二手房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)及多場(chǎng)景使用說明

/二手房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：____合同雙方：名稱：____證件類型：____證件號(hào)碼：____地質(zhì)：____名稱：____證件類型：____證件號(hào)碼：____地質(zhì)：____第一條房屋基本情況1.1甲方保證該房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押、租賃等法律糾紛。1.2乙方確認(rèn)已充分了解該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修狀況、配套設(shè)施等，并對(duì)此表示滿意。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。（2）剩余購房款項(xiàng)人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），乙方應(yīng)于甲方辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方全部購房款項(xiàng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、鑰匙等交付給乙方。3.2雙方同意共同辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并支付違約金。4.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付款項(xiàng)不予退還。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無效。6.3附件：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（2）甲方聯(lián)系復(fù)印件（3）乙方聯(lián)系復(fù)印件甲方（簽字/蓋章）：____乙方（簽字/蓋章）：____簽訂日期：____年____月____日特殊應(yīng)用場(chǎng)景說明：1.本合同適用于二手房買賣，涉及的房屋為已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的合法房產(chǎn)。2.本合同中的房屋買賣價(jià)格、支付方式、交付及過戶時(shí)間等條款，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。3.本合同中的違約責(zé)任條款，旨在保障雙方權(quán)益，約束雙方履行合同。在實(shí)際操作中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，以免產(chǎn)生糾紛。多方為主導(dǎo)下的附加條款：1.在房屋買賣過程中，如涉及第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)（如房地產(chǎn)中介、銀行等），甲、乙雙方應(yīng)與其簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。2.如甲方在房屋過戶前將該房屋出租給他人，甲方應(yīng)確保租賃合同不影響本合同的履行。在租賃合同到期前，甲方應(yīng)書面通知乙方，并與乙方協(xié)商解決租賃事宜。3.如乙方在購買該房屋時(shí)需辦理貸款，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，并確保貸款審批通過。如因乙方原因?qū)е沦J款未能審批通過，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。這個(gè)合同主要是用在咱們老百姓買賣二手房的時(shí)候。咱們都知道，買房子是大事，得把方方面面都考慮到，這個(gè)合同就是為了讓買賣雙方都能有個(gè)保障，避免以后因?yàn)橐恍┬∈卖[得不愉快。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)：1.買方需要貸款購房：如果買家需要貸款買房，得提前和銀行溝通好，看看貸款能不能順利批下來。要是貸款出了岔子，買家得自己負(fù)責(zé)，不能因?yàn)檫@個(gè)耽誤了交易。買家在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，得按照銀行的要求提供各種資料，比如收入證明、信用記錄啥的。2.賣方在交易前已將房屋出租：如果賣家在賣房之前已經(jīng)把房子租出去了，那得提前和買家說清楚，看看怎么處理和租客的租賃合同。如果買家同意接手租客，那賣家得和租客溝通好，看看租客愿不愿意和新的房主繼續(xù)租約。3.涉及第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)：如果咱們?cè)谫I賣過程中找了個(gè)中介啥的幫忙，得和他們把合作的事情說清楚，比如中介費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容等，避免以后因?yàn)檫@事鬧矛盾。如果買家通過中介申請(qǐng)貸款，得確保中介靠譜，別到時(shí)候貸款沒下來，中介費(fèi)倒是花了不少。4.房屋存在法律糾紛：如果房子有啥權(quán)屬爭(zhēng)議、查封這類的問題，賣家得在合同里說清楚，不能藏著掖著。買家在買房前得好好調(diào)查一下房子的情況，別買了個(gè)“燙手的山芋”。5.房屋質(zhì)量問題：如果買家在交接房子的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題，比如漏水、裂縫啥的，得及時(shí)和賣家溝通，看看怎么解決。雙方最好在合同里寫清楚，如果交接后發(fā)現(xiàn)問題，責(zé)任怎么承擔(dān)。實(shí)際操作中的問題和解決辦法：1.付款方式要明確：買家和賣家得商量好付款的方式和時(shí)間，避免因?yàn)楦犊畹膯栴}鬧矛盾。如果買家分期付款，得在合同里寫清楚每期的金額和付款時(shí)間。2.過戶手續(xù)要齊全：雙方一起去辦理過戶手續(xù)，確保所有文件都齊全，別到時(shí)候因?yàn)槿眰€(gè)章、少個(gè)簽字啥的耽誤事。過戶的時(shí)候，買家要提前了解需要準(zhǔn)備哪些材料，免得到時(shí)候手忙腳亂。3.違約責(zé)任要清楚：如果一方違約了，比如賣家不按時(shí)交房，買家不按時(shí)付款，得按合同里寫的承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方都得認(rèn)真對(duì)待合同，盡量遵守約定，避免給自己和對(duì)方帶來麻煩。合同所需附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：這個(gè)是證明房子是賣家的重要文件，買家得看清楚，確保房子是賣家的。2.聯(lián)系復(fù)印件：這個(gè)是為了確認(rèn)買賣雙方的個(gè)人信息，確保交易是和正確的人進(jìn)行的。3.其他可能需要的文件：比如銀行的貸款批準(zhǔn)函、租客的租賃合同等，這些都是在特定情況下需要的文件。買賣房子是個(gè)大事，大家得多留心，多溝通，把這個(gè)合同的內(nèi)容看明白了，心里有數(shù)了，這樣才能避免以后出現(xiàn)不必要的麻煩。希望這個(gè)大白話版的解釋能幫到大家！多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：甲方保留權(quán)利條款：甲方保留在合同約定的房屋交付日前，對(duì)該房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利，但不得影響乙方接收房屋后的正常使用。甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：若乙方在合同期限內(nèi)將該房屋出售，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，乙方應(yīng)在出售前通知甲方，并給予甲方合理考慮期限。甲方解除合同權(quán)條款：若乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：乙方驗(yàn)收權(quán)條款：乙方有權(quán)在接收房屋時(shí)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與合同描述不符，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)償。乙方貸款失敗解約權(quán)條款：若乙方因非自身原因?qū)е沦J款失敗，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)。乙方裝修補(bǔ)償條款：若甲方在房屋交付前進(jìn)行了裝修，且裝修價(jià)值超過市場(chǎng)平均水平，乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的裝修補(bǔ)償。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：中介服務(wù)條款：中介應(yīng)保