普通企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

DSF資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書評(píng)報(bào)字[2005]第9號(hào)有限責(zé)任會(huì)計(jì)師事務(wù)所

目錄TOC\o"1-1"\h\z\t"標(biāo)題2,1,標(biāo)題3,1,標(biāo)題4,1,標(biāo)題5,1,標(biāo)題6,1,標(biāo)題7,1,標(biāo)題8,1,標(biāo)題9,1,標(biāo)題1,1,標(biāo)題2,1,標(biāo)題4,1,標(biāo)題13,1"資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要 3資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 4一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介 4二、評(píng)估目的 4三、評(píng)估范圍和對(duì)象： 4四、評(píng)估基準(zhǔn)日 4五、評(píng)估原則 4六、評(píng)估依據(jù) 5七、評(píng)估方法 6八、評(píng)估過(guò)程 6九、評(píng)估結(jié)論 7十、特別事項(xiàng)說(shuō)明 7十一、評(píng)估基準(zhǔn)日后重大事項(xiàng) 9十二、評(píng)估報(bào)告法律效力 9十三、評(píng)估報(bào)告提出日期 10十四、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及法定代表人等簽字并蓋章 10備查文件 11第3頁(yè)共12頁(yè)DSF資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要評(píng)報(bào)字[2005]第9號(hào)重要提示：以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況及在利用本評(píng)估報(bào)告時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。有限責(zé)任會(huì)計(jì)師事務(wù)所接受XX的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循了獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則，經(jīng)過(guò)必要的程序，對(duì)XX申報(bào)的擬核定價(jià)值的房屋建筑物進(jìn)行了評(píng)估。得出如下評(píng)估結(jié)論：在評(píng)估基準(zhǔn)日2005年07月18日，XX申報(bào)的擬核定價(jià)值的房屋建筑物，總建筑面積固定資產(chǎn)—房屋建筑物-建筑面積(㎡)合計(jì)值平方米，評(píng)估后的價(jià)值為元人民幣，大寫壹佰壹拾陸萬(wàn)柒仟貳佰伍拾叁元伍角玖分。注：本“摘要”內(nèi)容與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文具有同等法律效力，其使用范圍與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文相同。評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：有限責(zé)任會(huì)計(jì)師事務(wù)所

DSF資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書評(píng)報(bào)字[2005]第9號(hào)XX：有限責(zé)任會(huì)計(jì)師事務(wù)所接受您的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，實(shí)施了必要的評(píng)估程序，對(duì)您申請(qǐng)擬核定價(jià)值的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。對(duì)委估資產(chǎn)在2005年07月18日所表現(xiàn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值作出了評(píng)定估算。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介委托方及資產(chǎn)占有方：XX，住址：，身份證號(hào)碼：。二、評(píng)估目的本次評(píng)估目的是為XX辦出示財(cái)產(chǎn)價(jià)值證明。三、評(píng)估范圍和對(duì)象：本次評(píng)估的范圍和對(duì)象是：XX申報(bào)的房屋建筑物1處。這些房屋建筑物分別位于，總建筑面積固定資產(chǎn)—房屋建筑物-建筑面積(㎡)合計(jì)值平方米。四、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是2005年07月18日。選取2005年07月18日為評(píng)估基準(zhǔn)日，是因?yàn)樵撛u(píng)估基準(zhǔn)日能夠使評(píng)估結(jié)果有效的服務(wù)于評(píng)估目的，本次評(píng)估一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。以該日期作為評(píng)估基準(zhǔn)日，是與資產(chǎn)占有方及委托方商定的。五、評(píng)估原則本次評(píng)估遵循了國(guó)家規(guī)定的原則及行業(yè)公認(rèn)的原則：遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則；遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)、替代性和公開(kāi)市場(chǎng)等操作則；遵循了國(guó)家及行業(yè)公認(rèn)的原則。六、評(píng)估依據(jù)（一）法規(guī)依據(jù)1.國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》；2.國(guó)資辦發(fā)（1992）年36號(hào)文《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》的通知及其附件；3.國(guó)資辦發(fā)［1996］23號(hào)，關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）》的通知；4.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；5.財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)文“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知；6.中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知；7.其他與本次評(píng)估有關(guān)的法規(guī)。（二）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。（三）產(chǎn)權(quán)依據(jù)1.《房屋所有權(quán)證》權(quán)證字號(hào)分別是：。2．委估方提供的其他材料。（四）取價(jià)依據(jù)1.評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的市場(chǎng)價(jià)格信息；2.委托方提供的其他價(jià)格信息資料。七、評(píng)估方法本次評(píng)估選擇并使用的方法是現(xiàn)行市價(jià)法。因該委估房屋周邊區(qū)域的房屋交易市場(chǎng)較活躍，有較多交易實(shí)例，能比較客觀地反映委估房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，故采用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估計(jì)算公式：正常交易情況分值房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格＝可比實(shí)例市場(chǎng)價(jià)格×——————————可比實(shí)例交易情況分值估價(jià)時(shí)點(diǎn)價(jià)格分值待估房地產(chǎn)區(qū)域因素分值×—————————×—————————————交易時(shí)點(diǎn)價(jià)格分值可比實(shí)例房地產(chǎn)區(qū)域因素分值待估房地產(chǎn)個(gè)別因素分值×—————————————可比實(shí)例房地產(chǎn)個(gè)別因素分值本次評(píng)估中，根據(jù)可比實(shí)例與委估資產(chǎn)的實(shí)際情況，對(duì)相關(guān)因素進(jìn)行了修正，得出待估對(duì)象評(píng)估價(jià)值.八、評(píng)估過(guò)程評(píng)估工作于2005年7月18日開(kāi)始，至2005年7月18日結(jié)束。具體分以下幾個(gè)階段：（一）接受委托1.2005年7月18日簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；2.明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍；3.明確評(píng)估基準(zhǔn)日；4.組成項(xiàng)目評(píng)估組，擬定資產(chǎn)評(píng)估工作方案。（二）資產(chǎn)清查1.指導(dǎo)企業(yè)收集準(zhǔn)備基礎(chǔ)資料，填寫資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表；2.搜集評(píng)估所需的有關(guān)依據(jù)和資料；3.檢查核定資產(chǎn)與驗(yàn)證資料。（三）評(píng)定估算1.選定評(píng)估方法；2.收集有關(guān)信息，確定相關(guān)參數(shù)；3.進(jìn)行評(píng)定估算。（四）評(píng)估總結(jié)1.撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明；2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、事務(wù)所分管領(lǐng)導(dǎo)二級(jí)復(fù)核；3.領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)報(bào)告。（五）提交報(bào)告1.打印報(bào)告并裝訂成冊(cè)；2.有關(guān)人員簽字蓋章，評(píng)估機(jī)構(gòu)加蓋公章；3.將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書提交委托方。九、評(píng)估結(jié)論XX委估的分別位于，總建筑面積固定資產(chǎn)—房屋建筑物-建筑面積(㎡)合計(jì)值平方米的1處房屋建筑物的評(píng)估價(jià)值為1,167,253.59元人民幣。（評(píng)估結(jié)果詳細(xì)情況見(jiàn)房屋建筑物清查評(píng)估明細(xì)表）十、特別事項(xiàng)說(shuō)明（一）本評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次特定評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其估價(jià)的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。如上述條件以及評(píng)估中所遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。（二）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)，注冊(cè)評(píng)估師不對(duì)評(píng)估對(duì)象的所有權(quán)和與所有權(quán)有關(guān)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利予以最終確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)，不對(duì)評(píng)估對(duì)象的所有權(quán)和與所有權(quán)有關(guān)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利提供保證。（三）委托方提供的與評(píng)估相關(guān)的資料，是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)。委托方應(yīng)對(duì)其提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性和全面性負(fù)責(zé)。（四）本評(píng)估報(bào)告所依據(jù)的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件均為委托方提供,我們未向有關(guān)部門核實(shí)。（五）本次評(píng)估目的是為委托方辦理出國(guó)手續(xù)向外國(guó)政府出示財(cái)產(chǎn)價(jià)值證明，提供參考依據(jù)，如果評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)委估房產(chǎn)出現(xiàn)快速變現(xiàn)等情況，成交價(jià)值可能低于本次評(píng)估價(jià)值；本次評(píng)估的房屋價(jià)值是在委估房屋無(wú)任何他項(xiàng)權(quán)利（如擔(dān)保物權(quán)、因租賃產(chǎn)生的優(yōu)先權(quán)等）限制的前提條件下計(jì)算得出的。（六）本次評(píng)估價(jià)值包括樓面地價(jià)，且是在假設(shè)委估房產(chǎn)所占用土地使用權(quán)為出讓土地的前提下作出的；（七）本次評(píng)估采用的可比實(shí)例為有關(guān)媒體公布的賣方申報(bào)價(jià)格，因受房地產(chǎn)交易市場(chǎng)發(fā)育程度和規(guī)范程度低的影響，可比實(shí)例的實(shí)際成交價(jià)格可能有出入；（八）本次評(píng)估中，委估資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)和與財(cái)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的實(shí)際的合法權(quán)利主體，如與委托方、資產(chǎn)占有方申報(bào)的權(quán)利狀況不一致或不完全一致，則相應(yīng)的委估資產(chǎn)的價(jià)值由實(shí)際的合法權(quán)利主體依法享有。（九）本次評(píng)估中，對(duì)實(shí)物性資產(chǎn)的技術(shù)鑒定主要采用目測(cè)觀察手段，未使用儀器對(duì)其進(jìn)行測(cè)試和查驗(yàn)。（十）對(duì)委托方和資產(chǎn)占有方存在的可能影響資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值的瑕疵事項(xiàng)，在委托方委托時(shí)，委托方和資產(chǎn)占有方未作特殊說(shuō)明而評(píng)估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲知的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)責(zé)任。評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意以上特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。十一、評(píng)估基準(zhǔn)日后重大事項(xiàng)評(píng)估基準(zhǔn)日后，有效期以內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)按以下原則處理：（一）若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。（二）若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估估價(jià)產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值。十二、評(píng)估報(bào)告法律效力（一）報(bào)告中“評(píng)估價(jià)值”系指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日持續(xù)使用前提下的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值；（二）評(píng)估報(bào)告在評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)評(píng)估師簽字、蓋章后，方具有法律效力。（三）按現(xiàn)行規(guī)定，評(píng)估結(jié)果有效期為一年。即評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)以確認(rèn)的評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)（還需結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日后重大事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整）。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。（四）本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書（含附件）專門為委托方特定的評(píng)估目的而作；未經(jīng)委托方同意，本報(bào)告書不得向委托方和評(píng)估報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，報(bào)告書的全部或部分內(nèi)容，不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上。（五）本報(bào)告的附件同正文具有同等的法律效力。十三、評(píng)估報(bào)告提出日期本報(bào)告提交委托方的日期為。十四、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及法定代表人等簽字并蓋章評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目復(fù)核人:中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：參加評(píng)估人員：