【不同場合版】廣州市商鋪?zhàn)赓U合同范本

合同編號：_______甲方（出租方）：廣州市_______有限公司地質(zhì)：廣東省廣州市_______區(qū)_______路_______號法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______乙方（承租方）：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______鑒于乙方有意租賃甲方擁有的租賃商鋪，用于開展_______業(yè)務(wù)；甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃商鋪基本情況1.1租賃商鋪位于廣東省廣州市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積約為_______平方米。1.2租賃商鋪的用途為_______。1.3租賃商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、裝修等基本情況詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。第三條租金及支付方式3.1租賃商鋪的租金為每月人民幣_______元（大寫：_______元整），租金按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：_______賬戶名：廣州市_______有限公司賬號：_______3.3租賃期間，如遇國家政策調(diào)整、市場行情變化等因素影響，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整后，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為保證金。4.2保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行義務(wù)。租賃期滿或合同提前解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃商鋪符合國家有關(guān)消防、安全、衛(wèi)生等方面的規(guī)定。5.2甲方負(fù)責(zé)租賃商鋪的日常維護(hù)、維修，確保租賃商鋪的正常使用。5.3甲方有權(quán)對租賃商鋪進(jìn)行定期檢查，乙方應(yīng)予以配合。5.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃商鋪的工商、稅務(wù)等相關(guān)手續(xù)。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同的約定使用租賃商鋪，不得擅自改變租賃商鋪的用途。6.2乙方負(fù)責(zé)租賃商鋪的日常保養(yǎng)、維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.3乙方應(yīng)遵守甲方的管理制度，不得損壞租賃商鋪設(shè)施、設(shè)備。6.4乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金、保證金等費(fèi)用。6.5乙方應(yīng)確保租賃商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第七條合同的變更、解除和終止7.1在租賃期間，甲乙雙方如需變更、解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2在租賃期滿前_______個(gè)月，甲乙雙方如未就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止。7.3在租賃期間，如乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃商鋪，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金為本合同租賃期限租金總額的_______%。8.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期租金的_______%作為滯納金。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。9.2在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向租賃商鋪所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：廣州市_______有限公司乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.場合：創(chuàng)業(yè)開店修正條款：在創(chuàng)業(yè)開店時(shí)，要特別注意租賃商鋪的用途是否與營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營范圍相符，避免后期因經(jīng)營范圍不符導(dǎo)致合同無效。注意事項(xiàng)：簽訂合同前，要與房東明確租賃商鋪的經(jīng)營范圍，并在合同中注明。同時(shí)，要了解租賃商鋪所在地的相關(guān)政策，確保經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)。2.場合：商鋪轉(zhuǎn)租修正條款：若乙方需要轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前與甲方溝通，征得甲方同意，并簽訂書面協(xié)議。注意事項(xiàng)：轉(zhuǎn)租時(shí)，要確保新的承租方符合甲方的要求，以免影響與甲方的租賃關(guān)系。同時(shí)，要了解當(dāng)?shù)卣撸苊庖蜣D(zhuǎn)租導(dǎo)致合同無效。3.場合：租賃商鋪裝修修正條款：在租賃商鋪進(jìn)行裝修時(shí)，要與甲方明確裝修范圍、裝修材料等相關(guān)事宜，并簽訂書面協(xié)議。注意事項(xiàng)：裝修前，要了解租賃商鋪的承重、電路等基本情況，確保裝修安全。同時(shí)，要與甲方約定裝修期間的租金支付方式，避免產(chǎn)生糾紛。4.場合：租賃商鋪面積變更修正條款：若乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要擴(kuò)大租賃面積，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。注意事項(xiàng)：在擴(kuò)大租賃面積時(shí)，要考慮租賃商鋪的整體布局，避免影響其他租戶。同時(shí)，要與甲方明確新的租金價(jià)格和支付方式。5.場合：租賃商鋪提前解約修正條款：若乙方因特殊情況需要提前解約，應(yīng)提前與甲方溝通，盡量減少雙方損失。注意事項(xiàng)：在提前解約時(shí)，要與甲方協(xié)商違約金的支付，盡量降低違約成本。同時(shí)，要了解當(dāng)?shù)卣?，確保解約過程合法合規(guī)。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃商鋪設(shè)施、設(shè)備損壞解決辦法：與甲方溝通，明確設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任。在簽訂合同時(shí)，可以約定設(shè)施的維修期限，以確保租賃期間設(shè)施的正常使用。2.問題：租賃商鋪周邊環(huán)境變化解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要了解周邊環(huán)境的規(guī)劃和發(fā)展，避免因環(huán)境變化影響商鋪經(jīng)營。同時(shí)，要與甲方約定環(huán)境變化的應(yīng)對措施，保障自身利益。3.問題：租賃期間甲方出售商鋪解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要與甲方約定租賃期間出售商鋪的相關(guān)事宜，如提前通知乙方、乙方優(yōu)先購買權(quán)等。確保在甲方出售商鋪時(shí)，乙方的合法權(quán)益得到保障。4.問題：租賃商鋪產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要了解租賃商鋪的產(chǎn)權(quán)情況，確保甲方擁有租賃商鋪的合法產(chǎn)權(quán)。同時(shí)，要約定在產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)甲方的責(zé)任，保障乙方的合法權(quán)益。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.附件一：租賃商鋪設(shè)施、設(shè)備清單說明：詳細(xì)記錄租賃商鋪的設(shè)施、設(shè)備情況，包括品牌、型號、數(shù)量等，以便在租賃期間核對和維修。2.附件二：租賃商鋪平面圖說明：標(biāo)注租賃商鋪的具體位置、面積、布局等，以便乙方更好地規(guī)劃商鋪使用。3.附件三：租賃商鋪周邊環(huán)境說明說明：介紹租賃商鋪周邊的交通、人流、配套設(shè)施等情況，以便乙方了解租賃商鋪的周邊環(huán)境。4.附件四：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：證明甲方的合法身份，確保租賃商鋪的合法性。5.附件五：租賃期間租金支付憑證說明：記錄乙方支付租金的憑證，以便在租賃期間核對租金支付情況?？傊?，在簽訂租賃合同過程中，要充分考慮各種可能遇到的問題，并與甲方明確約定相關(guān)事宜。在實(shí)際操作過程中，要保持與甲方的良好溝通，確保租賃過程的順利進(jìn)行。同時(shí)，要關(guān)注當(dāng)?shù)卣咦兓?，確保租賃行為的合法合規(guī)。商鋪?zhàn)赓U學(xué)問大，注意事項(xiàng)要記牢，甲方乙方要分明，合法權(quán)益要護(hù)好。租賃期限要約定，續(xù)租解約早商量，租金支付別拖欠，按時(shí)交租信譽(yù)高。商鋪用途要合法，經(jīng)營范圍要相符，裝修改造要申請，安全合規(guī)第一條。轉(zhuǎn)租他人要報(bào)批，書面協(xié)議不能少，面積變更要協(xié)商，補(bǔ)充協(xié)議要簽好。甲方負(fù)責(zé)維修保，乙方維護(hù)要勤勞，設(shè)施清單要附上，設(shè)備狀況要明了。