城市住宅區(qū)業(yè)主公約

第頁共頁城市住宅區(qū)業(yè)主公約第一章總則第一條為了保障住宅區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)住宅區(qū)的良好秩序，營造安全、和諧的居住環(huán)境，制定本公約。第二條業(yè)主公約適用于城市住宅區(qū)的所有業(yè)主。第三條業(yè)主公約是住宅區(qū)管理的基本法規(guī)，凡在住宅區(qū)內(nèi)的業(yè)主都應(yīng)遵守。第四條住宅區(qū)業(yè)主公約的修改應(yīng)經(jīng)過業(yè)主大會的討論和表決。第二章業(yè)主基本權(quán)利和義務(wù)第五條住宅區(qū)的業(yè)主有權(quán)享受居住的自主權(quán)和私人空間的保護(hù)。第六條住宅區(qū)的業(yè)主有權(quán)參與住宅區(qū)管理，對住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生等問題有發(fā)言權(quán)和監(jiān)督權(quán)。第七條住宅區(qū)的業(yè)主有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)和住宅區(qū)的管理制度，不得從事違法、違規(guī)行為。第八條住宅區(qū)的業(yè)主有義務(wù)遵守住宅區(qū)的安全規(guī)定，不得進(jìn)行危險物品的儲存和使用。第九條住宅區(qū)的業(yè)主有義務(wù)保護(hù)住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾、亂堆放雜物。第十條住宅區(qū)的業(yè)主有義務(wù)參與住宅區(qū)的安全保衛(wèi)工作，配合社區(qū)管理人員和公安機(jī)關(guān)的工作。第三章住宅區(qū)管理委員會第十一條住宅區(qū)成立住宅區(qū)管理委員會，由住宅區(qū)內(nèi)的業(yè)主代表組成。第十二條住宅區(qū)管理委員會的主要職責(zé)包括：制定住宅區(qū)管理辦法、管理規(guī)定；組織住宅區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作；協(xié)調(diào)解決住宅區(qū)內(nèi)的糾紛問題；監(jiān)督居民的行為，維護(hù)住宅區(qū)的良好秩序等。第十三條住宅區(qū)管理委員會每年至少召開一次全體業(yè)主大會，向業(yè)主匯報(bào)工作，并聽取業(yè)主的意見和建議。第十四條住宅區(qū)管理委員會應(yīng)依法對住宅區(qū)內(nèi)的違規(guī)行為給予相應(yīng)處罰，如警告、罰款等。第四章住宅區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理第十五條住宅區(qū)的業(yè)主應(yīng)保持公共區(qū)域和自家房屋的環(huán)境衛(wèi)生，每日清掃廚房垃圾，定期清潔樓道、走廊等公共區(qū)域。第十六條住宅區(qū)內(nèi)設(shè)立垃圾桶和分類垃圾箱，業(yè)主應(yīng)按要求將垃圾分類投放，不得亂扔垃圾。第十七條住宅區(qū)禁止在公共區(qū)域亂堆放雜物、垃圾等。第十八條住宅區(qū)設(shè)立綠化帶和公共花壇，業(yè)主應(yīng)愛護(hù)公共綠地，不得破壞、亂丟垃圾等。第五章住宅區(qū)安全管理第十九條住宅區(qū)的業(yè)主應(yīng)加強(qiáng)防控意識，采取有效安全措施，保障住宅區(qū)的安全。第二十條住宅區(qū)禁止進(jìn)行危險物品的存放和使用，例如：易燃易爆物品、有毒有害物品等。第二十一條住宅區(qū)設(shè)有防火通道和防火設(shè)施，業(yè)主不得私自封堵或妨礙防火通道的暢通。第二十二條住宅區(qū)的業(yè)主應(yīng)遵守消防法規(guī)，不得在住宅內(nèi)吸煙或亂丟煙蒂。第二十三條住宅區(qū)禁止違法、違規(guī)搭建廣告牌、破壞住宅外墻的行為。第六章住宅區(qū)規(guī)劃和修繕管理第二十四條住宅區(qū)的業(yè)主不得私自拆除、改變房屋結(jié)構(gòu)，如有需要應(yīng)向住宅區(qū)管理委員會提交申請。第二十五條住宅區(qū)應(yīng)定期進(jìn)行房屋修繕和維護(hù)，業(yè)主應(yīng)積極配合、按時繳納維修基金。第二十六條住宅區(qū)應(yīng)建立健全房屋維修基金制度，由業(yè)主按份額繳納，用于住宅區(qū)的公共設(shè)施維修和改善。第七章對違反公約的處罰第二十七條對于違反住宅區(qū)公約的業(yè)主，住宅區(qū)管理委員會有權(quán)進(jìn)行警告、罰款等處罰，并及時通知有關(guān)部門。第八章附則第二十八條若本公約有修改，必須由全體業(yè)主參與討論并通過。第二十九條本公約自公布之日起施行，有效期為五年。屆時，需重新進(jìn)行討論和審議。第三十條本公約的解釋和爭議的解決，應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行。第三十一條對于本公約未涉及的事項(xiàng)，應(yīng)參照