【復(fù)合場(chǎng)景版】村委30年土地租賃合同有效嗎

【復(fù)合場(chǎng)景版】村委30年土地租賃合同有效嗎【復(fù)合場(chǎng)景版】村委30年土地租賃合同有效嗎【復(fù)合場(chǎng)景版】村委30年土地租賃合同有效嗎村委30年土地租賃合同有效嗎本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：_______一、租賃標(biāo)的物1.2乙方同意承租甲方出租的租賃土地，并按照本合同的約定支付租金。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為30年，自________年________月________日起至________年________月________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前________個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。三、租金及支付方式3.1租賃土地的年租金為人民幣_(tái)_______元（大寫：______________________元整），租金每年支付一次。3.2乙方應(yīng)在每年的________月________日前將當(dāng)年的租金支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付逾期款項(xiàng)的________%作為滯納金。四、租賃土地的用途4.1乙方承諾租賃土地僅用于租賃目的，不得擅自改變土地用途。4.2乙方在使用租賃土地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證其對(duì)租賃土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并有權(quán)將租賃土地出租給乙方。5.2甲方應(yīng)保證租賃土地符合租賃目的的基本使用條件，并負(fù)責(zé)租賃土地的日常維護(hù)與管理。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用租賃土地，并享有租賃土地的使用權(quán)。6.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付租金，并承擔(dān)租賃土地的使用過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。七、合同的變更、解除與終止7.1在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或終止本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議的約定執(zhí)行。7.2在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除或終止本合同，應(yīng)提前________個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________村委員會(huì)乙方（蓋章）：________公司簽訂日期：________年________月________日附件：1.租賃土地的權(quán)屬證明文件2.乙方的租賃用途說(shuō)明及承諾書3.甲乙雙方的聯(lián)系件復(fù)印件4.其他與本合同有關(guān)的文件特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明：本合同適用于村委員會(huì)作為出租方，將土地使用權(quán)出租給公司作為承租方的場(chǎng)景。在簽訂本合同前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)租賃土地的基本情況、租賃用途、租金及支付方式等進(jìn)行充分溝通，并確保租賃土地符合租賃目的的基本使用條件。多方為主導(dǎo)下的附加條款：如本合同的簽訂、履行涉及第三方，甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)，以確保合同的順利履行。這個(gè)合同主要是用在村委會(huì)把地租給公司的情況。咱們都知道，農(nóng)村的土地是農(nóng)民的命根子，所以租地這事兒可大可小，得特別留心。這里頭有幾個(gè)特殊的應(yīng)用場(chǎng)合，我得給大家伙兒說(shuō)道說(shuō)道。第一個(gè)場(chǎng)合，就是村委會(huì)想租地給公司搞農(nóng)業(yè)開發(fā)。這種情況下，合同里頭關(guān)于土地用途的條款就得特別注意，得寫明白了公司要用這塊地來(lái)種什么、養(yǎng)什么，不能讓公司拿著地不務(wù)正業(yè)。第二個(gè)場(chǎng)合，是村委會(huì)租地給公司建工廠或者倉(cāng)庫(kù)。這種情況下，就得看看合同里有沒(méi)有關(guān)于環(huán)保和安全方面的條款，不能讓公司在咱們村里頭胡來(lái)，把環(huán)境搞壞了，或者弄出點(diǎn)安全事故來(lái)。第三個(gè)場(chǎng)合，是村委會(huì)租地給公司搞旅游開發(fā)。這種情況下，就得注意合同里有沒(méi)有關(guān)于土地保護(hù)和開發(fā)的條款，不能讓公司把好端端的土地給破壞了，還得保證人家游客的安全。第四個(gè)場(chǎng)合，是村委會(huì)租地給公司搞房地產(chǎn)。這個(gè)可就得特別小心了，房地產(chǎn)這行水深著呢，合同里的每一個(gè)字都得看仔細(xì)了，特別是關(guān)于土地使用年限、建筑規(guī)劃和后續(xù)管理的條款。第五個(gè)場(chǎng)合，是村委會(huì)租地給公司搞新能源項(xiàng)目，比如太陽(yáng)能、風(fēng)能啥的。這種情況下，就得看看合同里有沒(méi)有關(guān)于技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和能源利用的條款，得保證這些項(xiàng)目是真正有利于環(huán)保和能源發(fā)展的。說(shuō)完這些特殊場(chǎng)合，咱們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)在實(shí)際操作過(guò)程中可能會(huì)遇到的問(wèn)題和解決辦法。就是租金的問(wèn)題，這個(gè)得根據(jù)市場(chǎng)行情和土地的實(shí)際價(jià)值來(lái)定，不能定高了讓人家公司覺得不劃算，也不能定低了讓咱們村委會(huì)吃虧。解決辦法就是多打聽、多比較，找個(gè)雙方都能接受的價(jià)錢。是合同期限的問(wèn)題。這個(gè)得根據(jù)公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和村委會(huì)的發(fā)展規(guī)劃來(lái)定，不能太短了讓公司剛建好東西就得搬家，也不能太長(zhǎng)了讓村委會(huì)覺得不踏實(shí)。解決辦法就是雙方坐下來(lái)好好商量，找個(gè)合適的期限。就是合同里的附加條款了。這些條款可是關(guān)系到雙方切身利益的東西，比如違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決啥的，都得寫明白了，免得到時(shí)候出了問(wèn)題不知道找誰(shuí)去。解決辦法就是找專業(yè)的律師幫忙看看，或者找懂行的人給把把關(guān)。至于合同需要的附件，咱們也得準(zhǔn)備齊全了。是土地的權(quán)屬證明，這個(gè)得證明土地是村委會(huì)的，不是別人的；是公司的租賃用途說(shuō)明和承諾書，這個(gè)得說(shuō)明公司租地是干啥用的，不能干些違法亂紀(jì)的事情；再然后就是雙方的聯(lián)系件復(fù)印件，這個(gè)得證明雙方都是正經(jīng)人，不是來(lái)胡鬧的；就是其他跟合同有關(guān)的文件，比如規(guī)劃許可證、環(huán)保審查意見啥的，都得準(zhǔn)備齊全了。好了，今天咱們就聊到這里吧。希望大家伙兒都能從這個(gè)合同中學(xué)到點(diǎn)東西，以后遇到類似的情況也知道該怎么辦。如果還有啥不明白的地方，歡迎隨時(shí)來(lái)找我，咱們一起商量商量。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：a.土地使用監(jiān)督條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行定期或不定期的檢查，以確保乙方按照約定的用途使用土地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。如果乙方未按規(guī)定用途使用土地，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)單方面解除合同。b.土地保護(hù)與改良條款：乙方在使用土地期間，應(yīng)采取措施保護(hù)土地資源，防止土地退化。乙方應(yīng)按照甲方的指導(dǎo)，進(jìn)行土地改良和生態(tài)保護(hù)工作，確保土地的可持續(xù)利用。c.土地使用權(quán)收回條款：在租賃期限內(nèi)，如果乙方連續(xù)兩年未按約定用途使用土地，或者違反合同其他重要條款，甲方有權(quán)收回土地的使用權(quán)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：a.租賃土地優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：在租賃期間，如果甲方有意出售租賃土地，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方應(yīng)在出售前通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。b.土地使用擴(kuò)展條款：如果乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要擴(kuò)大土地使用面積，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的擴(kuò)租請(qǐng)求。雙方應(yīng)就擴(kuò)租事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確擴(kuò)租的土地面積、租金等條款。c.租賃土地附屬設(shè)施使用條款：乙方在租賃土地期間，有權(quán)使用土地上的附屬設(shè)施，如道路、水電等。甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施的正常使用，并在租賃期間進(jìn)行必要的維護(hù)和更新。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：a.中介服務(wù)費(fèi)用條款：如果本合同的簽訂涉及到第三方中介機(jī)構(gòu)，中介費(fèi)用的承擔(dān)方和支付方式應(yīng)在合同中明確。雙方應(yīng)按照約定的方式支付中介費(fèi)用，避免后期因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。b.中介責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其所提供的信息