2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00173房地產(chǎn)金融筆試參考題庫(kù)含答案

“人人文庫(kù)”水印下載源文件后可一鍵去除，請(qǐng)放心下載?。▓D片大小可任意調(diào)節(jié)）2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00173房地產(chǎn)金融筆試參考題庫(kù)含答案“人人文庫(kù)”水印下載源文件后可一鍵去除，請(qǐng)放心下載！第1卷一.參考題庫(kù)(共75題)1.投保人在辦理房屋投保手續(xù)時(shí)，應(yīng)一次性交清保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)是保險(xiǎn)合同生效的重要因素，保險(xiǎn)費(fèi)數(shù)額取決于（）。A、保險(xiǎn)費(fèi)率B、保險(xiǎn)期限C、保險(xiǎn)金額D、保險(xiǎn)種類E、保險(xiǎn)標(biāo)的物類型2.典當(dāng)業(yè)的規(guī)范健康發(fā)展，有利于抑制民間（）A、買賣行為B、租賃行為C、高利貸行為D、抵押行為3.消費(fèi)性房地產(chǎn)金融服務(wù)，最基本的產(chǎn)品就是（）和（）。4.“凈收入乘數(shù)”，即凈收入提高的倍數(shù)，它說(shuō)明在每盈利1元所付代價(jià)相同、利率保持一定的情況下，凈收入提高所引起的房地產(chǎn)價(jià)格升高的倍數(shù)。它能說(shuō)明（）以及（）等。5.職工、單位對(duì)住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額有異議，可申請(qǐng)受委托銀行復(fù)核。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金管理中心重新復(fù)核，受委托銀行、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)給予書面答復(fù)。A、5B、10C、15D、306.收益性房地產(chǎn)投資過(guò)程包括（）。A、機(jī)會(huì)的發(fā)現(xiàn)B、初步預(yù)測(cè)C、風(fēng)險(xiǎn)分析D、粗略的投資分析E、收益的分成7.家庭年收入指家庭全體成員的（）及其他合法收入。其高低能說(shuō)明（）狀況，也能間接地說(shuō)明（）。8.房地產(chǎn)商業(yè)貸款的原則有（）A、安全性B、流動(dòng)性C、盈利性D、政策性E、無(wú)償性9.質(zhì)押的基本特征包括（）。A、質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)享有占有權(quán)B、質(zhì)押是抵押的一種特殊形式C、質(zhì)權(quán)人有決定拍賣或變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利D、質(zhì)權(quán)人享有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)E、權(quán)人對(duì)質(zhì)押物所生孳息享有收益權(quán)10.彌補(bǔ)收益（貨幣）購(gòu)買力的降低，利率應(yīng)高于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率一定比例（通脹指數(shù)）以克服通脹對(duì)收益購(gòu)買力的影響，使購(gòu)買力保持不變，這就是（）。11.下列（）屬于房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)的參與者。A、保險(xiǎn)公司B、商業(yè)銀行C、信托公司D、律師事務(wù)所E、政府有關(guān)機(jī)構(gòu)12.資產(chǎn)收益率是指該項(xiàng)資產(chǎn)所有（）與該項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值總額的比值，說(shuō)明整個(gè)資產(chǎn)的收益水平。13.借款人將預(yù)購(gòu)房屋或其他房屋作為抵押物向銀行借款的方式稱為（）。14.某公司有四個(gè)項(xiàng)目可供選擇，未來(lái)的市場(chǎng)形勢(shì)也有三種可能，屬于一種不確定型決策，其具體收益和可能性如表所示： 試：分別用最大可能法和期望值法，選擇出經(jīng)濟(jì)上滿意的項(xiàng)目。15.房地產(chǎn)股票的發(fā)行比債券限制更為嚴(yán)格，具備這一資格只能是得到批準(zhǔn)的（）A、私營(yíng)企業(yè)B、國(guó)有企業(yè)C、有限責(zé)任公司D、股份有限公司16.月房產(chǎn)支出與收入比=（（）+（））/月均收入。17.物上請(qǐng)求權(quán)可以分為以下（）類型A、停止侵害請(qǐng)求權(quán)B、請(qǐng)求恢復(fù)原狀或提供額外擔(dān)保C、消除危險(xiǎn)或排除妨礙請(qǐng)求權(quán)D、請(qǐng)求告知E、損害賠償請(qǐng)求權(quán)18.職工持證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起（）日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人。A、3B、5C、7D、1019.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)有（）。A、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)B、抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)C、列入文物保護(hù)的建筑物和有紀(jì)念意義的其他建筑物D、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)E、抵押人所有的房屋和其他地上定著物以及抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒灘等荒地的土地使用權(quán)20.金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)成為房地產(chǎn)業(yè)的（）A、決策中心B、信貸中心C、結(jié)算中心D、信息中心E、研究發(fā)展中心21.調(diào)節(jié)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的杠桿是（）。A、利率B、房地產(chǎn)企業(yè)C、消費(fèi)者D、房地產(chǎn)保險(xiǎn)22.項(xiàng)目的開發(fā)成本構(gòu)成包括（）。A、土地費(fèi)用B、前期工程費(fèi)C、房屋開發(fā)費(fèi)D、人工費(fèi)用E、不可預(yù)見費(fèi)和稅費(fèi)及其他23.將未來(lái)的收益價(jià)值轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的價(jià)值，這種計(jì)算稱為（），其計(jì)算參數(shù)是（）。24.月還款額通俗地稱為（），是指每月應(yīng)還銀行的（）。25.盈利能力比率指標(biāo)反映（），它是用來(lái)衡量企業(yè)的能力和投資效益的指標(biāo)，主要包括銷售利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率等指標(biāo)。在股份制企業(yè)，還應(yīng)考核（）、（）等指標(biāo)。26.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地產(chǎn)價(jià)格上升，這一點(diǎn)決定了房地產(chǎn)資金具有（）。A、回收期長(zhǎng)B、風(fēng)險(xiǎn)性C、運(yùn)行的地域性D、保值增值性27.與銀行其他信貸品種不同，個(gè)人住房貸款具有（）特點(diǎn)。A、是銀行主要消費(fèi)信貸品種B、必須設(shè)立擔(dān)保C、基礎(chǔ)是抵押權(quán)D、不可以實(shí)行證券化E、業(yè)務(wù)具政策性且成本較高、效益較好28.由于房屋附著于土地上不能移動(dòng)，比如上海的房地產(chǎn)需求就不能用武漢的項(xiàng)目去滿足，因而房地產(chǎn)項(xiàng)目具有（）。A、地域性B、非競(jìng)爭(zhēng)性C、非流動(dòng)性D、盈利性29.房地產(chǎn)金融的主要任務(wù)有哪些？30.凈收入乘數(shù)是資本化率真正的（）。31.根據(jù)國(guó)家法規(guī)，以下可以設(shè)置為抵押物的是（）。A、醫(yī)院B、土地所有權(quán)C、住宅D、職工宿舍32.以房屋作為標(biāo)的物的保險(xiǎn)是一種（）。A、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B、信用保險(xiǎn)C、實(shí)物保險(xiǎn)D、價(jià)值保險(xiǎn)33.一般認(rèn)為，成熟的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)應(yīng)該具有（）特征A、完善的法律體系B、完善的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)C、較低的貸款利率D、豐富的市場(chǎng)產(chǎn)品和大規(guī)模的交易E、高效的市場(chǎng)效率和嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)管理34.房地產(chǎn)金融市場(chǎng)極為不規(guī)范、不成熟，存在許多急需改進(jìn)的地方。概括來(lái)講有（）A、資金來(lái)源單一B、貸款品種可選擇性差C、法律體系不完善D、市場(chǎng)發(fā)育滯后E、人民銀行經(jīng)營(yíng)機(jī)制有待轉(zhuǎn)變35.關(guān)于凈營(yíng)業(yè)收入，以下說(shuō)法正確的是（）。A、凈營(yíng)業(yè)收入就是營(yíng)業(yè)收入減去營(yíng)業(yè)成本后的凈值。B、凈營(yíng)業(yè)收入是判斷債務(wù)償還能力的標(biāo)準(zhǔn)之一C、凈營(yíng)業(yè)收入也被稱為還債前收入D、稅前收入等于凈營(yíng)業(yè)收入減去債務(wù)E、應(yīng)稅收入=凈營(yíng)業(yè)收入-折舊-利息36.某家庭為購(gòu)買一套住宅，銀行為其提供了15年的住房抵押貸款，貸款額度為196000，該貸款的年利率為6%，月還款常數(shù)為0.65%，問(wèn)： （1）該家庭按等額償還貸款本息月還款額應(yīng)為多少？ （2）抵押貸款到期后，該家庭應(yīng)向銀行償還的剩余本金金額是多少？37.我國(guó)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展環(huán)境（）A、住宅業(yè)是我國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)B、城市化加速推升房?jī)r(jià)C、住房制度改革有利于住房信貸發(fā)展D、住房需求增長(zhǎng)需要信貸支持E、金融開放需要業(yè)務(wù)創(chuàng)新38.市場(chǎng)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，是指圍繞著房地產(chǎn)市場(chǎng)，為廣大的（）提供全方位金融服務(wù)的金融活動(dòng)，其服務(wù)對(duì)象是形形色色的（）。39.房地產(chǎn)的形態(tài)有（）A、土地B、建筑物C、房地合一D、附著物E、定著物40.（）是以自己的信用為保險(xiǎn)標(biāo)的，要求保險(xiǎn)人擔(dān)保自己的作為或不作為的一種保險(xiǎn)，承保的是自己不能履行合約時(shí)給債權(quán)人造成的損失。A、保證保險(xiǎn)B、房地產(chǎn)信用保險(xiǎn)C、職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)D、預(yù)付款保險(xiǎn)41.下列（）等國(guó)際金融機(jī)構(gòu)提供的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款主要用于舊城改造和成片危房的改造，利率比商業(yè)銀行貸款利率低，期限也較長(zhǎng)。A、世界銀行B、亞洲開發(fā)銀行C、蘇黎世基金組織D、國(guó)際貨幣基金組織E、亞洲貨幣基金組織42.我國(guó)已形成以（）為主的房地產(chǎn)金融體系。A、投資公司B、證券公司C、政府主管部門D、各商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部43.每一期段攤還的本金數(shù)額占本金的百分?jǐn)?shù)被稱為（）。44.評(píng)估報(bào)告是評(píng)估工作的最終成果，應(yīng)以“實(shí)事求是、客觀公正”為原則，報(bào)告要求（）。A、有事實(shí)、有數(shù)據(jù)B、有問(wèn)題、有證據(jù)C、有分析、有結(jié)論D、結(jié)構(gòu)合理、重點(diǎn)突出E、簡(jiǎn)明扼要、條理清楚45.土地的需求不斷上升，而供給卻有剛性，這一特點(diǎn)決定房地產(chǎn)資金的（）。A、回收期長(zhǎng)B、運(yùn)行的地域性C、保值增值性D、風(fēng)險(xiǎn)性46.房地產(chǎn)業(yè)是綜合性非常突出的產(chǎn)業(yè)群，其主要特點(diǎn)包括（）A、房地產(chǎn)業(yè)投資大、借款多、周期長(zhǎng)B、房地產(chǎn)受區(qū)域因素影響較大C、房地產(chǎn)具有投資和消費(fèi)的雙重性D、房地產(chǎn)受國(guó)家政策與城市規(guī)劃影響E、房地產(chǎn)投資收益性率高47.（）是彌補(bǔ)各種風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)手費(fèi)用等的費(fèi)用。48.抵押人進(jìn)行二次抵押的原因?yàn)椋ǎ?。A、取得低利率貸款B、增強(qiáng)盈利能力C、改善貸款狀況D、減少貸款成本E、減少月還款額49.（）是將企業(yè)連續(xù)幾年的會(huì)計(jì)報(bào)表的有關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行比較，以觀察企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)情況的變化，分析其變化原因并預(yù)測(cè)其發(fā)展趨勢(shì)。50.優(yōu)先股與普通股相比，其優(yōu)先性表現(xiàn)在（）A、表決權(quán)優(yōu)先B、取得股息優(yōu)先C、企業(yè)清算時(shí)受償優(yōu)先D、交易權(quán)利優(yōu)先E、召開股東大會(huì)優(yōu)先51.我國(guó)房地產(chǎn)信用的最主要形式是（）A、商業(yè)信用B、國(guó)家信用C、銀行信用D、民間個(gè)人信用52.保本點(diǎn)就是營(yíng)業(yè)費(fèi)用與債務(wù)之和同可能的毛收入的比值，它能說(shuō)明（）的安全性。53.個(gè)人購(gòu)買住房可選擇的房地產(chǎn)保險(xiǎn)種類有（）。A、家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B、房屋抵押貸款保險(xiǎn)C、公眾責(zé)任保險(xiǎn)D、預(yù)付款信用保險(xiǎn)E、房地產(chǎn)買方保證保險(xiǎn)54.匯票要生效必須經(jīng)過(guò)（）。A、承付B、承兌C、匯兌D、承保55.從資金來(lái)源看，住房公積金貸款是一種（）。A、信用貸款B、基金貸款C、委托貸款D、無(wú)息貸款56.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)是投保人按一定的保險(xiǎn)條件，取得保險(xiǎn)人的保障，向保險(xiǎn)人交付的價(jià)金，而制定房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率應(yīng)遵循的原則有（）。A、保證償付能力的原則B、促進(jìn)防災(zāi)防損的原則C、誠(chéng)實(shí)信用的原則D、費(fèi)率相對(duì)穩(wěn)定的原則E、公平合理的原則57.房地產(chǎn)由于其特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為（）。58.銀行吸納的存款是房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)信貸資金的基本來(lái)源和主體，銀行存款可分為（）。A、企業(yè)存款B、本幣存款C、外幣存款D、個(gè)人存款E、基金存款59.（）是年還款額與總借款額的比值。60.下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、每一個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶B、單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起10日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)C、單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例D、新參加工作的職工從參加工作的當(dāng)月起開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例E、單位應(yīng)自單位合并、分立、撤銷、解散或破產(chǎn)之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更或者注銷登記61.下列屬于房地產(chǎn)金融的業(yè)務(wù)種類的是（）。A、房地產(chǎn)信托B、房地產(chǎn)股票C、住房?jī)?chǔ)蓄業(yè)務(wù)D、房地產(chǎn)抵押貸款E、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)貸款62.我國(guó)個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)（）年。63.借款人申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的資格審查要求證照齊全、資信條件好，其中的證照主要有（）。A、建設(shè)用地規(guī)劃許可證B、建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、國(guó)有土地使用權(quán)證D、房屋租賃許可證E、建設(shè)工程開工證64.（）就是期望收益低于最低可接受收益水平的可能性。65.隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)需要一定的折舊。為了保證初始投資時(shí)的資產(chǎn)價(jià)值，每年都應(yīng)從收入中抽提一部分來(lái)彌補(bǔ)建筑物損失，這個(gè)過(guò)程可以稱為（）。66.如果債券只面向少數(shù)與發(fā)行者關(guān)系密切的投資者，則稱之為（）A、直接發(fā)行B、間接發(fā)行C、私募發(fā)行D、公募發(fā)行67.股權(quán)由資本供應(yīng)者擁有，股權(quán)的擁有說(shuō)明資本使用者有（）的義務(wù)，同時(shí)也有權(quán)取得剩余的收入。68.以房地產(chǎn)為抵押品進(jìn)行的貸款，其資金大多用于土地和房屋的購(gòu)置、開發(fā)、改良、建設(shè)等，投資資金量大，投資價(jià)值的回收需要更長(zhǎng)時(shí)間。因此我國(guó)住房抵押貸款的最高年限為（）年。A、20B、10C、30D、4069.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率要大于（），在基準(zhǔn)內(nèi)部收益率下，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值要大于零。70.房屋的抵押期限應(yīng)與（）一致。抵押物的權(quán)益期限不能低于（）。71.利率表現(xiàn)為（）。A、利息和本金的比率B、利息和全部投資收益的比率C、借貸資金和資產(chǎn)的比率D、全部投資收益和資產(chǎn)的比率72.土地及房產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期上升的趨勢(shì)以及房地產(chǎn)適于充當(dāng)?shù)盅浩返奶匦裕瑳Q定了房地產(chǎn)抵押貸款的（）A、安全性B、流動(dòng)性C、長(zhǎng)期性D、多樣性73.（）是指為房地產(chǎn)抵押貸款雙方提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。A、貸款機(jī)構(gòu)B、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)C、擔(dān)保和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)D、政府有關(guān)機(jī)構(gòu)74.本金是借款人（抵押人）所欠（），它是抵押人從放款機(jī)構(gòu)借貸的總額，是其總投資的一部分。75.影響房地產(chǎn)投資收益凈收入的因素有（）。A、利率水平B、營(yíng)業(yè)稅C、擔(dān)保形式D、財(cái)產(chǎn)稅E、房地產(chǎn)稅第2卷一.參考題庫(kù)(共75題)1.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法正確的是（）。A、如果要以共有的房地產(chǎn)來(lái)設(shè)定抵押時(shí)，抵押人要書面通知其他共享者B、以房地產(chǎn)中未設(shè)置抵押的部分設(shè)定抵押時(shí)，抵押人不需要將已做抵押的狀況告知接收抵押的當(dāng)事人C、將已做抵押的房地產(chǎn)做抵押時(shí)須征得抵押權(quán)人的書面同意D、外資企業(yè)以其房地產(chǎn)做抵押時(shí)，不須經(jīng)過(guò)董事會(huì)同意2.名義利率也就是（），即借貸雙方在訂立合同時(shí)共同約定的利率，或者說(shuō)是借貸機(jī)構(gòu)所承諾的利率。3.國(guó)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的主體是（）A、住房?jī)?chǔ)蓄銀行B、商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部C、住房合作社D、住房信貸保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)4.以房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行貸款時(shí)，在（）的情況下，貸款人可對(duì)借款人追究違約責(zé)任。A、借款人按期歸還借款本息B、借款人擅自改變貸款用途而挪用貸款C、借款人未經(jīng)貸款人同意，將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)出售D、借款人未經(jīng)貸款人同意，將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)租賃E、設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)遭受臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害而破損5.房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同終止是指保險(xiǎn)合同成立后因法定或約定的事由出現(xiàn)而使房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)消滅的法律事實(shí)，包括出現(xiàn)下列（）情況，房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同終止。A、自然終止B、履約終止C、合同無(wú)效D、合同解除E、變更終止6.我國(guó)住房合作社的類型有（）A、單位型住房合作社B、系統(tǒng)型住房合作社C、解困型住房合作社D、解危型住房合作社E、自愿型住房合作社7.權(quán)益收益率是股東所占權(quán)益對(duì)應(yīng)的收益水平，在房地產(chǎn)中是專指按揭貸款借款人（抵押人）所擁有的自有資金（權(quán)益）的收益率，其數(shù)值為（）同（）的比值。8.典契如果明確約定出典人逾期不贖典當(dāng)物而成為絕當(dāng)?shù)模@時(shí)承典人得到了典當(dāng)房屋的（）A、使用權(quán)B、收益權(quán)C、所有權(quán)D、轉(zhuǎn)典權(quán)9.如果有一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目是可行的，則該項(xiàng)目未來(lái)的收益率必須大于或等于（）A、期望收益率B、內(nèi)部收益率C、營(yíng)業(yè)率D、保本占用率10.（）是說(shuō)明一投資項(xiàng)目能獲取足夠的收益、償還債務(wù)和取得利潤(rùn)的可能性，它是借貸雙方?jīng)Q策的關(guān)鍵因素。A、投資預(yù)測(cè)B、估價(jià)C、投資估算D、可行性11.進(jìn)行房屋投保時(shí)，被保險(xiǎn)房屋的價(jià)值（）。A、由保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)認(rèn)定B、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值確定C、根據(jù)購(gòu)買時(shí)價(jià)值確定D、由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)評(píng)估確定12.保證是以保證人的全部資產(chǎn)提供的擔(dān)保，因此以下正確的的是（）。A、保證人負(fù)無(wú)限責(zé)任B、保證易于設(shè)定和執(zhí)行C、保證沒(méi)有特定的財(cái)產(chǎn)D、保證就是確保無(wú)風(fēng)險(xiǎn)E、保證執(zhí)行可能很容易也可能非常困難13.房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，投保雇主責(zé)任保險(xiǎn)的是（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)商、承包商B、施工人員C、房屋購(gòu)買者D、房屋出租人14.房地產(chǎn)開發(fā)貸款的審批要根據(jù)（）及（）辦理。15.房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的客體要素為（）。A、中介公司B、政府C、資金D、房地產(chǎn)企業(yè)16.（）是為彌補(bǔ)資金長(zhǎng)期被銀行占用而引起的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性的溢價(jià)。17.已經(jīng)投保的房屋，遭到下列（）情況時(shí)，保險(xiǎn)公司應(yīng)予以賠償。A、地震B(yǎng)、火災(zāi)燒毀C、戰(zhàn)爭(zhēng)破壞D、泥石流沖毀E、核反應(yīng)污染18.利息是借款人付給貸款人所借款項(xiàng)的（），對(duì)借款人而言是資金的（），對(duì)貸款而言是資金的（）。19.從大量應(yīng)調(diào)查對(duì)象中隨機(jī)抽取一部分，然后再推算出總體數(shù)據(jù)的調(diào)查方法叫做（）A、普遍調(diào)查法B、典型調(diào)查法C、抽樣調(diào)查法D、分層調(diào)查法20.決策者的個(gè)人因素對(duì)決策的影響非常重要，其中理性因素包括（）。A、知識(shí)水平B、投資偏好C、對(duì)社會(huì)的洞察力和判斷力D、對(duì)信息的處理能力E、經(jīng)營(yíng)管理水平21.住房公積金全部歸職工個(gè)人所有，計(jì)入職工個(gè)人的住房公積金賬戶，用于（）自住住房。A、建造B、翻建C、購(gòu)買D、小修22.開發(fā)性房地產(chǎn)金融服務(wù)，是指為房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)提供融資、籌資、結(jié)算等服務(wù)的金融活動(dòng)，其服務(wù)對(duì)象是房地產(chǎn)的（）。A、經(jīng)營(yíng)者B、建設(shè)者C、所有者D、購(gòu)買者E、抵押人23.我國(guó)專業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部信貸資金的主要來(lái)源是（）。A、借人資金B(yǎng)、銀行存款C、自有資金D、同業(yè)往來(lái)資金24.從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)保險(xiǎn)可按保險(xiǎn)對(duì)象劃分為（）。A、房地產(chǎn)價(jià)值保險(xiǎn)B、房地產(chǎn)人身保險(xiǎn)C、房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)D、房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)E、以上均是25.在信托關(guān)系中，受托人是為了受益人的利益管理和處理信托財(cái)產(chǎn)，受托人不能收取信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的利益，也不承擔(dān)相應(yīng)的虧損，這就是信托財(cái)產(chǎn)核算的（）A、安全性B、獨(dú)立性C、收益性D、流動(dòng)性26.下列機(jī)構(gòu)屬于銀行型房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)有（）A、住房合作社B、住房信貸保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)C、二級(jí)抵押貸款機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)抵鉀銀行27.新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起（）日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受托銀行辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。A、10B、20C、30D、4028.流動(dòng)比率一般以（）為最佳。A、1：1B、2：1C、1：2D、3：129.保證是債務(wù)當(dāng)事人以外的（）對(duì)債務(wù)人履行債務(wù)負(fù)保證責(zé)任，如果債務(wù)人在債務(wù)期限不履行償還債務(wù)的義務(wù)，則由保證人代為履行或承擔(dān)責(zé)任的一種擔(dān)保制度。30.個(gè)人住房貸款歸納起來(lái)主要有以下類型（）A、政策性個(gè)人住房抵押貸款B、自營(yíng)性個(gè)人住房抵押貸款C、個(gè)人住房組合貸款D、住房裝修貸款E、個(gè)人住房改造貸款31.對(duì)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)而言，信貸資金的來(lái)源主要由（）組成。A、主動(dòng)負(fù)債B、基本建設(shè)撥款C、借入資金D、國(guó)家貸款E、同業(yè)往來(lái)資金32.如果允許（）參與到房地產(chǎn)金融市場(chǎng)體系中，將有利于整個(gè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的分散。A、保險(xiǎn)公司B、律師事務(wù)所C、投資基金D、住房公積金E、會(huì)計(jì)師事務(wù)所33.房改金融與商業(yè)性金融相比，其特點(diǎn)有（）A、資金來(lái)源的強(qiáng)制性B、靈活性C、資金運(yùn)用的優(yōu)惠性D、長(zhǎng)期性E、安全性34.已出租房屋可以（），但需盡告知義務(wù)，租賃合同繼續(xù)生效。35.按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，抵押價(jià)值以（）；共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，全部房地產(chǎn)均為抵押財(cái)產(chǎn)，抵押物變賣時(shí)，其他共有人負(fù)（），在以變賣款償還債務(wù)后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。36.個(gè)人住房貸款期限在一年以上，貸款期間遇法定利率調(diào)整，貸款利率（）。A、自法定利率調(diào)整的次月起調(diào)整B、自法定利率調(diào)整的當(dāng)月起調(diào)整C、從次年起按新的利率調(diào)整D、未歸還部分按利率調(diào)整37.擔(dān)保貸款按擔(dān)保的方式不同可以分為（）方式。A、保證貸款B、質(zhì)押貸款C、抵押貸款D、抵押（或質(zhì)押）加保證貸款E、信用貸款38.貸款人對(duì)自己的抵押權(quán)有（），即當(dāng)?shù)盅何锸艿椒欠ㄇ趾r(shí)，抵押權(quán)人可以以（）的名義獨(dú)立請(qǐng)求法律保護(hù)。39.每一階段的分?jǐn)傁禂?shù)取決于（）、（）、（）和（）方式。40.我國(guó)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的主體是（）A、住房?jī)?chǔ)蓄銀行B、商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部C、住房合作社D、住房信貸保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)41.關(guān)于質(zhì)押與抵押的區(qū)別正確的是（）。A、質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)享有占有權(quán)，質(zhì)押在質(zhì)物轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人時(shí)生效；抵押不需轉(zhuǎn)移抵押物，抵押自登記之日起生效。B、質(zhì)押中質(zhì)物的孳息由質(zhì)權(quán)人占有，抵押中抵押物所生孳息由抵押人收取。C、質(zhì)押中，在債務(wù)人期滿未履行其還本付息義務(wù)的，質(zhì)權(quán)人可以獨(dú)立做出決定依法處置質(zhì)物而優(yōu)先受償；抵押中，抵押權(quán)人享有請(qǐng)求權(quán)，無(wú)權(quán)直接處置抵押物。D、質(zhì)押物必須是質(zhì)押人所有物，抵押物可以是第三方的財(cái)物。E、質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)物有保管的義務(wù)，并對(duì)此承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。抵押人不占有抵押物，也沒(méi)有保管義務(wù)。42.房產(chǎn)開發(fā)貸款其特點(diǎn)是（）。A、單項(xiàng)貸款規(guī)模大B、受市場(chǎng)因素影響大C、貸款對(duì)象較少D、風(fēng)險(xiǎn)性較高E、貸款收益率最高43.會(huì)員制證券交易所指的是一種不以盈利為目的的社團(tuán)法人，其會(huì)員由證券公司、投資公司等證券商組成，在會(huì)員制交易所中，能夠進(jìn)入交易所直接參與交易只能是（）A、證券公司B、會(huì)員C、投資者D、投資公司44.房產(chǎn)開發(fā)貸款具體的調(diào)查包括（）。A、對(duì)借款人資格的核查B、調(diào)查核實(shí)項(xiàng)目情況C、核實(shí)確定擔(dān)保方式D、調(diào)查抵押物狀況E、借款人資金實(shí)際到位情況45.房地產(chǎn)特約信托存款是存款人指定了該存款的運(yùn)用范圍、對(duì)象和方式，信托機(jī)構(gòu)除收取約定的信托報(bào)酬外，所有盈虧責(zé)任承擔(dān)者是（）A、存款人B、代理人C、貸款人D、信托機(jī)構(gòu)46.可變利率抵押貸款是按照借貸雙方約定的條件，貸款利率隨市場(chǎng)利率指數(shù)變化的抵押貸款，可變利率抵押貸款利率由（）組成。A、加成利率B、附加利率C、市場(chǎng)浮動(dòng)利率D、固定利率指標(biāo)E、市場(chǎng)利率指標(biāo)47.房地產(chǎn)抵押貸款的利率由（）等組成。A、貸款期限B、承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)C、資金利用率D、資金的投資收益E、安排抵押貸款所發(fā)生的運(yùn)營(yíng)成本48.抵押貸款發(fā)放額度與抵押價(jià)值相比通常為（）。A、50%B、60%C、70%D、80%49.（）是指貸款額與所購(gòu)住房購(gòu)置價(jià)格之比。50.質(zhì)押與抵押的共同點(diǎn)包括（）。A、質(zhì)押品和抵押品都可以拍賣B、二者都是以取得所押（抵押或質(zhì)押）財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為目的C、質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)都因債權(quán)的存在而存在，與債權(quán)不可分離D、都以所押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先受償E、兩者都屬于物權(quán)的擔(dān)保方式51.新加坡成功地解決了國(guó)民住房問(wèn)題，它采取的住房金融制度類型是（）。A、抵押銀行制度B、合同儲(chǔ)蓄制度C、住房公積金制度D、住房合作社制度52.利率集當(dāng)中各利率的不同是由（）、（）、（）以及手續(xù)費(fèi)等方面的差別決定的。53.在國(guó)外適合中老年人購(gòu)房的住房抵押貸款是（）。A、分享增值抵押貸款B、循環(huán)住房抵押貸款C、累進(jìn)付款抵押貸款D、逆年金抵押貸款54.根據(jù)國(guó)家法規(guī)，以下不能設(shè)定為抵押物的有（）A、學(xué)校B、倉(cāng)庫(kù)C、住宅D、醫(yī)院E、寫字樓55.（）是房產(chǎn)保險(xiǎn)人與投保人之間簽訂的正式保險(xiǎn)合同，是最完整的保險(xiǎn)合同形式。A、批單B、保險(xiǎn)單C、保險(xiǎn)憑證一D、投保單56.房地產(chǎn)是指（）、（）及固著在其上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。57.（）是房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容。A、房地產(chǎn)銷售貸款B、房地產(chǎn)抵押貸款C、房地產(chǎn)租售貸款D、房地產(chǎn)租賃貸款58.抵押人將已抵押房屋（抵押期尚未完結(jié)）再次向銀行申請(qǐng)抵押貸款的行為稱為（）。一般地，向原抵押貸款銀行申請(qǐng)?jiān)俅蔚盅悍Q為再抵押，向其他銀行申請(qǐng)?jiān)俅蔚盅悍Q為（）。59.某一項(xiàng)目第一年年初投入15000元，第一年年末即收入2000元，第二年到第四年都有5000元的收入。不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，分別考慮4.5%，10%的折現(xiàn)率計(jì)算項(xiàng)目的可行性。（保留整數(shù)）60.直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市，應(yīng)當(dāng)設(shè)立住房公積金管理委員會(huì)，住房公積金管理委員會(huì)需履行的職責(zé)有（）。A、負(fù)責(zé)住房公積金的核算B、負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還C、確定住房公積金的最高貸款額度D、編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計(jì)劃E、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例61.以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的操作流程的是（）。A、遞交申請(qǐng)、受理審查B、項(xiàng)目評(píng)估、評(píng)級(jí)授信C、抵押登記、債務(wù)清償D、核查審批、借款發(fā)放E、貸后管理、收貸撤保62.債務(wù)人無(wú)法足額償還債務(wù)，即使執(zhí)行擔(dān)保，也肯定造成較大損失，這種貸款的風(fēng)險(xiǎn)程度是（）A、次級(jí)B、可疑C、關(guān)注D、損失63.風(fēng)險(xiǎn)就是投資遇到同期望收益相反情況的可能性，分為（）A、商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)B、金融風(fēng)險(xiǎn)C、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)D、流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)64.個(gè)人住房擔(dān)保貸款為組合貸款的，抵押人在辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)明確（）為保險(xiǎn)的第一受益人。A、抵押權(quán)人B、商業(yè)銀行C、貸款委托人D、住房公積金貸款委托人65.簡(jiǎn)述辦理房地產(chǎn)抵押貸款的程序。66.住房公積金制度在推動(dòng)住房制度改革、加快租房建設(shè)，擴(kuò)大住房需求等方面發(fā)揮巨大作用，表現(xiàn)為（）。A、有利于籌集建房資金B(yǎng)、轉(zhuǎn)變職工住房狀況，防范房地產(chǎn)住房危機(jī)C、促進(jìn)住房消費(fèi)的增長(zhǎng)，活躍住房消費(fèi)市場(chǎng)D、推進(jìn)住房分配貨幣化進(jìn)程，提高職工買房的支付能力E、利于引導(dǎo)居民調(diào)整不合理的家庭生活消費(fèi)結(jié)構(gòu)，抑制通脹67.為了減少各種罰費(fèi)，抵押一般首先向（）申請(qǐng)?jiān)俚盅骸?8.收益性房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)主體可以是（），也可以是（）。69.被保險(xiǎn)房屋發(fā)生保險(xiǎn)事故是由“第三者”造成的，保險(xiǎn)人可以先按合同向投保人賠償，然后代表投保人向“第三者”行使索賠權(quán)，這種權(quán)利稱為（）。A、間接索賠權(quán)B、后續(xù)求償權(quán)C、代替求償權(quán)D、代位求償權(quán)70.共有房屋可以抵押，但需經(jīng)其他共有人（）。71.（）年國(guó)務(wù)院頒布了《住房公積金管理?xiàng)l例》，對(duì)住房公積金作了明確的規(guī)定，包括住房公積金的繳存、提取、使用管理和監(jiān)督等內(nèi)容。A、1997B、1998C、1999D、200072.住房公積金貸款與一般個(gè)人住房貸款有（）的區(qū)別。A、性質(zhì)和資金來(lái)源不同B、貸款對(duì)象有所不同C、抵押人和貸款風(fēng)險(xiǎn)不同D、貸款條件有所不同E、住房公積金貸款利率比個(gè)人住房貸款利率優(yōu)惠73.土地債權(quán)人交給債務(wù)人到期索還債款權(quán)利的證明書是（），是房地產(chǎn)證券的一種，一般通過(guò)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行，采用抵押借款方式，它是政府授予房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的一種特權(quán)。A、金融債券B、土地證券C、土地股票D、土地債券74.下列哪個(gè)房產(chǎn)可以用于抵押貸款（）。A、學(xué)校教學(xué)樓B、醫(yī)院門診大樓C、職工宿舍D、工廠廠房75.某一（房地產(chǎn)）投資的風(fēng)險(xiǎn)，即資產(chǎn)的減值，是（）風(fēng)險(xiǎn)。A、個(gè)別B、系統(tǒng)性C、非系統(tǒng)性D、組合第1卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案：A,B,C2.參考答案：B3.參考答案：按揭；保險(xiǎn)4.參考答案：市場(chǎng)運(yùn)行情況；有無(wú)通貨膨脹5.參考答案：A6.參考答案：A,B,C,D7.參考答案：工資、獎(jiǎng)金；家庭負(fù)債；還債能力8.參考答案：A,B,C9.參考答案：A,C,D,E10.參考答案：通脹溢價(jià)11.參考答案：A,B,D,E12.參考答案：凈營(yíng)業(yè)收益總額13.參考答案：抵押貸款14.參考答案： （1）首先采用最大可能法，根據(jù)表中數(shù)據(jù)，最大可能性是0.4，即第二情況，收入最大的是250，即方案1當(dāng)選。 （2）采用期望值法，方案1的收入為：300×0.3+250×0.4+0×0.3=190 方案2的收入為：100×0.3+100×0.4+100×0.3=100 方案3的收入為：800×0.3+50×0.4-100×0.3=230 經(jīng)過(guò)比較，方案3的收入最大，因而方案3當(dāng)選。15.參考答案：D16.參考答案：本次貸款每月還款額；月物業(yè)管理費(fèi)17.參考答案：A,B,C,E18.參考答案：A19.參考答案：A,C,D20.參考答案：B,C,D21.參考答案：A22.參考答案：A,B,C,E23.參考答案：未來(lái)收益的貼現(xiàn)；貼現(xiàn)率24.參考答案：月供；本息和25.參考答案：獲取利潤(rùn)的能力；每股獲利額；市盈率26.參考答案：D27.參考答案：A,B,C,E28.參考答案：A29.參考答案： 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的任務(wù)是為房地產(chǎn)業(yè)籌集、融通資金并提供結(jié)算和其他金融服務(wù)。 （1）房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的籌資和融資 （2）支持房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)和流通 （3）推動(dòng)住房商品化 （4）促進(jìn)房地產(chǎn)資金良性循環(huán) （5）保障房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展 （6）提供其它金融服務(wù)30.參考答案：倒數(shù)31.參考答案：C32.參考答案：A33.參考答案：A,B,D,E34.參考答案：A,B,C,D35.參考答案：A,B,C,E36.參考答案： M=196000k=0.65%n=15*12=180月I=6%/12=0.5% （1）按月等額還款月還款額應(yīng)為： A=M*i/[1-（1+i）-n]=196000*0.5%/[1-（1+0.5%）/x7f180]=1653.96元或用A=Mi（1+i）n/[（1+i）n-1]結(jié)果相同 （2）實(shí)際每月的還款額為： M*k=196000*0.65%=1274元 借款人每月欠還的本金為：1653.96-1274=379.96元 抵押貸款到期后，該家庭應(yīng)償還的剩余本金為： F=A*[（1+i）n-1]/i=379.96*[（1+0.5%）180-1]/0.5%=110499.30元 *注：等額分付終值公式推導(dǎo)： F=A+A*（1+i）+…+A*（1+i）n-1=A*（1+（1+i）+…+（1+i）n-1）式1 F*（1+i）=A*（（1+i）+…+（1+i）n）式2 式2-式1：F*i=A*（（1+i）n-1） 推出F=A*（（1+i）n-1）/i 【式1兩邊同乘（1+i）可得式2】37.參考答案：A,C,D,E38.參考答案：金融市場(chǎng)參與者；市場(chǎng)參與者39.參考答案：A,B,C40.參考答案：A41.參