2024年農村聯(lián)建房出售合同有效不

2024年農村聯(lián)建房出售合同有效不-PAGE2024年農村聯(lián)建房出售合同有效不-PAGE農村聯(lián)建房出售合同有效不合同編號：__________第一章：合同雙方1.3甲方和乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就農村聯(lián)建房出售事宜達成如下協(xié)議。第二章：房屋基本情況2.1甲方出售的房屋位于__________?。ㄊ?、自治區(qū)）__________縣（區(qū)、市）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）__________村，房屋結構為__________，房屋占地面積為__________平方米，建筑面積為__________平方米。2.2甲方保證該房屋是其合法所有，沒有權屬糾紛，且該房屋未設定任何抵押、擔保等他項權利。2.3乙方確認已充分了解該房屋的現狀，愿意購買該房屋，并承擔由此產生的相關風險。第三章：房屋價格及支付方式（1）本合同簽訂之日起__________日內，乙方向甲方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣__________元（大寫：__________元整），乙方應于__________年__________月__________日前支付給甲方。3.3甲方收到乙方支付的定金后，應立即向乙方開具收據。甲方收到乙方支付的全部房款后，應立即向乙方交付房屋鑰匙及有關權屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第四章：房屋交付及過戶4.1甲方應在__________年__________月__________日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋的水、電、氣等基礎設施正常使用，并承擔由此產生的相關費用。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關權屬證明文件、配合乙方進行房屋評估、繳納相關稅費等。4.3乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，遵守國家有關法律法規(guī)，按照相關規(guī)定繳納各項稅費。第五章：合同解除及違約責任5.1在合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任。遇有不可抗力的一方，應及時通知對方，并在合理期限內提供相關證明。5.2甲方如未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數×每日人民幣__________元。逾期超過__________天的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的房款，并支付違約金。5.3乙方如未按約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數×每日人民幣__________元。逾期超過__________天的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還。5.4雙方同意，如因一方違約導致合同解除，守約方有權要求違約方賠償因此造成的損失。第六章：房屋質量及維修6.1甲方保證所出售房屋質量符合國家相關建設標準和要求，不存在重大質量瑕疵。房屋交付前，甲方應提供房屋質量檢測報告，乙方有權要求進行房屋質量鑒定。6.2房屋交付后，乙方發(fā)現非人為因素導致的房屋質量問題，甲方應在接到乙方通知后及時進行維修。維修費用由甲方承擔，除非乙方使用不當或不可抗力因素導致。6.3甲方應提供房屋的維修保養(yǎng)手冊和設備使用說明書，指導乙方正確使用和維護房屋及其附屬設施。6.4乙方應合理使用房屋及其附屬設施，按照甲方提供的指南進行日常維護，不得擅自改變房屋結構和用途。第七章：土地使用權及附著物7.1甲方出售的房屋包含土地使用權，土地使用年限自房屋交付之日起計算，為__________年。7.2甲方應保證土地使用權清晰，無爭議，并已按照國家規(guī)定繳納了土地使用相關稅費。7.3乙方購買房屋后，有權依法使用該土地，并享有土地上附著物的所有權和使用權，但不得違反法律法規(guī)和村規(guī)民約。7.4甲方應在交付房屋時，將與房屋相關的土地使用權證、建筑規(guī)劃許可證等文件一并交付給乙方。第八章：合同轉讓及抵押8.1未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。8.2甲方同意乙方轉讓合同權益的，轉讓行為不得影響甲方根據本合同所享有的權益。8.3乙方如需將房屋抵押給第三方，應事先通知甲方，并確保抵押行為不會影響甲方權益。8.4甲方有權了解乙方抵押房屋的相關信息，乙方應如實告知甲方。第九章：爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.3在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。第十章：其他條款10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補充合同內容的，應經雙方協(xié)商一致并書面確認。10.3甲方和乙方應遵守國家有關房地產管理的法律法規(guī)，不得利用房屋進行違法活動。10.4本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.5甲乙雙方確認，本合同簽訂地為__________?。ㄊ?、自治區(qū)）__________縣（區(qū)、市）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道），本合同項下的通知和送達事項，均以本合同簽訂地為有效送達地點。第十一章：物業(yè)管理與服務11.1甲方應確保房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理與服務符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保障乙方享有合法權益。11.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)約，按時足額繳納物業(yè)管理費、維修資金等相關費用。11.3物業(yè)服務包括但不限于小區(qū)安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護等，甲方應確保物業(yè)服務水平符合約定標準。11.4乙方有權參與物業(yè)管理事務，甲方應保障乙方在物業(yè)管理中的合法權益，包括但不限于知情權、參與權、監(jiān)督權等。第十二章：鄰里關系與社區(qū)規(guī)定12.1甲方應確保房屋所在社區(qū)的鄰里關系和諧，遵守社區(qū)規(guī)定，不侵犯他人合法權益。12.2乙方應尊重鄰里，遵守社區(qū)規(guī)定，維護社區(qū)和諧穩(wěn)定，不得損害他人合法權益。12.3甲方應協(xié)助乙方處理鄰里糾紛，維護乙方的合法權益。12.4乙方應遵守社區(qū)公共秩序，不得在社區(qū)內從事違法活動。第十三章：房屋使用與維護13.1乙方應合理使用房屋及其附屬設施，按照甲方提供的指南進行日常維護，確保房屋及設施安全、完好。13.2甲方應定期對房屋進行檢查，發(fā)現問題及時通知乙方并協(xié)助解決。13.3乙方不得擅自改變房屋結構和用途，如需改變，應征得甲方同意并辦理相關手續(xù)。13.4甲方應提供房屋及設施的使用和維護培訓，指導乙方正確使用和維護房屋及設施。第十四章：合同變更與終止14.1雙方同意，本合同的變更、解除、終止應書面進行，口頭協(xié)商無效。14.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任。遇有不可抗力的一方，應及時通知對方，并在合理期限內提供相關證明。14.3甲方如需提前解除合同，應提前通知乙方，并按照約定退還已支付房款及承擔相應違約責任。14.4乙方如需提前解除合同，應提前通知甲方，并按照約定承擔相應違約責任。第十五章：附則15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補充合同內容的，應經雙方協(xié)商一致并書面確認。15.3甲方和乙方應遵守國家有關房地產管理的法律法規(guī)，