購房合同解除程序規(guī)定

購房合同解除程序規(guī)定合同編號(hào)：_______甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其開發(fā)的位于_______的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：_______；1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______；1.3房屋面積：_______平方米；1.4房屋用途：_______。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：（1）_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整作為定金，定金支付后乙方有權(quán)要求甲方開具收據(jù)。定金在合同簽訂后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方支付房款人民幣_(tái)______元整。（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶支付，支付時(shí)需注明房屋買賣合同編號(hào)。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確交付日期、交付條件等。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、合同解除4.1在合同履行過程中，如發(fā)生以下情況之一，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方逾期交付房屋超過_______日；（2）甲方未能按照約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證或者產(chǎn)權(quán)證不合法；（3）甲方嚴(yán)重違反合同其他約定。4.2乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還已支付的購房款（扣除已支付的定金），并支付乙方因此產(chǎn)生的損失。五、爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件該房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件特此說明：本合同解除程序規(guī)定是根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)制定，旨在明確甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。合同解除的具體程序如下：乙方如有解除合同的需求，應(yīng)向甲方發(fā)送解除通知書，通知書中應(yīng)載明解除合同的理由、日期等。甲方收到解除通知書后，應(yīng)在_______日內(nèi)回復(fù)乙方。如甲方同意解除合同，應(yīng)與乙方共同辦理合同解除手續(xù)。如甲方不同意解除合同，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求判決解除合同。法院受理乙方訴訟請(qǐng)求后，依法進(jìn)行審理。如判決支持乙方解除合同的請(qǐng)求，合同自判決生效之日起解除。請(qǐng)雙方在簽訂合同時(shí)仔細(xì)閱讀本合同及其附件，確認(rèn)了解并同意遵守本合同的條款。如對(duì)本合同的任何條款有疑問或不理解，請(qǐng)?jiān)诤炗喦跋蚣追阶稍?。簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及其增加條款：婚前購房：增加條款：婚后房屋權(quán)屬變更需雙方同意；婚前購房貸款由哪方償還等。子女教育：增加條款：房屋周邊學(xué)校情況、教育資源、入學(xué)政策等。投資理財(cái)：增加條款：房屋出租或出售的收益分配、投資回報(bào)期等。老年人購房：增加條款：考慮到老年人的特殊需求，如電梯、無障礙設(shè)施等。外籍人士購房：增加條款：外籍人士購房政策、簽證政策、稅務(wù)問題等。公司購房：增加條款：公司購房的稅收政策、財(cái)務(wù)處理、員工福利等。共有房產(chǎn)：增加條款：共有房產(chǎn)的管理、使用、處分權(quán)等。附件列表及要求：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：需清晰，注明復(fù)印件與原件一致。房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙：注明房屋結(jié)構(gòu)、面積、布局等。甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：注明復(fù)印件與原件一致。乙方身份證復(fù)印件：注明復(fù)印件與原件一致。房屋買賣合同：正本，注明雙方簽字（或蓋章）日期。房屋交接單：注明交付日期、交付條件等。房屋過戶手續(xù)文件：包括過戶申請(qǐng)書、身份證明文件等。注意事項(xiàng)及解決辦法：注意房屋產(chǎn)權(quán)問題，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。解決辦法：查詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心，了解房屋產(chǎn)權(quán)情況。注意合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約情況。解決辦法：明確違約責(zé)任，約定違約金等。注意房屋交付時(shí)的質(zhì)量問題。解決辦法：簽訂房屋交接單，明確交付日期、交付條件等。注意房屋過戶手續(xù)的辦理。解決辦法：了解當(dāng)?shù)剡^戶政策，準(zhǔn)備好相關(guān)文件，積極配合辦理過戶手續(xù)。注意合同解除時(shí)的權(quán)益保障。解決辦法：明確合同解除條件、解除程序，確保雙方合法權(quán)益。注意房屋貸款的申請(qǐng)與償還。解決辦法：了解貸款政策，與銀行溝通，確保貸款順利辦理。注意房屋的維修與保養(yǎng)。解決辦法：明確維修責(zé)任、保養(yǎng)周期等，簽訂相關(guān)維修保養(yǎng)協(xié)議。后續(xù)問題及解決辦法：問題：房屋價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失。解決辦法：在合同中增加價(jià)格鎖定條款，約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制。問題：房屋交付時(shí)間延誤。解決辦法：設(shè)置逾期交付違約金，約定具體的交付時(shí)間及延期處理辦法。問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，約定驗(yàn)收程序及不合格的處理方式。問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：明確過戶時(shí)間表，約定逾期過戶的違約責(zé)任。問題：合同條款不明確導(dǎo)致的爭議。解決辦法：完善合同條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，減少歧義。問題：一方違約導(dǎo)致合同解除。解決辦法：設(shè)定違約金或損害賠償條款，保障非違約方的合法權(quán)益。問題：合同解除后的房產(chǎn)處置。解決辦法：約定解除合同后的房產(chǎn)處置方式，如退還購房款、處置房產(chǎn)等。增加房產(chǎn)交易保險(xiǎn)條款，為雙方提供交易安全保障。設(shè)立第三方托管賬戶，用于存放房款，確保資金安全。引入第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋價(jià)值及質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，確保