2024借名買房協(xié)議書怎么才有法律效力

2024年借名買房協(xié)議書怎么才有法律效力-PAGE2024年借名買房協(xié)議書怎么才有法律效力-PAGE借名買房協(xié)議書怎么才有法律效力合同編號：__________鑒于甲方（下稱“借名人”）與乙方（下稱“出名人”）就借名購房事宜達(dá)成本協(xié)議，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議，共同遵照執(zhí)行：第一章：定義與術(shù)語1.1本協(xié)議中所使用的術(shù)語定義如下：1.1.1“房產(chǎn)”指甲方與乙方共同指定的位于______市______區(qū)______路______號的房產(chǎn)。1.1.2“購房款”指甲方支付給乙方的用于購買房產(chǎn)的款項。1.1.3“借名購房”指甲方以乙方的名義購買房產(chǎn)，但實際購房款由甲方支付。1.1.4“房屋產(chǎn)權(quán)證”指甲方與乙方共同指定的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書。第二章：借名購房2.1甲方同意以乙方的名義購買房產(chǎn)，乙方同意將房產(chǎn)登記在甲方名下。2.2甲方應(yīng)向乙方支付購房款，具體金額為人民幣______元（大寫：______元整）。2.3甲方支付購房款后，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)登記在甲方名下。第三章：權(quán)利與義務(wù)3.1甲方享有對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.2乙方應(yīng)履行出名人義務(wù)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.3甲方應(yīng)按照約定支付購房款，并承擔(dān)與購房相關(guān)的稅費、手續(xù)費等費用。第四章：違約責(zé)任4.1如乙方未能履行出名人義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)未能辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，具體金額為人民幣______元（大寫：______元整）。4.2如甲方未能按照約定支付購房款，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)未能辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，具體金額為人民幣______元（大寫：______元整）。第五章：爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章：房產(chǎn)交付與使用6.1乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)及時交付給甲方。6.2交付時，乙方應(yīng)保證房產(chǎn)處于適宜居住的狀態(tài)，且已清空所有個人物品。6.3甲方接收房產(chǎn)后，有權(quán)對房產(chǎn)進行裝修、改造，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全，不得侵犯他人權(quán)益。6.4甲方在使用房產(chǎn)期間，應(yīng)合理使用，妥善維護，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損失或損害。第七章：房產(chǎn)證登記與保管7.1乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給甲方。7.2甲方應(yīng)妥善保管房屋產(chǎn)權(quán)證，如有遺失、損毀，應(yīng)及時向有關(guān)部門申請補辦。7.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋產(chǎn)權(quán)證用于任何其他目的，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定任何他項權(quán)利。第八章：房屋維修與保養(yǎng)8.1甲方應(yīng)定期對房產(chǎn)進行維修和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全和使用功能。8.2如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題或需要維修，甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行維修。8.3維修費用由甲方承擔(dān)，除非該維修是由于乙方的過錯或房產(chǎn)本身的質(zhì)量問題導(dǎo)致的，此時費用由乙方承擔(dān)。第九章：合同變更與解除9.1雙方同意，本合同的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.3在合同履行期間，如一方違反合同的任何條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章：其他條款10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同適用法律法規(guī)，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一章：房產(chǎn)稅費與費用11.1甲方應(yīng)承擔(dān)與房產(chǎn)購買、過戶、登記等相關(guān)的全部稅費和費用。11.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因提供協(xié)助而產(chǎn)生的合理費用。第十二章：房產(chǎn)保險12.2乙方應(yīng)配合甲方辦理保險手續(xù)，提供必要的文件和資料。12.3如房產(chǎn)發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)按照保險合同的約定向保險公司提出理賠，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第十三章：房產(chǎn)租賃與收益13.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方有權(quán)將房產(chǎn)出租，并享有租金收益。13.2甲方應(yīng)自行承擔(dān)租賃風(fēng)險，并負(fù)責(zé)處理租賃期間的相關(guān)事宜。13.3乙方不得干預(yù)甲方的租賃行為，不得要求分享租金收益。第十四章：合同轉(zhuǎn)讓與繼承14.1未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方死亡，其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)由其合法繼承人繼承。14.3繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，乙方不得無故干涉或阻止。第十五章：保密與信息披露15.1雙方同意，在合同履行期間，對于與合同相關(guān)的商業(yè)信息、個人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方披露。15.2除非法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)雙方同意，任何一方不得在未征得另一方書