QB-ZB-ZS001-2015V2室內(nèi)二裝施工招標(biāo)技術(shù)要求

“XXXX”項(xiàng)目

室內(nèi)二裝施工招標(biāo)技術(shù)要求

1招標(biāo)基本信息

項(xiàng)目名稱：

項(xiàng)目地點(diǎn)：

招標(biāo)范圍：詳附件1招標(biāo)內(nèi)容：室內(nèi)二裝施工

■室內(nèi)二裝施工技術(shù)要求

■建筑圖

■室內(nèi)二裝施工圖

■物料清單

技術(shù)資料：

■項(xiàng)目效果圖

■材料實(shí)物樣板

口設(shè)計(jì)方案圖（僅針對采用方案招標(biāo)項(xiàng)目）

□其他：

2招標(biāo)范圍類別

2.1施工范圍類別內(nèi)的打“J”，施工范圍類別外的打“義”。（詳細(xì)內(nèi)容詳見附件1）

示范區(qū)類（）公共區(qū)域類（）酒店類（）

寫字樓類（）集中商業(yè)類（）精裝房類（）

采用方案招標(biāo)類（）其他（）

2.2二裝工程與各專業(yè)工作面劃分表：詳見《精裝修項(xiàng)目作業(yè)界面劃分》（附件2）。

2.3精裝房項(xiàng)目各移交單位與精裝單位移交工作面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及移交管理，詳見《精裝修

移交管理辦法》（附件3）。

2.4成品防火門、管井門、電梯門等設(shè)備類的制作安裝（除特殊需要處理、包裝、美化

的）不在此二裝施工招標(biāo)范圍內(nèi)，但二裝施工單位需與各專業(yè)緊密配合。

2.5涉及甲供、甲指乙供等主材，需填寫下方備注進(jìn)行說明（可附表說明）。

備注：________________________________________________________________

3技術(shù)要求

3.1達(dá)到國家裝飾工程相關(guān)施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。

3.2滿足施工圖紙和會審紀(jì)要中的相關(guān)要求；對于施工圖、《室內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集》（詳

見附件4）、《藍(lán)光地產(chǎn)精裝修工程工藝工法標(biāo)準(zhǔn)》（詳見附件5）中均未明確的裝飾構(gòu)造

做法參照國家及地方建設(shè)主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖集執(zhí)行。

3.3相關(guān)設(shè)計(jì)說明及施工要求如下：

3.3.1本圖所示與墻、柱等相對尺寸為控制性尺寸，具體尺寸依現(xiàn)場實(shí)測定。

3.3.2各層天棚底標(biāo)高均為自本層樓地面完成面算起的相對標(biāo)高，具體標(biāo)高根據(jù)現(xiàn)場實(shí)

際情況確定。如現(xiàn)場實(shí)際標(biāo)高與施工圖紙相差較大，二裝施工單位需第一時(shí)間通知甲方

相關(guān)職能負(fù)責(zé)人，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實(shí)施。

3.3.3空調(diào)、消防等位置以專業(yè)設(shè)計(jì)為準(zhǔn)，配合裝飾施工；本裝飾施工圖與土建、電氣、

消防、空調(diào)安裝等有沖突時(shí)，需協(xié)調(diào)相關(guān)部門、相關(guān)工種現(xiàn)場調(diào)整。

3.3.4裝飾過程中選用的主材在合理價(jià)格下均應(yīng)保證優(yōu)良的品質(zhì)，經(jīng)甲方與設(shè)計(jì)認(rèn)可后

方能投入使用。

3.3.5墻體及門窗洞口尺寸定位，除標(biāo)注外其余均同原建施圖。

3.3.6所有木作基層均應(yīng)作防火處理（滿刷防火涂料3遍），木面層滿刷防火清漆，達(dá)到

B1級防火要求；所有木基層防蟲、防腐處理應(yīng)符合相關(guān)設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求；吊筋及金

屬連接件應(yīng)作防銹處理（滿刷防銹漆3遍）；若施工圖中無特殊說明，所有木飾面表面

油漆均按膩?zhàn)觾杀?、封閉底漆2遍、罩面硝基漆3遍施工，漆面效果須達(dá)到甲方要求并

提交樣板由甲方確認(rèn)。

3.3.7本次設(shè)計(jì)不含建筑結(jié)構(gòu)改造，吊頂遇風(fēng)管等時(shí)，無法安裝吊筋的部位應(yīng)增設(shè)槽鋼

或角鋼支架。

3.3.8藝術(shù)裝飾的花飾、圖樣以及線條根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及廠家圖冊由廠家打樣，經(jīng)甲方認(rèn)

可方可定型生產(chǎn)加工。

3.3.9地面找平厚度超過30mm時(shí)，采用c20細(xì)石碎進(jìn)行找平，結(jié)構(gòu)是否滿足要求需征得

建筑設(shè)計(jì)院同意方可實(shí)施。

3.4施工材料須滿足甲方提供的材料實(shí)物樣板（即設(shè)計(jì)樣板）及物料表相關(guān)要求，材料

施工樣板須注明材料名稱、規(guī)格等信息（注：石材需注明材料保夠厚度、產(chǎn)地，若為人

造石需單獨(dú)說明），并提交甲方確認(rèn)。

3.5石材防護(hù)處理要求：六面防護(hù)，國產(chǎn)防護(hù)劑（限室內(nèi)濕貼的淺色石材及水景用石材）。

3.6石材晶面處理要求：（打勾進(jìn)行選擇）

有無

3.7石材及地磚地面鋪貼采用干鋪法施工，水泥砂漿配合比為1：3,石材地面找平層以

3CM厚計(jì)；普通地磚地面找平層以2.5CM厚度計(jì)。

4質(zhì)量及工藝要求

4.1達(dá)到國家裝飾工程相關(guān)施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，并符合以下企業(yè)規(guī)范要求;

4.2滿足《室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（詳見附件6）；

4.3滿足《精裝修房交付驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（詳見附件7）；

4.4滿足《室內(nèi)裝飾裝修工程成品保護(hù)措施》（詳見附件8）；

4.5滿足《室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)圖集》（詳見附件4）；

4.6滿足《藍(lán)光地產(chǎn)精裝修工程工藝工法標(biāo)準(zhǔn)》（詳見附件5）。

5精裝修第三方質(zhì)量安全評估獎(jiǎng)罰

甲方委托第三方工程質(zhì)量安全評估機(jī)構(gòu)對在建（精裝修）項(xiàng)目進(jìn)行過程評估、交付

評估。根據(jù)評估結(jié)果，對精裝總包單位實(shí)施獎(jiǎng)優(yōu)罰劣。相關(guān)評估辦法詳見甲方內(nèi)部管理

制度流程。

5.1第三方月度質(zhì)量安全評估獎(jiǎng)罰

5.1.1當(dāng)月考評標(biāo)段數(shù)V3個(gè)時(shí)：當(dāng)綜合考評成績V80分時(shí)，處罰精裝總包單位10萬元。

當(dāng)綜合考評成績285分時(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)精裝總包單位10萬元。

5.1.2當(dāng)月考評標(biāo)段數(shù)23個(gè)時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目標(biāo)段分?jǐn)?shù)強(qiáng)制排名：第一名且綜合考評成績》

85分時(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)精裝總包單位10萬元。最后一名且綜合考評成績V80分時(shí)，處罰精裝總

包單位10萬元。

5.2第三方交付評估獎(jiǎng)罰

項(xiàng)目/標(biāo)段交付評估成績28580分W交付評估成績＜85

交付評估成績〈75分

規(guī)模（按建分分

筑面積劃

分）精裝總包+總平景觀精裝總包+總平景觀精裝總包+總平景觀

精裝修210萬平米獎(jiǎng)勵(lì)25萬元獎(jiǎng)勵(lì)15萬元處罰15萬元

交付評

估5-10萬平米獎(jiǎng)勵(lì)20萬元獎(jiǎng)勵(lì)10萬元處罰10萬元

W5萬平米獎(jiǎng)勵(lì)10萬元獎(jiǎng)勵(lì)5萬元處罰5萬元

備注：1、獎(jiǎng)罰比例：精裝修總包：總平景觀=8:2。

2、表中“項(xiàng)目/標(biāo)段規(guī)模”中建筑面積以產(chǎn)權(quán)測繪部門實(shí)測為準(zhǔn)。

5.3以上獎(jiǎng)罰金額，甲方可根據(jù)管理需要進(jìn)行調(diào)整，而無需事先征得乙方同意。

6附件

附件1：各類別施工范圍（示范區(qū)、公共區(qū)域、酒店……）

附件2：精裝修項(xiàng)目作業(yè)界面劃分

附件3：精裝修移交管理辦法

附件4：室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)圖集

附件5：藍(lán)光地產(chǎn)精裝修工程工藝工法標(biāo)準(zhǔn)

附件6：室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

附件7：精裝修房交付驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

附件8：室內(nèi)裝飾裝修工程成品保護(hù)措施

XX有限公司

XX中心

XX年XX月XX日

附件1:

各類別詳細(xì)施工范圍

示范區(qū)類：施工范圍內(nèi)的打“J”，施工范圍外的打“X”。

備注：

1,下方表格內(nèi)容僅為示意，可依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容，自行添加；

2,僅需填寫所委托項(xiàng)目類別，其余類別刪除（如委托公共區(qū)域，附件1中，其余酒店、

集中商業(yè)等表格需刪除）；

3,如示范區(qū)采用方案進(jìn)行招標(biāo)，需備注說明。

售樓部（會所）樣板間其他

內(nèi)裝外裝內(nèi)裝外裝門窗防盜門

附件1：

各類別詳細(xì)施工范圍

公共區(qū)域類：施工范圍內(nèi)的打“J”，施工范圍外的打“X”

備注：

1,下方表格內(nèi)容僅為示意，可依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容，自行添加；

2,僅需填寫所委托項(xiàng)目類別，其余類別刪除（如委托公共區(qū)域，附件1中，其余酒店、

集中商業(yè)等表格需刪除）

地下室門廳地下室電梯廳功能房內(nèi)裝電梯轎箱消防樓梯間

首層門廳首層電梯廳入戶單元門頭架空層雨篷

標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳公共衛(wèi)生間物管用房街區(qū)商業(yè)公區(qū)公共走道

泳池更衣室其他

附件1：

各類別詳細(xì)施工范圍

精裝房類：施工范圍內(nèi)的打“J”，施工范圍外的打“X"

備注：

1,下方表格內(nèi)容僅為示意，可依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容，自行添加；

2,僅需填寫所委托項(xiàng)目類別。其余類別刪除（如委托公共區(qū)域，附件1中，其余酒店、

集中商業(yè)等表格需刪除）

入戶花園門廳過道餐廳廚房生活陽臺

盥洗間衛(wèi)生間客廳客廳陽臺臥室

開荒保潔、精保潔

書房衣帽間戶內(nèi)樓梯臥室陽臺

達(dá)到交付及移交

V

附件1：

各類別詳細(xì)施工范圍

酒店類：施工范圍內(nèi)的打“J”，施工范圍外的打“X”

備注：

1,下方表格內(nèi)容僅為示意，可依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容，自行添加；

2,僅需填寫所委托項(xiàng)目類別，其余類別刪除（如委托公共區(qū)域，附件1中，其余酒店、

集中商業(yè)等表格需刪除）

入戶門頭大堂區(qū)域大堂區(qū)域辦公室中餐區(qū)域西餐區(qū)域

餐飲辦公室廚房宴會區(qū)域會議區(qū)域客房區(qū)域

商務(wù)中心健康中心Spa水療中心電梯廳電梯轎箱

公共衛(wèi)生間其他區(qū)域

附件L

各類別詳細(xì)施工范圍

寫字樓類：施工范圍內(nèi)的打“J”，施工范圍外的打“X”

備注：

1,下方表格內(nèi)容僅為示意，可依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容，自行添加；

2,僅需填寫所委托項(xiàng)目類別，其余類別刪除（如委托公共區(qū)域，附件1中，其余酒店、

集中商業(yè)等表格需刪除）

地下室門廳地下室電梯廳功能房內(nèi)裝電梯轎箱消防樓梯間

入戶門頭首層門廳首層電梯廳公共衛(wèi)生間公共走道

標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳

其他

附件1：

各類別詳細(xì)施工范圍

集中商業(yè)類：施工范圍內(nèi)的打“J”，施工范圍外的打“X”

備注：

1,下方表格內(nèi)容僅為示意，可依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容，自行添加；

2,僅需填寫所委托項(xiàng)目類別，其余類別刪除（如委托公共區(qū)域，附件1中，其余酒店、

集中商業(yè)等表格需刪除）

地下室門廳地下室電梯廳功能房內(nèi)裝公共走道消防樓梯間

首層門廳首層電梯廳入戶門頭公共衛(wèi)生間其他

自動(dòng)扶梯觀光電梯電梯轎箱

附件2：

精裝修項(xiàng)目作業(yè)界面劃分

一、土建總包與精裝修總包及指定分包完成界面劃分

序精裝修總包及指定分包完

號部位土建總包完成界面?zhèn)渥?/p>

成界面

臥室、書

設(shè)計(jì)為木地板；明

房、餐廳、完成混凝土結(jié)構(gòu)板施工；按設(shè)木地板分包單位完成鋪裝施

確各部位面層標(biāo)

客廳、室計(jì)標(biāo)高完成水泥砂漿地坪。工

高；

內(nèi)走道

臥室、書混凝土樓面，不做地坪。由土

房、餐廳、建單位對結(jié)構(gòu)標(biāo)高和平整度設(shè)計(jì)為鋪貼地磚

精裝修總包完成鋪貼施工

客廳、室進(jìn)行修補(bǔ)整改，達(dá)到移交要（石材）

內(nèi)走道求。

樓

地廚房、衛(wèi)完成混凝土結(jié)構(gòu)板施工；所有精裝總包根據(jù)現(xiàn)場情況完成

1

面生間、陽的吊洞完成；完成結(jié)構(gòu)找平和防水、保護(hù)層、回填層，地磚

臺自防水閉水試驗(yàn)。（石材）鋪貼施工。

精裝總包完成地磚鋪貼施工；

完成混凝土結(jié)構(gòu)板施工，不做

電梯前電梯呼梯、消防、

找平層；由土建單位對結(jié)構(gòu)標(biāo)

室、入戶控制柜（無機(jī)房）盒預(yù)留孔；裝飾完成面高于電

高和平整度進(jìn)行修補(bǔ)整改。電

大堂、公廳門入口裝飾完成梯廳門地坎l-6mm

梯呼梯、消防、控制柜（無機(jī)

共走廊面按要求施工且入口處地面

房）盒預(yù)留孔

不得有空鼓

消防樓梯水泥砂漿面層參見企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

臥室、書完成墻體砌筑和墻面抹灰施

精裝總包完成批刮膩?zhàn)?，?nèi)墻

房、客廳、工；完成管線、箱、盒線槽修精裝修內(nèi)容按設(shè)計(jì)

乳膠漆涂刷和瓷磚石材踢腳

餐廳、室補(bǔ)抹灰和外墻洞口的封堵;完要求

線施工。

內(nèi)走道成所有門窗洞口的抹灰；

完成墻體砌筑和墻面面抹灰

廚房、衛(wèi)施工；完成管線、箱、盒線槽精裝總包完成墻面防水以及防水高度按企業(yè)標(biāo)

生間、修補(bǔ)抹灰和墻洞口的封堵；所墻面磚粘貼施工。準(zhǔn)實(shí)施

有門窗洞口的抹灰。

墻保溫分包單位完成外墻保溫

完成墻體砌筑和墻面面抹灰

2面層及抹灰施工；

施工；完成管線、箱、盒線槽外墻涂料涂刷以門

陽臺外墻涂料分包單位完成外墻

修補(bǔ)抹灰和墻洞口的封堵；所邊框?yàn)榻纭?/p>

涂料涂飾施工。精裝總包完成

有門窗洞口的抹灰。

瓷磚踢腳粘貼施工。

按設(shè)計(jì)要求標(biāo)高完成墻體砌

電梯前筑和墻面抹灰施工，預(yù)留踢腳

有吊頂部位抹灰高

室、入戶線高度內(nèi)不抹灰；完成管線、精裝總包按設(shè)計(jì)要求完成裝

度高出吊頂設(shè)計(jì)標(biāo)

大堂、公箱、盒、線槽修補(bǔ)抹灰和墻洞飾面施工。

高lOOmnio

共走廊口的封堵；完成所有門窗洞口

的抹灰（電梯門洞不抹灰）。

精裝總包按設(shè)計(jì)耍求完成吊

電梯前

頂頂施工。完成無吊頂區(qū)域的膩

室、入戶完成頂棚結(jié)構(gòu)板施工，基層清

3棚子批刮、涂料涂刷施工。無機(jī)

大堂、公理；

房電梯配電箱位置須便于檢

共走廊

修

序

完

分包

指定

包及

修總

號精裝

備注

界面

完成

總包

土建

部位

成界面

、書

臥室

成吊

求完

計(jì)要

按設(shè)

總包

精裝

廳、

房、客

頂區(qū)

無吊

。完成

飾施工

頂和裝

處

，基層

板施工

棚結(jié)構(gòu)

完成頂

、室

餐廳

刷施

料涂

、涂

子批刮

域的膩

理

道

內(nèi)走

工。

吊頂

行滿

位進(jìn)

包單

修總

精裝

基層

工和

板施

結(jié)構(gòu)

頂棚

完成

衛(wèi)

廚房、

施工

膩?zhàn)?/p>

批刮

，不

清理

生間

生活

完成

單位

分包

涂料

外墻

刮

不批

施工，

結(jié)構(gòu)板

頂棚

完成

料涂

及涂

批刮

膩?zhàn)?/p>

頂棚

陽臺

陽臺

打磨

清理

基層

膩?zhàn)樱?/p>

工

刷施