【復(fù)合詳盡版】房屋承包租賃合同(標(biāo)準(zhǔn)版)

【復(fù)合詳盡版】房屋承包租賃合同(標(biāo)準(zhǔn)版)-PAGE【復(fù)合詳盡版】房屋承包租賃合同(標(biāo)準(zhǔn)版)-PAGE【復(fù)合詳盡版】房屋承包租賃合同(標(biāo)準(zhǔn)版)合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、房屋基本情況1.2租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件編號(hào)：_______1.3租賃房屋的用途：_______1.4租賃房屋的建筑面積：_______1.5租賃房屋的設(shè)施設(shè)備情況：_______二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式3.1租賃房屋的租金為人民幣_(tái)______元/月（大寫：_______元整），租金支付方式為每_______個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為租賃保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除的，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃房屋符合國(guó)家規(guī)定的安全、衛(wèi)生、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，保證租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。5.2甲方應(yīng)提供租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證該文件的真實(shí)性、合法性。5.3甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有租賃房屋的合法權(quán)益，不得干涉乙方的正常使用。5.4甲方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。6.2乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金和押金，如有違反，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除本合同。6.3乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的整潔和完好。6.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。七、合同的變更和解除7.1雙方同意，合同的變更和解除應(yīng)書面進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.2在租賃期間，如乙方需提前解除本合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的違約金。7.3在租賃期間，如甲方需提前解除本合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.學(xué)生合租場(chǎng)合：幾個(gè)學(xué)生一起合租一套房子，共同承擔(dān)租金。注意事項(xiàng)：在合同中明確每個(gè)學(xué)生的租金分?jǐn)偳闆r，以及各自的權(quán)益和責(zé)任。同時(shí)，要考慮到學(xué)生可能存在的學(xué)業(yè)變動(dòng)，如提前畢業(yè)或休學(xué)，需要在合同中約定相應(yīng)的處理方式。2.家庭短租場(chǎng)合：一家人臨時(shí)租住一套房子，如假期旅游、臨時(shí)工作等。注意事項(xiàng)：在合同中明確租賃期限，以及租金支付方式和押金退還條件。同時(shí)，要考慮到家庭短租可能帶來的家具家電使用頻繁等問題，需要在合同中約定相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。3.商業(yè)辦公租賃場(chǎng)合：企業(yè)或創(chuàng)業(yè)者租賃商用房作為辦公場(chǎng)所。注意事項(xiàng)：在合同中明確租賃房屋的用途，以及租賃期限和租金支付方式。同時(shí)，要考慮到企業(yè)可能存在的經(jīng)營(yíng)變動(dòng)，如擴(kuò)張或縮減規(guī)模，需要在合同中約定相應(yīng)的處理方式。4.二房東轉(zhuǎn)租場(chǎng)合：租客將租賃的房屋再次轉(zhuǎn)租給他人。注意事項(xiàng)：在合同中明確二房東的權(quán)益和責(zé)任，以及轉(zhuǎn)租的條件和期限。同時(shí)，要考慮到原房東的權(quán)益，需要在合同中約定相應(yīng)的通知義務(wù)和違約責(zé)任。5.裝修后租賃場(chǎng)合：房東將房屋裝修后出租給租客。注意事項(xiàng)：在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量，以及租賃期限和租金支付方式。同時(shí)，要考慮到裝修后的維護(hù)責(zé)任，需要在合同中約定相應(yīng)的保養(yǎng)和維修義務(wù)。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.租客逾期支付租金問題：租客未能按時(shí)支付租金，影響房東的正常收益。2.房屋及設(shè)施設(shè)備損壞問題：房屋及設(shè)施設(shè)備在使用過程中出現(xiàn)損壞，影響租客的正常生活。解決辦法：在合同中明確租客的維護(hù)責(zé)任，以及損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，定期檢查房屋及設(shè)施設(shè)備，及時(shí)維修和更換。3.租賃期限變動(dòng)問題：租客因個(gè)人原因需要提前解除合同，或房東需要提前收回房屋。解決辦法：在合同中明確租賃期限，以及提前解除合同的違約金比例。同時(shí)，建立靈活的租賃期限調(diào)整機(jī)制，滿足雙方的需求。4.租客擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途問題：租客未經(jīng)房東同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，影響房屋的使用和安全。解決辦法：在合同中明確租客的房屋使用責(zé)任，以及違反規(guī)定的違約責(zé)任。同時(shí)，加強(qiáng)房屋檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止違規(guī)行為。5.租客退租時(shí)押金退還問題問題：租客退租時(shí)，房東以各種理由拖延或拒絕退還押金。解決辦法：在合同中明確押金退還條件和時(shí)間，以及違約責(zé)任。同時(shí)，建立押金退還的書面記錄，確保雙方的權(quán)益。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件2.租客聯(lián)系明文件復(fù)印件3.租金支付憑證4.押金收據(jù)5.房屋設(shè)施設(shè)備清單6.房屋租賃合同解除協(xié)議（如有）7.房屋維修和更換記錄（如有）8.租客退租時(shí)的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.押金退還憑證房屋租賃學(xué)問大，簽訂合同要細(xì)看，甲乙雙方權(quán)利義，平等自愿公平先。房屋信息要寫清，地質(zhì)用途面積全，租賃期限要注明，起止日期記心間。租金押金別馬虎，多少數(shù)額支付方，逾期支付要罰款，按時(shí)交租別拖延。甲方責(zé)任要保證，房屋安全設(shè)施全，乙方使用要愛惜，保持干凈又整潔。變更解除要書面，雙方簽字才算數(shù)，提前解約要通知，違約金要支付。爭(zhēng)議解決選法院，友好協(xié)商是首選，合同兩份各執(zhí)一，簽字蓋章生效期。特殊情況要考慮，學(xué)生合租要分?jǐn)偅彝ザ套馄谙廾鳎逃棉k公用途專。轉(zhuǎn)租裝修有規(guī)矩，二房東要守規(guī)矩，押金退還別擔(dān)心，驗(yàn)收