虹橋高爾夫別墅業(yè)主公約【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！虹橋高爾夫別墅業(yè)主公約【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】虹橋高爾夫別墅業(yè)主公約

為維護(hù)虹橋高爾夫別墅(以下簡稱”物業(yè),)全體業(yè)主、使用人(由業(yè)主受權(quán)的合法租客或住客)的合法權(quán)益以及公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,制訂本公約。

本《業(yè)主公約》對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有法律約束力.

第一條(業(yè)主的權(quán)利與義務(wù))

業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,享受相應(yīng)的權(quán)利,履行相應(yīng)的義務(wù)。

第二條(相鄰關(guān)系)

各業(yè)主同意,遵守,幷指示其租客,訪客,家政及司機(jī)人員遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章(包括但不限于車輛進(jìn)出與停車規(guī)章和養(yǎng)犬規(guī)章)、制度(包括但不限于家政及司機(jī)人員須知),按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系.

第三條(物業(yè)的使用和維護(hù))

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定使用和維護(hù)物業(yè):

(一)按照設(shè)計用途使用物業(yè).因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的,需經(jīng)相鄰業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會及物業(yè)管理企業(yè)同意后,并報有關(guān)行政管理部門批準(zhǔn):

(二)因維修物業(yè)或者公共利益,業(yè)主、使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的,須向業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)提出書面申請,業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在接到申請之起15日作出是否同意的決定;逾期不作出決定的,視為同意。

業(yè)主、使用人臨時占用、挖掘道路、場地的,須在約定的時間內(nèi)恢復(fù)原狀:給本區(qū)或他人造成損失的,應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)賠償;

(三)業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時,須將本公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后,當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。

(四)物業(yè)在使用中存在安全隱患,已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時應(yīng)急維修;責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù),且需進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修的,物業(yè)管理企業(yè)可在公安機(jī)關(guān)或者居委會到場見證下具體實(shí)施,維修中發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

(五)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時,業(yè)主要予以配合;業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財產(chǎn)損失的,由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。

第四條(維修資金的籌集和使用)

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金:

(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定和本公約約定交納專項(xiàng)維修資金:

(二)專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(三)專項(xiàng)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

(四)業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈其物業(yè)時,所交納的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新。

第五條(物業(yè)維修和更新的實(shí)施)

各業(yè)主同意,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修及更新符合下述情形之一的,由物業(yè)管理企業(yè)直接組織實(shí)施,費(fèi)用按規(guī)定列支。

(一)屬規(guī)定的急修項(xiàng)目;

(二)物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況:

(三)經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的危險房屋;

(四)出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形;

(五)物業(yè)維修和更新費(fèi)用在5,000元以下;

各業(yè)主同意,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修及更新,由物業(yè)管理企業(yè)組織實(shí)施,費(fèi)用按規(guī)定列支。事后再經(jīng)業(yè)主委員會書面同意。一年不準(zhǔn)許超過五次。如有某次業(yè)委會事后不書面同意,則物業(yè)管理企業(yè)之后不準(zhǔn)使用本項(xiàng)權(quán)力。

(六)物業(yè)維修和更新費(fèi)用在5,000元以上30,000元以下;

各業(yè)主同意,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修及更新,由業(yè)委會書面同意,再由物業(yè)管理企業(yè)組織實(shí)施,費(fèi)用按規(guī)定列支。業(yè)主委員會事后再經(jīng)業(yè)主大會多數(shù)投票同意。一年不準(zhǔn)許超過三次。如有某年業(yè)大會對其中一項(xiàng)不多數(shù)同意,則業(yè)主委員會之后不準(zhǔn)使用本項(xiàng)權(quán)力。

(七)物業(yè)維修和更新費(fèi)用在30,000元以上;

各業(yè)主同意,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修及更新,經(jīng)業(yè)主大會多數(shù)投票同意,由業(yè)委會監(jiān)督,由物業(yè)管理企業(yè)組織實(shí)施,費(fèi)用按規(guī)定列支。

(八)己列入年度正常物業(yè)管理費(fèi)用計劃的項(xiàng)目不受以上(五)至(七)項(xiàng)限止。

第六條(使用物業(yè)的禁止行為)

各業(yè)主,使用人在物業(yè)使用中,除遵守國家法律、法規(guī)的規(guī)定外,不得有下列(一)至(十二)項(xiàng)中任何行為:

(一)擅自改變物業(yè)的原設(shè)計用途:損壞或者擅自變動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌;

(二)在住宅室外設(shè)置曬衣架;

(三)封閉陽臺;

(四)不遵守虹橋高爾夫別墅車輛進(jìn)/出與停車規(guī)章。

(五)飼養(yǎng)家禽、家畜;

(六)飼養(yǎng)無證狗;

(七)不遵守虹橋高爾夫別墅業(yè)(租)戶養(yǎng)犬規(guī)章。

(八)小區(qū)內(nèi)地面行人道上使用或推動機(jī)動或非機(jī)動車(兒童二輪或三輪自行車及有業(yè)主委員會所發(fā)給殘疾或老人等特殊通行證除外);

(九)物業(yè)裝修工程在周末(包括星期六、日)及國定假日任何時間或在周一至周五上午八時前至下午六時后任何時間內(nèi)施工;

(十)施工人員在物業(yè)區(qū)內(nèi)過夜或居住;

(十一)指示其租客,訪客,家政或司機(jī)人員違反虹橋高爾夫別墅一系列規(guī)章,制度及不安全不合理使用本區(qū)設(shè)備:

(十二)其他對小區(qū)公共安全、治安及環(huán)保有影響的行為;

第七條(利用物業(yè)設(shè)置設(shè)施獲利的歸屬)

利用物業(yè)共用部位.共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),并支付設(shè)置費(fèi)用。按照前款規(guī)定獲取的收益納入專項(xiàng)維修資金;

第八條(未按規(guī)定交付有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任)

業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其在十五日內(nèi)交付,業(yè)主逾期仍不交付的,業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收交情況,并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主室號進(jìn)行催討;如在公布之日起十五日內(nèi)仍不交付的,業(yè)主大會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院起訴。

第九條(預(yù)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)奨勵)

業(yè)主或其租客預(yù)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)將可亨受以下奨勵:

1.預(yù)付一年或以上的物業(yè)服務(wù)費(fèi),享受九四折。

2.預(yù)付六個月或以上的物業(yè)服務(wù)費(fèi),享受九六折。

3.預(yù)付三個月或以上的物業(yè)服務(wù)費(fèi),享受九八折。

第十條(業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理)

業(yè)主違反本公約第六條規(guī)定的,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止;業(yè)主拒不改正的,物業(yè)管理企業(yè)可以采取下列適合措施予以制止:

1.禁止施工,服務(wù)人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域;

2.沒收施工單位提交的保證金;

3.按照物業(yè)規(guī)定的措施鎖定或移動隨意停放車輛;

4.要求政府有關(guān)單位處理無證狗;

5.由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)采取法律起訴;

(六)按照本區(qū)各項(xiàng)規(guī)章,制度收取合法的罸欵。

第十一條(連帶責(zé)任)

物業(yè)使用人違反本公約的,相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任.

第

十二條(公約的效力)

本公約的內(nèi)容如有與法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定相抵觸的,應(yīng)當(dāng)遵照法律、法規(guī)、規(guī)章、