房地產(chǎn)法試題和答案

2013年10〔00169〕30130分)在每題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無(wú)分?！睠〕4-92A．20年 B．30年C．50年 D.70年征收根本農(nóng)田以外的耕地缺乏35公頃的，由〔B〕3-79A．國(guó)務(wù)院批準(zhǔn) B．省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)C．市級(jí)人民政府批準(zhǔn) D.縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)3．以下有關(guān)房屋預(yù)售條件的表述中，法律規(guī)定的是〔D〕6-143A．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo)．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D．15%以上，并獲得房地產(chǎn)治理部門(mén)批準(zhǔn)4．國(guó)有土地租賃是出讓方式的補(bǔ)充，其適用的情形是〔A〕4-91A．利用原有建設(shè)用地進(jìn)展經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)B．原有建設(shè)用地因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓后依法應(yīng)當(dāng)有償使用C．原有建設(shè)用地因企業(yè)改制后依法應(yīng)當(dāng)有償使用D．原有建設(shè)用地因轉(zhuǎn)變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用〔C〕4-99A．應(yīng)當(dāng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償B．應(yīng)當(dāng)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換D．縣政府必需供給改建地段房屋不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的〔B〕4-98勒令撤除 B．不予補(bǔ)償C．處以罰款 D．補(bǔ)辦手續(xù)的評(píng)估是〔D〕4-99社會(huì)福利評(píng)估 B．社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估C．商業(yè)利益評(píng)估 D．房屋價(jià)格評(píng)估8．以下土地全部權(quán)，只能歸國(guó)家全部的是〔A〕2-58A．城市市區(qū)土地 C．宅基地 D．自留地、自留山9．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)辦理的登記叫做〔C〕2-68A．初始登記 C．轉(zhuǎn)移登記 D．他項(xiàng)權(quán)利登記房屋全部人出賣(mài)已出租的房屋，承租人在同等條件下享有〔A〕6-156A．優(yōu)先購(gòu)置權(quán) B．阻擋權(quán)C．優(yōu)待購(gòu)置權(quán) D．拒絕交租金的權(quán)利被征收人在法定期限內(nèi)對(duì)補(bǔ)償打算不申請(qǐng)復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補(bǔ)償打算的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋拆遷打算的縣、市人民政府申請(qǐng)〔C〕4-100A．仲裁機(jī)構(gòu)執(zhí)行 B．行政機(jī)關(guān)執(zhí)行C．人民法院執(zhí)行 機(jī)構(gòu)執(zhí)行12．房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間是〔B〕9-205A．簽訂之日 B．登記之日C．履行之日 D．商定之日30〔C〕8-186A．向物業(yè)所在地居民委員會(huì)備案B．向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)工商行政治理部門(mén)備案C．向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案D．向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)人民政府宣誓就職以下設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是〔C〕9-202A．出讓取得的國(guó)有土地使用權(quán) B．張某的個(gè)人房屋C．我國(guó)某名牌大學(xué)的教學(xué)樓 營(yíng)企業(yè)的國(guó)有土地使用權(quán)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備資本條件的是〔A〕5-115B．50D．1016．召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議〔B〕8-186應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)1個(gè)月前通知全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日前通知全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)5日前告知居民委員會(huì)D．每位業(yè)主應(yīng)當(dāng)作好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄17．以下關(guān)于住房公積金提取和使用的表述，的是〔C〕10-233A．職工死亡，其繼承人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，應(yīng)由所在單位核實(shí)并出具提取證明C．住房公積金治理中心可以向他人供給擔(dān)保D．申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)供給擔(dān)保18．我國(guó)房產(chǎn)稅中依照房屋租金計(jì)算繳納的稅率為〔B〕11-242A．1.2% B．12%C．15% D．20%19．依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B．房地產(chǎn)抵押C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) D．房屋租賃20．限價(jià)商品住房，對(duì)屢次參與搖號(hào)均未搖中且輪候3年以上〔不含3年〕的申請(qǐng)家庭，區(qū)縣住房保障治理部門(mén)可以〔C〕10-229A．優(yōu)先配售 B．重?fù)u號(hào)配售C．直接配售 D．暫緩配售土地增值稅承受四級(jí)超率累進(jìn)稅率，以下表述正確的選項(xiàng)是〔A〕11-240A．50%30%增值額超過(guò)扣除工程金額50%，未超過(guò)100%的局部，稅率為50%增值額超過(guò)扣除工程金額100%，未超過(guò)200%的局部，稅率為60%增值額超過(guò)扣除工程金額200%的局部，稅率為70%100房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可到達(dá)資質(zhì)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)是〔D〕5-117A．一級(jí)資質(zhì) B．二級(jí)資質(zhì)C．三級(jí)資質(zhì) D．四級(jí)資質(zhì)障建設(shè)工程質(zhì)量和安全，法律制止建筑工程〔C〕5-124A．招標(biāo)發(fā)包 B．直接發(fā)包C．肢解發(fā)包 D．承包的房屋賣(mài)給王五，該行為實(shí)際上是完成了〔A〕6-140A．房產(chǎn)交易 B．地產(chǎn)交易C．土地全部權(quán)轉(zhuǎn)讓 D．房產(chǎn)交易和地產(chǎn)交易以下關(guān)于住房公積金治理委員會(huì)的主任的表述，正確的選項(xiàng)是〔A〕10-231A．應(yīng)當(dāng)由具有社會(huì)公信力的人士擔(dān)當(dāng)B．是治理委員會(huì)的法人代表C．應(yīng)當(dāng)由政府負(fù)責(zé)人擔(dān)當(dāng) D．應(yīng)當(dāng)由人大代表?yè)?dān)當(dāng)26．職工個(gè)人繳存的住房公積金，繳存的方式是〔A〕10-230A．由職工個(gè)人每月向受托銀行繳存B．由職工所在單位每月從其工資中代繳C．由住房公積金治理委員會(huì)每月向受托銀行繳存D．由設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府財(cái)政部門(mén)每月向受托銀行繳存得，并懲罰款，其罰款的幅度為人民幣〔B〕8-188A．1～5萬(wàn)元 B．5～20萬(wàn)元萬(wàn)元 28．房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的客體是〔D〕2-59A．兩個(gè)以上房地產(chǎn)全部人或使用人的房地產(chǎn)B．一個(gè)房地產(chǎn)全部權(quán)C．不動(dòng)產(chǎn)本身相鄰關(guān)系人因行使全部權(quán)引起的經(jīng)濟(jì)利益或其他利益房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，必需到所在直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)備案的時(shí)間是領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起的〔D〕7-167A．5日以?xún)?nèi) B．10日以?xún)?nèi)C．15日以?xún)?nèi) D．30日以?xún)?nèi)30．以下關(guān)于商品房包銷(xiāo)的描述，的是〔C〕7-174A．包銷(xiāo)商一般是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 商擁有該商品房的獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)C．包銷(xiāo)商對(duì)商品房的價(jià)格無(wú)任何打算權(quán) 可以幫助開(kāi)發(fā)商化解風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題〔本大題共5小題，每題2分，共10分〕在每題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無(wú)分。31．依據(jù)土地用途，土地分為〔ABC〕3-85A．農(nóng)用地 C．未利用地 D．已利用地E．空閑地32．依據(jù)《城市房地產(chǎn)治理方法》，以下屬于不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是〔ABCDE〕4-107A．司法機(jī)關(guān)依法查封的房產(chǎn)B．權(quán)屬有爭(zhēng)議的C．未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的共有房地產(chǎn)未取得其他共有人書(shū)面同意的E．行政機(jī)關(guān)依法裁決限制轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)依據(jù)《物業(yè)治理?xiàng)l例》規(guī)定，以下屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是〔ABE〕8-185A．制定治理規(guī)約 B．使用專(zhuān)項(xiàng)修理資金C．修理物業(yè) D．保養(yǎng)物業(yè)E．選舉業(yè)主委員會(huì)依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，以下可以抵押的有〔CD〕9-203A．土地全部權(quán) B．宅基地C．房屋 D．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)E．依法被查封的房地產(chǎn)35．目前，我國(guó)的房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)有〔ABC〕7-160A．房地產(chǎn)詢(xún)問(wèn)機(jī)構(gòu) 產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 產(chǎn)開(kāi)發(fā)商E．房地產(chǎn)治理部門(mén)非選擇題局部留意事項(xiàng)：三、名詞解釋題〔5315〕答：產(chǎn)稅。答：建并取得全部權(quán)證書(shū)的房屋，即通常所說(shuō)的二手房。答：依《物權(quán)法》第156動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。其中他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。39．10-224答：城市低收入住房困難家庭供給，具有保障性質(zhì)的政策性住房。答：帶責(zé)任。實(shí)踐中大多數(shù)借款人以其所購(gòu)房屋向銀行供給抵押擔(dān)保。四、簡(jiǎn)答題〔本大題共4624〕41．簡(jiǎn)述物業(yè)效勞企業(yè)的法律地位。8-187答：物業(yè)效勞企業(yè)的法律地位是：物業(yè)效勞企業(yè)的治理權(quán)來(lái)源于物業(yè)股務(wù)合同授予的權(quán)限代為簽合同。物業(yè)效勞企業(yè)與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主在法律地位上是公平的導(dǎo)、治理與被治理的關(guān)系。物業(yè)效勞企業(yè)與業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)必需依法依約建立合作關(guān)系的關(guān)系。簡(jiǎn)述土地治理制度的根本內(nèi)容。3-75-76答：土地治理制度的主要內(nèi)容有：土地利用治理制度土地利用治理制度可劃分為土地用途管制制度和土地節(jié)約集約利用制度。土地市場(chǎng)治理制度場(chǎng)主要是建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。土地征收征用制度程序。土地執(zhí)法監(jiān)察制度43．簡(jiǎn)述房地產(chǎn)交易的特征。6-140房地產(chǎn)交易具有下面的特征：第一，房地產(chǎn)交易是公平主體間的法律關(guān)系。同法、物權(quán)法、擔(dān)保法等的調(diào)整。其次，房地產(chǎn)交易中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和抵押交易的完成，既要求當(dāng)事人簽訂合同，還36條明確要求房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的當(dāng)事人辦理權(quán)屬登記。44．簡(jiǎn)述房地產(chǎn)中介效勞的主要特點(diǎn)。7-160-161答：房地產(chǎn)中介效勞主要有三個(gè)特點(diǎn)：房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)或收取費(fèi)用。機(jī)構(gòu)在當(dāng)事人托付的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介效勞活動(dòng)，供給當(dāng)事人所要求的效勞。托付人應(yīng)當(dāng)依據(jù)肯定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)支付酬勞、傭金。五、論述題〔此題10分〕論述建設(shè)單位的前期物業(yè)治理義務(wù)。8-194-195答：一、通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)效勞企業(yè)1、招投標(biāo)是法定的選聘方式原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)效勞企業(yè)。2、經(jīng)批準(zhǔn)在特定狀況下承受協(xié)議方式投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以承受協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)效勞企業(yè)。3、選聘應(yīng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)效勞合同前期物業(yè)效勞合同。4、前期物業(yè)效勞合同的期限業(yè)效勞合同生效的，前期物業(yè)效勞合同終止。二、制定臨時(shí)治理規(guī)約1、臨時(shí)治理規(guī)約的內(nèi)容和原則建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定臨時(shí)治理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、治理，出商定。2、建設(shè)單位明示和說(shuō)明義務(wù)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前將臨時(shí)治理規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)三、其他重要義務(wù)1、物業(yè)共用部位，共用設(shè)施的權(quán)利保障和交接查驗(yàn)2、物業(yè)治理資料的移交在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)效勞企業(yè)移交以下資料：工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；料移交給業(yè)主委員會(huì)〔58〕。110萬(wàn)元以下的罰款〔59〕。3、物業(yè)治理用房的配置罰款。4、擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任六、案例分析題〔11〕46.202355180122023612023531此后，順昌公司按期交租。2023104000202312債，藍(lán)天公司將對(duì)該房屋行使抵押權(quán)。但是始終到202312藍(lán)天公司的債務(wù)。202312023120233解決為由，