房地產(chǎn)團購合同1【含多場合】

房地產(chǎn)團購合同1【含多場合】房地產(chǎn)團購合同1【含多場合】房地產(chǎn)團購合同1【含多場合】房地產(chǎn)團購合同1【含多場合】合同編號：_______甲方（賣方）：_______地質(zhì)：_______法定代表人/負責人：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買方）：_______地質(zhì)：_______法定代表人/負責人：_______聯(lián)系方式：_______鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于_______的房地產(chǎn)項目，乙方愿意組織團購活動，以優(yōu)惠價格購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，現(xiàn)雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下合同：第一條：合同標的1.2乙方同意組織團購活動，購買本項目，并按照本合同約定的條件向甲方支付購房款。第二條：團購價格及支付方式2.1乙方購買本項目的房屋單價為人民幣_______元/平方米，總價為人民幣_______元。2.2.1乙方在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的_______%作為定金；2.2.2乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付購房款的_______%作為首付款；2.2.3乙方按照甲乙雙方另行簽訂的貸款協(xié)議，通過銀行貸款方式支付剩余的購房款。第三條：交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本項目竣工驗收合格之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付給乙方之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第四條：質(zhì)量及售后服務(wù)4.1甲方保證本項目的建筑質(zhì)量符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準。4.2甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，提供_______年的質(zhì)保期服務(wù)。第五條：違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條：爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：_______法定代表人/負責人（簽名）：_______簽訂日期：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人/負責人（簽名）：_______簽訂日期：_______附件：_______==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.團購新房應(yīng)用場合：小明想買一套新房，發(fā)現(xiàn)有個團購活動，價格比市場價便宜，于是想?yún)⒓印Ｗ⒁馐马棧盒∶髟诤炗喓贤瑫r，要特別注意團購的價格、付款方式和交付時間。如果團購價格比市場價便宜很多，要問清楚是否有其他附加條件。付款方式要根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況選擇，避免因為貸款問題導致合同違約。交付時間要明確，以免影響入住計劃。2.二手房團購應(yīng)用場合：小花和同事們想一起買同一個小區(qū)的二手房，打算跟賣家談?wù)剤F購價。注意事項：小花在談團購時，要了解清楚二手房的產(chǎn)權(quán)情況，避免因為產(chǎn)權(quán)問題導致合同糾紛。團購價格要公平合理，避免因為價格問題影響同事關(guān)系。合同中要明確二手房的交付時間和過戶手續(xù)，以免影響入住和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。3.團購商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)用場合：小李和朋友想一起投資商鋪，參加了一個團購活動。注意事項：小李在簽訂合同時，要特別注意商業(yè)地產(chǎn)的位置、用途和投資回報。位置要優(yōu)越，人流量大，有利于商鋪的經(jīng)營。用途要符合自己的需求，避免因為用途不符導致投資失敗。投資回報要合理，避免因為投資回報問題影響合作關(guān)系。4.團購爛尾樓應(yīng)用場合：小王和朋友想一起買一個爛尾樓項目，打算通過團購方式低價入手。注意事項：小王在簽訂合同時，要特別注意爛尾樓的復工時間和交付標準。復工時間要明確，以免影響投資計劃。交付標準要詳細，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等，以免因為交付標準問題導致合同糾紛。5.團購海外房產(chǎn)應(yīng)用場合：小張和朋友想一起買海外房產(chǎn)，參加了一個團購活動。注意事項：小張在簽訂合同時，要特別注意海外房產(chǎn)的法律和政策風險。要了解清楚當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，避免因為法律問題導致投資失敗。政策風險也要關(guān)注，如匯率、稅收等，以免影響投資收益。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：團購價格波動解決辦法：在合同中明確團購價格，并約定價格波動時的處理方式。如價格下跌，甲方應(yīng)按合同約定價格執(zhí)行；如價格上漲，乙方有權(quán)選擇按合同約定價格購買或放棄購買。2.問題：付款方式變更解決辦法：在合同中明確付款方式，并約定付款方式變更時的處理方式。如乙方因個人原因需變更付款方式，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意后簽訂補充協(xié)議。3.問題：交付時間延期解決辦法：在合同中明確交付時間，并約定交付時間延期時的處理方式。如甲方因不可抗力原因?qū)е陆桓稌r間延期，應(yīng)提前通知乙方，并在合理期限內(nèi)盡快交付。如甲方因其他原因?qū)е陆桓稌r間延期，應(yīng)按合同約定向乙方支付違約金。4.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量標準，并約定房屋質(zhì)量問題時的處理方式。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行維修或更換，直至符合合同約定的質(zhì)量標準。5.問題：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移糾紛解決辦法：在合同中明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)和時間，并約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移糾紛時的處理方式。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并按合同約定向乙方支付違約金。三、合同所需的詳細附件1.房屋平面圖：標注房屋的具體位置、面積和朝向，方便乙方了解房屋的具體情況。2.裝修標準：詳細列出房屋的裝修材料和標準，包括地板、墻面、門窗等，以便乙方了解房屋的裝修品質(zhì)。3.付款計劃表：列出乙方的付款方式和時間，包括定金、首付款、貸款等，方便乙方按照計劃進行付款。4.交付標準：詳細列出房屋的交付標準和時間，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等，以便乙方了解房屋的交付情況。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)和時間，包括過戶手續(xù)、稅費等，以便乙方了解產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)事宜。6.質(zhì)保期服務(wù)：列出質(zhì)保期的服務(wù)內(nèi)容和期限，包括維修、更換等，以便乙方了解質(zhì)保期的服務(wù)保障。7.違約責任：明確甲乙雙方的違約責任和違約金的計算方式，以便在發(fā)生違約時雙方能夠按照約定進行處理。合同小順口溜，記心間不犯愁。甲方賣乙方買，團購房產(chǎn)真劃算。價格先看清楚，付款方式要選對。交付時間別忘掉，入住新房笑哈哈。質(zhì)量必須有保障，售后服務(wù)要跟上。違約責任要記牢，誠信為本不動搖。法律法規(guī)要遵守，合同糾紛別發(fā)愁。團購新房要注意，價格付款交付期。二手房團購要留心，產(chǎn)權(quán)價格要公平。商業(yè)地