2023年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理真題模擬匯編（共608題）

2023年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理真題模擬匯

編

（共608題）

1、甲乙物業(yè)2008年10月的價(jià)值均為1100萬(wàn)元。預(yù)計(jì)2009年10月甲物業(yè)的價(jià)值為1200萬(wàn)元

和1000萬(wàn)元的可能性均為50%,乙物業(yè)的價(jià)值為1300萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性也均為50%。甲、

乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。（單選題）

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)相同

D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)大小

試題答案：B

2、對(duì)單個(gè)廠商而言，他按利潤(rùn)最大化原則決定產(chǎn)品的產(chǎn)量，廠商均衡的條件是（）。（單選

題）

A.邊際收益大于邊際成本

B.邊際收益等于邊際成本

C.邊際收益小于邊際成本

D.A、B、C都不正確

試題答案：B

3、按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，市場(chǎng)細(xì)分會(huì)出現(xiàn)（）的模式。（多選題）

A.同質(zhì)偏好

B.同形偏好

C.集群偏好

D.分散偏好

E.從眾偏好

試題答案:A,C,D

4、下列風(fēng)險(xiǎn)中，不屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。（單選題）

A.通貨膨張風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

C.購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)

試題答案：D

5、房地產(chǎn)的（），這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)（多選題）

A.位置固定性

B.各異性

C.不可移動(dòng)性

D.適應(yīng)性

試題答案：A.C

6、對(duì)收益性物業(yè)來(lái)說(shuō)，業(yè)主應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。我國(guó)城市房產(chǎn)稅的征收分為按（）兩種情況，按

年計(jì)征，分期繳納。（多選題）

A.租金征收

B.凈經(jīng)營(yíng)收入征收

C.稅后利潤(rùn)征收

D.房產(chǎn)原值征收

試題答案：A.D

7、如果整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%,國(guó)債收益率為9%,房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資

市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23,則按資本資產(chǎn)定價(jià)模型計(jì)算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是（）。

（單選題）

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%

試題答案：A

8、地形圖中的地貌是指（）。（單選題）

A.地表面高低起伏的形態(tài)

B.地表面上固定的物體

C.土地的編號(hào)、利用類(lèi)別、等級(jí)、面積等

D.地塊的坐落、四周界址、尺寸、土地利用狀況等

試題答案：A

9、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍，是在（）實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、

安置的活動(dòng)。（單選題）

A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上

B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上

C.城市建成區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上

D.城市建成區(qū)內(nèi)集體土地上

試題答案：A

10、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)直接投資的是O。（單選題）

A.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的債券、股票

B.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托基金

C.購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券

D.購(gòu)買(mǎi)一座正在運(yùn)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)

試題答案：D

11、投資組合是（）的一個(gè)有效措施。（單選題）

A,提高投資收益

B.提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力

C.開(kāi)拓投資領(lǐng)域

D.規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)

試題答案：D

12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段的質(zhì)量控制手段有（）。（多選題）

A.旁站監(jiān)督

B.測(cè)量

C.指令文件

D.支付控制

試題答案：A,B,C,D

13、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的（）（單選題）

A.變動(dòng)費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.材料費(fèi)用

D.人工費(fèi)用

試題答案：A

14、隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的逐步推進(jìn)和信息技術(shù)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)

展息息相關(guān)，其中影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量不包括的一項(xiàng)是（）。（單選題）

A.金融業(yè)的發(fā)展

B.信息、通訊技術(shù)水平的提高

C.生產(chǎn)方式和工作方式的轉(zhuǎn)變

D.經(jīng)濟(jì)巨頭市場(chǎng)投資的變動(dòng)

試題答案：D

15、張某通過(guò)甲保險(xiǎn)公司的代理人趙某向該保險(xiǎn)公司為李某投了20萬(wàn)元的人身保險(xiǎn)。該保險(xiǎn)合

同的關(guān)系人是（）。（單選題）

A.張某

B.李某

C.趙某

D.甲保險(xiǎn)公司

試題答案：B

16、下列不確定性因素中，屬于“開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售''模式下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要不確定性因素的有（）。

（多選題）

A.土地費(fèi)用

B.權(quán)益投資比率

C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

D.開(kāi)發(fā)期

E.貸款利率

試題答案：A.D.E

17、房屋租賃價(jià)格構(gòu)成因素中屬于成本因素的有（）（多選題）

A.地租

B.利潤(rùn)

C.維修費(fèi)

D.折舊費(fèi)

E.管理費(fèi)

試題答案：C.D.E

18、某市政府將一閑置土地使用權(quán)無(wú)償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投

資預(yù)算為3800萬(wàn)元。甲房地產(chǎn)公司通過(guò)招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項(xiàng)目施工企業(yè)。程某于

2008年7月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目的一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項(xiàng)目竣工

并交付使用，丙物業(yè)公司負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗(yàn)房時(shí);發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵

塞等質(zhì)量問(wèn)題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，程某還通過(guò)由開(kāi)發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅

費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。程某購(gòu)買(mǎi)的住房（）。（多選題）

A.是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房

B.是廉租住房

C.是中小套型的住房

D.其土地使用權(quán)最高期限不超過(guò)70年

試題答案：A.C

19、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為（）。（多選題）

A.單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收

B.綜合驗(yàn)收

C.單位工程驗(yàn)收

D.竣工驗(yàn)收備案

E.分部工程驗(yàn)收

試題答案：A,B,D

20、甲開(kāi)發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2002年李某購(gòu)得該

地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（）

年。（單選題）

A.33

B.35

C.38

D.40

試題答案：A

21、開(kāi)發(fā)商預(yù)售部分樓宇，是（）的有效辦法。（多選題）

A.提高開(kāi)發(fā)收益

B.分散開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)

C.降低開(kāi)發(fā)成本

D.籌措建設(shè)資金

試題答案:B,D

22、企業(yè)決定應(yīng)對(duì)主要競(jìng)爭(zhēng)者的對(duì)策，可根據(jù)以下幾種情況做出決定（）（多選題）

A.競(jìng)爭(zhēng)者的強(qiáng)弱

B.競(jìng)爭(zhēng)者與本企'也的相似程度

C.競(jìng)爭(zhēng)者表現(xiàn)的好壞

D.競(jìng)爭(zhēng)者在市場(chǎng)中的地位

試題答案：A,B.C

23、按構(gòu)造情況劃分，樓蓋包括（）等。（多選題）

A.肋形樓蓋

B.井式樓蓋

C.鋼筋混凝上樓蓋

D.無(wú)梁樓蓋

試題答案:A,B.D

24、標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的（）（單選題）

A.街道寬度

B.臨街深度

C.街道長(zhǎng)度

D.街道曲度

試題答案：B

25、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明了（）。（單選題）

A.項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來(lái)收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比

試題答案：A

26、當(dāng)所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)時(shí)，則稱這種出租方式叫“毛租”。（）（單選題）

A.對(duì)

B.錯(cuò)

試題答案：B

27、下列關(guān)于市場(chǎng)失靈的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.對(duì)市場(chǎng)某種程度的壟斷和完全壟斷使得資源配置缺乏效率

B.外部性可以是正的也可以是負(fù)的

C.市場(chǎng)可以有效地提供私人物品與公共物品

D.信息不完全可能導(dǎo)致市場(chǎng)失靈

試題答案：C

28、建筑地段地租的基礎(chǔ)是由真正的（）（單選題）

A,生產(chǎn)成本規(guī)定的

B.農(nóng)業(yè)地租規(guī)定的

C.生產(chǎn)價(jià)格決定的

D.壟斷利潤(rùn)決定的

試題答案：B

29、根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類(lèi)型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅

的售價(jià)大約相當(dāng)于（）的租金。（單選題）

A.50個(gè)月

B.100個(gè)月

C.10個(gè)月

D.10年

試題答案：B

30、可行性研究可以分為五個(gè)步驟，以下排序正確的是（）。①調(diào)查研究;②接受委托;③編制

可行性研究報(bào)告;④方案的選擇和優(yōu)化;⑤財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)（單選題）

A.②④①⑤③

B.②③④①⑤

C.②①③④⑤

D.②①④⑤③

試題答案：D

31、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估中的現(xiàn)金流量分析，一般要從（）方面，對(duì)反映項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的財(cái)務(wù)

內(nèi)部收益率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析測(cè)算。（多選題）

A.銷(xiāo)售收入

B.全投資

C.自有資金

D.出租期或出售期

試題答案：C.D

32、無(wú)正當(dāng)理由拖欠房租（）個(gè)月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。（單

選題）

A.2

B.3

C.5

D.6

試題答案：D

33、國(guó)家頒布的《測(cè)量規(guī)范》和（）是房地產(chǎn)測(cè)量工作依據(jù)的主要規(guī)范性文件。（單選題）

A.《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》

B.《建筑面積計(jì)算規(guī)則》

C.《地形圖圖式》

D.《建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集》

試題答案：C

34、下列關(guān)于信用形式的說(shuō)法（）是正確的。（多選題）

A.銀行信用是我國(guó)現(xiàn)在最主要的信用形式

B.個(gè)人住房公積金貸款屬于消費(fèi)信用

C.民間信用形式是對(duì)銀行信用的一種補(bǔ)充

D.國(guó)庫(kù)券屬于國(guó)家信用形式

試題答案:A,B,C,D

35、下列利息備付率說(shuō)法不正確的是（）（單選題）

A.利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)

該大于1

B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，

該指標(biāo)值應(yīng)該大于1,2

C.在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上

D.一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)周期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%

—45%

試題答案：A

36、一新建寫(xiě)字樓的公開(kāi)售價(jià)為26000元/nf,開(kāi)發(fā)商推出了以租代售的方式來(lái)促銷(xiāo)，具體方案

為：每年需支付凈租金5000元/m）5年付清。若同類(lèi)物業(yè)投資收益率為8%,則開(kāi)發(fā)商推出的以

租代售方案對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)（）。（單選題）

A.比售價(jià)優(yōu)惠

B.不如售價(jià)優(yōu)惠

C.與售價(jià)一樣

D.難以判定是否給予了優(yōu)惠

試題答案：A

37、掛牌出讓的優(yōu)勢(shì)有（）?（多選題）

A.有利于理性決策和競(jìng)爭(zhēng)

B.操作簡(jiǎn)單

C.有利于土地有形市場(chǎng)形成

D.出讓價(jià)格高

試題答案：A.B.C

38、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來(lái)分析入住率，這種

調(diào)查方法屬于（）。（單選題）

A.觀察法

B.實(shí)驗(yàn)法

C.討論法

D.問(wèn)卷調(diào)查法

試題答案：A

39、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為（）的方法。（單選題）

A.質(zhì)量控制

B.進(jìn)度控制

C.合同管理

D.成本控制

試題答案：B

40、某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬(wàn)元,年租金增長(zhǎng)率為5%,如果貼現(xiàn)率與之相等,則

該租客第一年末支付的租金為（）萬(wàn)元.（單選題）

A.8.0

B.8.4

C.9.0

D.10.0

試題答案：B

41、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的方法有（）。（多選題）

A.數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法

B.定性預(yù)測(cè)

C.利用圖形進(jìn)行分析

D.定量預(yù)測(cè)

試題答案：A.C

42、從房地產(chǎn)投資的角度說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)是指（）（單選題）

A.房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度

B.獲取預(yù)期投資收益的可能性大小

C.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目激烈競(jìng)爭(zhēng)程度

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度

試題答案：B

43、土地收益性的利用方式包括工業(yè)用地方式和（）（多選題）

A.商業(yè)用地方式

B.商品住宅用地方式

C.機(jī)關(guān)用地方式

D.宗教用地方式

E.軍事用地方式

試題答案：A,B

44、某投資商欲進(jìn)行寫(xiě)字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%,當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%,

國(guó)家債券的收益率為3.5機(jī)此時(shí)，該地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（）

（單選題）

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04

試題答案：B

45、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，涉及的主要不確定性因素有（）。（多選題）

A.土地費(fèi)用

B.建安工程費(fèi)用

C.貸款利息

D.開(kāi)發(fā)期與租售期

試題答案：A,B,D

46、假設(shè)某城市房地產(chǎn)價(jià)格平均下降1000元/平方米，對(duì)于購(gòu)房者增加多少的調(diào)查屬于（）o

（單選題）

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.專(zhuān)題性調(diào)查

試題答案：C

47、區(qū)位理論除成本學(xué)派外，還有（）（多選題）

A.市場(chǎng)學(xué)派

B.價(jià)格學(xué)派

C.行為學(xué)派

D.競(jìng)爭(zhēng)學(xué)派

E.交易學(xué)派

試題答案：A.C

48、張某購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，按照有關(guān)規(guī)定，張某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理（）。（單選

題）

A.房屋總登記

B.房屋所有權(quán)初始登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋所有權(quán)變更登記

試題答案：C

49、某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000平方米，如果地上建筑容積率為6、建筑覆蓋率為

50%、樓高17層（其中『4層為建筑面積相等的裙房，5T7層標(biāo)準(zhǔn)層）,則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面

積為（）平方米。（單選題）

A.882

B.1765

C.1667

D.1538

試題答案：D

50、私人物品的特征如下（）。（單選題）

A.既無(wú)競(jìng)爭(zhēng)性又無(wú)排他性

B.既有競(jìng)爭(zhēng)性又有排他性

C.有競(jìng)爭(zhēng)性、無(wú)排他性

D.有排他性、無(wú)競(jìng)爭(zhēng)性

試題答案：B

51、對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，從建筑物竣工之日算起，在正常市場(chǎng)和正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，凈收益大

于零的持續(xù)時(shí)間稱為（）。（單選題）

A.設(shè)計(jì)壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.法定壽命

D.自然壽命

試題答案：B

52、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要合同關(guān)系有（）。（多選題）

A.開(kāi)發(fā)商的主要合同關(guān)系

B.承包商的主要合同關(guān)系

C.建筑商的主要合同關(guān)系

D.監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要合同關(guān)系

E.供應(yīng)商的主要合同關(guān)系

試題答案：A.B

53、經(jīng)營(yíng)成本主要包括：（）。（多選題）

A.房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本

B.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本

C.商品房銷(xiāo)售成本

D.土地轉(zhuǎn)讓成本

試題答案:A,C,D

54、工程成本控制的主要對(duì)象是（）。（單選題）

A.主要費(fèi)用中的固定費(fèi)用

B.主要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用

C.次要費(fèi)用中的固定費(fèi)用

D.次要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用

試題答案：B

55、實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系是：。（單選題）

A.實(shí)際利率等于名義利率加通貨膨脹率

B.實(shí)際利率等于名義利率

C.實(shí)際利率等于名義利率乘通貨膨脹率

D.實(shí)際利率等于名義利率減通貨膨脹率

試題答案：D

56、在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過(guò)程中，空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自

然周期中的（）。（P49第二章房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律）（單選題）

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

試題答案：B

57、房地產(chǎn)估價(jià)中確定地塊最佳利用方式要在以下因素允許范圍內(nèi)：（）（多選題）

A.城市規(guī)劃

B.法律法規(guī)

C.市場(chǎng)條件

D.經(jīng)濟(jì)條件

E.生活條件

試題答案：A,B

58、電氣安裝工程屬于（）。（單選題）

A.工程項(xiàng)目

B.分項(xiàng)工程

C.分部工程

D.單位工程

試題答案：C

59、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量包括（）。①自然環(huán)境和人文環(huán)境的變化;②金

融業(yè)的發(fā)展;③信息、通訊技術(shù)水平的提高;④生產(chǎn)方式和工作方式;⑤政治制度的變遷（多選題）

A.①②

B.④⑤

C.①③

D.③

試題答案：A,B.D

60、對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程，可以分為（）階段。（多選題）

A.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

B.風(fēng)險(xiǎn)辯識(shí)

C.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

D.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)

試題答案：B,C,D

61、城市規(guī)劃是代表（）的政府行為，通過(guò)對(duì)城市未來(lái)發(fā)展目標(biāo)的確定，制定實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)的

途徑、步驟和行動(dòng)綱領(lǐng)，并主要通過(guò)對(duì)城市空間尤其是土地使用的分配和安排來(lái)引導(dǎo)和控制未來(lái)

城市的發(fā)展。（單選題）

A.大多數(shù)群眾的意志

B.人民意志

C.國(guó)家意志

D.企業(yè)

試題答案：C

62、支票分為（）。（多選題）

A.銀行支票

B.現(xiàn)金支票

C.企業(yè)支票

D.轉(zhuǎn)賬支票

試題答案：B.D

63、如果一筆貸款的月利率為1機(jī)每月計(jì)息一次，那么名義利率是（）（單選題）

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%

試題答案：A

64、利用間接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是（）（多選題）

A.舊建筑物所在地區(qū)有類(lèi)似建筑物實(shí)際建設(shè)的各種費(fèi)用的數(shù)據(jù)及明細(xì)

B.舊建筑物同一供需范圍內(nèi)有類(lèi)似建筑物實(shí)際建設(shè)的各種費(fèi)用的數(shù)據(jù)及明細(xì)

C.根據(jù)舊建筑物特點(diǎn)計(jì)算間接工程費(fèi)

D.根據(jù)舊建筑物特點(diǎn)計(jì)算直接工程費(fèi)

E.以估價(jià)時(shí)點(diǎn)舊建筑物所在地區(qū)的各種單價(jià)為基礎(chǔ)，求得標(biāo)準(zhǔn)建造費(fèi)

試題答案：A,B

65、分析項(xiàng)目所在市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)就業(yè)、人口、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)、家庭收入等屬于（）（單選題）

A.供給分析

B.需求分析

C.競(jìng)爭(zhēng)分析

D.市場(chǎng)占有率分析

試題答案：B

66、根據(jù)投資的對(duì)象，房地產(chǎn)投資可以分為（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和購(gòu)買(mǎi)投資

B.土地投資和房屋投資

C.建筑材料投資和土地投資

D.生產(chǎn)投資和經(jīng)營(yíng)投資

試題答案：A

67、a.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)、b.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、c.選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)和d.建設(shè)工程規(guī)

劃許可證。它們?cè)诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的核發(fā)順序?yàn)椋ǎ﹐（單選題）

A.abed

B.aedb

C.cadb

D.cbad

試題答案；D

68、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資清償能力指標(biāo)的是（）。（多

選題）

A.借款償還期

B.償債備付率

C.流動(dòng)比率

D.利息備付率

試題答案:A,B,D

69、從市場(chǎng)分析角度出發(fā)，下列信息屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的有（）（多選題）

A.GNP增長(zhǎng)率

B.信貸政策

C.市場(chǎng)吸納率

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本及成本指數(shù)

試題答案：A,B,C,D

70、給水工作的任務(wù)是供應(yīng)建筑物內(nèi)不同類(lèi)型的用水，滿足其對(duì)（）等方面的要求。（多選題）

A.水量、水質(zhì)

B.生活、生產(chǎn)

C.水壓、水溫

D.消防

試題答案：A,C

71、市場(chǎng)最低量與市場(chǎng)潛量間的距離表示出需求的。。（單選，題）

A.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)敏感性

B.市場(chǎng)需求敏感性

C.市場(chǎng)消費(fèi)敏感性

D.市場(chǎng)擴(kuò)展敏感性

試題答案：A

72、按照計(jì)價(jià)方式的不同，建筑工程施工合同形式分為（）。（多選題）

A.固定價(jià)格合同

B.包工包料合同

C.獨(dú)立承包合同

D.成本加酬金合同

E.計(jì)量估價(jià)合同

試題答案:A.D.E

73、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容包括（）（多選題）

A.宏觀因素分析

B.市場(chǎng)供求分析

C.地域情況分析

D.相關(guān)因素分析

試題答案：A,B.D

74、工程造價(jià)控制的主要方法有（）。（多選題）

A.價(jià)值工程

B.協(xié)議發(fā)包

C.合同管理

D.非限額設(shè)計(jì)

E.可行性研究

試題答案：A,C,E

75、某筆貸款的年名義利率為12%,年實(shí)際利率為12.55%,則該筆貸款是按（）作為計(jì)息周期的。

（單選題）

A.年

B.半年

C.季度

D.月

試題答案：C

76、（）是指當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上需求增長(zhǎng)趕不上供給增長(zhǎng)的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價(jià)格

和租金下降的情況。（單選題）

A.房地產(chǎn)泡沫

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過(guò)度開(kāi)發(fā)

C.房地產(chǎn)適度經(jīng)營(yíng)

D.房地產(chǎn)過(guò)剩

試題答案：B

77、下列列關(guān)于細(xì)分市場(chǎng)和彌隙市場(chǎng)描述正確的是（）（多選題）

A.細(xì)分市場(chǎng)通常能夠吸引好幾位競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

B.彌隙市場(chǎng)通常能夠吸引好幾位競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

C.細(xì)分市場(chǎng)只能吸引一個(gè)或少數(shù)幾個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者

D.彌隙市場(chǎng)只能吸引一個(gè)或少數(shù)幾個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者

試題答案：A.D

78、按照合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同，合同形式分為（）。（多選題）

A.總包合同

B.分包合同

C.成本加酬金合同

D.獨(dú)立承包合同

試題答案：A,B,D

79、物業(yè)管理公司按照物業(yè)面積大小收取的物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成的基礎(chǔ)是（）（單選題）

A.常規(guī)公共服務(wù)

B.專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)

C.特約服務(wù)

D.日常生活服務(wù)

試題答案：A

80、房地產(chǎn)也稱為（）（單選題）

A.動(dòng)產(chǎn)

B.不動(dòng)產(chǎn)

C.固定資產(chǎn)

D.流動(dòng)資產(chǎn)

試題答案：B

81、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積2萬(wàn)疔，土地總價(jià)26000萬(wàn)元，如果房屋開(kāi)發(fā)成本為4500元/

nf,預(yù)測(cè)銷(xiāo)售價(jià)格為12000元/nf,則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（（單選題）

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.7

試題答案：D

82、按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段進(jìn)行劃分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可分為（）（多選題）

A.單項(xiàng)開(kāi)發(fā)

B.小區(qū)開(kāi)發(fā)

C.成片集中開(kāi)發(fā)

D.土地開(kāi)發(fā)

E.房屋建設(shè)

試題答案：D,E

83、基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的平均容積率是（）（多選題）

A.該用途土地在該地域內(nèi)的平均容積率

B.該用途土地在該均質(zhì)地域內(nèi)的容積率

C.該用途土地在該級(jí)別地域的容積率

D.該用途土地在該均質(zhì)地域內(nèi)的平均容積率

E.該用途土地在該級(jí)別地域的平均容積率

試題答案:D.E

84、若名義利率為10樂(lè)通貨膨脹率為4%,則實(shí)際利率為（）。（單選題）

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%

試題答案：A

85、邀請(qǐng)招標(biāo)方式一般適用于（）（多選題）

A.規(guī)模較大、建設(shè)周期較長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)

B.只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項(xiàng)目

C.公開(kāi)招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項(xiàng)目

D.由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開(kāi)招標(biāo)的建設(shè)工程

試題答案:B,C,D

86、按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的（）,（單選題）

A.相互影響性

B.適應(yīng)性

C.不一致性

D.保值性與增值性

試題答案：B

87、可行性研究是（）的依據(jù)。（多選題）

A.項(xiàng)目投資決策

B.籌集建設(shè)資金

C.編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

D.簽訂施工合同

試題答案:A,B.C

88、基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最

低投資回報(bào)率，稱為最低要求收益率（MARR）。決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是（）。（多選

題）

A.資金來(lái)源

B.資金成本

C.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

D.預(yù)期利潤(rùn)

E.機(jī)會(huì)成本

試題答案:B.C

89、在影響供給的其他因素不變的條件下，供給量在同一條供給曲線上隨商品本身價(jià)格變化而發(fā)

生同方向變化稱為（）。（單選題）

A.供給量的變化

B.影響供給量的因素變化

C.供給的變化

D.影響供給的因素變化

試題答案：A

90、關(guān)于契約型和公司型信托的比較，下列不正確的是（）。（單選題）

A.資金屬性不同

B.資金使用不同

C.管理經(jīng)理不同

D.利益分配不同

試題答案：C

91、已知某市1999-2002年商業(yè)用房竣工面積分別為22萬(wàn)m2、31萬(wàn)m2、38萬(wàn)m2、42萬(wàn)m2。

1999-2002年商業(yè)用房竣工面積平均發(fā)展速度是（）（單選題）

A.124.05%

B.117.55%

C.32.3%

D.25.49%

試題答案：A

92、物業(yè)管理的原則包括（）。（多選題）

A.專(zhuān)業(yè)化管理原則

B.社會(huì)化原則

C.企業(yè)化原則

D.分散管理原則

試題答案：A,B

93、房地產(chǎn)環(huán)境條件不包括（）（多選題）

A.城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況

C.建筑物保養(yǎng)

D.城市社會(huì)發(fā)展水平

E.房地產(chǎn)業(yè)稅收政策

試題答案：B.C

94、不需要任何刺激需求的費(fèi)用就會(huì)有其基本的銷(xiāo)售量稱為（）?（單選題）

A.市場(chǎng)銷(xiāo)售量

B.市場(chǎng)最低量

C.市場(chǎng)潛量

D.市場(chǎng)容量

試題答案：B

95、在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)條件下，各國(guó)金融機(jī)構(gòu)體系一般包括四個(gè)部分，即（）。（單選題）

A.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、國(guó)際銀行

B.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)

C.地方銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)

D.中央銀行、工業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)

試題答案：B

96、用成本法的實(shí)際觀察法計(jì)算建筑物的現(xiàn)值，主要的前提是（）（多選題）

A.要求估價(jià)人員具有充分的鑒定技術(shù)

B.要求估價(jià)人員具有實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)

C.要求被估對(duì)象為新建筑物

D.要求被估對(duì)象為舊建筑物

E.僅對(duì)一些特殊建筑物進(jìn)行估價(jià)

試題答案:A,B

97、國(guó)際貨幣基金組織就是使用（）這種“投資”定義統(tǒng)計(jì)國(guó)際收支平衡。（單選題）

A.以資產(chǎn)為基礎(chǔ)

B.以企業(yè)為基礎(chǔ)

C.以交易為基礎(chǔ)

D.以價(jià)值為基礎(chǔ)

試題答案：C

98、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段的質(zhì)量控制手段有（）。（多選題）

A.旁站監(jiān)督

B.測(cè)量

C.指令文件

D.支付控制

試題答案:A,B,C,D

99、投資機(jī)會(huì)選擇和決策分析，是整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，類(lèi)似我們通常所說(shuō)的（）。

（單選題）

A.前期工作

B.初期工作

C.前提工作

D.項(xiàng)目可行性研究

試題答案：D

100、（）是開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行后做出投資與否決策

的關(guān)鍵步驟。（單選題）

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步性可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策

試題答案：C

101、下列（）屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。（多選題）

A.周期性風(fēng)險(xiǎn)

B.利率風(fēng)險(xiǎn)

C.政策風(fēng)險(xiǎn)

D.供求風(fēng)險(xiǎn)

試題答案:A,B,C,D

102、張先生以10萬(wàn)元的預(yù)付款購(gòu)買(mǎi)了一套時(shí)價(jià)為100萬(wàn)元的期房住宅，一年后該住宅交付使用

時(shí)，現(xiàn)房?jī)r(jià)格漲到了120萬(wàn)元，那么，張先生預(yù)付款的收益率為（）o（單選題）

A.10%

B.20%

C.50%

D.200%

試題答案：D

103、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的步驟有（）。（多選題）

A.確定分析目的，確立分析目標(biāo)

B.宏觀因素分析

C.市場(chǎng)狀況分析

D.數(shù)據(jù)收集、數(shù)據(jù)處理和數(shù)據(jù)分析

試題答案:A.D

104、某市政府將一閑置土地使用權(quán)無(wú)償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總

投資預(yù)算為3800萬(wàn)元。甲房地產(chǎn)公司通過(guò)招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項(xiàng)目施工企業(yè)。程某

于2008年7月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目的一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項(xiàng)目

竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管

道堵塞等質(zhì)量問(wèn)題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，程某還通過(guò)由開(kāi)發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相

關(guān)稅費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。程某購(gòu)買(mǎi)的住房（）。（多選題）

A.是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房

B.是廉租住房

C.是中小套型的住房

D.其土地使用權(quán)最高期限不超過(guò)70年

試題答案：A,C

105、金融機(jī)構(gòu)在提供資金融通的過(guò)程中，還要對(duì)貸款項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)。金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目審查的主

要內(nèi)容包括（）。（多選題）

A.項(xiàng)目基本情況

B.開(kāi)發(fā)商資信水平

C.市場(chǎng)分析結(jié)果

D.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

試題答案:A,C.D

106、保險(xiǎn)合同的客體為（）。（單選題）

A.保險(xiǎn)人

B.保險(xiǎn)利益

C.保險(xiǎn)金額

D.被保險(xiǎn)人

試題答案：B

107、2005年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用

權(quán)，投資6000萬(wàn)元開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于（）萬(wàn)元。（單

選題）

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000

試題答案：C

108、保險(xiǎn)人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保的險(xiǎn)種稱為（）。（單選題）

A.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

B.保證保險(xiǎn)

C.責(zé)任保險(xiǎn)

D.信用保險(xiǎn)

試題答案：D

109、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬(wàn)元，租金于每

年的年初收取，年利率為8%,則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。（單選題）

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49

試題答案：C

110、出租用的商用房地產(chǎn)的還款的主要來(lái)源受到（）等市場(chǎng)因素的影響。（多選題）

A.銷(xiāo)售收入

B.租金水平

C.運(yùn)營(yíng)成本

D.營(yíng)業(yè)收入

E.出租率

試題答案：B,C,E

111,在中國(guó)實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用住房的政策下，通過(guò)調(diào)查得知，愿意購(gòu)買(mǎi)商品房的家庭有多少，屬于

（）?（單選題）

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.專(zhuān)題調(diào)查

試題答案：A

112、從理論上講，效用相等的房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，其價(jià)格（）（單選題）

A.最終會(huì)基本趨于一致

B.最終會(huì)擴(kuò)大差別

C.可能趨于一致，也可能擴(kuò)大差別

D.由有關(guān)部門(mén)確定

試題答案：A

113、收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括（）等。（多選題）

A.人員工資

B.辦公費(fèi)用

C.抵押貸款還本付息

D.保險(xiǎn)費(fèi)、房管稅

試題答案：A.B.D

114、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬(wàn)元，土地增值

稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（）萬(wàn)元。（單選題）

A.330

B.350

C.440

D.870

試題答案：B

115、某建設(shè)項(xiàng)目工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用2000萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)用5000萬(wàn)元，工程建

設(shè)其他費(fèi)用3000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)建設(shè)期為3年，年均價(jià)格上漲率為3%,基本預(yù)備費(fèi)率5%,則基本預(yù)

備費(fèi)為（）萬(wàn)元。（單選題）

A.500

B.815

C.1445

D.1473

試題答案：A

116、分析項(xiàng)目所在市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)就業(yè)、人口、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)、家庭收入等屬于（）（單選題）

A.供給分析

B.需求分析

C.競(jìng)爭(zhēng)分析

D.市場(chǎng)占有率分析

試題答案：B

H7、年利率是10%,存款額為1000元，計(jì)息周期是兩年，按單利計(jì)息方式算出的利息為（）

元。（單選題）

A.200

B.1200

C.1210

D.210

試題答案：A

118、銀行之間相互提供短期信貸市場(chǎng)稱為（）。（單選題）

A.貨幣市場(chǎng)

B.借貸關(guān)系

C.貨幣經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)

D.同業(yè)拆借市場(chǎng)

試題答案：D

119、征用農(nóng)業(yè)用地補(bǔ)償費(fèi)的構(gòu)成是（）（多選題）

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.安置補(bǔ)償費(fèi)

C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

D.青苗補(bǔ)償費(fèi)

E.拆遷補(bǔ)償費(fèi)

試題答案：A,B,C,D

120、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)買(mǎi)方所交納契稅的計(jì)稅依據(jù)，是該房地產(chǎn)的（）（單選題）

A.評(píng)估價(jià)格

B.市場(chǎng)價(jià)格

C.理論價(jià)格

D抵押價(jià)格

試題答案：B

121、按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)

租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依（）劃分的。（單選題）

A.房地產(chǎn)交易方式

B.房地產(chǎn)交易順序

C.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)目的

D.房地產(chǎn)類(lèi)型

試題答案：A

122、房地產(chǎn)的收入分為（）（多選題）

A.經(jīng)營(yíng)收入

B.毛收入

C.潛在毛收入

D.凈收益

E.有效毛收入

試題答案：C.E

123、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，其產(chǎn)權(quán)（）。（單選題）

A.屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B.屬于業(yè)主共有

C.屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定

試題答案：D

124、以下（）屬于土地費(fèi)用。（多選題）

A.土地出讓金

B.土地租金

C.土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用

D.土地拆遷費(fèi)用

試題答案：A.B.D

125、（）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的

風(fēng)險(xiǎn)。（單選題）

A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

D.政策風(fēng)險(xiǎn)

試題答案：A

126、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境可分為八類(lèi)，下列哪幾項(xiàng)屬于社會(huì)環(huán)境因素（）（多選題）

A.人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)

B.家庭結(jié)構(gòu)及其變化

C.就業(yè)情況

D.居民的思想觀念

E.基礎(chǔ)設(shè)施狀況

試題答案：A,B.D

127、編制招標(biāo)工程標(biāo)底按其所用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不同，可以（）為基礎(chǔ)編制。（多選題）

A.施工圖預(yù)算

B.以概算額

C.擴(kuò)大綜合定額

D.以平方米造價(jià)包干為基礎(chǔ)編制

試題答案:A,B.C

128、（）是對(duì)某種特定商品有興趣、收入與途徑的消費(fèi)者的集合。（單選題）

A.潛在市場(chǎng)

B.有效市場(chǎng)

C.服務(wù)市場(chǎng)

D.滲透市場(chǎng)

試題答案：B

129、一般來(lái)說(shuō)，適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)有（）（多選題）

A.直線型組織結(jié)構(gòu)

B.職能型組織結(jié)構(gòu)

C.直線職能型

D.矩陣型

E.事業(yè)部制

試題答案：D,E

130、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110nf,售價(jià)4000元/itf,張

某交付了全部?jī)r(jià)款。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積

為100m"張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購(gòu)房款（）元。（單選題）

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000

試題答案：C

131、寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/ni2?年，則其面臨（）。

（單選題）

A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

B.周期風(fēng)險(xiǎn)

C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

D.通貨膨張風(fēng)險(xiǎn)

試題答案：D

132、地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)屬于（）（單選題）

A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

B.非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

C.自然風(fēng)險(xiǎn)

D.政治風(fēng)險(xiǎn)

試題答案：B

133、建設(shè)投資估算精度±10%,所需費(fèi)用小型項(xiàng)目約占投資的1.0%?3.0%,大型復(fù)雜工程約占

投資的0.2%—1.0%的階段屬于（）。（單選題）

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.項(xiàng)目評(píng)估

C.初步可行性研究

D.詳細(xì)可行性研究

試題答案：D

134、施工企業(yè)的建設(shè)工程保修期，自（）起計(jì)算。（單選題）

A.己按合同約定完成所有工程項(xiàng)目之日

B.竣工驗(yàn)收之日

C.竣工驗(yàn)收合格之日

D.建設(shè)單位同施工單位共同簽署保修書(shū)之日

試題答案：B

135、委托人不得競(jìng)買(mǎi)自己所委托的拍賣(mài)標(biāo)的，也不能委托他人競(jìng)買(mǎi)。這體現(xiàn)了拍賣(mài)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵

循的（）。（單選題）

A.公開(kāi)原則

B.公平原則

C.公正原則

D.誠(chéng)實(shí)信用原則

試題答案：C

136、已知某房地產(chǎn)今年的銷(xiāo)售成本為5000萬(wàn)元，存貨平均余額為500萬(wàn)元，那么存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)

為（）（單選題）

A.11

B.10

C.36

D.37

試題答案：C

137、按照用途的不同，物業(yè)可以分為（）。（多選題）

A.居住物業(yè)

B.商業(yè)物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.出租物業(yè)

E.土地

試題答案：A,B.C

138、直接影響土地級(jí)別界線位置的是（）（多選題）

A.單元?jiǎng)澐?/p>

B.定級(jí)單位

C.面積單元

D.指標(biāo)取樣

E.指標(biāo)計(jì)算

試題答案：A.D

139、商品房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，其保

修期從（）起計(jì)算。（單選題）

A.商品房竣工之日

B.商品房竣工驗(yàn)收之日

C.商品房竣工驗(yàn)收合格之日

D.商品房交付之日

試題答案：D

140、以出讓方式獲得商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地使用權(quán)主要途徑有（）。（多選題）

A.協(xié)議

B.招標(biāo)

C.拍賣(mài)

D.掛牌

試題答案：A,B,C,D

141、供人們生活起居的建筑是（）（單選題）

A.公共建筑

B.居住建筑

C.工業(yè)建筑

D.商業(yè)建筑

試題答案：B

142、剩余法估價(jià)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)，確定該土地的最佳使用，有關(guān)部門(mén)對(duì)該土地規(guī)定了（）

（多選題）

A.地塊限制條件

B.法律法規(guī)限制

C.資源條件

D.社會(huì)條件

E.經(jīng)濟(jì)條件

試題答案：A.B

143、商業(yè)中心往往位于地價(jià)高昂的（）（單選題）

A.黃金地段

B.邊緣地段

C.落后地段

D.一般地段

試題答案：A

144、出租用的商用房地產(chǎn)的還款的主要來(lái)源受到（）等市場(chǎng)因素的影響。（多選題）

A.銷(xiāo)售收入

B.租金水平

C.運(yùn)營(yíng)成本

D.營(yíng)業(yè)收入

E.出租率

試題答案：B,C.E

145、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿（）日前，申請(qǐng)延續(xù)注

冊(cè)。（單選題）

A.15

B.30

C.60

D.90

試題答案：B

146、最低銷(xiāo)售量與可供銷(xiāo)售數(shù)量之間的差距越大，最低出租率的值就越低，說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抵

抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。（）（單選題）

A.對(duì)

B.錯(cuò)

試題答案：A

147、住房置業(yè)擔(dān)保（）。（多選題）

A.由專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)承擔(dān)

B.是為個(gè)人購(gòu)置各類(lèi)房屋提供的一種擔(dān)保方式

C.提供的保證方式是連帶責(zé)任保證

D.實(shí)行保證金制度

E.最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實(shí)有貨幣資金總額限制

試題答案：A.C.D

148、房地產(chǎn)也稱為（）（單選題）

A.動(dòng)產(chǎn)

B.不動(dòng)產(chǎn)

C.固定資產(chǎn)

D.流動(dòng)資產(chǎn)

試題答案：B

149＞按建筑規(guī)模、經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區(qū)域的不同分類(lèi)，零售商業(yè)物業(yè)可分為（）等

類(lèi)型。（多選題）

A.市級(jí)購(gòu)物中心

B.地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)

C.居住區(qū)商場(chǎng)

D.鄰里服務(wù)性商店

E.批發(fā)市場(chǎng)

試題答案：A,B,C,D

150、轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起（）內(nèi)提出申請(qǐng)。（單選題）

A.30日

B.60日

C.90日

D.10日

試題答案：C

151、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在招標(biāo)過(guò)程中，完成了投標(biāo)單位資格審查工作后，下一步應(yīng)當(dāng)（）（單

選題）

A.編制招標(biāo)文件

B.分發(fā)招標(biāo)文件

C.編制和送審標(biāo)底

D.制定評(píng)標(biāo)、定標(biāo)方法

試題答案：B

152、房地產(chǎn)中介服務(wù)組織必須履行的義務(wù)有（）（多選題）

A.遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策

B.遵守自愿、公平、誠(chéng)信的原則

C.按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

D.按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用

E.依法繳納稅費(fèi)

試題答案：A,B,C,D,E

153、公司債券又成為企業(yè)債券，是股份公司為籌集資金而發(fā)行的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。（）（單選題）

A.對(duì)

B.錯(cuò)

試題答案：A

154、謝某打算承租某寫(xiě)字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量

得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積40nl2,外墻面積8m2,單元間分隔墻面積10m2,公攤面積

5m2,那么，可出租面積應(yīng)為（）ml（單選題）

A.44

B.48

C.54

D.64

試題答案：C

155、在編制概算時(shí)，零星工程費(fèi)用一般按主要分項(xiàng)工程定額直接費(fèi)總額的（）進(jìn)行估算。（單

選題）

A.5%—8%

B.8%~10%

C.3%?5%

D.10%?12%

試題答案：A

156、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%,該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

（單選題）

A.半個(gè)月

B.2個(gè)月

C.半年

D.2年

試題答案：D

157、某梯形宗地的角點(diǎn)坐標(biāo)分別為（670500,1287650）、（671100,1287650）、（670900,1287850）

和（670500,1287850）,則該宗地的土地面積為（）平方米。（單選題）

A.100000

B.120000

C.80000

D.160000

試題答案：A

158、房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是（）。（單選題）

A.相對(duì)較高的收益水平

B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

C.抵消通貨膨脹的影響

D.投資回收周期較長(zhǎng)

試題答案：D

159、謝某打算承租某寫(xiě)字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量

得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積40m2,外墻面積8m2,單元間分隔墻面積10m2,公攤面積

2

5m2,那么，可出租面積應(yīng)為（）mo（單選題）

A.44

B.48

C.54

D.64

試題答案：C

160、有關(guān)資金的時(shí)間價(jià)值推論，不正確的一項(xiàng)為（）。（單選題）

A.在不同的時(shí)間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價(jià)值上是相等的

B.對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，客觀地評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果或?qū)Σ煌顿Y方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較時(shí),

不僅要考慮支出和收入的數(shù)額，還必須考慮每筆現(xiàn)金力量發(fā)生的時(shí)間

C.以某一個(gè)相同的時(shí)間點(diǎn)為基準(zhǔn)，把不同時(shí)間點(diǎn)上的支出和收入折算到同一個(gè)時(shí)間上，才能得

出正確的結(jié)論

D.當(dāng)前可用的資金可以立即用來(lái)投資并帶來(lái)收益，而將來(lái)才可取得的資金則無(wú)法用于當(dāng)前的投

資，也無(wú)法獲得相應(yīng)的收益

試題答案：A

161、某市政府將一閑置土地使用權(quán)無(wú)償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總

投資預(yù)算為3800萬(wàn)元。甲房地產(chǎn)公司通過(guò)招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項(xiàng)目施工企業(yè)。程某

于2008年7月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目的一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項(xiàng)目

竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管

道堵塞等質(zhì)量問(wèn)題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，程某還通過(guò)由開(kāi)發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相

關(guān)稅費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。該項(xiàng)目開(kāi)工前，向建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取建

筑施工許可證的為（）。（單選題）

A.甲房地產(chǎn)公司

B.乙建筑公司

C.甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司

D.甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司

試題答案：A

162、從市場(chǎng)分析角度出發(fā)，下列信息屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的有（）（多選題）

A.GNP增長(zhǎng)率

B.信貸政策

C.市場(chǎng)吸納率

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本及成本指數(shù)

試題答案：A,B,C,D

163、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較置業(yè)投資（）（多選題）

A.投資回收期長(zhǎng)

B.風(fēng)險(xiǎn)較大

C,提高投資者資信等級(jí)

D.回報(bào)豐厚

試題答案：B.D

164、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的

基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。（單選題）

A.損益表

B.資金

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.全投入現(xiàn)金流量表

試題答案：D

165、實(shí)物期權(quán)方法是現(xiàn)代期權(quán)定價(jià)理論在具有期權(quán)性質(zhì)的實(shí)物資產(chǎn)定價(jià)中的應(yīng)用。其中，在期

權(quán)定價(jià)計(jì)算的過(guò)程中需要用到的變量（）。（多選題）

A.標(biāo)的資產(chǎn)的現(xiàn)值

B.資產(chǎn)的現(xiàn)金流

C.標(biāo)的資產(chǎn)的波動(dòng)率

D.風(fēng)險(xiǎn)下的收益率

E.價(jià)值漏損

試題答案：A,B,C,E

166、掛牌出讓的優(yōu)勢(shì)有（）。（多選題）

A.有利于理性決策和競(jìng)爭(zhēng)

B.操作簡(jiǎn)單

C.有利于土地有形市場(chǎng)形成

D.出讓價(jià)格高

試題答案：A,B,C

167、按規(guī)定折扣率以低于券面價(jià)值的價(jià)格發(fā)行，到期按照券面價(jià)值償還的債券是（）（單選

題）

A.貼現(xiàn)債券

B.附息債券

C.抵押債券

0.浮動(dòng)利率債券

試題答案：A

168、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬(wàn)元

和5000萬(wàn)元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記

的債權(quán)額是（）億元。（單選題）

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0

試題答案：C

169、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）?（單選題）

A.符合城市規(guī)劃

B.利益最大化

C.規(guī)模最大化

D.報(bào)酬率最小化

試題答案：A

170、房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處，但是在某項(xiàng)置業(yè)投資的凈經(jīng)營(yíng)收益為負(fù)值時(shí)除外。

（）（單選題）

A.對(duì)

B.錯(cuò)

試題答案：B

171、下列列關(guān)于細(xì)分市場(chǎng)和彌隙市場(chǎng)描述正確的是（）（多選題）

A.細(xì)分市場(chǎng)通常能夠吸引好幾位競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

B.彌隙市場(chǎng)通常能夠吸引好幾位競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

C.細(xì)分市場(chǎng)只能吸引一個(gè)或少數(shù)幾個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者

D.彌隙市場(chǎng)只能吸引一個(gè)或少數(shù)幾個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者

試題答案：A,D

172、下列企業(yè)會(huì)計(jì)說(shuō)法中不正確的是（）。（單選題）

A.企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是規(guī)范企業(yè)會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量、報(bào)告的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，他包括基本會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和具體會(huì)

計(jì)準(zhǔn)則

B.會(huì)計(jì)客體是指會(huì)計(jì)信息所反映的特定單位，也稱為會(huì)計(jì)實(shí)體、會(huì)計(jì)個(gè)體

C.會(huì)計(jì)分期是指將一個(gè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的生活活動(dòng)劃分為一個(gè)個(gè)連續(xù)的，長(zhǎng)短相同的期間；又稱會(huì)

計(jì)期間

D.在我國(guó)，要求采用人民幣作為記賬本位幣，是對(duì)貨幣計(jì)量這一會(huì)計(jì)前提的具體化

試題答案：B

173、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅的說(shuō)法，正確的有（）。（多選題）

A.應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項(xiàng)扣除-允許彌補(bǔ)的以前年度虧損

B.所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額X適用稅率

C.企業(yè)所得稅按預(yù)售收入一定比例預(yù)先繳納，待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后再進(jìn)行所得稅清算

D.企業(yè)所得稅稅率的高低與項(xiàng)目所在城市的級(jí)別有關(guān)

E.企業(yè)所得稅稅率為25%

試題答案：A.C.E

174、房地產(chǎn)市場(chǎng)基本構(gòu)成要素為（）（多選題）

A.市場(chǎng)運(yùn)行客體

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理組織

C.市場(chǎng)運(yùn)行主體

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)中介組織

E.市場(chǎng)運(yùn)行的行為方式

試題答案：A,C,E

175、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、若該筆貸款的

實(shí)際年利率為7.25%,則名義年利率是（）。（單選題）

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%

試題答案：A

176、承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在（）內(nèi)將竣工工程交付給開(kāi)發(fā)商。（單選題）

A.半個(gè)月

B.一個(gè)月

C.一個(gè)半月

D.兩個(gè)月

試題答案：A

177、同一路線價(jià)區(qū)段的劃分應(yīng)是（）（多選題）

A.地價(jià)不等地段

B.地價(jià)相等地段

C.地段相連的路段

D.地段不相連接

E.性質(zhì)相差大的地段

試題答案：B,C

178、具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，

但建筑物的功能不是最先進(jìn)的，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類(lèi)建筑物指的是（）。

（單選題）

A.甲級(jí)寫(xiě)字樓

B.乙級(jí)寫(xiě)字樓

C.丙級(jí)寫(xiě)字樓

D.丁級(jí)寫(xiě)字樓

試題答案：B

179、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和（）（單選題）

A.資金流動(dòng)計(jì)劃圖

B.網(wǎng)絡(luò)圖

C.直方圖

D.控制圖

試題答案：B

180、某住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積為40公頃，容積率為1.40,建筑密度為35%,小區(qū)內(nèi)的道路、

廣場(chǎng)用地為6公頃，則該小區(qū)的綠地率約為（）。（單選題）

A.40%

B.45%

C.47%

D.50%

試題答案：D

181、一種產(chǎn)品差別值得開(kāi)發(fā)的前提條件是滿足下列標(biāo)準(zhǔn)（）（多選題）

A.優(yōu)越性

B.固定性

C.可支付性

D.獨(dú)特性

試題答案：A,C.D

182、由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是（）。

（單選題）

A.弱流動(dòng)性

B.異質(zhì)性

C.壽命周期長(zhǎng)

D.不可移動(dòng)性

試題答案：A

183、物業(yè)甲為寫(xiě)字樓項(xiàng)目，2003年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2004年末價(jià)值為1100萬(wàn)元的可

能性為50%,為900萬(wàn)元的可能性為50%,則2004年該物業(yè)的價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)差為10%：物業(yè)乙為高

爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目，2003年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，2004年末價(jià)值為1200萬(wàn)元的可能性為50%,為800

萬(wàn)元的可能性為50%,則2004年該物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)差為20%。由以上資料，（）投資風(fēng)險(xiǎn)更大。（單

選題）

A.物業(yè)甲

B.物業(yè)乙

C.一樣大

D.無(wú)法判斷

試題答案：B

184、裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)作出。（單選題）

A.15

B.30

C.60

D.90

試題答案：B

185、保險(xiǎn)合同的客體是指保險(xiǎn)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象，即（）。（單選題）

A.被保險(xiǎn)人的財(cái)產(chǎn)

B.被保險(xiǎn)人的生命和健康

C.保險(xiǎn)金

D.保險(xiǎn)利益

試題答案：D

186、我國(guó)就管理渠道來(lái)說(shuō)，將固定資產(chǎn)投資分為（）。（單選題）

A.基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資

B.國(guó)有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)

C.國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資

D.建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費(fèi)用投資

試題答案：A

187、在資金融通過(guò)程中，按融入和融出資金雙方接觸和聯(lián)系方式的不同，可以將資金融通劃分

為直接融資和間接融資兩種（）。（多選題）

A.直接融資的特點(diǎn)是雙方直接接觸，基本沒(méi)有中間環(huán)節(jié)

B.間接融資的基本特征是資金融通通過(guò)金融中介來(lái)進(jìn)行，由金融機(jī)構(gòu)等籌集資金和運(yùn)用資金兩

個(gè)環(huán)節(jié)構(gòu)成

C.直接融資受到融資雙方在資金數(shù)量、信譽(yù)及時(shí)間、地點(diǎn)和范圍等方面的限制

D.間接融資是一種可以無(wú)限擴(kuò)展的融資方式

試題答案：A,B,C,D

188、個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類(lèi)型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（）（單選題）

A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.比較風(fēng)險(xiǎn)

D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

試題答案：D

189、動(dòng)態(tài)投資回收期是反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)，動(dòng)態(tài)投資回收期與設(shè)定的目標(biāo)

收益率之間的關(guān)系是（）?（單選題）

A.越大，越大

B.越小，越大

C.越大，越小

D.與無(wú)關(guān)

試題答案：A

19