2024二手房意向合同的有效性

2024年二手房意向合同的有效性-PAGE2024年二手房意向合同的有效性-PAGE二手房意向合同的有效性合同編號(hào)：__________且甲方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，并與乙方就購(gòu)買該房產(chǎn)的相關(guān)事宜達(dá)成初步意向；雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)平等自愿的原則，就甲乙雙方關(guān)于該房產(chǎn)的購(gòu)買事宜達(dá)成如下意向合同：第一章合同目的與定義1.1本合同的目的是確認(rèn)甲乙雙方關(guān)于該房產(chǎn)的購(gòu)買意向，并為雙方提供一份明確的指導(dǎo)文件，以便進(jìn)一步協(xié)商和簽訂正式的房產(chǎn)買賣合同。1.2本合同中使用的術(shù)語(yǔ)定義如下：（1）“房產(chǎn)”指甲方愿意購(gòu)買、乙方愿意出售的位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的房產(chǎn)。（2）“甲方”指甲方全權(quán)代表或其合法繼承人、受讓人。（3）“乙方”指乙方全權(quán)代表或其合法繼承人、受讓人。第二章合同標(biāo)的2.1乙方同意出售，甲方同意購(gòu)買位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的房產(chǎn)，包括房產(chǎn)內(nèi)的所有固定設(shè)施和附屬設(shè)施。2.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。第三章合同價(jià)格與支付方式3.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）剩余房款在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前一次性支付給乙方。第四章交付與過(guò)戶4.1乙方應(yīng)在該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及鑰匙等相關(guān)交付給甲方。4.2甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助。第五章合同的變更與解除5.1雙方同意，本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更或解除。（1）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同的；（2）任何一方在履行本合同過(guò)程中出現(xiàn)重大違約行為，經(jīng)另一方書面通知后_______個(gè)工作日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施的。第六章違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額_______%的違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交房金額_______%的違約金。第七章爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八章通知與送達(dá)8.1本合同項(xiàng)下的所有通知和書面文件，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。8.2通知和書面文件送達(dá)對(duì)方的方式為：_______。第九章合同的生效與終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。9.2本合同因履行；抵消；免除；解除等原因終止的，不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定和本合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。第十章保密條款10.1雙方對(duì)本合同的內(nèi)容和履行過(guò)程負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十一章不可抗力11.1雙方在履行本合同過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分無(wú)法履行本合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第十二章適用法律12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等，均適用的法律。第十三章合同的完整性13.1本合同是雙方關(guān)于該房產(chǎn)購(gòu)買事宜的完整協(xié)議，取代了雙方之前就同一事項(xiàng)達(dá)成的所有口頭和書面協(xié)議。第十四章合同的修改與補(bǔ)充14.1本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十五章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓15.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。合同簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額千分之二的違約金。逾期超過(guò)三十日的，賣方有權(quán)解除本合同，已支付的定金不予退還。6.3賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付逾期交房金額千分之二的違約金。逾期超過(guò)三十日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)在解除合同后十五日內(nèi)退還已收到的全部購(gòu)房款。6.4雙方同意，如任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金和賠償損失。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他條款，除非爭(zhēng)議事項(xiàng)影響到了合同目的的實(shí)現(xiàn)。八、通知與送達(dá)8.1本合同項(xiàng)下的所有通知和書面文件，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。8.2通知和書面文件送達(dá)對(duì)方的方式為：掛號(hào)郵寄、快遞、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)。送達(dá)地址為雙方在本合同中注明的地址。8.3通知和書面文件送達(dá)對(duì)方的時(shí)間以郵戳、快遞簽收記錄、電子郵件發(fā)送記錄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)簽收記錄為準(zhǔn)。九、合同的生效與終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。9.2本合同因履行；抵消；免除；解除等原因終止的，不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定和本合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。9.3在本合同終止后，雙方仍應(yīng)履行本合同終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，除非本合同另有約定。十、保密條款10.1雙方對(duì)本合同的內(nèi)容和履行過(guò)程負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2雙方同意，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定，否則任何一方不得向任何第三方披露本合同的內(nèi)容和履行過(guò)程。10.3雙方同意，如任何一方違反本合同保密條款的約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的損失，并支付違約金。10.4雙方同意，本合同的保密條款在本合同終止后仍具有約束力，直到雙方同意解除保密義務(wù)或本合同另有約定。十一、不可抗力11.1雙方在履行本合同過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分無(wú)法履行本合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。11.2不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。11.3如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在十五日內(nèi)提供有關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明。11.4在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方暫停履行本合同的相關(guān)義務(wù)。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。11.5如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。在解除本合同后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分的情況，合理分擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。十二、適用法律12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等，均適用的法律。12.2雙方同意，本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等，不受任何國(guó)際條約、國(guó)際慣例或沖突法律的約束。12.3雙方同意，本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等，不受任何第三方的影響或干預(yù)。十三、合同的完整性13.1本合同是雙方關(guān)于該房產(chǎn)購(gòu)買事宜的完整協(xié)議，取代了雙方之前就同一事項(xiàng)達(dá)成的所有口頭和書面協(xié)議。13.2雙方確認(rèn)，本合同的內(nèi)容是雙方的真實(shí)意思表示，沒(méi)有欺詐、脅迫等情形。13.3雙方同意，本合同的內(nèi)容是雙方自愿達(dá)成的，沒(méi)有第三方的影響或干預(yù)。十四、合同的修改與補(bǔ)充14.1本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2雙方同意，本合同的修改和補(bǔ)充不得違反本合同的原則和目的。14.3雙方同意，本合同的修改和補(bǔ)充不得對(duì)第三方的合法權(quán)益產(chǎn)生不利影響。十五、權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓15.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的