慧訊網(wǎng)成本管理大講堂建筑幕墻設(shè)計(jì)的成本控制

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建筑幕墻設(shè)計(jì)的成本控制

April2015概念/初步設(shè)計(jì)Concept/SchematicDesignStage深化設(shè)計(jì)DetailedDesignStage招標(biāo)文件TenderDocumentStage建筑方案ArchitecturalConcept建筑深化ArchitecturalDesignDevelopment施工圖ShopDrawings組裝施工Fabrication/Construction建筑師外墻設(shè)計(jì)單位概念/初步設(shè)計(jì)Concept/SchematicDesignStage深化設(shè)計(jì)DetailedDesignStage招標(biāo)文件TenderDocumentStage建筑方案ArchitecturalConcept建筑深化ArchitecturalDesignDevelopment施工圖ShopDrawings組裝施工Fabrication/Construction建筑師外墻設(shè)計(jì)單位幕墻設(shè)計(jì)/成本優(yōu)化價(jià)值工程ValueEngineering幕墻設(shè)計(jì)可實(shí)施的成本控制策略-技術(shù)層面幕墻性能：節(jié)能，隔聲，維護(hù)，采光/通透性，安全性，使用年限幕墻系統(tǒng)：框架式，單元式，玻璃肋，拉索，采光頂幕墻材質(zhì)：玻璃，金屬板，石材，陶土/瓷板，GRC，合成材料立面分割：分割尺寸，形狀外部遮陽及裝飾條：突出尺寸，接合型式通風(fēng)型式：開啟方式，尺寸數(shù)量，通風(fēng)器幕墻表面分析：單元合理化和優(yōu)化幕墻構(gòu)造的簡化/優(yōu)化采用替代產(chǎn)品設(shè)計(jì)年限金屬表面處理方式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)條件產(chǎn)品等級（預(yù)埋件，密封膠，膠條，國產(chǎn)vs進(jìn)口）節(jié)能措施斷熱設(shè)計(jì)玻璃暖邊條Low-e鍍膜雙層幕墻安全性要求夾膠玻璃防墜落措施連接方式維護(hù)成本開縫vs密縫維修通道預(yù)留維護(hù)設(shè)備選擇幕墻設(shè)計(jì)對成本的控制

–幕墻性能幕墻設(shè)計(jì)對成本的控制

–幕墻系統(tǒng)1000每平米單價(jià)190016001300框架式單元式玻璃肋拉索幕墻窗墻式2100幕墻設(shè)計(jì)對成本的控制–幕墻材質(zhì)200每平米單價(jià)400600800玻璃陶土板鋁板石材幕墻設(shè)計(jì)對成本的控制–立面分割27003600幕墻設(shè)計(jì)對成本的控制–立面分割玻璃單元經(jīng)濟(jì)寬度約在1m~2m玻璃單元經(jīng)濟(jì)高度約在1.5m~3m序號系統(tǒng)分類分格寬度（mm）平米造價(jià)（元/m2）1.1FS-01150015501.2240016501.3300017802.1FS-02150010002.2240010302.330001100塔樓辦公（單元式幕墻，單價(jià)約1400多元，裝飾條約1000元/米）塔樓辦公（單元式幕墻，單價(jià)約1400多元，裝飾條約450元/米）幕墻設(shè)計(jì)對成本的控制–外部遮陽及裝飾條幕墻設(shè)計(jì)對成本的控制–通風(fēng)型式平開窗上懸外推窗通風(fēng)器平行外推窗異性表面優(yōu)化結(jié)合BIM的應(yīng)用構(gòu)造的簡化/優(yōu)化250噸鋁130噸鋁構(gòu)造的簡化/優(yōu)化替代產(chǎn)品系統(tǒng)FS01幕墻單價(jià)分析按1.5mX3.6m＝5.4m2計(jì)算；鋁型材裝飾翼序號材料單位數(shù)量單價(jià)總價(jià)18mmLOW-E+12A+6mm中空鋼化玻璃m24.66290.001,350.09

26mm鋼化玻璃m20.6560.0038.7632mm粉末噴涂鋁背板m20.53230.00122.914粉末噴涂幕墻型材Kg23.7927.00642.255陽極氧化幕墻型材Kg6.2523.50146.866氟碳噴涂幕墻型材Kg83.9431.002,602.027結(jié)構(gòu)膠支2.8668.00194.178密封膠支1.2548.0059.96950mm保溫棉m20.5360.0032.0610100mm防火棉m20.1568.0010.20111.5mm鍍鋅板m20.75110.0082.5012EPDM膠條kg1.5335.0053.4913預(yù)埋件kg1.00225.00225.0014各類五金配件項(xiàng)120.0020.0014其它輔件項(xiàng)110.0010.0015防雷措施項(xiàng)12.002.0015材料費(fèi)小計(jì)

5,592.2616折合每平米單價(jià)

5.4

1,035.6016加工及制作費(fèi)m21150.00150.0017包裝及運(yùn)輸費(fèi)m2140.0040.0017安裝人工費(fèi)m21200.00200.0018材料+人工小計(jì)

1,425.6018不可預(yù)計(jì)費(fèi)

0.50%

7.1319審圖及設(shè)計(jì)費(fèi)

1.00%

14.2619管理費(fèi)

3.00%

42.7720利潤

3.00%

44.6920稅收

3.41%

52.3221合計(jì)＝21+22+23+24+25+26

1,586.77幕墻造價(jià)占項(xiàng)目造價(jià)約15%~25%設(shè)計(jì)深化的合理成本優(yōu)化5%-10%Option1–AllPolygons四邊形

ConvexSideConcaveSideOption2–RectanglesInsetInPolygons斜矩形

ConvexSideConcaveSideOption3–AllPanelsVertical,Rectangular正矩形

ConvexSideConcaveSideOption4–AllRectangular正矩形

ConvexSideConcaveSideOption1Option2Option3Option4PanelWidth1200mmPanelWidth1800mmPanelWidth2400mmPanelWidth1200mm,3StoriesPanelWidth1200mm,5StoriesPanelWidth1200mm,7StoriesType1Type2Type3幕墻設(shè)計(jì)可實(shí)施的成本控制策略-操作層面設(shè)計(jì)工作階段管理和設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)組織協(xié)調(diào)項(xiàng)目實(shí)驗(yàn)的實(shí)施時(shí)間和必要性（視覺樣板，風(fēng)洞測試）設(shè)計(jì)文件編制的完整性BIM的應(yīng)用設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)組織協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)組織協(xié)調(diào)項(xiàng)目實(shí)驗(yàn)實(shí)施時(shí)間和必要性項(xiàng)目實(shí)驗(yàn)實(shí)施時(shí)間和必要性設(shè)計(jì)文件編制的完整性

招標(biāo)圖vs施工圖設(shè)計(jì)文件表達(dá)方式設(shè)計(jì)文件編制的完整性

招標(biāo)圖vs施工圖設(shè)計(jì)文件表達(dá)方式Copyright?MeinhardtGroup2011.

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