2024年生活時(shí)尚-租房住房筆試參考題庫(kù)含答案

“人人文庫(kù)”水印下載源文件后可一鍵去除，請(qǐng)放心下載?。▓D片大小可任意調(diào)節(jié)）2024年生活時(shí)尚-租房住房筆試參考題庫(kù)含答案“人人文庫(kù)”水印下載源文件后可一鍵去除，請(qǐng)放心下載！第1卷一.參考題庫(kù)(共75題)1.房地產(chǎn)（）的構(gòu)成主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面“質(zhì)”和“用”。A、產(chǎn)品營(yíng)銷B、經(jīng)營(yíng)規(guī)劃C、策劃D、產(chǎn)品規(guī)劃2.某商業(yè)大樓于1999年取得土地使用權(quán)，按照國(guó)有土地使用權(quán)最高年限使用土地，2009年原土地使用者將該商業(yè)大樓轉(zhuǎn)讓，受讓人獲得的使用年限是（）。A、30年B、40年C、50年D、60年3.公積金貸款擔(dān)保費(fèi)用4.為合理計(jì)算稅費(fèi)，賣方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)必須帶房產(chǎn)證和（）A、契稅票B、身份證（暫住證）C、契稅票、購(gòu)房房發(fā)票原件5.房地產(chǎn)項(xiàng)目土地成本包括什么？6.不符合合同簽訂程序方面的原因?qū)儆冢ǎ?。A、主體違反合同義務(wù)性規(guī)范條款B、合同效力方面的問(wèn)題C、合同變更的問(wèn)題D、合同程序方面的問(wèn)題7.降低房產(chǎn)抵押（典當(dāng)）手續(xù)費(fèi)（不含他項(xiàng)權(quán)利登記）手續(xù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？8.（）是從研究對(duì)象的總體中，按照隨機(jī)原則抽取一部分單位作為樣本進(jìn)行調(diào)查，并用對(duì)樣本調(diào)查的結(jié)果來(lái)推斷總體。A、隨機(jī)調(diào)查B、抽樣調(diào)查C、重點(diǎn)調(diào)查D、全面調(diào)查9.廣告時(shí)機(jī)策略，是指對(duì)于廣告發(fā)布的（）的編排次序的所進(jìn)行的安排、確定。A、具體時(shí)間、廣告節(jié)目?jī)?nèi)容B、頻率以、廣告節(jié)目?jī)?nèi)容C、具體時(shí)間、頻率D、具體時(shí)間、頻率以及廣告節(jié)目?jī)?nèi)容10.兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)成為（）A、家庭房產(chǎn)B、共有房產(chǎn)C、團(tuán)體房產(chǎn)D、企業(yè)房產(chǎn)11.國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格什么制度？12.物業(yè)根據(jù)用途可分為哪幾種類型？13.在與出租/承租客戶溝通中，哪些信息必須記錄清楚14.哪些屬于違法建筑？15.如何看待房地產(chǎn)廣告中的“使用率”、“實(shí)用率”、“實(shí)用面積”等廣告語(yǔ)？16.（）即國(guó)家和地方政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展制定的有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。A、宏觀政策B、產(chǎn)業(yè)政策C、微觀政策D、市場(chǎng)政策17.申請(qǐng)借款時(shí)，應(yīng)出具哪些的文件？18.業(yè)主過(guò)世的情況下出租方需要提供什么？19.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是什么？20.房屋租賃規(guī)范化管理考核評(píng)分細(xì)則崗位責(zé)任制的具體內(nèi)容有哪些？21.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)補(bǔ)辦審批手續(xù)的具體范圍和要求是什么？22.小區(qū)外道路與小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)收費(fèi)一樣是否合理？23.（）是以當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境為基礎(chǔ)，以居住者為中心，以復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)的原則為指導(dǎo)，由自然環(huán)境、人文環(huán)境組成的有機(jī)地域綜合體。A、生態(tài)建筑B、綠色建筑C、生態(tài)住區(qū)D、生態(tài)環(huán)境24.建筑平面圖的用途有什么？25.現(xiàn)房貸款中，貸款行在發(fā)放貸款前須辦妥抵押登記手續(xù)或提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保。26.根據(jù)外力作用形式不同，材料強(qiáng)度分為哪些？27.住房公積金月繳存額如何計(jì)算？28.（）是指投影線從一點(diǎn)出發(fā)的方法，物體距離投影面的距離不同時(shí)，得到投影的大小不同，也稱透視圖。A、中心投影法B、平行投影法C、投影D、正投影29.怎樣保障“二手”商品房的交易資金安全？30.有哪些用地免繳或減收土地使用費(fèi)？31.出現(xiàn)合同糾紛，基本的解決原則，應(yīng)當(dāng)在國(guó)家的法律規(guī)范之下，盡量通過(guò)（）的方式進(jìn)行解決。A、仲裁B、訴訟C、協(xié)商D、法律32.房地產(chǎn)權(quán)屬登記按登記對(duì)象可分為（）A、土地所有權(quán)B、土地使用權(quán)C、房屋所有權(quán)D、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利33.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在建工程設(shè)定抵押權(quán)的，在抵押存續(xù)期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意是否可以進(jìn)行預(yù)售？34.商品房銷售面積（套建筑面積）35.如廉租住房申請(qǐng)人申請(qǐng)之日前曾轉(zhuǎn)讓過(guò)自有住房，則須（）年前轉(zhuǎn)讓自有住房才符合要求。A、3B、4C、5D、636.施工圖中標(biāo)高及總平面圖的尺寸單位是（）A、毫米B、米C、厘米D、千米37.影劇院適合的采暖系統(tǒng)類型是（）。A、蒸汽采暖系統(tǒng)B、煤氣采暖系統(tǒng)C、電力采暖系統(tǒng)D、熱水采暖系統(tǒng)38.單身可以申請(qǐng)社會(huì)保障性住房嗎？39.當(dāng)事人的什么行為，導(dǎo)致取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人？40.法律規(guī)定共同申請(qǐng)，一方當(dāng)事人不配合，另一當(dāng)事人該怎么辦？41.商用房契稅稅率為（）A、2%B、3%C、1.5%42.房產(chǎn)證可否寫(xiě)孩子的名字？（未成年）43.在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓期間，對(duì)預(yù)售商品房有哪些規(guī)定？44.成本價(jià)房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)必須提供原始購(gòu)房協(xié)議。45.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷信息按房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷信息生產(chǎn)過(guò)程不同可分為（）A、先導(dǎo)信息和實(shí)用信息B、文獻(xiàn)信息和物質(zhì)性信息C、原始信息和物質(zhì)性信D、原始信息和加工信息46.房地產(chǎn)抵押后，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，什么人有權(quán)依法從其抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款中優(yōu)先受償？47.城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)正確的是（）A、綜合研究和確定城市性質(zhì)B、確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向C、確定城市環(huán)境保護(hù)目標(biāo)D、確定舊區(qū)改建、用地調(diào)整的原則方法和步驟48.房地產(chǎn)策劃的本質(zhì)是（）A、市場(chǎng)性B、地域性C、效益性D、系統(tǒng)性E、創(chuàng)新性F、操作性49.下列哪項(xiàng)不屬于樓盤銷售主體的作用（）。A、有助于樓盤的品牌化B、有助加深顧客對(duì)樓盤的印象C、有助于增加樓盤的銷售量D、有助于樓盤保持發(fā)展方向50.設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須具備哪些條件？51.房地產(chǎn)策劃的作用不包括的是（）A、房地產(chǎn)策劃能使企業(yè)決策準(zhǔn)確，避免項(xiàng)目運(yùn)作出現(xiàn)偏差B、增強(qiáng)企業(yè)的管理創(chuàng)新能力C、提升樓盤價(jià)值和附加值D、房地產(chǎn)策劃觀念新穎52.社會(huì)保障性租賃房對(duì)戶型的配租有什么規(guī)定？53.房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的特征具有（）特征。A、影響的廣泛性；改變的迅速性；制定的困難性B、影響的廣泛性；政治文化的相關(guān)性；制定的困難性C、影響的廣泛性；改變的換慢性；制定的困難性D、影響的廣泛性；政治文化的相關(guān)性；改變的緩慢性54.購(gòu)買二手樓可以辦理按揭嗎？55.監(jiān)護(hù)人能否將未成年子女的房屋用于投資？56.房地產(chǎn)管理部門通過(guò)房屋租賃登記達(dá)到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發(fā)揮了幾個(gè)方面的作用？57.購(gòu)買上海新建內(nèi)銷商品住宅，申報(bào)藍(lán)印戶口有什么規(guī)定？58.在中介購(gòu)房，如對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格有疑問(wèn)時(shí)，如何處理？59.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合什么條件？60.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)申請(qǐng)土地房屋權(quán)屬登記應(yīng)提交哪些材料？61.轉(zhuǎn)讓預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目的，受讓人應(yīng)當(dāng)具備什么條件？62.承租人如何辦理社會(huì)保障性租賃房的退出？63.什么是免租裝修期？64.下列哪種房地產(chǎn)屬于居住房地產(chǎn)（）A、商鋪B、集體宿舍C、旅館D、娛樂(lè)房產(chǎn)65.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為（）A、經(jīng)濟(jì)適用房B、房改房C、現(xiàn)房D、商品房66.第三者擔(dān)保的抵押登記應(yīng)如何辦理？67.經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核檢，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人（）。A、無(wú)權(quán)退房，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任B、有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賠償損失C、有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賠償損失D、無(wú)權(quán)退房，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須及時(shí)重建68.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試制度，由（）負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱，編寫(xiě)考試教材和組織命題工作。A、人事總B、建設(shè)部C、房地產(chǎn)司D、全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)69.如何辦理二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)？70.進(jìn)一步完善住房供應(yīng)體系，滿足高收入家庭的住房需求的方式是什么？71.在哪些情況下房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)享受廉租住房保障的家庭作出取消保障資格的決定？72.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用如何計(jì)算？73.在國(guó)內(nèi)豪宅項(xiàng)目中，（）價(jià)格最高，媒體和社會(huì)公眾關(guān)注最多，質(zhì)疑聲也最多。A、湯臣一品B、貢院六號(hào)C、海御19D、萬(wàn)科17英里74.從物業(yè)管理的角度看，物業(yè)是指（）A、財(cái)產(chǎn)B、房地產(chǎn)C、各類房屋及附屬設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地D、擁有物75.申請(qǐng)社會(huì)保障性商品房有哪些程序？第2卷一.參考題庫(kù)(共75題)1.如何根據(jù)綜合評(píng)定借款申請(qǐng)人的償還能力？2.周某2006年做公證遺囑將房屋留給女兒，2007年自書(shū)遺囑又將該房留給兒子，現(xiàn)周某死亡，關(guān)于兩份遺囑說(shuō)法正確的是（）A、應(yīng)按公證遺囑執(zhí)行B、應(yīng)按自書(shū)遺囑執(zhí)行C、都無(wú)效，因?yàn)橄嗷_突3.（）是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的大前提。A、區(qū)位B、場(chǎng)地C、開(kāi)發(fā)潛力D、開(kāi)發(fā)權(quán)4.承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)誰(shuí)同意？未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的應(yīng)當(dāng)怎么辦？5.夸大事實(shí)欺騙顧客屬于顧客產(chǎn)生異議的哪方面原因（）A、顧客方面的原因B、售樓人員方面的原因C、開(kāi)發(fā)商方面的原因D、樓盤方面的原因6.公積金個(gè)人住房貸款實(shí)行的利率政策是（），帶有較強(qiáng)的政策性，貸款額度受到限制。A、低進(jìn)高出B、高進(jìn)低出C、低進(jìn)低出D、高進(jìn)高出7.房地產(chǎn)的登記種類有哪些，辦文時(shí)間需多少天？8.公積金不可做低評(píng)稅。9.重慶市買房子要多少面積才能把戶口簽到當(dāng)?shù)兀?0.地基承受荷載的能力主要受哪種因素影響？11.建筑材料的分類有什么？12.在發(fā)展商處購(gòu)房時(shí)，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)明示哪些事項(xiàng)？13.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中除買賣、贈(zèng)與外，其他合法方式主要包括哪些？14.交通主要出入口方位15.樓梯間的寬度應(yīng)滿足（）。A、寬敞氣派要求B、滿足兩股人流上下C、消防疏散要求D、少占空間、減少公攤16.土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳哪里？用于什么開(kāi)發(fā)？具體辦法由誰(shuí)規(guī)定？17.已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房還能再買商品房嗎？18.在非承重墻中，僅承受自重并將其傳給基礎(chǔ)的墻，稱為（）。A、隔墻B、山墻C、填充墻D、承自重強(qiáng)19.房地產(chǎn)的（）決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi)，而且要受制于其所在的空間環(huán)境。A、流動(dòng)性差B、易受限制性C、獨(dú)一無(wú)二性D、不可移動(dòng)性20.設(shè)置防潮層的目的是什么？21.安居房上市需不需要補(bǔ)差價(jià)？22.應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有哪些情形之一的，可以中止履行？23.婚前房屋婚后出租收益屬于共有嗎？24.不能申請(qǐng)購(gòu)買社會(huì)保障性商品房的幾種情況？25.通常由銀行與特約商戶合作開(kāi)展的個(gè)人消費(fèi)貸款是（）。A、個(gè)人汽車貸款B、個(gè)人耐用消費(fèi)品貸款C、個(gè)人消費(fèi)額度貸款D、個(gè)人旅游消費(fèi)貸款26.外地戶口但是在上海有居住證能在上海公積金貸款買房嗎？27.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不包括（）A、占有B、使用C、注冊(cè)D、收益28.房地產(chǎn)市場(chǎng)定位策略有（）A、避讓定位策略B、質(zhì)量和價(jià)格定位策略C、屬性定位策略D、對(duì)峙定位策略E、利益定位策略29.下列哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)促銷組合的特點(diǎn)（）A、促銷組合是一個(gè)有機(jī)的整體組合B、促銷組合是一個(gè)靜態(tài)組合C、促銷組合的不同促銷方式具有相互推動(dòng)作用D、促銷組合是一種多層次組合30.社會(huì)保障性住房配售方面有何規(guī)定？31.社會(huì)保障性租賃房的申請(qǐng)和分配主要程序有哪些？32.勞動(dòng)法調(diào)整的的對(duì)象主要是（），同時(shí)還調(diào)整與勞動(dòng)關(guān)系密切聯(lián)系的其他社會(huì)關(guān)系。A、合同關(guān)系B、勞動(dòng)關(guān)系C、協(xié)議關(guān)系D、買賣合同關(guān)系33.影響房?jī)r(jià)的其他因素有哪些？34.因拆遷導(dǎo)致租賃合同不能履行怎么辦？35.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，是否就意味著房地產(chǎn)買賣合同的終止？36.禮儀從社會(huì)角度來(lái)說(shuō)，是一個(gè)國(guó)家社會(huì)文明程度、（）和生活習(xí)慣的反應(yīng)。A、經(jīng)濟(jì)效益B、軍事實(shí)力C、外交水平D、道德風(fēng)尚37.二手房交易可否由代理人辦理？38.下列不屬于低成本戰(zhàn)略的基本條件的事（）。A、不會(huì)有產(chǎn)品積壓風(fēng)險(xiǎn)B、擴(kuò)大產(chǎn)品批量，講究規(guī)模效益C、有較高的銷售增長(zhǎng)率和市場(chǎng)占有率D、具有較高的管理水平39.除滿足申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房基本條件外，未婚青年須年滿（）周歲方具備申請(qǐng)資格。A、25B、28C、29D、3040.五年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房可以贈(zèng)與他人。41.建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際建成后部分與規(guī)劃批準(zhǔn)指標(biāo)、內(nèi)容不一致的如何辦理土地房屋權(quán)證？42.哪些部門可根據(jù)本地區(qū)住房交易量及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？43.有哪些情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止？44.“申請(qǐng)之日前五年內(nèi)有購(gòu)買或出售房產(chǎn)的”規(guī)定中的“房產(chǎn)”包括哪些？45.公積金貸款辦理過(guò)戶手續(xù)（）低評(píng)價(jià)做稅。A、能B、不能C、最低地價(jià)46.復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于（）A、國(guó)防建設(shè)B、公用事業(yè)C、農(nóng)業(yè)D、居民生活用地47.商品房代理機(jī)構(gòu)的售樓處是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的（）。A、店鋪B、辦公場(chǎng)所C、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所D、注冊(cè)地48.產(chǎn)品開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的（）是密不可分的。A、抉擇B、項(xiàng)目設(shè)計(jì)C、選擇D、規(guī)劃設(shè)計(jì)49.商品房面積由誰(shuí)來(lái)申請(qǐng)測(cè)繪？50.能夠反映出建筑物的平面形狀、大小和布置，墻、柱的位置。尺寸和材料，門窗的類型和位置等內(nèi)容的是（）A、建筑總平面圖B、建筑平面圖C、建筑立面圖D、建筑剖面圖51.按資金來(lái)源，個(gè)人住房貸款可分為商業(yè)貸款、（）和組合貸款。A、商品房貸款B、存量房貸款C、公積金貸款D、政府貸款52.下列不屬于報(bào)紙對(duì)樓盤的推廣形式的是（）A、硬體廣告B、純新聞廣告C、半新聞半推廣的專題報(bào)道D、辦新聞半圖畫(huà)的報(bào)道53.什么是花園式住宅？54.房地產(chǎn)資格認(rèn)證制度55.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征（）A、資金密集性B、易受政策限制性C、相互影響性D、房地產(chǎn)的增值性E、位置固定性F、物業(yè)差異性56.關(guān)于降低住房以外房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知是什么時(shí)間、由哪個(gè)部門下發(fā)的？下發(fā)文號(hào)是多少？57.五年以上普通住房交差額營(yíng)業(yè)稅。58.給銀行提供的公證書(shū)，必須是（）A、前置公證書(shū)B(niǎo)、后置公證書(shū)C、前置和后置公證書(shū)59.新建住宅交付使用必須達(dá)到哪些要求？60.為什么要對(duì)商品房預(yù)售進(jìn)行審核？61.重慶經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)的對(duì)象是無(wú)房或現(xiàn)在人均住房建筑面積未達(dá)到本市人均住房建筑面積（）的家庭。A、80%B、90%C、70%D、60%62.下列屬于完全民事行為能為人的是（）A、十八周歲以上的不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人B、以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源，十六周歲以上不滿十八周歲的公民C、服刑的罪犯D、在刑期未滿期間，保外就醫(yī)人員63.申請(qǐng)人父母的房產(chǎn)應(yīng)參加計(jì)算申請(qǐng)家庭的人均住房面積嗎？64.戶型圖中涂黑的部分是（）。A、磚墻B、填充墻C、鋼筋混凝土墻D、隔墻65.簽訂商品房預(yù)售合同后，買方如何有效保護(hù)自己的既得利益？66.五年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能按市場(chǎng)價(jià)出售。67.出售已購(gòu)公房一年內(nèi)購(gòu)房可減免相應(yīng)（）A、契稅B、土地出讓金C、營(yíng)業(yè)稅68.買二手房能拿到多少年使用年限？69.租賃期限不得超過(guò)多少年？70.已按揭房貸的優(yōu)惠利率會(huì)隨著政策的變化而終止嗎？71.下列不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查主體的側(cè)重內(nèi)容是（）。A、項(xiàng)目基地狀況B、交通信息C、基本信息D、消費(fèi)者72.房屋租賃關(guān)系是否需要登記？不進(jìn)行合同登記，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？73.無(wú)代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，被代理人與代理人之間的民事責(zé)任如何承擔(dān)？74.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》中所稱的物權(quán)，指的是什么？75.集資房、合作建房如何辦理《房地產(chǎn)證》？第1卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案：D2.參考答案：A3.參考答案： 貸款金額×貸款年限×千分之0.75。2008年12月8日起，首次購(gòu)買普通自住房和改善型住房的客戶在申請(qǐng)公積金（組合）貸款時(shí)，可給予擔(dān)保服務(wù)費(fèi)減免40%的優(yōu)惠。4.參考答案：C5.參考答案： 土地出讓金，土地補(bǔ)償及拆遷安置費(fèi)，市政配套及集資費(fèi)。前期費(fèi)用包括：規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)、三通一平費(fèi)、工程招標(biāo)及辦理各項(xiàng)開(kāi)工手續(xù)費(fèi)。6.參考答案：B7.參考答案： 由按不超過(guò)抵押（典當(dāng)）貸款額的0.2%降為最高不超過(guò)0.1%向申請(qǐng)人收取。8.參考答案：B9.參考答案：D10.參考答案：B11.參考答案： 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。12.參考答案： 根據(jù)用途，物業(yè)可分為居住物業(yè)，商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)和其他物業(yè)等多種類型。13.參考答案： 出租客戶：基本聯(lián)系資料、物業(yè)地址、居室、面積以及房屋內(nèi)部具體設(shè)施、家具家電配套和物業(yè)情況等 承租客戶：基本聯(lián)系資料、需求的位置、在哪上學(xué)或工作、做什么工作、是否本人居住、幾個(gè)人共住、入住時(shí)間要求、最高能夠承受的價(jià)位、付款方式等14.參考答案： 根據(jù)《鄭州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于堅(jiān)決查處違法建筑的決定》的規(guī)定，違法建筑包括： （一）占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑； （二）不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑； （三）擅自改建、加建的建筑； （四）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑； （五）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑； （六）擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑； （七）逾期未拆除的臨時(shí)建筑； （八）違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。15.參考答案： 發(fā)展商在廣告中使用這些詞語(yǔ)和數(shù)值時(shí)，并沒(méi)有說(shuō)明其計(jì)算方法，而且各樓盤之間的計(jì)算方法并不統(tǒng)一，極易引起誤解甚至糾紛。根據(jù)《深圳市建筑設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定》，應(yīng)統(tǒng)一使用“套內(nèi)使用面積系數(shù)”。套內(nèi)使用面積系數(shù)是房地產(chǎn)套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e的比率，但在測(cè)繪資料中均不體現(xiàn)此參數(shù)。16.參考答案：B17.參考答案： 申請(qǐng)借款時(shí)，您應(yīng)填寫(xiě)《××銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向銀行提交如下文件： a、身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）及婚姻證明； b、貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明； c、符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件； d、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明； e、保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明； f、以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； g、貸款人要求提供的其它文件或資料。18.參考答案： 房產(chǎn)證復(fù)印件、業(yè)主死亡證明復(fù)印件、簽合同人身份證復(fù)印件、體現(xiàn)逝者與簽合同人關(guān)系的戶口本復(fù)印件及免責(zé)聲明（免責(zé)聲明的內(nèi)容要體現(xiàn)出本人是誰(shuí)、和產(chǎn)權(quán)人是什么關(guān)系，出租物業(yè)地址是哪的房屋，出租該房屋得到了產(chǎn)權(quán)人所涉及的所有的直系親屬的同意，分別寫(xiě)上都是誰(shuí)，出現(xiàn)一切問(wèn)題與鏈家無(wú)關(guān)自行承擔(dān)責(zé)任，然后每個(gè)人都要在免責(zé)聲明上簽同意兩字確認(rèn)）。19.參考答案：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移變更。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。20.參考答案： 具體內(nèi)容有： ①崗位設(shè)臵明確，職責(zé)清晰； ②工作人員著裝整潔、掛牌上崗、熱情服務(wù)、用語(yǔ)規(guī)范； ③實(shí)行首問(wèn)責(zé)任制。21.參考答案： 凡已具備用地審批部門批準(zhǔn)用地的有效文件及規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)建設(shè)的有效文件，或已由各區(qū)財(cái)政局頒發(fā)《鄉(xiāng)村房產(chǎn)契證》的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。杏林區(qū)、集美區(qū)可直接向市國(guó)土房產(chǎn)局下屬杏林、集美分局，島內(nèi)向各土地管理所提出登記申請(qǐng)。已建成投產(chǎn)但不具備上述有關(guān)手續(xù)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，持《廈門市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建筑物補(bǔ)辦手續(xù)工作表》到相關(guān)部門簽署處理意見(jiàn)并蓋章，但1999年1月1日以后在新增農(nóng)用地和原閑置土地上建設(shè)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)不在此次補(bǔ)辦之列。22.參考答案： 小區(qū)道路停車每小時(shí)1元，超過(guò)1小時(shí)按每小時(shí)1元累計(jì)；12小時(shí)內(nèi)不超過(guò)6元，24小時(shí)不超過(guò)12元。目前，重慶不少小區(qū)超過(guò)物價(jià)局定的這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。23.參考答案：C24.參考答案： 1）、建筑平面圖可以表明建筑物各個(gè)單元的平面布臵情況，戶型情況。如各套住宅（房間）面積的大小、平面形狀、平面組合、采光通風(fēng)、功能組合等。 2）、作為施工放線、安裝門窗、預(yù)留空洞、預(yù)埋構(gòu)件、室內(nèi)裝修、編制預(yù)算、施工備料等重要依據(jù)。25.參考答案：正確26.參考答案： 根據(jù)外力作用形式不同，材料強(qiáng)度分為抗壓強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度、抗彎強(qiáng)度及抗剪強(qiáng)度等。27.參考答案： 職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和28.參考答案：A29.參考答案： 根據(jù)市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布的《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》示范文本，除交易保證金及必要費(fèi)用外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代收任何交易款項(xiàng)。為保障交易資金安全，建議買賣雙方委托銀行對(duì)交易資金進(jìn)行第三方監(jiān)管。30.參考答案： 根據(jù)《鄭州市土地使用費(fèi)征收辦法》的規(guī)定，下列用地免繳或減收土地使用費(fèi)： （一）新開(kāi)工的基建工程，自《土地使用合同書(shū)》生效之日起至《土地使用合同書(shū)》規(guī)定的竣工日期止，減半計(jì)征土地使用費(fèi)。由于特殊原因不能按期竣工的，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)可以適當(dāng)延長(zhǎng)優(yōu)惠期，但延長(zhǎng)的時(shí)間最多不能超過(guò)一年； （二）經(jīng)鄭州市科學(xué)技術(shù)委員會(huì)審定的技術(shù)先進(jìn)項(xiàng)目，減半繳納土地使用費(fèi)五年； （三）華僑、港、澳、臺(tái)同胞捐資興辦的企業(yè)用地或項(xiàng)目用地，免繳土地使用費(fèi)三年，三年后減半繳納土地使用費(fèi)兩年； （四）企業(yè)用自籌資金填海增辟的土地，從《土地使用合同書(shū)》生效之日起，免繳土地使用費(fèi)五至十年； （五）因不可抗力或其他特殊情況，確實(shí)無(wú)法繳納土地使用費(fèi)的，經(jīng)批準(zhǔn)可以緩繳或減免土地使用費(fèi)； （六）按國(guó)家法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定可以減收土地使用費(fèi)的其他用地。31.參考答案：C32.參考答案：B,C,D33.參考答案：不能。34.參考答案： 套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。35.參考答案：C36.參考答案：B37.參考答案：A38.參考答案： 不能，申請(qǐng)社會(huì)保障性商品房必須是家庭戶，單身未婚或離異的均不得單獨(dú)申請(qǐng)。39.參考答案： 當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。40.參考答案： 根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，應(yīng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)登記的，一方申請(qǐng)，另一方不申請(qǐng)或雖申請(qǐng)但不提供登記文件的，登記機(jī)關(guān)可責(zé)成不申請(qǐng)登記或不提供登記文件的一方限期辦理登記手續(xù)。限期內(nèi)仍不辦理的，可處以一千元以上五千元以下罰款。登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查認(rèn)為符合登記條件，可逕為登記。41.參考答案：B42.參考答案： 房產(chǎn)證房屋所有權(quán)人年齡必須在18周歲以上，不滿18周歲，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。43.參考答案： 受讓方與預(yù)售人簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同之日起三十日內(nèi)，受讓方應(yīng)當(dāng)?shù)皆l(fā)證機(jī)關(guān)變更商品房預(yù)售許可證。預(yù)售人自簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同之日起，應(yīng)當(dāng)停止預(yù)售商品房；受讓方未換商品房預(yù)售許可證的，不得預(yù)售商品房。44.參考答案：正確45.參考答案：D46.參考答案： 抵押權(quán)人。47.參考答案：A48.參考答案：A,B,D,E,F49.參考答案：C50.參考答案： 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，須具備下列條件： （一）注冊(cè)資本不得少于人民幣一千萬(wàn)元； （二）有四名以上持有專業(yè)證書(shū)的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有專業(yè)證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員； （三）有按市場(chǎng)價(jià)格取得的土地使用權(quán)； （四）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍的，須具備前款一、二、三、五項(xiàng)規(guī)定的條件。 工商行政管理部門對(duì)符合本條例規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以辦理工商登記手續(xù)；對(duì)不符合本條例規(guī)定條件的，不予登記。51.參考答案：D52.參考答案： 社會(huì)保障性租賃房配租戶型原則： ①1人戶配租一房型。 ②2人戶及夫妻帶1子女家庭可配租二房型。 ③3人及以上戶（不含夫妻帶1子女家庭）可配租三房型。 符合條件申請(qǐng)人的原住房屬于享受政府住房?jī)?yōu)惠政策的，應(yīng)按規(guī)定退出；不屬于享受政府住房?jī)?yōu)惠政策的，按以上配租戶型原則下調(diào)一房型配租。申請(qǐng)人可申請(qǐng)下調(diào)配租房型。53.參考答案：C54.參考答案： 可以。產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)對(duì)二手樓按揭雙方主體無(wú)特別要求，主要是注意銀行對(duì)按揭申請(qǐng)人的要求。55.參考答案： 根據(jù)《民法通則》第18條規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。如果監(jiān)護(hù)人欲將未成年子女的房屋用于投資，要視投資的目的是否為了被監(jiān)護(hù)人的利益，若投資是為了其他目的，監(jiān)護(hù)人不能做出該行為。56.參考答案： 房地產(chǎn)管理部門通過(guò)房屋租賃登記達(dá)到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發(fā)揮了四個(gè)方面的作用，一是明確租賃雙方的法律行為；二是了解掌握租賃市場(chǎng)的基本行情；三是監(jiān)督租賃雙方的法律行為；四是為調(diào)解房屋提供了法律依據(jù)。從而達(dá)到規(guī)范和引導(dǎo)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的目的。57.參考答案： 申報(bào)藍(lán)印戶口有以下規(guī)定： （1）購(gòu)買住宅類型：在上海注冊(cè)并具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在上海行政區(qū)域范圍內(nèi)投資建造并自主經(jīng)營(yíng)，依法取得《內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》后，首次預(yù)售或出售的新建內(nèi)銷商品住宅。 （2）購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)買上海浦西地區(qū)和浦東陸家嘴中央商務(wù)區(qū)的新建內(nèi)銷商品住宅每套建筑面積在80平方米以上（含80平方米）、價(jià)值在40萬(wàn)元以上（含40萬(wàn)元）的可申報(bào)1個(gè)藍(lán)印戶口；購(gòu)買除陸家嘴中央商務(wù)區(qū)以外的浦東地區(qū)新建內(nèi)銷商品住宅，建筑面積在120平方米 以上（含120平方米）且房屋總價(jià)值在40萬(wàn)元以上（含40萬(wàn)元）的，可申報(bào)2個(gè)藍(lán)印戶口；購(gòu)買除陸家嘴中央商務(wù)區(qū)以外的浦東地區(qū)新建內(nèi)銷商品住宅，建筑面積在160平方米以上（含160平方米）且房屋總價(jià)值在40萬(wàn)元以上（含40萬(wàn)元）的，可申報(bào)3個(gè)藍(lán)印戶口。 （3）申報(bào)藍(lán)印戶口對(duì)象：購(gòu)房者如是單位可為其職工申報(bào)，購(gòu)房者如為個(gè)人可為其本人或配偶或其他直系親屬申報(bào)藍(lán)印戶口（如為其配偶或其他直系親屬申報(bào)藍(lán)印戶口，須提供與購(gòu)房人本人關(guān)系的公證書(shū)）。 （4）申報(bào)藍(lán)印戶口者的條件：除購(gòu)房者的未成年子女外，其余對(duì)象應(yīng)具備18周歲以上；具有完全民事行為能力；具有高中以上文化程度；有正當(dāng)?shù)木幼±碛?；符合?jì)劃生育政策；未曾勞教或追究刑事責(zé)任。58.參考答案： 《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》明確規(guī)定，代理人和經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按委托人委托的價(jià)格買賣房地產(chǎn)。因此，當(dāng)對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格有疑問(wèn)時(shí)，可查閱委托人出具給代理人的銷售委托書(shū)中有關(guān)價(jià)格的事項(xiàng)。59.參考答案： ①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)； ②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。60.參考答案： 土地房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)；企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明；批準(zhǔn)使用土地和房屋建設(shè)的有效文件或證照；建筑物質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告或房屋安全鑒定報(bào)告。 下列材料均為批準(zhǔn)使用土地和房屋建設(shè)的有效文件或證照：原土地管理局核發(fā)的《廈門市鄉(xiāng)村企事業(yè)用地許可證》；土地管理部門核發(fā)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地批文、紅線圖及規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)許可證。經(jīng)規(guī)劃管理部門及用地審批部門簽署處理意見(jiàn)并蓋章的《廈門市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建筑物補(bǔ)辦手續(xù)工作表》或相關(guān)證明材料。61.參考答案： 受讓人應(yīng)當(dāng)是依法成立并符合資質(zhì)等級(jí)要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。62.參考答案： 承租人可按以下程序退出社會(huì)保障性租賃房： ①申報(bào)。承租人向市公房管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)； ②簽訂協(xié)議。由市公房管理中心與承租人簽訂《社會(huì)保障性租賃房退房協(xié)議》，終止租賃關(guān)系； ③退出房屋。承租人應(yīng)在協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰退社會(huì)保障性租賃房，繳清水、電、煤氣、電視、電話、物業(yè)及其它應(yīng)由承租人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)將戶籍遷出； ④結(jié)算。退房后市公房管理中心與承租人對(duì)租金等進(jìn)行結(jié)算。租金結(jié)算至退出社會(huì)保障性租賃房的上月月底。63.參考答案： 免租裝修期不是法律明確規(guī)定的概念，所以應(yīng)當(dāng)通過(guò)合同來(lái)約定其內(nèi)容。免租裝修期較多出現(xiàn)在寫(xiě)字樓、商鋪?zhàn)赓U當(dāng)中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但依據(jù)慣例，因使用而產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等仍然需要支付。所以，免租裝修期的長(zhǎng)短以及各種費(fèi)用的承擔(dān)，必須依據(jù)合同明確約定，而不能想當(dāng)然地理解。64.參考答案：B65.參考答案：D66.參考答案： 第三者擔(dān)保的抵押貸款在提交資料時(shí)，除按一般現(xiàn)樓抵押貸款提交資料外，還應(yīng)提交第三者（通常是借款人）的有關(guān)身份證明，同時(shí)在房地產(chǎn)抵押合同中應(yīng)明確寫(xiě)明抵押人與借款人。67.參考答案：B68.參考答案：B69.參考答案： 辦理二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記需提交下列資料： （1）《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》； （2）身份證明； （3）房地產(chǎn)買賣合同； （4）付款發(fā)票和付清房款證明。 辦理二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記一般由發(fā)展商統(tǒng)一辦理，也可以自行到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理。70.參考答案：積極開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房。71.參考答案： 下列情況下對(duì)享受廉租住房保障的家庭作出取消保障資格的決定： ①未如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房狀況的； ②家庭人均收入連續(xù)一年以上超出當(dāng)?shù)亓庾》空叽_定的收入標(biāo)準(zhǔn)的； ③因家庭人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房面積超過(guò)當(dāng)?shù)亓庾》空叽_定的住房標(biāo)準(zhǔn)的； ④擅自改變房屋用途的； ⑤將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的； ⑥連續(xù)六個(gè)月以上未在廉租住房居住的。72.參考答案： 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)的商品房，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。73.參考答案：A74.參考答案：C75.參考答案： 社會(huì)保障性商品房的申請(qǐng)程序有： （1）領(lǐng)表：憑戶口簿和身份證向社區(qū)居委會(huì)領(lǐng)取《社會(huì)保障性商品房申請(qǐng)表》； （2）填表：按要求如實(shí)填寫(xiě)； （3）申請(qǐng)：向戶籍所在地居委會(huì)提交申請(qǐng)表和相關(guān)證明資料； （4）初審：居委會(huì)組織對(duì)申請(qǐng)人的戶籍、收入、資產(chǎn)、住房等情況進(jìn)行初步審查，并在社區(qū)公示后報(bào)街道辦審核； （5）審核：街道辦組織對(duì)居委會(huì)報(bào)送的申請(qǐng)人的家庭情況進(jìn)一步核實(shí)，簽署審核意見(jiàn)，將申請(qǐng)表及相關(guān)材料提交住宅辦； （6）打分：市住宅辦按本辦法規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行打分，將申請(qǐng)人的分?jǐn)?shù)及其他相關(guān)情況進(jìn)行公示； （7）批準(zhǔn)：市住宅辦進(jìn)行復(fù)核后，報(bào)市建設(shè)與管理局批準(zhǔn)； （8）輪候：市住宅辦對(duì)取得購(gòu)房的申請(qǐng)人進(jìn)行公告并進(jìn)入輪候系統(tǒng)； （9）配售：市住宅辦按得分等情況，組織進(jìn)行抽房號(hào)、配房及辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。第2卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案： 通過(guò)對(duì)借款人家庭名下的房產(chǎn)、存款、汽車、債券、股票、商業(yè)保險(xiǎn)和銀行借款等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查，綜合判斷其償債能力。2.參考答案：A3.參考答案：A4.參考答案： 《商品房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。 承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。5.參考答案：B6.參考答案：C7.參考答案： 房地產(chǎn)登記種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記和其它登記。其中初始登記辦文時(shí)間為90天，轉(zhuǎn)移登記辦文時(shí)間為30天，抵押登記15天，變更登記辦文時(shí)間30天。8.參考答案：正確9.參考答案： 根據(jù)重慶市在購(gòu)房入戶方面出臺(tái)的新政策，凡一次性在渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)購(gòu)買建筑面積90平方米以上成套商品房（包括全產(chǎn)權(quán)房、按揭房、二手商品房）且實(shí)際居住的人員（不含境外人員），購(gòu)房人、配偶以及16周歲以下未成年子女（在校生不超過(guò)19周歲）準(zhǔn)予遷入購(gòu)房地入戶，不受學(xué)歷限制。10.參考答案： 土壤的種類（砂土、粘土等）、土壤的含水率、地下水位、埋臵深度、地基周圍環(huán)境等。11.參考答案： 根據(jù)材料來(lái)源不同，建筑材料可分為天然材料和人工材料； 根據(jù)使用部位不同，可分為墻體材料、地面材料和屋面材料等； 根據(jù)材料功能不同，可分為結(jié)構(gòu)材料、放水材料、保溫材料和吸聲材料等； 根據(jù)材料的化學(xué)組成分為無(wú)機(jī)材料、有機(jī)材料和復(fù)合材料。12.參考答案： （一）開(kāi)發(fā)資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照； （二）商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷售的平面圖、立面圖； （三）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間； （四）項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖； （五）商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)；公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ?（六）預(yù)售商品房的價(jià)格和付款辦法； （七）商品房預(yù)售的專用賬戶； （八）物業(yè)管理事項(xiàng)； （九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。 在訂立商品房買賣合同之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。13.參考答案：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中其他合法方式主要包括：以房地產(chǎn)交換的；以房地產(chǎn)抵債的；房屋繼承的：以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)的；一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的；因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或者合并的；單位房屋因調(diào)撥、價(jià)撥的以及法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他方式。14.參考答案： 指城市人群機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車出入的方位和位臵。15.參考答案：C16.參考答案： 土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財(cái)政，列入預(yù)算，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開(kāi)發(fā)。土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。17.參考答案： 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房如再購(gòu)商品房，經(jīng)濟(jì)適用房按照政策應(yīng)該由政府回購(gòu)，但目前回購(gòu)具體細(xì)則都未出臺(tái)。18.參考答案：D19.參考答案：D20.參考答案： 設(shè)置防潮層的目的是防止地下的潮氣沿基礎(chǔ)墻上升使室內(nèi)墻體受潮。防潮層設(shè)置高度為室內(nèi)首層地面結(jié)構(gòu)層的中部，一般用防水砂漿抹20毫米厚。21.參考答案： （1）1992年1月1日之后購(gòu)買的準(zhǔn)成本價(jià)、全成本價(jià)安居房，面積超過(guò)70平方米的，和1992年1月1日前購(gòu)買的準(zhǔn)成本價(jià)、全成本價(jià)安居房，夫妻雙方戶口都是在1988年6月10日以后調(diào)入深圳的，購(gòu)買1988年6月10日后興建的面積大于70平方米的安居房，不需補(bǔ)交差價(jià)即可獲得全產(chǎn)權(quán)。 （2）1992年1月1日之后購(gòu)買的準(zhǔn)成本價(jià)、全成本價(jià)安居房，面積小于70平方米的，和1992年1月1日之后購(gòu)買并在1988年6月10日前竣工的安居房，需補(bǔ)差后獲得全產(chǎn)權(quán)。22.參考答案： （一）經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化； （二）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)； （三）喪失商業(yè)信譽(yù)； （四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。23.參考答案： 按照我國(guó)《婚姻法》及司法解釋，婚前一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，無(wú)論夫妻共同生活過(guò)多少年，都不會(huì)轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前張先生取得房產(chǎn)證的房屋為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而房屋婚后出租的收益，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。24.參考答案： 下列幾種情況的，不能獨(dú)立申請(qǐng)或參與申購(gòu)社會(huì)保障性商品房： （1）申請(qǐng)之日前五年內(nèi)有購(gòu)買或出售房產(chǎn)的； （2）通過(guò)購(gòu)買商品房或作為商品房代理人取得本市城鎮(zhèn)戶籍的； （3）以投靠子女方式取得本市城鎮(zhèn)戶籍的； （4）離婚前已享受過(guò)政府住房?jī)?yōu)惠政策的； （5）離婚時(shí)間不足2年的。25.參考答案：B26.參考答案： 持有《居住證》的境內(nèi)人員，可以按規(guī)定在本市繳存和使用住房公積金。已在戶籍所在地繳存了住房公積金的，可以將在戶籍所在地繳存的住房公積金余額轉(zhuǎn)入本市住房公積金帳戶，原繳存的住房公積金年限和余額，可以與在本市繳存的住房公積金年限和余額累計(jì)計(jì)算。離開(kāi)本市時(shí)，可按規(guī)定辦理職工住房公積金帳戶儲(chǔ)存余額轉(zhuǎn)移手續(xù)。 持有《居住證》的境內(nèi)人員或者未加入外國(guó)籍的留學(xué)人員，可以參加本市基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。27.參考答案：C28.參考答案：A,B,C,D,E29.參考答案：B30.參考答案： 社會(huì)保障性住房分配實(shí)行申請(qǐng)、審核和公示制度。 申請(qǐng)購(gòu)買社會(huì)保障性商品房或承租社會(huì)保障性租賃房實(shí)行就近、輪候的配售、配租制度。在同等條件下，孤寡、殘疾等特殊困難的家庭享有優(yōu)先分配權(quán)。 社會(huì)保障性住房分配堅(jiān)持“只能一套”的原則，符合社會(huì)保障性住房申請(qǐng)條件的家庭只能購(gòu)買或承租一套社會(huì)保障性住房。31.參考答案： 社會(huì)保障性租賃房的申請(qǐng)和分配程序： 申請(qǐng)人攜帶戶口簿和身份證到戶籍所在地居委會(huì)領(lǐng)取申請(qǐng)表→提交申請(qǐng)→戶籍所在地居委會(huì)登記、發(fā)輪候號(hào)碼→居委會(huì)組織調(diào)查、資格審查并公示7日→街道辦審核→區(qū)民政局審核租金補(bǔ)助金標(biāo)準(zhǔn)→市公房管理中心復(fù)核→市國(guó)土房產(chǎn)局審批并組織公示15日→符合條件的約談并選房→簽訂《選房意向書(shū)》或《選房確認(rèn)書(shū)》→在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與市公房中心簽訂租賃合同→與區(qū)民政局簽訂租金補(bǔ)助合同→市公房中心開(kāi)具《入住通知單》→到房屋所在地相關(guān)部門辦理入住手續(xù)。32.參考答案：B33.參考答案： 對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生影響的因素還有社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政策、環(huán)境和物業(yè)管理等。 社會(huì)因素，包括政治、軍事、人口數(shù)量與家庭規(guī)模、社會(huì)環(huán)境和人文觀念等等。他們的變化都會(huì)影響對(duì)住房的需要，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)的上升或下降。 經(jīng)濟(jì)因素，包括國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、財(cái)政金融狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、物價(jià)、工資、就業(yè)與儲(chǔ)蓄水平的變動(dòng)以及住房的供求狀況等。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)步上升會(huì)導(dǎo)致住房需求增加，引起房?jī)r(jià)上漲，反之則房?jī)r(jià)會(huì)趨于平緩甚至下跌。 政策因素，比如住房政策、城市建設(shè)與土地利用規(guī)劃等等，都會(huì)影響房?jī)r(jià)的漲落。34.參考答案： （1）根據(jù)合同法的規(guī)定，因不可抗力致使合同不能履行的，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的合同部分，中止履行；已經(jīng)履行的部分，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 （2）國(guó)務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安臵用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。35.參考答案： 不是。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容未履行完畢的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。36.參考答案：D37.參考答案： 這樣做有一定的風(fēng)險(xiǎn)，授權(quán)書(shū)是否經(jīng)過(guò)公證應(yīng)當(dāng)?shù)胶税l(fā)公證授權(quán)書(shū)的公證處進(jìn)行核實(shí)，你可以選擇待辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后再付房款的方式進(jìn)行交易以保護(hù)你的財(cái)產(chǎn)，還有就是要把買賣合同一定要簽訂的嚴(yán)密些，需要賣方保證此房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛等。38.參考答案：A39.參考答案：B40.參考答案：錯(cuò)誤41.參考答案： 1990年4月1日之后，建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際建成后部分與規(guī)劃批準(zhǔn)指標(biāo)、內(nèi)容不一致的，分別按以下辦法處理： （一）每棟建筑物增容的，如其批建手續(xù)完整，實(shí)測(cè)總建筑面積超出規(guī)劃批準(zhǔn)面積1%以內(nèi)（含1%）的，由市國(guó)土房產(chǎn)管理部門直接收取增容地價(jià)；大于1%的，由市規(guī)劃管理部門處理同意后按規(guī)定收取增容地價(jià)。 （二）對(duì)于有超幢、超層、部分改變房屋用途或性質(zhì)的建設(shè)項(xiàng)目，市土地房屋權(quán)屬登記管理部門可先對(duì)符合規(guī)劃批準(zhǔn)的幢、層和未改變房屋用途或性質(zhì)的部分予以辦理權(quán)屬登記，其余部分須經(jīng)規(guī)劃管理部門處理同意給予辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 （三）凡建筑主體超出所批準(zhǔn)紅線范圍的，須經(jīng)市規(guī)劃管理部門處理后同意給予辦理權(quán)屬登記手續(xù)。42.參考答案： 省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格主管部門。43.參考答案： （一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行； （二）合同解除； （三）債務(wù)相互抵銷； （四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存； （五）債權(quán)人免除債務(wù)； （六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人； （七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。44.參考答案： 這里的房產(chǎn)包括住宅房、店面、車庫(kù)、廠房等。45.參考答案：B46.參考答案：C47.參考答案：C48.參考答案：C,D49.參考答案： 目前購(gòu)房人辦證難的主要原因之一，就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能及時(shí)對(duì)已竣工的房屋實(shí)施測(cè)繪、不能及時(shí)將應(yīng)由其提供的辦理產(chǎn)權(quán)所需的有效齊全的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門。為此，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門或經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門授權(quán)委托的單位審核后用于房屋權(quán)屬登記。50.參考答案：B51.參考答案：C52.參考答案：D53.參考答案： 一般都是帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平方或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖共給一應(yīng)俱全