史上最詳細的綜合項目工程報建報批手續(xù)辦理全作業(yè)流程

史上最具體工程報建報批手續(xù)辦理全步驟用地申請==>項目立項==>消防報建、防雷報建、計劃報建==>驗收申請==>辦理產(chǎn)權(quán)證※用地辦事程序※

一、征（使）用地程序和收費標準1．征（使）用農(nóng)村集體全部土地程序：（1）在被征（使）用土地所在地村公布征（使）用地公告；（2）市計劃國土局、鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦公室會同被征（使）用地村委會、股份社做好征（使）用地賠償調(diào)查、登記和核實工作；

（3）市計劃國土局、鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦公室依據(jù)調(diào)查登記核實結(jié)果和要求征（使）用地賠償標準，會同村委會、股份社和相關(guān)單位，擬訂征地（使）用賠償安置方案，并在被征（使）用土地所在村給予公告，聽取意見；（4）市計劃國土局將已公告和聽取意見征（使）用地賠償安置方案報市人民政府同意實施；

（5）市計劃國土局或委托鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦公室和被征（使）用地村委會或股份社簽署征（使）用地賠償安置協(xié)議書，并按協(xié)議書要求兌現(xiàn)征（使）用地賠償費，交付土地。2．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或征用經(jīng)同意后，用地按下列項目和標準繳費：（1）新增建設(shè)用地土地有償使用費：28元/平方米；

（2）耕地開墾費：通常耕地20元/平方米（現(xiàn)時有用地指標已減至15元/平方米，購置易地開墾指標要繳45.8元/平方米），一級基礎(chǔ)農(nóng)田40元/平方米，二級基礎(chǔ)農(nóng)田35元/平方米；

（3）耕地占用稅：8元/平方米（集約工業(yè)區(qū)范圍4.1元/平方米）；

（4）公路控制線兩側(cè)縱深，一級公路為500米、二級公路為400米、三級公路為300米范圍內(nèi)公路建設(shè)附加費：30元/平方米；

（5）征地管理費：按征地賠償費總額2.1%計收；

（6）建設(shè)用地審批公告費：1元/宗；

（7）減免被征土地農(nóng)業(yè)稅費，按征地賠償費總額3.3%計收，由被征地單位負責繳交。

（8）在集約工業(yè)區(qū)內(nèi)建設(shè)用地在辦理用地手續(xù)后，按順府辦發(fā)[]33號文件'相關(guān)推行集約工業(yè)區(qū)建設(shè)實施細則'內(nèi)收費標準進行繳費。二、農(nóng)村村民申請建房條件和程序1．農(nóng)村村民申請建住宅用地條件：（1）年滿18周歲以上，推行兵役義務(wù)，沒有違反計劃生育政策；

（2）沒有安排過住房用地無屋村民，或村民需分戶建房，但原用地面積較小，不能分戶建設(shè)；

（3）沒有住宅空置、出租、出售或改為經(jīng)營場所；

（4）村民建住宅用地嚴格實施一戶一宅和每戶建筑占地面積不超80平方米標準要求；2．農(nóng)村村民申請建住宅用地程序以下：（1）申請人應(yīng)向所在村提出用地預(yù)申請；

（2）村委會依據(jù)村民申請，根據(jù)上報審批確定后村民宅基地固化名單，把符合條件名單在村內(nèi)張榜公布1個月，確定無異議后統(tǒng)計好村民建房用地計劃安排，并將名單上報鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦公室；

（3）鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦審定各村村民建房用地計劃安排，依據(jù)宅基地固化立案名單確定符合建房用地條件名單；

（4）符適用地條件申請人正式向鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦公室提出建住宅用地申請；

（5）鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦公室在已同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用地塊內(nèi)依據(jù)已同意村民住宅留用地小區(qū)建設(shè)計劃安排用地，并審查發(fā)放《建設(shè)用地同意書》?！媱潏蠼ㄞk事程序※一、申辦《建設(shè)項目選址意見書》程序1.申辦《建設(shè)項目選址意見書》應(yīng)提交資料：（1）項目提議書同意文件資料；

（2）建設(shè)項目標可行性匯報；

（3）建設(shè)項目申請選址匯報；

（4）環(huán)境影響匯報書；（5）選址位置圖及其用地范圍圖。2.申辦《建設(shè)項目選址意見書》程序：（1）提出選址申請：建設(shè)單位持所需提交資料向選址所在鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦提出選址申請。

（2）提出選址意見：鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦依據(jù)城市計劃要求和建設(shè)項目標性質(zhì)、規(guī)模，提出初步選址意見。

（3）填寫《建設(shè)項目選址意見書申請表》：建設(shè)單位按初步選址意見填寫《建設(shè)項目選址意見書申請表》內(nèi)相關(guān)部分，經(jīng)鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦簽署初步意見后，附上應(yīng)提交文件資料，統(tǒng)一報市計劃國土局計劃科審批。

（4）核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》：市計劃國土局計劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》，交由鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位。二、申辦《建設(shè)用地計劃許可證》辦事程序1．申辦《建設(shè)用地計劃許可證》應(yīng)提交資料：（1）申請用地匯報（需說明項目性質(zhì)、用地依據(jù)、建設(shè)用途、面積、技術(shù)工藝步驟及環(huán)境要求等情況，并說明被征用地類別、水電、交通、房屋拆遷情況）；

（2）建設(shè)項目標相關(guān)批件（主管部門、計劃部門、市鎮(zhèn)政府批復(fù)，建設(shè)別墅式商品房和連壁式單門獨院商品住宅須附市政府批文）；

（3）用地位置圖或地塊所在區(qū)計劃圖，總平面部署圖（含四至）；

（4）所包含到相關(guān)部門（國土、環(huán)境保護、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛(wèi)生等）書面意見；

（5）計劃科核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》復(fù)印件（不需辦理選址意見書除外）。2.申辦《建設(shè)用地計劃許可證》程序：（1）申請建設(shè)用地單位備齊要求文件資料，向所在鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦申請定點，并填寫建設(shè)用地計劃許可證審批表。

（2）選定用地位置和界線

鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦依據(jù)其用地性質(zhì)、面積和范圍，根據(jù)城市計劃，議定用地具體位置和界線，并標注在地形圖或所在計劃地塊圖上。（3）征求意見

申請建設(shè)用地單位依據(jù)需要征求國土、環(huán)境保護等相關(guān)部門對用地位置和界線具體意見。

（4）提供計劃設(shè)計關(guān)鍵點

鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦依據(jù)計劃和相關(guān)部門意見，向申請單位提供計劃設(shè)計條件，關(guān)鍵審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求，建設(shè)單位依據(jù)計劃設(shè)計關(guān)鍵點進行總圖設(shè)計。

（5）審核計劃設(shè)計總圖

鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦組織審核申請單位提供計劃設(shè)計總圖，（關(guān)鍵審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求），并簽署初審意見后，連同相關(guān)附圖、附件統(tǒng)一報計劃科審批。

（6）核發(fā)《建設(shè)用地計劃許可證》

市計劃國土局計劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)用地計劃許可證》，交鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦發(fā)給申請建設(shè)用地單位。三、申辦《建設(shè)用地計劃設(shè)計條件》程序1.申辦《建設(shè)用地計劃設(shè)計條件》需要提交資料：⑴、申辦《建設(shè)用地計劃設(shè)計條件》委托書；⑵、地塊用地手續(xù)；

⑶、地塊位置圖。2.申辦《建設(shè)用地計劃設(shè)計條件》程序：⑴、建設(shè)單位或個人持應(yīng)提交資料向鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦提出申請；

⑵、鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦依據(jù)地塊所在計劃區(qū)控制性具體計劃，制訂《建設(shè)用地計劃設(shè)計條件》；⑶、屬'一書一證'范圍由鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦核發(fā)。

⑷、屬'一書三證'范圍經(jīng)鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦核準后，附上提交資料，報市計劃國土局計劃科審批核發(fā)，交由鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個人。四、申辦建設(shè)工程計劃報建辦事程序1.申辦建設(shè)工程計劃報建程序:（1）提出申請：

建設(shè)單位或個人持應(yīng)提交文件資料，向鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦提出申請，并填寫好建設(shè)工程計劃許可證報批表(一書三證)或報建表(一書一證)。

（2）建筑方案審定：

需要建筑方案審定項目，建設(shè)單位或個人向鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦報建科提供相關(guān)文件資料及建筑初步設(shè)計方案，由計劃主管部門審定后，方可進行建筑施工圖設(shè)計。

（3）計劃報建審批：

鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦報建科依據(jù)計劃建設(shè)管理相關(guān)要求，審核報建資料，并簽署初步意見后，連同相關(guān)文件資料送計劃主管部門審批。（4）核發(fā)《建設(shè)工程計劃許可證》或報建表。

計劃主管部門審批后，由鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個人。2.申辦《建設(shè)工程計劃許可證》應(yīng)提交文件資料：（1）私人住宅報建★A類：新建住宅

1、建設(shè)工程計劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證復(fù)印件

3、建房申請書；（居委會或村委會加具意見）

4、①土地使用證復(fù)印件；（國有用地）

②個人建房使用土地申請表及用地許可證復(fù)印件；（集體用地）

5、位置圖；（1：500-1：1000實測圖）

6、建筑設(shè)計圖；（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖）

7、施工報建手續(xù)

8、凡包含水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門還應(yīng)提交相關(guān)部門出具意見

★B類：舊房改建、擴建、重建

1、建設(shè)工程計劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證復(fù)印件

3、建房申請書（居委會或村委會加意見蓋章）

4、原有房屋房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

5、位置圖（提供1：500-1：1000實測圖）

6、四鄰協(xié)議書（四鄰署名、村（居）委會加意見）

7、房屋拆舊重建、改建、擴建核實宗地平面四鄰關(guān)系圖

8、建筑設(shè)計圖（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖）

9、施工報建手續(xù)

10、凡包含水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門還應(yīng)提交相關(guān)部門出具意見

★C類：拆遷安置住宅

1、建設(shè)工程計劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證復(fù)印件

3、建房申請書（居委會或村委會加具意見）

4、原房屋位置圖

5、現(xiàn)安置用地位置圖

6、拆遷用地許可證復(fù)印件及拆遷批文復(fù)印件

7、拆遷協(xié)議書復(fù)印件

8、被折遷房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

9、買地發(fā)票復(fù)印件

10、建筑設(shè)計圖（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖）

11、施工報建手續(xù)

12、凡包含水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門還應(yīng)提交相關(guān)部門出具意見（2）公建、廠房、商品房報建1、建設(shè)工程計劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證復(fù)印件（以個人名義報建）

3、建房申請書（街道辦或村委會加具意見）

4、用地批文或土地使用證復(fù)印件

5、基建工程防火設(shè)計審核意見書（未建）

6、建筑工程消防驗收意見書（已建）

7、環(huán)境影響匯報審批表（廠房提供）

8、建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施計劃申請表

9、小區(qū)計劃圖或計劃批復(fù)

10、位置圖（1：10000-1：25000）

11、產(chǎn)品工藝步驟（廠房提供）

12、征地圖（集體用地時須提供）

13、土地使用計劃設(shè)計條件及附圖復(fù)印件

14、建筑設(shè)計圖（各層平面、各向立面、剖面、基礎(chǔ)及大樣、總平面圖、四至圖、各項經(jīng)濟技術(shù)指標等）

15、凡包含水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門，還應(yīng)提交相關(guān)部門出具意見◎注：1、以上資料屬市審范圍提供兩份（建筑圖未建提供三份、已建提供兩份）；屬鎮(zhèn)審范圍資料提供一份（建筑圖未建提供兩份、已建提供一份）2、凡已建，須提供測量宗地平面圖，報建和驗收一起補辦報建手續(xù)

五、申辦《建設(shè)工程計劃管理驗收合格證》程序

（1）提交申請

建設(shè)單位或個人在建設(shè)工程完工后，持相關(guān)文件資料，向鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦申請計劃管理驗收。

（2）進行現(xiàn)場驗收

由鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦組織人員依據(jù)測量宗地平面圖，到現(xiàn)場按計劃管理驗收，填寫計劃管理驗收合格證，并簽署驗收意見后，送計劃主管部門審批。（3）核發(fā)驗收合格證

計劃主管部門審批后，交由鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦報建科發(fā)給建設(shè)單位及個人。（4）申辦《計劃管理驗收合格證》應(yīng)提交資料：①《建設(shè)工程計劃許可證》（一書三證）或報建表（一書一證）（原件）；②建設(shè)工程相關(guān)計劃改動時相關(guān)批件；③測量宗地平面圖；④基建工程消防驗收意見書（住宅除外）；⑤原蓋有計劃報建審圖章建筑圖?！h(huán)境保護審批辦事程序※

1．項目申辦人到鎮(zhèn)工商行政主管部門領(lǐng)取開業(yè)申請書，加具計生、計劃建設(shè)部門意見后到鎮(zhèn)環(huán)境保護辦領(lǐng)取《建設(shè)項目環(huán)境影響申報（登記）表》。

2．項目申辦人如實、具體填寫《建設(shè)項目環(huán)境影響申報（登記）表》后，直接將相關(guān)資料交鎮(zhèn)環(huán)境保護辦終審，對超出鎮(zhèn)環(huán)境保護辦審批職權(quán)范圍建設(shè)項目由市環(huán)境保護局終審，具體依據(jù)順環(huán)字[1998]56號文件辦理。

◎說明：屬鎮(zhèn)城區(qū)范圍內(nèi)敏感經(jīng)營行業(yè)（如：飲食業(yè)；摩托車、汽車維修清洗業(yè)；水泥、鋼材批發(fā)零售業(yè)；氣味化工、易燃易爆物品經(jīng)營等）。必需簽署協(xié)議書到計劃建設(shè)部門確定后環(huán)境保護辦才能批辦。3．經(jīng)環(huán)境保護辦審批建設(shè)項目由鎮(zhèn)環(huán)境監(jiān)測分站負責進行環(huán)境本底調(diào)查，具體收費標準招待順工商物價[94]159號《相關(guān)調(diào)整環(huán)境保護監(jiān)測收費標準復(fù)函》建設(shè)工程施工圖審查一、說明

1、以下行政性文件為復(fù)印件時，需加蓋建設(shè)單位公章；勘察設(shè)計文件需蓋勘察、設(shè)計單位出圖章和注冊師章；

2、建設(shè)單位應(yīng)在工程勘察完成后提前送審勘察匯報，未經(jīng)審查同意勘察匯報不得用作施工圖設(shè)計依據(jù)。

二、工程勘察匯報送審需提交資料

1、工程勘察匯報一式兩份及巖芯照片光盤一份；

2、工程勘察協(xié)議一份。

三、建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖送審需提交資料

1、建筑工程消防審核意見書復(fù)印件一式三份；

2、蓋有公安消防大隊審核章建筑報審圖一份；

3、經(jīng)審查同意工程勘察匯報一份；

4、建筑施工圖一式兩份；

5、結(jié)構(gòu)施工圖一式兩份；

6、結(jié)構(gòu)計算書（紙質(zhì)文件）及數(shù)據(jù)磁盤（電子文本）各一份

7、工程設(shè)計協(xié)議。

四、給水、排水專業(yè)施工圖送審需提交資料

1、給水施工圖一式兩份；

2、排水施工圖一式兩份；

3、工程設(shè)計協(xié)議或?qū)ｎ}設(shè)計分包協(xié)議一份。

五、消防專業(yè)施工圖送審需提交資料

1、消防工程消防審核意見書復(fù)印件一式兩份；

2、蓋有公安消防大隊審核章消防設(shè)備工程報審圖一份；

3、消防施工圖一式兩份；

4、工程設(shè)計協(xié)議或?qū)ｎ}設(shè)計分包協(xié)議一份。

六、玻璃幕墻施工圖送審需提交資料

1、玻璃幕墻施工圖一式兩份；

2、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)計算書(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(電子文本)各一份;

3、工程設(shè)計協(xié)議或?qū)ｎ}設(shè)計分包協(xié)議一份。

七、網(wǎng)架施工圖送審需提交資料

1、網(wǎng)架施工圖一式兩份；

2、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)計算書(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(電子文本)各一份；

3、工程設(shè)計協(xié)議或?qū)ｎ}設(shè)計分包協(xié)議一份。注：①除以上資料外，應(yīng)同時提交審圖機構(gòu)認為有必需補充其它資料；②佛山市以外勘察設(shè)計單位需同時提交進入佛山市跨區(qū)立案文件一份；③被政府確定為關(guān)鍵建設(shè)項目標工程，按政府相關(guān)綠色通道要求實施。八、施工圖設(shè)計文件審查步驟窗口受理申請－＞程序性審查－＞技術(shù)性審查－＞出具審查匯報－＞建設(shè)局簽發(fā)審查同意書－＞建設(shè)單位憑繳款單取件九、辦理時限

送審資料齊備后，設(shè)計文件審查10個工作日內(nèi)，勘察匯報5個工作日內(nèi)回復(fù)。特級和一級建筑工程、大面積群體工程、復(fù)雜項目審查時間合適延長。

十、收費標準

依據(jù)廣東省物價局《相關(guān)建筑工程施工圖技術(shù)審查中介服務(wù)收費問題復(fù)函》（粵價函[]300號）和順德市建設(shè)局《相關(guān)落實市經(jīng)濟工作會議精神具體方法通知》（順建發(fā)[]40號）實施。收費標準：1、通常工程項目按要求標準70%收取；

2、外商投資、中外合資企業(yè)投資、外地企業(yè)投資、各鎮(zhèn)集約工業(yè)園項目或一次性報審?fù)两ㄔ靸r超出5000萬元以上工程項目按要求標準60%收取（繳費時外商、外資或合資企業(yè)需提供《工商營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件并加蓋公章）；

3、政府投資學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、文化館等福利工程或一次性報審?fù)两ㄔ靸r超出一億元以上工程項目按要求標準50%收取。

→→計算以上施工圖審查費時，勘察設(shè)計費取值暫依據(jù)建設(shè)部[1992]價費字375號相關(guān)要求實施項目立項需提交資料：

1固定資產(chǎn)投資項目立項申請表

2招標基礎(chǔ)情況表

3資金起源證實4項目總平面

5項目立項請示6預(yù)供地意向書

7用地證實

8地形圖

9計劃關(guān)鍵點

10安全專篇

11機構(gòu)代碼證復(fù)印件12環(huán)境評定匯報防雷報建一、辦理開工手續(xù)：

1、到國土計劃部門（或市防雷局）領(lǐng)取《順德市新建建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施計劃申請表》。經(jīng)市防雷局防雷安全管理科審定后到計劃國土部門辦理計劃報建手續(xù)。

2、提交防雷設(shè)計圖紙（2份）經(jīng)防雷局防雷安全管理科復(fù)核后，到當?shù)亟ㄔO(shè)管理站辦理建筑物施工手續(xù)。其中，防雷設(shè)計圖紙包含：設(shè)計說明及施工大樣圖；防雷接地平面圖；天面防雷平面圖（針、網(wǎng)、帶）等；立面圖；高層建筑物均壓環(huán)平面圖及立面圖；總配電圖。

3、若沒有進行防雷設(shè)計，則須帶齊全套建筑物設(shè)計圖紙到防雷局審核。

4、必需提供建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施設(shè)計或施工對應(yīng)資質(zhì)證書

5、辦文工作日：7個工作日

6、辦事機構(gòu)：區(qū)氣象防雷局

二、工程總驗收：

1、辦理開工手續(xù)后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)將工程施工進度通知市防雷局派員現(xiàn)場監(jiān)督或檢測。

2、每一步驟防雷設(shè)施完工后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)提前一天通知市防雷局派員進行綜合質(zhì)量檢測，最終持《手冊》到市防雷局辦理防雷設(shè)施質(zhì)量證實書（合格證）。

3、防雷設(shè)施驗收完成后，建設(shè)單位應(yīng)持市防雷局質(zhì)量證實書（合格證）交當?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)監(jiān)站，作為建設(shè)工程總驗收依據(jù)之一。

4、辦文工作日：7個工作日

5、辦事機構(gòu)：各鎮(zhèn)制訂檢測點。消防報建一、申報建筑工程初步設(shè)計消防審核

1、部門：消防大隊2、需提交資料：2.1領(lǐng)取填寫《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）

2.2用地批文復(fù)印件

2.3建筑報建圖紙（2份）

2.4建筑工程消防設(shè)計專篇說明。（報審高層建筑需提交）3、辦文工作日：10個工作日

4、辦事程序：填寫《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）和建筑報建圖紙一并送消防大隊進行報建。審核經(jīng)過，將由消防大隊發(fā)消防審查意見書。

二、申報自動消防設(shè)施設(shè)計審核

1、部門：消防大隊

2、需提交資料：

2.1領(lǐng)取填寫《自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）

2.2提交《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》（復(fù)印件）

2.3消防設(shè)計單位資質(zhì)（復(fù)印件并加蓋公章）

2.4消防設(shè)計圖紙（一式2份）

3、辦文工作日：10個工作日

4、辦事程序：由含有對應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計消防設(shè)計圖紙，和填寫《建筑消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）一并送消防大隊進行報建。審核經(jīng)過，將由消防大隊發(fā)審查意見?！康禺a(chǎn)發(fā)證辦事程序※

一、辦理房地產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)市場管理程序1．申辦房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交文件資料：（1）《房地產(chǎn)權(quán)登記申請書》、《房地產(chǎn)權(quán)登記審批書》；

（2）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；（3）土地、房產(chǎn)起源證實文件、材料；①屬申請劃撥用地，需有《個人建房使用土地申請表》及《用地許可證》、《使用土地批復(fù)》文件、《征用土地批復(fù)》文件、劃撥用地證（國有）或其它權(quán)屬正當起源證實材料；

②屬出讓、轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)，需提交《國有土地使用證》；

③屬拆遷安置建房，需提交《拆遷協(xié)議書》、《拆遷用地許可證》及原宗地《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》、《房屋全部權(quán)證》或舊屋契、地契，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；

④已領(lǐng)屋契未領(lǐng)土地使用證，需提交舊屋契或《房屋全部權(quán)證》，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》。（4）報建、驗收材料，包含《報建表》、《施工許可證》、《建筑物完工驗收合格證》或其它正當報建驗收材料（已領(lǐng)屋契未有改建過房地產(chǎn)免此項）；

（5）身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等正當資格證實材料，假如出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不一樣字等情況需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證實，涉外需提交公證材料。

（6）其它證實權(quán)屬起源正當文件、材料等。2．申辦房地產(chǎn)權(quán)變更登記應(yīng)提交文件資料：（1）已填寫《房地產(chǎn)權(quán)變更（更正）登記呈批表》，只領(lǐng)土地證未領(lǐng)房產(chǎn)證，需填寫房地產(chǎn)權(quán)登記申請書、審批書；

（2）《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》（國有或集體）和《房屋全部權(quán)證》或舊契證；共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；

（3）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；（4）變更申請依據(jù)材料；①分家析產(chǎn)監(jiān)證書、夫妻共有監(jiān)證書及結(jié)婚證影印件；

②繼承公證書、房地產(chǎn)評定匯報書；

③出讓協(xié)議書；

④屬超標用地或改建、擴建要提交《用地許可證》、《個人建房使用土地申請表》，已繳交土地開發(fā)基金、罰款收據(jù)，《報建表》、《施工許可證》、《建筑物完工驗收合格證》；

⑤其它申請變更原由調(diào)查匯報書，申請書等。（5）身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等正當資格證實材料，假如出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不一樣字等情況，需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證實，涉外需提交公證材料。

（6）其它證實權(quán)屬起源正當文件、材料等。3．申請商品房預(yù)售應(yīng)提交文件資料：（1）《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；

（2）《建設(shè)工程計劃許可證》及復(fù)印件1份；

（3）《國有土地使用證》及復(fù)印件1份；

（4）《建筑施工協(xié)議》（經(jīng)公證）復(fù)印件；

（5）建設(shè)項目總平面圖及建筑物各層平面圖；

（6）《國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》復(fù)印件；

（7）預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；

（8）預(yù)售房說明書；

（9）向境外預(yù)售商品房要提交貿(mào)發(fā)局批復(fù)文件。4．申請商品房確權(quán)應(yīng)提交文件資料：（1）《建筑工程質(zhì)量驗收合格證》；

（2）《建設(shè)工程計劃管理驗收合格證》；

（3）《商品房屋產(chǎn)權(quán)確定申請審批書》；

（4）《商品樓移交管理協(xié)議書》或《物業(yè)管理條例》；（5）由鎮(zhèn)繪制并加蓋有鎮(zhèn)發(fā)證辦公章《宗地圖》及單元平面圖；1街區(qū)出具房屋所在地址證實；

2已辦理商品房預(yù)售要提交《商品房預(yù)售證》；

3《國有土地使用證》。5．申辦房地產(chǎn)租賃登記應(yīng)提交文件資料：（1）已填寫《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃協(xié)議》及《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃登記申請審批表》（一式三份）；

（2）房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用證和房屋全部權(quán)證；

（3）出租人或承租人身份證復(fù)印件或出租單位和承租單位正當資格證實材料復(fù)印件；

（4）法律、法規(guī)要求應(yīng)提交其它證實材料。二、私房交易程序及稅費標準

1．私房交易程序（1）填寫相關(guān)表格

到交易（分）所領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批表、買賣契約。并根據(jù)《中國城市房地產(chǎn)管理法》如實申報交易價格不得隱瞞。

（2）驗證簽約

買賣雙方親自帶齊填寫好表格、身份證（護照等）、《房屋全部權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》等原件到交易（分）所監(jiān)證簽約。經(jīng)審定符合條件，三天內(nèi)我所通知預(yù)約評定，如不含有條件，則通知當事人終止買賣。

（3）預(yù)約評定

在約定時間內(nèi)由評定所委派兩名以上房地產(chǎn)評定員對買賣房地產(chǎn)進行實地查勘，初步評定房地產(chǎn)價格，送領(lǐng)導(dǎo)審批。買賣雙方四天后繳交相關(guān)稅費。

（4）領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》

要辦理土地出讓房地產(chǎn)，在相關(guān)稅費繳交完成四十五個工作以后；不用辦理土地出讓房地產(chǎn)，在相關(guān)稅費繳交完成三十個工作以后，憑交易（分）所出具《順德區(qū)房地全部權(quán)申請登記證件收據(jù)》到房屋所在地鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。2．稅費標準

（1）契稅：按產(chǎn)價3%、1.5%計征，由買方負擔。

（2）交易服務(wù)費：一手商品房按建筑面積3元/㎡計收、二手樓按建筑面積6元/㎡計收，買賣雙方各負擔50%。

（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元/宗，買賣雙方各負擔50%。

（4）查檔費138元/宗。

（5）土地出讓金開發(fā)基金：未辦理土地出讓手續(xù)，需簽定出讓協(xié)議，繳納土地出讓金開發(fā)基金，按用地面積計算。住宅用地141元/平方米，商業(yè)用地92元/平方米，綜適用地95元/平方米，工業(yè)用地45元/平方米，由買方負擔?！顐渥ⅲ?/p>

1．共有房地產(chǎn)買賣，必需一并提交《房屋共有權(quán)保持證實》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》及共有權(quán)人意見；相同條件下，共有權(quán)人有優(yōu)先購置權(quán)。

2．出租房地產(chǎn)買賣，必需提前三個月通知承租人，并交驗承租人意見；在相同條件下，承租人有優(yōu)先購置權(quán)。

3．集體性質(zhì)房地產(chǎn)，只許可在本村委會內(nèi)農(nóng)民之間進行交易。交易時由村委會在交易通告加具意見。此種交易暫不交納土地出讓金及土地開發(fā)基金。

4．分層出售樓宇，要到稅所繳納營業(yè)稅，方能辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)。

5．土地起源于出讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不再繳納出讓金開發(fā)基金，土地使用年限為出讓年限減去已使用年限后剩下年限。若改變土地用途還要視乎實際情況補地價。

6．向單位購置房改房再轉(zhuǎn)讓，其增值部分20%需回繳給財政。屬單家獨戶土地要補交地價款，每平方米120-200元。

7．從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計算，我所要求于五十二個工作日內(nèi)整宗交易辦理完成，該時限不含因業(yè)主原因所延誤時間。三、辦理房地產(chǎn)贈和程序及收費標準

1．房地產(chǎn)贈和程序

（1）權(quán)屬審定

把《房屋全部權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》提供給房屋所在地房地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定。

（2）預(yù)約評定

在約定時間內(nèi)，由評定所委派房地產(chǎn)評定員進行實地查勘，核出房地產(chǎn)價格，出評定書。

（3）辦理贈和公證

贈