房屋租賃合同范本 管理資料

通用房屋租賃合同范本管理資料通用房屋租賃合同范本管理資料第一章總則第一條本合同的簽訂，旨在遵守中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，確立租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，保證房屋租賃交易的公平、公正、公開(kāi)。第二條本合同由出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）和承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）共同簽訂。甲方為房屋的所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人，乙方為租賃房屋的承租人。第二章房屋描述第三條甲方出租的房屋（以下簡(jiǎn)稱標(biāo)的房屋）位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。第四條標(biāo)的房屋的家具、家電等設(shè)施設(shè)備清單詳見(jiàn)附件。甲方應(yīng)在租賃開(kāi)始前將標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用。第三章租賃期限第五條本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租賃期限屆滿，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第六條租賃期限內(nèi)，乙方不得無(wú)故提前解除合同。如乙方確有特殊情況需提前解除合同，應(yīng)支付給甲方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第四章租金及支付方式第七條租金為每月_______元人民幣，每期租金支付日期為每月的_______日。乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第八條租賃期限內(nèi)，如遇租金調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并按照雙方約定的方式進(jìn)行調(diào)整。第五章房屋使用及維修第九條乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得擅自拆改、損壞。第十條在租賃期限內(nèi)，標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六章合同的變更和解除第十一條本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。第十二條合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。第七章違約責(zé)任第十三條甲方未按照約定時(shí)間、數(shù)量交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)支付給乙方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第十四條乙方未按照約定時(shí)間、數(shù)量支付租金的，應(yīng)支付給甲方滯納金。如乙方逾期未付租金超過(guò)_______個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第八章?tīng)?zhēng)議解決第十五條本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章其他約定第十六條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：_______年_______月_______日以上為一份詳細(xì)的房屋租賃合同范本，僅供參考。在實(shí)際使用過(guò)程中，請(qǐng)根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款短期租賃條款增加：短期租賃的具體期限界定（如租賃期限超過(guò)三個(gè)月但不滿一年的，視為短期租賃）。短期租賃的租金計(jì)算方式，是否與長(zhǎng)期租賃有所不同。提前解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)，以及通知期限。用于商業(yè)用途條款增加：房屋用于商業(yè)活動(dòng)的具體規(guī)定，是否需要額外許可或批準(zhǔn)。商業(yè)活動(dòng)對(duì)房屋及其設(shè)施的限制，以及可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。房屋清潔和恢復(fù)原狀的要求，特別是在商業(yè)活動(dòng)結(jié)束后。帶家具租賃條款增加：家具的清單及其狀態(tài)的詳細(xì)描述。家具的維護(hù)責(zé)任及損壞賠償條款。家具的移除或更換條件，以及相關(guān)費(fèi)用。分租給第三方條款增加：第三方承租人的身份信息和租賃條件。分租需得到出租方的事先書面同意。分租導(dǎo)致的任何損壞由原承租人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。物業(yè)服務(wù)包含在內(nèi)條款增加：物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。物業(yè)服務(wù)未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)救措施。附件列表及要求房屋現(xiàn)狀照片：要求高清，體現(xiàn)房屋各個(gè)角落及設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)。家具家電清單：詳細(xì)列出家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量和狀態(tài)。物業(yè)服務(wù)協(xié)議：如果物業(yè)服務(wù)包含在內(nèi)，需提供物業(yè)服務(wù)協(xié)議副本。商業(yè)活動(dòng)許可證明：如果租賃用途為商業(yè)，需提供相關(guān)商業(yè)活動(dòng)許可證明。維修服務(wù)記錄：記錄租賃期間所有的維修服務(wù)情況，以備查驗(yàn)。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題和解決辦法租金支付延遲問(wèn)題：乙方延遲支付租金。解決辦法：發(fā)送租金催繳通知，明確逾期支付的滯納金計(jì)算。設(shè)施損壞問(wèn)題：乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞。解決辦法：及時(shí)拍照取證，要求乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。提前解約問(wèn)題：乙方要求提前解除合同。解決辦法：查看合同中解約條款，按照條款約定辦理解約手續(xù)，并收取違約金。物業(yè)服務(wù)糾紛問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：與物業(yè)服務(wù)提供方溝通，協(xié)商解決；協(xié)商不成，可要求物業(yè)服務(wù)提供方承擔(dān)違約責(zé)任。房屋交接問(wèn)題：房屋交接時(shí)存在爭(zhēng)議。解決辦法：在第三方見(jiàn)證下進(jìn)行房屋交接，詳細(xì)記錄房屋及設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)，以防后續(xù)出現(xiàn)爭(zhēng)議。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）用于居住和商業(yè)混合用途條款增加：居住和商業(yè)混合用途的具體規(guī)定，以及可能需要的額外許可。對(duì)房屋內(nèi)部布局和使用的限制，以確保居住環(huán)境的舒適和安全。商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的噪音和干擾對(duì)居住者的限制。包含停車位或存儲(chǔ)空間條款增加：停車位或存儲(chǔ)空間的具體位置、大小和使用規(guī)則。停車位或存儲(chǔ)空間的額外費(fèi)用，如果有的話。停車位或存儲(chǔ)空間的維修和維護(hù)責(zé)任。租賃包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)條款增加：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體金額和支付方式。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制和條件。物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包括的服務(wù)項(xiàng)目和額外費(fèi)用的承擔(dān)方式。租賃期限超過(guò)一年條款增加：年租金調(diào)整的機(jī)制和條件。長(zhǎng)期租賃的優(yōu)惠條件和特殊條款。提前解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)和通知期限。租賃房屋為新建成或翻新條款增加：新建成或翻新房屋的保修條款和責(zé)任。對(duì)房屋質(zhì)量和使用功能的特別要求。房屋交付時(shí)必須滿足的安全和健康標(biāo)準(zhǔn)。附件列表及要求（續(xù)）房屋維修記錄：記錄租賃期間房屋的維修和維護(hù)情況。房屋保險(xiǎn)證明：證明房屋已投保，并提供保險(xiǎn)單副本。相鄰關(guān)系說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明鄰里關(guān)系和可能影響租賃房屋使用的相鄰建筑或活動(dòng)。社區(qū)規(guī)定：提供社區(qū)或公寓管理處的規(guī)定，特別是關(guān)于租賃和使用的相關(guān)規(guī)定。能源消耗和水電氣費(fèi)用說(shuō)明：說(shuō)明租賃期間能源消耗和水電氣費(fèi)用的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題和解決辦法（續(xù)）居住和商業(yè)混合用途的糾紛問(wèn)題：商業(yè)活動(dòng)對(duì)居住環(huán)境的干擾。解決辦法：明確合同中關(guān)于混合用途的具體規(guī)定，必要時(shí)尋求法律咨詢。停車位或存儲(chǔ)空間的爭(zhēng)議問(wèn)題：停車位或存儲(chǔ)空間的使用權(quán)爭(zhēng)議。解決辦法：合同中詳細(xì)規(guī)定停車位或存儲(chǔ)空間的使用規(guī)則，避免后續(xù)爭(zhēng)議。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的糾紛問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付爭(zhēng)議。解決辦法：提供清晰的