湖南株洲房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告樣本

湖南株洲房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告長(zhǎng)沙文海投資征詢有限公司4月目錄第一章總論 11.1概述 11.2項(xiàng)目建設(shè)單位概況 11.3報(bào)告編制根據(jù)與范疇 21.4項(xiàng)目概況及簡(jiǎn)要結(jié)論 31.5重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 5第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 72.1項(xiàng)目背景 72.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 9第三章市場(chǎng)預(yù)測(cè)及建設(shè)規(guī)模 113.1市場(chǎng)預(yù)測(cè) 113.2建設(shè)規(guī)模 15第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 164.1所在地概況 164.2項(xiàng)目選址 164.3建設(shè)條件 17第五章規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 205.1規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù) 205.2總體設(shè)計(jì)方案 205.3建筑設(shè)計(jì)方案 245.4構(gòu)造設(shè)計(jì)方案 255.5電力工程 275.6給水排水工程 345.7空調(diào)、通風(fēng) 365.8燃?xì)夤?yīng) 37第六章環(huán)保、勞動(dòng)安全、衛(wèi)生和消防 396.1環(huán)保 396.2勞動(dòng)安全 486.3衛(wèi)生防護(hù)辦法 526.4消防 53第七章節(jié)能 587.1節(jié)能方案分析必要性 587.2用能原則和節(jié)能規(guī)范 597.3能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 607.4節(jié)能辦法和節(jié)能效果分析 61第八章物業(yè)管理 658.1物業(yè)管理機(jī)構(gòu)其職責(zé) 658.2物業(yè)管理目的 66第九章項(xiàng)目管理及進(jìn)度籌劃 679.1項(xiàng)目管理 679.2建設(shè)期及進(jìn)度安排 67第十章項(xiàng)目招標(biāo)方案 6810.1招投標(biāo)根據(jù) 6810.2招標(biāo) 69第十一章投資估算和資金籌措 7311.1投資估算和資金籌措 7311.2投資估算 7311.3資金籌措 76第十二章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 7712.1銷售收入 7712.2營(yíng)業(yè)稅金及附加 7712.3利潤(rùn)計(jì)算 7812.4財(cái)務(wù)分析 78第十三章社會(huì)效益 8013.1社會(huì)影響效果分析 8013.2社會(huì)適應(yīng)性分析 8113.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 8213.4社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 82第十四章結(jié)論與建議 8414.1結(jié)論 8414.2建議 85附表：投資估算表附件：地理位置圖規(guī)劃圖第一章總論1.1概述1.1.1項(xiàng)目名稱：華苑國(guó)際生態(tài)城項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位：承辦單位：湖南***房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)資金：3000萬(wàn)元1.1.3項(xiàng)目擬建地址**縣霞陽(yáng)鎮(zhèn)獅子垅，西臨老石玉路，南面石玉河，北鄰106國(guó)道。1.2項(xiàng)目建設(shè)單位概況湖南***房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司創(chuàng)立于11月，注冊(cè)資本3000萬(wàn)元。公司堅(jiān)持“誠(chéng)信、立譽(yù)、穩(wěn)健”發(fā)展方針，正在開(kāi)發(fā)華苑國(guó)際生態(tài)城、華苑商貿(mào)廣場(chǎng)。總開(kāi)發(fā)建筑面積達(dá)十萬(wàn)平方米，是當(dāng)前區(qū)域內(nèi)最具備競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展活力房地產(chǎn)發(fā)展商之一。公司擁有專業(yè)齊全、構(gòu)造合理、素質(zhì)優(yōu)良技術(shù)與管理人員隊(duì)伍，既有員工50人，高中級(jí)職稱專業(yè)人員20人，大中專以上學(xué)歷占員工總數(shù)90%以上，是區(qū)域內(nèi)人才發(fā)展力最為活躍新型管理公司。公司十分注重質(zhì)量、環(huán)保工作，建立和健全了公司內(nèi)部管理程序、管理原則。設(shè)立了與產(chǎn)業(yè)發(fā)展適應(yīng)靈活高效管理機(jī)構(gòu)公司堅(jiān)持走管理科學(xué)化、開(kāi)發(fā)科技化、運(yùn)作專業(yè)化發(fā)展道路，堅(jiān)持客戶導(dǎo)向產(chǎn)品開(kāi)發(fā),以“放心好房產(chǎn)”公司理念，積極把最新規(guī)劃、建筑、管理、軟件等信息管理技術(shù)運(yùn)用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和顧客服務(wù)中，為顧客創(chuàng)造永恒價(jià)值。1.2.1工程征詢單位概況長(zhǎng)沙文海投資征詢有限公司成立于，是一家集產(chǎn)業(yè)研究分析、市場(chǎng)調(diào)查與研究、項(xiàng)目投融資、資本運(yùn)營(yíng)、管理征詢、工程征詢（可行性研究報(bào)告編寫(xiě)，項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編寫(xiě)、商業(yè)融資報(bào)告編寫(xiě)、節(jié)能評(píng)估報(bào)告編寫(xiě)等）。公司以“高效團(tuán)隊(duì)+高質(zhì)量服務(wù)+高原則管理”模式。協(xié)助國(guó)內(nèi)外客戶在市場(chǎng)、戰(zhàn)略、技術(shù)、資本運(yùn)營(yíng)、商業(yè)模式、項(xiàng)目發(fā)展等方面全面提高競(jìng)爭(zhēng)力。公司當(dāng)前涉足研究領(lǐng)域涉及農(nóng)業(yè)、建筑、水電、機(jī)械、電子、能源、紡織、化纖、化工、醫(yī)藥、公路、建筑材料、有色冶金、綜合經(jīng)濟(jì)、市政公用工程、生態(tài)建設(shè)與環(huán)境工程（道路、給排水）等三十各種行業(yè)。并于多家資質(zhì)公司形成戰(zhàn)略合伙伙伴，已經(jīng)成功完畢了近千項(xiàng)大型征詢項(xiàng)目，積累了廣泛優(yōu)質(zhì)高品位客戶群.1.3報(bào)告編制根據(jù)與范疇1.3.1編制根據(jù)1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》；2、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；3、《中華人民共和國(guó)環(huán)保法》；4、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》；5、《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》；6、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)辦法和參數(shù)》(第三版)；7、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；8、《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；9、《**縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》；10、《**縣政府工作報(bào)告》；11、項(xiàng)目承辦單位提供基本資料；12、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制委托書(shū)。1.3.2報(bào)告闡述范疇和內(nèi)容1、對(duì)建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家關(guān)于政策、法規(guī)和規(guī)劃進(jìn)行研究；2、滿足項(xiàng)目建設(shè)單位對(duì)該項(xiàng)目功能等投資方面規(guī)定；3、對(duì)項(xiàng)目消防、環(huán)保評(píng)價(jià)；4、節(jié)能分析；5、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度擬定；6、物業(yè)管理分析7、進(jìn)行投資估算；8、項(xiàng)目招標(biāo)方案；9、經(jīng)濟(jì)效益分析；10、社會(huì)效益分析；11、提出該項(xiàng)目工作結(jié)論。1.4項(xiàng)目概況及簡(jiǎn)要結(jié)論1.4.1項(xiàng)目概況1、建設(shè)規(guī)模華苑國(guó)際生態(tài)城項(xiàng)目用地面積35643.62㎡，總建筑面積71051.79㎡，其中住宅建筑面積57029.79㎡；地下車(chē)庫(kù)面積14022.00㎡。容積率為1.60，綠化率40%，建筑密度20.00%，建筑高度36.00米。該項(xiàng)目建成后可提供410套住房，停車(chē)位410個(gè)，可容納1312人居住。2、外部配套條件該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于**縣霞陽(yáng)鎮(zhèn)獅子垅，西臨老石玉路，南面石玉河，北鄰106國(guó)道。社區(qū)附近配套設(shè)施齊全，步行約15分鐘可至汽車(chē)南站；距中小學(xué)均不到30分鐘（步行）；生活設(shè)施以便，離醫(yī)院、超市、菜市場(chǎng)等都不遠(yuǎn)。3、環(huán)保辦法該項(xiàng)目投入使用后只有生活污水、生活垃圾和廚房油煙產(chǎn)生。其中，生活污水經(jīng)化糞池簡(jiǎn)樸解決后排入市政污水管網(wǎng)進(jìn)入污水解決廠，生活垃圾經(jīng)統(tǒng)一收集解決后運(yùn)往垃圾解決廠，廚房油煙廢氣采用家用油煙解決設(shè)備由專用排煙豎井排至屋頂高空排放，不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境導(dǎo)致污染。4、總投資及資金來(lái)源該項(xiàng)目籌劃總投資為190253.00萬(wàn)元，其中：土地費(fèi)用1520.00萬(wàn)元，工程費(fèi)用11327.88萬(wàn)元，前期費(fèi)用1323.04萬(wàn)元，管理費(fèi)用425.13萬(wàn)元，銷售費(fèi)用430.59萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)766.62萬(wàn)元，建設(shè)期利息276.75萬(wàn)元。資金籌措：項(xiàng)目所需資金190253.00萬(wàn)元，銀行貸款3000萬(wàn)元，住宅預(yù)售7535.34萬(wàn)元，建設(shè)單位自有資金5534.67萬(wàn)元。自有資金所占比例34.44%，符合《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)節(jié)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例告知》（國(guó)發(fā)【】27號(hào)）中房地產(chǎn)行業(yè)自有資金不得低于30%規(guī)定。5、項(xiàng)目建設(shè)期項(xiàng)目建設(shè)期18個(gè)月，4月前期準(zhǔn)備工作，7月開(kāi)工建設(shè)，9月所有竣工驗(yàn)收。6、經(jīng)濟(jì)效益分析項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)銷售收入21529.53萬(wàn)元，利潤(rùn)總額3577.12萬(wàn)元。上繳所得稅894.28萬(wàn)元，稅后（凈利潤(rùn)）2682.84萬(wàn)元。項(xiàng)目投資利稅率33.97%、投資利潤(rùn)率22.26%、銷售利潤(rùn)率12.46%，經(jīng)濟(jì)效益可觀。7、社會(huì)效益分析華苑國(guó)際生態(tài)城項(xiàng)目建成后將緩和**縣居民住房壓力，提高**縣房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同步，還能帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在一定限度上緩和當(dāng)前社會(huì)就業(yè)壓力。1.4.2項(xiàng)目簡(jiǎn)要結(jié)論華苑國(guó)際生態(tài)城項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，交通、生活便利，是抱負(fù)居住地。項(xiàng)目投入使用后僅有生活垃圾、生活污水及廚房油煙產(chǎn)生，通過(guò)解決后均不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生污染。項(xiàng)目市場(chǎng)前景遼闊，有較強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目公用配套齊全，工程規(guī)劃切實(shí)可行，環(huán)保、節(jié)能等辦法貫徹，項(xiàng)目投資構(gòu)成合理。該項(xiàng)目符合**縣都市總體發(fā)展規(guī)劃，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)定，符合經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)保生態(tài)效益三統(tǒng)一方針，具備較好基本條件，并且?guī)?dòng)建材、家居、裝修等有關(guān)產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)直接和間接增長(zhǎng)了就業(yè)率，為創(chuàng)立和諧社會(huì)做出努力。綜上所述，湖南***房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司華苑國(guó)際生態(tài)城項(xiàng)目建設(shè)是十分必要，也是可行。1.5重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)該項(xiàng)目重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表：重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表1-1序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃用地面積㎡35643.622總建筑面積㎡71051.792.1其中：住宅建筑面積㎡57029.792.2地下車(chē)庫(kù)面積㎡14022.003容積率/1.604建筑密度%20.005綠地率%40.006項(xiàng)目總投資萬(wàn)元190253.006.1其中：土地費(fèi)用萬(wàn)元1520.006.2工程費(fèi)用萬(wàn)元11327.886.3前期費(fèi)用萬(wàn)元1323.046.4管理費(fèi)用萬(wàn)元425.136.5財(cái)務(wù)費(fèi)用萬(wàn)元276.756.6銷售費(fèi)用萬(wàn)元430.596.7基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元766.627經(jīng)濟(jì)效益分析7.1銷售收入萬(wàn)元21529.537.2利潤(rùn)總額萬(wàn)元3577.127.3銷售利潤(rùn)率%12.467.4投資利潤(rùn)率%22.267.5投資利稅率%33.978建設(shè)期月189居住戶數(shù)戶41010停車(chē)位個(gè)410第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目背景近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)內(nèi)政府出臺(tái)穩(wěn)健政策指引下，建立了房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)，當(dāng)前國(guó)內(nèi)仍處在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展階段。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，依照世界銀行研究，住宅需求與人均GDP有著密切聯(lián)系，當(dāng)一種國(guó)家人均GDP在3000-4000美元時(shí)，房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展期；當(dāng)人均GDP進(jìn)入4000-8000美元時(shí)，房地產(chǎn)進(jìn)入穩(wěn)定迅速增長(zhǎng)期。國(guó)內(nèi)人均GDP就已經(jīng)突破3000美元，這就意味著此后相稱長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)國(guó)內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)將處在高速發(fā)展和穩(wěn)定迅速增長(zhǎng)時(shí)期。當(dāng)前，國(guó)內(nèi)對(duì)商品住房需求潛力巨大。一方面，都市化水平提高將帶來(lái)城鄉(xiāng)住房需求增長(zhǎng)。據(jù)預(yù)測(cè)，-，國(guó)內(nèi)將處在工業(yè)化和都市化“雙加速”階段，都市化將以每年1個(gè)百分點(diǎn)速度推動(dòng)，到，國(guó)內(nèi)都市化率將達(dá)到58%左右，對(duì)住房需求比較旺盛。商品住房潛在消費(fèi)群體重要有兩類，一是新增城鄉(xiāng)人口，二是在城鄉(xiāng)化過(guò)程中，城鄉(xiāng)流動(dòng)人口。這兩某些人住房問(wèn)題越來(lái)越突出，城鄉(xiāng)住房保障體系應(yīng)當(dāng)加以統(tǒng)籌考慮和安排。另一方面，從消費(fèi)構(gòu)造升級(jí)趨勢(shì)來(lái)看，居民消費(fèi)重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)向住、行和教誨等方面，住房是居民消費(fèi)構(gòu)造升級(jí)主導(dǎo)產(chǎn)品，這將較大幅度地提高住房消費(fèi)在居民消費(fèi)中比例，增長(zhǎng)住房消費(fèi)總量。從購(gòu)買(mǎi)力角度來(lái)看，改進(jìn)型購(gòu)房需求是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有力支撐。這某些人大多已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)商品房，隨著生活水平提高和經(jīng)濟(jì)能力增強(qiáng)，以小換大需求強(qiáng)烈。再次，居民出于保值增值考慮將增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)持有。由于儲(chǔ)蓄利率相對(duì)偏低，居民儲(chǔ)蓄意愿不斷下降，而資我市場(chǎng)不穩(wěn)健，投資股市存在較大風(fēng)險(xiǎn)，在投資渠道有限狀況下，人們投資大多偏向于持有房地產(chǎn)。此外，房地產(chǎn)具備商品和資產(chǎn)雙重屬性，購(gòu)買(mǎi)住宅不但可以出租獲利，在通貨膨脹狀況下，房地產(chǎn)價(jià)格將上升，并且其上升速度與幅度將大大高于通脹水平，因而可以在漲價(jià)后出售獲利，從而能較好地滿足人們?cè)鲋当Ｖ狄?guī)定。此外，受利率、匯率、游資和國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，一定規(guī)模社會(huì)閑置資金將繼續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)和投資機(jī)會(huì)。將來(lái)幾年，國(guó)家“擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)”政策取向也有助于房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展?！皵U(kuò)大消費(fèi)需求”，在《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃建議》中被定為擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略重點(diǎn)。擴(kuò)大內(nèi)需涉及擴(kuò)大投資需求和消費(fèi)需求，作為撬動(dòng)消費(fèi)和投資有力“杠桿”，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)構(gòu)造中有著十分重要地位。就當(dāng)前**縣房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r而言，其配套設(shè)施和有關(guān)政策已日趨完善，掀開(kāi)了大規(guī)模城鄉(xiāng)建設(shè)新篇章。近年來(lái)，**縣政府在城鄉(xiāng)建設(shè)上，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高原則建設(shè)、高效能管理，著力在精細(xì)上下功夫，在優(yōu)化環(huán)境、提高品位上下功夫，逐漸實(shí)現(xiàn)與中心都市一體化發(fā)展。該項(xiàng)目擬建于**縣霞陽(yáng)鎮(zhèn)獅子垅，西臨老石玉路，南面石玉河，北鄰106國(guó)道。該區(qū)域基本設(shè)施配套完善，交通、通訊條件便捷，是選取居住用房抱負(fù)地段。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性2.2.1符合國(guó)家和地方有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定城鄉(xiāng)綜合開(kāi)發(fā)改造是一種都市發(fā)展重要構(gòu)成某些，改進(jìn)都市居民住房條件是提高人民生活水平重要標(biāo)志，是實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)小康生活水平戰(zhàn)略目的。近幾年，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)迅速發(fā)展，都市化進(jìn)程不斷加快，中華人民共和國(guó)社會(huì)即將進(jìn)入從農(nóng)村化社會(huì)轉(zhuǎn)型為都市化社會(huì)時(shí)期。都市化建設(shè)大規(guī)模投資，舊城改造和新區(qū)建設(shè)成為一種都市發(fā)展重要構(gòu)成某些，是提高人民生活水平重要標(biāo)志，是實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)小康生活水平戰(zhàn)略目的。早在，《國(guó)務(wù)院關(guān)于增進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展告知》中指出：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。增進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改進(jìn)居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要基本規(guī)定；是增進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)迅速健康發(fā)展有力辦法；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)有效途徑。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推動(dòng)社會(huì)主義當(dāng)代化具備十分重要意義?！秶?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中也指出，“十二五規(guī)劃”期間是全面建設(shè)小康社會(huì)核心時(shí)期，是深化改革開(kāi)放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式攻堅(jiān)時(shí)期。針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)依然是滿足廣大城鄉(xiāng)居民基本居住需求為主，稅收和金融政策調(diào)節(jié)繼續(xù)想勉勵(lì)第一套住房和改進(jìn)型住房需求轉(zhuǎn)變。對(duì)于自住需求，應(yīng)勉勵(lì)和支持為主政策取向，讓更多居民通過(guò)市場(chǎng)化途徑改進(jìn)住房條件，減輕各級(jí)政府保障壓力。因而，該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家加快都市化建設(shè)增進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策規(guī)定，有助于增進(jìn)都市建設(shè)發(fā)展，提高居民住房水平。2.2.2能增進(jìn)有關(guān)行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，為本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出貢獻(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)和建筑業(yè)已不再是新興產(chǎn)業(yè)，近年來(lái)，**縣房地產(chǎn)業(yè)已成為本地國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一種重要支柱，在**縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值中，房地產(chǎn)業(yè)所占比重正逐年增長(zhǎng)，隨著人口增長(zhǎng)、GDP迅速增高以及個(gè)人消費(fèi)水平不斷攀升，市場(chǎng)也逐漸對(duì)房地產(chǎn)業(yè)提出新規(guī)定。特別在開(kāi)發(fā)理念又上了一種新臺(tái)階，綠色、休閑、人文、環(huán)保、智能化成為現(xiàn)階段人居消費(fèi)趨勢(shì)。檔次上由本來(lái)分散、零星、低原則開(kāi)發(fā)變成為當(dāng)前社區(qū)化、規(guī)?；?、講環(huán)境、重布局小康型開(kāi)發(fā)。房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度大，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展可帶動(dòng)建筑施工、建筑材料、裝飾裝修、建筑設(shè)計(jì)等行業(yè)發(fā)展。據(jù)調(diào)查理解，隨著**縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都市居民消費(fèi)需求不斷上升，生活水平提高，使得房產(chǎn)需求明顯，因此，該項(xiàng)目建設(shè)既能滿足**縣居民住房需求，又能帶動(dòng)其她有關(guān)行業(yè)發(fā)展，為本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。該項(xiàng)目建成后，將以全新姿態(tài)獻(xiàn)以本地居民，項(xiàng)目布局嚴(yán)謹(jǐn)，形成舒服、優(yōu)美、安靜高檔次、高原則、高品位一種新居住社區(qū)，將大大提高居民生活質(zhì)量，改進(jìn)人民精神面貌，提高居民居住檔次和品位。綜上所述，該項(xiàng)目建設(shè)與國(guó)家、地方現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃是完全相符，也是十分必要。

第三章市場(chǎng)預(yù)測(cè)及建設(shè)規(guī)模3.1市場(chǎng)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，拉動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。房子是百年大計(jì)，關(guān)乎消費(fèi)者切身利益。對(duì)于多數(shù)人說(shuō)，一家擁有一套屬于自己房子特別是環(huán)境宜人、位置優(yōu)越房子是心中夢(mèng)想。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)能讓人們實(shí)現(xiàn)心中夢(mèng)想，讓夢(mèng)想成真。從政府對(duì)住宅政策關(guān)注點(diǎn)來(lái)看，建設(shè)部提出住宅建設(shè)必要面向百姓，面向?qū)?lái)，把“兩個(gè)面向”作為住宅建設(shè)者出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)，面向百姓就是面向現(xiàn)實(shí)有效需求，涉及不同需求層次消費(fèi)者。3.1.1房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資71804億元，比上年名義增長(zhǎng)16.2%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)14.9%），增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，比回落11.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資49374億元，增長(zhǎng)11.4%，增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重為68.8%。圖3-1全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速狀況，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資40541億元，比上年增長(zhǎng)13.9%，增速比1-11月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15763億元，增長(zhǎng)18.3%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15500億元，增長(zhǎng)20.4%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司房屋施工面積573418萬(wàn)平方米，比增長(zhǎng)13.2%，增速比1-11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積428964萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.6%。房屋新開(kāi)工面積177334萬(wàn)平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開(kāi)工面積130695萬(wàn)平方米，下降11.2%。房屋竣工面積99425萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.3%，增速比1-11月份回落6.8個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積79043萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.4%。，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司土地購(gòu)買(mǎi)面積35667萬(wàn)平方米，比上年下降19.5%，降幅比1-11月份擴(kuò)大4.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款7410億元，下降16.7%，降幅擴(kuò)大6.4個(gè)百分點(diǎn)。圖3-2全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)土地面積狀況=2\*GB2⑵商品房銷售和待售狀況，商品房銷售面積111304萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)1.8%，增幅比1-11月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，比回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)2%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)12.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降1.4%。商品房銷售額64456億元，增長(zhǎng)10%，增速比1-11月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)，比回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長(zhǎng)10.9%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)12.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)4.8%。圖3-2商品房銷售面積及銷售額增速?gòu)慕晟唐贩夸N售狀況看，凡是具備地理位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美、戶型合理、配套設(shè)施完備、物業(yè)管理水平高社區(qū)均受到購(gòu)房者青睞，有甚至浮現(xiàn)熱銷。住房貨幣化分派進(jìn)程邁進(jìn)，住房二、三級(jí)市場(chǎng)啟動(dòng)，商業(yè)銀行抵押貸款規(guī)模逐年增長(zhǎng)及公積金貸款實(shí)行等，使得對(duì)原有住房地段、戶型、環(huán)境、面積等不滿，需置換新居者將逐年成倍增長(zhǎng)，這必將有力增進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)梯次構(gòu)造形成，進(jìn)而增進(jìn)商品房二級(jí)市場(chǎng)活躍。3.1.2房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)隨著都市發(fā)展，**縣房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中有升：一是在需求拉動(dòng)下，房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)呈迅速發(fā)展趨勢(shì)，產(chǎn)品價(jià)格有升有降；二是產(chǎn)品逐漸向合理化調(diào)節(jié)，無(wú)論戶型、面積、配套設(shè)施等都逐漸完善。近幾年，**縣房地產(chǎn)市場(chǎng)整體有如下發(fā)展趨勢(shì)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模加大，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品質(zhì)不斷提高。住宅空間設(shè)計(jì)更加合理、功能分區(qū)趨向細(xì)化、平面布局趨向合理；超大戶型已不是發(fā)展主流，力求在較小空間內(nèi)創(chuàng)造較大舒服度；住宅室內(nèi)環(huán)境和物理性能改進(jìn)、住宅構(gòu)造、消防安全、保溫隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光與日照等物理環(huán)境不斷優(yōu)化；住宅設(shè)施與設(shè)備水平不斷提高、廚房、衛(wèi)生間、采暖與制冷系統(tǒng)、智能化技術(shù)系統(tǒng)等水平均有了較大提高；居住社區(qū)環(huán)境與配套設(shè)施有了進(jìn)一步改進(jìn)，進(jìn)一步向生態(tài)化發(fā)展；住宅新體系，新技術(shù)、新材料得到了廣泛應(yīng)用，住宅建筑整體水平有了較大提高。從房地產(chǎn)市場(chǎng)交易狀況來(lái)看，隨著一線都市和某些二、三線都市實(shí)行了限購(gòu)政策，市場(chǎng)開(kāi)始浮現(xiàn)明顯分化：實(shí)現(xiàn)限購(gòu)都市浮現(xiàn)了交易量明顯萎縮，但沒(méi)有實(shí)行限購(gòu)都市浮現(xiàn)了補(bǔ)漲行情。從總體上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)體現(xiàn)依然不俗，雖然交易量增長(zhǎng)速度浮現(xiàn)放緩現(xiàn)象，但還是實(shí)現(xiàn)了8%增長(zhǎng)，與GDP保持同步，價(jià)格同樣是穩(wěn)中有升。通過(guò)以上分析可見(jiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然旺盛，并隨著都市發(fā)展需求有所增長(zhǎng)；從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)規(guī)模不斷增大，開(kāi)發(fā)品質(zhì)不斷提高，可以滿足購(gòu)房者需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)處在穩(wěn)定發(fā)展之中，該項(xiàng)目規(guī)劃為中檔住宅社區(qū)，能適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展需要，且價(jià)格符合房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，消費(fèi)者可以接受，因此該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有市場(chǎng)銷路。3.1.3項(xiàng)目市場(chǎng)需求狀況**是國(guó)家衛(wèi)生縣城、全國(guó)文化先進(jìn)縣、全國(guó)十大縣域旅游之星、中華人民共和國(guó)十佳綠色都市、中華人民共和國(guó)優(yōu)質(zhì)黃桃之鄉(xiāng)、省級(jí)文明縣城、省城鄉(xiāng)環(huán)境衛(wèi)生十佳縣、省平安縣，成為老百姓宜居、宜業(yè)、宜游樂(lè)園，老百姓宜居樂(lè)地。當(dāng)前，**縣房地產(chǎn)業(yè)雖然發(fā)展迅速，住宅開(kāi)發(fā)水平也在不斷提高，好樓盤(pán)層出不窮，但還是不能滿足居民對(duì)住房需求，居住在60-70年代建筑住房家庭大有人在，急需改進(jìn)居住條件，同步隨著社會(huì)發(fā)展，居民對(duì)居住有更高規(guī)定。1、對(duì)居住環(huán)境規(guī)定，需要住安全，綠化面積大，同步環(huán)境好，上學(xué)、就醫(yī)、購(gòu)物等生活起居以便；2、對(duì)房屋使用功能規(guī)定，新建房屋增長(zhǎng)了保溫節(jié)能，降耗環(huán)保，保證日照，消防，防損等功能；因而，在**縣霞陽(yáng)鎮(zhèn)獅子垅，西臨老石玉路，南面石玉河，北鄰106國(guó)道新建一種環(huán)境優(yōu)美，功能齊全，檔次較高，風(fēng)格獨(dú)特居住區(qū)，必將會(huì)得到市場(chǎng)垂青。3.2建設(shè)規(guī)模華苑國(guó)際生態(tài)城項(xiàng)目用地面積35643.62㎡，總建筑面積71051.79㎡，其中住宅建筑面積57029.79㎡；地下車(chē)庫(kù)面積14022.00㎡。容積率為1.60，綠地率40%，建筑密度20.00%，建筑高度36.00米。該項(xiàng)目建成后可提供410套住房，停車(chē)位410個(gè)，可容納1312人居住。第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件4.1所在地概況1、**縣概況**縣原名酃縣。因華夏始人炎帝葬于此，1994年改名為**縣。**縣地處湖南省東南部、羅霄山脈中段、井岡山西麓。東與江西（寧岡、井岡山、遂川）交界。全縣總面積2030.24平方公里，人口196652人，其中農(nóng)業(yè)人口147964人，非農(nóng)業(yè)人員48688人?？h轄15個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。完畢國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值8.91億元。**縣建縣于嘉定4年（公元12），原名酃縣。2、霞陽(yáng)鎮(zhèn)霞陽(yáng)鎮(zhèn)，于1996年12月由原城東鄉(xiāng)、城關(guān)鎮(zhèn)二個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)合并組建，地處湘贛邊境、株洲市**縣中北部，為**縣縣城所在地。鎮(zhèn)域面積118.45平方公里，其中山林面積13.26萬(wàn)畝，水域面積3546畝。轄17個(gè)行政村4個(gè)居委會(huì)，有村民小組106個(gè)，居民小組97個(gè)?？?cè)丝?萬(wàn)余人，其中常住人口中農(nóng)業(yè)人口12509人，非農(nóng)業(yè)人口26145人，流動(dòng)人口1萬(wàn)余人；總戶數(shù)12856戶，其中農(nóng)業(yè)戶3333戶，非農(nóng)業(yè)戶9532戶。耕地面積14683畝。霞陽(yáng)鎮(zhèn)境內(nèi)山清水秀、氣候宜人，有金、輝綠巖、銻、螢石、石灰石、花崗石、礦泉水，森林、水電、水果和蔬菜等自然資源豐富，森林覆蓋率達(dá)62%，是中南地區(qū)綠化最佳、綠色最濃城鄉(xiāng)之一。4.2項(xiàng)目選址4.2.1項(xiàng)目選址該項(xiàng)目擬建于**縣霞陽(yáng)鎮(zhèn)獅子垅，西臨老石玉路，南面石玉河，北鄰106國(guó)道。社區(qū)附近配套設(shè)施齊全，步行約15分鐘可至汽車(chē)南站；距中小學(xué)均不到30分鐘（步行）；生活設(shè)施以便，離醫(yī)院、超市、菜市場(chǎng)等都不遠(yuǎn)。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，交通便利。4.2.2場(chǎng)址評(píng)價(jià)1、場(chǎng)地區(qū)域場(chǎng)地自然邊坡穩(wěn)定，工程水文地質(zhì)條件較好，場(chǎng)地內(nèi)不存在構(gòu)造斷裂等影響建筑物安全性不良工程地質(zhì)作用，且周邊沒(méi)有污染源和易燃易爆物生產(chǎn)和貯存場(chǎng)合。2、該項(xiàng)目交通以便，便于與城鄉(xiāng)道路銜接，可充分運(yùn)用城鄉(xiāng)內(nèi)基本設(shè)施，適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)發(fā)展需要，符合選址規(guī)定。3、場(chǎng)址自然地理、工程地質(zhì)、交通運(yùn)送、供水、供電等條件能滿足新建項(xiàng)目施工各項(xiàng)需要。4.3建設(shè)條件4.3.1地質(zhì)、地貌**縣地理坐標(biāo)為東經(jīng)113°34'54"至114°07'15",北緯26°03'05'';至26°39'30"。南北相距59公里，東西相距51公里，環(huán)周二百余公里，俗稱五百里山水。地形大勢(shì)為東南高亢，西北平緩。最高處，湖南第一峰酃峰，海拔2115米；最低處，洣水出境口，海拔116米，高差達(dá)1949米，平均每公里坡降44米。地貌以山地為主，達(dá)全境86.9%（其中低山7.15%，中低山24.8%，中山58.1%，中山山原9.85%）。此外，丘陵占7.71%，崗地1.55%，溪谷、平地僅4.3%。4.3.3水文**縣長(zhǎng)度在5公里以上或集雨面積10平方公里以上河流49條，總長(zhǎng)782公里，為洣水之源。由八面山及其支脈控制斜瀨水，長(zhǎng)92公里，流域面積778平方公里；由萬(wàn)洋山和八面山支脈控制河漠水，長(zhǎng)86.6公里，流域面積912平方公里，兩水在三河匯合為洣水，長(zhǎng)6公里，往北流入茶陵。發(fā)源于萬(wàn)洋山沔水，長(zhǎng)56公里，流域面積508平方公里，經(jīng)十都、沔渡流入茶陵匯于洣水。此外尚有東風(fēng)河，長(zhǎng)12.6公里，往西流入安仁縣永樂(lè)河。境內(nèi)有兩個(gè)向斜和三個(gè)斷裂地下儲(chǔ)水，年儲(chǔ)量達(dá)2.95至3.4億立方米。4.3.4地震烈度國(guó)家制定《中華人民共和國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》顯示，**縣抗震設(shè)防烈度為7度（第一組）。本建設(shè)場(chǎng)地?zé)o不良地質(zhì)作用，因而場(chǎng)地穩(wěn)定性良好。4.3.5氣候**縣屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)。低溫寒冷期短，春早回暖快。不同海拔和不同區(qū)域，氣溫差別明顯，既具立體氣候特性，又有社區(qū)氣候差別。年平均氣溫在12.1至17.2℃之間，隨海拔高度遞減，故海拔1300余米大院農(nóng)場(chǎng)，有“小廬山”之稱。年日照1500小時(shí)，平均太陽(yáng)輻射86.6至105.1千卡/CM²，平均降雨量1761.5毫米，無(wú)霜期288天。四季分明，晝夜溫差大，冬無(wú)寒冷，夏無(wú)酷暑。4.3.6交通運(yùn)送及公共基本條件**縣公路交通發(fā)達(dá)，衡炎高速公路、106國(guó)道貫穿全境，距京廣鐵路衡陽(yáng)站106公里，距武廣高鐵衡陽(yáng)東站98公里，距廣州站620公里，距衡茶吉鐵路井岡山站168公里，茶陵火車(chē)站在縣城設(shè)有辦事處。霞陽(yáng)鎮(zhèn)水利、通訊、信息、旅游等都市基本設(shè)施完善，是全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心和湘贛邊境人流、物流中心。106國(guó)道和S321省道貫穿全境，同步也是衡炎高速、炎汝高速、衡茶吉鐵路重要構(gòu)成某些。綜上所述，從地理位置、自然條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、交通及基本設(shè)施條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)作條件、物業(yè)管理等方面綜合分析，該項(xiàng)目地址是較適當(dāng)。

第五章規(guī)劃設(shè)計(jì)方案5.1規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)1、《中華人民共和國(guó)都市規(guī)劃法》；2、《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-）；3、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-）；4、《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）（）；5、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-）；6、《都市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50220-95）；7、《都市規(guī)劃編制辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第146號(hào)）；8、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-）；9、項(xiàng)目單位提供關(guān)于編制該項(xiàng)目可研報(bào)告關(guān)于資料；10、目的客戶需求特點(diǎn)。5.2總體設(shè)計(jì)方案5.2.1設(shè)計(jì)指引思想該項(xiàng)目擬以環(huán)保、怡人、舒服、便捷、人文等特點(diǎn)，用一流規(guī)劃、一流設(shè)計(jì)、一流施工、一流管理、一流服務(wù)打造**縣一流住宅社區(qū)。在**縣總體規(guī)劃指引下，認(rèn)真貫徹項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)服務(wù)于城鄉(xiāng)總體發(fā)展規(guī)劃，并結(jié)合擬建場(chǎng)址地區(qū)狀況來(lái)策劃項(xiàng)目功能設(shè)立。結(jié)合擬建場(chǎng)址地塊狀況，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，達(dá)到既節(jié)約土地資源，又能圓滿實(shí)現(xiàn)各自功能。5.2.2設(shè)計(jì)原則該項(xiàng)目貫徹以人為本思想，建設(shè)人文型、生態(tài)型居住環(huán)境為規(guī)劃目的，創(chuàng)造一種布局合理、功能齊全、交通便捷、生活以便居住社區(qū)。注重居住地生態(tài)環(huán)境和居住生活質(zhì)量，合理分派和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想。運(yùn)用空間營(yíng)造、綠化空間流動(dòng)改進(jìn)居住生態(tài)環(huán)境。完善配套設(shè)施，以便交通系統(tǒng)，宜人空間設(shè)計(jì)，將有助于居民生活質(zhì)量提高。體現(xiàn)合理、適當(dāng)、以便、安全指引思想，著力建成一種功能合理、公共設(shè)施配套、室內(nèi)外環(huán)境優(yōu)美、交通以便、經(jīng)濟(jì)實(shí)用居住社區(qū)。因而，在該項(xiàng)目規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)中，遵循如下規(guī)劃設(shè)計(jì)原則：1、充分運(yùn)用周邊環(huán)境，因地制宜，合理布局，起點(diǎn)高規(guī)劃，高原則建設(shè)。2、貫徹以人為本思想，以建設(shè)生態(tài)型、經(jīng)濟(jì)型為目的，合理分派和使用各種資源，強(qiáng)化綠化規(guī)劃和建設(shè)，體現(xiàn)實(shí)際需要。3、合理分派人流、車(chē)流。力求人車(chē)分流，互不干擾，創(chuàng)造一種安全、便捷、優(yōu)美居住環(huán)境。4、宏觀入手，從具入微。根據(jù)用地既有形態(tài)，結(jié)合發(fā)展設(shè)想，把握區(qū)域發(fā)展大方向、大格局，注重規(guī)劃區(qū)域?qū)嵱眯约熬幼…h(huán)境抱負(fù)性。5.2.3總體布局總體布局特點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)各住戶景觀環(huán)境朝向及交通安寧度“均好性”。一方面使從綠地各景觀節(jié)點(diǎn)盡量多地覆蓋和照顧到大多數(shù)住戶；另一方面，各房型分布位置與其所擁有臨窗景觀密切關(guān)于：大面積戶型均分布在景觀資源最為優(yōu)越之處，反之，小面積戶型則需突出其“經(jīng)濟(jì)性”，景觀檔次相對(duì)較低。此外，在設(shè)計(jì)中也著力將各景觀節(jié)點(diǎn)均勻分布，并形成各節(jié)點(diǎn)之間溝通和有機(jī)聯(lián)系，各住戶也在由此而形成豐富而富于變化環(huán)境空間中真正得益。保證住宅朝向良好。建筑形態(tài)除保證自身優(yōu)美外觀外尚有助于室外環(huán)境塑造，創(chuàng)造出有收有放，步移景異景觀效果。5.2.4綠化系統(tǒng)規(guī)劃社區(qū)綠地系統(tǒng)規(guī)劃應(yīng)遵循如下原則：1、小而精致，切含主題定位。2、充分運(yùn)用空白，營(yíng)造主體化，豐富層次感。社區(qū)綠化系統(tǒng)與人行系統(tǒng)密切結(jié)合，分布于社區(qū)各個(gè)角落，為良好環(huán)境景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)造了優(yōu)越條件。均以自然流暢環(huán)境特色形成另類風(fēng)格對(duì)比，豐富了景觀性格構(gòu)成，給環(huán)境嚴(yán)謹(jǐn)中抹上一道回歸自然輕松色彩。充分考慮到居民交往需要，在綠化中，按照小朋友、老人不同需求安排小朋友游樂(lè)設(shè)施及休息交往場(chǎng)合，針對(duì)不同年齡段使用者界定出不同空間變化，居民就近使用所共同擁有半公共空間。社區(qū)綠化融入都市景觀，使社區(qū)成為當(dāng)代化花園住宅社區(qū)。5.2.5戶外公共場(chǎng)地及環(huán)境設(shè)計(jì)1、室外地面鋪裝該項(xiàng)目需對(duì)綠地、道路以外室外地面進(jìn)行鋪裝，使之不露土，防止揚(yáng)塵。小路選用混凝土或廣場(chǎng)磚鋪砌；樹(shù)池采用空眼彩色地磚鋪砌，兼顧綠化和硬化兩種功能；地面鋪裝施工應(yīng)做好基層素土夯實(shí)，保證基層級(jí)配砂石或混凝土、三合土等施工質(zhì)量，以提高硬化地面耐久性。2、公用設(shè)施①社區(qū)出入口門(mén)衛(wèi)、標(biāo)志物等，應(yīng)與社區(qū)建筑統(tǒng)一設(shè)計(jì)，做到風(fēng)格一致、尺度協(xié)調(diào)。②配電室等小型配套建筑在滿足功能需要前提下做到如下幾點(diǎn)：一是可與社區(qū)公建和其她建筑歸并集中；二是選取較為隱蔽建設(shè)場(chǎng)址，不占居視線明顯位置。③果皮箱、垃圾箱等環(huán)衛(wèi)設(shè)施從外形、色彩上統(tǒng)一設(shè)計(jì)，并按恰當(dāng)位置擺放，選用新型環(huán)保節(jié)能材料制品。戶外消火栓應(yīng)醒目立于主干道路附近綠地，以保障其功能。5.2.6豎向設(shè)計(jì)1、地面和道路坡度該項(xiàng)目區(qū)內(nèi)場(chǎng)地現(xiàn)高差不大，場(chǎng)地平整時(shí)可依照地勢(shì)和規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑格局進(jìn)行平整。地面坡度和車(chē)行道縱坡不不不大于0.3%，人行道不需要設(shè)踏步和防滑辦法。2、地面排水采用車(chē)行道和宅前道路排泄地面雨水，普通為單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量依照匯水面積、流量、道路縱坡等在設(shè)計(jì)段擬定。3、室內(nèi)外高差建筑物底層地面高出室外地面0.45米。5.3建筑設(shè)計(jì)方案5.3.1設(shè)計(jì)根據(jù)1、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-）；2、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-）；3、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-）；4、《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93年版）；5、《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50118-)；6、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-）；7、《都市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50-）；8、承辦單位推薦及客戶規(guī)定意見(jiàn)。5.3.2建筑設(shè)計(jì)社區(qū)區(qū)域環(huán)境、配套條件及地質(zhì)條件較好，對(duì)空間設(shè)計(jì)有詳細(xì)規(guī)定，以大眾群體為重要銷售目的，同步輔以配套設(shè)施。1、類型與構(gòu)造結(jié)合**縣總體規(guī)劃，為提高土地運(yùn)用率，單元式住宅為一梯兩戶。依照總平面布置需要擬定該項(xiàng)目住宅樓為2-4個(gè)單元不等。2、戶型設(shè)計(jì)①住宅戶型設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)采光和通風(fēng)重要性，每戶重要房間（起居廳、主臥室等）都能得到南向采光。起居廳和餐廳（北向采光帶陽(yáng)臺(tái)）形成連貫空間，有助于通風(fēng)，每戶衛(wèi)生間盡量設(shè)計(jì)成明間。②戶型設(shè)計(jì)中同步強(qiáng)調(diào)舒服性和經(jīng)濟(jì)性。在保障舒服度前提下壓縮走道交通面積，合理劃分動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)，巧妙安排儲(chǔ)藏空間，提高房型使用系數(shù)和得房率。廚房臨近戶門(mén)，并緊鄰餐廳，以便使用。衛(wèi)生間接近臥室，便于使用。起居廳作為家庭核心活動(dòng)區(qū)域，對(duì)景觀視覺(jué)感受規(guī)定高，在保證良好朝向同步，要因地制宜，保證好景觀。③戶型充分考慮了市場(chǎng)需求，該項(xiàng)目住房以三室兩廳兩衛(wèi)為主。④每單元樓梯間均有自然采光通風(fēng)。⑤合理組織公共交通，壓縮交通面積，能便捷通達(dá)各戶，提高使用系數(shù)。⑥每戶均在浴廁外安排了洗衣機(jī)位置并設(shè)有專用上下水管，創(chuàng)造給排水條件。⑦每個(gè)居室均空調(diào)室外機(jī)和冷凝水管位置，在窗下或陽(yáng)臺(tái)處設(shè)有空調(diào)托板，并設(shè)計(jì)了鐵藝欄桿，避免隨意安裝導(dǎo)致立面雜亂無(wú)章。3、建筑風(fēng)格與造型建筑風(fēng)格定位融入了當(dāng)代主義手法，并有一定創(chuàng)新意識(shí)。立面造型上摒棄繁雜裝飾，通過(guò)簡(jiǎn)潔水平線角、窗套等細(xì)部解決，創(chuàng)造出簡(jiǎn)潔、大方外觀形象。①建筑設(shè)計(jì)采用當(dāng)代主義手法，通過(guò)色彩、材料、細(xì)部等精細(xì)設(shè)計(jì)，創(chuàng)造一種溫和居住氛圍，同步又不失當(dāng)代簡(jiǎn)潔明快風(fēng)格。②南陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一封閉成陽(yáng)光室，增長(zhǎng)生活情趣，防止顧客自行破壞。③在立面設(shè)計(jì)中統(tǒng)一考慮空調(diào)機(jī)位。5.4構(gòu)造設(shè)計(jì)方案5.4.1編制根據(jù)1、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-）；2、《建筑地基基本設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-）；3、《建筑構(gòu)造可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一原則》（GB50068-）；4、《混凝土構(gòu)造設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-）；5、《砌體構(gòu)造設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-）；6、《建筑構(gòu)造荷載規(guī)范》（GB5009-）；7、《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ100-98）；8、《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）；9、其他有關(guān)規(guī)范。5.4.2構(gòu)造設(shè)計(jì)基本參數(shù)建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)使用年限和安全級(jí)別表5-SEQ表5-\*ARABIC1構(gòu)造安全級(jí)別設(shè)計(jì)使用年限抗震設(shè)防類別地基基本設(shè)計(jì)級(jí)別二級(jí)50年丙類乙級(jí)抗震設(shè)防關(guān)于參數(shù)表5-2抗震設(shè)防烈度設(shè)計(jì)基本地震加速度值設(shè)計(jì)地震分組7度0.05g第一組5.4.3建筑構(gòu)造形式1、建筑功能居住區(qū)在設(shè)計(jì)上追求高新技術(shù)廣泛應(yīng)用，并充分考慮最后使用者需要。在建筑構(gòu)造、空調(diào)系統(tǒng)、自動(dòng)控制系統(tǒng)、新風(fēng)量、車(chē)流、人流設(shè)計(jì)等方面采用了先進(jìn)設(shè)計(jì)和設(shè)備。種種設(shè)計(jì)保證了舒服和節(jié)能，體現(xiàn)了對(duì)效率追求、對(duì)人關(guān)懷。2、建筑材料及設(shè)施①墻體材料外墻體：空心混凝土砌塊內(nèi)隔墻：空心混凝土砌塊②門(mén)窗與幕墻門(mén)窗與幕墻材料與技術(shù)性能規(guī)定住宅某些：樓梯間門(mén)采用鋼質(zhì)乙級(jí)防火門(mén)，管井門(mén)采用鋼質(zhì)丙級(jí)防火門(mén)。單元門(mén)采用有對(duì)講功能防盜門(mén)，內(nèi)側(cè)單元門(mén)設(shè)門(mén)禁。隔熱斷橋鋁合金中空玻璃窗③外裝修設(shè)計(jì)外墻立面選材中涉及質(zhì)感強(qiáng)烈石材，與某些涂料墻面和通透玻璃構(gòu)成質(zhì)感對(duì)比涂料為主，顏色以規(guī)劃效果圖為基本，選用較明亮色系。④防水工程設(shè)計(jì)屋面防水級(jí)別為二級(jí)，防水年限。采用單面自粘型橡膠瀝青防水卷材，厚度1.5+1.5mm。排水方式采用內(nèi)排水。室內(nèi)各部位防水：衛(wèi)生間、設(shè)立了洗衣機(jī)陽(yáng)臺(tái)等有水房間地面防水采用單組份環(huán)保型聚氨酯涂膜1.5mm厚。5.5電力工程5.5.1方案系統(tǒng)設(shè)立依照住宅社區(qū)規(guī)模和電力負(fù)荷規(guī)范原則，框算出社區(qū)供電總功率，擬定每棟樓供電電源引入。其低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)、電氣負(fù)荷計(jì)算、變壓器臺(tái)數(shù)及容量擬定、重要設(shè)備材料選取以及室內(nèi)外供電線路敷設(shè)方式擬定、照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則擬定、防雷及接地系統(tǒng)等電氣安全設(shè)計(jì)原則擬定等。1、供電電源本社區(qū)電源由市政提供，供電電壓10KV，詳細(xì)引入方式由本地供電部門(mén)負(fù)責(zé)，可以滿足本工程用電。區(qū)內(nèi)用電設(shè)備供電電壓為380/220伏。規(guī)劃社區(qū)考慮到供電半徑，同步為提高供電質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、充分發(fā)揮電纜線路供電能力，采用箱形分布式較為合理。2、用電量計(jì)算電力消耗負(fù)荷依照《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)辦法節(jié)能專篇電氣》及《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ242-）中規(guī)定：住宅用電負(fù)荷為30W/㎡，物業(yè)、辦公耗電原則按40W/㎡。消耗負(fù)荷時(shí)間住宅按每天用電6個(gè)小時(shí)，年用電365天，需要系數(shù)為0.4計(jì)算；物業(yè)、辦公按每天用電8個(gè)小時(shí)，年用電300天，需要系數(shù)為0.6計(jì)算。=1\*GB3①住宅用電量：57029.79㎡×30W/㎡×0.4×6h×365d÷107=149.87萬(wàn)kWh=2\*GB3②地下車(chē)庫(kù)用電量：14022.00㎡×2W/㎡×0.6×24h×365d÷107=14.74萬(wàn)kWh該項(xiàng)目年用電量為住宅用電量及物業(yè)、辦公用電量之和為164.61萬(wàn)kWh。3、負(fù)荷級(jí)別本建筑社區(qū)用電負(fù)荷按其性質(zhì)可分為:二級(jí)負(fù)荷：建筑消防設(shè)備（消防泵、加壓送風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明及疏散批示標(biāo)志等）；生活泵房。三級(jí)負(fù)荷：除二級(jí)負(fù)荷外其她負(fù)荷。5.5.2供配電系統(tǒng)該引入住宅樓內(nèi)低壓電纜普通采用直埋或穿鋼管敷設(shè)方式。電纜由箱變引出后至各樓用電∏接箱，采用樹(shù)干式和放射式供電。為了保證供電可靠性，每座獨(dú)立住宅之間敷設(shè)聯(lián)系電纜，構(gòu)成開(kāi)環(huán)供電方式。配電室，內(nèi)放供本樓用照明、動(dòng)力∏接箱、配電柜，∏接箱電源由其附近箱變引來(lái)。對(duì)于有二級(jí)負(fù)荷建筑，由另一箱變引來(lái)一路動(dòng)力進(jìn)線，本建筑光柜、動(dòng)力柜互投，為二級(jí)負(fù)荷供電。對(duì)于一、二級(jí)消防負(fù)荷及其他重要負(fù)荷采用雙電源末端配電箱內(nèi)自動(dòng)切換配電。電表采用磁卡表。戶箱放在戶內(nèi)隔墻上，箱底距地1.8米。豎向干管及層表箱至戶箱管均為焊接鋼管。從各末端配電箱引出支線均為絕緣導(dǎo)線穿JDG管或阻燃PVC管在頂板或吊頂、墻、地板及地面墊層內(nèi)暗敷設(shè)。所有住宅戶內(nèi)照明、插座線路均選用2.5平方電線，照明與插座回路分開(kāi)，廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)及普通插座分別設(shè)立供電回路。所有電纜、電線均采用銅質(zhì)，保護(hù)鋼管均采用焊接鋼管，戶內(nèi)采用JDG管或阻燃PVC管。5.5.3照明設(shè)計(jì)照明電壓普通為220V，對(duì)于高度低于2m區(qū)域照明燈具，將采用24V安全電壓供電。照度原則根據(jù)國(guó)標(biāo)《建筑照明設(shè)計(jì)原則》(GB50034-)。在住宅樓內(nèi)設(shè)立應(yīng)急照明及疏散照明。設(shè)立應(yīng)急照明場(chǎng)合：消防值班室、重要機(jī)房、走廊、樓梯間等；設(shè)立疏散照明場(chǎng)合：走廊、樓梯間、安全出口等。安全出口批示燈、疏散批示燈自帶蓄電池，供電時(shí)間不不大于60min。5.5.4防雷、接地及電氣安全依照國(guó)標(biāo)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》中分類原則，該項(xiàng)目工程按照當(dāng)年雷擊次數(shù)N>=0./次時(shí)屬第三類防雷建筑物，原則上應(yīng)運(yùn)用建筑物金屬構(gòu)件及鋼筋混凝土構(gòu)造中鋼筋作為防雷接地裝置。在屋頂墻上裝設(shè)Ф12mm鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，采用構(gòu)造柱內(nèi)主鋼筋作為引下線，基本內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地體。所有高出屋面各種金屬構(gòu)件均需與避雷帶焊接連通，避雷帶和主鋼筋可靠焊接，引下線和基本地梁鋼筋焊接為一體。建筑物四角引下線距地坪0.5米處做測(cè)試卡。防雷接地、保護(hù)接地和工作接地共用同一接地裝置即建筑物基本接地體。規(guī)定接地體接地電阻不不不大于1.0Ω，當(dāng)接地電阻達(dá)不到規(guī)定期，應(yīng)在室外補(bǔ)設(shè)人工接地極。低壓配電系統(tǒng)接地采用TN-C-S系統(tǒng)，在入戶電纜∏接箱處做重復(fù)接地。每棟樓均做總等電位聯(lián)結(jié)，把所有進(jìn)、出建筑物各種金屬管道、金屬構(gòu)件、電纜金屬外皮、接地干線、用電設(shè)備金屬外殼等均應(yīng)與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱可靠連接。在重要機(jī)房?jī)?nèi)做局部等電位聯(lián)結(jié)。住戶衛(wèi)生間內(nèi)也應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)。為防雷電電磁脈沖，進(jìn)、出本工程建筑物正常帶電導(dǎo)體均應(yīng)安裝電涌保護(hù)器（SPD）；為用電人身安全，社區(qū)每幢住宅總電源進(jìn)線斷路器應(yīng)具備漏電保護(hù)功能，住宅內(nèi)插座回路均裝設(shè)漏電保護(hù)裝置。5.5.5室外線路高低壓配電線路均采用鎧裝電纜直埋敷設(shè)。社區(qū)室外照明采用庭院燈，路燈控制在社區(qū)物業(yè)值班室內(nèi)，路燈配線選用YJVV22-0.6/1kV5×16鎧裝電力電纜直埋敷設(shè)。1、編制根據(jù)建設(shè)方提供關(guān)于資料；水暖等專業(yè)規(guī)劃對(duì)安防控制規(guī)定；現(xiàn)行關(guān)于國(guó)家和地方原則、規(guī)程規(guī)范。2、編制目重要是為解決本工程建成后對(duì)電力、電信、網(wǎng)絡(luò)、電視、安全、管理控制等方面需求。3、系統(tǒng)設(shè)立①綜合布線系統(tǒng)（支持通信系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）；②有線電視系統(tǒng)；③安全防范系統(tǒng)；④火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。4、系統(tǒng)闡明綜合布線系統(tǒng)支持如下系統(tǒng)：通信系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。①系統(tǒng)設(shè)計(jì)綜合布線系統(tǒng)采用開(kāi)放式星形拓?fù)錁?gòu)造。電話及寬帶線路均由市政管網(wǎng)引來(lái)。②信息插座數(shù)量、規(guī)格及安裝位置：入戶網(wǎng)絡(luò)、電話分支線采用5類非屏蔽雙絞線、RVS電話線。在每戶住宅內(nèi)設(shè)立弱電綜合布線箱，電話線、寬帶線均先引至綜合布線箱，再分至各房間。在起居室、所有臥室、衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)立電話插座；在起居室、次臥室均設(shè)立一種網(wǎng)絡(luò)插座。信息插座規(guī)格為RJ45，可采用墻內(nèi)嵌入式。5、有線電視系統(tǒng)：①系統(tǒng)設(shè)計(jì)電視系統(tǒng)采用獨(dú)立前端系統(tǒng)模式，傳播方式采用750MHZ鄰頻系統(tǒng)，分派網(wǎng)絡(luò)采用分派-分支方式。系統(tǒng)出口電平60-75dB。②信號(hào)源從市政光纜上分支接到社區(qū)弱電光端機(jī)房，電視信號(hào)通過(guò)光纜引至該社區(qū)其他建筑物內(nèi)有線電視系統(tǒng)。③設(shè)備選取設(shè)備和部件輸入、輸出標(biāo)稱阻抗、電纜標(biāo)稱特性阻抗均為75歐姆。光接受機(jī)、寬帶放大器等頻率應(yīng)達(dá)到860MHZ，分派器、分支器、系統(tǒng)輸出口應(yīng)為5-3000MHZ。電視系統(tǒng)傳播干線采用單模光纖穿焊接鋼管通過(guò)光分派器箱，由單元門(mén)內(nèi)箱管系統(tǒng)傳播干線采用SYWV-75-9型電纜，分支線采用SYWV-75-5型電纜。在起居室及臥室設(shè)立電視插座。6、安全防范系統(tǒng)①樓宇對(duì)講系統(tǒng)：在每單元樓門(mén)設(shè)有樓宇對(duì)講系統(tǒng)在首層住宅入口處設(shè)立對(duì)講主機(jī)。戶內(nèi)分機(jī)（帶緊急按鈕）設(shè)在每戶門(mén)入口處，可控制樓門(mén)啟動(dòng)。對(duì)講主機(jī)采用聯(lián)網(wǎng)型，管理主機(jī)設(shè)在社區(qū)物業(yè)管理中心，可與各門(mén)口主機(jī)、戶內(nèi)分機(jī)通話，住戶按下分機(jī)呼喊鍵，即可與管理主機(jī)進(jìn)行互相通話。也可以通過(guò)單元光電轉(zhuǎn)換光調(diào)制解調(diào)器把對(duì)講信號(hào)送至顧客弱電箱，光電雙向轉(zhuǎn)換器配出戶內(nèi)對(duì)講器信號(hào)。樓內(nèi)首層豎井弱電箱系統(tǒng)要共接接線箱。本系統(tǒng)用電由本樓公用照明計(jì)量，社區(qū)建成后可由監(jiān)控中心系統(tǒng)統(tǒng)一供電。住宅單元樓宇對(duì)講主機(jī)要有3-5分鐘備用電源，在停電時(shí)可以自動(dòng)打開(kāi)樓門(mén)電動(dòng)鎖，利于逃生。同步加設(shè)消防報(bào)警自動(dòng)打開(kāi)樓門(mén)電動(dòng)鎖功能。②社區(qū)安防視頻監(jiān)控、周界防越報(bào)警系統(tǒng)在社區(qū)周邊設(shè)立紅外報(bào)警系統(tǒng)，主機(jī)設(shè)在值班室，并可與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。在社區(qū)重要出入口、干道交叉口、樓區(qū)道路入口等處設(shè)有攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控及記錄，監(jiān)視器及控制主機(jī)放置在值班室。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)采用先進(jìn)電子技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)，對(duì)遠(yuǎn)端場(chǎng)景進(jìn)行傳感成像、信號(hào)傳播、集中監(jiān)視、圖象記錄以及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。社區(qū)安防中心設(shè)立在值班室，值勤人員可以通過(guò)電視監(jiān)控系統(tǒng)全方位實(shí)時(shí)理解各區(qū)域動(dòng)向情。當(dāng)有突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，有助于迅速觀測(cè)現(xiàn)場(chǎng)并采用行動(dòng)，還能集中監(jiān)視事態(tài)發(fā)展及指揮行動(dòng)。通過(guò)安裝監(jiān)控也能有效地起到震懾作用，防止事件發(fā)生，并可通過(guò)錄像帶為事后破案提供有利線索，提高了技防裝備水平與管理檔次。7、室外線路本工程弱電室外線路均采用穿PVC管及手（人）孔井敷設(shè)方式。區(qū)域干線采用單模集束光纖穿PC波紋80孔管組塊，構(gòu)成弱電干、支線體系，便于管理、施工、敷設(shè)及增減或改造容量變化。區(qū)塊、地區(qū)干線波紋管塊組為：PC-(6x80)*4。支線波紋管塊組為：PC-(4x80)。5.6給水排水工程5.6.1設(shè)計(jì)根據(jù)1、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-）； 2、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-）；3、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-）；4、《自動(dòng)噴火滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50084-）；5、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-）；6、《建筑滅火器配備設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-）；7、項(xiàng)目單位提供有關(guān)基本資料及規(guī)定。5.6.2工程概況、設(shè)計(jì)范疇社區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)內(nèi)容涉及：生活給水系統(tǒng)；直飲水供水系統(tǒng)；消火栓給水系統(tǒng)；自噴給水系統(tǒng)，污水系統(tǒng)及廢水系統(tǒng)等。5.6.3給水系統(tǒng)1、生活用水量項(xiàng)目生活用水量按照《都市居民生活用水量原則》（GB/T50331-）中原則估算。居民生活用水：每戶每月用水量為3.0m3，則全年用水3×410×12=14760.00m3。綠化及道路噴灑用水，用水按2.0L/㎡·d計(jì)，則全年綠化及道路噴灑用水量為25663.41×2.0×200÷3000=10265.36m3。未預(yù)見(jiàn)水量按以上用水量10%計(jì)算，則未預(yù)見(jiàn)水量為2502.54m3。經(jīng)計(jì)算，該項(xiàng)目全年用水量為27527.90m3。2、消防用水量消防用水量為：室內(nèi)消火栓用水20L/s2h室外消火栓用水15L/s2h自動(dòng)噴淋水用水30L/s1h一次火災(zāi)室內(nèi)外消防用水總量360m3/次，其中室內(nèi)消防用水252m3/次。3、水源由市政自來(lái)水管網(wǎng)接入2根DN200給水管，提供社區(qū)用水，社區(qū)內(nèi)室外重要供水區(qū)域或主干道路設(shè)立供水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布置，管徑DN200mm，其她供水區(qū)域可采用枝狀供水管網(wǎng)形式。4、生活給水系統(tǒng)項(xiàng)目供水系統(tǒng)為低壓和高壓兩套供水系統(tǒng)。供水系統(tǒng)為生活、消防聯(lián)合供水系統(tǒng)，供社區(qū)生活和室外消防用水。室外消防采用低壓制、給水管網(wǎng)呈環(huán)狀敷設(shè)。5.6.4排水系統(tǒng)1、污水排水系統(tǒng)社區(qū)內(nèi)排水采用污、廢分流制排放。運(yùn)用社區(qū)設(shè)計(jì)地形坡度條件，形成重力自流排水，依照市政排水管網(wǎng)接口處高程，盡量作到社區(qū)內(nèi)排水自流排入市政排水管網(wǎng)。2、住宅建筑底層衛(wèi)生間排水管道系統(tǒng)采用單獨(dú)排放。3、廢水收集社區(qū)住宅產(chǎn)生廢（污）水基本按水質(zhì)用途可分為：可運(yùn)用廢水，普通涉及空調(diào)器冷卻排水、洗浴洗滌排水、地面沖洗及水池排水等；非運(yùn)用污水，普通涉及便器沖洗排水、廚房洗滌排水等。前者可運(yùn)用廢水經(jīng)集中收集，排放到中水解決站進(jìn)行解決后再運(yùn)用，而非運(yùn)用污水可經(jīng)化糞池設(shè)施凈化解決后直接排放。4、雨水社區(qū)地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管道系統(tǒng)有組織排入市政雨水管網(wǎng)。5.6.5管材選型1、室外生活給水管主管道材料選用鋼襯塑管或球墨鑄鐵給水管，戶內(nèi)冷（熱）水管采用PE給水管。2、直飲水給水管選用薄壁不銹鋼管，卡壓連接。3、室內(nèi)消防水、噴淋水管道采用熱浸鍍鋅鋼管；管徑DN≥100mm，采用卡箍式剛性管接頭連接；管徑DN＜100mm，采用螺紋連接。4、室內(nèi)排水管道大某些采用PE型雙壁波紋排水管材料。5、室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯(HDPE)雙壁波紋管，消防給水管采用球墨給水鑄鐵管或鋼管，膠圈接口或焊接。5.7空調(diào)、通風(fēng)5.7.1設(shè)計(jì)根據(jù)1、《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50019-)；2、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-）；3、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》（JGJ26-95）；4、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-）；5、業(yè)主提供有關(guān)資料及規(guī)定。5.7.2工程概況、設(shè)計(jì)范疇1、空調(diào)住宅某些臥室、起居室、書(shū)房、活動(dòng)室等預(yù)留分體空調(diào)電量。2、通風(fēng)及防排煙①社區(qū)管理用房，盡量提供自然通風(fēng)條件，某些不能保證自然通風(fēng)建筑設(shè)施內(nèi)，需設(shè)立機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。②住宅內(nèi)衛(wèi)生間，均設(shè)變壓式排風(fēng)道和排氣扇，通風(fēng)換氣，廚房設(shè)排油煙豎井，預(yù)留排油煙機(jī)出口。廚房、衛(wèi)生間垂直排風(fēng)管道或風(fēng)道，設(shè)防止煙氣回流裝置。5.8燃?xì)夤?yīng)1、設(shè)計(jì)根據(jù)①《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-)；②《城鄉(xiāng)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028-）；③《城鄉(xiāng)燃?xì)馐覂?nèi)工程施工與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（CJJ94-）。2、燃?xì)庠O(shè)計(jì)該項(xiàng)目燃?xì)庠谏鐓^(qū)內(nèi)設(shè)燃?xì)庹{(diào)壓站，燃?xì)夤芫€自就近敷設(shè)燃?xì)夤芫€接入，社區(qū)所有采用管徑為DN100低壓燃?xì)夤芫€為主管，防腐保護(hù)地下直埋敷設(shè)。燃?xì)夤馨磫卧謩e引入，在一層集中設(shè)立燃?xì)獗硐?，出表箱后各戶立管設(shè)于廚房或廚房陽(yáng)臺(tái)。管道由本地燃?xì)夤驹O(shè)計(jì)。每戶廚房設(shè)一種可燃?xì)怏w報(bào)警器，發(fā)出聲光報(bào)警，同步將信號(hào)送至物業(yè)辦公樓，以便值班人員及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)報(bào)警、及時(shí)解決。住宅用天然氣消耗按每人每天0.23m3計(jì)算，該項(xiàng)目提供住宅410套，居民1312人，則年消耗天然氣量為1312×0.23×365=110142.40m3。

第六章環(huán)保、勞動(dòng)安全、衛(wèi)生和消防6.1環(huán)保6.1.1編制根據(jù)1、《污水綜合排放原則》（GB8978-1996）；2、《大氣污染物綜合排放原則》（GB16297-1996）；3、《環(huán)境空氣質(zhì)量原則》（GB3095-）；4、《地表水環(huán)境質(zhì)量原則》（GB3838-）；5、《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放原則》（GB22337-）。6.1.2項(xiàng)目周邊環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于**縣霞陽(yáng)鎮(zhèn)獅子垅，西臨老石玉路，南面石玉河，北鄰106國(guó)道。該區(qū)域基本設(shè)施配套完善，交通、通訊條件便捷，周邊配套設(shè)施齊全，無(wú)污染型公司，除公路上汽車(chē)排出尾氣外，再無(wú)其他污染源，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量較好。6.1.3污染源及污染物解決辦法1、項(xiàng)目施工對(duì)環(huán)境影響及治理辦法施工階段重要進(jìn)行建筑物拆除、建筑物土建施工、道路修建、公共設(shè)施建設(shè)和裝潢等。施工期污染源重要有：（1）噪聲污染源分析經(jīng)類比，該項(xiàng)目施工期重要噪聲源及其噪聲級(jí)狀況見(jiàn)表6-1施工期重要噪聲源狀況表6-1施工階段重要噪聲源[dB(A)]聲源特性土石方階段推土機(jī)87.5聲源無(wú)指向性，有一定影響，應(yīng)控制挖掘機(jī)86.5壓路機(jī)82.5運(yùn)送車(chē)輛80-85基本施工沖擊鉆機(jī)83.5聲源無(wú)指向性，有一定影響，應(yīng)控制空壓機(jī)98.5構(gòu)造施工升降機(jī)83-89工作時(shí)間長(zhǎng)，影響較廣泛，必要控制振搗棒96電鋸106裝修階段砂輪機(jī)102在考慮室內(nèi)隔聲量狀況下，其影響有所減輕由于建筑施工是在露天作業(yè)，流動(dòng)性和間歇性較強(qiáng)，對(duì)各生產(chǎn)環(huán)節(jié)中噪聲治理具備一定難度，為了不產(chǎn)生噪聲擾民，應(yīng)采用如下治理辦法：1)減少聲源噪聲源強(qiáng)選用低噪聲施工設(shè)備，盡量將噪聲源強(qiáng)降到最低；固定機(jī)械設(shè)備可通過(guò)排氣管消聲器和隔離發(fā)動(dòng)機(jī)振動(dòng)部件來(lái)減少噪聲；對(duì)動(dòng)力機(jī)械設(shè)備進(jìn)行定期維修維護(hù)，避免因部件松動(dòng)或損壞而增長(zhǎng)其噪聲源強(qiáng)；暫不使用設(shè)備及時(shí)關(guān)閉；運(yùn)送車(chē)輛進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)減速并減少鳴笛；在模板、支架拆卸等作業(yè)過(guò)程中，盡量較少人為因素產(chǎn)生噪聲。2)采用局部吸聲、隔聲降噪技術(shù)對(duì)位置相對(duì)固定機(jī)械設(shè)備，能入棚盡量入棚，對(duì)各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出且又難以對(duì)聲源進(jìn)行降噪也許設(shè)備裝置，應(yīng)采用暫時(shí)圍障辦法，在圍障最佳敷以吸聲材料，以達(dá)到降噪效果。3)強(qiáng)噪聲源遠(yuǎn)離敏感點(diǎn)在施工過(guò)程中，強(qiáng)噪聲源應(yīng)盡量設(shè)立在遠(yuǎn)離敏感點(diǎn)（村民住宅和沿街住宅）地方，減少擾民現(xiàn)象發(fā)生。4)加強(qiáng)管理嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放原則》（GB12523-）關(guān)于規(guī)定，特別是在晚上22：00時(shí)-次日6：00時(shí)，禁止使用強(qiáng)噪聲設(shè)備。如有特殊狀況必要夜間施工，需申報(bào)環(huán)保主管部門(mén)，獲得批準(zhǔn)后方可施工，并須公示附近居民。5)加強(qiáng)溝通與也許受噪聲影響單位和居民，施工單位應(yīng)及早同本地居民協(xié)調(diào)，征得本地居民理解，并在施工期設(shè)立熱線投訴電話，接受噪聲擾民投訴，并對(duì)投訴意見(jiàn)及時(shí)、認(rèn)真、妥善解決。（2）水環(huán)境污染源分析施工期產(chǎn)生廢水涉及施工人員生活污水和施工自身產(chǎn)生生產(chǎn)廢水。施工廢水重要為施工機(jī)械清洗廢水、混凝土養(yǎng)護(hù)、基坑廢水等，重要污染物為SS，濃度普通為－4000mg/l，施工廢水經(jīng)沉淀池解決后可以回用于生產(chǎn)，不外排。此外，含油機(jī)械沖洗廢水在回用前還需經(jīng)隔油解決。生活污水排放可運(yùn)用排水設(shè)施排放進(jìn)入市政管網(wǎng)，含油生活污水經(jīng)隔油解決后排放?；蛟陧?xiàng)目施工營(yíng)地設(shè)立旱廁，將該某些污水收集后清運(yùn)，供周邊農(nóng)地施肥；對(duì)于不含糞便水施工生活污水通過(guò)隔油池、沉淀池解決后可回用于施工場(chǎng)地降塵或混凝土器械洗滌。（3）空氣環(huán)境污染源分析施工期空氣污染物重要是施工揚(yáng)塵，重要產(chǎn)生于建筑物拆除、土石方開(kāi)挖、土地平整、管線鋪設(shè)、棄土、建材裝卸、車(chē)輛行駛等作業(yè)。為減輕施工揚(yáng)塵對(duì)周邊居民點(diǎn)、學(xué)校和企事業(yè)單位影響，該項(xiàng)目將采用有效辦法控制揚(yáng)塵污染：1)道路運(yùn)送揚(yáng)塵防治辦法①向關(guān)于行政主管部門(mén)申請(qǐng)運(yùn)送路線，車(chē)輛應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)路線和時(shí)間進(jìn)行土石方及其他粉質(zhì)建筑材料運(yùn)送。②運(yùn)送土石方和建筑原料車(chē)輛應(yīng)實(shí)行密閉運(yùn)送，裝載物料、渣土高度不得超過(guò)車(chē)輛槽幫上沿，車(chē)斗用苫布遮蓋或者采用密閉車(chē)斗，若車(chē)斗用苫布遮蓋，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)實(shí)密閉，苫布邊沿至少要遮住槽幫上沿如下15公分，避免在運(yùn)送過(guò)程中發(fā)生遺撒或泄漏。③運(yùn)送車(chē)輛載重等應(yīng)符合《都市道路管理?xiàng)l例》關(guān)于規(guī)定，防止超載，防止路面破損引起運(yùn)送過(guò)程顛簸遺撒。④運(yùn)送車(chē)輛在施工場(chǎng)地出入口內(nèi)側(cè)設(shè)立洗車(chē)平臺(tái)，設(shè)施應(yīng)符合下列規(guī)定：洗車(chē)平臺(tái)四周應(yīng)設(shè)立防溢座或其他防治設(shè)施，防止洗車(chē)廢水溢出工地；設(shè)立廢水收集坑及沉砂池。車(chē)輛駛離工地前，應(yīng)在洗車(chē)平臺(tái)沖洗輪胎及車(chē)身，其表面不得附著污泥。2)施工場(chǎng)內(nèi)施工揚(yáng)塵防治辦法①建設(shè)工程業(yè)主在施工期間，施工現(xiàn)場(chǎng)要進(jìn)行圍欄或設(shè)立屏障，以縮小施工揚(yáng)塵擴(kuò)散范疇。②拆除舊建筑時(shí)，應(yīng)邊灑水邊拆除，以減少揚(yáng)塵產(chǎn)生量。拆除框架混凝土構(gòu)造，宜整體大部件吊裝移除，減少粉塵排放。③對(duì)于施工便道等裸露施工區(qū)地表壓實(shí)解決并灑水。施工場(chǎng)內(nèi)便道采用焦渣、級(jí)配砂石或水泥混凝土等，并指定專人定期噴水，使其保持一定濕度，防止揚(yáng)塵。④天氣預(yù)報(bào)4級(jí)風(fēng)以上天氣應(yīng)停止產(chǎn)生揚(yáng)塵施工作業(yè)，例如土方工程、粉狀建筑材料有關(guān)作業(yè)。⑤合理安排工期，盡量地加快施工速度，減少施工時(shí)間，并建議施工單位采用逐片施工方式，避免大面積地表長(zhǎng)時(shí)間裸露產(chǎn)生揚(yáng)塵。3)堆場(chǎng)揚(yáng)塵防治辦法①暫時(shí)棄渣堆場(chǎng)，要設(shè)立高于廢棄物堆圍擋、防風(fēng)網(wǎng)、擋風(fēng)屏等。②若在工地內(nèi)露天堆置砂石，則應(yīng)采用覆蓋防塵布、覆蓋防塵網(wǎng)等辦法，必要時(shí)進(jìn)行噴淋，防止風(fēng)蝕起塵。③對(duì)于散裝粉狀建筑材料運(yùn)用倉(cāng)庫(kù)、封閉堆場(chǎng)、儲(chǔ)藏罐等形式，避免作業(yè)起塵和風(fēng)蝕起塵。④采用商品混凝土，避免現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土產(chǎn)生廢氣與粉塵，并減少建筑材料堆存量及揚(yáng)塵產(chǎn)生。（4）固體廢物分析施工階段固體廢物重要為施工人員產(chǎn)生生活垃圾和施工產(chǎn)生固體廢物。該項(xiàng)目施工期產(chǎn)生生活垃圾及時(shí)清運(yùn)至生活垃圾衛(wèi)生填埋場(chǎng)。施工期生活垃圾及時(shí)收集到指定垃圾箱（桶）內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)集中解決。裝修產(chǎn)生油漆、涂料容器等固體廢物，屬危險(xiǎn)廢物，必要由建設(shè)方或物管公司，集中收集，交給有危險(xiǎn)廢物解決資質(zhì)單位處置。（5）生態(tài)影響及水土流失該項(xiàng)目建設(shè)一方面是占地對(duì)生態(tài)環(huán)境影響，隨之而來(lái)是施工期所帶來(lái)負(fù)面影響較大。施工期平整場(chǎng)地、開(kāi)挖土石，棄土（石、渣）堆放、機(jī)械施工等將導(dǎo)致植被破壞、增大水土流失等。生態(tài)環(huán)保辦法如下：1)減少占地和擾動(dòng)避免高填深埋，做到少取土，少棄土，少占地，搞好挖填土方平衡，最大限度減少暫時(shí)用地。在項(xiàng)目建設(shè)充分運(yùn)用社區(qū)地塊內(nèi)原有地形地貌，在盡量少破壞原有生態(tài)基本上營(yíng)造優(yōu)美社區(qū)環(huán)境。2)對(duì)樹(shù)木保護(hù)施工期間建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)該區(qū)域內(nèi)生態(tài)環(huán)境采用保護(hù)辦法，對(duì)建設(shè)區(qū)內(nèi)樹(shù)木應(yīng)予以保護(hù)，實(shí)在不能保護(hù)需進(jìn)行移栽。3)對(duì)土壤保護(hù)施工期應(yīng)盡量通過(guò)集中堆存等方式保護(hù)開(kāi)挖產(chǎn)生表層熟化土壤，杜絕隨意堆棄導(dǎo)致水土流失和資源揮霍，做到物盡其用。待施工結(jié)束后，將其作為綠化和植被恢復(fù)用土，使其得到充分有效運(yùn)用。4)水土流失防治辦法①進(jìn)一步優(yōu)化主體工程設(shè)計(jì)，在既保證主體工程順利施工條件下，同步兼顧水土保持規(guī)定。對(duì)住宅區(qū)及垃圾中轉(zhuǎn)站等進(jìn)一步優(yōu)化,減少土石方開(kāi)挖和廢棄土石渣堆放，防止廢棄渣土亂堆亂放。②規(guī)范施工程序，優(yōu)化施工組織和施工工藝。合理安排施工時(shí)序，盡量縮短施工工期，減少疏松地面裸露時(shí)間；盡量避開(kāi)雨季施工，適時(shí)開(kāi)挖，減輕施工期導(dǎo)致水土流失。增長(zhǎng)土石方移動(dòng)過(guò)程中暫時(shí)解決辦法，完善邊坡?lián)跬凉こ?、護(hù)坡工程。修建暫時(shí)性圍墻封閉施工，將水土流失盡量控制在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)進(jìn)行防治。既有助于阻擋水、土外流，防止對(duì)四周導(dǎo)致危害，又有助于施工管理。③增長(zhǎng)暫時(shí)排水辦法和沉沙池工程。本工程全面擾動(dòng)地表，施工建設(shè)期土體裸露面積大、裸露時(shí)間長(zhǎng)，雨季易產(chǎn)生嚴(yán)重水土流失，因而在采用永久性防治辦法之前，應(yīng)采用暫時(shí)性辦法，控制施工期水土流失。④劃定表土?xí)簳r(shí)堆置區(qū)。為了保護(hù)和充分運(yùn)用不可再生表土資源，提高工程綠化時(shí)造林成活率，減少工程綠化造林成本，須設(shè)立表土?xí)簳r(shí)堆置區(qū)，并對(duì)其采用暫時(shí)性水土保持辦法防止水土流失。在項(xiàng)目場(chǎng)地平整前，剝離場(chǎng)內(nèi)某些表層腐殖土并集中堆置，并采用必要防護(hù)，待工程基本建成后將腐殖土覆蓋在綠化區(qū)域。⑤工程各處開(kāi)挖裸露除被建筑物、道路占用外，盡量所有恢復(fù)植被，減少水土流失，做到水土流失治理與景觀保護(hù)互相統(tǒng)一，通過(guò)采用喬、灌、草立體綠化、美化等辦法防治水土流失，美化項(xiàng)目區(qū)環(huán)境，使景觀得到優(yōu)化，環(huán)境得到改進(jìn)。⑥社區(qū)建設(shè)應(yīng)滿足消防及交通規(guī)定，避免改溝改路，特別應(yīng)防止溝渠受截而使水流沖刷改道，導(dǎo)致水土流失。2、項(xiàng)目投入使用后污染源及治理辦法（1）污水及治理辦法項(xiàng)目產(chǎn)生污水重要為生活污水，重要污染物為COD、BOD5、SS、NH3-N、TP等。依照項(xiàng)目區(qū)位置和性質(zhì)，該項(xiàng)目采用雨污分流制。各住宅單元生活污水通過(guò)化糞池解決后，通過(guò)社區(qū)排放支管，進(jìn)入總排口；廚房廢水經(jīng)隔油池除油，然后排入化糞池生化解決后，通過(guò)區(qū)內(nèi)污水排放支管，排至總排口。雨污水流向?yàn)椋荷鐓^(qū)總排口—市政管網(wǎng)—污水解決廠。（2）噪聲污染及防治辦法1)內(nèi)部噪聲污染防治辦法該項(xiàng)目?jī)?nèi)部噪聲源治理重要對(duì)地面停車(chē)場(chǎng)治理。①在社區(qū)噪聲敏感點(diǎn)處及外環(huán)境敏感點(diǎn)處設(shè)立禁鳴標(biāo)志。②在社區(qū)噪聲敏感點(diǎn)處及外環(huán)境敏感點(diǎn)處限制車(chē)輛行駛速度在15km/h如下。③物業(yè)管理部門(mén)加強(qiáng)商業(yè)噪聲和住戶室內(nèi)裝修噪聲管理，禁止采用高音方式叫賣(mài)商品和在正常休息時(shí)間內(nèi)作商品宣傳活動(dòng)及室內(nèi)裝修工作。2)外部公路噪聲、鐵路噪聲及振動(dòng)污染防治辦法①住宅戶型設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)盡量?jī)?yōu)化戶型，采用工程辦法，盡量減少交通噪聲對(duì)居民影響，面臨交通道路和鐵路一側(cè)應(yīng)布置對(duì)聲學(xué)質(zhì)量規(guī)定不高房間，如廁所、廚房等，對(duì)聲學(xué)質(zhì)量規(guī)定高書(shū)房和臥室等應(yīng)布置在相對(duì)安靜一側(cè)，即背向公路或鐵路一側(cè)。②運(yùn)用綠化控制噪聲。依地勢(shì)對(duì)社區(qū)內(nèi)部進(jìn)行合理綠化布局，既起到了吸聲、降噪作用，又能阻擋揚(yáng)塵，美化環(huán)境。交通噪聲聲波通過(guò)高于聲線1m以上密集植物叢時(shí)，即會(huì)因植物阻擋而產(chǎn)生聲衰減。在普通狀況下，普通樹(shù)林帶能使頻率為3000Hz聲音衰減3dB/10m-3.5dB/10m，高30cm草地為0.7dB/10m。排列喬木可以起到排樁作用，并起到隔振作用。社區(qū)綠化隔離帶采用混合綠化法，高大喬木可結(jié)適當(dāng)合區(qū)域生長(zhǎng)樹(shù)種，低矮喬木選用常綠冬青樹(shù)，地面種草。③面向道路住戶窗戶采用隔聲玻璃窗。社區(qū)建成后，對(duì)面向公路住戶窗戶需安裝雙層隔聲玻璃窗（隔聲中空玻璃）。（3）營(yíng)運(yùn)期固體廢物及處置辦法在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)作好垃圾收集系統(tǒng)建設(shè)，因地制宜地設(shè)立果皮箱，對(duì)項(xiàng)目區(qū)居民進(jìn)行教誨，禁止隨意丟棄垃圾。由專人運(yùn)至項(xiàng)目區(qū)專門(mén)垃圾集中間堆放，并及時(shí)清運(yùn)。生活垃圾必要分類收集。應(yīng)最大限度地實(shí)現(xiàn)生活垃圾無(wú)害化、減量化和資源化。社區(qū)生活垃圾所有實(shí)行袋裝、集中解決或外運(yùn)。居民生活垃圾由物管人員統(tǒng)一收集于垃圾收集間。垃圾收集間共1處，位于社區(qū)較為空曠處。為了防止惡臭對(duì)社區(qū)影響，垃圾站需要采用密閉等辦法，做到收集間全封閉，垃圾不外漏，配有除臭和消毒辦法及沖洗、排水設(shè)施。同步留足防護(hù)距離，并建議在防護(hù)距離內(nèi)種植高大樹(shù)木，減小對(duì)社區(qū)影響。收集間垃圾由市政環(huán)衛(wèi)部門(mén)直接運(yùn)至垃圾場(chǎng)解決場(chǎng)。轉(zhuǎn)運(yùn)車(chē)應(yīng)與垃圾收集方式相配套，專車(chē)專用，轉(zhuǎn)運(yùn)車(chē)必要封閉，轉(zhuǎn)運(yùn)車(chē)噪聲應(yīng)符合噪聲污染控制原則，時(shí)速限制為20km/h。整個(gè)垃圾收集、運(yùn)送過(guò)程，操作應(yīng)當(dāng)封閉。（4）營(yíng)運(yùn)期產(chǎn)生廢氣及空氣環(huán)保辦法1)廚房廢氣由于社區(qū)采用清潔能源，且廚房油煙重要是入住居民尋常做菜時(shí)產(chǎn)生油煙及廢棄，廚房油煙廢氣采用家用油煙解決設(shè)備由專用排煙豎井排至屋頂高空排放，對(duì)周邊環(huán)境不產(chǎn)生污染。2)地面汽車(chē)廢氣社區(qū)道路行駛汽車(chē)尾氣排放屬于無(wú)組織排放，對(duì)社區(qū)空氣導(dǎo)致一定影響。產(chǎn)生汽車(chē)尾氣易于擴(kuò)散且排放量相對(duì)較小，同步由于社區(qū)地勢(shì)較開(kāi)闊，空氣流動(dòng)好，地面行駛汽車(chē)廢氣對(duì)大氣環(huán)境影響不明顯。建議加強(qiáng)社區(qū)道路管理辦法，人車(chē)分流，停車(chē)場(chǎng)需設(shè)立批示牌引導(dǎo)外來(lái)車(chē)輛停放，減少怠速帶來(lái)汽車(chē)尾氣影響。3)外部公路汽車(chē)尾氣及粉塵對(duì)社區(qū)空氣污染防治臨道路一側(cè)，設(shè)立寬幅綠化帶，結(jié)合噪聲防治，選取對(duì)有害氣體吸取能力和對(duì)噪聲吸取能力均較強(qiáng)樹(shù)木。既美化了環(huán)境，也起到有效地凈化空氣、防治噪聲作用。6.1.4環(huán)境影響評(píng)價(jià)該項(xiàng)目屬住宅樓建設(shè)項(xiàng)目，符合國(guó)家政策、**縣都市總體規(guī)劃，對(duì)所排放污染物采用了有效污染控制辦法，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)本地環(huán)境質(zhì)量導(dǎo)致較大影響。只要擬建項(xiàng)目在實(shí)行過(guò)程中嚴(yán)格按照“三同步”原則進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營(yíng)，貫徹設(shè)計(jì)和環(huán)評(píng)中提出各項(xiàng)污染防治辦法，可以滿足居住環(huán)境功能，則從環(huán)保角度分析評(píng)價(jià)，項(xiàng)目建設(shè)是可行。6.2勞動(dòng)安全6.2.1概述建筑施工需要嚴(yán)格依照原則化和規(guī)范化規(guī)定，堅(jiān)持“以人為本，關(guān)愛(ài)生命，構(gòu)建和諧社會(huì)”理念和“安全第一，防止為主”方針，保障作業(yè)人員身體健康和生命安全，貫徹安全生產(chǎn)與職業(yè)衛(wèi)生主體責(zé)任。安全與衛(wèi)生狀況分析就是在研究項(xiàng)目建設(shè)方案和施工技術(shù)方案中，充分辨識(shí)和分析擬建項(xiàng)目中存在安全與衛(wèi)生隱患，研究提出消除和防止辦法，保證項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)中安全和職業(yè)衛(wèi)生。6.2.2施工期危險(xiǎn)因素辨認(rèn)與防止辦法項(xiàng)目建設(shè)期建筑施工現(xiàn)場(chǎng)是事故高發(fā)重點(diǎn)場(chǎng)合，為保證現(xiàn)場(chǎng)安全，要樹(shù)立“施工現(xiàn)場(chǎng)無(wú)小事”意識(shí)，建設(shè)方、施工方、監(jiān)理方均要注重任何一種環(huán)節(jié)和部位施工生產(chǎn)安全，通過(guò)有效安全管理和檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，排除隱患，把事故消滅在發(fā)生前。該項(xiàng)目建設(shè)工程范疇較大，危險(xiǎn)因素涉及范疇較廣，針對(duì)施工過(guò)程重要危險(xiǎn)因素逐個(gè)分析并提出相應(yīng)控制防止辦法，保證安全施工。1、高空墜落1)危險(xiǎn)因素辨認(rèn)建筑施工作業(yè)中，基坑無(wú)護(hù)欄，違章裝拆腳手架、模板，腳手架間隙過(guò)大，作業(yè)層腳手架缺少竹榀或鋪設(shè)不合格、破損、過(guò)載，建筑中樓梯防護(hù)安裝不及時(shí)，“四口”(樓梯口、預(yù)留洞口、通道口、電梯井口)防護(hù)不當(dāng)，工人穿“三鞋”(拖鞋、涼鞋和塑料底鞋)高空作業(yè)，違章吊裝作業(yè)等都也許導(dǎo)致高空墜落傷害。2)防止辦法施工單位要對(duì)施工人員實(shí)行三級(jí)安全教誨，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)規(guī)定及操作規(guī)程進(jìn)行施工作業(yè)，禁止違章指揮、違章使用、違章操作，高空作業(yè)人員應(yīng)經(jīng)健康檢查合格后上崗，強(qiáng)化項(xiàng)目經(jīng)理、班組長(zhǎng)安全管理責(zé)任制。2、物體打擊1)危險(xiǎn)因素辨認(rèn)多層及以上建筑中常用物體打擊重要有：吊裝裝載、操作不當(dāng)，高處臨邊堆物不當(dāng)，高空作業(yè)人員失手跌落工具、建材、雜物，野蠻施工，外墻裝修面磚脫落，腳手架拆卸不當(dāng)，模板拆脫不當(dāng)?shù)葘?dǎo)致。2)防止辦法應(yīng)保證吊裝機(jī)械可靠，起吊物要安裝、捆扎牢固，保證進(jìn)入施工范疇人員對(duì)的佩戴安全帽，臨街與通道部位應(yīng)采用全封閉施工方式，高空作業(yè)人員應(yīng)對(duì)的佩戴工具袋，安全人員應(yīng)隨時(shí)檢查高空機(jī)械可靠性、物品堆放可靠性，禁止高空臨邊堆放、向下清掃、拋扔物品。3、觸電1)危險(xiǎn)因素辨認(rèn)建筑工程觸電危險(xiǎn)重要來(lái)自于：用電施工組織設(shè)計(jì)不完善，施工現(xiàn)場(chǎng)供電保護(hù)不當(dāng)，漏電保護(hù)失效，電線電纜配備使用不當(dāng)，非電工人員操作或未按規(guī)程操作，使用非安全電壓照明，違背“一機(jī)一閘一漏一箱”規(guī)定，用電回路未設(shè)漏電保護(hù)裝置等。2)防止辦法暫時(shí)用電設(shè)備在5臺(tái)以上或設(shè)備總?cè)萘吭?0kW以上應(yīng)編制用電施工組織設(shè)計(jì)，施工用電嚴(yán)格實(shí)行三相五線制，定期檢查漏電保護(hù)裝置，配備專職電工憑上崗證上崗，電氣檢修應(yīng)掛牌、拉閘、鎖固，禁止帶電作業(yè)并做好個(gè)人防護(hù)。4、火災(zāi)1)危險(xiǎn)因素辨認(rèn)建筑施工火災(zāi)引起重要由用電不當(dāng)引起，普通涉及：超負(fù)荷用電，違章使用施工禁用電器，電線、電纜、開(kāi)關(guān)箱配備不當(dāng)短路，電器設(shè)備接頭松動(dòng)、銹蝕電阻增大發(fā)熱，消防設(shè)施配備不當(dāng)?shù)取?)防止辦法禁止超負(fù)荷用電，禁止使用非施工用或非工地用電器，用電操作應(yīng)由持證電工進(jìn)行并遵章操作，禁止使用金屬片、非熔斷導(dǎo)線代替保險(xiǎn)絲，按規(guī)范配備消防設(shè)施。5、機(jī)械傷害1)危險(xiǎn)因素辨認(rèn)常用建筑施工機(jī)械傷害重要因素是：違背機(jī)械操作規(guī)程，機(jī)械故障，腳手架、井架、吊裝機(jī)械傾倒，設(shè)備轉(zhuǎn)動(dòng)部位保護(hù)裝置設(shè)立不當(dāng)，違章乘坐升降機(jī)、吊籃，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中實(shí)行保養(yǎng)、維修，攪拌機(jī)料斗未及時(shí)上保險(xiǎn)鉤，操作工未經(jīng)培訓(xùn)、考核上崗等。2)防止辦法施工機(jī)械操作人員應(yīng)持證上崗、嚴(yán)格按章操作，定期按規(guī)程檢修機(jī)械，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)部位應(yīng)設(shè)保護(hù)罩或其她保護(hù)設(shè)施，禁止使用升降機(jī)、吊籃違章載人，攪拌機(jī)料斗、升降機(jī)、吊籃下禁止站人，按規(guī)定配用起吊鋼絲繩。6、化學(xué)危險(xiǎn)傷害1)危險(xiǎn)因素辨認(rèn)建筑施工化學(xué)危險(xiǎn)重要由爆炸、火災(zāi)和中毒引起，其中爆炸多是由氧氣瓶、乙炔瓶無(wú)防曬辦法或接近火源引起，乙炔瓶不當(dāng)?shù)沟胤胖玫纫?；火?zāi)多是由氣瓶氣管破裂，氣瓶閘閥漏氣，高空電焊火花、焊渣濺落于可燃物上，鋸屑、碎木料未及時(shí)清運(yùn)，違章使用油爐等引起。2)防止辦法為防止建筑施工過(guò)程中發(fā)生爆炸、火災(zāi)、中毒引起化學(xué)傷害，應(yīng)做到：加強(qiáng)對(duì)乙炔瓶、氧氣瓶使用和儲(chǔ)存管理，禁止倒放，禁止接近火源，做好防曬辦法；高空電焊要采用防止火災(zāi)辦法和加強(qiáng)檢查，及時(shí)清理木工操作廢料廢屑，禁止使用煤油爐違章設(shè)施；使用有毒化學(xué)品施工應(yīng)做好通風(fēng)或配備防毒面罩，禁止在施工區(qū)燃燒垃圾，炊事員應(yīng)經(jīng)健康體檢合格后上崗。7、其她危險(xiǎn)1)危險(xiǎn)因素辨認(rèn)建筑施工危險(xiǎn)除以上因素外，尚存在坍塌、傾倒危險(xiǎn)，意外事故危險(xiǎn)等。坍塌危險(xiǎn)重要存在于基坑開(kāi)挖中土方坍塌、土地滑移，澆注混凝土?xí)r模板坍塌，拆模不當(dāng)引起傾倒，吊裝作業(yè)不當(dāng)引起傾倒等；意外事故常用涉及：砼泵輸送時(shí)泵管甩起傷人，圍墻或暫時(shí)工房崩塌，臺(tái)風(fēng)、暴雨、洪水引起意外，土方開(kāi)挖施工中發(fā)生市政煤氣管道、水管、電纜、通訊線路斷裂等。2)防止辦法施工中基坑開(kāi)挖應(yīng)具備合格圍護(hù)構(gòu)造，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)，嚴(yán)格拆模操作與澆注操作，定期檢查井架、吊具、纜繩和工地圍墻、工房穩(wěn)固狀況，做好不良?xì)庀髴?yīng)對(duì)防護(hù)辦法，土方開(kāi)挖前應(yīng)查明地下管道、管線布置狀況，開(kāi)挖中及時(shí)檢查坑內(nèi)與否存在有害氣體集聚。6.2.3運(yùn)營(yíng)使用中重要安全辦法1、該項(xiàng)目在建成后一定要嚴(yán)格地組織各關(guān)于單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，按照國(guó)家現(xiàn)行原則組織專家評(píng)審和驗(yàn)收，達(dá)到驗(yàn)收原則。2、地溝、地坑等均須加蓋或設(shè)立欄桿，樓梯防護(hù)欄桿嚴(yán)格按關(guān)于規(guī)范原則設(shè)計(jì)、施工。3、建筑物頂設(shè)防雷保護(hù)裝置。4、嚴(yán)格按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》做好社區(qū)物業(yè)管理工作，為住戶提供一種安全、干凈、溫馨居住環(huán)境。6.3衛(wèi)生防護(hù)辦法1、項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)，堅(jiān)持彈性化、多樣化人力規(guī)劃，物業(yè)管理單位積極舉辦在職教誨并以各種安全衛(wèi)生教誨訓(xùn)練為基本，重新建構(gòu)安全工作環(huán)境，避撤職災(zāi)發(fā)生、保障人員安全。2、建立各項(xiàng)安全衛(wèi)生管理稽核制度并列入常規(guī)管