2023年招商代理協(xié)議-合同范本

招商代理協(xié)議—合同范本

甲方：________________________

乙方:________________________

為了振興地方經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，就甲方委托乙方進(jìn)行招

商引資代理服務(wù)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下一致協(xié)議：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)

1.甲方負(fù)責(zé)提供當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境、基本情況、優(yōu)惠政策等有關(guān)文字、

圖片資料（中英文對(duì)照）給乙方，并保證所提供資料的有效性。

2.負(fù)責(zé)向乙方提供最新的招商引資項(xiàng)目資料供乙方有針對(duì)性的選擇

及向外商推薦項(xiàng)目。

3.承諾在與乙方介紹的外商談判中，若涉及其他項(xiàng)目，也屬本協(xié)議管

轄范圍，按本協(xié)議經(jīng)濟(jì)條款執(zhí)行。

4.甲方必須保守乙方提供的信息、資料的秘密，未經(jīng)乙方同意，不得

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向第三方擴(kuò)散。

5.甲方負(fù)責(zé)外方有關(guān)考察費(fèi)用，并按協(xié)議要求支付乙方的代理費(fèi)用。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)

1.乙方根據(jù)甲方提供的資料應(yīng)及時(shí)向外方推薦項(xiàng)目，或?qū)⒎袭?dāng)?shù)禺a(chǎn)

業(yè)特點(diǎn)的外商投資信息傳遞給甲方，并負(fù)責(zé)做好甲方與外商的溝通和

協(xié)調(diào)工作。

2.應(yīng)充分利用與外商交往多，接觸直接的有利條件，積極介紹促成外

商來(lái)當(dāng)?shù)乜疾祉?xiàng)目、投資環(huán)境及項(xiàng)目洽談。

3.承諾在協(xié)議期間，乙方每年有針對(duì)性的邀請(qǐng)2批以上的外商赴甲方

考察，或達(dá)成至少不低于萬(wàn)美元的投資項(xiàng)目合作意向。

4.向甲方提供有關(guān)國(guó)際慣例和投資法等方面的咨詢服務(wù);協(xié)調(diào)甲方與

外商談判;協(xié)調(diào)甲方辦理設(shè)立境外辦事處機(jī)構(gòu)及安排境外考察事宜。

5.如果外商與甲方的合作項(xiàng)目超過(guò)___個(gè)以上，乙方可以組織外商

在當(dāng)?shù)鼗蛏虾Ｅe辦對(duì)口項(xiàng)目洽談及簽約活動(dòng)（費(fèi)用另定）。

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三、經(jīng)濟(jì)條款

1.代理費(fèi)用：每年的代理費(fèi)用為人民幣陸萬(wàn)元（可沖抵傭金），自協(xié)議

簽定后一周內(nèi)付%,余款在至少與外商達(dá)成一個(gè)項(xiàng)目協(xié)議后即付

清。

2.考察費(fèi)：乙方安排經(jīng)甲乙雙方均認(rèn)可的投資外商赴當(dāng)?shù)乜疾?，由?/p>

方承擔(dān)外商在國(guó)內(nèi)發(fā)生的考察差旅費(fèi)用。

3.傭金：本協(xié)議約定的招商引資項(xiàng)目代理傭金為引進(jìn)資金的

%-%（具體標(biāo)準(zhǔn)個(gè)案處理）o

4.傭金的支付方式及時(shí)間：本著“不成功不收費(fèi)”的原則，傭金對(duì)支

付以引進(jìn)資金到位后日內(nèi)付給乙方（傭金數(shù)額和付款方式個(gè)案

處理）。若資金分批到位，可按到位資金數(shù)額按比例分批付給乙方。

四、附則

1.自甲方提供資料之日起___個(gè)工作日內(nèi)，乙方必須將甲方的資料

向外商推薦，并將外商的投資信息傳給甲方。

2.甲方若需乙方提供本協(xié)議之外的服務(wù)項(xiàng)目，雙方可另定補(bǔ)充協(xié)議。

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3.在協(xié)議有效期內(nèi)，若乙方尚未為甲方尋求合作意向的外商，則應(yīng)退

還%的代理費(fèi)給甲方。

4.本協(xié)議自簽訂之日起一年，期滿雙方無(wú)異議可續(xù)延。

5.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，一經(jīng)簽訂立即生效，若有爭(zhēng)議,

雙方協(xié)商解決。

6.本協(xié)議為甲、乙雙方內(nèi)部協(xié)議，對(duì)外不能作為授權(quán)委托書(shū)使用。

甲方（蓋章）：_______________

代表（簽字）：_______________

年月S

乙方（蓋章）：_______________

代表（簽字）：_______________

年月日

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我推薦

展會(huì)招商代理合同

被代理人（甲方）：公司

地址：______________________________________

電話：______________________________________

傳真:______________________________________

代理人（乙方）：____________________________

地址：______________________________________

電話：______________________________________

傳真:______________________________________

一、委任

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茲甲方委任乙方為地區(qū)_________________之代理

商。

二、法律關(guān)系

本協(xié)議給予乙方的權(quán)利和權(quán)力只限于給于一般代理的權(quán)利和權(quán)力，本

協(xié)議不產(chǎn)生其它任何關(guān)系，或給予乙方以代表甲方或使甲方受其它任

何協(xié)議約束的任何權(quán)利，特別是，本協(xié)議并不構(gòu)成或委派乙方為甲方

的代表，雇員或合伙人。雙方明確和理解并同意，在任何情況下，乙

方可能遭受的任何損失，不論部分或全部，甲方均不承擔(dān)責(zé)任。

三、范圍

為了便于工作，應(yīng)把代理區(qū)域業(yè)主名錄提供給乙方，乙方

對(duì)此名錄給予評(píng)述，提出建議或修正，供備查

四、提貨方式

乙方指定貨物的交運(yùn)方式，甲方負(fù)責(zé)代理交運(yùn)手續(xù)，乙方在提貨后,

一切有關(guān)保險(xiǎn)、運(yùn)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。

五、發(fā)貨

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1.乙方在確定進(jìn)貨明細(xì)目錄后，提前天將進(jìn)貨計(jì)劃以書(shū)面

形式傳真給甲方。如甲方?jīng)]在此期限間得到乙方的進(jìn)貨計(jì)劃，將不保

證這次發(fā)貨。如有特殊情況需要進(jìn)貨時(shí)、須雙方另行協(xié)商。

2.由發(fā)貨到乙方要求運(yùn)往所在地的運(yùn)費(fèi)需由乙方支付。

六、退貨

1.甲方保證產(chǎn)品質(zhì)量。若產(chǎn)品質(zhì)量不合格，負(fù)責(zé)退貨、換貨，費(fèi)用

由甲方承擔(dān)。

2.從甲方轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)或乙方所指?jìng)}庫(kù)及乙方所在地發(fā)出的貨物，因途中

運(yùn)輸引起損壞的，甲方協(xié)助乙方處理，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.乙方產(chǎn)品滯銷，可退貨，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

七、傭金

1.傭金率及支付方式：凡經(jīng)乙方獲得并經(jīng)甲方確認(rèn)的訂單，甲方在

收妥每筆交易全部貨款后，將按發(fā)票凈售價(jià)付給乙方%的傭金。

為了結(jié)算方便，傭金每月匯付一次。如有退貨，乙方應(yīng)將有關(guān)

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傭金退還甲方。

2.計(jì)算基礎(chǔ)：上述“發(fā)票凈售價(jià)”系指甲方開(kāi)出的“產(chǎn)品”發(fā)票上

的總金額(或毛售價(jià))減去下列費(fèi)用后的金額，但以這些費(fèi)用業(yè)經(jīng)包

括在毛售價(jià)之內(nèi)者為限：

(1)關(guān)稅及貨物稅；

(2)包裝、運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)；

(3)商業(yè)折扣和數(shù)量折扣；

(4)退貨的貨款；

(5)延期付款利息；

(6)乙方傭金。

八、費(fèi)用

除下述者外，其余費(fèi)用由乙方自理：

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1.由指定的時(shí)間內(nèi)對(duì)的走訪費(fèi)

用；

2.特殊情況下的通訊費(fèi)用（長(zhǎng)電傳、各種說(shuō)明書(shū)等）；

3.對(duì)該地區(qū)進(jìn)行銷售訪問(wèn)所發(fā)生的費(fèi)用。

九、甲方的責(zé)任

1.廣告資料：中方應(yīng)按實(shí)際成本向乙方提供合理數(shù)量的“產(chǎn)品”樣

品、樣本、價(jià)目表、廣告宣傳用的小冊(cè)子及其他有關(guān)“產(chǎn)品”推銷的

輔助資料。

2.支付推銷：甲方應(yīng)盡力支持乙方開(kāi)展“產(chǎn)品”的推銷；甲方不主

動(dòng)向乙方代理“地區(qū)”的其他客戶發(fā)盤。

3.轉(zhuǎn)介客戶：除本協(xié)議另有規(guī)定外，如“地區(qū)”其他客戶直接向甲

方詢價(jià)或訂購(gòu)，甲方應(yīng)將該客戶轉(zhuǎn)介乙方聯(lián)系。

4.價(jià)格：甲方提供乙方的“產(chǎn)品”價(jià)格資料，應(yīng)盡可能保持穩(wěn)定，

如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知乙方，以利推銷。

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5.優(yōu)惠條款：甲方提供乙方獲致訂單的條款是最優(yōu)惠的。今后如甲

方向“地區(qū)”其他客戶銷售“產(chǎn)品”而提供比本協(xié)議更有利條件時(shí),

甲方應(yīng)立即以書(shū)面通知乙方，并向乙方提供比此項(xiàng)更有利的條件。

6.保證：甲方擔(dān)保凡根據(jù)本協(xié)議出售的“產(chǎn)品”如經(jīng)證實(shí)在出售時(shí)

質(zhì)量低劣，并經(jīng)甲方認(rèn)可，則甲方應(yīng)予免費(fèi)修復(fù)或調(diào)換。但此項(xiàng)免費(fèi)

修復(fù)或調(diào)換的保證，以“產(chǎn)品”在出售后未經(jīng)變更或未經(jīng)不正確地使

用為限。除上述保證外，甲乙雙方均同意不提供任何其它保證

十、乙方的責(zé)任

1.推銷：乙方應(yīng)積極促進(jìn)“產(chǎn)品”的推銷，獲取訂單，并保持一個(gè)

有相當(dāng)規(guī)模和足夠能力的推銷機(jī)構(gòu)，以利“產(chǎn)品”在“地區(qū)”的業(yè)務(wù)

順利開(kāi)展和擴(kuò)大。

2.禁止競(jìng)爭(zhēng)：乙方除得到甲方書(shū)面同意外，不應(yīng)制造、購(gòu)買、獲取

訂單、或協(xié)助推銷與本協(xié)議“產(chǎn)品”相同或類似的其他國(guó)家商品，或

將本協(xié)議內(nèi)“產(chǎn)品”轉(zhuǎn)銷其他國(guó)家和地區(qū)。

3.最低銷售額：在本協(xié)議有效期間的第一個(gè)十二個(gè)月內(nèi)，乙方從“地

區(qū)”客戶獲得的“產(chǎn)品”訂單，總金額應(yīng)不少于元。以后每

十二個(gè)月遞增百分之十五。

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4.費(fèi)用：在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)在“地區(qū)”推銷和獲取“產(chǎn)

品”訂單的全部費(fèi)用，如電報(bào)費(fèi)、旅費(fèi)和其他費(fèi)用，本協(xié)議另有規(guī)定

者除外。

5.“產(chǎn)品”價(jià)格與條件：乙方保證按照甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)隨時(shí)

規(guī)定的價(jià)格和條件進(jìn)行推銷。在獲取訂單時(shí)，乙方應(yīng)充分告知客戶，

甲方的銷售確認(rèn)書(shū)或合同內(nèi)的一些條款以及任何訂單均須經(jīng)乙方確

認(rèn)接受后方為有效。乙方收到的“產(chǎn)品”訂單，應(yīng)立即轉(zhuǎn)給甲方以便

予以確認(rèn)或拒絕。

6.督促履約：乙方應(yīng)督促買戶嚴(yán)格按照銷售確認(rèn)書(shū)或合同的各項(xiàng)條

款履約，例如及時(shí)開(kāi)立信用證等等。

7.市場(chǎng)情況報(bào)導(dǎo)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)每月（或每季）向甲方提供書(shū)面的有

關(guān)“產(chǎn)品”的市場(chǎng)報(bào)導(dǎo)，包括市場(chǎng)上同類產(chǎn)品的銷售情況、價(jià)格、包

裝、推銷方式、廣告資料、客戶的反應(yīng)和意見(jiàn)等。如市場(chǎng)情況發(fā)生重

大變化時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)以電報(bào)通知甲方。

8.利害沖突：茲聲明，本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方不得作為其他________

的代表而損害的利益。乙方同意在承簽其他代理合同前須

回求之意見(jiàn)；乙方擔(dān)保，未經(jīng)________許可，不得向第三

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方泄露有損于商業(yè)利益的情報(bào)。

十一、終止

協(xié)議雙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)地執(zhí)行各項(xiàng)條款。在下列條件下，每一方得以書(shū)

面通知另一方立即終止本協(xié)議或取消其中某一部分：

1.如一方未能履行本協(xié)議的任何一項(xiàng)義務(wù)，而此項(xiàng)違約在接到另一

方書(shū)面要求糾正的通知后天內(nèi)又未能加以糾正；

2.如一方自動(dòng)或被迫申請(qǐng)宣告破產(chǎn)，自動(dòng)或被迫申請(qǐng)改組、清理、

解散、或?qū)υ摲街付水a(chǎn)業(yè)管理人；

3.如發(fā)生違反本協(xié)議有關(guān)商標(biāo)使用或注冊(cè)的情況；

4.如發(fā)生本協(xié)議不可抗力事由，一方在超過(guò)天期限后仍無(wú)

法履行其義務(wù)時(shí)。

十二、商標(biāo)

甲方目前擁有和使用的商標(biāo)、圖案及其他標(biāo)記，均屬甲方產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)

甲方特別以書(shū)面同意，乙方均不得直接或間接地、全部或部分地使用

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或注冊(cè)。即使甲方特別以書(shū)面同意乙方按某種方式使用，但在本協(xié)議

期滿或終止時(shí)，此種使用應(yīng)隨即停止并取消。

關(guān)于上述權(quán)利，如發(fā)生任何爭(zhēng)議或索賠，甲方有權(quán)立即單方面取消本

協(xié)議并且不承擔(dān)由此而產(chǎn)生的任何責(zé)任。

十三、轉(zhuǎn)讓

要協(xié)議任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得將本協(xié)議規(guī)定

的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書(shū)面明確同

意，均屬無(wú)效。

十四、分包代理人

乙方事先經(jīng)甲方同意后可聘用分包代理人，乙方應(yīng)對(duì)該分包代理人的

活動(dòng)負(fù)全部責(zé)任。

十五、語(yǔ)言

本協(xié)議以中文和文書(shū)就，兩種文字均為正式文本。

十六、聲明及保證

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甲方:

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行

本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均

未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、

裁決或具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署

人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具

有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行

本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

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3.在簽署本合同時(shí)，，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均

未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、

裁決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署

人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具

有法律約束力。

十七、保密

雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信

息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供

方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。

但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為

年。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的

損失。

十八、不可抗力

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本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)

事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、

火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)一，遇不可抗力的一方應(yīng)

立即將事故情況書(shū)面告知另一方，并應(yīng)在天內(nèi)，提供事故

詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商

終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。

十九、通知

1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同

有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用（書(shū)

信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方

可采取公告送達(dá)的方式。

2各方通訊地址如下：

3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)，以書(shū)面

形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任

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二十、爭(zhēng)議的處理

1.本合同受國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可

由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的按下列第種方式解決

(1)提交仲裁委員會(huì)仲裁；

(2)依法向人民法院起訴。

二H~一、解釋

本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題

僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

二十二、補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，

甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合

同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

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二十三、合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之

日起生效。有效期為年，自年月日至

年月日。本合同正本一式份，雙方

各執(zhí)份，具有同等法律效力；合同副本份，送

_________留存一份。

招商代理合同范本

甲方：_________

乙方：_________

為了振興地方經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，就甲方委托乙方進(jìn)行招

商引資代理服務(wù)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下一致協(xié)議：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境，基本情況，優(yōu)惠

政策等有關(guān)文字，圖片資料（中英文對(duì)照）給乙方，并保證所提供資

料的有效性。

負(fù)責(zé)向乙方提供最新的招商引資項(xiàng)目資料供乙方有針對(duì)性的選擇及

向外商推薦項(xiàng)目。

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承諾在與乙方介紹的外商談判中，若涉及其他項(xiàng)目，也屬本協(xié)議管轄

范圍，按本協(xié)議經(jīng)濟(jì)條款執(zhí)行。

甲方必須保守乙方提供的信息，資料的秘密，未經(jīng)乙方同意，不得向

第三方擴(kuò)散。

甲方負(fù)責(zé)外方有關(guān)考察費(fèi)用，并按協(xié)議要求支付乙方的代理費(fèi)用。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)

1.乙方根據(jù)甲方提供的資料應(yīng)及時(shí)向外方推薦項(xiàng)目，或?qū)⒎袭?dāng)?shù)禺a(chǎn)

業(yè)特點(diǎn)的外商投資信息傳遞給甲方，并負(fù)責(zé)做好甲方與外商的溝通和

協(xié)調(diào)工作。

2.應(yīng)充分利用與外商交往多，接觸直接的有利條件，積極介紹促成外

商來(lái)當(dāng)?shù)乜疾祉?xiàng)目，投資環(huán)境及項(xiàng)目洽談。

3.承諾在協(xié)議期間，乙方每年有針對(duì)性的邀請(qǐng)2批以上的外商赴甲方

考察，或達(dá)成至少不低于美元的投資項(xiàng)目合作意向。

4.向甲方提供有關(guān)國(guó)際慣例和投資法等方面的咨詢服務(wù)；協(xié)調(diào)甲方與

外商談判；協(xié)調(diào)甲方辦理設(shè)立境外辦事處機(jī)構(gòu)及安排境外考察事宜。

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5.如果外商與甲方的合作項(xiàng)目超過(guò)個(gè)以上，乙方可以組織

外商在當(dāng)?shù)鼗蚺e辦對(duì)口項(xiàng)目洽談及簽約活動(dòng)（費(fèi)用另定）。

三、經(jīng)濟(jì)條款

1.代理費(fèi)用：每年的代理費(fèi)用為人民幣元（可沖抵傭金），

自協(xié)議簽定后一周內(nèi)付50%,余款在至少與外商達(dá)成一個(gè)項(xiàng)目協(xié)議

后即付清。

2.考察費(fèi)：乙方安排經(jīng)甲乙雙方均認(rèn)可的投資外商赴當(dāng)?shù)乜疾?，由?/p>

方承擔(dān)外商在國(guó)內(nèi)發(fā)生的考察差旅費(fèi)用。

3.傭金：本協(xié)議約定的招商引資項(xiàng)目代理傭金為引進(jìn)資金的0.8%-8%

（具體標(biāo)準(zhǔn)個(gè)案處理）。

4.傭金的支付方式及時(shí)間：本著“不成功不收費(fèi)”的原則，傭金對(duì)支

付以引進(jìn)資金到位后30日內(nèi)付給乙方（傭金數(shù)額和付款方式個(gè)案處

理）。若資金分批到位，可按到位資金數(shù)額按比例分批付給乙方。

四、附則

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1.自甲方提供資料之日起30個(gè)工作日內(nèi)，乙方必須將甲方的資料向

外商推薦，并將外商的投資信息傳給甲方。

2.甲方若需乙方提供本協(xié)議之外的服務(wù)項(xiàng)目，雙方可另定補(bǔ)充協(xié)議。

3.在協(xié)議有效期內(nèi)，若乙方尚未為甲方尋求合作意向的外商，則應(yīng)退

還50%的代理費(fèi)給甲方。

4.本協(xié)議自簽訂之日起一年，期滿雙方無(wú)異議可續(xù)延。

5.本協(xié)議一式份，雙方各執(zhí)份，一經(jīng)簽訂立即生

效，若有爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。

6.本協(xié)議為甲，乙雙方內(nèi)部協(xié)議，對(duì)外不能作為授權(quán)委托書(shū)使用。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年一月一日年一月—日

簽訂地點(diǎn)：________簽訂地點(diǎn)：

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銷售招商代理合同

甲方：有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）

銷售代理傭金（a）

4.銷售代理獎(jiǎng)勵(lì)傭金：在銷售物業(yè)的銷售價(jià)格超過(guò)雙方約定的售價(jià)

時(shí)，甲方應(yīng)將超額部分的50%作為獎(jiǎng)勵(lì)傭金支付給乙方；

5.本項(xiàng)目乙方完成銷售招商，獲得銷售招商代理服務(wù)費(fèi)的界定條件

為：租賃者簽署租賃合同并支付全額租賃款后，即可視為乙方成功銷

售招商。

6.本項(xiàng)目銷售招商代理傭金自本項(xiàng)目正式招商當(dāng)月起每月按月結(jié)算。

每月月底乙方向甲方提交該月的成交明細(xì)表及招商代理服務(wù)費(fèi)請(qǐng)款

單，在五個(gè)工作日內(nèi)，甲方審核無(wú)誤后簽字確認(rèn)并一次性以現(xiàn)金或支

票形式支付給乙方，由乙方出具相應(yīng)發(fā)票。

7.乙方計(jì)劃的銷售招商進(jìn)度計(jì)算（招商進(jìn)度以實(shí)際成功招商的面積

計(jì)算為準(zhǔn)）

8.招商代理的考核約定：

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(1)傭金標(biāo)準(zhǔn)

以正式招商日起的五個(gè)月為時(shí)限，乙方實(shí)際完成計(jì)劃招商率達(dá)到或超

過(guò)80%的，傭金標(biāo)準(zhǔn)按照一年招商租金的—天計(jì)算提??；乙方完成

計(jì)劃招商率達(dá)不到80%的，傭金標(biāo)準(zhǔn)按上述完成標(biāo)準(zhǔn)之80%提?。?/p>

⑵傭金支付

正式招商后，時(shí)間未達(dá)到三個(gè)月的，甲方每月以實(shí)際招商部分一年租

金的60天的80%的比例向乙方預(yù)結(jié)代理傭金;時(shí)間達(dá)到三個(gè)月時(shí)，按

上述傭金標(biāo)準(zhǔn)確定的比例，甲乙雙方進(jìn)行補(bǔ)足清結(jié);三個(gè)月以后，甲

方每月以實(shí)際收款按上述傭金標(biāo)準(zhǔn)確定的比例向乙方支付傭金。

⑶招商進(jìn)度

乙方應(yīng)在該項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂之日起每個(gè)月完成總招商面積的

——%,自結(jié)構(gòu)封頂之日起一個(gè)月內(nèi)完成的總招商建筑面積不低于

總招商建筑面積的—%?？傮w招商時(shí)間初步確定為年月

日起至年月日止，共計(jì)個(gè)月。

9.招商獎(jiǎng)勵(lì)傭金

第23頁(yè)共89頁(yè)

如果通過(guò)乙方的工作，項(xiàng)目首年實(shí)收租金超過(guò)預(yù)定的首年總體租金，

甲方將首年超出部分租金的50%作為招商獎(jiǎng)勵(lì)傭金獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。

計(jì)算公式如下：

（甲方與商家簽訂的租賃合同中約定的首年的總年租金（元/年）-預(yù)定

首年年租金（元/年）*50%

支付方式：招商獎(jiǎng)勵(lì)傭金在乙方完成預(yù)定招商目標(biāo)時(shí)支付。

10.如甲方項(xiàng)目于年月開(kāi)盤，在乙方如約代理銷售本項(xiàng)目的前提下，

乙方免除全部上述營(yíng)銷顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)，甲方已經(jīng)支付的營(yíng)銷顧問(wèn)服務(wù)費(fèi),

乙方同意甲方每月從應(yīng)結(jié)算的代理費(fèi)中扣除，扣除比例不超過(guò)當(dāng)月支

付代理費(fèi)總額的10%;

11、如甲方不能于年月開(kāi)盤，延期開(kāi)盤在個(gè)月以內(nèi)

的，在乙方如約代理銷售本項(xiàng)目的前提下，乙方將已收取的總營(yíng)銷顧

問(wèn)費(fèi)用的一半返還甲方;延期開(kāi)盤超過(guò)個(gè)月的，乙方不再返還甲

方已收取的營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi)用。

第八條：招商、銷售及《預(yù)售（買賣）合同》界定

第24頁(yè)共89頁(yè)

1.約定的招商銷售期內(nèi)甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)銷售人員的所有成功招商、銷

售，甲方均應(yīng)向乙方支付招商、銷售代理傭金。

2.甲方提供乙方本項(xiàng)目預(yù)售（買賣）用《商品房預(yù)售（買賣）合同》及

租賃合同的標(biāo)準(zhǔn)文本及修改文本。

3.乙方在實(shí)際操作中遇到超出甲方所提供的《商品房預(yù)售（買賣）合

同》及租賃合同的標(biāo)準(zhǔn)文本及修改文本的狀況，則必須書(shū)面知會(huì)甲方,

甲方必須在五個(gè)工作日內(nèi)給乙方以明確的書(shū)面答復(fù)，否則視為甲方認(rèn)

可。

第九條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)

1.本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、方案及/

或其他建議、圖表的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均屬于乙方，甲方對(duì)此知識(shí)成果享有永

久使用權(quán)。未經(jīng)乙方書(shū)面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、

引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。否則，甲方要承擔(dān)相應(yīng)

的責(zé)任。

2.乙方應(yīng)向甲方單獨(dú)進(jìn)行，任何工作匯報(bào)均謝絕以下第三方在場(chǎng)：

房地產(chǎn)銷售代理公司、房地產(chǎn)顧問(wèn)公司、房地產(chǎn)策劃公司等其它同行

業(yè)、同性質(zhì)公司。

第25頁(yè)共89頁(yè)

第十條：保密義務(wù)

1.甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿或終止之日起

的5年內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格保守對(duì)方商業(yè)秘密。未經(jīng)雙方書(shū)面同意不得將保密信

息對(duì)外發(fā)布或披露、提供給任何第三方。

2.本條在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效。

第十一條：回避原則

1.合同履行期間，乙方同意遵守行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目回避原則，不能接

受本合同代理項(xiàng)目規(guī)定范圍四至內(nèi)的定位相近及形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的樓

盤（已推出或即將推出市場(chǎng)）的任何形式合作或代理委托。規(guī)定范圍四

至：

第十二條：違約責(zé)任

1.合同期內(nèi)，甲乙雙方未按上述條款執(zhí)行各項(xiàng)事項(xiàng)均視為違約。若

一方違約，另一方有權(quán)提出終止合同，在結(jié)清所發(fā)生的款項(xiàng)外，違約

方須支付守約方人民幣_(tái)「萬(wàn)元，作為違約金。

第26頁(yè)共89頁(yè)

2.本合同簽定后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不能解

決的，可向甲方所在地區(qū)的法院提請(qǐng)?jiān)V訟。

3.不論何種情況下，若乙方未能代理銷售本項(xiàng)目，甲方應(yīng)足額支付

全部策劃顧問(wèn)咨詢服務(wù)費(fèi)，并向支付人民幣100萬(wàn)元的違約金。

4、在乙方代理銷售的過(guò)程中，因?yàn)橐曳皆颍ㄈ缥唇?jīng)甲方同意對(duì)客戶

作不實(shí)承諾，夸大事實(shí)等行為）導(dǎo)致客戶與甲方發(fā)生糾紛，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)

賠償?shù)?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。

5.在本合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影

響一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)

當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力而影響有關(guān)條款履行的不視為

違約。

6.因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易或其他原因?qū)е卤卷?xiàng)目產(chǎn)權(quán)方變更的，不

影響本合同的效力，甲方應(yīng)向新委托方說(shuō)明本合同的有效性，三方應(yīng)

就本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移和債權(quán)債務(wù)關(guān)系等事宜另行簽訂協(xié)議，甲方

不構(gòu)成根本違約。

第十三條：不可抗力

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1.如果一方在履行本合同時(shí)直接受到某一不可抗力事實(shí)的影響、遲

延或阻礙，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的十天內(nèi)書(shū)面通知另一方并

提供有關(guān)的詳細(xì)信息。

2.對(duì)不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方均不承

擔(dān)責(zé)任。受不可抗力事件影響的一方須采取適當(dāng)措施以減少或消除不

可抗力的影響，并盡快恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。

3.本合同所稱不可抗力事件指無(wú)法克服、無(wú)法預(yù)見(jiàn)并無(wú)法避免的超

出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。不

可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災(zāi)害、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、內(nèi)舌L、

爆炸、火災(zāi)、洪水。

第十四條：合同終止

1.經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，同意終止合同；

2.自合同生效以后，乙方完成本合同所約定的策劃及銷售代理工作

且甲、乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用后，本合同終止。

3.在甲乙雙方任何一方無(wú)法完成其應(yīng)盡義務(wù)或無(wú)能力繼續(xù)履約的情

況下，任何一方可以提出解除合同。因解除合同而令任何一方遭受損

第28頁(yè)共89頁(yè)

失的，對(duì)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.任何一方按本合同規(guī)定提出解除合同時(shí)，需提前15日或在不可抗

力原因消除之日起15日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。雙方派人于通知發(fā)出之日

起15日內(nèi)完成辦理相關(guān)結(jié)清款項(xiàng)、解除合同等手續(xù)。

5.乙方如欲終止合同，需提前十天以書(shū)面形式通知甲方。除法定的

及本合同約定的終止事由外，未經(jīng)雙方協(xié)商同意，乙方不得終止合同。

第十五條：爭(zhēng)議的解決

1.如果雙方就本合同的解釋、有效性、終止或執(zhí)行方面有任何問(wèn)題，

應(yīng)盡最大的努力協(xié)商解決有關(guān)問(wèn)題。

2.如雙方不能協(xié)商解決與本合同有關(guān)的或由本合同引致的任何問(wèn)題,

任何一方均可將爭(zhēng)議提交相關(guān)仲裁委員會(huì)予以裁決。

3.在發(fā)生任何爭(zhēng)議和在任何爭(zhēng)議正在進(jìn)行仲裁時(shí)，除了所爭(zhēng)議的事

宜外，雙方應(yīng)繼續(xù)完成其各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。

第十六條：適用法律

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1.本合同的效力、解釋和執(zhí)行受中國(guó)公布的有關(guān)法律法規(guī)管轄。

第十七條：其他約定

1.本合同經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽字，并加蓋雙方公章后生效。

2.本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。

3.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定并簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)

議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人或授權(quán)委托人：法定代表人或授權(quán)委托人：

簽約日期：'簽約日期：

廣告招商代理合同

甲方：__________________

電話：__________________

乙方：__________________

第30頁(yè)共89頁(yè)

電話：____________________

甲乙雙方本著平等、互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就

《》廣告代理事宜達(dá)成協(xié)議并同意共同遵守以

下條款。

第一條雙方關(guān)系1、協(xié)議雙方均為公司法人，作為相互獨(dú)立的締約人。

2、乙方愿意作為《》廣告代理，甲方同意乙方作為

《》廣告代理。雙方承諾，為拓展《》

的廣告業(yè)務(wù)、為維護(hù)并提升雙方的商業(yè)形象和聲譽(yù)共同努力。

3、雙方同意，除協(xié)議中已表達(dá)的相互關(guān)系之外，各方都有獨(dú)立的權(quán)

利和義務(wù)，任何一方的債務(wù)或經(jīng)營(yíng)行為引起第三方訴訟、索賠，均由

該方獨(dú)立承擔(dān)，對(duì)方不承擔(dān)連帶責(zé)任。

4、雙方同意，乙方代理甲方廣告業(yè)務(wù)的期限為年月

日至年月日。在此期間，乙方不得將廣告代理權(quán)轉(zhuǎn)

授第三方，否則甲方有權(quán)取消乙方廣告代理的資格，并要求經(jīng)濟(jì)賠償。

5、為溝通情況、交換信息、協(xié)調(diào)業(yè)務(wù)，雙方同意定期或不定期地舉

第31頁(yè)共89頁(yè)

行工作協(xié)調(diào)會(huì)議。

第二條甲方的責(zé)任和義務(wù)

1、乙方為甲方提供《》廣告圖片，版面按協(xié)議月

度安排：每月提供不少于個(gè)圖片；如有特殊廣告圖片要求，應(yīng)

提前一周向甲方申報(bào)。

2、甲方按協(xié)議數(shù)量保證乙方廣告圖片或乙方廣告圖片未能充分利用

的情況下，甲方有權(quán)自行安排廣告圖片位置。

3、甲方有權(quán)監(jiān)督檢查乙方業(yè)務(wù)開(kāi)展情況；審定、發(fā)布乙方承攬的廣

告。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整廣告刊例價(jià)格，并以書(shū)面形式通知乙方。

4、甲方有義務(wù)讓乙方知曉每月雜志的選題，供乙方在廣告代理業(yè)務(wù)

中參考。甲方同意乙方擁有對(duì)擬開(kāi)展專題活動(dòng)的建議權(quán)。

5、甲方同意為乙方聯(lián)絡(luò)的客戶提供廣告設(shè)計(jì)、活動(dòng)策劃和相應(yīng)的支

持，根據(jù)雙方協(xié)議，收取相關(guān)費(fèi)用。

6、甲方同意乙方作為《》行業(yè)APP的簽訂單位。

第32頁(yè)共89頁(yè)

第三條乙方的責(zé)任和義務(wù)1、乙方有責(zé)任全力開(kāi)拓《

廣告市場(chǎng)，培育客戶群，在代理業(yè)務(wù)中保證向客戶提供良好服務(wù)，不

以欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段損害客戶的利益以及甲方的聲譽(yù)。

在市場(chǎng)開(kāi)拓中，對(duì)甲方明確提示為保密資料的信息給予保密。

代理活動(dòng)中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自理。

2、乙方保證，嚴(yán)格按照甲方規(guī)定的廣告放置價(jià)格同客戶洽談業(yè)務(wù)。

特殊情況由乙方請(qǐng)示甲方同意后方可執(zhí)行。

乙方提供甲方招商的所有廣告均應(yīng)符合中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和

相關(guān)政策規(guī)定。

乙方違反保證給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

乙方代理的廣告，經(jīng)甲方審核，如因相關(guān)資格不具備而導(dǎo)致不能投放

廣告，乙方應(yīng)及時(shí)通知客戶，經(jīng)客戶確認(rèn)后盡快辦理退費(fèi)手續(xù)。

3、乙方向甲方支付代理費(fèi)用的辦法：按照廣告客戶的實(shí)際到款額，

甲方得%、乙方分得%的比例結(jié)算，各自承擔(dān)稅費(fèi)。乙方在

廣告款到位后一周內(nèi)同甲方結(jié)算。雙方參與組織的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，扣除活

第33頁(yè)共89頁(yè)

動(dòng)成本后按甲方得%、乙方分得%的比例結(jié)算，各自承擔(dān)稅

費(fèi)。

4、乙方同意在協(xié)議期內(nèi)向甲方提交完整準(zhǔn)確的廣告客戶資料作為備

份。乙方與廣告客戶的合作協(xié)議由乙方妥善保管，因乙方原因造成客

戶糾紛或損失，由乙方自行負(fù)責(zé)解決。

5、乙方在協(xié)議期內(nèi)，每月應(yīng)向甲方通報(bào)一次廣告招商情況，以協(xié)調(diào)

雙方業(yè)務(wù)。乙方的公司地址、聯(lián)系電話、聯(lián)系人等相關(guān)資料如有變更，

應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。因乙方通知不及時(shí)造成乙方損失的，由乙方自

行負(fù)責(zé)。

第四條免責(zé)條款

1、因不可抗力或意外事件影響甲方為乙方提供的正常服務(wù)和技術(shù)支

持時(shí)，不視作甲方違約；因不可抗力導(dǎo)致的外部條件被嚴(yán)重破壞，使

雙方合作舉辦的活動(dòng)受到阻礙或取消，甲方除將相關(guān)費(fèi)用退還廣告商

外，不對(duì)乙方及其聯(lián)絡(luò)承擔(dān)其他責(zé)任。乙方對(duì)此均表認(rèn)同。

2、已經(jīng)立項(xiàng)的活動(dòng)因某種原因需要延期，雙方認(rèn)同屬于正常情況，

不屬違約。

第34頁(yè)共89頁(yè)

3、甲方保留因外部因素的改變而改變出版日期、版面數(shù)量的權(quán)力，

但應(yīng)在天前將上述變動(dòng)通知乙方。雙方同意上述變動(dòng)不影響協(xié)

議的繼續(xù)履行。

第五條協(xié)議解除本協(xié)議在下述情形下解除，提議方應(yīng)提前日以

書(shū)面形式通知另一方：

1、雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

2、本協(xié)議期限屆滿。

3、一方當(dāng)事人主體資格消失，如公司撤消或進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序，

另一方有權(quán)解除本協(xié)議，但公司進(jìn)行重組、名稱變更、分立或與第三

方合并等不在此列。

4、一方未履行或違反本協(xié)議所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，經(jīng)另一方給予一定期

限仍不采取補(bǔ)救措施，致使另一方依據(jù)本協(xié)議的預(yù)期利益無(wú)法實(shí)現(xiàn)或

協(xié)議繼續(xù)履行沒(méi)有必要，另一方有權(quán)解除協(xié)議。

5、一方明確表示其將不履行義務(wù)或以行動(dòng)表示其將不履行義務(wù)，另

一方可以解除協(xié)議。

第35頁(yè)共89頁(yè)

6、由于不可抗力或意外事件使協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行沒(méi)有必

要，雙方均可要求解除協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方依據(jù)本協(xié)議的權(quán)利義

務(wù)終止，但一方在協(xié)議解除前應(yīng)履行的義務(wù)仍需履行。

7、除因不可抗力或意外事件致使協(xié)議解除的情況外，引起協(xié)議解除

事由的一方應(yīng)賠償因協(xié)議解除給另一方造成的損失。

第六條附則

1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，任何更改均需雙方協(xié)商一致并以

書(shū)面形式確認(rèn)。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2、本協(xié)議未盡事宜由雙方友好協(xié)商后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與

本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：（簽署及蓋章）____________________

年月日

乙方：（簽署及蓋章）____________________

年月日

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銷售招商代理合同范本

甲方：有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著自愿、

平等及互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方將項(xiàng)目（以下稱本項(xiàng)目）

委托乙方進(jìn)行銷售代理及商業(yè)招商。合同具體內(nèi)容及條款如下：

第一條：本協(xié)議有關(guān)的重要概念定義

1.甲方：系指有限公司，甲方為本項(xiàng)目的合法開(kāi)發(fā)商，具有組織項(xiàng)

目開(kāi)發(fā)及銷售的全權(quán)。

2.乙方：系指有限公司，乙方在合同期間為本項(xiàng)目提供獨(dú)家銷售代

理、商業(yè)招商服務(wù)。

3.本項(xiàng)目系指位于，占地面積為平方米，規(guī)劃建筑面積約平方米

（以實(shí)際規(guī)劃批準(zhǔn)面積為準(zhǔn)）的房地產(chǎn)項(xiàng)目。委托乙方銷售代理的面積

平方米，委托乙方商業(yè)招商服務(wù)的面積平方米。

4.正式開(kāi)盤日期：甲方取得項(xiàng)目預(yù)售許可證之后，由甲方書(shū)面確定并

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在第一張廣告中公布的正式對(duì)外公開(kāi)銷售日期。

5.預(yù)開(kāi)盤日期：甲方對(duì)外接受預(yù)定、收取訂金之日。

6.宣傳中對(duì)外稱謂：

開(kāi)發(fā)商：有限公司

全程營(yíng)銷：有限公司

第二條：合作原則

1.平等、誠(chéng)實(shí)、信用原則：

甲方對(duì)乙方專業(yè)知識(shí)及運(yùn)作方式予以尊重，在甲乙雙方互相信任、平

等合作的原則下簽定本合同，并在本項(xiàng)目合作中嚴(yán)格遵守合同各項(xiàng)條

款。

2.整合營(yíng)銷原則：

乙方發(fā)揮其自身公司多個(gè)專業(yè)部門整合優(yōu)勢(shì)，將對(duì)本項(xiàng)目的前期市場(chǎng)

定位、功能規(guī)劃、營(yíng)銷策劃、獨(dú)家銷售代理、廣告策劃、公關(guān)活動(dòng)與

第38頁(yè)共89頁(yè)

宣傳策劃顧問(wèn)、商業(yè)部分招商等多板塊服務(wù)加以整合，并貫穿本項(xiàng)目

各期的全程，在前期階段、預(yù)開(kāi)盤階段、開(kāi)盤階段、強(qiáng)銷階段、持續(xù)

階段進(jìn)行銷售代理、商業(yè)招商服務(wù)。

3.捆綁合作原則：

甲方向乙方支付的銷售代理服務(wù)費(fèi)、招商代理服務(wù)費(fèi)分為貳部分：（I）

銷售代理傭金；（n）招商代理傭金。

4.書(shū)面作業(yè)原則：

甲乙雙方的工作聯(lián)系均通過(guò)書(shū)面形式呈交，并獲得對(duì)方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽

字確認(rèn)視為工作完成;本項(xiàng)目甲方固定的傳真號(hào)碼為，本項(xiàng)目乙方固

定的傳真號(hào)碼為，合同期間如有約定號(hào)碼發(fā)生變化的情況，號(hào)碼修

改方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。

第三條：委托內(nèi)容

1.項(xiàng)目銷售代理（商業(yè)部分、酒店部分、公寓寫(xiě)字樓部分）

2.項(xiàng)目招商代理（商業(yè)部分）

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以上內(nèi)容具體參見(jiàn)附件。

第四條：本項(xiàng)目的合同期限

甲方聘請(qǐng)乙方作為本項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理、招商代理合作單位。本合同

自合同簽署之日起生效，有效期至年月日。

本合同有效期屆滿或項(xiàng)目進(jìn)度延期時(shí)，如有需要，雙方可再次洽談延

長(zhǎng)合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條：甲方權(quán)責(zé)

1.合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目營(yíng)銷策劃和銷售代理所需要的

有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料等，以及項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及甲

方要求等;在本項(xiàng)目開(kāi)盤日前，甲方提供本項(xiàng)目公開(kāi)銷售所需的各項(xiàng)

文件資料（《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》和補(bǔ)充協(xié)議書(shū)、國(guó)有土地使用

權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許

可證和施工許可證、房屋總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、房屋結(jié)構(gòu)、房屋

裝修、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書(shū)、所有綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)施工、小

區(qū)智能化設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書(shū)、工程進(jìn)度計(jì)劃）、《樓盤銷售百問(wèn)》、

對(duì)外《委托銷售代理證明》以確保本項(xiàng)目策劃和銷售工作的順利展開(kāi)。

甲方保證上述資料真實(shí)并承擔(dān)上述資料所產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第40頁(yè)共89頁(yè)

2.甲方負(fù)責(zé)工程進(jìn)度及施工質(zhì)量。

3.甲方提供本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售等合法證明（復(fù)印件）給乙方，并

對(duì)所提供文件和證書(shū)的真實(shí)性及法律效力負(fù)責(zé)。

4.甲方書(shū)面提供本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的詳細(xì)時(shí)間表以及房型、建筑面積、建筑

標(biāo)準(zhǔn)等一系列本項(xiàng)目硬件設(shè)施及軟件配套情況，并承擔(dān)因工程逾期交

房或因甲方其他原因而導(dǎo)致購(gòu)房者退房或索賠所引起的乙方的相應(yīng)

損失。

5.甲方負(fù)責(zé)辦理按揭手續(xù)及審核與購(gòu)房者簽訂的商品房銷（預(yù)）售合

同、租賃合同等。

6.本項(xiàng)目購(gòu)房定金及房款由甲方收取，甲方開(kāi)具正式收據(jù)或發(fā)票給

購(gòu)房者。

7.甲方負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)、出納、合同登記、銀行按揭送審等工作。

8.本案銷售現(xiàn)場(chǎng)甲方派出財(cái)務(wù)、出納、合同登記、按揭送審及保安

保潔等相應(yīng)工作人員。

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9.甲方承擔(dān)銷售現(xiàn)場(chǎng)甲方人員的工資、獎(jiǎng)金，承擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)售樓處及裝修

費(fèi)、空調(diào)機(jī)、音響、電話機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)、辦公桌椅、

合同文本等及樣板房裝修、裝飾等一切硬件費(fèi)用。

10.甲方承擔(dān)模型、效果圖、家具配置圖、三維動(dòng)畫(huà)等對(duì)外宣傳所用

的制作費(fèi)用和各類宣傳資料（包括項(xiàng)目VI應(yīng)用、樓書(shū)、海報(bào)、單片、

房型冊(cè)等）的制作印刷等費(fèi)用，承擔(dān)禮品制作及各類公關(guān)活動(dòng)、促銷

活動(dòng)以及廣告媒介宣傳費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。甲方承擔(dān)本項(xiàng)目的整體營(yíng)銷

宣傳費(fèi)用，費(fèi)用預(yù)算控制在總銷售金額的2%左右，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際

推進(jìn)情況，雙方可協(xié)商調(diào)整具體的廣告宣傳費(fèi)用。乙方在此費(fèi)用范圍

內(nèi)制定合理的廣告計(jì)劃并經(jīng)甲方確認(rèn)，在實(shí)施廣告投放計(jì)劃過(guò)程中，

由甲方直接或委托乙方發(fā)布，費(fèi)用由甲方確認(rèn)同意并支付予第三方。

11.甲方充分尊重乙方的專業(yè)性建議，并對(duì)銷售提供切實(shí)的工程保證

和后勤配合；甲方充分利用媒體等方面的資源，配合乙方開(kāi)展廣告發(fā)

布及宣傳推廣活動(dòng)。

12.甲方負(fù)責(zé)向乙方提供與本項(xiàng)目策劃、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、制作等有關(guān)的

一切項(xiàng)目材料，并在條件許可的前提下，組織乙方與甲方的協(xié)作單位

進(jìn)行研討，以便乙方充分了解本項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵，有利于乙方更好地

制定營(yíng)銷戰(zhàn)略與策略。

第42頁(yè)共89頁(yè)

13.甲方應(yīng)按雙方商定的時(shí)間計(jì)劃對(duì)乙方提交的報(bào)告、計(jì)戈U、設(shè)計(jì)方

案等進(jìn)行審核和認(rèn)可，甲方應(yīng)明確表述其對(duì)乙方提交營(yíng)銷活動(dòng)計(jì)劃的

修改意見(jiàn)。

14.在合同期內(nèi)，甲方授權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目營(yíng)銷策劃與乙方接口相關(guān)工

作。由代表甲方對(duì)乙方提交的各工作方案進(jìn)行審核和確認(rèn)，其簽字具

有甲方公司法人代表同等法律效力。

15.甲方按時(shí)向乙方支付報(bào)酬，包括銷售代理服務(wù)費(fèi)、獎(jiǎng)金等相關(guān)費(fèi)

用。若逾期支付，則按拖欠金額每日1%。的標(biāo)準(zhǔn)追加滯納金，甲方履

行完付款義務(wù)后有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。

16.在本合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方不得自行招商、銷售或委托第三方代

理，否則甲方仍需按該部分之招商面積或金額支付乙方代理傭金。

17.甲方有權(quán)對(duì)乙方派出的項(xiàng)目小組提出項(xiàng)目策劃、銷售的相關(guān)工作

要求，并對(duì)乙方工作表現(xiàn)提出意見(jiàn)。甲方可要求乙方對(duì)銷售人員的不

當(dāng)行為做出處罰并對(duì)不符合甲方要求的銷售及策劃人員進(jìn)行更換。

18.甲方指定專門人員參與乙方策劃專案小組，配合乙方工作。乙方

提出的整體營(yíng)銷策略、房號(hào)銷控方案建議、價(jià)格方案建議、各類促銷

方案等須經(jīng)甲方同意雙方會(huì)簽后方可實(shí)施。甲方根據(jù)乙方提供的價(jià)格

第43頁(yè)共89頁(yè)

方案建議確定本項(xiàng)目最終價(jià)目表和營(yíng)銷方式。

19.甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方工作人員了解項(xiàng)目進(jìn)展情況，如遇突發(fā)事件,

乙方應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)告知甲方。

20.甲方對(duì)與購(gòu)房客戶簽訂的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《商品房買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)

議及相關(guān)文件的起草、變更、終止享有決定權(quán)。

21.甲方有權(quán)對(duì)購(gòu)房客戶給予折扣優(yōu)惠，甲方享有對(duì)違約客戶的定金

沒(méi)收權(quán)。

22.甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和提出意見(jiàn)。

23.因甲方原因?qū)е驴蛻艚K止商品房買賣合同時(shí)，甲方應(yīng)按此套房屋

的全額的1%支付乙方銷售代理費(fèi)用。

24.甲方以自己或朋友的名義購(gòu)買房屋，計(jì)入乙方銷售額，傭金按銷

售額的1%支付乙方。

第六條：乙方權(quán)責(zé)

1.在合同期內(nèi)，乙方成立專門的項(xiàng)目組為甲方進(jìn)行銷售代理及招商

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代理服務(wù)。項(xiàng)目組由乙方公司北京總部和駐太谷相關(guān)人員組成，由擔(dān)

任項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人，由為乙方常駐甲方代表。項(xiàng)目組成員如有變動(dòng)，乙

方及時(shí)通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。（具體人員名單見(jiàn)附件）

2.項(xiàng)目的各項(xiàng)工作順利開(kāi)展，雙方形成項(xiàng)目例會(huì)制度，乙方派項(xiàng)目專

案小組相關(guān)成員參加例會(huì)，例會(huì)的召開(kāi)原則上每?jī)芍芤淮巍?/p>

3.乙方在合同期間為甲方提供前述“第三條”所述的內(nèi)容，實(shí)施完

成甲方認(rèn)可的工作內(nèi)容。

4.乙方代理本項(xiàng)目的銷售代理及招商代理工作，乙方于銷售各階段工

作前兩周提交該部分推廣方案給甲方；乙方負(fù)責(zé)組建、培訓(xùn)專業(yè)的項(xiàng)

目招商、銷售隊(duì)伍;制定項(xiàng)目招商、銷售方案;項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)采用乙方

業(yè)務(wù)模式，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商、銷售進(jìn)度和編制項(xiàng)目的銷控表；乙

方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的客戶資料統(tǒng)計(jì)工作，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷（預(yù)）售合同、租賃

合同的簽訂。

5.乙方每階段工作的報(bào)告、計(jì)劃、設(shè)計(jì)方案、銷售計(jì)劃內(nèi)容須經(jīng)甲方

審核，并按雙方認(rèn)同的審核意見(jiàn)進(jìn)行修改，最終以甲方簽字認(rèn)可后付

諸實(shí)施。

6.乙方有義務(wù)為甲方所提供的有關(guān)項(xiàng)目的準(zhǔn)確的銷售額數(shù)據(jù)及其他

第45頁(yè)共89頁(yè)

相關(guān)資料和文件保守秘密。

7.乙方應(yīng)根據(jù)甲方宣傳、銷售、工程進(jìn)度及宣傳進(jìn)度的實(shí)際情況，及

時(shí)向甲方提供相應(yīng)的策劃方案，否則甲方有權(quán)利要求乙方改進(jìn)服務(wù)或

更換人員，并有權(quán)終止本合同。

8.乙方應(yīng)每周定期向甲方通報(bào)現(xiàn)場(chǎng)招商、銷售狀況，遇到特殊情況

應(yīng)及時(shí)與甲方溝通。

9.乙方承擔(dān)乙方現(xiàn)場(chǎng)銷售人員的工資、獎(jiǎng)金及現(xiàn)場(chǎng)銷售的辦公文具耗

材、現(xiàn)場(chǎng)水電費(fèi)、電話費(fèi)以及甲方提供的銷售現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的日常維修保

全費(fèi)用。

10.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方做好本項(xiàng)目的廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、宣傳資料的制

作工作。

11.乙方積極加入到甲方產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)工作過(guò)程中，力求產(chǎn)品設(shè)計(jì)方

案的創(chuàng)新性和市場(chǎng)結(jié)合性。

12.在合同期內(nèi)，乙方委派專案經(jīng)理負(fù)責(zé)本項(xiàng)目營(yíng)銷代理與甲方接

口相關(guān)工作。

第46頁(yè)共89頁(yè)

13.在各期招商、銷售過(guò)程中，乙方須在提交簽約客戶合同同時(shí)提交

簽約客戶的基本資料給甲方。

14.本合同簽訂后，在甲方初步確定項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃方案的十個(gè)工作

日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供關(guān)于本項(xiàng)目策劃宣傳包裝方案。

15.向甲方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印

件，并保證上述資料真實(shí)有效。

16.乙方須按照與甲方所確認(rèn)的售樓方案進(jìn)行銷售，不得擅自改變計(jì)

劃，任意放盤，不得對(duì)甲方提供的《商品房買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議及

其他相關(guān)資料進(jìn)行任何修改。

17.乙方不得以低于甲方認(rèn)可的價(jià)格銷售本項(xiàng)目，不得擅自給客戶任

何形式的折扣，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。

18.乙方需委派經(jīng)驗(yàn)豐富、并具有相應(yīng)資歷的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的

銷售執(zhí)行工作，若因工作需要更換項(xiàng)目經(jīng)理，乙方須提前書(shū)面通知甲

方，并經(jīng)甲方同意（員工辭職情形除外）。若乙方委派的項(xiàng)目經(jīng)理不能

勝任項(xiàng)目的銷售工作或產(chǎn)生重大工作失誤，甲方有權(quán)要求更換項(xiàng)目經(jīng)

理，乙方應(yīng)予以滿足。

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19.乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷售。售樓過(guò)程中

如有因乙方對(duì)客戶的誤導(dǎo)、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求時(shí),

由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟。

20.乙方承接甲方項(xiàng)目銷售代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，乙方

的營(yíng)銷策劃?rùn)?quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苈男谢?/p>

不能按時(shí)履行合同義務(wù)，乙方可中止合同。

21.乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的所有資料及雙方確認(rèn)的推廣銷售資料保密。

未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的項(xiàng)目資料提供給本項(xiàng)目合作單

位以外的第三方。

22.乙方負(fù)責(zé)本公司工作人員的工資、傭金、社會(huì)保險(xiǎn)及相應(yīng)的福利

（重要活動(dòng)期間，臨時(shí)招募的支援人員的每日?qǐng)?bào)酬除外）；負(fù)責(zé)本項(xiàng)目

銷售現(xiàn)場(chǎng)的乙方人員個(gè)人銷售通訊費(fèi)用；負(fù)責(zé)承擔(dān)乙方工作使用文化

用品的費(fèi)用；負(fù)責(zé)除簽約電腦以外的工作電腦、除打印合同以外的打

印機(jī)、傳真機(jī)、碎紙機(jī)的購(gòu)置及維護(hù)費(fèi)用。

23.乙方對(duì)每個(gè)銷售單位以客戶繳付首期購(gòu)房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合

同作為結(jié)算代理費(fèi)的依據(jù)。若因甲方保留房號(hào)、工程進(jìn)度變化、推遲

入伙、面積超標(biāo)、工程質(zhì)量等其它原因，導(dǎo)致客戶不能交首期房款或

簽訂房地產(chǎn)買賣合同的，則乙方之代理責(zé)任于客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)結(jié)束,

第48頁(yè)共89頁(yè)

乙方正常收取該部分代理費(fèi)。

第七條：營(yíng)銷代理費(fèi)結(jié)算及支付

合作期間，乙方提供上述服務(wù)，獲取相應(yīng)的營(yíng)銷代理費(fèi)，雙方確定乙

方營(yíng)銷代理費(fèi)(R),分為貳部分：銷售代理傭金(a)及招商代理傭金(b)o

收取的費(fèi)用和方式如下：R=a+b

銷售代理傭金(a)

1.乙方銷售代理傭金費(fèi)用的提取與銷售業(yè)績(jī)直接掛鉤，按照雙方約定

的傭金提成比例進(jìn)行銷售提成。甲乙雙方共同確定：銷售代理傭金于

本項(xiàng)目正式開(kāi)盤銷售當(dāng)月起每月結(jié)算和提取。

2.關(guān)于退房/退定：在發(fā)生購(gòu)房者退房/退定的情況下，乙方只收取退

房/退定違約金收入的50%作為銷售傭金的補(bǔ)償，不再收取其它費(fèi)用；

如果未執(zhí)行到違約金的，乙方不能得到任何補(bǔ)償。

3.甲方達(dá)成團(tuán)購(gòu)客戶的結(jié)算處理：

1)甲方達(dá)成關(guān)系客戶或團(tuán)購(gòu)客戶界定：指通過(guò)甲方關(guān)系確定的客戶以

及確定的一次性團(tuán)體銷售、租賃等，套數(shù)在1套以上及其他一次性成

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交額在1000萬(wàn)以上。

2）甲方達(dá)成團(tuán)購(gòu)客戶的結(jié)算：團(tuán)購(gòu)部分的業(yè)績(jī)計(jì)入乙方的當(dāng)期考核目

標(biāo)，銷售提成則按銷售額1.5%結(jié)算給乙方。

4.甲方保留物業(yè)：甲方保留單位不超過(guò)本項(xiàng)目可銷售建筑面積

的％（或套單位），保留單位用于關(guān)系客戶或自用，甲方出具書(shū)面的《保

留單位房號(hào)表》。甲方保留單位計(jì)入/不計(jì)入乙方委托面積，計(jì)入/不

計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)，乙方不收取保留單位的代理費(fèi)，乙方只收取保留

單位銷售總金額0.1%（或者每套單位收取人民幣元）的服務(wù)費(fèi)，如因

實(shí)際情況保留單位的售出部分超過(guò)可銷售總建筑面積的％（套單位），

超出部分按本合同約定計(jì)付代理費(fèi)。該保留單位不列入/列入《委托

代理房號(hào)明細(xì)表》。

5.甲方關(guān)系客戶：未經(jīng)乙方接待登記，直接與甲方洽談，或甲方事先

書(shū)面通知乙方人員協(xié)助介紹的客戶，若乙方接待后才提出是甲方關(guān)系

客戶的，仍視作乙方客戶。甲方關(guān)系客戶須經(jīng)甲方總經(jīng)理（）簽字確認(rèn),

甲方在對(duì)外發(fā)布的市場(chǎng)價(jià)格基礎(chǔ)上額外給予其折扣優(yōu)惠，該部分售出

單位計(jì)入乙方委托面積并按對(duì)外發(fā)布的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)。

6.在代理銷售期限內(nèi)，由于甲方的原因?qū)е碌某山晃飿I(yè)的商品房買賣

合同被終止或解除，該套成交物業(yè)計(jì)入乙方銷售成交面積，乙方已收

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取的代理傭金不再返還甲方，該套物業(yè)由乙方再行銷售，成交物業(yè)不

再計(jì)入乙方銷售面積和結(jié)算代理傭金；

7.由于客戶原因?qū)е碌某山晃飿I(yè)的商品房買賣合同被終止或解除，甲

方已收取客戶違約金的，乙方已收取的代理傭金不再返還甲方（若已

計(jì)入銷售成交面積的，則做相應(yīng)扣減），該套物業(yè)由乙方再行銷售并

結(jié)算代理費(fèi)，重新成交物業(yè)計(jì)入乙方銷售成交面積。

8.如乙方的原因?qū)е碌某山晃飿I(yè)的商品房買賣合同被終止或解除，該

套成交物業(yè)不計(jì)入乙方銷售成交面積（若已計(jì)入銷售成交面積的，則

做相應(yīng)扣減），且從退房當(dāng)月代理服務(wù)費(fèi)結(jié)算中扣除該套房已結(jié)的代

理服務(wù)費(fèi)。該套物業(yè)由乙方再行銷售并結(jié)算代理費(fèi)，重新成交物業(yè)計(jì)

入乙方銷售成交面積。

招商代理傭金（b）

1.乙方招商代理傭金費(fèi)用的提取與招商業(yè)績(jī)直接掛鉤，按照雙方約定

的傭金提成比例進(jìn)行提成。甲乙雙方共同確定：招商代理傭金于本項(xiàng)

目正式招商當(dāng)月起每月結(jié)算和提取。

營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算及支付

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1.本項(xiàng)目乙方完成銷售，獲得銷售代理服務(wù)費(fèi)的界定條件為：購(gòu)房者

簽署預(yù)售合同并支付首期房?jī)r(jià)款，且預(yù)售合同在房地產(chǎn)交易中心辦理

了登記備案手續(xù)后，即可視為乙方成功銷售。

2.本項(xiàng)目銷售代理傭金自本項(xiàng)目正式開(kāi)盤銷售當(dāng)月起每月按月結(jié)算。

每月月底乙方向甲方提交該月的成交明細(xì)表及銷售代理服務(wù)費(fèi)請(qǐng)款

單，在五個(gè)工作日內(nèi)，甲方審核無(wú)誤后簽字確認(rèn)并一次性以現(xiàn)金或支

票形式支付給乙方，由乙方出具相應(yīng)發(fā)票。

3.銷售代理的考核約定：

⑴傭金標(biāo)準(zhǔn)

代理費(fèi)率（固定費(fèi)率）：本項(xiàng)目乙方的代理費(fèi)率固定為：一%,

即代理費(fèi)=售出單位累計(jì)合同總金額義固定代理費(fèi)率。

4.銷售代理獎(jiǎng)勵(lì)傭金：在銷售物業(yè)的銷售價(jià)格超過(guò)雙方約定的售價(jià)時(shí),

甲方應(yīng)將超額部分的50%作為獎(jiǎng)勵(lì)傭金支付給乙方；

5.本項(xiàng)目乙方完成銷售招商，獲得銷售招商代理服務(wù)費(fèi)的界定條件為:

租賃者簽署租賃合同并支付全額租賃款后，即可視為乙方成功銷售招

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商。

6.本項(xiàng)目銷售招商代理傭金自本項(xiàng)目正式招商當(dāng)月起每月按月結(jié)算。

每月月底乙方向甲方提交該月的成交明細(xì)表及招商代理服務(wù)費(fèi)請(qǐng)款

單，在五個(gè)工作日內(nèi)，甲方審核無(wú)誤后簽字確認(rèn)并一次性以現(xiàn)金或支

票形式支付給乙方，由乙方出具相應(yīng)發(fā)票。

7.乙方計(jì)劃的銷售招商進(jìn)度計(jì)算（招商進(jìn)度以實(shí)際成功招商的面積

計(jì)算為準(zhǔn)）

8.招商代理的考核約定：

⑴傭金標(biāo)準(zhǔn)

以正式招商日起的五個(gè)月為時(shí)限，乙方實(shí)際完成計(jì)劃招商率達(dá)到或超

過(guò)80%的，傭金標(biāo)準(zhǔn)按照一年招商租金的—天計(jì)算提??；乙方完成

計(jì)劃招商率達(dá)不到80%的，傭金標(biāo)準(zhǔn)按上述完成標(biāo)準(zhǔn)之80%提??；

⑵傭金支付

正式招商后，時(shí)間未達(dá)到三個(gè)月的，甲方每月以實(shí)際招商部分一年租

金的60天的80%的比例向乙方預(yù)結(jié)代理傭金;時(shí)間達(dá)到三個(gè)月時(shí)?，按

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上述傭金標(biāo)準(zhǔn)確定的比例，甲乙雙方進(jìn)行補(bǔ)足清結(jié);三個(gè)月以后，甲

方每月以實(shí)際收款按上述傭金標(biāo)準(zhǔn)確定的比例向乙方支付傭金。

⑶招商進(jìn)度

乙方應(yīng)在該項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂之日起每個(gè)月完成總招商面積的

—一%,自結(jié)構(gòu)封頂之日起一個(gè)月內(nèi)完成的總招商建筑面積不低于

總招商建筑面積的—%。總體招商時(shí)間初步確定為年月

日起至_____年月日止，共計(jì)個(gè)月。

9.招商獎(jiǎng)勵(lì)傭金

如果通過(guò)乙方的工作，項(xiàng)目首年實(shí)收租金超過(guò)預(yù)定的首年總體租金,

甲方將首年超出部分租金的50%作為招商獎(jiǎng)勵(lì)傭金獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。

計(jì)算公式如下：

（甲方與商家簽訂的租賃合同中約定的首年的總年租金（元/年）-預(yù)定

首年年租金（元/年）*50%

支付方式：招商獎(jiǎng)勵(lì)傭金在乙方完成預(yù)定招商目標(biāo)時(shí)支付。

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10.如甲方項(xiàng)目于年月開(kāi)盤，在乙方如約代理銷售本項(xiàng)目的前提下，

乙方免除全部上述營(yíng)銷顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)，甲方已經(jīng)支付的營(yíng)銷顧問(wèn)服務(wù)費(fèi),

乙方同意甲方每月從應(yīng)結(jié)算的代理費(fèi)中扣除，扣除比例不超過(guò)當(dāng)月支

付代理費(fèi)總額的10%;

11、如甲方不能于年月開(kāi)盤，延期開(kāi)盤在個(gè)月以內(nèi)

的，在乙方如約代理銷售本項(xiàng)目的前提下，乙方將已收取的總營(yíng)銷顧

問(wèn)費(fèi)用的一半返還甲方;延期開(kāi)盤超過(guò)個(gè)月的，乙方不再返還甲

方已收取的營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi)用。

第八條：招商、銷售及《預(yù)售（買賣）合同》界定

1.約定的招商銷售期內(nèi)甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)銷售人員的所有成功招商、銷

售，甲方均應(yīng)向乙方支付招商、銷售代理傭金。

2.甲方提供乙方本項(xiàng)目預(yù)售（買賣）用《商品房預(yù)售（買賣）合同》及

租賃合同的標(biāo)準(zhǔn)文本及修改文本。

3.乙方在實(shí)際操作中遇到超出甲方所提供的《商品房預(yù)售（買賣）合同》

及租賃合同的標(biāo)準(zhǔn)文本及修改文本的狀況，則必須書(shū)面知會(huì)甲方，甲

方必須在五個(gè)工作日內(nèi)給乙方以明確的書(shū)面答復(fù)，否則視為甲方認(rèn)可。

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第九條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)

1.本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、方案及/

或其他建議、圖表的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均屬于乙方，甲方對(duì)此知識(shí)成果享有永

久使用權(quán)。未經(jīng)乙方書(shū)面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、

引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。否則，甲方要承擔(dān)相應(yīng)

的責(zé)任。

2.乙方應(yīng)向甲方單獨(dú)進(jìn)行工作匯報(bào)，任何工作匯報(bào)均謝絕以下第三方

在場(chǎng)：房地產(chǎn)銷售代理公司、房地產(chǎn)顧問(wèn)公司、房地產(chǎn)策劃公司等其

它同行業(yè)、同性質(zhì)公司。

第十條：保密義務(wù)

1.甲、