2024精購房合同賣房怎么過戶

2024精購房合同賣房怎么過戶2024精購房合同賣房怎么過戶2024精購房合同賣房怎么過戶購房合同賣房怎么過戶合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________證件類型：__________證件號碼：__________地質(zhì)：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：名稱：__________證件類型：__________證件號碼：__________地質(zhì)：__________聯(lián)系方式：__________一、房屋信息1.1甲方出售的房屋位于【房屋地質(zhì)】，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。1.2乙方購買上述房屋，并同意按照本合同的約定支付購房款。1.3雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣【金額】元整（大寫：【大寫金額】元整）。二、支付方式及過戶手續(xù)（1）乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【金額】元整（大寫：【大寫金額】元整）作為定金；（2）剩余購房款人民幣【金額】元整（大寫：【大寫金額】元整）乙方應(yīng)于過戶當(dāng)日一次性支付給甲方。（1）甲方應(yīng)在收到定金后【天數(shù)】日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過戶文件等；（3）過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。三、違約責(zé)任3.1若甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。3.2若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為已支付定金的兩倍。四、爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。六、附件6.1附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明6.2附件2：甲方聯(lián)系明6.3附件3：乙方聯(lián)系明甲方（賣方）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、特殊應(yīng)用場景：房屋存在抵押或查封情況相關(guān)說明：如果甲方出售的房屋存在抵押或查封等權(quán)利瑕疵，需要先解決這些權(quán)利瑕疵，才能進行過戶。此時，雙方可以協(xié)商解決方式，如甲方先行解除抵押或查封，或者乙方先行支付部分購房款用于解除抵押或查封。在解決權(quán)利瑕疵后，雙方再按照合同的約定進行過戶。條款修正：在第一條中增加“1.4甲方保證，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如果存在上述權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在過戶前解決，并承擔(dān)相應(yīng)費用。”二、特殊應(yīng)用場景：乙方需要貸款購房相關(guān)說明：如果乙方需要貸款購房，需要先向銀行申請貸款，并按照銀行的審批要求提供相關(guān)材料。在銀行批準(zhǔn)貸款后，乙方才能支付購房款。此時，雙方可以協(xié)商延長過戶時間，以便乙方有足夠的時間辦理貸款手續(xù)。條款修正：在第二條中增加“2.3如果乙方需要貸款購房，雙方可以協(xié)商延長過戶時間，具體時間由雙方協(xié)商確定?！比⑻厥鈶?yīng)用場景：房屋存在租賃關(guān)系相關(guān)說明：如果房屋存在租賃關(guān)系，需要先解除租賃合同，或者與承租人協(xié)商繼續(xù)租賃關(guān)系。此時，雙方可以協(xié)商租賃關(guān)系的處理方式，如甲方負責(zé)解除租賃合同，或者乙方接受租賃關(guān)系并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款修正：在第一條中增加“1.5甲方保證，房屋不存在租賃關(guān)系。如果存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)在過戶前解除租賃合同，或者與承租人協(xié)商繼續(xù)租賃關(guān)系?！彼?、特殊應(yīng)用場景：房屋存在維修或質(zhì)量問題相關(guān)說明：如果房屋存在維修或質(zhì)量問題，需要先解決這些問題，或者雙方協(xié)商確定維修費用的承擔(dān)方式。此時，雙方可以協(xié)商維修或質(zhì)量問題的處理方式，如甲方負責(zé)維修，或者乙方接受房屋現(xiàn)狀并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款修正：在第一條中增加“1.6甲方保證，房屋不存在重大維修或質(zhì)量問題。如果存在上述問題，甲方應(yīng)在過戶前解決，并承擔(dān)相應(yīng)費用?！蔽?、特殊應(yīng)用場景：房屋產(chǎn)權(quán)證未辦理相關(guān)說明：如果房屋產(chǎn)權(quán)證未辦理，需要先辦理產(chǎn)權(quán)證，然后才能進行過戶。此時，雙方可以協(xié)商辦理產(chǎn)權(quán)證的時間，并在產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后進行過戶。條款修正：在第一條中增加“1.7甲方保證，房屋產(chǎn)權(quán)證已辦理。如果產(chǎn)權(quán)證未辦理，甲方應(yīng)在過戶前辦理完畢，并承擔(dān)相應(yīng)費用?！?.確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細查看房屋產(chǎn)權(quán)證明，確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.確認房屋現(xiàn)狀：乙方應(yīng)實地查看房屋，確認房屋的實際情況，包括維修情況、質(zhì)量問題等。3.確認貸款事宜：如果乙方需要貸款購房，應(yīng)先向銀行咨詢貸款事宜，了解貸款政策和審批流程。4.確認租賃關(guān)系：如果房屋存在租賃關(guān)系，雙方應(yīng)確認租賃關(guān)系的處理方式，并與承租人進行協(xié)商。5.確認維修或質(zhì)量問題：如果房屋存在維修或質(zhì)量問題，雙方應(yīng)確認維修或質(zhì)量問題的處理方式，并協(xié)商確定維修費用的承擔(dān)方式。1.確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰：乙方應(yīng)仔細查看房屋產(chǎn)權(quán)證明，并要求甲方提供相關(guān)證件和文件，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.確認房屋現(xiàn)狀：乙方應(yīng)實地查看房屋，并要求甲方提供房屋的實際情況說明，包括維修情況、質(zhì)量問題等。3.確認貸款事宜：乙方應(yīng)向銀行咨詢貸款事宜，并根據(jù)銀行的要求準(zhǔn)備相關(guān)材料，以便順利辦理貸款手續(xù)。4.確認租賃關(guān)系：雙方應(yīng)與承租人進行協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商結(jié)果確定租賃關(guān)系的處理方式。5.確認維修或質(zhì)量問題：雙方應(yīng)協(xié)商確定維修或質(zhì)量問題的處理方式，并明確維修費用的承擔(dān)方式。原始合同所需要的所有詳細的附件如下：1.附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.附件2：甲方聯(lián)系明，包括聯(lián)系、戶口本等。3.附件3：乙方聯(lián)系明，包括聯(lián)系、戶口本等。4.附件4：房屋現(xiàn)狀說明書，包括房屋的實際情況說明，如維修情況、質(zhì)量問題等。5.附件5：貸款批準(zhǔn)文件，包括銀行貸款批準(zhǔn)函、貸款合同等（如需貸款購房）。6.附件6：租賃合同，包括租賃雙方簽訂的租賃合同（如存在租賃關(guān)系）。7.附件7：維修費用清單，包括維修項目、費用等（如存在維修或質(zhì)量問題）。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方權(quán)利保留條款：甲方保留對房屋內(nèi)原有設(shè)施和裝飾品的所有權(quán)，除非雙方另有約定，否則乙方不得在過戶后使用或移除。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：若乙方在過戶前或過戶后一定時間內(nèi)有意向出售房屋，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，乙方需在出售前通知甲方，并給予甲方合理的時間考慮。1.3甲方解除合同權(quán)條款：在乙方違反合同條款或無法履行合同義務(wù)時，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.4甲方對房屋的檢查權(quán)條款：甲方有權(quán)在過戶前對房屋進行檢查，確保房屋符合合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方驗收權(quán)條款：乙方有權(quán)在過戶前對房屋進行驗收，若房屋存在與合同不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在過戶前進行修復(fù)或提供相應(yīng)的賠償。2.2乙方貸款條款：若乙方需要貸款購房，雙方應(yīng)約定貸款辦理的時間和相關(guān)手續(xù)，并明確如貸款未能批準(zhǔn)時的處理方式。2.3乙方解除合同權(quán)條款：在甲方違反合同條款或無法履行合同義務(wù)時，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4乙方對房屋的占有權(quán)條款：雙方應(yīng)約定乙方對房屋的占有時間，并明確在過戶前乙方對房屋的使用權(quán)和相關(guān)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)條款：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，包括提供房屋信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。3.2中介費用條款：約定中介費用的數(shù)額、支付方式和時間，以及中介費用的承擔(dān)方。3.3中介責(zé)任條款：明確中介方在房屋交易過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，以及中介方的違約責(zé)任。3.4中介保密條款：要求中介方對雙方的個人信息和交易內(nèi)容保密，未經(jīng)雙方同意不得泄露給他人。1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，甲方希望在交易過程中保留一定的權(quán)利和優(yōu)先權(quán)，以確保自身的利益得到保障。同時，甲方也希望能夠在過戶前對房屋進行檢查，確保房屋符合合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，乙方希望在交易過程中能夠保護自己的權(quán)益，包括對房