2023年智能化弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)任務(wù)書

****大廈

智能化弱電系統(tǒng)工程

設(shè)

計(jì)

任

務(wù)

書

目錄

1.項(xiàng)目概述與設(shè)計(jì)內(nèi)容.............................................................3

1.1****大廈智能化系統(tǒng)工程項(xiàng)目簡介...............................................4

1.2智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)內(nèi)容...........................................................4

1.2.1智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)........................................................5

1.2.2****大廈智能化系統(tǒng)建設(shè)要求...............................................5

1.3智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)...................................................7

2.智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案概述.........................................................9

2.1智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則...........................................................9

2.2智能化系統(tǒng)新技術(shù)應(yīng)用.........................................................9

2.3智能化集成管理..............................................................10

2.4智能化系統(tǒng)組成及功能需求說明................................................12

2.4.1****大廈智能化系統(tǒng)說明...................................................12

2.4.2****大廈智能化系統(tǒng)功能需求說明...........................................12

3.智能化應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計(jì)及技術(shù)應(yīng)用要求..............................................15

3.1智能化集成管理系統(tǒng)(BMS)..........................................................................................................15

3.1.1設(shè)計(jì)要求..................................................................15

3.1.2技術(shù)應(yīng)用要求.............................................................17

3.1.3集成范圍說明.............................................................17

3.2智能物業(yè)管理系統(tǒng)(1PMS.NET).....................................................................................................18

3.2.1設(shè)計(jì)要求.................................................................18

3.2.2技術(shù)應(yīng)用要求.............................................................19

3.2.3方案設(shè)計(jì)說明.............................................................20

3.2.4系統(tǒng)配置要求.............................................................23

3.3樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)(BAS)..........................................................................................................24

3.3.1設(shè)計(jì)要求.................................................................24

3.3.2技術(shù)應(yīng)用要求.............................................................25

3.3.3方案設(shè)計(jì)說明.............................................................25

3.3.4系統(tǒng)功能.................................................................28

3.3.5主要設(shè)備的配置及技術(shù)要求................................................29

3.4防盜報(bào)警系統(tǒng)................................................................33

3.4.1設(shè)計(jì)要求.................................................................33

3.4.2技術(shù)應(yīng)用要求.............................................................34

3.4.3方案設(shè)計(jì)說明.............................................................34

3.4.4設(shè)備性能及技術(shù)要求.......................................................35

3.5閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV)............................................................................................................35

3.5.1設(shè)計(jì)要求.................................................................35

3.5.2相關(guān)技術(shù)指標(biāo).............................................................36

3.5.3技術(shù)應(yīng)用要求.............................................................36

3.5.4方案設(shè)計(jì)說明.............................................................37

3.6公共廣播系統(tǒng)(PAS).......................................................................................................................40

3.6.1設(shè)計(jì)要求.................................................................40

3.6.2技術(shù)應(yīng)用要求.............................................................40

3.6.3方案設(shè)計(jì)說明.............................................................41

3.7照明控制系統(tǒng)................................................................42

3.7.1設(shè)計(jì)說明.................................................................42

3.7.2技術(shù)指標(biāo).................................................................42

3.7.3控制范圍.................................................................43

3.7.4實(shí)現(xiàn)功能.................................................................43

3.8一卡通管理系統(tǒng)..............................................................44

3.8.1一卡通系統(tǒng)設(shè)計(jì)需求.......................................................44

3.8.2系統(tǒng)總體建設(shè)目標(biāo)和設(shè)計(jì)原則..............................................44

3.8.3一卡通系統(tǒng)解決方案及其技術(shù)描述..........................................45

3.8.4各子系統(tǒng)功能描述.........................................................47

3.9綜合布線系統(tǒng)(PDS)......................................................................................................................55

3.9.1設(shè)計(jì)要求.................................................................55

3.9.2技術(shù)應(yīng)用要求.............................................................58

3.9.3需求分析.................................................................59

3.9.4布線系統(tǒng)方案設(shè)計(jì).........................................................60

3.9.5綜合布線系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)要求................................................61

3.10計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng).............................................................65

3.10.1設(shè)計(jì)目標(biāo)................................................................65

3.10.2系統(tǒng)技術(shù)分析............................................................65

3.10.3系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)............................................................67

3.10.4系統(tǒng)功能................................................................67

3.11電視衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)(CATV)..............................................................................................67

3.11.1設(shè)計(jì)要求................................................................67

3.11.2技術(shù)應(yīng)用要求............................................................68

3.11.3方案設(shè)計(jì)說明............................................................69

4.****國際大廈弱電系統(tǒng)推薦品牌..................................................70

5.智能化系統(tǒng)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度要求(中標(biāo)要求)........................................71

5.1智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)內(nèi)容..........................................................71

5.2智能化系統(tǒng)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度要求..................................................71

521總體系統(tǒng)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度要求.................................................71

5.2.2智能化系統(tǒng)施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度要求...........................................72

1.項(xiàng)目概述與設(shè)計(jì)內(nèi)容

1.1****大廈智能化系統(tǒng)工程項(xiàng)目簡介

****大廈是一座現(xiàn)代化的建筑物，總建筑面約60000多平方米，地上29層，地

下3層，地下有285個(gè)車位的停車場(chǎng)。5層以上均為符合國際潮流的大開間辦公室，

其中6?10層****公司自用，10層以上已全部出售。大廈位于****市南區(qū)的中心商務(wù)

區(qū)，附近有*****等酒店、商業(yè)建筑，緊靠*****,交通非常便利。****大廈和二期****

大酒店雙塔架構(gòu)，為市南區(qū)的中心商務(wù)區(qū)的標(biāo)志性大廈。

基于以上情況，我司設(shè)計(jì)****大廈智能化系統(tǒng)的建設(shè)充分借鑒國內(nèi)相關(guān)建設(shè)經(jīng)

驗(yàn)，充分利用我司十多年豐富的智能大廈設(shè)計(jì)和施工實(shí)力，完成****大廈智能化建設(shè)

的設(shè)計(jì)和施工。采用適度超前、先進(jìn)、適用、優(yōu)化組合的成套技術(shù)體系，實(shí)現(xiàn)建立一

個(gè)安全、舒適、通信便捷，環(huán)境優(yōu)雅的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的辦公大廈，滿足知

名大公司的辦公要求。

1.2智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)內(nèi)容

《****大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)任務(wù)書》(以下簡稱：“設(shè)計(jì)任務(wù)書”)遵照國標(biāo)

GB/T50314-2000《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中的甲級(jí)智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行，智能

化系統(tǒng)基本功能和技術(shù)應(yīng)用達(dá)到國家智能建筑甲級(jí)系統(tǒng)的功能要求。****大廈智能化

系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括三大部分，由以下12個(gè)智能化應(yīng)用子系統(tǒng)組成：

一、建筑物管理系統(tǒng)

1)建筑物智能化集成管理系統(tǒng)(BMS)

2)樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BAS)

3)綜合保安管理系統(tǒng)(SMS)

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV)

防盜報(bào)警系統(tǒng)

巡更系統(tǒng)

4)一卡通管理系統(tǒng)

門禁系統(tǒng)

停車場(chǎng)管理系統(tǒng)

餐飲收費(fèi)管理系統(tǒng)

5）公共廣播系統(tǒng)（PAS）

6）智能照明系統(tǒng)

二、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

7）綜合布線系統(tǒng)（PDS）

8）計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS）

9）衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)（CATV）

三、物業(yè)自動(dòng)化管理系統(tǒng)

10）物業(yè)管理系統(tǒng)

1.2.1智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)

通過采用現(xiàn)代智能化集成管理技術(shù)，即：互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自動(dòng)化控制技術(shù)，以及

數(shù)字化技術(shù)，進(jìn)行精密設(shè)計(jì)、優(yōu)化組合，精心建設(shè)****大廈智能化系統(tǒng)工程，提高****

大廈高新技術(shù)的含量，滿足辦公數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用的要求。****大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)

以適度超前，采用先進(jìn)、適用、優(yōu)化組合的成套技術(shù)體系和設(shè)備體系，實(shí)現(xiàn)建立一個(gè)

安全、舒適、通信便捷，環(huán)境優(yōu)雅的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的辦公大廈。

1.2.2****大廈智能化系統(tǒng)建設(shè)要求

1）系統(tǒng)覆蓋面要求：

應(yīng)保證信息管理、網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和各種專業(yè)應(yīng)用軟件和硬件設(shè)備覆蓋****大廈可持

續(xù)的使用周期，為****大廈各個(gè)業(yè)務(wù)及辦公環(huán)節(jié)提供技術(shù)支撐和工作環(huán)境。

2）系統(tǒng)集成度要求：

信息集成度包括以下方面的要求，即建筑物智能化集成管理系統(tǒng)（BMS）和物業(yè)自

動(dòng)化管理系統(tǒng)之間實(shí)現(xiàn)信息共享、網(wǎng)絡(luò)互通、功能協(xié)同和子系統(tǒng)協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)控制。

3）系統(tǒng)穩(wěn)定可靠

應(yīng)確保系統(tǒng)運(yùn)行的穩(wěn)定可靠、實(shí)用性強(qiáng)，安全性高，故障率低。

4）操作簡易

設(shè)置簡易友好的用戶操作界面，使用戶操作簡便，并可在網(wǎng)絡(luò)安全認(rèn)證的條件下，

通過網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程實(shí)現(xiàn)****大廈智能化系統(tǒng)綜合信息的查詢。

5）系統(tǒng)的兼容與擴(kuò)展

?計(jì)算機(jī)平臺(tái)的兼容性：包括計(jì)算機(jī)主機(jī)及終端、網(wǎng)絡(luò)硬件、操作系統(tǒng)軟件;

?軟件支撐平臺(tái)的兼容性：包括數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡(luò)支撐軟件和應(yīng)用系統(tǒng)開發(fā)工具；

?應(yīng)用系統(tǒng)的兼容性：包括物業(yè)管理系統(tǒng)，安保及樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)，身份

識(shí)別''一卡通”管理系統(tǒng)，智能化集成管理系統(tǒng)等；

?設(shè)備與產(chǎn)品的兼容性：選型的設(shè)備及產(chǎn)品應(yīng)具有模塊化、互換性和可擴(kuò)展性。

6）系統(tǒng)硬件

****大廈智能化系統(tǒng)的硬件包括：通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、計(jì)算機(jī)、電子設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)

器材、計(jì)量儀表等。系統(tǒng)硬件應(yīng)具有先進(jìn)性，避免短期內(nèi)因技術(shù)陳舊造成整個(gè)系統(tǒng)性

能不高和過早淘汰。在充分考慮先進(jìn)性的同時(shí)，硬件系統(tǒng)應(yīng)立足于用戶對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的

具體需求。應(yīng)優(yōu)先選擇那些采用先進(jìn)和成熟技術(shù)，具有可擴(kuò)展及實(shí)用性強(qiáng)的設(shè)備和產(chǎn)

品。最大限度地發(fā)揮投資效益。無論是監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備器材，還是通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，都應(yīng)

具有良好的開放性。數(shù)字化的目的是實(shí)現(xiàn)設(shè)備資源和信息資源的共享，網(wǎng)絡(luò)融合，功

能協(xié)同，因此計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本身應(yīng)具有開放性，并應(yīng)能夠提供標(biāo)準(zhǔn)和開放的接口

和通訊協(xié)議。用戶可根據(jù)需求，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行拓展或升級(jí)。計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)相關(guān)產(chǎn)品

的選擇要以先進(jìn)性和適用性為基礎(chǔ)，同時(shí)考慮其兼容性和擴(kuò)展性。系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)優(yōu)先選

擇采用國際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備產(chǎn)品，避免因兼容性差造成系統(tǒng)難以升級(jí)或

拓展。

隨著社會(huì)與科技的不斷發(fā)展和進(jìn)步，****大廈智能化集成管理和物業(yè)及設(shè)施管理

智能化系統(tǒng)的規(guī)模和自動(dòng)化的程度會(huì)不斷擴(kuò)大和提高，用戶的需求也會(huì)不斷變化。因

此，系統(tǒng)的硬件應(yīng)充分考慮未來的可升級(jí)性。

7）系統(tǒng)軟件

系統(tǒng)軟件是****大廈智能化集成管理和物業(yè)及設(shè)施管理的核心，它的功能好壞直

接關(guān)系到整個(gè)系統(tǒng)的應(yīng)用、管理和服務(wù)水平。系統(tǒng)軟件包括：計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、

系統(tǒng)集成軟件、系統(tǒng)應(yīng)用管理軟件，以及實(shí)時(shí)監(jiān)控軟件等。系統(tǒng)軟件應(yīng)具有很高的可

靠性和安全性。系統(tǒng)軟件應(yīng)采用多媒體技術(shù)，操作環(huán)境應(yīng)采用中文圖形化人機(jī)界面。

系統(tǒng)軟件具有處理聲音及圖像的能力。用機(jī)環(huán)境要適應(yīng)不同層次管理和操作人員的計(jì)

算機(jī)技術(shù)水平。系統(tǒng)軟件應(yīng)符合國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及國際標(biāo)準(zhǔn)，具有可持續(xù)性和擴(kuò)

展性，便于****大廈智能化系統(tǒng)的多次升級(jí)和支持新硬件產(chǎn)品的應(yīng)用。

1.3智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

****大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)參照以下技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn):

GB/T50314-2000智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

GB50052-1995供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50045-95/2001版高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范

GBJ16-87/2001版建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范

GB16796-1997安全防范報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備安全要求和試驗(yàn)方法

GB12663-1990防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件

GB16796-1997防盜報(bào)警中心控制器

GA/T57-2001視頻安防控制系統(tǒng)技術(shù)要求

GA/T358-2001入侵報(bào)警系統(tǒng)技術(shù)要求

GB16796-1997安全防范報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備安全要求和試驗(yàn)方法

GB/T15408-1994報(bào)警系統(tǒng)電源裝置、測(cè)試方法和性能規(guī)范

GB/50200-94有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范

GBT6510-9730MHZ-1GHZ聲音和電視信號(hào)的電纜分配系統(tǒng)

GY/T118-95有線電視與有線廣播光纜傳輸系統(tǒng)技術(shù)要求

GY/T106-1999有線電視系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范

GY/T148-2000衛(wèi)星數(shù)字電視接收機(jī)技術(shù)要求

GB/T50312-2000建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范

GB/T2887-2000電子計(jì)算機(jī)場(chǎng)地通用規(guī)范

GB/9361-1988計(jì)算機(jī)場(chǎng)地安全要求

GB/50174-1993電子計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范

IS0IEC1801客戶建筑通用布線系統(tǒng)信息技術(shù)國際標(biāo)準(zhǔn)

ANSIFDDI光纖分布式數(shù)據(jù)接口高速局域網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)

TPDDI銅纜分布式數(shù)據(jù)接口高速局域網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)建筑和建筑群綜合

GB/T0311-2000布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范

GB/T14715-1993信息技術(shù)設(shè)備用不間斷電源通用技術(shù)條件

YD-5040-97通信電源設(shè)備安裝設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50057建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范

GB/T14916-1994識(shí)別卡物理特性(idtIS07810-1985)

2.智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案概述

2.1智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則

****大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則是：遵照國標(biāo)GB/T50314-2000《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)

準(zhǔn)》中的甲級(jí)智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行，智能化系統(tǒng)基本功能和技術(shù)應(yīng)用達(dá)到國

家智能建筑甲級(jí)系統(tǒng)的功能要求。設(shè)計(jì)應(yīng)遵照《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》甲級(jí)分類標(biāo)準(zhǔn)的

規(guī)范和技術(shù)要求進(jìn)行，以及滿足“智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)”中的內(nèi)容。

****大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足，在數(shù)字化信息科技應(yīng)用的基礎(chǔ)上，采用數(shù)字化、

信息化、網(wǎng)絡(luò)化、自動(dòng)化等高新科技，本著切實(shí)可行，設(shè)計(jì)適度超前，工程分階段逐

步實(shí)施的原則。****大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的重點(diǎn)是：基于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、自動(dòng)化的

智能化集成管理平臺(tái)(BMS),物業(yè)管理系統(tǒng)(IPMS),樓宇設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)(BAS)、寬

帶網(wǎng)絡(luò)及無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(LAN+WLAN)、身份識(shí)別“一卡通”管理系統(tǒng)QCMS.net)。實(shí)現(xiàn)

數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化辦公大廈建設(shè)目標(biāo)。

****大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)還應(yīng)遵循以下設(shè)計(jì)原則：

1)設(shè)計(jì)滿足****大廈對(duì)智能化系統(tǒng)的需求定位和功能要求；

2)設(shè)計(jì)圖紙和文檔符合國家有關(guān)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的規(guī)范和要求；

3)設(shè)計(jì)應(yīng)采用目前國際上廣泛應(yīng)用的主流技術(shù)和新科技；

4)設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)智能化系統(tǒng)功能與今后****大廈業(yè)務(wù)運(yùn)作，以及與物業(yè)及設(shè)施管理模

式相適應(yīng)；

5)設(shè)計(jì)應(yīng)吸收國際上關(guān)于智能建筑建設(shè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和成熟、可行的實(shí)施方案；

6)設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合中國智能建筑發(fā)展的實(shí)際情況，系統(tǒng)設(shè)計(jì)除滿足國家智能建筑設(shè)計(jì)甲

級(jí)智能化系統(tǒng)的組成和基本功能的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)具有適度超前的擴(kuò)展性。設(shè)計(jì)也要

考慮到****大廈在應(yīng)用功能和運(yùn)輸業(yè)業(yè)務(wù)在建筑上設(shè)計(jì)的的特點(diǎn)，有關(guān)各智能化

應(yīng)用系統(tǒng)的配置和產(chǎn)品檔次應(yīng)具有多樣化和可分步實(shí)施的擴(kuò)展性。

2.2智能化系統(tǒng)新技術(shù)應(yīng)用

為了建設(shè)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的****大廈，在設(shè)計(jì)中應(yīng)充分體現(xiàn)目前國際上

主流的新技術(shù)和系統(tǒng)產(chǎn)品的應(yīng)用：

1)信息系統(tǒng)與自動(dòng)化系統(tǒng)集成技術(shù)

?應(yīng)用Web集群服務(wù).net網(wǎng)絡(luò)化信息集成技術(shù)；

?采用控制網(wǎng)絡(luò)與智能化集成管理綜合技術(shù)；

?網(wǎng)絡(luò)化樓宇機(jī)電設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)；

?網(wǎng)絡(luò)化綜合保安管理系統(tǒng)；

?網(wǎng)絡(luò)化身份識(shí)別“一卡通”管理系統(tǒng)；

?網(wǎng)絡(luò)化遠(yuǎn)控風(fēng)機(jī)盤管啟停和狀態(tài)監(jiān)視。

2)基于網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)及設(shè)施管理技術(shù)

?基于網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)及設(shè)施監(jiān)控管理；

?網(wǎng)絡(luò)化智能物業(yè)及設(shè)施管理信息交互和服務(wù)。

3)信息服務(wù)與光纖用戶接入Intranet網(wǎng)絡(luò)技術(shù)

?基于.net技術(shù)的信息集成與服務(wù)平臺(tái)；

?實(shí)現(xiàn)光纖到桌面(預(yù)留功能)；

?采用HFC/CATV雙向電視傳輸網(wǎng)絡(luò)；

?寬帶網(wǎng)絡(luò)與無線網(wǎng)絡(luò)相融合的綜合布線系統(tǒng)。

4)智能卡"一卡通”技術(shù)

?采用具有車牌識(shí)別保安功能的感應(yīng)卡停車場(chǎng)管理系統(tǒng)；

?車位顯示和車位實(shí)況監(jiān)視系統(tǒng)

?門禁管理系統(tǒng)

?智能卡消費(fèi)及內(nèi)部核算系統(tǒng)；

2.3智能化集成管理

****大廈智能化系統(tǒng)分別由12個(gè)應(yīng)用系統(tǒng)組成，為****大廈提供高效率物業(yè)及

設(shè)施管理和增值服務(wù)，并通過智能化系統(tǒng)對(duì)物業(yè)及設(shè)施管理的支撐，降低大廈物業(yè)管

理的運(yùn)行費(fèi)用和節(jié)省能源，提高****大廈的經(jīng)濟(jì)效益。

****大廈智能化的核心是數(shù)字化與自動(dòng)化。在****大廈寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的同時(shí)，要

特別注重控制網(wǎng)絡(luò)與智能化集成管理的綜合，讓****大廈自動(dòng)化監(jiān)控信息匯入智能化

集成管理，從而進(jìn)一步拓寬自動(dòng)化監(jiān)控的范圍和視野，豐富網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的信息內(nèi)容與應(yīng)

用領(lǐng)域。實(shí)現(xiàn)****大廈物業(yè)及設(shè)施管理計(jì)算機(jī)的協(xié)同工作和信息共享。

1)控制網(wǎng)絡(luò)與信息綜合技術(shù)應(yīng)用要求

?將****大廈監(jiān)控系統(tǒng)集成于統(tǒng)一的控制網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。

?各應(yīng)用系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控實(shí)時(shí)處理和協(xié)同控制。

?將處理后的監(jiān)控信息經(jīng)控制網(wǎng)絡(luò)開放的數(shù)據(jù)接口，通過局域網(wǎng)將監(jiān)控信息和

數(shù)據(jù)傳送到物業(yè)管理中心。

根據(jù)當(dāng)前計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)和自動(dòng)化技術(shù)的最新發(fā)展，建立在****大廈內(nèi)部的

Intranet寬帶網(wǎng)絡(luò)上，BMS智能化集成管理設(shè)計(jì)目標(biāo)是，基于****大廈內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，通

過Browser/Server方式來實(shí)現(xiàn)整個(gè)網(wǎng)絡(luò)上的信息交互、綜合和共享，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的人

機(jī)界面和跨平臺(tái)的數(shù)據(jù)庫訪問。****大廈智能化集成管理平臺(tái)的設(shè)計(jì)應(yīng)采用成熟的網(wǎng)

絡(luò)技術(shù)，以TCP/IP協(xié)議為基礎(chǔ)，以網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫為核心應(yīng)用，構(gòu)成****大廈智能化集

成管理BMS全系統(tǒng)內(nèi)統(tǒng)一和便捷的信息交互平臺(tái)，各個(gè)信息應(yīng)用系統(tǒng)和監(jiān)控自動(dòng)化應(yīng)

用系統(tǒng)的實(shí)時(shí)運(yùn)行信息可通過開放的數(shù)據(jù)接口上傳到網(wǎng)絡(luò)中心的系統(tǒng)集成服務(wù)器上，

****大廈內(nèi)各職能部門領(lǐng)導(dǎo)和管理人員均可以在授權(quán)下通過Web工具方便地瀏覽****

大廈內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)上豐富的信息資源，以及監(jiān)控和管理各應(yīng)用系統(tǒng)的實(shí)時(shí)工況。通過開放

數(shù)據(jù)庫接口技術(shù)將系統(tǒng)集成數(shù)據(jù)庫、****大廈物業(yè)管理自動(dòng)化系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫互聯(lián)，提供

全面綜合的信息與數(shù)據(jù)。智能化集成管理系統(tǒng)通過數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化的應(yīng)用，在互聯(lián)網(wǎng)

絡(luò)安全認(rèn)證下，可以在遠(yuǎn)程對(duì)****大廈的安防報(bào)警及機(jī)電設(shè)備運(yùn)行的狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控。

當(dāng)發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，****大廈領(lǐng)導(dǎo)決策層及管理人員在監(jiān)控中心或在世界任何地點(diǎn)，

都可以實(shí)現(xiàn)對(duì)****大廈內(nèi)發(fā)生的安防報(bào)警及突發(fā)事件進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和快速應(yīng)急處理。

****大廈智能化集成管理包括以下兩個(gè)層面的應(yīng)用系統(tǒng)集成：

應(yīng)用系統(tǒng)集成平臺(tái)(BMS.net)：

?綜合保安管理系統(tǒng)(SMS)

?樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)(BAS)；

?公共廣播系統(tǒng)(PAS)；

?停車場(chǎng)管理系統(tǒng)(CPS)；

?智能照明系統(tǒng)；

?IC門禁系統(tǒng)QC)

物業(yè)自動(dòng)化管理系統(tǒng)集成平臺(tái)：

?物業(yè)管理系統(tǒng)

2.4智能化系統(tǒng)組成及功能需求說明

2.4.1****大廈智能化系統(tǒng)說明

根據(jù)****大廈已確認(rèn)的智能化、數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)為一體的現(xiàn)代化管理設(shè)計(jì)目

標(biāo)要求(以下簡稱：“智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)”)，****大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括三大部

分，由以下12個(gè)智能化應(yīng)用子系統(tǒng)組成：

一、建筑物管理系統(tǒng)

1)建筑物智能化集成管理系統(tǒng)(BMS)

2)樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BAS)

3)綜合保安管理系統(tǒng)(SMS)

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV)

防盜報(bào)警系統(tǒng)

巡更系統(tǒng)

4)一卡通管理系統(tǒng)

門禁系統(tǒng)

停車場(chǎng)管理系統(tǒng)

餐飲收費(fèi)管理系統(tǒng)

5)公共廣播系統(tǒng)(PAS)

6)智能照明系統(tǒng)

二、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

7)綜合布線系統(tǒng)(PDS)

8)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(CNS)

9)衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)(CATV)

三、自動(dòng)化辦公系統(tǒng)

10)物業(yè)自動(dòng)化管理系統(tǒng)

2.4.2****大廈智能化系統(tǒng)功能需求說明

1)智能化集成管理系統(tǒng)(BMS.net)

****大廈智能化集成管理功能包括以下系統(tǒng)的信息集成：安防報(bào)警及閉路電視監(jiān)

控信息，機(jī)電設(shè)備運(yùn)行及監(jiān)控管理信息，照明及燈光控制管理，“一卡通”及門禁管

理信息，消防報(bào)警監(jiān)視。****大廈物業(yè)及設(shè)施管理人員在BMS系統(tǒng)的授權(quán)下，可通過

互聯(lián)網(wǎng)和****大廈局域網(wǎng)瀏覽和查詢上述信息。照明及燈光控制包括通道走廊、停車

場(chǎng)等的環(huán)境燈光自動(dòng)控制，以及****大廈泛光照明控制。

2)物業(yè)管理系統(tǒng)(IPMS.net)

****大廈智能物業(yè)管理系統(tǒng)功能包括：物業(yè)及設(shè)施管理與服務(wù)、物業(yè)及設(shè)施管理

數(shù)據(jù)庫、智能化各應(yīng)用系統(tǒng)監(jiān)控信息與物業(yè)及設(shè)施管理信息集成。管理內(nèi)容包括:****

大廈房產(chǎn)管理、****大廈部門單位使用注冊(cè)登記管理，****大廈公共設(shè)施注冊(cè)登記管

理、機(jī)電設(shè)備注冊(cè)登記管理、車輛注冊(cè)登記管理、機(jī)電設(shè)備采購及備品備件管理、綜

合機(jī)電設(shè)備維修及保養(yǎng)管理等。

3)樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)(BAS)

****大廈樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)功能包括：網(wǎng)絡(luò)化設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控及管理平臺(tái)、****

大廈空調(diào)及冷熱源系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控、給排水設(shè)備監(jiān)控、變配電設(shè)備監(jiān)控、電梯運(yùn)行監(jiān)控、

聯(lián)網(wǎng)風(fēng)機(jī)盤管啟?？刂?，以及****大廈設(shè)備節(jié)能管理，設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)管理，設(shè)備故障

報(bào)警管理等。

****大廈物業(yè)及設(shè)施管理人員在BMS系統(tǒng)的授權(quán)下，可通過互聯(lián)網(wǎng)和****大廈局

域網(wǎng)瀏覽和查詢上述信息。

4)綜合保安監(jiān)控管理系統(tǒng)(SMS)

綜合保安監(jiān)控管理系統(tǒng)功能包括：安防報(bào)警、巡更管理，閉路電視監(jiān)控，等綜合

安防報(bào)警及監(jiān)控管理。

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)功能包括：閉路電視監(jiān)控、云臺(tái)控制、視頻矩陣切換、報(bào)警聯(lián)

動(dòng)、數(shù)字硬盤錄像、圖像信號(hào)網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)取?/p>

5)公共廣播系統(tǒng)(SMS)

公共廣播系統(tǒng)功能包括：背景音樂、緊急廣播聯(lián)動(dòng)、物管通知等。采用分區(qū)廣播

的的工作方式，并可以和****大廈內(nèi)部專業(yè)通訊調(diào)度系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作。

6)“一■^通”管理系統(tǒng)(ICMS.net)

****大廈“一卡通”管理系統(tǒng)功能：****大廈員工卡發(fā)放、身份識(shí)別、來訪者管

理、辦公室門禁會(huì)議室門禁、停車場(chǎng)管理、員工考勤、食堂餐飲消費(fèi)、專業(yè)設(shè)備使用

內(nèi)部核算等。并預(yù)留與****大廈財(cái)務(wù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)集成的通訊接口。

停車場(chǎng)管理系統(tǒng)功能包括：員工車輛管理、停車場(chǎng)車位管理、車輛影像識(shí)別管理、

停車場(chǎng)安全管理。

門禁系統(tǒng)功能包括：感應(yīng)卡****大廈出入口門禁管理、樓層及辦公室門禁管理。

7）綜合布線系統(tǒng)（PDS）

****大廈綜合布線系統(tǒng)包括：在****大廈內(nèi)的管線敷設(shè)，綜合弱電室、間、井，

以及樓層配線箱安裝，****大廈內(nèi)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)（有線、無線）、電話等系統(tǒng)的管道預(yù)埋

及線路敷設(shè)。

****大廈內(nèi)部計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)考慮在樓群范圍內(nèi)做全方位的光纖預(yù)留，同時(shí)輔以提供

高質(zhì)量高帶寬保證的雙絞線（不低于6類）的敷設(shè)，要確保寬帶網(wǎng)絡(luò)到達(dá)數(shù)據(jù)流所經(jīng)過

的每一桌面系統(tǒng)。滿足物業(yè)管理自動(dòng)化對(duì)于網(wǎng)絡(luò)布線的要求。

****大廈寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)功能（含寬帶網(wǎng)絡(luò)設(shè)備）包括：****大廈局域網(wǎng)絡(luò)（桌面系

統(tǒng)不低于1000M,部分區(qū)域端口帶寬要求千兆甚至更高）。****大廈無線局域網(wǎng)絡(luò)。寬

帶網(wǎng)絡(luò)作為****大廈信息系統(tǒng)的神經(jīng)，應(yīng)分布于****大廈樓群的各個(gè)角落，某些線纜

不易到達(dá)或不方便敷設(shè)線纜的區(qū)域，采用無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與主干寬帶網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行有效的配

合和聯(lián)網(wǎng)，達(dá)到在****大廈內(nèi)實(shí)現(xiàn)寬帶網(wǎng)絡(luò)的全面覆蓋。

8）衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)（CATV）

電視衛(wèi)星及電纜電視系統(tǒng)功能包括：通過雙向電視傳輸網(wǎng)絡(luò)，接收衛(wèi)星電視節(jié)目，

本地電纜電視節(jié)目，****大廈自辦電視節(jié)目，預(yù)覽編播節(jié)目。通過機(jī)頂盒實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)瀏

覽，信息查詢，網(wǎng)絡(luò)教育，網(wǎng)絡(luò)游戲，VOD點(diǎn)播等。

CATV系統(tǒng)作為****大廈專業(yè)技術(shù)系統(tǒng)考慮，要保證CATV系統(tǒng)工藝管線預(yù)留及線

纜敷設(shè)。

3.智能化應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計(jì)及技術(shù)應(yīng)用要求

3.1智能化集成管理系統(tǒng)(BMS)

3.1.1設(shè)計(jì)要求

根據(jù)國標(biāo)GB/T50314-2000《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》甲級(jí)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范要求,

****大廈同時(shí)參照目前正在由國家建設(shè)部、國家信息產(chǎn)業(yè)部、國家科技部、國家技術(shù)

監(jiān)督局聯(lián)合編制的《建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要

求實(shí)施。智能化集成管理系統(tǒng)可通過互聯(lián)網(wǎng)和****大廈局域網(wǎng)瀏覽和查詢以下系統(tǒng)集

成信息。

1)綜合信息系統(tǒng)集成內(nèi)容：

?網(wǎng)絡(luò)化ASP.net信息交互網(wǎng)站；

?網(wǎng)絡(luò)化樓宇機(jī)電設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)；

?網(wǎng)絡(luò)化智能照明系統(tǒng)；

?網(wǎng)絡(luò)化綜合保安管理系統(tǒng)；

?網(wǎng)絡(luò)化身份識(shí)別“一卡通”管理系統(tǒng)；

?網(wǎng)絡(luò)化消防報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)；

2)智能化集成管理功能要求：

?支持網(wǎng)絡(luò)瀏覽器用戶通過****大廈ASP.net交互網(wǎng)站，對(duì)****大廈物業(yè)及設(shè)

施管理，綜合安防及機(jī)電設(shè)備監(jiān)控管理，門禁及“一卡通”管理、消防報(bào)警監(jiān)控管理

與****大廈BMS/SQL數(shù)據(jù)庫進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)連接和數(shù)據(jù)同步，為****大廈網(wǎng)絡(luò)用戶提供互聯(lián)

網(wǎng)絡(luò)信息交互的支撐環(huán)境。

?提供物業(yè)及設(shè)施管理運(yùn)營支撐，提供物業(yè)管理人員網(wǎng)絡(luò)管理的環(huán)境。

?支持管理中心安防監(jiān)控及設(shè)備管理維修人員在授權(quán)下，通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)監(jiān)視報(bào)

警狀態(tài)和設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，以及查詢?cè)O(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)。

?提供門禁及“一卡通”系統(tǒng)(ICMS.net)網(wǎng)絡(luò)信息查詢支撐，支持用戶通過互

聯(lián)網(wǎng)絡(luò)查詢“一卡通”服務(wù)內(nèi)容、使用記錄、以及個(gè)人歷史消費(fèi)金額。

?對(duì)各機(jī)電子系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一的監(jiān)測(cè)、控制和管理一集成系統(tǒng)將分散的、相互獨(dú)

立的智能化子系統(tǒng)，用相同的環(huán)境，相同的軟件界面進(jìn)行集中監(jiān)視。各部門以及管理

員可以通過自己的桌面計(jì)算機(jī)進(jìn)行監(jiān)視；可以看到環(huán)境溫度、濕度等參數(shù)，空調(diào)、電

梯等設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，建筑的用電、用水、通風(fēng)和照明情況，以及保安、巡更的布防

狀況，消防系統(tǒng)的煙感、溫感的狀態(tài)等等。這種監(jiān)控功能是方便的，可以以生動(dòng)的圖

形方式和方便的人機(jī)界面展示你希望得到的各種信息。

?實(shí)現(xiàn)跨子系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)一智能化系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)集成以后，原本各自獨(dú)立的子系統(tǒng)在

集成平臺(tái)的角度來看，就如同一個(gè)系統(tǒng)一樣，無論信息點(diǎn)和受控點(diǎn)是否在一個(gè)子系統(tǒng)

內(nèi)都可以建立聯(lián)動(dòng)關(guān)系。這種跨系統(tǒng)的控制流程，大大提高了建筑物的自動(dòng)化水平。

例如：當(dāng)有人上班進(jìn)入辦公室，用智慧卡開門時(shí).，樓宇自控系統(tǒng)將辦公室的燈光、空

調(diào)自動(dòng)打開，保安系統(tǒng)立刻對(duì)工作區(qū)撤防，門禁、考勤系統(tǒng)能夠記錄上下班人員和時(shí)

間，同時(shí)CCTV系統(tǒng)也可由攝像機(jī)記錄人員出入的情況。當(dāng)建筑物發(fā)生火災(zāi)報(bào)警時(shí)，

樓宇自控系統(tǒng)關(guān)閉相關(guān)空調(diào)電源，門禁系統(tǒng)打開房門的電磁鎖，CCTV系統(tǒng)將火警畫面

切換給主管人員和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，同時(shí)停車場(chǎng)系統(tǒng)打開柵欄機(jī)，盡快疏散車輛。這些事件

的綜合處理，在各自獨(dú)立的智能化系統(tǒng)中是不可能實(shí)現(xiàn)的，而在集成系統(tǒng)中卻可以按

實(shí)際需要設(shè)置后得到實(shí)現(xiàn)，這就極大地提高了本工程智能建筑的集成管理水平。

?提供開放的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，共享信息資源一隨著計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的高度發(fā)展，

信息環(huán)境的建立及形成已不是一件困難的事。雖然系統(tǒng)產(chǎn)品供應(yīng)商們正在努力制訂各

種應(yīng)用層次的通訊協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，在目前條件下，真正限制信息系統(tǒng)發(fā)展的是不同數(shù)據(jù)類

型之間的信息交換或者說是系統(tǒng)之間的通訊接口。如果集成信息系統(tǒng)無法得到需要的

數(shù)據(jù)，就不能發(fā)揮有效的作用。智能化系統(tǒng)控制著建筑物內(nèi)所有的機(jī)電設(shè)備，包括：

空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等等，傳統(tǒng)上各系統(tǒng)自成體系

工作，并不和外界交換信息。由于數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、通訊格式的不同，集成系統(tǒng)無法采集所

需的資料，用戶花費(fèi)大量資金、心血建立的監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、設(shè)備維護(hù)系統(tǒng)、

決策輔助系統(tǒng)等等就不能發(fā)揮應(yīng)有的潛在能力。智能化建筑集成管理系統(tǒng)將真正解決

這樣的數(shù)據(jù)、信息交換問題。它建立一個(gè)開放的工作平臺(tái)，采集、轉(zhuǎn)譯各子系統(tǒng)的數(shù)

據(jù)，建立對(duì)應(yīng)系統(tǒng)的服務(wù)程序，接受網(wǎng)絡(luò)上所有授權(quán)用戶的服務(wù)請(qǐng)求，即實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)

共享。這種網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下的分布式客戶機(jī)/服務(wù)器結(jié)構(gòu)使集成信息系統(tǒng)充分發(fā)揮其強(qiáng)大

的功能。

3）數(shù)字化綜合信息服務(wù)功能要求（備選）：

*提供****大廈綜合信息查詢；

*提供****大廈電視節(jié)目信息查詢；

?提供電子教學(xué)及圖書資料庫；

?提供職員使用設(shè)備與固定資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫；

?提供****大廈視頻VOD點(diǎn)播服務(wù)：

3.1.2技術(shù)應(yīng)用要求

?以系統(tǒng)集成，功能集成，網(wǎng)絡(luò)集成和軟件應(yīng)用集成等多種集成技術(shù)為基礎(chǔ)；

?采用在Intranet網(wǎng)絡(luò)安全保護(hù)模式下基于WEB的系統(tǒng)運(yùn)行和操作平臺(tái)；

?運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化，模塊化以及系列化的COM/DCOM和OPC開放性設(shè)計(jì)，使其具有

信息系統(tǒng)與自動(dòng)化監(jiān)控系統(tǒng)集成的能力；

?通過Internet/Intranet聯(lián)接中央信息管理層、區(qū)域監(jiān)控管理層二層網(wǎng)絡(luò)結(jié)

構(gòu)；

?通過統(tǒng)一、直觀的瀏覽器操作界面，以實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一監(jiān)視、控制和管理的功能;

?網(wǎng)絡(luò)化智能化集成管理模式可以使信息和任務(wù)共享，控制相對(duì)分散獨(dú)立，硬

件配置靈活，軟件組態(tài)方便的并行處理分布式計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)模式；

?現(xiàn)代化的開放型分布式處理的集成管理系統(tǒng)基于WEB方式，它監(jiān)控多種分布

式系統(tǒng)，像空調(diào)自控、防火與保安，并且可以使用開放的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議把其它公司的產(chǎn)品

集成到****大廈BMS平臺(tái)之上，用戶可以通過Web瀏覽器與其中嵌入的JavaApplet

或ActiveX/DCOM組件進(jìn)行交互式訪問。采用符合工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的操作系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、

網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫和圖形系統(tǒng)。通過分布式組件生成同類的"單一窗口”供樓宇自動(dòng)化BAS系

統(tǒng)使用，在設(shè)計(jì)上充分考慮到技術(shù)未來的發(fā)展。開放式網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)處理，以及怩b瀏覽

器技術(shù)，實(shí)現(xiàn)****大廈一體化的信息共享、網(wǎng)絡(luò)融合和功能協(xié)同。

3.1.3集成范圍說明

智能化建筑集成管理系統(tǒng)監(jiān)控和管理的對(duì)象包括樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）（包

括冷凍站系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等）、智能照明系

統(tǒng)、公共安全防范系統(tǒng)（SAS）（包括防盜報(bào)警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等）一

卡通系統(tǒng)（包括：門禁系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)等）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（FAS）。

根據(jù)各類設(shè)備所要完成的功能，智能化建筑集成管理系統(tǒng)由對(duì)應(yīng)的各分監(jiān)控界面組

成，它們相對(duì)獨(dú)立工作，完成各系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)和控制任務(wù)。

3.2智能物業(yè)管理系統(tǒng)(IPMS.net)

3.2.1設(shè)計(jì)要求

根據(jù)國標(biāo)GB/T50314-2000《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》甲級(jí)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范要求,

同時(shí)參照目前正在由國家建設(shè)部、國家信息產(chǎn)業(yè)部、國家科技部、國家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)

合編制的《建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要求實(shí)施。

****大廈智能物業(yè)管理系統(tǒng)可通過互聯(lián)網(wǎng)和****大廈局域網(wǎng)瀏覽和查詢以下系統(tǒng)集

成信息。

-房產(chǎn)管理：

對(duì)受托管理的房屋和設(shè)施接管、驗(yàn)收，為入住單位建立檔案進(jìn)行使用管理。提供

房屋租賃、調(diào)換房屋等業(yè)務(wù)管理和服務(wù)，及環(huán)境管理和綠化管理等。

-房屋維修與保養(yǎng)管理：

依據(jù)國家對(duì)房屋維修管理的有關(guān)規(guī)定和****大廈的實(shí)際情況，制定出房屋的修繕

計(jì)劃。物業(yè)管理中心隨時(shí)檢視建筑及房屋的應(yīng)急維修要求，當(dāng)接到部門單位維修請(qǐng)求

后，物業(yè)管理中心先確定維修任務(wù)類型和維修工作人員，并通知有關(guān)維修人員到位。

并將維修結(jié)果、房屋使用部門單位反饋信息記錄于維修檔案數(shù)據(jù)庫中。

-收費(fèi)管理：

建立統(tǒng)一財(cái)務(wù)核算及收費(fèi)管理，主要包括水、電收費(fèi)，房租、停車費(fèi)、保安、衛(wèi)

生、有線電視等。由管理中心建立****大廈內(nèi)部門單位獨(dú)立核算的收費(fèi)記錄數(shù)據(jù)庫。

收費(fèi)方式可以采用銀行住戶戶頭自動(dòng)劃撥，也可接合“一卡通”綜合應(yīng)用系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)

****大廈內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)化電子財(cái)務(wù)結(jié)算體系。

-公共設(shè)施管理：

****大廈設(shè)施管理，主要是對(duì)大廈內(nèi)機(jī)電設(shè)備(包括智能化系統(tǒng)設(shè)備與器材)運(yùn)行

及故障報(bào)警數(shù)據(jù)實(shí)施統(tǒng)計(jì)和管理，建立機(jī)電設(shè)備定期維修和保養(yǎng)登記記錄數(shù)據(jù)庫，建

立機(jī)電設(shè)備及器材產(chǎn)品檔案資料庫和采購廠商信息庫，建立****大廈機(jī)電設(shè)備及器材

備品備件庫存數(shù)據(jù)庫。

-網(wǎng)絡(luò)化智集成管理：

通過****大廈信息系統(tǒng)集成平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)****大廈綜合物業(yè)及設(shè)施管理信息、安防

與設(shè)備監(jiān)控信息、辦公信息的共享和交互。進(jìn)一步增強(qiáng)****大廈各行政及業(yè)務(wù)管理部

門的綜合管理和服務(wù)信息化、網(wǎng)絡(luò)化、自動(dòng)化的能力。

3.2.2技術(shù)應(yīng)用要求

1)采用基于信息化、網(wǎng)絡(luò)化、自動(dòng)化技術(shù)的管理平臺(tái)，將****大廈內(nèi)的綜合安全報(bào)

警(SMS)、樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)(BAS)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)(CPS)、感應(yīng)卡“一卡通”系

統(tǒng)(ICS)、以及物業(yè)管理信息綜合和交互。利用現(xiàn)代智能化集成管理化科技改造傳統(tǒng)

的物業(yè)及設(shè)施管理模式，充分利用****大廈智能化集成管理系統(tǒng)所提供的動(dòng)態(tài)監(jiān)控信

息和寬帶網(wǎng)絡(luò)來支持與提升物業(yè)管理的現(xiàn)代化水平，同時(shí)反過來應(yīng)用物業(yè)管理的專業(yè)

化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化來強(qiáng)化對(duì)****大廈智能化系統(tǒng)的有效管理。

2)智能物業(yè)管理系統(tǒng)應(yīng)用現(xiàn)代高科技的主流技術(shù)，即信息與網(wǎng)絡(luò)科技(IT&LAN)和自

動(dòng)化技術(shù)，將****大廈物業(yè)管理與監(jiān)控報(bào)警及管理集成于綜合的自動(dòng)化監(jiān)控和信息交

互平臺(tái)上。實(shí)現(xiàn)具有集成、交互能力的動(dòng)態(tài)的智能化物業(yè)管理模式，為現(xiàn)代化****大

廈的管理者和使用者提供高效率和完善與多樣化的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)低成本的管理費(fèi)用。

3)智能物業(yè)管理系統(tǒng)軟件的設(shè)計(jì)功能目標(biāo)完全基于****大廈內(nèi)部局域網(wǎng)，通過B/S

方式來實(shí)現(xiàn)整個(gè)網(wǎng)絡(luò)化的綜合物業(yè)管理信息的交互、綜合和共享，以及各信息服務(wù)系

統(tǒng)基于XML和Web.net集群的協(xié)同工作。實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的人機(jī)界面和跨平臺(tái)的數(shù)據(jù)庫訪問。

真正做到局域和遠(yuǎn)程物業(yè)管理的實(shí)時(shí)監(jiān)控，信息與數(shù)據(jù)資源的綜合共享；****大廈內(nèi)

部用戶通過****大廈局域網(wǎng)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理信息查詢和物業(yè)維修、投訴、申請(qǐng)等資料的

提交與交互。

4)智能物業(yè)管理系統(tǒng)采用Internet/Intranet網(wǎng)絡(luò)方式，以TCP/IP協(xié)議為基礎(chǔ)，

以瀏覽器和網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫為核心應(yīng)用，構(gòu)成****大廈智能物業(yè)及設(shè)施管理全系統(tǒng)內(nèi)統(tǒng)一

和便捷的信息交互平臺(tái)，****大廈內(nèi)各個(gè)監(jiān)控與自動(dòng)化應(yīng)用系統(tǒng)的實(shí)時(shí)運(yùn)行信息可通

過網(wǎng)關(guān)上傳到****大廈智能物業(yè)管理中心的服務(wù)器上，****大廈各行政及業(yè)務(wù)職能部

門領(lǐng)導(dǎo)和管理員均可以在授權(quán)下通過Web工具方便地瀏覽****大廈內(nèi)部網(wǎng)Intranet

上豐富的信息資源，包括安防及樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)，以及應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)備的實(shí)時(shí)運(yùn)行

工況。在網(wǎng)絡(luò)安全認(rèn)證下，物管人員可通過Internet和Intranet查詢、編輯、瀏覽、

下載與物業(yè)及設(shè)施管理相關(guān)的信息和資料通過開放數(shù)據(jù)庫技術(shù)(預(yù)留功能)，將****

大廈智能化集成管理系統(tǒng)(BMS)數(shù)據(jù)庫、企業(yè)資源(ERP)與辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OAS)數(shù)據(jù)

庫與智能物業(yè)及設(shè)施管理數(shù)據(jù)庫互聯(lián)，向****大廈物管部門提供智能化監(jiān)控系統(tǒng)動(dòng)態(tài)

信息和實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，以及各智能化應(yīng)用系統(tǒng)的報(bào)警及設(shè)備運(yùn)行相關(guān)數(shù)據(jù)，為****大廈物

業(yè)及設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)代化科學(xué)的管理，提供全面的信息和數(shù)據(jù)的支撐。

3.2.3方案設(shè)計(jì)說明

物業(yè)管理系統(tǒng)至少應(yīng)包括以下子系統(tǒng)：空間管理、客戶檔案、收費(fèi)管理、維修管

理、設(shè)備管理、客戶服務(wù)管理、環(huán)境管理、保安消防管理、物料管理、行政人事管理、

文檔管理、系統(tǒng)管理。

一、空間管理子系統(tǒng)

空間資源管理子系統(tǒng)主要是對(duì)管理區(qū)、大樓、房屋、停車場(chǎng)、管理區(qū)附屬設(shè)施、

房產(chǎn)大修計(jì)劃、房產(chǎn)大修情況等信息進(jìn)行管理。可打印出的報(bào)表有：空間資源統(tǒng)計(jì)表、

空房統(tǒng)計(jì)表、房產(chǎn)大修安排表、房產(chǎn)大修情況統(tǒng)計(jì)表等。

二、客戶檔案管理子系統(tǒng)

客戶檔案管理子系統(tǒng)主要是對(duì)業(yè)主、居民、租賃戶、客戶車輛情況、客戶裝修申

請(qǐng)、押金的收取及退還、違章罰款記錄錄入、出入證發(fā)放等信息進(jìn)行管理?？纱蛴〕?/p>

的報(bào)表有：業(yè)主花名冊(cè)、管理區(qū)常住與暫住人口統(tǒng)計(jì)表、客戶裝修情況統(tǒng)計(jì)表、客戶

裝修收取押金清單、客戶自有車輛清單。

三、收費(fèi)管理子系統(tǒng)

抄表數(shù)據(jù)錄入：對(duì)當(dāng)期客戶的水、電、氣等的抄表結(jié)果進(jìn)行錄入。若有遠(yuǎn)程抄表

系統(tǒng)連接可進(jìn)行直接采集錄入。

收費(fèi)業(yè)務(wù)月結(jié)：對(duì)上月的客戶收費(fèi)信息進(jìn)行匯總、計(jì)算滯納金，同時(shí)生成本月客

戶應(yīng)收費(fèi)信息。

物管收費(fèi)管理：對(duì)客戶的水費(fèi)、電費(fèi)、物管費(fèi)等每月定期收取的費(fèi)用進(jìn)行收費(fèi)，

并打印收款收據(jù)。

日雜收費(fèi)管理：對(duì)客戶的停車費(fèi)、出入證費(fèi)、違章罰款等不定期交費(fèi)進(jìn)行收取，

并打印收款收據(jù)。

銀行托收管理：可用電子郵件方式，將客戶的應(yīng)收款列表送至銀行進(jìn)行托收，并

可將銀行的回款信息導(dǎo)入數(shù)據(jù)庫。

可打印出的報(bào)表有：日交費(fèi)統(tǒng)計(jì)表（分類、明細(xì)、班次）、物管應(yīng)收費(fèi)明細(xì)表、催

費(fèi)通知單、物管收費(fèi)收據(jù)、日雜收費(fèi)收據(jù)、物管收費(fèi)統(tǒng)計(jì)表、銀行托收情況統(tǒng)計(jì)表、

欠費(fèi)情況統(tǒng)計(jì)表、物管應(yīng)收費(fèi)分類統(tǒng)計(jì)表等。

四、維修管理子系統(tǒng)

維修管理子系統(tǒng)主要是對(duì)物業(yè)運(yùn)營過程中的維修進(jìn)行全流程（登記、審批、派工、

領(lǐng)料、反饋、統(tǒng)計(jì)分析）管理?？纱蛴〕龅膱?bào)表有：維修派工單、維修情況統(tǒng)計(jì)表年

月維修用料統(tǒng)計(jì)表等。

五、物料管理子系統(tǒng)

物料管理子系統(tǒng)主要是對(duì)物業(yè)公司常用物料、工具等進(jìn)行全流程（采購、入庫、

領(lǐng)用、借用、盤點(diǎn)、報(bào)損、統(tǒng)計(jì)分析）管理。可打印出的報(bào)表：物料采購計(jì)劃統(tǒng)計(jì)表、

物料入庫情況統(tǒng)計(jì)表、物料領(lǐng)用情況統(tǒng)計(jì)表、物料借出情況統(tǒng)計(jì)表、在庫物料清單、

物料盈虧登記表、物料報(bào)損統(tǒng)計(jì)表等。

六、客戶服務(wù)管理子系統(tǒng)

客戶投訴管理：對(duì)投訴進(jìn)行管理是各物業(yè)管理公司提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的一個(gè)重要組成

部分，該模塊協(xié)助對(duì)投訴人、投訴對(duì)象、內(nèi)容、處理意見和客戶投訴處理的滿意程度

進(jìn)行有效的分類管理。

客戶意見管理：對(duì)客戶日常對(duì)小區(qū)管理等各方面提出的意見、建議進(jìn)行分類管理,

并對(duì)整改措施及結(jié)果進(jìn)行登記。

大廈服務(wù)管理：對(duì)客戶提出的有償服務(wù)要求如：訂報(bào)、送奶等進(jìn)行登記，并對(duì)執(zhí)

行結(jié)果進(jìn)行跟蹤。

七、行政人事管理子系統(tǒng)

組織機(jī)構(gòu)管理：管理公司、部門的檔案信息，同時(shí)對(duì)員工檔案從員工的招聘、任

用到員工的離職進(jìn)行全面有效的管理，詳細(xì)記錄員工的個(gè)人資料和在職培訓(xùn)等資料。

會(huì)議記錄管理：對(duì)公司各種會(huì)議的計(jì)劃、組織、召開情況進(jìn)行分類登記管理。

活動(dòng)安排與公告管理：記錄大廈活動(dòng)的組織人、參加人、活動(dòng)內(nèi)容、活動(dòng)場(chǎng)地等

內(nèi)容，便于對(duì)大廈活動(dòng)進(jìn)行統(tǒng)一管理。同時(shí)對(duì)在網(wǎng)上發(fā)布的公告進(jìn)行維護(hù)。

工作計(jì)劃管理：對(duì)公司、部門的工作計(jì)劃進(jìn)行登記，查詢管理。

辦公用品管理：對(duì)公司的辦公用品進(jìn)行全流程（采購、分發(fā)、統(tǒng)計(jì)）管理。

日常費(fèi)用支出管理：登記公司各部門日常費(fèi)用支出計(jì)劃、實(shí)際支出情況，以便于

統(tǒng)計(jì)查詢。

八、設(shè)備管理子系統(tǒng)

設(shè)備檔案管理：對(duì)設(shè)備的原始資料、臺(tái)帳、附屬設(shè)備、備忘錄、規(guī)章制度進(jìn)行管

理。

設(shè)備運(yùn)行管理：對(duì)設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)記錄、運(yùn)行時(shí)間、運(yùn)行故障進(jìn)行管理。

設(shè)備保養(yǎng)管理：對(duì)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃、保養(yǎng)記錄、保養(yǎng)檢查記錄進(jìn)行管理。

設(shè)備維修管理：對(duì)設(shè)備的維修及其備件的更換進(jìn)行管理。

九、環(huán)境管理子系統(tǒng)

環(huán)境保潔管理：對(duì)各保潔區(qū)保潔員的工作安排、工作情況以及保潔檢查結(jié)果進(jìn)行

記錄，以及保潔區(qū)的環(huán)境消毒進(jìn)行管理。

環(huán)境綠化管理：對(duì)管理區(qū)內(nèi)種植植物的種類、澆水間隔、施肥間隔、責(zé)任人等進(jìn)

行登記管理，同時(shí)對(duì)綠化植被進(jìn)行科學(xué)、有效的管理，提高植被成活率。

十、保安消防管理子系統(tǒng)

保安巡查管理：記錄保安巡查排班，在巡查過程中所發(fā)生的事件及處理結(jié)果。登

記重大違章事件，并記錄違章的處理情況。

保安器械管理：對(duì)保安所配備的器械進(jìn)行登記，以便于查詢。

消防管理：對(duì)管理區(qū)內(nèi)消防器材配備、消防事故情況、消防演習(xí)情況進(jìn)行登記管

理。

十一、文檔資料管理子系統(tǒng)

公司文檔管理：對(duì)上級(jí)下達(dá)、公司、部門抄送和本部發(fā)出的各種辦公文件和檔案

進(jìn)行有效的管理和存放，便于以后查找和查詢。

規(guī)章制度管理：對(duì)公司的各種規(guī)章制度進(jìn)行分類管理。

圖紙資料管理：對(duì)物業(yè)管理公司的各種工程圖紙和圖書資料進(jìn)行管理。

十二、系統(tǒng)設(shè)置管理子系統(tǒng)

系統(tǒng)設(shè)置管理子系統(tǒng)主要是對(duì)常用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的維護(hù)，以及本系統(tǒng)使用用戶的創(chuàng)建

及其授權(quán)進(jìn)行管理，還有智能設(shè)備數(shù)據(jù)采集的配置管理。

3.2.4系統(tǒng)配置要求

1）軟硬件配置

硬件平臺(tái)：

服務(wù)器：可選擇PC服務(wù)器或小型機(jī)；

客戶機(jī)：可選擇PHI以上PC機(jī)。

軟件平臺(tái)：

操作系統(tǒng)：WindowsNT/2000＞UNIX、Linux

Web服務(wù)器：支持JSP/SERVLET的WebServer或ApplicationServer

數(shù)據(jù)庫：0racle8

客戶機(jī)：IE5.0以上

2）功能要求

＞采用J2EE技術(shù)開發(fā),能夠使物業(yè)管理業(yè)務(wù)系統(tǒng)與社區(qū)電子商務(wù)系統(tǒng)無縫集成

（或整合應(yīng)用）。傳統(tǒng)C/S結(jié)構(gòu)的應(yīng)用，無論是安裝、配置還是升級(jí)都需要在

所有的客戶機(jī)上實(shí)施，而B/S結(jié)構(gòu)的應(yīng)用，一般只需安裝、配置在服務(wù)器上,

在客戶機(jī)上的工作較少，因此降低了用戶的管理成本。

＞采用大型關(guān)系型數(shù)據(jù)庫可處理大容量數(shù)據(jù)和歷史數(shù)據(jù)，具有高安全性和可靠

性

＞基于瀏覽器/服務(wù)器（B/S）體系結(jié)構(gòu)，全面支持Internet/Intranet/Extranet

＞采用分布式處理，減少系統(tǒng)部署和維護(hù)費(fèi)用，降低系統(tǒng)整體擁有成本(TCO)

＞服務(wù)器可以適用多種操作系統(tǒng)平臺(tái)(WindowsNT/2000.Unix、Linux等)

＞客戶端采用瀏覽器操作界面，操作便捷，易學(xué)易用

＞實(shí)時(shí)網(wǎng)上物業(yè)管理服務(wù)使信息傳遞快捷暢通

＞全面的統(tǒng)計(jì)分析及時(shí)提供決策依據(jù)

＞各項(xiàng)費(fèi)用自動(dòng)計(jì)算減少工作差錯(cuò)與負(fù)擔(dān)

＞自動(dòng)控制各項(xiàng)費(fèi)用收繳情況，保證公司利益

＞完整的設(shè)施維修保養(yǎng)檔案提高管理水平

3.3樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)(BAS)

3.3.1設(shè)計(jì)要求

根據(jù)國標(biāo)GB/T50314-2000《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》甲級(jí)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范要求,

同時(shí)參照目前正在由國家建設(shè)部、國家信息產(chǎn)業(yè)部、國家科技部、國家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)

合編制的《建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要求實(shí)施。

樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)功能包括：網(wǎng)絡(luò)化設(shè)備監(jiān)控節(jié)能管理平臺(tái)、空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控、送排

風(fēng)系統(tǒng)監(jiān)控、給排水設(shè)備監(jiān)控、變配電設(shè)備監(jiān)控、電梯運(yùn)行監(jiān)控。對(duì)樓宇自動(dòng)化控制

系統(tǒng)提出以下設(shè)計(jì)要求：

設(shè)計(jì)方案應(yīng)采用瀏覽器/服務(wù)器(B/S)結(jié)構(gòu)的網(wǎng)絡(luò)化樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)管理的

軟件版本，并可通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)對(duì)****大廈內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)以

及電梯等機(jī)電設(shè)備進(jìn)行工作狀態(tài)的實(shí)時(shí)監(jiān)視和必要的控制，實(shí)現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管

理并降低故障率。

1)樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)系統(tǒng)基本功能設(shè)計(jì)要求：

*****大廈內(nèi)公共建筑物內(nèi)的空調(diào)設(shè)備和冷、熱源設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)顯示、控制、參

數(shù)設(shè)置、查詢、故障報(bào)警的監(jiān)控與節(jié)能運(yùn)行管理；

*****大廈內(nèi)給排水設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報(bào)警的監(jiān)控

與節(jié)能運(yùn)行管理；

?****大廈內(nèi)生活水箱、中水箱、污水池的水位高低狀態(tài)的監(jiān)測(cè)；

?送排風(fēng)機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報(bào)警的監(jiān)控與節(jié)

能運(yùn)行管理；

?****大廈內(nèi)變配電設(shè)備與電力供應(yīng)狀態(tài)顯示、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報(bào)警的監(jiān)控

與節(jié)能運(yùn)行管理；

?****大廈內(nèi)電梯運(yùn)行狀態(tài)的顯示、故障報(bào)警的監(jiān)控與節(jié)能運(yùn)行管理；以及停電時(shí)

的緊急狀態(tài)處理；

?遠(yuǎn)控風(fēng)機(jī)盤管的啟停和監(jiān)視運(yùn)行狀態(tài)。

3.3.2技術(shù)應(yīng)用要求

?通過BAS樓宇自控系統(tǒng)建立****大廈空調(diào)及冷熱源設(shè)備、給排水設(shè)備、變配電

及照明設(shè)備、電梯設(shè)備監(jiān)控管理。實(shí)現(xiàn)由****大廈樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)管理中心對(duì)

****大廈內(nèi)各種機(jī)電設(shè)備進(jìn)行全方位的監(jiān)視、控制，以及各設(shè)備間的聯(lián)動(dòng)控制和節(jié)能

管理。

?智能化集成管理系統(tǒng)通過開放接口實(shí)現(xiàn)管理中心和BAS樓宇自控系統(tǒng)集成，實(shí)

現(xiàn)對(duì)各機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視和必要的控制，并對(duì)系統(tǒng)報(bào)警信息數(shù)據(jù)進(jìn)行顯示

和紀(jì)錄，建立機(jī)電設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)管理資料庫。

?BAS樓宇自控系統(tǒng)具有實(shí)時(shí)處理和紀(jì)錄故障報(bào)警信息，以及聯(lián)動(dòng)自動(dòng)聯(lián)絡(luò)設(shè)備

維修人員移動(dòng)通訊設(shè)備的能力。

?BAS樓宇自控系統(tǒng)具有通過電話網(wǎng)絡(luò)和互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)將設(shè)備故障報(bào)警信息傳送到物

業(yè)管理中心及相關(guān)設(shè)備維修部門和設(shè)備供應(yīng)商的能力。智能物業(yè)及設(shè)施管理人員及相

關(guān)設(shè)備維修部門和設(shè)備供應(yīng)商也可以通過網(wǎng)絡(luò)在授權(quán)下監(jiān)視和查詢與設(shè)備故障報(bào)警

相關(guān)的信息，以及相關(guān)設(shè)備運(yùn)行的歷史數(shù)據(jù)和維修保養(yǎng)的記錄資料。

3.3.3方案設(shè)計(jì)說明

對(duì)機(jī)電設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控內(nèi)容如下：

1、冷源系統(tǒng)包含的設(shè)備由3臺(tái)制冷機(jī)、4臺(tái)冷卻水循環(huán)泵、9臺(tái)冷凍水循環(huán)泵(采

用二次回水方式，一次泵為定流量系統(tǒng)，二次泵四用一備，變流量系統(tǒng))、3座冷卻塔、

補(bǔ)水泵補(bǔ)水箱等組成；熱源系統(tǒng)包括2臺(tái)換熱器。

(1)對(duì)冷源系統(tǒng)監(jiān)控如下：

?監(jiān)測(cè)制冷機(jī)運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、手自動(dòng)狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停;

?監(jiān)測(cè)冷凍水一次循環(huán)泵的運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、手自動(dòng)狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控

制啟停；

?監(jiān)測(cè)二次冷凍泵變頻器故障，變頻控制水泵的轉(zhuǎn)速和控制變頻器啟停；

?監(jiān)測(cè)冷卻水循環(huán)泵的運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、手自動(dòng)狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟

停；

?監(jiān)測(cè)冷卻塔風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、手自動(dòng)狀態(tài)，并控制啟停；

?監(jiān)測(cè)冷卻塔風(fēng)機(jī)變頻器故障，變頻控制風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速并控制變頻器啟停；

?測(cè)量冷凍水供/回水之間的壓差；

?測(cè)量冷凍水供/回水溫度；

?測(cè)量冷卻水供/回水溫度；

?測(cè)量冷凍水回水流量；

(2)對(duì)熱源系統(tǒng)監(jiān)控如下：

?監(jiān)測(cè)熱水循環(huán)泵的運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、手自動(dòng)狀態(tài)，并控制啟停；

?測(cè)量換熱器一次側(cè)回水流量，統(tǒng)計(jì)大樓消耗熱能量；

?測(cè)量換熱器一次側(cè)供、回水溫度；

?測(cè)量換熱器的二次側(cè)進(jìn)、出水溫度；

?測(cè)量換熱器二次側(cè)的進(jìn)、出水壓力；

?對(duì)一次側(cè)熱水閥的調(diào)節(jié)。

2、商場(chǎng)、職工餐廳等公共空間采用低速風(fēng)管全空氣空調(diào)系統(tǒng)，本工程共有空調(diào)

機(jī)組19臺(tái)；監(jiān)控內(nèi)容如下：

?監(jiān)測(cè)送風(fēng)機(jī)手/自動(dòng)轉(zhuǎn)換狀態(tài)，故障報(bào)警；

?控制送風(fēng)機(jī)的啟停；

?監(jiān)測(cè)送風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)；

?測(cè)量水盤管表面溫度，監(jiān)測(cè)防凍開關(guān)的狀態(tài)；

?調(diào)節(jié)新/回風(fēng)閥門開度(A0)；

?送/回風(fēng)溫、濕度監(jiān)測(cè)；

?室外溫、濕度監(jiān)測(cè)；

?過濾器兩側(cè)壓差檢測(cè)，淤塞報(bào)警；

?控制安裝于水盤管回水側(cè)的二通電動(dòng)調(diào)節(jié)閥（A0）；

3、辦公、餐廳的單間、小的精品店等采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的空調(diào)方式，本工程

共有新風(fēng)機(jī)組31臺(tái)；監(jiān)控內(nèi)容如下：

?監(jiān)測(cè)風(fēng)機(jī)手/自動(dòng)轉(zhuǎn)換狀態(tài)，故障報(bào)警；

?控制風(fēng)機(jī)的啟停；

?監(jiān)測(cè)風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)；

?監(jiān)測(cè)防凍開關(guān)的狀態(tài)；

?過濾網(wǎng)淤塞報(bào)警。

?根據(jù)風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)聯(lián)動(dòng)控制新風(fēng)閥門（DO）；

?送風(fēng)溫濕度監(jiān)測(cè)；

?控制安裝于水盤管回水側(cè)的二通電動(dòng)調(diào)節(jié)閥（A0）；

4、送、排風(fēng)機(jī)，補(bǔ)風(fēng)機(jī)共有37臺(tái)，并檢測(cè)地下車庫CO含量；

?控制風(fēng)機(jī)的啟停；

?監(jiān)測(cè)風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警，手自動(dòng)狀態(tài)；

?地下停車場(chǎng)進(jìn)行一氧化碳含量檢測(cè)。

5、給水系統(tǒng)主要包括生活熱水、采暖熱水、生活水箱以及相應(yīng)的水泵組。排水

系統(tǒng)包括7個(gè)集水池和相應(yīng)的排污泵，監(jiān)控內(nèi)容如下：

?監(jiān)測(cè)生活水箱、集水坑的啟泵、停泵液位；

?監(jiān)視熱水系統(tǒng)的溫度；

?根據(jù)控制要求當(dāng)達(dá)到高液位時(shí)停止水泵；

?根據(jù)控制要求當(dāng)?shù)陀诘鸵何粫r(shí)啟動(dòng)水泵；

?監(jiān)視各水泵的運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警；

6、對(duì)大廈內(nèi)變配電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控，內(nèi)容如下：

?監(jiān)測(cè)低壓進(jìn)線開關(guān)狀態(tài)，故障報(bào)警；

?監(jiān)測(cè)母聯(lián)斷路器狀態(tài)，故障報(bào)警；

?監(jiān)測(cè)低壓進(jìn)線三項(xiàng)電壓，電流；

?監(jiān)測(cè)低壓進(jìn)線頻率；

?監(jiān)測(cè)低壓進(jìn)線有功無功功率；

?監(jiān)測(cè)低壓進(jìn)線有功無功電能；

?監(jiān)測(cè)低壓進(jìn)線功率因數(shù)；

?監(jiān)測(cè)變壓器溫度，高溫報(bào)警；

7、****大廈共有電梯11部，考慮到安全