綜合項(xiàng)目工程質(zhì)量缺陷預(yù)防專項(xiàng)措施及維修專項(xiàng)方案

相關(guān)加強(qiáng)工程質(zhì)量通病和工程維修控制通知一、完工工程部分質(zhì)量缺點(diǎn)情況通報(bào)現(xiàn)在正是工程質(zhì)量缺點(diǎn)集中反應(yīng)出來季節(jié)（尤其是6-8月份），因?yàn)闅鉁刂鸩缴?，溫差改變較大，雨水較多，已完工工程陸續(xù)暴露出樓面、墻面空鼓開裂，外墻、屋面、廚衛(wèi)滲水等質(zhì)量問題，現(xiàn)列舉幾例加以分析。1、濱河花園某一主臥有一貫穿結(jié)構(gòu)板通長(zhǎng)裂縫。原因分析：①施工班組未按規(guī)范要求留設(shè)施工縫；②施工縫處理不妥，接縫前未將松散混凝土剔除，和接縫前未澆筑一層素水泥漿，且混凝土振搗不密實(shí)；③施工方案未作特殊處理，如采取膨脹混凝土。2、濱河花園某兩戶室內(nèi)客廳及臥室樓板四角出現(xiàn)了呈斜向裂縫，且大部分裂縫為貫穿性裂縫。原因分析：除施工班組未按施工程序操作外，還存在以下多個(gè)原因：①3#樓是該工程最終動(dòng)工棟號(hào)，為了確保整個(gè)項(xiàng)目標(biāo)總工期，該棟號(hào)工期僅有5個(gè)月，搶工期工程中，部分質(zhì)量控制程序被簡(jiǎn)化或省略了；②在混凝土現(xiàn)澆板還未達(dá)成強(qiáng)度時(shí)，提前上荷載，且荷載有集中堆放現(xiàn)象；③支撐系統(tǒng)采取被淘汰傳統(tǒng)支撐方法，即杉桿支撐。杉桿支撐剛度較差，在受壓時(shí)輕易產(chǎn)生彎曲變形，荷載減輕時(shí)又可能恢復(fù)變形而伸直，混凝土強(qiáng)度較低時(shí)，支撐對(duì)板反復(fù)作用易對(duì)混凝土產(chǎn)生塑性破壞。3、濱河花園某一臥室層高偏差2～3cm。原因分析：①班組工人砌磚時(shí)沒有立皮數(shù)桿；②澆筑混凝土樓板時(shí)未按標(biāo)高控制而是隨意找平；③支模時(shí)，標(biāo)高控制不嚴(yán)；④支撐系統(tǒng)有變形現(xiàn)象。4、西區(qū)花園水云澗某一客廳、臥室大面積樓面空鼓、開裂。原因分析：①結(jié)構(gòu)層混凝土養(yǎng)護(hù)不夠而產(chǎn)生大量龜裂；②做找平層前，基層未清理潔凈，混凝土面層濕潤(rùn)不夠。③面層砂漿水灰比控制較差造成面層產(chǎn)生收縮裂紋。5、西區(qū)花園晨之曦某一客廳、臥室墻面出現(xiàn)大量龜裂和飄窗滲水。原因分析：①墻面抹灰前基層濕潤(rùn)不夠；②墻面抹灰一次成型；③飄窗間縫子防水液未刷到位，④外墻防水層遭破壞。6、水云閣外墻空鼓開裂，尤其是9-11層外墻乳膠漆墻面開裂現(xiàn)象嚴(yán)重。關(guān)鍵反應(yīng)在框架梁底和砌體交接部分，窗上口角部位呈斜向開裂，室內(nèi)外貫穿性開裂，因?yàn)閷俑呖兆鳂I(yè)，外墻面裂縫處理難度較大。原因分析：①框架結(jié)構(gòu)外填充墻為空心磚砌體，規(guī)范要求在混凝土和磚結(jié)合部位釘鋼板網(wǎng)上下各100mm?；炷敛课粦?yīng)采取射釘槍釘牢靠。②在填充墻砌體施工要求不能一次性砌筑到頂，時(shí)間間隔7天，然后采取實(shí)心磚呈45度至60度斜磚填充。③在內(nèi)外墻插入抹灰時(shí)，應(yīng)先采取水泥砂漿將混凝土柱梁和墻之間縫隙填實(shí)，再釘鋼板網(wǎng)。然而在砌筑過程中，班組沒有嚴(yán)格按以上操作過程實(shí)施，雖說設(shè)置了鋼板網(wǎng)，也做了斜磚，不過鋼板網(wǎng)沒有采取射釘槍釘牢靠，斜磚未頂實(shí)，沒有確保間隔七天時(shí)間才砌筑到頂。7、水電安裝普遍存在問題。給水管系統(tǒng)熱熔接頭易滲水，易堵塞，尤其是熱水管接頭在使用一段時(shí)間后易造成滲漏。原因分析：①施工班組在進(jìn)行熱熔施工時(shí)未嚴(yán)格按工序操作，要么熱熔時(shí)間過長(zhǎng)，使管道內(nèi)內(nèi)徑減小，而造成水流量減小，要么熱熔時(shí)間過短，造成管道和管件不能有機(jī)熔合在一起，沒有形成一個(gè)整體。即使經(jīng)過水壓試驗(yàn)，但使用時(shí)接頭受熱受冷易變形，造成滲漏。②施工隱蔽時(shí)未按要求填充細(xì)石混凝土，大部分采取水泥砂漿補(bǔ)槽，易造成水泥砂漿收縮拉裂熱熔接頭。③管材、管件本身材質(zhì)存在一定缺點(diǎn)，有管材和管件材質(zhì)不完全相同，造成熔接質(zhì)量達(dá)不到要求。二、預(yù)防方法依據(jù)以上列舉部分質(zhì)量問題，分析得出一個(gè)共性即磚混結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題集中反應(yīng)在板空鼓開裂，框架結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題集中在填充墻空鼓、開裂。對(duì)應(yīng)我們應(yīng)依據(jù)不一樣性質(zhì)，采取針對(duì)性預(yù)防方法。磚混結(jié)構(gòu)工程合理安排工期計(jì)劃，盡可能避免搶工期，在混凝土板還未達(dá)成一定強(qiáng)度時(shí)，絕不許可上荷載及集中堆放。加強(qiáng)結(jié)構(gòu)支撐系統(tǒng)剛度，強(qiáng)度及穩(wěn)定性，最好支撐系統(tǒng)采取鋼管支撐，若采取杉桿支撐，必需考慮選擇質(zhì)量很好杉桿，直徑較大、順直、材質(zhì)密實(shí)。同時(shí)按要求設(shè)置水平支撐、斜向支撐，使整個(gè)支撐系統(tǒng)連接為一個(gè)整體，確保支撐強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性滿足要求。按規(guī)范要求合理地留置施工縫位置，嚴(yán)格按施工縫處理程序施工，接縫處最好采取膨脹混凝土。加強(qiáng)混凝土養(yǎng)護(hù)工作。依據(jù)施工季節(jié)，合理調(diào)整混凝土攪拌水灰比，預(yù)防混凝土收縮裂縫。加強(qiáng)各工種之間配合協(xié)調(diào)工作，混凝土必需振搗密實(shí)，模板預(yù)防爆模漏漿，鋼筋預(yù)防澆筑混凝土?xí)r人為踩踏，尤其是負(fù)彎矩筋。要預(yù)防混凝土開裂，每一道工序全部很關(guān)鍵，任何一道工序控制不好，全部將給整個(gè)工程造成質(zhì)量缺點(diǎn)。（二）框架結(jié)構(gòu)工程在填充墻和圍護(hù)墻施工過程中，應(yīng)確保嚴(yán)格按施工規(guī)范要求及施工程序施工。針對(duì)框架結(jié)構(gòu)填充墻室內(nèi)外開裂現(xiàn)象較為嚴(yán)重來分析，從技術(shù)角度來說它本身就存在一定質(zhì)量缺點(diǎn)，那么我們?cè)鯓觼硖钛a(bǔ)呢。依據(jù)現(xiàn)在必需全方面實(shí)施國(guó)家建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)范要求，建筑物外墻設(shè)置節(jié)能保溫層，實(shí)際這一標(biāo)準(zhǔn)不僅確保了節(jié)能要求，從而也起到了填充墻外墻面易空鼓開裂質(zhì)量缺點(diǎn)填補(bǔ)作用。所以針對(duì)框架結(jié)構(gòu)填充外墻設(shè)計(jì)節(jié)能保溫層最好不要輕易改為內(nèi)保溫，即使改變，也須作其它方面技術(shù)處理。依據(jù)以往施工經(jīng)驗(yàn)，外墻空心磚砌體，若增設(shè)滿掛鋼板網(wǎng)，也能起到預(yù)防外墻開裂這一質(zhì)量缺點(diǎn)，當(dāng)然還有其它方面技術(shù)方法。這次和聚工業(yè)園工程1、2、5、6#廠房外圍護(hù)墻是采取200厚頁巖空心磚，在設(shè)計(jì)說明中就要求，外墻抹灰加0.6%聚乙烯抗裂纖維以預(yù)防開裂。這說明設(shè)計(jì)單位已經(jīng)考慮到了填充墻外墻抹灰易空鼓開裂這一質(zhì)量缺點(diǎn)。對(duì)應(yīng)我們開發(fā)企業(yè)和建筑企業(yè)，尤其是技術(shù)部門是否也應(yīng)引發(fā)重視呢？除了加強(qiáng)施工過程中程序管理，還應(yīng)該從設(shè)計(jì)到技術(shù)方案中來加強(qiáng)和完善，才能有效地預(yù)防控制質(zhì)量缺點(diǎn)。以上處理了預(yù)防方法，關(guān)鍵從管理程序、操作方法、技術(shù)方法方面來分析論證。其次我們還應(yīng)該從管理層方面來加以預(yù)防控制，即嚴(yán)格落實(shí)實(shí)施企業(yè)制訂《質(zhì)量管理措施》，提升管理人員質(zhì)量意識(shí)，發(fā)揮工長(zhǎng)、質(zhì)量員在施工過程中旁站監(jiān)督作用。加強(qiáng)操作班組人員質(zhì)量意識(shí)教育，從而提升班組技術(shù)素質(zhì)，達(dá)成全方位管理效力。三、維修技術(shù)方案（一）現(xiàn)澆板開裂技術(shù)處理方案1、砂漿找平層空鼓開裂沿空鼓開裂范圍，采取手提式切割機(jī)將空鼓開裂部位切開，再用扁鏨剔除砂漿找平層至結(jié)構(gòu)層，用水清洗潔凈并充足濕潤(rùn)，刷素水泥漿一遍，砂漿封閉。為了消除新老找平層痕跡，可用素水泥漿加801膠水滿刷一遍。2、施工縫板面開裂及貫穿性未超出0.3mm裂縫處理方法采取以上找平層切割方法，露出結(jié)構(gòu)層裂縫后，再用切割機(jī)將裂縫切成V字形，深度為混凝土保護(hù)層厚度，避免傷及鋼筋。清洗潔凈，再采取環(huán)氧樹脂將結(jié)構(gòu)層裂縫封閉，刷素水泥漿一遍，上布φ4雙向@150冷拔絲，用C30微膨脹細(xì)石混凝土澆筑，并壓實(shí)，原漿找平，覆蓋養(yǎng)護(hù)7天，刷水泥漿消除接縫處痕跡。板底順裂縫方向剔除10cm寬膩?zhàn)硬⒂娩摻z刷清除潔凈，刷K11防水密封膠三遍，密封膠干結(jié)后補(bǔ)刷彈性膩?zhàn)?，達(dá)成觀感質(zhì)量要求。3、結(jié)構(gòu)板裂縫寬度超出0.3mm處理方法經(jīng)項(xiàng)目部和生產(chǎn)技術(shù)部判定，對(duì)結(jié)構(gòu)有所影響請(qǐng)專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行碳纖維結(jié)構(gòu)加固方法，再恢復(fù)觀感質(zhì)量要求。（二）外墻石材裝飾部位及窗洞滲水處理方案1、首先用“MF堵漏王外墻防水膠”（合江產(chǎn)），拌制白水泥形成膠泥，在原石材外墻縫隙表面含窗臺(tái)立面蘑菇石縫隙及上平面瓷磚縫隙表面）勾縫，勾縫采取戴膠手套人工手勾施工方法。2、勾縫覆蓋面：凸窗鄰山墻一面墻體全部（到山墻陽角處止）、兩凸窗之間墻體全部、凸窗鄰客廳陽臺(tái)部位墻體不少于50㎝寬。3、質(zhì)量要求：將原石材縫隙表面全部均勻覆蓋，不得留有瞎眼縫（洞），勾縫不能出現(xiàn)因膠泥過干而形成松散層，粘在石材上膠泥必需立即用抹布擦去。4、注意事項(xiàng)：A、防水膠拌制白水泥形成膠泥時(shí)要注意配比，確保稀稠適宜；勾縫中隨時(shí)注意膠泥稠度，發(fā)覺過干，影響勾縫質(zhì)量時(shí)，立即加防水劑重新拌合均勻后再施工。B、窗臺(tái)和墻面交接角部為尤其關(guān)鍵部位，必需仔細(xì)勾縫。C、認(rèn)真保護(hù)成品，勾縫不能對(duì)石材造成嚴(yán)重污染。5、、然后用健生涂料廠生產(chǎn)“外墻石材防水劑”噴刷勾縫部位石材表面。6、認(rèn)真檢驗(yàn)窗周圍防水密封膠是否密實(shí)，接頭處理是否合適，粘接是否牢靠，對(duì)于失效起泡防水密封膠應(yīng)清理潔凈重新打膠。7、尤其注意事項(xiàng)①M(fèi)f堵漏王外墻防水膠、外墻石材防水劑、Mf堵漏王外墻防水液三種材料使用必需嚴(yán)格分清，嚴(yán)禁混用和濫用，每種材料使用部位和使用方法必需分清，不然達(dá)不到效果。②成品房處理過程中必需確保安全，該采取安全防護(hù)方法必需認(rèn)真采取。③注意和業(yè)主溝通和協(xié)調(diào)，凡需進(jìn)入業(yè)主房?jī)?nèi)，必需經(jīng)維修組管理人員或物管人員事先協(xié)調(diào)，取得業(yè)主同意后再行動(dòng)。（三）外墻水泥砂漿乳膠漆墻面裂縫處理1、對(duì)于開裂輕微周圍無空鼓外墻面直接用切割機(jī)切成V型槽，槽內(nèi)刷K11膠三遍，不能一次性刷完，應(yīng)等上一層干了后再刷。然后用彈性膩?zhàn)犹钇?。補(bǔ)做外墻乳膠漆。2、對(duì)于開裂較大，周圍有空鼓外墻面①采取砂漿切割機(jī)在裂縫兩側(cè)各150處割縫（同時(shí)要確保梁墻上各150），鑿除砂漿層（若空鼓面超出300mm,則將空鼓面積全部鑿掉）。②梁下裂縫較大采取小鋼板楔子楔緊，每500mm一個(gè)，采取M5水泥砂漿，內(nèi)加膨脹劑（用量依據(jù)材料說明加），手工將墻和框架之間縫子塞嚴(yán)密。③加釘鋼板網(wǎng)，伸入混凝土和磚墻各100。④采取抗裂砂漿內(nèi)加膨脹劑補(bǔ)抹灰，分兩層，底層1:3水泥砂漿，面層1:2水泥砂漿。注意基層濕潤(rùn)時(shí)不得直接澆水以免污水在墻面四處流，污染墻面。⑤刷K11膠三遍。⑥刮膩?zhàn)?，做面層乳膠漆。3、室內(nèi)墻面處理①刮掉面層膩?zhàn)?，?duì)縫子較大可注環(huán)氧樹脂或水玻璃填縫。②重新刮彈性膩?zhàn)印?、注意事項(xiàng)①對(duì)外墻操作應(yīng)在吊籃上進(jìn)行，其安全方法必需穩(wěn)當(dāng)可靠，由專業(yè)單位安裝，并經(jīng)驗(yàn)收合格后才能使用，操作人員應(yīng)系專設(shè)保險(xiǎn)繩。②對(duì)于剔除砂漿等雜物不得從高空中掉下去，以免砸壞她物和污染墻面，同時(shí)要配合物管對(duì)可能影響到業(yè)主進(jìn)行通知，尤其是三樓屋頂花園業(yè)主。③維修管理人員要時(shí)刻關(guān)注該工程維修，要常到現(xiàn)場(chǎng)依據(jù)具體情況指導(dǎo)，對(duì)方案不合理地方立即提出商議后改善。④墻未剔除乳膠漆墻面要采取預(yù)防污染方法，采取塑料薄膜貼不干膠保護(hù)，盡可能避免污染，若墻面被污染則需刷乳膠漆處理。以上維修技術(shù)方案是針對(duì)帶普遍性質(zhì)量缺點(diǎn)處理措施，對(duì)應(yīng)還存在其它特殊性質(zhì)量問題，所以采取部分維修技術(shù)方案處理，由生產(chǎn)技術(shù)部另行單獨(dú)出技術(shù)處理方案。在維修處理過程中，發(fā)覺維修技術(shù)方案有不妥之處，請(qǐng)項(xiàng)目部、物管維修部立即反饋信息，方便調(diào)整和完善技術(shù)處理方案。四、維修管理程序及措施現(xiàn)在從維修工作中反應(yīng)出以下多個(gè)方面問題：第一，維修不立即；第二，維修質(zhì)量得不到確保；第三，維修職責(zé)劃分不太明晰，第四，和班組和業(yè)主扯皮事情太多，且難度較大。為提升房屋維修立即性和維修質(zhì)量，提升業(yè)主對(duì)企業(yè)提供產(chǎn)品滿意度，再次強(qiáng)調(diào)維修管理程序及措施。維修管理程序按建筑企業(yè)，施工班組，物業(yè)管理企業(yè)三方簽署“維修協(xié)議”中具體條款實(shí)施。維修管理措施按企業(yè)（）13號(hào)文件“項(xiàng)目維修管理措施”中具體條款實(shí)施。依據(jù)誰施工誰負(fù)責(zé),質(zhì)量終生制標(biāo)準(zhǔn)。由已完工程原施工項(xiàng)目部負(fù)責(zé)維修，維修關(guān)鍵職責(zé)，對(duì)質(zhì)量問題較多已完工程，項(xiàng)目部必需委托一位責(zé)任心較強(qiáng)，施工經(jīng)驗(yàn)豐富工長(zhǎng)或質(zhì)量員定時(shí)專職負(fù)責(zé)這項(xiàng)工作，對(duì)質(zhì)量問題較嚴(yán)重，項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目技術(shù)責(zé)任人必需親自出面立即處了處理。對(duì)拆換解散項(xiàng)目部，且項(xiàng)目經(jīng)理已經(jīng)離開企業(yè)，由原項(xiàng)目部技術(shù)責(zé)任人或工長(zhǎng)負(fù)責(zé)。在維修、保修過程中，由生產(chǎn)技術(shù)部編制技術(shù)處理方案，并指定專職人員幫助督促項(xiàng)目部及物管維修部處理在施工過程中實(shí)際矛盾和問題，由生產(chǎn)技術(shù)部為主，項(xiàng)目部為輔，判別判定質(zhì)量責(zé)任劃分及費(fèi)用攤銷，對(duì)于特殊不易分辨和劃分由企業(yè)副總直接裁決。對(duì)業(yè)主房屋裝修等造成而包含到賠償，由生產(chǎn)技術(shù)部、物管企業(yè)、內(nèi)業(yè)部、裝飾布等相關(guān)部門共同討論出一個(gè)合理價(jià)格，經(jīng)企