金孚隆物流方案

PAGE山東金孚隆物流方案設(shè)計與實(shí)施簡介山東金孚隆物流有限公司二零零玖年壹拾月目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章申報單位及項目概況 1第一節(jié)項目名稱及承辦單位 1第二節(jié)工作依據(jù)及范圍 1第三節(jié)建設(shè)單位基本概況 2第四節(jié)研究結(jié)論 3第五節(jié)項目提出的背景 5第六節(jié)項目建設(shè)必要性 6第七節(jié)社會經(jīng)濟(jì)狀況 11第八節(jié)市場分析 16第九節(jié)項目建設(shè)發(fā)展前景分析 19第十節(jié)項目競爭力分析 21第十一節(jié)物流對象 23第十二節(jié)建設(shè)規(guī)模 233第十三節(jié)選址原則 23第十四節(jié)項目建設(shè)地點(diǎn)選擇 24第十五節(jié)項目建設(shè)地點(diǎn)的優(yōu)點(diǎn) 24第二章工程建設(shè)方案 25第一節(jié)城市概況 25第二節(jié)自然條件 26第三節(jié)基礎(chǔ)設(shè)施條件 27第四節(jié)總平面布置 28第五節(jié)建筑工程 31第六節(jié)公用工程 32第七節(jié)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè) 38第三章環(huán)境和生態(tài)影響分析 494第一節(jié)設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 45第二節(jié)設(shè)計原則 45第三節(jié)周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 46第四節(jié)施工中主要污染源、污染物及防治措施 46第五節(jié)運(yùn)營期環(huán)境影響及治理措施 47第六節(jié)生態(tài)環(huán)境影響分析 48第四章節(jié)能方案分析 48第一節(jié)用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 48第二節(jié)能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 49第三節(jié)能源供應(yīng)狀況分析 49第四節(jié)節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 51第五節(jié)節(jié)能分析結(jié)論 53第五章項目安全衛(wèi)生與工程管理 53第一節(jié)職業(yè)安全衛(wèi)生 54第二節(jié)消防 57第三節(jié)實(shí)施進(jìn)度計劃 59第四節(jié)工程管理 61第六章項目招標(biāo)方案 63第七章經(jīng)濟(jì)效益分析 錯誤!未定義書簽。第一節(jié)編制依據(jù) 64第二節(jié)經(jīng)濟(jì)效益分析 64第八章社會影響分析 68第一節(jié)社會評價的主要內(nèi)容與方法 68第二節(jié)社會影響分析 68第三節(jié)互適性分析 70第四節(jié)社會風(fēng)險分析 71PAGE43公司現(xiàn)有員工2000多人，固定資產(chǎn)7000多萬元，年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入近4億元，實(shí)現(xiàn)利稅600多萬元。擁有營業(yè)面積16000多平方米的利群購物廣場、4000多平方米的利群購物中心和27處營業(yè)面積1000平方米以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)連鎖店這樣一個大型超市網(wǎng)絡(luò)，共經(jīng)營三十多個大類，三萬多個品種，匯集了購物、休閑、餐飲、娛樂等多種運(yùn)營模式，實(shí)現(xiàn)了一站式購物消費(fèi)服務(wù)；2008年建設(shè)投入運(yùn)營的金孚隆食品加工中心，現(xiàn)有員工100多人，加工廠房4000平方米，日加工食品2噸，集生產(chǎn)、物流配送于一體，負(fù)責(zé)公司29處門店的日配品配貨。目前企業(yè)已發(fā)展成為集商業(yè)零售、超市連鎖、食品加工于一體，業(yè)態(tài)互補(bǔ)、資源共享的綜合性大型企業(yè)。連年被省工商局消費(fèi)者協(xié)會評為“五星級消費(fèi)者滿意單位”，被山東省商會評為“2006-2007年度商業(yè)服務(wù)業(yè)先進(jìn)單位”，被濰坊市委市政府授予“2007年度服務(wù)業(yè)先進(jìn)單位”等榮譽(yù)稱號。第四節(jié)研究結(jié)論1、產(chǎn)業(yè)政策符合性該項目建設(shè)符合國家發(fā)展和改革委員會第40號令《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》，第一類鼓勵類第二十五項“其他服務(wù)業(yè)”第1條“電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”，屬于國家鼓勵建設(shè)項目。2、建設(shè)地址該項目擬建于高密市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，月潭路以西，密水大街南側(cè)，規(guī)劃占地面積129.86畝，項目建設(shè)地點(diǎn)距濰坊城區(qū)80公里，距濟(jì)青高速公路5公里，距膠濟(jì)鐵路3公里，交通便捷，適宜3、建設(shè)規(guī)模該項目總規(guī)劃占地面積129.86畝，總建筑面積60021平方米。其中：配送中心建筑面積40876平方米，辦公樓6659平方米，超市建筑面積10896平方米，其他輔助設(shè)施1590平方米。項目建成后，是集4、項目實(shí)施進(jìn)度該項目建設(shè)計劃為28個月，工程于2010年8月份開工建設(shè)，預(yù)計2012年12月工程全部竣工。5、勞動定員該項目建成后項目單位需工作人員240人，其中管理人員40人，服務(wù)人員200人。6、投資估算該項目總投資估算為22356.4萬元，其中，建設(shè)投資19099.8萬元，建設(shè)期利息780.0萬元，鋪底流動資金2476.6萬元。建設(shè)投資中土建工程投資10367.2萬元，設(shè)備購置及安裝投資2448.3萬元，其他費(fèi)用4718.9萬元，預(yù)備費(fèi)1745.4萬元。7、資金籌措⑴通過債務(wù)融資13000萬元，占投資總額58.1%；⑵建設(shè)單位自籌資金9356.4萬元，占投資總額41.9%。8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號指標(biāo)單位數(shù)量備注1項目總占地畝129.862總建筑面積平方米600213項目總投資萬元22356.43.1建設(shè)投資萬元19879.83.2鋪底流動資金萬元2476.64資金籌措萬元22356.44.1自有資金萬元9356.44.2債務(wù)融資萬元130005勞動定員人2406財務(wù)評價指標(biāo)6.1經(jīng)營收入萬元93907正常年6.2總成本費(fèi)用萬元81441正常年6.2銷售稅金及附加萬元307正常年6.3營業(yè)稅萬元3408正常年6.4利潤總額萬元8751正常年6.5所得稅萬元2188正常年6.6稅后利潤萬元6563正常年6.7財務(wù)內(nèi)部收益率%31.0所得稅前%24.2所得稅后6.8財務(wù)凈現(xiàn)值萬元28501所得稅前Ic=12%萬元17671所得稅后Ic=12%6.9投資回收期年5.11所得稅前含建設(shè)期年5.94所得稅后含建設(shè)期6.10總投資收益率%35.16.11資本金凈利潤率%47.6第五節(jié)項目提出的背景物流配送是流通部門連接生產(chǎn)和消費(fèi)，使時間和場所產(chǎn)生效益的設(shè)施，提高物流配送的運(yùn)作效率是降低流通成本的關(guān)鍵所在。物流配送又是一項復(fù)雜的科學(xué)系統(tǒng)工程，涉及到生產(chǎn)、批發(fā)、電子商務(wù)、配送和消費(fèi)者的整體結(jié)構(gòu)，運(yùn)作類型也形形色色?，F(xiàn)代流通已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器和發(fā)動機(jī)，是決定經(jīng)濟(jì)運(yùn)行速度、質(zhì)量和效益的引導(dǎo)力量。促進(jìn)連鎖經(jīng)營和現(xiàn)代流通方式的發(fā)展，推進(jìn)流通現(xiàn)代化，是認(rèn)真貫徹國家提出的“深化流通體制改革，發(fā)展現(xiàn)代流通方式”的重要措施，對傳統(tǒng)商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級換代，提高商業(yè)經(jīng)營規(guī)?；?、組織化程度，促進(jìn)城市商業(yè)布局趨向合理，改善購物環(huán)境，形成開放型市場將發(fā)揮越來越重要的作用。山東金孚隆股份有限公司是山東省最大的商業(yè)零售集團(tuán)青島利群的加盟店，公司擁有營業(yè)面積16000多平方米的利群購物廣場、4000多平方米的利群購物中心和27處營業(yè)面積1000平方米以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)連鎖店這樣一個大型超市網(wǎng)絡(luò)，共經(jīng)營三十多個大類，三萬多個品種，匯集了購物、休閑、餐飲、娛樂等多種運(yùn)營模式，實(shí)現(xiàn)了一站式購物消費(fèi)服務(wù)。目前企業(yè)已發(fā)展成為集商業(yè)零售、超市連鎖、食品加工于一體，業(yè)態(tài)互補(bǔ)、資源共享的綜合性大型企業(yè)。山東金孚隆股份有限公司是高密市商業(yè)、超市、配送領(lǐng)域的支柱企業(yè)，影響著高密市服務(wù)業(yè)發(fā)展進(jìn)程。隨著現(xiàn)代物流業(yè)的興起和發(fā)展，客商對企業(yè)的配送貨物的數(shù)量、速率等方面要求越來越高，同時隨著高密市城區(qū)人口規(guī)模的增大，市民消費(fèi)能力的增長，對商品的需求品種越來越多，消費(fèi)量也迅速增長，這對商場發(fā)展帶來了機(jī)遇，也對商場的發(fā)展帶來了壓力和要求，這需要商場在擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，增加商品種類的同時，大力做好商品的快速配送，即現(xiàn)代物流設(shè)施的建設(shè)，以滿足客商的經(jīng)營要求和廣大市民的日益增長的物質(zhì)文化生活的需要。隨著高密市商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目前高密市還未有大型配送中心，主要依靠社會物流公司、商家和自己負(fù)責(zé)貨物配送，運(yùn)行成本較高，高密市現(xiàn)有的物流配送設(shè)施的建設(shè)滯后于商業(yè)的發(fā)展，阻礙了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。山東金孚隆股份有限公司也面臨以上情況，為此經(jīng)山東金孚隆股份有限公司研究決定，擬建設(shè)高密金孚隆大型連鎖超市及商品配送中心集超市、連鎖經(jīng)營、商品配送于一體的大型連鎖經(jīng)營及配送中心，第六節(jié)項目建設(shè)必要性1.項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展是一項跨行業(yè)、跨地區(qū)、跨部門的綜合性工作，涉及面廣、政策性強(qiáng)，需要各地政府和各有關(guān)部門協(xié)同配合，形成合力。大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，對于推動和提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益，增強(qiáng)綜合國力和企業(yè)競爭力具有十分重要的意義。為進(jìn)一步推進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，在全國范圍內(nèi)盡快形成物暢其流、快捷準(zhǔn)時、經(jīng)濟(jì)合理、用戶滿意的社會化、專業(yè)化的現(xiàn)代物流服務(wù)體系，國家發(fā)展改革委、商務(wù)部、公安部、鐵道部、交通部、海關(guān)總署、稅務(wù)總局、民航總局、工商總局聯(lián)合制定了《關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》，為我國現(xiàn)代物流的發(fā)展提供了政策支持。為進(jìn)一步發(fā)揮服務(wù)業(yè)在優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、提高綜合競爭力和全面建設(shè)和諧社會中的作用，《山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中指出：大力發(fā)展新型流通業(yè)態(tài)，積極發(fā)展第三方物流，鼓勵支持發(fā)展電子商務(wù)等現(xiàn)代流通方式，加快構(gòu)筑起社會化、專業(yè)化、信息化、規(guī)?；默F(xiàn)代物流服務(wù)體系。按照《山東省現(xiàn)代物流業(yè)振興發(fā)展規(guī)劃》，山東省將重點(diǎn)發(fā)展五大物流區(qū)域(見下圖)，重點(diǎn)建設(shè)兩個全國性物流節(jié)點(diǎn)城市，6個省級物流節(jié)點(diǎn)城市，9個地區(qū)性物流節(jié)點(diǎn)城市，28個縣級物流節(jié)點(diǎn)城市。其中濰坊被定為省級物流節(jié)點(diǎn)城市，壽光、青州成為縣級物流節(jié)點(diǎn)城市。作為五大物流區(qū)域之一的港口群物流區(qū)域?qū)⒁郧鄭u為核心，以日照、煙臺、威海、濰坊為主體，重點(diǎn)發(fā)展外向型物流搬家和輻射型物流，為膠東半島制造業(yè)基地服務(wù)，為國際、國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展服務(wù)。根據(jù)國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》，該項目符合第一類鼓勵類第二十五項“其他服務(wù)業(yè)”第1條“電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)”；第2條“糧食、棉花、食糖、食用油、化肥、石油等重要商品的現(xiàn)代化倉儲等物流設(shè)施建設(shè)”，項目屬于國家鼓勵發(fā)展類。同時項目建設(shè)作為環(huán)渤海地區(qū)現(xiàn)代流通業(yè)的有機(jī)組成部分和《國家物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》提出的九大物流區(qū)域之一。因此該項目的建設(shè)是國家重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。2.項目的建設(shè)是山東藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的需要黨的十七大提出，發(fā)展海洋產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。2009年4月，胡錦濤總書記視察山東時強(qiáng)調(diào)指出：“要大力發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)，科學(xué)開發(fā)海洋資源，培育海洋優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，打造山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)”?！蛾P(guān)于打造山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的指導(dǎo)意見》指出：打造山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)，必須以海洋產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，堅持海陸統(tǒng)籌，把海洋和陸地作為一個整體來謀劃，把海洋產(chǎn)業(yè)與臨海產(chǎn)業(yè)、涉海產(chǎn)業(yè)作為一個系統(tǒng)工程來推進(jìn)，統(tǒng)籌海域、海岸帶、內(nèi)陸腹地開發(fā)建設(shè)，實(shí)行海陸產(chǎn)業(yè)統(tǒng)籌規(guī)劃、資源要素統(tǒng)籌配置、基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)籌建設(shè)、生態(tài)環(huán)境統(tǒng)籌整治，通過海洋經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展，帶動內(nèi)陸腹地的大開發(fā)、大開放。依托膠濟(jì)鐵路、濟(jì)青高速公路、309國道、濰膠路等優(yōu)越的交通條件，山東金孚隆股份有限公司在高密市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)高密金孚隆大型連鎖超市及商品配送中心建設(shè)項目，可為高密市企業(yè)提供便利、低廉的物流服務(wù)，降低物流成本。高密市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)中主要一環(huán)，項目建設(shè)可為濰坊市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的快速發(fā)展提供動力，具有顯著的社會和經(jīng)濟(jì)效益。3.項目的建設(shè)是增強(qiáng)區(qū)域核心競爭力的需要目前，我國“十一五”規(guī)劃已將大力發(fā)展物流業(yè)放在了重要位置。因此，在各省的“十一五”規(guī)劃中，均把扶持物流發(fā)展列入重點(diǎn)，其中還對城市物流配送體系建設(shè)制定了具體規(guī)劃。高密市地處山東半島中部，是山東地區(qū)重要的交通樞紐和商品集散地，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，已成為山東半島最具活力的經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域中心。但在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)展不太合理，第一二產(chǎn)業(yè)所占比重高，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展落后于其他地區(qū)的發(fā)展水平。主要是物流產(chǎn)業(yè)的滯后影響了區(qū)域性商貿(mào)、運(yùn)輸以及信息、金融中心的建設(shè)、發(fā)展。濰坊市政府依據(jù)國家政策和自身所處的優(yōu)越地理環(huán)境，在“十一五”規(guī)劃中指出，加快物流園建設(shè)，將濰坊市建成山東半島乃至整個華北地區(qū)的物流集散地。本項目建設(shè)可從服務(wù)業(yè)增加值、服務(wù)貿(mào)易增長率、工業(yè)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營效率提高、企業(yè)管理效率改善、環(huán)境和諧、企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新等諸多方面，為高密市帶來遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于GDP本身所反映出的綜合效益。以物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展做為牽引力，形成區(qū)域性的物資交易體系，從而帶動相關(guān)的交通運(yùn)輸業(yè)、商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)、信息業(yè)和旅游餐飲業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展，推動現(xiàn)代化區(qū)域性城市的順利建成，增強(qiáng)高密市競爭力。4.發(fā)展現(xiàn)代流通是提高整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益的迫切需要現(xiàn)代流通已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器和發(fā)動機(jī)，是決定經(jīng)濟(jì)運(yùn)行速度、質(zhì)量和效益的引導(dǎo)力量。促進(jìn)連鎖經(jīng)營和現(xiàn)代流通方式的發(fā)展，推進(jìn)流通現(xiàn)代化，是認(rèn)真貫徹國家提出的“深化流通體制改革，發(fā)展現(xiàn)代流通方式”的重要措施，對傳統(tǒng)商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級換代，提高商業(yè)經(jīng)營規(guī)?；?、組織化程度，促進(jìn)城市商業(yè)布局趨向合理，改善購物環(huán)境，形成開放型市場將發(fā)揮越來越重要的作用。高密市地處山東半島中南部，屬環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，為國務(wù)院確定的沿海對外開放城市之一。近年來在市委、市政府的大力引導(dǎo)下，紡織業(yè)、化纖業(yè)、機(jī)械業(yè)等發(fā)展迅猛，成為高密市支柱和特色產(chǎn)業(yè)。近幾年來，連鎖經(jīng)營快速發(fā)展，商貿(mào)流通業(yè)實(shí)力不斷增強(qiáng)，連鎖經(jīng)營成為推動高密市商貿(mào)經(jīng)濟(jì)增長的重要力量。但是由于歷史原因，以連鎖經(jīng)營為主的高密市現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展與沿海發(fā)達(dá)地區(qū)相比，速度仍然緩慢，這與高密市建設(shè)現(xiàn)代商貿(mào)中心城市，發(fā)展大商業(yè)、大流通、大市場的要求極不相適應(yīng)。隨著國家政策的傾斜，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)發(fā)展，為高密市工業(yè)賦予了發(fā)展機(jī)遇，因此通過建設(shè)高密金孚隆大型連鎖超市及商品配送中心項目，以流通方式和組織形式的改革和創(chuàng)新為核心，做強(qiáng)做大商貿(mào)流通企業(yè)，增強(qiáng)企業(yè)的競爭力和抵御市場風(fēng)險的能力，促進(jìn)高密市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展。5.項目的建設(shè)是增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要解決就業(yè)問題是我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展中一項極端迫切而艱巨的任務(wù)，就業(yè)問題是當(dāng)今世界各國都面臨的一個難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關(guān)系政治穩(wěn)定、社會安定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的極為重要因素。中央在全國再就業(yè)工作會議上指出：“擴(kuò)大就業(yè)，促進(jìn)再就業(yè)，關(guān)系改革發(fā)展穩(wěn)定的大局，關(guān)系人民生活水平的提高，關(guān)系國家的長治久安，不僅是重大的經(jīng)濟(jì)問題，也是重要的政治問題。就業(yè)問題解決的如何，是衡量一個政府、一個執(zhí)政黨治國水平、執(zhí)政水平的重要標(biāo)志。我國人口眾多，富有勞動力。隨著城市化水平的提高，大量農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘惺忻瘢瑫r隨著高校的擴(kuò)招，每年有數(shù)百萬的大學(xué)畢業(yè)生面臨就業(yè)，我國就業(yè)形勢嚴(yán)峻。21世紀(jì)以來，我國陸續(xù)推出了一系列的體制改革措施和政策安排，對提高社會就業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了積極作用。當(dāng)前，我國正處于經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的關(guān)鍵時期，勞動力供求總量矛盾和結(jié)構(gòu)性矛盾都很突出，就業(yè)形勢十分嚴(yán)峻。解決好就業(yè)問題，特別是解決好當(dāng)前國有企業(yè)下崗職工再就業(yè)的困難，已成為我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展中一項極端迫切而艱巨的任務(wù)?！狈?wù)業(yè)屬于勞動密集型項目，它的日常運(yùn)營需要大量的工作人員為消費(fèi)者服務(wù)，同時可吸引眾多商家前來創(chuàng)業(yè)，都需要大量的工作人員。通過項目的建設(shè)可以帶動商品流、信息流、人才流、資金流，以及產(chǎn)品加工、房地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)輸、金融等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。這是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的市場化調(diào)整，調(diào)整的結(jié)果是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，可提供大量服務(wù)業(yè)就業(yè)崗位，直接就業(yè)崗位過200多個，間接就業(yè)崗位可達(dá)到2萬個以上，從而增加當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)機(jī)會，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。6.項目的建設(shè)符合企業(yè)自身發(fā)展的需要隨著物流業(yè)的發(fā)展，煤炭物流、鋼材物流、城市配送、公鐵聯(lián)運(yùn)等現(xiàn)代化、第三方物流隨之出現(xiàn)，促進(jìn)了社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。高密市地處山東半島中部，是山東地區(qū)重要的交通樞紐和商品集散地，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，已成為山東半島最具活力的經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域中心，濰坊市依據(jù)國家政策和自身所處的優(yōu)越地理環(huán)境，在“十一五”規(guī)劃中指出，加快物流園建設(shè)，將濰坊市建成山東半島乃至整個華北地區(qū)的物流集散地。山東金孚隆股份有限公司結(jié)合自身優(yōu)勢并吸收先進(jìn)的科學(xué)管理經(jīng)驗(yàn)，開拓新的利潤增長空間，通過市場調(diào)研決定建設(shè)高密金孚隆大型連鎖超市及商品配送中心建設(shè)項目，為企業(yè)的發(fā)展帶來活力，增強(qiáng)企業(yè)的綜合實(shí)力，促進(jìn)企業(yè)健康、穩(wěn)定、持續(xù)的發(fā)展。綜上所述，高密金孚隆大型連鎖超市及商品配送中心建設(shè)項目的建設(shè)是十分必要的。第七節(jié)社會經(jīng)濟(jì)狀況2009年，高密市人民在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，堅持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，積極貫徹擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、保增長的決策部署，全力應(yīng)對各種困難和挑戰(zhàn)，國民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)回升，民生狀況不斷改善，社會保持和諧穩(wěn)定。在第九屆全國縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力和科學(xué)發(fā)展評價中，高密市列第83位，比2008年提升了6個名次。1、國民經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)穩(wěn)步增長。2009年經(jīng)過高密市上下的共同努力，克服重重困難，各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)穩(wěn)步增長。2009年高密市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)274.2億元，按可比價格計算，比上一年增長13.5%。第一產(chǎn)業(yè)增加值34.31億元，增長6.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值182.1億元，增長14.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值57.8億元，增長14.6%。財政增收，地方財政收入突破14億元大關(guān)。高密市完成財政總收入231398萬元，增長19.41%；地方財政收入142800萬元，增長21.42%；上繳中央“兩稅”61708萬元，增長20.4%。金融運(yùn)行健康平穩(wěn)。年末高密市金融機(jī)構(gòu)本外幣各項存款余額154.92億元，比年初增加31.57億元，其中城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額110.97億元，比年初增加18.04億元。年末金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款余額141.43億元，比年初增加35.39億元。2、農(nóng)業(yè)發(fā)展穩(wěn)中略升除棉花、油料、蔬菜外，主要農(nóng)作物增產(chǎn)增收。全年農(nóng)作物總播種面積220.7萬畝，比去年增長3.0%。糧食播種面積172.8萬畝，增長7.4%。其中小麥面積83.4萬畝，增長3.2%；棉花播種面積4.39萬畝，下降36.4%；油料播種面積18.2萬畝，下降16.8%；蔬菜面積20.9萬畝，增長5.7%。2009年主要農(nóng)作物產(chǎn)品產(chǎn)量及增長速度畜牧業(yè)生產(chǎn)有升有降。全年生豬出欄104.8萬頭，增長14.3%；家禽出欄4891.7萬只，下降1.5%。肉類總產(chǎn)量17.4萬噸，增長13.8%；禽蛋產(chǎn)量2.98萬噸，減少9.8%。2009年主要畜產(chǎn)品產(chǎn)量和年末存養(yǎng)數(shù)量及增長速度農(nóng)村生產(chǎn)條件繼續(xù)改善。年末高密市農(nóng)業(yè)機(jī)械總動力達(dá)147.74萬千瓦，增長6%。聯(lián)合收割機(jī)3351臺，增長20%；拖拉機(jī)機(jī)引農(nóng)具99701臺(套)，機(jī)具配套比達(dá)1:3.6。全年完成機(jī)耕、機(jī)播、機(jī)收作業(yè)面積分別為128.37萬畝、213.42萬畝、187.42萬畝。農(nóng)田水利建設(shè)得到加強(qiáng)。全年完成水利建設(shè)投資1.36億元，投工390萬個，搬動土石方1600萬立方；有效灌溉面積達(dá)100.6萬畝，占總耕地面積的比重為70%。3、工業(yè)、建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展成效顯著工業(yè)經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)、效益同步提高。年末高密市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到687家，比上年增加53家；實(shí)現(xiàn)增加值167.5億元，增長16%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入722.2億元，比上年增長16.9%；產(chǎn)品銷售率為99.8%；實(shí)現(xiàn)利稅64.2億元，增長25.2%；實(shí)現(xiàn)利潤40.3億元，增長23.1%。2009年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量及增長速度支柱產(chǎn)業(yè)更加突出。支柱產(chǎn)業(yè)不斷壯大，紡織服裝、機(jī)械制造、食品加工、木器加工四大支柱行業(yè)發(fā)展迅猛，在規(guī)模以上工業(yè)中分別完成總產(chǎn)值326.09億元、101.90億元、42.48億元、18.72億元，分別增長14.6%、19.2%、10.7%、14.5%，成為拉動工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長的主要力量。其中紡織業(yè)完成銷售收入333.46億元，利稅28.11億元，分別占高密市規(guī)模以上工業(yè)的46.43%和43.90%，高密市紡織業(yè)繼續(xù)保持全省十大產(chǎn)業(yè)集群行列。骨干企業(yè)發(fā)展迅猛。高密市企業(yè)在應(yīng)對金融危機(jī)中成效明顯，208家工業(yè)企業(yè)銷售收入過億元，168家企業(yè)納稅過百萬元，孚日公司上繳稅金4.05億元。繼孚日家紡、銀鷹化纖、供電公司和大昌紡織后，豪邁科技成長為高密市第五家大型企業(yè)，在《福布斯》發(fā)布的“中國最具潛力中小企業(yè)排行榜”中列第10位。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)比重進(jìn)一步提高。以孚日光伏、豪邁科技為代表的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)新突破，高密市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)企業(yè)已有87家，產(chǎn)值達(dá)到148.7億元，占規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值比重21.04%，比上一年提高2.03個百分點(diǎn)。4、固定資產(chǎn)投資增長較快固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，服務(wù)業(yè)成為投資的重點(diǎn)領(lǐng)域。高密市全社會固定資產(chǎn)投資完成183.96億元，增長23.8%。其中規(guī)模(50萬元)以上項目完成投資180.17億元，增長23.9%。在規(guī)模以上投資中，三次產(chǎn)業(yè)投資的比例為3.73:35.24:61.03，第一產(chǎn)業(yè)的比重略微提高；第三產(chǎn)業(yè)比重繼續(xù)上升，比上一年提高了5.33個百分點(diǎn)。從城鄉(xiāng)看，城鎮(zhèn)投資116.49億元，增長17.6%；農(nóng)村投資63.68億元，增長37.3%。5、國內(nèi)貿(mào)易持續(xù)繁榮消費(fèi)品市場繼續(xù)活躍。高密市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額86.12億元，增長19.1%。其中個體私營經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)零售額41.63億元，增長3%，占社會消費(fèi)品零售總額的比重為48.3%。城鄉(xiāng)市場協(xié)調(diào)發(fā)展:市及以上城鎮(zhèn)零售額實(shí)現(xiàn)42.89億元，增長24.47%；市以下農(nóng)村實(shí)現(xiàn)43.23億元，增長14.2%。分行業(yè)看:批發(fā)和零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額74.65億元，增長21%；住宿和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額8.65億元，增長5%；其他零售額2.81億元，增長17.5%。消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善。以汽車、娛樂為主的發(fā)展型、休閑型消費(fèi)已逐漸形成新一輪消費(fèi)熱點(diǎn)。全年限額以上批發(fā)和零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額41.67億元，增長41.3%，其中:汽車類、體育及娛樂用品類零售額分別實(shí)現(xiàn)49722萬元、428.6萬元，分別增長112.3%、40.5%。第八節(jié)市場分析現(xiàn)代流通已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器和發(fā)動機(jī)，是決定經(jīng)濟(jì)運(yùn)行速度、質(zhì)量和效益的引導(dǎo)力量。促進(jìn)連鎖經(jīng)營和現(xiàn)代流通方式的發(fā)展，推進(jìn)流通現(xiàn)代化，是認(rèn)真貫徹國家提出的“深化流通體制改革，發(fā)展現(xiàn)代流通方式”的重要措施，對傳統(tǒng)商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級換代，提高商業(yè)經(jīng)營規(guī)?；?、組織化程度，促進(jìn)城市商業(yè)布局趨向合理，改善購物環(huán)境，形成開放型市場將發(fā)揮越來越重要的作用。隨著物流熱的逐漸升溫，城市物流配送日益得到重視和發(fā)展。近年來，我國的許多大中城市都開始興建物流配送中心，物流基礎(chǔ)設(shè)施逐漸得到改善，整體物流技術(shù)水平也開始得到提高。特別是隨著社會化配送中心的出現(xiàn)，配送中心將在結(jié)構(gòu)上進(jìn)行一次重組，專業(yè)化的配送中心將成為一種發(fā)展趨勢。目前，我國“十一五”規(guī)劃已將大力發(fā)展物流業(yè)放在了重要位置。因此，在各省的“十一五”規(guī)劃中，均把扶持物流發(fā)展列入重點(diǎn)，其中還對城市物流配送體系建設(shè)制定了具體規(guī)劃。濰坊市在“十一五”規(guī)劃中指出，加快物流園區(qū)建設(shè)，大力發(fā)展綜合物流中心、專業(yè)物流中心和配送分撥中心，積極推進(jìn)貨運(yùn)樞紐型、倉儲集散型、配送中心型、電子商務(wù)型“四大類”現(xiàn)代物流中心建設(shè)，做大做強(qiáng)一批現(xiàn)代物流配送中心。加快物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，引導(dǎo)相對分散的倉儲企業(yè)和運(yùn)輸企業(yè)向物流園區(qū)集中，吸引國內(nèi)外流通資本和連鎖企業(yè)進(jìn)入物流園開展物流配送業(yè)務(wù)。積極組建物流開發(fā)公司，發(fā)展一批專業(yè)化、規(guī)模化的第三方物流配送企業(yè)。隨著高密市商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目前高密市還未有專業(yè)化物流配送，特別是社會消費(fèi)品專業(yè)化物流配送，主要依靠社會物流公司、商家和自己負(fù)責(zé)貨物配送，運(yùn)行成本較高，高密市現(xiàn)有的物流配送設(shè)施的建設(shè)滯后于商業(yè)的發(fā)展，阻礙了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，急需集超市、連鎖經(jīng)營、商品配送于一體的大型連鎖經(jīng)營及配送中心，山東省2009年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）33805.3億元，按可比價格計算，比上年增長11.9%；均生產(chǎn)總值35796元，增長11.3%，按年均匯率折算為5240美元。社會消費(fèi)品零售總額7122.5億元，增長16.3%。實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額12363.0億元，比上年增長19.1%，扣除價格因素，實(shí)際增長19.8%，增幅提高2.5個百分點(diǎn)。其中，批發(fā)和零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額10348.4億元，增長19.6%，拉動零售總額增長16.4個百分點(diǎn)；住宿和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額1673.6億元，增長19.5%，拉動零售總額增長2.6個百分點(diǎn)。市場規(guī)?；潭却蠓岣撸揞~以上批發(fā)零售和住宿餐飲企業(yè)單位數(shù)達(dá)到14934家，比上年增加5219家，增長53.7%；實(shí)現(xiàn)零售額5003.4億元，增長31.2%。限額以上批發(fā)和零售業(yè)的基本生活類商品零售額保持較快增長，糧油、食品、飲料、煙酒類比上年增長27.2%，服裝、鞋帽、針紡織品類增長26.5%，日用品類增長30.6%；消費(fèi)升級類商品零售額增勢強(qiáng)勁，金銀珠寶類增長38.1%，家具類增長33.7%，建筑及裝潢材料類增長47.1%，汽車類增長45.4%。2009年濰坊市完成生產(chǎn)總值(GDP)完成2727.8億元，按可比價格比上年增長12.9%；全市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額988.5億元，比上年增長19.1%。按行業(yè)分，批發(fā)業(yè)零售額210.1億元，增長25.8%；零售業(yè)零售額639.4億元，增長18.9%；現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展速度加快。全年實(shí)現(xiàn)社會物流總額8400億元，同比增長16.8%。年物流額過50億元的企業(yè)達(dá)到18家，其中濰柴動力集約配送、山東?；锪?、濰百集團(tuán)等6家企業(yè)年物流額超過了100億元。2009年，全市居民消費(fèi)價格總指數(shù)100.5%，同比上漲0.5個百分點(diǎn)。其中食品類、煙酒及用品類、醫(yī)療保健和個人用品類價格分別上漲2.9%、1.4%、0.7%，居住類、家庭設(shè)備及維修服務(wù)類、衣著類、娛樂教育文化用品及服務(wù)類、交通和通信類分別下降0.3%、0.4%、1.2%、0.5%、1.0%。原材料燃料動力購進(jìn)價格和工業(yè)品出廠價格分別下降7.42%和5.47%。房屋銷售價格指數(shù)、土地交易價格指數(shù)和房屋租賃價格指數(shù)分別上漲2.5%、6.5%和1.0%。固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)下降3.85%，其中，建筑安裝工程價格指數(shù)下降5.92%。2009年高密市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）274.2億元，按可比價格計算，比上一年增長13.5%。全市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額86.12億元，增長19.1%。其中個體私營經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)零售額41.63億元，增長3%，占社會消費(fèi)品零售總額的比重為48.3%。城鄉(xiāng)市場協(xié)調(diào)發(fā)展：市及以上城鎮(zhèn)零售額實(shí)現(xiàn)42.89億元，增長24.47%；市以下農(nóng)村實(shí)現(xiàn)43.23億元，增長14.2%。分行業(yè)看：批發(fā)和零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額74.65億元，增長21%；住宿和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額8.65億元，增長5%；其他零售額2.81億元，增長17.5%。消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善。以汽車、娛樂為主的發(fā)展型、休閑型消費(fèi)已逐漸形成新一輪消費(fèi)熱點(diǎn)。全年限額以上批發(fā)和零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額41.67億元，增長41.3%，其中：汽車類、體育及娛樂用品類零售額分別實(shí)現(xiàn)49722萬元、428.6萬元，分別增長112.3%、40.5%。目前高密市市城區(qū)現(xiàn)有居民40萬人，2009年高密市區(qū)居民超市型商品性消費(fèi)支出為2500多元，據(jù)此測算高密市區(qū)超市型商品消費(fèi)支出總量應(yīng)在10億元以上。目前高密市內(nèi)還沒有綜合性大型配送中心，急需建設(shè)大型商品配送中心。本項目涉及配送能力為每年8億元，僅為山東省2009年社會消費(fèi)品零售總額0.11%，濰坊市2009年社會消費(fèi)品零售總額0.8%，高密市2009年社會消費(fèi)品零售總額9.3%，項目的市場有保證的。本項目作為社會化的物流配送中心，主要面對高密市及濰坊市內(nèi)的商場超市集中配送商品，商品品類包括日用百貨、小食品及其他包裝品食品、化妝品及服裝鞋帽等。其功能主要為山東金孚隆股份有限公司系統(tǒng)內(nèi)部的子公司實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)內(nèi)部配送服務(wù)，這項服務(wù)的總金額近期內(nèi)8億元左右。山東金孚隆股份有限公司目前擁有營業(yè)面積16000多平方米的利群購物廣場、4000多平方米的利群購物中心和27處營業(yè)面積1000平方米以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)連鎖店。項目建成后有望實(shí)現(xiàn)配送總額8億元，從而實(shí)現(xiàn)發(fā)展成為高密市乃至濰坊、山東地區(qū)物流配送基地的戰(zhàn)略目標(biāo)，項目市場前景十分廣闊。第九節(jié)項目建設(shè)發(fā)展前景分析現(xiàn)代物流是利用現(xiàn)代信息技術(shù)和物流裝備，整合傳統(tǒng)運(yùn)輸、儲存、裝卸、搬運(yùn)、包裝、分揀加工、配送、信息處理等物流環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)物流運(yùn)作一體化、信息化、高效化的先進(jìn)組織方式，也是為生產(chǎn)和消費(fèi)提供全方位物流服務(wù)，降低物質(zhì)消耗，提高勞動生產(chǎn)率的重要手段。1、濰坊市及周邊城市區(qū)域物流發(fā)展現(xiàn)狀根據(jù)《山東省現(xiàn)代物流業(yè)振興發(fā)展規(guī)劃（2009-2011年）》文件指示，山東省重點(diǎn)發(fā)展五大物流區(qū)域，重點(diǎn)建設(shè)2個全國性物流節(jié)點(diǎn)城市，6個省級節(jié)點(diǎn)城市，9個地區(qū)性節(jié)點(diǎn)城市，28個縣級節(jié)點(diǎn)城市。在諸多物流區(qū)域和物流節(jié)點(diǎn)城市中，濰坊及周邊區(qū)域覆蓋范圍較廣，為三區(qū)建設(shè)提供了強(qiáng)有力的物流網(wǎng)絡(luò)體系支撐?！?34”即2個國家級物流節(jié)點(diǎn)城市，3個省級物流節(jié)點(diǎn)城市以及4個地區(qū)性節(jié)點(diǎn)城市，主要涉及城市如下圖所示：濰坊及周邊區(qū)域“234”物流節(jié)點(diǎn)城市體系示意圖從半島城市群及藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃各城市的職能分工和產(chǎn)業(yè)定位來看，濰坊市及周邊城市的產(chǎn)業(yè)分工體系可以用下圖概括：濰坊及周邊城市產(chǎn)業(yè)分工體系圖綜上分析高密市具有優(yōu)越的地理環(huán)境和建設(shè)優(yōu)勢，這為高密金孚隆大型連鎖超市及商品配送中心建設(shè)項目建設(shè)提供良好的基礎(chǔ)條件和機(jī)遇。第十節(jié)項目競爭力分析按照邁克爾·波特德觀點(diǎn)，一個行業(yè)中的競爭，遠(yuǎn)不止在原有競爭對手中進(jìn)行，而是存在著五種基本的競爭力量，即潛在的加入者、代用品的威脅、購買者的討價能力、供應(yīng)者還價能力以及現(xiàn)有競爭者之間的抗衡。從這一原理出發(fā)不難看出，項目建成以后的運(yùn)營將會受到這五種基本競爭力量的作用，作用的狀況和強(qiáng)度將決定著物流項目競爭的激烈程度和獲得利潤的最終能力。1、現(xiàn)有競爭者近幾年高密市的流通業(yè)已有了很大發(fā)展，但是因?yàn)闆]有統(tǒng)一的規(guī)劃，各部門條塊分割，網(wǎng)點(diǎn)分散，缺乏必要的聯(lián)系；經(jīng)營的規(guī)模小，基本上都是企業(yè)物流的輸送；服務(wù)功能少，只提供物流運(yùn)作環(huán)節(jié)的一部分如存儲、運(yùn)輸，沒能實(shí)現(xiàn)一體化的供應(yīng)鏈管理等不足之處，直接影響著經(jīng)濟(jì)的整體支行質(zhì)量和效益。上述物流對項目運(yùn)用構(gòu)不成威脅。2、潛在競爭者從高密市物流業(yè)發(fā)展來看，現(xiàn)有的物流均以公路和鐵路運(yùn)輸為主，且以小商品物流為主，企業(yè)生產(chǎn)所需的物料和產(chǎn)品物流還存在自己運(yùn)輸和委托社會運(yùn)輸為主。據(jù)調(diào)查，目前有幾家公司也在運(yùn)籌中，但從地理位置來說，本項目建設(shè)地點(diǎn)是首選，其他位置且建設(shè)條件復(fù)雜，在地理位置和所處的路網(wǎng)節(jié)點(diǎn)沒有明顯的優(yōu)勢。同時根據(jù)高密市物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃，為做強(qiáng)做大高密物流業(yè)，在物流項目建設(shè)上不允許重復(fù)建設(shè)，只要本項目盡早建設(shè)運(yùn)營，從服務(wù)的對象來看有著明確的產(chǎn)業(yè)定位和服務(wù)對象，這是其他物流項目不具備的有利條件。3、替代服務(wù)競爭者邁克爾·波特的替代產(chǎn)品在這里可以理解為服務(wù)，因?yàn)榉?wù)在現(xiàn)代管理學(xué)當(dāng)中也是一種產(chǎn)品，這種產(chǎn)品與真正意義上的產(chǎn)品的區(qū)別在于看不見、摸不著，但卻能夠?qū)崒?shí)在在感受到。從這個意義上來說，能夠提供替代服務(wù)的競爭對手仍然是正在運(yùn)籌準(zhǔn)備建設(shè)物流項目。在前面的物流項目功能定位中對項目的功能進(jìn)行了介紹，這里所需要強(qiáng)調(diào)的是與替代服務(wù)競爭對手相比，配送中心等物流服務(wù)類企業(yè)不具備完善的服務(wù)功能和綜合的物流服務(wù)功能，而項目的建設(shè)的功能正是將二者的功能合二為一，況且還有商流、信息流、資金流和增值服務(wù)功能。4、購買者競爭力量所謂購買者競爭力量，實(shí)際上就是購買者討價能力，這是邁克爾·波特五種功能競爭力量和價值鏈定位理論的前提。在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，由于產(chǎn)品和服務(wù)供給的相對過剩，購買者和客戶已經(jīng)成為市場力量的主導(dǎo)方，這是一個不容回避的現(xiàn)實(shí)。項目功能定位可以使市場的主導(dǎo)力量發(fā)生角色轉(zhuǎn)換，當(dāng)然這種角色轉(zhuǎn)換仍然必須以高水平的客戶服務(wù)為前提。6、供應(yīng)者的競爭力量所謂供應(yīng)者的競爭力量，在這里是指同業(yè)競爭。與購買者競爭不同的是，供應(yīng)者之間的競爭只會削弱產(chǎn)品和服務(wù)提供者的還價能力。還價能力的降低，從某種意義上說將會進(jìn)一步加強(qiáng)購買者的討價能力。通過以上分析，高密金孚隆大型連鎖超市及商品配送中心建設(shè)項目所經(jīng)營對象均為高密市優(yōu)勢產(chǎn)品和急需的大宗貨物，并專業(yè)致力日常用品、家電、食品等產(chǎn)品的買賣、倉儲配送服務(wù)，其發(fā)展前景廣闊、市場競爭力強(qiáng)。第十一節(jié)物流對象本項目依托膠濟(jì)鐵路、濟(jì)青高速公路，并結(jié)合高密市工農(nóng)業(yè)資源，發(fā)展公鐵聯(lián)運(yùn)，因此項目主要經(jīng)營對象是日用品、紡織服裝、鞋品、農(nóng)副產(chǎn)品、建材、生物制藥等。第十二節(jié)建設(shè)規(guī)模該項目總規(guī)劃占地面積129.86畝，總建筑面積60021平方米。其中：配送中心建筑面積40876平方米，辦公樓6659平方米，超市建筑面積10896平方米，其他輔助設(shè)施1590平方米。項目建成后，是集超市、第十三節(jié)選址原則物流項目選址在遵循國家、省、市有關(guān)飲用水源地和地下水保護(hù)的法規(guī)法令的基礎(chǔ)上，應(yīng)同時滿足以下原則要求：1、符合城市總體規(guī)劃。2、自然地理條件：水電暢通，基礎(chǔ)條件好，采光照明良好。3、運(yùn)輸條件：方便運(yùn)輸，便于配送，運(yùn)輸基礎(chǔ)設(shè)施較好，最好靠近各種運(yùn)輸方式的運(yùn)輸據(jù)點(diǎn)或多種運(yùn)輸方式的中轉(zhuǎn)點(diǎn)，并應(yīng)在交通主干道附近。4、用地條件：滿足需求，留有余地，適當(dāng)超前。最好能預(yù)留出遠(yuǎn)期物流工程用地，地價應(yīng)在能承受的投資能力內(nèi)。5、環(huán)境條件：緩解城市交通壓力，不對環(huán)境造成不利影響，實(shí)現(xiàn)物流可持續(xù)發(fā)展。6、法規(guī)制度：符合本區(qū)域政府的各項規(guī)章制度。物流中心的選址必須和國家及區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方針、政策相適應(yīng)，與我國物流資源分布和需求分布相適應(yīng)，與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展相協(xié)調(diào)。7、規(guī)劃用地有充裕的建設(shè)發(fā)展空間，不占或少占良田，同時有遠(yuǎn)期擴(kuò)建的余地。第十四節(jié)項目建設(shè)地點(diǎn)選擇該項目擬建于高密市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，月潭路以西，密水大街南側(cè)，規(guī)劃占地面積129.86畝，項目建設(shè)地點(diǎn)距濰坊城區(qū)80公里，青島50公里，距濟(jì)青高速公路5公里，距膠濟(jì)鐵路3公里。該地址符合城市總體規(guī)劃，地勢平坦，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，地理位置優(yōu)越，交通便捷，適宜物流中心建設(shè)。第十五節(jié)項目建設(shè)地點(diǎn)的優(yōu)點(diǎn)①符合高密市城市總體規(guī)劃；②項目緊鄰平日路、濰膠路、膠濟(jì)鐵路、濟(jì)青高速公路等，具有優(yōu)越的交通物流條件，便于貨物運(yùn)輸；③廠址位于主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向；④此處區(qū)域開闊、有足夠的建設(shè)用地及今后發(fā)展空間；該地址無論從該工程建設(shè)、項目運(yùn)營，還是從遠(yuǎn)期發(fā)展的角度來看，都是比較理想的選擇。附：區(qū)域位置圖

第二章工程建設(shè)方案第一節(jié)城市概況高密市位于山東半島與內(nèi)陸結(jié)合部，東臨海濱名城青島，西依世界風(fēng)箏都濰坊，面積1526平方公里，轄7個鎮(zhèn)、3個街道、一個省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、一個膠河疏港物流園區(qū)，960個行政村（居），人口85.7萬，是國務(wù)院批準(zhǔn)的山東半島沿海開放重點(diǎn)縣市之一。2008年，高密市完成地區(qū)生產(chǎn)總值241.6億元，實(shí)現(xiàn)地方財政收入11.8元，規(guī)模以上企業(yè)完成主營業(yè)務(wù)收入618億元，利稅51.2億元。在第九屆全國縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力和科學(xué)發(fā)展評價中居83位，被山東省委、省政府確定為中等城市，被山東省政府授予“山東省園林城市”、“省級區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展示范縣”。高密秦代置縣，歷史悠久、名人輩出，春秋名相晏嬰、漢代經(jīng)學(xué)大師鄭玄、清代東閣大學(xué)士劉墉、當(dāng)代著名作家莫言都出生在這里。高密民間文化繁榮，撲灰年畫、剪紙、泥塑和茂腔等“民藝四寶”，被列入國家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)名錄，是文化部命名的“中國民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”、“中國撲灰年畫之鄉(xiāng)”。得益于優(yōu)秀文化的滋養(yǎng)，高密人民崇賢好學(xué)、誠實(shí)守信、開放包容、務(wù)實(shí)創(chuàng)新，愿與國內(nèi)外朋友和睦相處、共創(chuàng)大業(yè)。高密區(qū)位優(yōu)勢明顯，是青島城市區(qū)副中心城市，是山東省政府實(shí)施半島城市群戰(zhàn)略重點(diǎn)扶持的城市。境內(nèi)交通便利，鐵路公路四通八達(dá)，距青島機(jī)場和青島港僅40分鐘車程，是連接山東省會濟(jì)南和山東半島東部沿海地區(qū)的交通樞紐。高密城市衛(wèi)生整潔、綠意盎然，社會穩(wěn)定、秩序井然，人居環(huán)境優(yōu)越。高密投資政策優(yōu)惠，服務(wù)措施配套，始終注重與外商合作共贏、共圖發(fā)展，盡心竭力服務(wù)外商、善待外商、保護(hù)外商，為外商生活居住、事業(yè)發(fā)展提供最大的優(yōu)惠和方便，支持外商獲得最大的投資回報和事業(yè)成功。高密現(xiàn)有各類企業(yè)3800多家，其中規(guī)模以上企業(yè)687家，上市公司1家。紡織服裝、機(jī)械制造、光伏電、生物制藥、精細(xì)化工等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，先后被評為“中國家紡名城”、“山東省紡織服裝產(chǎn)業(yè)基地”、“山東省制鞋業(yè)基地”。棉紡織業(yè)進(jìn)入山東省十大產(chǎn)業(yè)集群行列。高密農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化、國際化水平較高，現(xiàn)有農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)446家，年加工能力達(dá)到300萬噸。高密服務(wù)業(yè)發(fā)展迅猛，教育文化、休閑娛樂、房地產(chǎn)各業(yè)不斷壯大，經(jīng)濟(jì)活力日益增強(qiáng)。第二節(jié)自然條件1、地形、地貌、地質(zhì)等資料高密地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造單元位于魯東地質(zhì)的高密一海陽坳陷區(qū)，境內(nèi)全為中生代陸相盆地地層、地貌類型為剝蝕殘丘?；子砂字料等辖M泥質(zhì)粉砂巖，砂礫巖組成，其上覆蓋第四系殘坡積物和沖洪積物，地層自上而下劃分為五層，即雜填土、亞粘土、含砂礫、石粘土、泥質(zhì)砂礫巖強(qiáng)風(fēng)化帶和泥質(zhì)粉砂巖中等風(fēng)化帶。第四系層厚在3.5—6米。各層承載力分別在80KPa、170KPa、200KPa和500KPa不等，各地段尚有一定的變化。高密境內(nèi)主要河流有濰河、膠萊河、膠河、柳溝河、北膠新河。根據(jù)國家地震局《中國地震烈度區(qū)劃圖》，該市所在區(qū)域?yàn)?度烈度區(qū)，該項目建構(gòu)筑物設(shè)防烈度可根據(jù)國家抗震設(shè)計規(guī)范執(zhí)行。該項目廠址位于高密市柏城鎮(zhèn)工業(yè)園內(nèi)，用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀為平地，別無其它特殊建構(gòu)筑物，建設(shè)地域內(nèi)地勢平坦，易于施工建設(shè)。2、水文、氣象資料高密市屬季風(fēng)區(qū)暖溫帶大陸性半溫潤氣候，春暖秋爽，夏熱冬寒，四季分明。多年平均氣溫12度，七月份最高平均25.5度，一月份最低平均-3.4度；日極端最高溫度40.8度（1968年6月11日），日極端最低溫度-24.5度（1957年1月23日）。多年平均無霜期為207天，歷年最長無霜期為268天（1977年），最短無霜期156天（1954年）；歷年平均初霜日是10月27日，終霜日期是4月13日。一年之中，風(fēng)向以東南風(fēng)居多，主要出現(xiàn)在春夏兩季，秋季風(fēng)向多變，冬季多為西北風(fēng)。多年平均風(fēng)速為3.8米／秒，歷年最大風(fēng)速24米／秒，風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)。多年平均降水量615.9毫米，年內(nèi)分配不均，6-9月多年平均為452.1毫米，占年降水量的73.4%；年際變化極大，據(jù)1956-2000年降水資料統(tǒng)計，1964年降水量為1274.7毫米，而1981年僅為267.2毫米，兩者相差1007.5毫米從水文、氣象和地質(zhì)條件來看，項目建設(shè)地點(diǎn)對工程建設(shè)無不良影響。第三節(jié)基礎(chǔ)設(shè)施條件1、交通高密市有良好的區(qū)位優(yōu)勢和便利的交通條件。位于膠東半島和山東內(nèi)陸的結(jié)合部，東臨旅游名城青島，西依世界風(fēng)箏都濰坊。氣候宜人，四季分明。境內(nèi)膠濟(jì)鐵路、膠新鐵路、濟(jì)青高速公路縱橫貫穿，高等級公路四通八達(dá)，連接濟(jì)南、青島、濰坊、煙臺、日照等開放城市和港口城市，距青島、濰坊機(jī)場不足70公里，是山東沿海地區(qū)通往內(nèi)陸腹地的交通樞紐。2、通訊條件高密有完善配套的基礎(chǔ)設(shè)施。擁有先進(jìn)的郵電通訊網(wǎng)絡(luò)，程控電話、移動通訊、數(shù)據(jù)通訊、國際互聯(lián)網(wǎng)等通訊設(shè)施達(dá)到世界先進(jìn)水平，形成了多功能、高科技、大容量、高層次、立體化的信息傳輸網(wǎng)絡(luò)，為項目的建設(shè)提供了便利條件。3、供電該項目用電由高密市供電公司供給，高密市供電公司建有完善的供電網(wǎng)絡(luò)，該項目建設(shè)地點(diǎn)具有完備的供電條件，只需自就近的供電網(wǎng)引線，即可滿足項目生產(chǎn)及生活用電需求。4、給排水該項目用水由市政供水管網(wǎng)負(fù)責(zé)供給，供水水質(zhì)達(dá)至GB5749－85《生活用飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。該項目排水采用雨、污分流制，雨水匯集后排入城市雨水管道，污水經(jīng)污水排放管排入市政污水管網(wǎng)，匯入城市污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放。5、采暖該項目冬季采暖由盛源熱力公司供熱，由區(qū)內(nèi)換熱站換熱后供給，可滿足項目冬季采暖需要。第四節(jié)總平面布置1.總平面布置原則1、符合高密市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃；2、根據(jù)周邊環(huán)境特點(diǎn)，優(yōu)化布局，合理分區(qū)；3、根據(jù)項目周邊道路條件，完善交通網(wǎng)絡(luò)，明確到使用功能；4、節(jié)約土地資源，合理建設(shè)；5、注重環(huán)境保護(hù)，保護(hù)海洋環(huán)境；6、注重物流項目的整體景觀效果，在建筑設(shè)計上，充分將藝術(shù)和建筑融為一體，建設(shè)成山東半島現(xiàn)代化的建筑景觀。2.平面布置遵循緊湊布局、節(jié)約用地的原則，整個項目分為三個區(qū)：配送中心，建設(shè)倉儲物流用房40876辦公樓及信息中心6659平方米，是集辦公、交易超市建筑面積10896平方米，是集附：高密金孚隆大型連鎖超市及商品配送中心建設(shè)項目規(guī)劃圖3.總圖運(yùn)輸3.1道路規(guī)劃原則1、道路系統(tǒng)應(yīng)滿足客貨交通的便捷、安全、景觀需要，并將道路、廣場、停車場及交通設(shè)施結(jié)合起來系統(tǒng)規(guī)劃；2、主要道路應(yīng)符合人與車分流分行，機(jī)動車與非機(jī)動車分道要求；3、路網(wǎng)系統(tǒng)應(yīng)考慮近遠(yuǎn)期結(jié)合和整個高密市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)路網(wǎng)相統(tǒng)一；4、考慮足夠的道路綠化面積，滿足開發(fā)區(qū)日照通風(fēng)和景觀要求；5、為下地管線和其他市政公用設(shè)施提高空間。3.2道路與交通規(guī)劃道路與交通規(guī)劃包括路網(wǎng)規(guī)劃、出入口的設(shè)置、步行流線的組織以及機(jī)動車、自行車停車位置的設(shè)置。1、路網(wǎng)規(guī)劃根據(jù)項目的自然條件及功能布局規(guī)劃，道路系統(tǒng)采用規(guī)則與靈活相結(jié)合的設(shè)計方法。根據(jù)整個用地形狀和已完成的道路網(wǎng)，區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)以直線型道路為主，縱橫交錯，直達(dá)各個功能區(qū)。2、出入口設(shè)置根功能區(qū)3、機(jī)動車停放在靠近各入口的地方及機(jī)動車流量較大的功能分區(qū)，設(shè)置部分汽車停車場，以解決靜態(tài)交通需要。3.3道路斷面設(shè)計規(guī)劃道路分為三個等級，即主干道、次干道和支路1、主干道：道路紅線15米，車行路面寬122、次干道：道路紅線12米，車行路面寬9米3、支路：道路紅線6-9米，車行路面寬6米3.4道路設(shè)計根據(jù)不同的功能選取多種不同的材質(zhì)，如干道為混凝土路面；廣場采用花崗巖鋪地；人行道采用彩色混凝土地磚；室外停車場采用植草磚；一些步行廣場和林蔭步道則采用天然鋪地材料和彩色混凝土地磚，以豐富項目景觀。4.景觀設(shè)計規(guī)劃根據(jù)項目用地布局，項目空間景觀的主要特征體現(xiàn)為一系列不同屬性的開敞、半開敞空間以及串聯(lián)這些空間的軸線，突出與科學(xué)理性相對應(yīng)的嚴(yán)謹(jǐn)秩序和與人文精神相對應(yīng)的浪漫與變化的特色。各個功能分區(qū)建筑群體布局空間形態(tài)上遵循在保持秩序和內(nèi)在邏輯性同時強(qiáng)調(diào)變化的原則，體現(xiàn)均衡。每個建筑群構(gòu)成相似形態(tài)主題的序列，分別圍繞各自的中心布置成輻射狀布局，各建筑群外部界面注重完整連續(xù)的同時，內(nèi)部引入變化的異質(zhì)元素，構(gòu)成一種強(qiáng)烈的秩序感。項目區(qū)內(nèi)環(huán)境小品包括指示標(biāo)牌、休息亭廊、水池、雕塑、燈柱、燈具、圍墻、花壇、座椅等，它們的設(shè)計應(yīng)融功能性、裝飾性、趣味性為一體，對景觀的形成起到畫龍點(diǎn)睛的作用。5.綠化系統(tǒng)項目綠化設(shè)計采用流線空間與幾何形態(tài)相結(jié)合的手法，由喬木、灌木、草坪、鋪地組成具有層次和自然韻味的綠化空間，通過道路的帶狀綠化的輻射，將各個功能分區(qū)的綠地連通，形成點(diǎn)、線、面的綠化體系，通過不同綠化空間滲透使環(huán)境與建筑物相輔相成為一有機(jī)整體，建筑物如同置身于綠色海洋之中，使市場綠化與城市綠化融為一體，以達(dá)到美化環(huán)境的目標(biāo)。6.總圖主要指標(biāo)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量1總用地面積畝129.862總建筑面積平方米600213容積率%0.694建筑密度%525綠化率%14第五節(jié)建筑工程1、設(shè)計依據(jù)⑴《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001⑵《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-2002⑶《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB5003-2001⑷《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB5007-2002⑸《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2001⑹《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-94⑹《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006⑺《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005⑻《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222-952、主要建筑物本工程總建筑面積60021平方米主要建筑物一覽表序號名稱單位指標(biāo)1辦公用房m266592配送中心m2408763超市m2108964輔助設(shè)施建筑m21590總計m2600213、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)⑴本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，結(jié)構(gòu)的重要性系數(shù)為1.0，耐火等級為一、二級。⑵在正常設(shè)計、正常施工、正常使用、正常維護(hù)的情況下結(jié)構(gòu)主體的使用年限為50年。⑶本工程地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級。4、結(jié)構(gòu)選型：結(jié)構(gòu)形式采用框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓板。5、抗震設(shè)防：⑴本工程的抗震設(shè)防類別為丙類。⑵該地區(qū)地震設(shè)防烈度為七度，抗震設(shè)防類別為乙類，抗震構(gòu)造措施按八度考慮。⑶基礎(chǔ)選型：根據(jù)地質(zhì)報告選擇相應(yīng)的基礎(chǔ)形式及地基處理形式。廠區(qū)最大凍土深度：0.5米。⑷采用主要原料：1）混凝土：基礎(chǔ)部分：C30，上部結(jié)構(gòu)：C25及C30；2）砌體材料：燒結(jié)磚、粉煤灰磚、水泥沙漿及混合砂漿。3）鋼筋：一級鋼-HRB235，二級鋼-HRB335，三級鋼-HRB400。第六節(jié)公用工程1.供電1、電力設(shè)計依據(jù)⑴《10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053-94⑵《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-2008⑶《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94（2000年版）⑷《電子計算機(jī)機(jī)房設(shè)計規(guī)范》GB50174-93⑸《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-92⑹《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB650200-94⑺《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-2000⑻《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB/T50311-20002、電源高密市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)附近有10KV單回供電線路，在區(qū)內(nèi)建變電站，電源接自附近的10KV供電線路，經(jīng)變電站降壓后引線至各用戶作為生產(chǎn)、生活電源。3、用電負(fù)荷等級根據(jù)規(guī)范，消防用電設(shè)備、信息平臺、應(yīng)急與疏散照明及機(jī)房照明等為二級用電負(fù)荷，其余為三級用電負(fù)荷。4、負(fù)荷預(yù)測參照《城市電力規(guī)劃規(guī)范》(GB50293-1999)，采用各類建筑規(guī)劃單位用地面積負(fù)荷指標(biāo)計算規(guī)劃區(qū)供電負(fù)荷。序號建筑物建筑面積m2單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)裝機(jī)功率KW1辦公用房665930W/m22002配送中心4087620W/m28183超市1089630W/m23274輔助設(shè)施建筑159015W/m2245其他用電60合計14295、供電方案本項目裝機(jī)總?cè)萘繛?429kW，項目自就近的供電線路引入兩路10KV高壓電源，采用雙電源切換供電。根據(jù)功能分區(qū)設(shè)1座變配電站，新安裝1臺1000KVA節(jié)能型電力變壓器及相應(yīng)的配電、控制等設(shè)備，負(fù)責(zé)向各區(qū)域的動力和照明供電。區(qū)內(nèi)供電采用電纜，由變電站放射式直埋引入各用電戶。6、配電線路、照明系統(tǒng)各室外0.4KV供電干線均采用150mm2的YJV22型電纜沿室外電纜溝敷設(shè)或直埋敷設(shè)方式，區(qū)內(nèi)的照明以LED節(jié)能型庭院燈為主。區(qū)內(nèi)的廣場照明選用傘形廣場照明燈。室內(nèi)0.4KV供電干線均采用ZR-YJV型電纜穿電纜橋架敷設(shè)。一般負(fù)荷采用單路供電，消防及重要負(fù)荷雙路供電，終端切換，選用阻燃及耐火型電纜。7、防雷與接地根據(jù)自然條件、當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二、三類防雷建筑物。采用屋頂女兒墻上設(shè)置避雷帶，利用柱子內(nèi)鋼筋作接地引下線、基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個防雷接地系統(tǒng)。接地系統(tǒng)采用TN-C-S接地系統(tǒng)，綜合接地電阻不大于10Ω。在建筑物進(jìn)線處作總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。綜合接地電阻不大于10Ω。所有供重要弱電設(shè)備用電的配電箱內(nèi)均設(shè)置防雷電感應(yīng)的保護(hù)器。2.供水工程1、給水設(shè)計依據(jù)⑴《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015－2006⑵《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016－2006⑶《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-2006⑷《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-2006⑸《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749-85⑹《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-2001（2005年版））⑺《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-20052、水源該項目用水水源取自高密市城市給水管網(wǎng)，高密市水業(yè)有限公司現(xiàn)有供水能力、供水水質(zhì)、供水壓力均有保障。根據(jù)城市管網(wǎng)資料，市政道路上有自來水管，水壓為0.28Mpa，引DN150的給水管作為該項目用水主管，區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)狀管網(wǎng)，供市場內(nèi)生產(chǎn)、生活、消防等用水。3、給水系統(tǒng)消防用水：根據(jù)項目對水質(zhì)、水壓、水溫要求，室外給水系統(tǒng)采用生活消防給水合用系統(tǒng)，室內(nèi)給水系統(tǒng)采用生活給水、消防給水獨(dú)立系統(tǒng)。生活、生產(chǎn)給水系統(tǒng)：生活給水系統(tǒng)主要用于衛(wèi)生間、飲食、綠化澆灑等生活設(shè)施供水。生產(chǎn)給水系統(tǒng)主要用于產(chǎn)品加工需要水的車間。4、用水量估算依據(jù)《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》(GB50282-98)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況如規(guī)劃性質(zhì)、特點(diǎn)及居民生活水平確定建設(shè)用地綜合用水量指標(biāo)。用水指標(biāo)5L/m2·d，未預(yù)見用水量按日用水量的10%計，則最高日用水量為3305、給水規(guī)劃方案依據(jù)建筑規(guī)劃方案，規(guī)劃由城市道路引進(jìn)市政水源，為提高配水管網(wǎng)的安全可靠性和滿足消防要求，項目區(qū)內(nèi)給水管網(wǎng)以東西方向?yàn)楣┧鞣较?，以預(yù)期用水量較大的建筑物之間為供水主干管路，形成多個環(huán)狀給水管網(wǎng)，生活、生產(chǎn)和消防共用。辦公區(qū)建筑高度大于供水壓力，擬建設(shè)加壓泵站給予供水。給水主管道采用高強(qiáng)度防腐蝕的塑料管。3.排水工程該項目廠區(qū)排水系統(tǒng)采用雨污分流制，分設(shè)生活污水和廢水排水管網(wǎng)。1、生活污水生活污水主要是職工洗滌污水及沖刷糞便污水，經(jīng)化糞池滯留沉淀處理后，經(jīng)區(qū)內(nèi)生活污水管排入城市污水管網(wǎng)，送至污水處理廠綜合處理。2、廢水生產(chǎn)廢水主要是各交易市場地面沖刷用水和少量的花草日常管理廢水，此類廢水基本無污染，經(jīng)生產(chǎn)廢水管排入城市污水管網(wǎng)。雨水和道路廣場沖刷水采用地面自然漫流方式排入廢水管網(wǎng)，就近排入城市排水管網(wǎng)。4.弱電規(guī)劃1、設(shè)計依據(jù)⑴《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16－92⑵《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-2006⑶《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50311-2007⑷《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94⑸《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-94⑹《電子計算機(jī)房設(shè)計規(guī)范》GB50174-93⑺《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ767-20062、設(shè)計范圍⑴電話通信系統(tǒng)；⑵綜合布線系統(tǒng)；⑶有線電視及衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)；⑷背景音樂兼火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)；⑸綜合安保系統(tǒng)；⑹無線通訊增強(qiáng)系統(tǒng)；⑺一卡通系統(tǒng)。3、電話通訊系統(tǒng)參照城市電話規(guī)劃指標(biāo)，按各類建筑單位面積的需話機(jī)指標(biāo)估算規(guī)劃區(qū)內(nèi)固定電話數(shù)量，由電信部門負(fù)責(zé)專業(yè)設(shè)計。為實(shí)現(xiàn)辦公自動化需要計算機(jī)信息系統(tǒng)及語言（電話）系統(tǒng)設(shè)置綜合布線系統(tǒng)。為達(dá)到辦公自動化，主要包括事務(wù)型辦公自動化，信息管理型辦公自動化以及決策型辦公自動化，突出日常事務(wù)處理和文字處理為主。本項目應(yīng)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)中心一個，可實(shí)現(xiàn)計算機(jī)局域網(wǎng)，同時全區(qū)電話布點(diǎn)廣又多，為便于管理，可設(shè)程控交換機(jī)的電話站一個，除市話引入中繼線外，并應(yīng)有市話局引入直通電話線，以供頻繁對外聯(lián)系的部門和職能部門用。當(dāng)然電信局還應(yīng)引入數(shù)據(jù)用多模光纜，以使本樓各出租區(qū)與城市局域網(wǎng)相連。有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)信號自城市有線電視網(wǎng)引入，可采用光纜或同軸電纜，具體由市有線電視臺確定。該工程有線電視系統(tǒng)的傳輸分配設(shè)備的部件應(yīng)具備防電磁波輻射和電磁侵入屏蔽性能，干線、分干線SYKV-75-9型同軸電纜。干線、分支干線沿弱點(diǎn)豎井及各層走道上敷設(shè)。安防監(jiān)控系統(tǒng)安保監(jiān)控裝置由閉路監(jiān)控電視，防盜探測，門禁，巡更等系統(tǒng)組成。樓內(nèi)設(shè)防盜監(jiān)控值班室與消防值班室和建成安保中心。閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)由攝像機(jī)部分、傳輸分配部分、控制部分、圖像處理與顯示部分組成。攝像機(jī)主要布防于電梯轎廂，各層電梯廳，樓梯入口以及公共走廊和廳室，可根據(jù)業(yè)主要求另行確定。攝像機(jī)傳輸線纜為防電磁干擾的SYKV-75-5同軸電纜沿線槽敷設(shè)于弱點(diǎn)豎井或走廊吊頂內(nèi)，分支引出為穿鋼管吊頂內(nèi)或墻內(nèi)暗敷。安保中心內(nèi)設(shè)防盜控制臺，臺上設(shè)主監(jiān)視器一臺，副監(jiān)視器一臺，或根據(jù)建設(shè)單位具體要求二另行確定。利用門禁系統(tǒng)擴(kuò)展功能，設(shè)巡更裝置，樓內(nèi)外設(shè)巡更點(diǎn)，使保安人員可按預(yù)先指定的巡邏路線在指定的時間和地點(diǎn)向安保中心發(fā)揮信號，表示正常，否則可以認(rèn)為情況異常?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)該工程應(yīng)按特級保護(hù)對象設(shè)防，應(yīng)設(shè)置一臺控制中心火災(zāi)報警控制器和區(qū)域火災(zāi)報警控制器。設(shè)計采用數(shù)據(jù)地址式總線制產(chǎn)品。本工程設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，采用集中報警方式，消防控制器設(shè)于商務(wù)信息大樓主控制室中，在各功能區(qū)設(shè)置火災(zāi)自動報警探測器及手動報警按鈕、消火栓報警按鈕，并聯(lián)動控制消防滅火裝置。設(shè)置感煙探測器的場所：庫房、機(jī)房、商貿(mào)辦公區(qū)等。設(shè)置感溫探測器的場所：疏散通道防火卷簾門兩側(cè)及車庫等。5.采暖、空調(diào)通風(fēng)1、設(shè)計依據(jù)⑴《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB500111-2005⑵《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB24999-95(2005版)⑶《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB501811-2005⑷《民用建筑采暖通風(fēng)設(shè)計技術(shù)措施》(2003版)⑸《實(shí)用供暖設(shè)計手冊》⑹《制冷設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GBJ66-842、設(shè)計參數(shù)⑴室外氣象資料冬季：空調(diào)計算干球溫度-11度℃；通風(fēng)計算溫度-3℃；采暖計算溫度-7⑵室內(nèi)設(shè)計參數(shù)冬季溫度18-20℃3、負(fù)荷計算本項目僅考慮辦公區(qū)和超市供暖，該項目年需要蒸汽量為4550GJ。第七節(jié)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)1、技術(shù)方案物流信息平臺主要是采用GIS（地理信息系統(tǒng)）、GPS（全球定位系統(tǒng)）、因特網(wǎng)信息服務(wù)中心等先進(jìn)技術(shù)整合物流信息資源和社會物流資源，完成各類系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)交換，實(shí)現(xiàn)信息共享。2、信息平臺系統(tǒng)的介紹GIS是能夠收集、管理、查詢、分析、操作相關(guān)的數(shù)據(jù)信息的計算機(jī)信息系統(tǒng)，能夠?yàn)榉治?、決策提供重要的支持平臺。它廣泛地應(yīng)用于物流、地學(xué)、資源管理、土地規(guī)劃、環(huán)境監(jiān)測、防災(zāi)減災(zāi)、電力行業(yè)、交通管理、城市規(guī)劃、科研、教育和國防等領(lǐng)域，在我國國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中發(fā)揮著越來越重要的作用。3、信息平臺系統(tǒng)的空間管理模式信息平臺系統(tǒng)的空間數(shù)據(jù)管理方式大體上可以分為以下幾類：⑴基于文件系統(tǒng)的方式：這種方式直接采用文件系統(tǒng)來存儲和管理空間數(shù)據(jù)，系統(tǒng)結(jié)構(gòu)簡單，便于操作，但提供的功能非常有限。⑵基于文件系統(tǒng)與數(shù)據(jù)庫的混合組織管理方式：這種方式基于傳統(tǒng)的關(guān)系數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)來存儲地理空間對象的屬性數(shù)據(jù)，而以文件方式來存儲空間數(shù)據(jù)。⑶擴(kuò)展關(guān)系數(shù)據(jù)庫的組織管理方式：這種方式將空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)都存儲于關(guān)系型數(shù)據(jù)庫中，通過在關(guān)系型數(shù)據(jù)庫之上建立一層空間數(shù)據(jù)庫功能擴(kuò)展模塊（通常被稱為空間數(shù)據(jù)引擎）來實(shí)現(xiàn)對空間數(shù)據(jù)的組織管理。⑷基于空間數(shù)據(jù)庫的組織管理方式：基于空間數(shù)據(jù)模型，直接構(gòu)建用來存儲和管理空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的空間數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)來管理數(shù)據(jù)。它包含結(jié)合幾何和屬性信息的框架，提供并支持空間數(shù)據(jù)的類型、查詢語言和接口、高效的空間索引和空間聯(lián)合等?？臻g數(shù)據(jù)庫直接支持空間對象的存儲和管理，為空間數(shù)據(jù)提供了高效的查詢和檢索機(jī)制，是目前GIS數(shù)據(jù)管理技術(shù)研究的熱點(diǎn)。目前空間數(shù)據(jù)庫的實(shí)現(xiàn)主要有兩種方式：面向?qū)ο髷?shù)據(jù)庫方式和對象關(guān)系型數(shù)據(jù)庫方式。前者將對象的空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)以及操作封裝在一起，由對象數(shù)據(jù)庫統(tǒng)一管理，并支持對象的嵌套、信息的繼承和聚集，這是一種非常適合空間數(shù)據(jù)管理的方式。但目前該技術(shù)尚不成熟，特別是查詢優(yōu)化較為困難。對象關(guān)系型數(shù)據(jù)庫是目前空間數(shù)據(jù)庫的主要技術(shù)，它綜合了關(guān)系數(shù)據(jù)庫和面向?qū)ο髷?shù)據(jù)庫的優(yōu)點(diǎn)，能夠直接支持復(fù)雜對象的存儲和管理。GIS軟件直接在對象關(guān)系數(shù)據(jù)庫中定義空間數(shù)據(jù)類型、空間操作、空間索引等，可方便地完成空間數(shù)據(jù)管理的多用戶并發(fā)、安全、一致性/完整性、事務(wù)管理、數(shù)據(jù)庫恢復(fù)、空間數(shù)據(jù)無縫管理等操作。因此，采用對象關(guān)系型數(shù)據(jù)庫實(shí)現(xiàn)對GIS數(shù)據(jù)的管理是實(shí)現(xiàn)空間數(shù)據(jù)庫的一種較為理想的方式。4、信息平臺軟件應(yīng)用系統(tǒng)開發(fā)5、信息平臺的共享和互操作互操作性強(qiáng)調(diào)將具有不同數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)和數(shù)據(jù)格式的軟件系統(tǒng)集成在一起共同工作。實(shí)際上，信息系統(tǒng)互操作在不同的情況下具有不同的側(cè)重點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)軟件功能塊之間相互調(diào)用的時候就稱為軟件的互操作；強(qiáng)調(diào)數(shù)據(jù)集之間相互透明地訪問的時候則稱為數(shù)據(jù)的互操作；強(qiáng)調(diào)信息的共享，在一定語義約束下的互操作則稱為語義的互操作等等。一般地，信息平臺系統(tǒng)互操作是指不同應(yīng)用(包括軟件硬件)之間能夠動態(tài)實(shí)時地相互調(diào)用，并在不同數(shù)據(jù)集之間有一個穩(wěn)定的接口。6、信息平臺的網(wǎng)絡(luò)發(fā)布與服務(wù)隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的飛速發(fā)展，Internet已經(jīng)成為GIS新的系統(tǒng)發(fā)布平臺。利用Internet技術(shù)，在Web上發(fā)布空間數(shù)據(jù)，供用戶瀏覽和使用，是GIS發(fā)展的必然趨勢。WebGIS是GIS技術(shù)與Web技術(shù)集成的產(chǎn)物，它繼承了GIS的部分功能，側(cè)重于地理信息與空間處理的共享，是一個基于Web計算平臺實(shí)現(xiàn)地理信息處理與地理信息分布的網(wǎng)絡(luò)化軟件系統(tǒng)。與傳統(tǒng)的GIS技術(shù)相比：它具有訪問范圍廣、平臺獨(dú)立、大規(guī)模降低系統(tǒng)成本和維護(hù)、升級方便等特點(diǎn)；在運(yùn)行環(huán)境上，WebGIS基于Web計算平臺，運(yùn)行于Internet多用戶并發(fā)訪問的分布式環(huán)境；在技術(shù)上，WebGIS是GIS發(fā)展與組件技術(shù)、互操作技術(shù)、分布式技術(shù)的集成。隨著地理信息互操作和Web服務(wù)技術(shù)的發(fā)展，WebGIS技術(shù)已經(jīng)從初始的在Web上簡單地發(fā)布地理信息轉(zhuǎn)換成為實(shí)現(xiàn)地理信息互操作和地理信息Web服務(wù)的關(guān)鍵技術(shù)。由于WebGIS技術(shù)的重要性，人們越來越關(guān)注WebGIS的研究、開發(fā)和應(yīng)用，目前已有推出了大量的的WebGIS產(chǎn)品，如ESRI的ArcIMS，MapInfo的MapXtreme，Autodesk的MapGuide，Intergraph的GeoMedia

Web

Map，我國的有GeoStar的GeoSurf、GeoBeans等。但目前的WebGIS產(chǎn)品大都是基于傳統(tǒng)的GIS系統(tǒng)軟件，利用CGI和Server

API構(gòu)造，一般需在后臺運(yùn)行一個或多個GIS應(yīng)用程序。這種模式只解決了在Web上發(fā)布空間信息的問題，并沒有針對Web應(yīng)用環(huán)境進(jìn)行重新設(shè)計和優(yōu)化，因此在功能和效能上不能滿足人們的需求。當(dāng)前WebGIS技術(shù)還處于初級階段，它的研究應(yīng)結(jié)合GIS技術(shù)和分布式計算技術(shù)，從體系結(jié)構(gòu)、空間數(shù)據(jù)管理、分布式計算模式、互操作和數(shù)據(jù)傳輸協(xié)議等多個方面進(jìn)行。7、物流信息平臺服務(wù)功能該項目建成后可以為政府、企事業(yè)單位提供車輛監(jiān)控和管理、貨物跟蹤和電子商務(wù)服務(wù)。主要功能有以下幾點(diǎn)：⑴地圖功能。高密金孚隆大型連鎖超市及商品配送中心建設(shè)項目網(wǎng)使用的是國內(nèi)精確度最高、信息量最豐富、覆蓋面最廣的電子地圖（MapABC），中國移動、Google、新浪等知名公司，以及國內(nèi)眾多GPS導(dǎo)航設(shè)備使用的都是該地圖。我們同時提供Google衛(wèi)星地圖作為參照，可以清晰顯示車輛周圍建筑、道路等詳細(xì)情況。⑵身份核查功能。公司與公安部全國公民身份號碼查詢服務(wù)中心合作，只要輸入姓名和身份證號碼就可以獲得權(quán)威的身份驗(yàn)證結(jié)果，準(zhǔn)確辨別證件真?zhèn)?，有效避免黑車騙貨、飛車現(xiàn)象發(fā)生。⑶貨源信息與車源信息查詢功能。用戶可以在高密金孚隆大型連鎖超市及商品配送中心建設(shè)項目網(wǎng)上免費(fèi)發(fā)布貨源與車源信息。網(wǎng)站上發(fā)布的所有信息都向社會完全敞開，可以幫助用戶擴(kuò)大受眾群體，提高影響力，增加潛在客戶。⑷GPS設(shè)備。公司選用的GPS終端在國內(nèi)同類產(chǎn)品中最為小巧，便于隱蔽，而且故障率最低。⑸手機(jī)查車功能。不過車輛走到哪里，只要手機(jī)可以上網(wǎng)，便可以查到車輛位置，同時對車輛進(jìn)行一系列的遠(yuǎn)程控制，比如設(shè)防、撤防、嚇阻、斷油、斷電。⑹車輛系統(tǒng)管理功能。方便公司、單位對車輛的管理控制。提供包括車輛報銷記錄、證件信息、保險信息、保養(yǎng)信息、加油記錄等功能。所有數(shù)據(jù)都可以導(dǎo)出成報表，方便查看、打印。⑺行車軌跡與行車分析功能。可以查詢?nèi)我鈺r段的車輛行車軌跡，如行車?yán)锍膛c油耗，該時段內(nèi)車輛在何地點(diǎn)停車，停車多長時間，停車是否熄火等。所有數(shù)據(jù)可導(dǎo)出成報表，方便公司、單位進(jìn)行成本管理與控制，減少浪費(fèi)。。8、主要設(shè)備該項目主要購置配送運(yùn)輸設(shè)備、裝卸作業(yè)設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)電子設(shè)備等必要的設(shè)備、設(shè)施。主要設(shè)備表序號名稱規(guī)格型號單位數(shù)量備注1以太網(wǎng)交換機(jī)華為Quidways6503臺12服務(wù)器DellPowerEdge1600Server臺33防火墻東軟NetEye套14磁盤陣列HDS9520v臺15液晶電腦臺106電子監(jiān)控系統(tǒng)套17打印機(jī)臺18臺29臺210UPS電源臺111四色印刷機(jī)臺112膠印機(jī)臺113裝訂機(jī)臺214電子顯示屏臺215運(yùn)輸車輛輛2016裝卸設(shè)備套917分揀設(shè)備套1

第三章環(huán)境和生態(tài)影響分析第一節(jié)設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)1、大氣環(huán)境質(zhì)量及大氣污染排放標(biāo)準(zhǔn)大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）中二類標(biāo)準(zhǔn)。同時執(zhí)行《保護(hù)農(nóng)作物的大氣污染物的最高允許濃度》（GB9137-88）標(biāo)準(zhǔn)。廢氣排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）中二級標(biāo)準(zhǔn)。2、水環(huán)境質(zhì)量及污水排放標(biāo)準(zhǔn)地表水環(huán)境質(zhì)量評價采用《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002），按Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行地下水環(huán)境質(zhì)量評價采用《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848-93），按Ⅴ類水體標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行污水排放執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996)表4中二類污染物二級標(biāo)準(zhǔn)。3、聲環(huán)境和噪聲標(biāo)準(zhǔn)聲環(huán)境執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）中的2類標(biāo)準(zhǔn)。廠界噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB12348-2008）中2類標(biāo)準(zhǔn)，晝間60db(A)，夜間50db(A)。4、固廢標(biāo)準(zhǔn)危險廢物貯存執(zhí)行《危險廢物貯存污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB18597-2001）；一般固廢處置執(zhí)行《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB18599-2001）。第二節(jié)設(shè)計原則第三節(jié)周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀該項目位于高密市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，月潭路以西，密水大街以南，規(guī)劃占地面積129.86畝。項目周圍沒有大的污染源，大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤自凈能力較強(qiáng)。第四節(jié)施工中主要污染源、污染物及防治措施1、噪聲污染防治措施為了減輕施工噪聲對環(huán)境的影響，擬采取以下措施：1）合理安排工期，控制夜間噪聲，不得在夜間進(jìn)行基礎(chǔ)夯實(shí)或其它高噪聲的作業(yè)。如因連續(xù)作業(yè)確需在夜間施工的，應(yīng)在開工前報當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門批準(zhǔn)，并公告居民，以便取得諒解，并盡可能集中時間縮短施工期。2）應(yīng)選用低噪聲的施工機(jī)械及施工工藝，從根本上降低源強(qiáng)。同時要加強(qiáng)檢查、維護(hù)和保養(yǎng)機(jī)械設(shè)備，保持潤滑，緊固各部件，減少運(yùn)行震動噪聲。整體設(shè)備應(yīng)安放穩(wěn)固，并與地面保持良好接觸，有條件的應(yīng)使用減振機(jī)座，降低噪聲。3）合理安排高噪聲設(shè)備的使用時間，同時要選擇設(shè)備放置的位置，注意使用自然條件減噪，以把施工期的噪聲影響減至最小。施工現(xiàn)場盡量避免產(chǎn)生可控制的噪聲，嚴(yán)禁車輛進(jìn)出工地時鳴笛，嚴(yán)禁拋扔鋼管等。4）減少施工交通噪聲：由于施工期間交通運(yùn)輸對環(huán)境影響較大，應(yīng)盡量減少夜間運(yùn)輸量，限制大型載重車的車速，靠近居民區(qū)附近時應(yīng)限速，對運(yùn)輸車輛定期維修、養(yǎng)護(hù)，減少或杜絕鳴笛，合理安排運(yùn)輸路線。2、施工中生活垃圾處理措施在本項目施工建設(shè)過程中，石料、灰渣、建材等的損耗與遺棄以及建筑物的拆遷將產(chǎn)生大量的建筑垃圾，應(yīng)首先考慮用于市政與規(guī)劃部門指定的建設(shè)工程基礎(chǔ)填方、洼地填筑或在本工程綠化時進(jìn)行消納。剩余部分垃圾可運(yùn)送至濰坊市垃圾填埋場進(jìn)行填埋。垃圾的外運(yùn)車輛應(yīng)加蓋篷布，盡量減少沿路遺灑，影響環(huán)境。生活垃圾要定點(diǎn)堆放，嚴(yán)禁混入建筑垃圾當(dāng)中，并及時運(yùn)送至環(huán)衛(wèi)部門指定地點(diǎn)進(jìn)行處理，避免對周圍環(huán)境造成的不良影響。3、交通及基礎(chǔ)設(shè)施影響防治措施1）由于工程施工作業(yè)，在某一段時期內(nèi)，土、石、砂料的運(yùn)輸車輛可能急劇增加。如果調(diào)度不當(dāng)，可能影響交通運(yùn)輸?shù)臅惩ǎ虼藨?yīng)當(dāng)加強(qiáng)交通的管理和調(diào)度。2）運(yùn)輸車輛如果超載或被覆不當(dāng)，途中常會撒落土、石、砂料，若不及時清除，將造成路面損壞，而且天氣干燥時會造成路面揚(yáng)塵，遇雨會造成水土流失。因此，要求加強(qiáng)對司機(jī)及裝卸工人的環(huán)境保護(hù)教育和環(huán)境監(jiān)理，并派人員負(fù)責(zé)撒落物料的清除。3）由于本項目建設(shè)在城區(qū)內(nèi)進(jìn)行，項目施工作業(yè)尤其是開挖作業(yè)中，常常會遇到電力、通訊等線纜及供排水管道等，若作業(yè)不當(dāng)就可能將它們挖斷。因此，要求每一標(biāo)段開工前，施工單位必須與沿途有關(guān)單位密切配合，列表統(tǒng)計，逐一標(biāo)明。并加強(qiáng)對作業(yè)工人的教育與管理。萬一發(fā)生事故，應(yīng)按照搶救預(yù)案及時進(jìn)行處理。第五節(jié)運(yùn)營期環(huán)境影響及治理措施該項目建成后，在區(qū)內(nèi)種植大面積植被，有利于涵養(yǎng)水土、保護(hù)生態(tài)平衡，為人們提供一個優(yōu)美的休閑娛樂環(huán)境。本項目產(chǎn)生的污染物主要有生活垃圾、生活污水、噪音和廢氣。1、固體廢物⑴生活垃圾處理在辦公區(qū)設(shè)置垃圾收集設(shè)施，區(qū)內(nèi)道路兩邊間隔一定距離設(shè)置與環(huán)境相適應(yīng)的垃圾箱，既起到收集垃圾的作用，又能協(xié)調(diào)、美化環(huán)境。所有生活垃圾均要做到隨時清掃和保潔，定期清運(yùn)，由環(huán)衛(wèi)部門集中運(yùn)至濰坊市城市垃圾場統(tǒng)一處理。⑵包裝材料廢棄物處理對于紙制品、塑料制品、玻璃制品、金屬制品進(jìn)行分門別類的收集，建立包裝材料廢棄物存放區(qū)域，對其進(jìn)行循環(huán)利用。2、污水處理該項目廢水包括生活廢水和生產(chǎn)廢水。生活污水主要是職工洗滌污水及沖刷糞便用污水，經(jīng)化糞池滯留沉淀處理后，經(jīng)生活污水管網(wǎng)排入城市污水管網(wǎng)。生產(chǎn)廢水主要是地面沖刷水等，這些廢水幾乎沒有污染。此類廢水經(jīng)廠內(nèi)生產(chǎn)廢水管網(wǎng)統(tǒng)一收集后，排入城市污水管網(wǎng)。3、噪音處理本項目主要是加工車間、信息系統(tǒng)機(jī)房、水源熱泵系統(tǒng)設(shè)備、鼓風(fēng)機(jī)、輸送機(jī)等處設(shè)備產(chǎn)生的噪聲。采取如下措施降低噪聲強(qiáng)度：選用低噪音的機(jī)器設(shè)備，并設(shè)置隔音設(shè)施。在總平布置上，將產(chǎn)生噪音項目設(shè)置遠(yuǎn)離休閑靜區(qū)，并種植綠化帶，減少噪音傳播。項目通風(fēng)設(shè)備采用低噪聲設(shè)備，并盡可能將設(shè)備單獨(dú)布置。第六節(jié)生態(tài)環(huán)境影響分析由于擬建項目排放的污染物也較少，且對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理