鍍攤鶆?wù)。第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1乙方同意將抵押物設(shè)立為甲方享有優(yōu)先受償權(quán)的抵押權(quán)。4.2乙方應(yīng)按照甲方的指示，辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交付給甲方保管。第五條抵押物的保管與維護5.1乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完好。5.2乙方應(yīng)按照正常使用的要求，對抵押物進行維護、保養(yǎng)，并承擔相應(yīng)的費用。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1如乙方未按照主合同的約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。6.2甲方實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于：拍賣、變賣、折價等。6.3甲方有權(quán)選擇抵押物的買受人，乙方不得干涉。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致抵押權(quán)無法設(shè)立或者實現(xiàn)的，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。7.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致抵押物價值減少或者滅失的，應(yīng)立即采取措施恢復(fù)抵押物的價值，并承擔因此增加的費用。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至主合同項下的債務(wù)全部履行完畢之日止。甲方（抵押權(quán)人）：_______乙方（抵押人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：抵押物所有權(quán)證明文件復(fù)印件注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行修改和完善。在簽訂合同前，請咨詢專業(yè)律師意見。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.房地產(chǎn)交易：買房時，賣家把房子抵押給銀行貸款，買家要留意賣家是否按時還款，以免房子被銀行收走。合同里的抵押物價值要寫清楚，防止以后房價波動引起糾紛。2.企業(yè)融資：公司需要資金周轉(zhuǎn)，把公司名下的房產(chǎn)抵押給銀行。這時候要特別注意合同里的債務(wù)范圍，避免以后因為一些小錢沒還上，導(dǎo)致整個抵押物被銀行收走。3.個人貸款：個人急需用錢，把個人的房產(chǎn)抵押給銀行。這時候要小心合同里的還款方式和期限，確保自己能按時還款，避免銀行收走房子。4.抵押物出租：把已經(jīng)抵押的房產(chǎn)出租給別人，要和租客說清楚房產(chǎn)已經(jīng)抵押了，避免以后因為抵押權(quán)實現(xiàn)，租客不肯搬走。合同里的抵押權(quán)實現(xiàn)方式要寫清楚，避免以后因為操作不當，損害租客的權(quán)益。5.抵押物轉(zhuǎn)讓：把已經(jīng)抵押的房產(chǎn)賣給別人，要和買家說清楚房產(chǎn)已經(jīng)抵押了，避免以后因為抵押權(quán)實現(xiàn)，買家不肯付錢。合同里的債務(wù)范圍和抵押權(quán)實現(xiàn)方式要寫清楚，避免以后因為操作不當，損害買家的權(quán)益。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.抵押物價值評估不準確：在簽訂合同前，最好找專業(yè)的評估機構(gòu)對抵押物進行評估，確保評估價值準確。2.抵押登記手續(xù)復(fù)雜：可以找專業(yè)的律師或者中介機構(gòu)幫忙辦理抵押登記手續(xù)，確保手續(xù)齊全。3.抵押物保管和維護不到位：在簽訂合同前，要和抵押人明確抵押物的保管和維護責任，確保抵押物安全、完好。4.抵押權(quán)實現(xiàn)困難：在簽訂合同前，要和抵押人明確抵押權(quán)的實現(xiàn)方式，確保在債務(wù)違約時，抵押權(quán)能夠順利實現(xiàn)。5.合同條款理解不一致：在簽訂合同前，要和對方充分溝通，確保雙方對合同條款的理解一致。三、原始合同所需詳細附件1.抵押物所有權(quán)證明文件復(fù)印件：證明抵押物是抵押人合法擁有的，避免以后因為抵押物所有權(quán)問題產(chǎn)生糾紛。2.抵押物他項權(quán)利情況證明：證明抵押物沒有其他的抵押、租賃等他項權(quán)利，避免以后因為這些問題影響抵押權(quán)的實現(xiàn)。3.抵押物評估報告：證明抵押物的價值，避免以后因為抵押物價值問題產(chǎn)生糾紛。4.抵押登記證明：證明抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立，避免以后因為抵押權(quán)設(shè)立問題產(chǎn)生糾紛。5.雙方聯(lián)系件復(fù)印件：證明甲乙雙方的身份，避免以后因為身份問題產(chǎn)生糾紛。企業(yè)抵押擔保合同，條款多，學問大，一要看，抵押物，價值多少要清楚。二要知，債務(wù)范圍，別讓小錢成大禍。三要懂，抵押權(quán)實現(xiàn)，方式途徑要合理。四要明，抵押物保管，維護責任要分清。五要防，違約責任，守約方要保護。買房賣房，融資貸款，抵押擔保很常見，交易要看，合同條款，避免糾紛和麻煩。出租轉(zhuǎn)讓，也要小心，租客買家要告知，抵押權(quán)實現(xiàn)，方式途徑，別讓權(quán)益受損害。評估報告，他項權(quán)利，抵押登記別忽視，聯(lián)系件，復(fù)印件，