2023年建設工程施工專承包合同模板室內精裝修

合同編號：LTZY-

建設工程施工專業(yè)承包合同

工程名稱：***本次項目室內精裝修工程施工承包合

工程地點：___________________________________

發(fā)包人：___________________________________

承包人：

二O一七年一月

目錄

第一部分專業(yè)承包合同協(xié)議書.....................................................1

一、工程概況...................................................................1

二、合同工期...................................................................3

三、質量標準...................................................................3

四、簽約合同價與合同價格形式...................................................3

五、合同文件構成...............................................................3

六、承諾.......................................................................4

七、其他.......................................................................4

第二部分通用合同條款...........................................................6

1.一般約定...................................................................6

2.發(fā)包人....................................................................10

3.承包人....................................................................12

4.監(jiān)理人....................................................................14

5.工程質量..................................................................15

6.安全文明施工、環(huán)境保護與勞動用工管理管控..................................16

7.工期和進度................................................................18

8.材料與設備................................................................22

9.試驗和檢驗................................................................24

10.合同變更..................................................................26

11.合同價格.................................................................29

12.價格調整.................................................................29

13.計量......................................................................30

14.工程款支付...............................................................31

15.成品保護.................................................................32

16.試車......................................................................33

17.完工驗收..................................................................34

I

18.工程移交...................................................................36

19.結算........................................................................36

20.缺陷責任與保修.............................................................38

21.違約........................................................................39

22.不可抗力...................................................................42

23.保險........................................................................44

24.索賠........................................................................44

25.爭議解決...................................................................46

26.補充條款...................................................................46

第三部分專用合同條款.............................................................47

1.一般約定.....................................................................47

2.發(fā)包人.........................................................................49

3.承包人.........................................................................51

4.監(jiān)理人.........................................................................56

5.工程質量......................................................................57

6.安全文明施工、環(huán)境保護與勞動用工管理管控.....................................57

7.工期和進度....................................................................58

8.材料與設備....................................................................60

9.試驗和檢驗....................................................................62

10.合同變更.....................................................................62

11.合同價格.....................................................................66

12.價格調整.....................................................................67

14.工程款支付...................................................................68

15.成品保護.....................................................................69

16.試車..........................................................................69

17.完工驗收.....................................................................69

18.工程移交.....................................................................70

19.結算......................................................................70

20.缺陷責任與保修............................................................71

21.違約......................................................................72

22.不可抗力..................................................................73

23.保險......................................................................73

24.索賠......................................................................73

25.爭議解決..................................................................74

26.補充條款..................................................................74

27.附件......................................................................74

第四部分附件..................................................................76

附件1：工程質量保修書.........................................................76

附件2：湖北省工程建設廉潔協(xié)議書...............................................80

附件3：履約擔保格式...........................................................83

附件4：暫估價材料、設備一覽表.................................................84

附件5：合同清單及投標報價.....................................................86

附件6：圖紙（詳見存檔藍圖及刻錄光盤）........................................87

III

編號：

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第一部分專業(yè)承包合同協(xié)議書

發(fā)包人（以下簡稱甲方）：公司

承包人（以下簡稱乙方）：公司

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》

及其他有關法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就本次項目工

程施工及有關事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議：

一、工程概況

1.本次項目名稱

****本次項目

2.專業(yè)承包工程名稱

****工程

3.專業(yè)承包工程地點

****。

4.專業(yè)承包工程范圍及界面

精裝修總承包施工和管理管控、協(xié)調分包工程的施工管理管控。承包人需要對上述范圍內

的工程質量、進度、安全等方面承擔全部責任。

41.承包人施工的工程范圍，主要包括工程室內、電梯轎廂及公共區(qū)域部分精裝修施工。

具體如下：

4.1.1.接收施工現場，核驗上建總承包單位預埋/預留以及其他與本工程有關的工作，并承

擔對預埋/預留工程的整改或修補工作，此費用已在合同價中考慮，不再另計。

4.1.2施工圖深化設計、本次項目裝修施工、部品部件駐工廠監(jiān)造、物資采購供應、樣品提

交、強電安裝、測試、調校、試運轉等；石材安裝、石材結晶；本次項目完工后保潔、通過發(fā)

包人竣工驗收、修補缺陷、保養(yǎng)、保修及完成檔案驗收、交付竣工圖等工作所需的一切勞務及

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物料，并包括工程正常施工中所需的一切附帶雜項清理及所需勞務，具體包括但不限于以下合

適的內容：

(1)根據要求對施工圖紙進行深化設計，并確保深化設計圖得到發(fā)包人及設計師的認可；

按合同要求將材料送審并取得發(fā)包人及設計師的書面認可，深化設計不得改變原圖紙設計的主

要合適的內容(如構件型號、尺寸、材質等)；

(2)承擔根據現行國家、湖北省的規(guī)范及法規(guī)要求的工程測試、檢測工作及相應費用；

(3)負責公共部位、電梯轎廂及室內天花、各式吊頂、墻體飾面、鋪地飾面的精裝修工

作(含風n及檢修n,但檢修井門、管井門等除外)；負責天花、墻面、地面等為噴淋、風口、

燈具、煙感、溫感、喇叭、各種面板留洞、開孔等工作，負責安裝完成后的修補、收u等施工；

負責入戶門、電梯門、消防門等施工；負責客廳陽臺、餐廳陽臺的吊頂、地面的裝飾，負責石

材防污處理、晶面處理；

(4)負責衛(wèi)生間、廚房、陽臺二次防水施工、防水閉水試驗及甲供潔具、衛(wèi)浴五金件及

地漏、排風扇、暖風機的安裝，負責淋浴隔斷擋水石基的供應及安裝，不含櫥柜、廚房電器、

中西廚水槽及水槽龍頭、淋浴隔斷供應及安裝；

(5)強電和照明部分：負責公共部位強電線路埋管、穿線、燈具的供應及施工(裝飾燈

具、應急照明燈具除外)負責室內配電箱(不含配電箱)以后線路埋管、穿線和插座、燈具

(筒燈、射燈、吸頂燈、燈帶等)的供應及安裝，戶內配電箱以前(含入戶內配電箱)山土建

總承包單位負責；負責甲供開關、插座面板安裝；負責室內空調內機及外機強電供電線路的敷

設，空調溫控開關、控制線敷設、設備電機接線由空調安裝公司完成；

(6)弱電部分：負責室內網絡、電視電話線的預埋、敷設及面板安裝，不含戶內智能化

工程：

(7)給排水部分：負責室內衛(wèi)生間、廚房等處用水設備的安裝、各用水設備與土建總包

單位預留的給排水接U連接等等；

(8)對已完工部分進行成品保護；

(9)零星修補工程、精裝修總包服務配合和對精裝修已完工部分進行成品保護；

(10)承包人負責將施工過程中產生的垃圾清運至由其設立的現場密閉垃圾堆放處，并負

責及時清運出場外。

4.2.配合施工及管理管控范圍

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421.木精裝修工程納入土建總承包管理管控的，承包人需配合土建總承包單位開展相應工

作；

422.為空調、消防噴淋安裝提供服務和配合，承包人負責相關設備安裝前的開孔和安裝后

的收口、收邊、密封等工作，且根據設備檢修需要完成檢修口的制作，確保后期裝修效果的協(xié)

調性和一致性。

5.圖紙版本及其他說明

本合同價編制依據為（需注明設計院、圖紙版本號等合適的內容）等圖紙。

二、合同工期

計劃開工日期：年月So

計劃完工日期：年月日。

工期總日歷天數：天。

三、質量標準

工程質量標準：達到國家施工驗收規(guī)范合格標準。

四、簽約合同價與合同價格形式

含稅簽約合同價總額為：o元

五、合同文件構成

組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：

（1）本合同簽訂后雙方約定的有關協(xié)商、變更等書面協(xié)議或文件；

（2）本合同協(xié)議書；

（3）承包人承諾函（如有）

（4）中標通知書；

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（5）本合同專用合同條款及其附件；

（6）本合同通用合同條款

（7）承包人投標文件及其附件；

（8）招標文件（含招標文件補充文件、答疑文件等）

（9）施工圖紙和設計變更；

（10）現行的法律、法規(guī)、條例、標準、規(guī)范、規(guī)定和其它有關相關技術文件；

（11）組成合同的其他文件。

合同履行中，發(fā)包人和承包人有關工程的會議紀要、工程變更、簽證、工程洽商、有關通

知、信件、數據電文等，以及法律、法規(guī)規(guī)定具有證明效力和合同效力的文件或資料視為本合

同的組成部分。

前述各項承包合同文件包括合同當事人就該項承包合同文件作出的補充和修改，屬于同一

類合適的內容的文件，以最新簽署的為準。

六、承諾

1.發(fā)包人向承包人承諾按照本合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項，

履行本合同所約定的全部義務。

2.承包人向發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定及本合同約定完成工程施工、竣工驗收，并在缺陷責任

期及保修期內履行承包工程維修責任，履行本合同所約定的全部義務。

七、其他

1.協(xié)議書中詞語含義與第二部分通用合同條款中賦予的含義相同。

2.本協(xié)議書于年_月日在_______簽訂，自雙方簽字蓋章后生效。

3.本協(xié)議書一式捌份,具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí)伍份,承包人執(zhí)叁份。

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甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法人代表或授權代表（簽字）：法人代表或授權代表（簽字）：

法人代表或授權代表：法人代表或授權代表：

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第二部分通用合同條款

1.一般約定

1.1.詞語定義與解釋

1.1.1.承包合同協(xié)議書、通用合同條款、專用合同條款中的下列詞語具有本款所賦予的含義：

1.1.2.承包合同：即專業(yè)承包合同，是針對某一專業(yè)工程施工而制訂的施工承包合同。在本合

同中，具體包括協(xié)議書中約定的組成本合同的所有文件。

1.1.3.總包合同：是指發(fā)包人和總承包人就總包工程簽訂的且在本承包合同專用合同條款中指

明的總承包合同。

1.1.4.通用合同條款：指根據法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定及建設工程施工需要訂立，通用于建設

工程施工的條款。

1.1.5.專用合同條款：指發(fā)包人與承包人根據法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結合具體工程實際，

經協(xié)商達成一致意見的條款，是對通用合同條款的具體化、補充或修改。

1.1.6.承包合同當事人：是指發(fā)包人和（或）承包人。

1.1.7.發(fā)包人：是指與總承包人簽訂總包合同或與承包人簽訂專業(yè)承包合同的當事人及取得該

當事人資格的合法繼承人。

1.1.8.總承包人：是指與發(fā)包人簽訂總包合同，并經發(fā)包人同意與分包人簽訂分包合同的，具

有總包工程承包資質的當事人及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.1.9.承包人：是指承包專業(yè)工程并具有專業(yè)工程施工承包資質的當事人及取得該當事人資格

的合法繼承人。

1.1.10.分包人：是指承包分包工程并與總承包人或承包人簽訂分包合同的，具有分包工程施

工承包資質的當事人及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.1.11.監(jiān)理人：是指在承包合同中指明的，受發(fā)包人委托按照法律規(guī)定對總包工程和專業(yè)工

程進行監(jiān)督管理管控的法人或其他組織。

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1.1.12.設計人：是指在承包合同中指明的，受發(fā)包人委托負責總包工程或專業(yè)工程設計并具

備相應工程設計資質的法人或其他組織。

1.1.13.承包人本次項目經理：是指由承包人任命并派駐施工現場，在承包人授權范圍內負責

承包合同履行，且按照法律規(guī)定具有相應資格的本次項目負責人。

1.1.14,總包工程：是指發(fā)包人和總承包人在總包合同中約定的總承包范圍內的工程。

1.1.15.承包工程：是指發(fā)包人和承包人在專業(yè)承包合同中約定的承包人承包范圍內的工程。

1.1.16.永久工程：是指承包人按承包合同約定建造并移交給發(fā)包人的工程，包括工程設備。

1.1.17.臨時工程：是指承包人為完成承包合同約定的永久工程所修建的各類臨時性工程，不

包括施工設備。

1.1.18.工程設備：是指構成永久工程的機電設備、金屬結構設備、儀器及其他類似的設備和

裝置。

1.1.19.施工設備：是指為完成承包合同約定的各項工作所需的設備、器具和其他物品，但不

包括工程設備、臨時工程和材料。

1.1.20.施工場地：是指用于承包工程施工的場所，以及在專用合同條款中指明作為承包工程

施工場地組成部分的其他場所。

1.1.21.臨時設施：是指為完成承包合同約定的各項工作服務的臨時性生產和生活設施。

1.1.22.開工日期：包括計劃開工日期和實際開工日期。計劃開工日期是指合同協(xié)議書約定的

開工日期；實際開工日期是指承包人按照第7.2款【開工】發(fā)出的開工通知中載明的開

工日期。

1.1.23.完工日期：包括計劃完工日期和實際完工日期。計劃完工日期是指合同協(xié)議書約定的

完工日期；實際完工日期按照第17.3款【完工日期】確定。

1.1.24.工期：是指在承包合同協(xié)議書約定的承包人完成承包工程所需的期限，包括按照承包

合同約定所作的期限變更。

1.1.25.缺陷責任期：是指承包人按照承包合同約定履行缺陷修復義務、發(fā)包人扣留質量保證

金的期限。提前使用的承包工程自開始使用之日起計算，其他承包工程自承包工程實際

完工之日起計算。

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1.1.26.保修期：是指承包人按照承包合同約定履行保修義務的期限。提前使用的承包工程自

開始使用之日起計算，其他承包工程自承包工程驗收合格之日起計算。

1.1.27.基準日期：招標承包工程以投標截止日前第28天的日期為基準日期，直接承包工程

以承包合同簽訂日前第28天的日期為基準日期。

1.1.28.天：除特別指明外，均指日歷天。合同中按天計算時間的，開始當天不計入，從次日

開始計算，期限最后一天的截止時間為當天24:00時。

1.1.29.簽約合同價：是指發(fā)包人和承包人在承包合同協(xié)議書中確定的總金額。

1.1.30.承包合同價格：是指發(fā)包人用于支付承包人按照承包合同約定完成承包范圍內全部工

作的金額，包括承包合同履行過程中按承包合同約定發(fā)生的價格變化。

1.1.31.費用：是指為履行承包合同所發(fā)生的或將要發(fā)生的所有必需的開支，包括管理管控費

和應分攤的其他費用，但不包括利潤。

1.1.32.計日工：是指承包合同履行過程中，承包人完成發(fā)包人提出的零星工作或需要采用計

日工計價的變更工作時，按承包合同中約定的單價計價的一種方式。

1.1.33.質量保證金：是指承包人按照第20.4款【質量保證金】用于保證其在缺陷責任期內履

行缺陷修補義務的擔保。

1.1.34.書面形式：是指信函、電報、傳真等可以有形地表現所載合適的內容的形式。

1.1.35.深化設計：是指承包人在發(fā)包人提供的圖紙基礎上，結合現場實際情況，對圖紙進行

完善、補充并繪制直接指導施工的圖紙的活動。

1.1.36.法律：是指中華人民共和國法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章，以及工程所在地的地方性法

規(guī)、自治條例、單行條例和地方政府規(guī)章等。承包合同當事人可以在專用合同條款中約

定承包合同適用的其他規(guī)范性文件。

1.2.語言文字

承包合同以中國的漢語簡體文字編寫、解釋和說明。

1.3.標準和規(guī)范

1.3.1.適用于承包工程的標準和規(guī)范包括國家標準、行業(yè)標準、工程所在地的地方標準以及總

包合同中約定的適用于承包工程的標準和規(guī)范等。承包合同當事人有特別要求的，應在

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專用合同條款中約定。

1.3.2.除專用合同條款另有約定外，承包人在簽訂承包合同前已充分了解前述標準和要求的復

雜程度，簽約合同價中已包含由此產生的費用。

1.4.圖紙

1.4.1.發(fā)包人應按照專用合同條款約定的期限、數量和合適的內容向承包人免費提供圖紙，并

組織圖紙會審和設計交底。發(fā)包人至遲不得晚于實際開工日期前7天向承包人提供圖紙。

因發(fā)包人未按承包合同約定提供圖紙導致承包人費用增加和（或）工期延誤的，按照第

7.4款【工期延誤】的約定辦理。除專用合同條款另有約定外，承包人應在施工場地保存

一套完整的圖紙，供發(fā)包人和有關人員進行工程檢查時使用。

1.4.2.承包人在收到圖紙后，發(fā)現圖紙存在差錯、遺漏或缺陷的，應及時通知發(fā)包人。發(fā)包人

應及時向承包人提供修改補充后的圖紙或處理意見。

1.4.3.深化設計

發(fā)包人委托承包人完成承包工程的施工圖深化設計的，深化設計需要相應的設計資質的，

承包人應在其設計資質等級和業(yè)務允許的范圍內，在發(fā)包人提供圖紙的基礎上，根據國家有關

工程建設標準進行深化設計；如承包人不具備相應的設計資質，應由承包人委托具有相應資質

的單位進行深化設計。深化設計不需要相應設計資質的，承包人在發(fā)包人提供圖紙的基礎上根

據國家有關工程建設標準自行完成深化設計。

承包人的深化設計須經過發(fā)包人確認后方可進行施工。承包人對自行或委托設計的圖紙負

有相應的法律責任。關于發(fā)包人委托承包人進行深化設計的范圍及發(fā)生的費用，雙方應在專用

合同條款中約定。

1.5.聯(lián)絡

與承包合同有關的通知、指令等，均應采用書面形式，并應在承包合同約定的期限內送達

接收人和送達地點。發(fā)包人和承包人應在專用合同條款中約定各自的送達接收人和送達地點。

任何一方合同當事人指定的接收人或送達地點發(fā)生變動的，應提前3天以書面形式通知對方。

1.6.化石、文物

承包人在施工過程中發(fā)現化石、文物的，承包人應立即以書面形式通知發(fā)包人，通知中應

載明化石或文物的數量、需要采取的保護措施以及因此發(fā)生的費用。發(fā)包人收到通知后應指示

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承包人采取合理有效的保護措施，防止任何人員移動或損壞前述物品，因承包人采取保護措施

增加的費用和(或)延誤的工期由發(fā)包人承擔。

1.7.知識產權

171.發(fā)包人提供給承包人的圖紙和文件，承包人可以為實現合同目的而復制、使用，但不能

用于與承包合同無關的其他事項。

1.7.2.承包合同當事人保證在履行承包合同過程中不侵犯對方及第三方的知識產權。承包人在

深化設計、使用材料、施工設備、工程設備或采用施工工藝時，因侵犯他人的專利權或

其他知識產權所引起的責任，由承包人承擔：因使用發(fā)包人提供的材料、施工設備、工

程設備或施工工藝導致侵權的，由發(fā)包人承擔責任。

1.7.3.除專用合同條款另有約定外，承包人在合同簽訂前和簽訂時已確定采用的專利、專有相

關技術、相關技術秘密的使用費己包含在簽約合同價中。

1.8.保密

除法律規(guī)定或承包合同另有約定外，未經對方當事人同意，任何一方當事人不得將對方提

供的圖紙、文件以及聲明需要保密的資料信息等商業(yè)秘密泄露給第三方。

1.9.工程量清單錯誤的修正

除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人提供的工程量清單，應被認為是準確的和完整的。出

現下列情形之一時，發(fā)包人應予以修正，并相應調整合同價格：

(1)工程量清單存在缺項、漏項的；

2.發(fā)包人

2.1.許可或批準

發(fā)包人應遵守法律，并辦理法律規(guī)定由其辦理的許可、批準或備案，包括但不限于建設用

地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、施工所需臨時用水、臨時用電、

中斷道路交通、臨時占用土地等許可和批準。發(fā)包人應協(xié)助承包人辦理法律規(guī)定的有關施工證

件和批件。

發(fā)包人可以將其中部分工作委托承包人辦理，具體委托合適的內容由雙方在專用條款中約

定，其費用由發(fā)包人承擔。

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2.2.發(fā)包人代表

發(fā)包人應在專用合同條款中明確其派駐施工現場的發(fā)包人代表的姓名、職務、聯(lián)系方式及

授權范圍等事項。發(fā)包人代表在發(fā)包人的授權范圍內，負責處理合同履行過程中與發(fā)包人有關

的具體事宜。

2.3.提供資料

發(fā)包人應按專用條款約定的日期和份數向承包人提供標準與規(guī)范、圖紙、相關技術要求等

有關資料。如承包人需要增加圖紙或其他相關技術資料數量的，發(fā)包人可代為復制，復制費由

承包人承擔。

2.4.提供施工場地

除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應最遲于開工日期7天前向承包人移交施工現場。但

發(fā)包人保留其工作人員、雇員和相關執(zhí)法人員進入和使用施工場地的權利。

發(fā)包人提供的臨時設施在專用合同條款中約定。

2.5.提供施工條件

除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應負責提供施工所需要的條件，包括：

(1)將施工用水、電力、通訊線路等施工所必需的條件接至施工現場內；

(2)保證向承包人提供正常施工所需要的進入施工現場的交通條件；

(3)協(xié)調處理施工現場周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物、古樹名木的保護工作，并

承擔相關費用；

(4)按照專用合同條款約定應提供的其他設施和條件。

2.6.提供基礎資料

發(fā)包人應當在移交施工現場前向承包人提供施工現場及工程施工所必需的毗鄰區(qū)域內供

水、排水、供電、供氣、供熱、通信、廣播電視等地下管線資料，氣象和水文觀測資料，地質

勘察資料，相鄰建筑物、構筑物和地下工程等有關基礎資料，并對所提供資料的真實性、準確

性和完整性負責。

按照法律規(guī)定確需在開工后方能提供的基礎資料，發(fā)包人應盡其努力及時地在相應工程施

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工前的合理期限內提供，合理期限應以不影響承包人的正常施工為限。

2.7.逾期提供的責任

因發(fā)包人原因未能按合同約定及時向承包人提供施工現場、施工條件、基礎資料的，由發(fā)

包人承擔由此增加的費用和（或）延誤的工期。

2.8.支付合同價款

發(fā)包人應按合同約定向承包人及時支付合同價款。

2.9.組織竣工驗收

發(fā)包人應按合同約定及時組織竣工驗收。

2.10.現場統(tǒng)一管理管控協(xié)議

發(fā)包人應與總承包人、由發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程的承包人簽訂施工現場統(tǒng)一管理管控

協(xié)議，明確各方的權利義務。施工現場統(tǒng)一管理管控協(xié)議作為專用合同條款的附件。

3.承包人

3.1.承包人的一般義務

承包人在履行合同過程中應遵守法律和工程建設標準規(guī)范，并履行以下義務：

（1）辦理法律規(guī)定應由承包人辦理的許可和批準，并將辦理結果書面報送發(fā)包人留存；

（2）按合同要求及時配置和修建臨時設施，并自行承擔費用。臨時設施應符合經發(fā)包人

批準的施工組織設計。

（3）按法律規(guī)定和合同約定完成工程，并在保修期內承擔保修義務；

（4）按法律規(guī)定和合同約定采取施工安全和環(huán)境保護措施，辦理工傷保險，確保工程及

人員、材料、設備和設施的安全；

（5）按合同約定的工作合適的內容和施工進度要求，編制施工組織設計和施工措施計劃，

并對所有施工作業(yè)和施工方式方法的完備性和安全可靠性負責；

（6）在進行合同約定的各項工作時，不得侵害發(fā)包人與他人使用公用道路、水源、市政

管網等公共設施的權利，避免對鄰近的公共設施產生干擾。承包人占用或使用他人的施工場地，

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影響他人作業(yè)或生活的，應承擔相應責任；

(7)承包人應按法律規(guī)定和承包合同的約定對分包人和分包工程進行管理管控并承擔管

理管控責任。承包人負責協(xié)調分包人與其他分包人之間的交叉施工作業(yè)。

(8)承包人應保證分包人免于承擔因承包人、其他分包人的行為或疏忽造成的人員傷亡、

財產損失、或與此有關的任何索賠。

(9)按照第6.2款(環(huán)境保護)約定負責施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作；

(10)按第6.1款(安全文明施工)約定采取施工安全措施，確保工程及其人員、材料、

設備和設施的安全，防止因工程施工造成的人身傷害和財產損失；

(11)將發(fā)包人按合同約定支付的各項價款專用于合同工程，且應及時支付其雇用人員工

資，并及時向分包人支付合同價款；

(12)按照法律規(guī)定和合同約定編制竣工資料，完成竣工資料立卷及歸檔，并按專用合同

條款約定的竣工資料的套數、合適的內容、時間等要求移交發(fā)包人；

(13)未經發(fā)包人同意，承包人不得將發(fā)包人提供的圖紙、文件以及聲明的資料信息等商

業(yè)秘密泄露給第三方。工程完工驗收合格并簽發(fā)工程接收證書后，除承包人存檔需要的圖紙、

文件，應將其他全部圖紙、文件等退還發(fā)包人，所需費用已包含在合同價款中。

(14)合同規(guī)定應履行的其他義務。

3.2.承包人本次項目經理和其他主要本次項目管理管控人員

(1)承包人應在專用合同條款中明確其派駐施工場地的承包人本次項目經理的姓名、職

稱、注冊執(zhí)業(yè)證書編號、聯(lián)系方式及授權范圍等事項。本次項目經理經承包人授權后代表承包

人負責履行合同。承包人本次項目經理在授權范圍內的行為由承包人承擔責任。除專用合同條

款另有約定外，承包人本次項目經理不得同時擔任其他本次項目的本次項目經理。

除專用合同條款另有約定外，承包人應在收到開工通知后7天內向發(fā)包人提交承包人本次

項目管理管控機構及施工人員安排的報告。承包人本次項目管理管控機構包括承包人本次項目

經理和其他主要本次項目管理管控人員。

(2)承包人應在收到開工通知后7天內向發(fā)包人提交承包人為前述人員繳納社會保險的

有效證明。承包人不提交上述文件的，前述人員無權履行職責，發(fā)包人有權要求更換，由此增

加的費用和(或)延誤的工期由承包人承擔。

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(3)本次項目經理和其他主要本次項目管理管控人員應常駐施工現場，前述人員因故確

需離開施工現場時，應事先通知監(jiān)理人，并取得發(fā)包人的書面同意。

(4)承包人需要更換承包人本次項目經理或其他主要本次項目管理管控人員的，應提前7

天書面通知監(jiān)理人和發(fā)包人，并征得發(fā)包人書面同意。通知中應當載明繼任人員的注冊執(zhí)業(yè)資

格、管理管控經驗等資料。未經發(fā)包人書面同意，承包人不得擅自更換。

(5)發(fā)包人對承包人主要施工管理管控人員的資格或相關能力有異議的，承包人應提供

資料證明被質疑人員有相關能力完成其崗位工作或不存在發(fā)包人所質疑的情形。發(fā)包人要求撤

換不能按合同約定履行職責和義務的主要管理管控人員的，承包人應在接到通知后7天內進行

撤換。承包人無正當理由拒絕撤換的，按照專用合同條款的約定承擔違約責任。

承包人違反上述約定的，應按照專用合同條款的約定，承擔違約責任。

3.3.特殊工種上崗作業(yè)要求

法律規(guī)定需要持證上崗的特殊工種作業(yè)人員，必須具有行政管理管控部門頒發(fā)的相應崗位

的特殊工種上崗證，并在相應作業(yè)人員進場前報送監(jiān)理人和發(fā)包人審核并備案。特殊工種作業(yè)

人員不具備上崗證的，承包人應按專用合同條款的約定承擔違約責任。

3.4.禁止轉包和違法分包

3.4.1.承包人不得將其承包的全部工程轉包給第三人，或將其承包的全部工程肢解后以分包的

名義轉包給第三人。承包人轉包承包工程的，應按專用合同條款的約定承擔違約責任。

3.4.2.承包人不得將承包工程的任何部分違法分包給任何第三人。承包人違法分包工程的，應

按專用合同條款的約定承擔違約責任。

3.5.履約擔保

發(fā)包人需要承包人提供履約擔保的，由合同當事人在專用合同條款中約定履約擔保的方式、

金額及期限等。

4.監(jiān)理人

4.1.監(jiān)理人的一般規(guī)定

工程實行監(jiān)理的，發(fā)包人和承包人應在專用合同條款中明確監(jiān)理人的監(jiān)理合適的內容及監(jiān)

理權限等事項。監(jiān)理人應當根據發(fā)包人授權及法律規(guī)定，代表發(fā)包人對工程施工相關事項進行

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檢查、查驗、審核、驗收，并簽發(fā)相關指示，但監(jiān)理人無權修改合同，且無權減輕或免除合同

約定的承包人的任何責任與義務。

除專用合同條款另有約定外，監(jiān)理人在施工現場的辦公場所、生活場所由承包人提供，所

發(fā)生的費用由發(fā)包人承擔。

4.2.監(jiān)理人員

發(fā)包人授予監(jiān)理人對工程實施監(jiān)理的權利由監(jiān)理人派駐施工現場的監(jiān)理人員行使，監(jiān)理人

員包括總監(jiān)理工程師及監(jiān)理工程師。

4.3.監(jiān)理人的指示

監(jiān)理人應按照發(fā)包人的授權發(fā)出監(jiān)理指示。監(jiān)理人的指示應采用書面形式，并經其授權的

監(jiān)理人員簽字。緊急情況下，為了保證施工人員的安全或避免工程受損，監(jiān)理人員可以口頭形

式發(fā)出指示，該指示與書面形式的指示具有同等法律效力，但必須在發(fā)出口頭指示后24小時

內補發(fā)書面監(jiān)理指示，補發(fā)的書面監(jiān)理指示應與口頭指示一致。

承包人對監(jiān)理人發(fā)出的指示有疑問的，應向監(jiān)理人提出書面異議，監(jiān)理人應在48小時內

對該指示予以確認、更改或撤銷，監(jiān)理人逾期未回復的，承包人有權拒絕執(zhí)行上述指示。

監(jiān)理人對承包人的任何工作、工程或其采用的材料和工程設備未在約定的或合理期限內提

出意見的，視為批準，但不免除或減輕承包人對該工作、工程、材料、工程設備等應承擔的責

任和義務。

5.工程質量

5.1.質量要求

承包工程質量必須符合國家、行業(yè)及工程所在地的強制性相關技術標準和要求，同時應符

合承包合同約定的質量標準。除承包合同協(xié)議書約定的質量標準外，有關承包工程質量的特殊

標準或要求可以由承包合同當事人在專用合同條款中約定。

5.2.承包人的質量管理管控

承包人應按照第7.1款【施工組織】向監(jiān)理人和發(fā)包人提交承包工程質量保證體系及措施

文件，建立完善的質量檢查制度并嚴格執(zhí)行。并將分包工程質量管理管控納入承包工程質量管

理管控體系，對分包工程的質量進行監(jiān)督管理管控。

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監(jiān)理人按照法律規(guī)定和發(fā)包人授權對工程的所有部位及其施工工藝、材料和工程設備進行

檢查和檢驗。承包人應為監(jiān)理人的檢查和檢驗提供方便，包括監(jiān)理人到施工現場，或制造、加

工地點，或合同約定的其他地方進行察看和查閱施工原始記錄。監(jiān)理人為此進行的檢查和檢驗,

不免除或減輕承包人按照合同約定應當承擔的責任。

5.3.不合格工程的處理

5.3.1.因承包人原因造成承包工程不合格的，監(jiān)理人和發(fā)包人有權隨時要求承包人采取補救措

施，直至達到承包合同要求的質量標準，由此增加的費用和（或）延誤的工期由承包人

承擔。無法采取措施補救的，按照第18.1款【拒絕接收全部或部分承包工程】執(zhí)行。

5.3.2.因發(fā)包人原因造成承包工程不合格的，承包人應采取補救措施，由此增加的費用和（或）

延誤的工期由發(fā)包人承擔，并支付承包人合理的利潤。

6.安全文明施工、環(huán)境保護與勞動用工管理管控

6.1.安全文明施工

6.1.1.安全文明施工

（1）承包人應按法律和承包合同采取安全文明施工措施并履行安全文明管理管控義務。

承包人應向分包人進行安全文明施工措施的詳細交底。因安全文明施工措施不到位而發(fā)生的安

全生產事故由責任方承擔責任。

（2）承包人對安全文明施工費應?？顚Ｓ?，并應在財務賬目中單獨列項備查，不得挪作

他用，否則發(fā)包人有權責令其限期改正；逾期未改正的，發(fā)包人有權責令承包人暫停施工，由

此增加的費用和（或）延誤的工期由承包人承擔。

（3）承包人應當按照有關規(guī)定編制安全相關技術措施或者專項施工解決方案，建立安全

生產責任制度、治安保衛(wèi)制度、消防安全責任制度、安全事故應急救援預案及安全生產教育培

訓制度，并按安全生產法律規(guī)定及合同約定履行安全職責，如實編制工程安全生產的有關記錄,

接受發(fā)包人、監(jiān)理人及政府安全監(jiān)督部門的檢查與監(jiān)督。

承包人在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要

道附近施工時，施工開始前應向發(fā)包人和監(jiān)理人提出安全防護措施，經發(fā)包人認可后實施。

需單獨編制危險性較大分部分項專項工程施工解決方案的，及要求進行專家論證的超過一

定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程，承包人應及時編制和組織論證。

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(4)承包人在工程施工期間，應當采取措施保持施工現場平整，物料堆放整齊。工程所

在地有關政府行政管理管控部門有特殊要求的，按照其要求執(zhí)行。合同當事人對文明施工有其

他要求的，可以在專用合同條款中明確。

在工程移交之前，承包人應當從施工現場清除承包人的全部工程設備、多余材料、垃圾和

各種臨時工程，并保持施工現場清潔整齊。經發(fā)包人書面同意，承包人可在發(fā)包人指定的地點

保留承包人履行保修期內的各項義務所需要的材料、施工設備和臨時工程。

6.1.2.安全保衛(wèi)

承包人應負責承包工程施工期間施工場地的安全保衛(wèi)工作。在施工場地或生活區(qū)發(fā)生突發(fā)

事件的，承包人應積極協(xié)助發(fā)包人和當地有關部門采取措施平息事態(tài)，盡量避免人員傷亡和財

產損失。

6.1.3.事故處理

承包工程施工過程中發(fā)生安全生產事故的，承包人應立即通知監(jiān)理人、發(fā)包人。發(fā)包人、

監(jiān)理人和承包人應立即組織人員和設備進行緊急搶救和搶修，減少人員傷亡和財產損失并保護

事故現場。需要移動現場物品時，應作出標記和書面記錄，妥善保管有關證據。發(fā)包人和承包

人應按照法律及時向有關部門報告事故有關情況。

6.2.環(huán)境保護

承包人應在施工組織設計中列明環(huán)境保護的具體措施。在合同履行期間，承包人應采取合

理措施保護施工現場環(huán)境。對施工作業(yè)過程中可能引起的大氣、水、噪音以及固體廢物污染采

取具體可行的防范措施。

承包人應當承擔因其原因引起的環(huán)境污染侵權損害賠償責任，因上述環(huán)境污染引起糾紛而

導致暫停施工的，由此增加的費用和(或)延誤的工期由承包人承擔。

6.3.勞動用工管理管控

6.3.1.承包人應與其為履行承包合同而雇傭的人員建立勞動關系，并按法律規(guī)定保障勞動者的

各項權利。

6.3.2.除專用合同條款另有約定外，承包人應按專用合同條款約定的時間為承包人雇傭的人員

提供必要的膳宿條件；膳宿條件應達到工程所在地行政管理管控機關的標準和要求。承

包人應按工程所在地行政管理管控機關的標準和要求對勞務人員的宿舍和食堂進行管理

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管控。

6.3.3.承包人獲得的工程款應優(yōu)先支付承包人雇傭人員的勞動報酬和勞務分包單位的勞務費用。

承包人拖欠前述勞動報酬