二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本購(gòu)房合同

二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本購(gòu)房合同二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本購(gòu)房合同第一條合同主體1.1出賣(mài)人出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：【甲方姓名】身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】住址：【甲方住址】1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：【乙方姓名】身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】住址：【乙方住址】第二條房屋基本狀況2.1房屋情況甲方同意將位于【房屋地址】的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）出售給乙方。該房屋的具體情況如下：房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】房屋面積：【房屋面積】房屋用途：【房屋用途】房屋所有權(quán)性質(zhì)：【房屋所有權(quán)性質(zhì)】2.2附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括：【附屬設(shè)施列表】。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣【金額】（大寫(xiě)：【金額大寫(xiě)】元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將首付款【首付款金額】元整支付給甲方。3.3剩余款項(xiàng)【剩余款項(xiàng)金額】元整，乙方應(yīng)于辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付給甲方。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方所遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：【日期】乙方（簽字/蓋章）：______________日期：【日期】請(qǐng)注意，以上合同文檔僅為示例，實(shí)際合同應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行修改。在簽訂任何合同之前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師以確保您的權(quán)益得到充分保障。##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.外籍人士購(gòu)房條款增加：1.1甲方應(yīng)提供有效的身份證明文件，包括但不限于護(hù)照和簽證。1.2乙方應(yīng)確認(rèn)其具備在中國(guó)購(gòu)房的資格，并提供相關(guān)證明文件。1.3雙方應(yīng)遵守中國(guó)外匯管理的相關(guān)規(guī)定，完成購(gòu)房款項(xiàng)的合法匯款。2.夫妻共同財(cái)產(chǎn)出售條款增加：2.1甲方須提供婚姻狀況證明，并確認(rèn)該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2.2甲方應(yīng)取得共有權(quán)人的同意出售證明，并在合同中注明。2.3若共有權(quán)人不是乙方，則乙方應(yīng)明確表示對(duì)共有權(quán)人的權(quán)益的認(rèn)可。3.繼承房產(chǎn)出售條款增加：3.1甲方應(yīng)提供合法的繼承證明文件，證明其有權(quán)出售該房屋。3.2甲方應(yīng)保證該房屋未被任何繼承人以外的第三人主張權(quán)利。3.3若有其他繼承人，甲方應(yīng)提供其他繼承人同意出售的書(shū)面證明。4.學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)條款增加：4.1甲方應(yīng)保證該房屋位于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，并確保學(xué)區(qū)政策不變更。4.2乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的目的之一是子女就讀學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)校，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)入學(xué)手續(xù)。4.3若學(xué)區(qū)政策發(fā)生變更，雙方應(yīng)根據(jù)變更后的政策協(xié)商解決辦法。5.共有房產(chǎn)分割后出售條款增加：5.1甲方應(yīng)提供共有房產(chǎn)分割的合法文件，證明其擁有出售該部分房產(chǎn)的權(quán)利。5.2甲方應(yīng)保證該部分房產(chǎn)未設(shè)有任何抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.3若有其他共有人，甲方應(yīng)提供其他共有人同意出售該部分房產(chǎn)的書(shū)面證明。附件列表及要求附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須有相關(guān)部門(mén)的印章和發(fā)行日期。附件2：房屋平面圖要求：準(zhǔn)確反映房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局，最好由專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供。附件3：附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等。附件4：甲方身份證明文件要求：護(hù)照、身份證、簽證等有效證明文件的原件及復(fù)印件。附件5：婚姻狀況證明要求：結(jié)婚證、離婚證、單身證明等，須為有效法律文件。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及注意事項(xiàng)問(wèn)題1：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶(hù)流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)證件和材料，必要時(shí)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師或中介協(xié)助。問(wèn)題2：款項(xiàng)支付不安全解決辦法：通過(guò)正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，或采用具有法律效力的支付憑證。問(wèn)題3：房屋實(shí)際情況與合同描述不符解決辦法：購(gòu)房前實(shí)地考察房屋，必要時(shí)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋檢查。問(wèn)題4：合同糾紛解決辦法：在簽訂合同前仔細(xì)閱讀條款，明確雙方權(quán)利義務(wù)，如有必要，尋求專(zhuān)業(yè)法律咨詢(xún)。問(wèn)題5：學(xué)區(qū)政策變動(dòng)解決辦法：關(guān)注當(dāng)?shù)亟逃块T(mén)的政策動(dòng)態(tài)，與甲方協(xié)商可能的解決方案。###問(wèn)題6：房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)意外情況解決辦法：合同中應(yīng)增加不可抗力條款，明確意外情況下的處理辦法，如協(xié)商延長(zhǎng)交房時(shí)間或調(diào)整房?jī)r(jià)等。問(wèn)題7：交易雙方中的一方違約解決辦法：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，以及違約方應(yīng)承擔(dān)的具體法律責(zé)任。問(wèn)題8：房屋交易涉及稅費(fèi)解決辦法：合同中應(yīng)明確稅費(fèi)的承擔(dān)方和金額，以及稅費(fèi)計(jì)算的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。問(wèn)題9：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)要求甲方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明，并可通過(guò)法律途徑查詢(xún)房屋是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛。問(wèn)題10：房屋交付時(shí)間延誤解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定明確的交付時(shí)間及延遲交